Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'испанское законодательство'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 40 результатов

  1. Новый закон о безопасности дорожного движения в Испании вступит в силу в феврале этого года. Закон содержит важные нововведения, с которыми рекомендуется ознакомиться каждому водителю. Закон содержит новые санкции против водителей, которые были пойманы за вождение под действием алкогольного или наркотического опьянения более двух раз за год. Грегорио Серано, представитель Правительства по вопросам дорожного движения, заявил, что сейчас идет рассмотрение законов о лишении водительских прав за нарушения подобного вида. Экзамены по-новому Нововведения коснулись и процедуры получения водительских прав. Планируется ввести в теоретическую часть экзамена видеоролики, в которых будут продемонстрированы дорожные ситуации. Для того, чтобы пройти эту часть экзамены, будущим водителям необходимо ответить как нужно действовать в данной ситуации. Практическая часть экзамена останется практически без изменений. Использование гаджетов в автомобилях Однако станут уделять больше внимания на использование современных технологий. Например, GPS. Законодательство ужесточает наказания за использования мобильного телефона во время движения. Данное правонарушение является причиной более 30% ДТП, и 1200 смертей, что превышает показатели 2016 года. В этом году в предупреждения о штрафах будут включены надписи о возможных последствиях их действий за рулем. За 2017 год около 24% смертей произошло в результате неиспользования ремня безопасности. Представители DGT отмечают, что невозможно поверить, что такое количество людей погибло из-за невыполнения такого простого правила. Техосмотр по-новому С 20 мая в силу вступает процедура техосмотра, которую будут проводить в соответствии с законодательством Европы. Будут введены компьютерные диагностики, которые позволят избежать мошенничества. Для водителей, не прошедших техосмотр с первого раза, будет предоставлена возможность пройти повторную процедуры в любом другом центре. Ещё для автомобилистов в Испании: Как парковаться на платных парковках Барселоны бесплатно? Лучшие страховки автомобилей в Испании на 2017 год Действуют ли в Испании выданные в России водительские удостоверения? Самые распространенные штрафы в Испании Как себя вести с полицейскими в Испании Закон Испании о правилах дорожного движения Испания: как получить испанские водительские права без автошколы?
  2. В середине лета для нас, живущих в Испании, высыхание белья, вероятно, не проблема, но перед началом зимы это уже проблема. Морской бриз – это, увы! – не всегда плюс. В итоге выбор: вывесить белье на балконе (который, кстати, по закону в Испании считается частью фасада, то есть на него распространяются все ограничения) или выбрать другие способы сушки белья (на переносной сушилке, например), даже не стоит. Потому что внутри квартиры зимой белье в Испании будет сохнуть несколько дней. И мы вывешиваем белье на балкон. Как результат – обязательно найдется какая-то пожилая соседка и будет строго вас отчитывать, ссылаясь на какие-то запреты и правила, и заставит-таки вас снять белье. Самое интересное, что никто этих правил вам не покажет. Возникает даже вопрос: а действительно ли в Испании есть определенные юридические ограничения? И если они есть, то существуют ли какие-то наказания? Что будет, если не подчиняться и продолжать вывешивать белье на улицу, назло соседям? Сегодня мы разберемся в этой маленькой, но важной бытовой проблеме. Можно ли иметь «внешние» бельевые веревки или tendedero exterior? Прежде всего, мы должны иметь в виду, что приступить к установке веревки для белья на внешнем фасаде вашей квартиры в Испании, с точки зрения права - это «модификация общего элемента, который влияет на эстетику и безопасность здания» (modificación de un elemento común que afecta a la estética y a la seguridad del edificio). В этом смысле это то же самое, как и установка кондиционера. То есть, поскольку действие затрагивает общее пространство, оно потребует разрешения от «комунидада» ( ТСЖ) и подлежит определенным юридическим ограничениям. Правила установки для сушки белья в Испании (Normativa sobre instalación de tendederos) Чтобы понимать, о чем мы говорим, покажем внутренние, переносные, сушилки для белья (tendedero plegable), которые нам служат внутри дома. И внешние (или tendedero exterior), установка которых требует согласования с ТСЖ: В Испании любая модификация внешних зон, осуществляемых без какого-либо разрешения, является полностью незаконной. Toda modificación de las zonas exteriores llevada a cabo sin ningún tipo de permiso es completamente ilegal. Правильная процедура установки сушилок в Испании: 1. Проконсультироваться, узнать разрешает ли сам муниципалитет установку таких устройств (в мэрии или, как альтернатива – почитав постановления на официальном сайте). Муниципальные постановления. Большинство из них не позволяют размещать вешалки для одежды на внешних частях балконов или окон, выходящих на общественную улицу. Причина, считают муниципальные власти, - в том, что такая установка при обрыве может стать причиной несчастного случая, если упадет на пешеходов. 2. Если муниципалитет разрешает установку, то второй шаг - на писать заявление в адрес ТСЖ на получение разрешения (вам должны выдать permiso a la Junta de Propietarios) и, в некоторых случаях,- если сушилка большая, - требуется получить лицензию на строительные работы (выдается муниципалитетом, документ называется «licencia de obras» de Ayuntamiento). Если вы не выполните эти процедуры и решите вмонтировать установку, несмотря на ограничения, то вам может быть предъявлен к оплате штраф, размер которого будет зависеть от правил автономного сообщества, в котором вы проживаете. В целом по Испании штраф за незаконную установку сушилок может варьироваться от 60 евро до 750, а иногда и 950 евро. Что делать, если вам не разрешают установить внешнюю сушильную установку в Испании? 1. Скорее всего, отказ обусловлен тем, что в вашем доме уже есть место для сушки белья. Спросите, где он находится. Скорее всего, на крыше дома (la azotea del edificio). Кстати, это очень удобно. Белье на крыше сохнет моментально, раз в пять быстрее, чем на балконе, и всегда пахнет свежестью. Проверено 2. Купите себе складную сушилку. Самое быстрое и простое решение, особенно для квартир, которые не имеют большого пространства. 3. Вы можете разместить внешнюю складную сушилку на балконе или окне, которые выходят во двор, а не на улицу (задняя часть здания) – такая установка не требует согласований. Выглядит она так: 4. Если ничего из этого вам не подходит – приобретите электрическую сушилку белья (una secadora). Это, конечно, выйдет несколько дороже, но зато она наиболее эффективна. Кроме того, вы сэкономите время, пространство и сразу решите проблемы влажности. Наталия Маджик ©. 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании, Автор правовых и экономических обзоров Ещё о законах Испании: Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании Управление недвижимостью в комунидадах Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи
  3. Версия

    201 скачивание

    Описание: документ pdf Размер: 54 страницы Содержание: План PEUAT по Барселоне описывает 4 зоны столицы Каталонии, - те, которые будут модифицироваться и те, которые будут полностью или частично законсервированы. Подробнее о плане PEUAT (разъяснения) читайте на сайте. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании
  4. Принятый мэрией Барселоны план PEUAT направлен на регуляцию мест размещения туристов в городе, что позволит создать модель устойчивого и ответственного туризма, снизит давление на наиболее перегруженные районы города и обеспечит право на жилье, жизнь и качество общественного пространства жителей каталонской столицы. The Special Tourist Accommodation Plan (PEUAT) Как отметила заместитель мэра по экологии Джанет Санс, во главу угла будет поставлена жизнь местных жителей. Реализация плана должна обеспечить покой, неприкосновенность частной жизни и благополучие барселонцев, сохранить высокий уровень общественного пространства и сосуществования в городе. В соответствии с планом Барселона будет разбита на четыре зоны регулирования. Что же они собой представляют? Зона 1 и Зона 2 – это районы с наибольшим давлением из-за размещения туристов. Наибольшие изменения коснутся именно их. А теперь – подробнее об этом. Зона 1 – зона уменьшения Барселоны В ее пределах запрещено создавать новые места для размещения туристов и нельзя заменять закрывающиеся гостиничные, отельные и т.п. заведения новыми. В зону 1 попали все районы Ciutat Vella, la Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample и части районов Sant Antoni, Hostafrancs, el Poble-sec, la Vila Olнmpica, la Vila de Grаcia и el Poblenou. Кратко, резюмируем: закрыть отель можно, открыть новую гостиницу в этой зоне (даже взамен) - нет Зона 2, зона баланса Барселоны в которую вошли районы: Nova Esquerra de l’Eixample, часть района Sant Antoni, el Fort Pienc, la Sagrada Famнlia, la Font de la Guatlla, Sants, Les Corts, Sant Gervasi-Galvany, и часть районов Putxet, el Camp d’en Grassot y Grаcia Nova, de Vallcarcai els Penitents, el Baix Guinardу, la Salut, el Parc i la Llacuna del Poblenou y Diagonal Mar y el Front Marнtim, – это зона, в котором количество мест и существующих объектов для проживания туристов будет поддерживаться на одном уровне. Здесь можно будет в случае закрытия заведения открыть другое с аналогичным количеством мест для размещения туристов. В этой зоне план предусматривает соблюдение расстояния и плотности размещения заведений в зависимости от их размера. Кратко, резюмируем: закрыть отель можно, открыть новую гостиницу в этой зоне - только взамен. Количество мест по району должно сохраняться. Зона 3 – зона расширения Барселоны В Зоне 3 количество мест для размещения туристов можно будет увеличивать. Правда, учитывая при этом плотность их наличия в районе. Это зона, куда можно инвестировать со спокойной душой. Зона 4 - зона особого регулирования в Барселоне Зона 4 – это районы: Marina del Prat Vermell в Sants-Montjuпc; la Sagrera в Sant Andreu и северная часть 22@ в Sant Marti - является зоной особого регулирования, при котором будет учитываться перспективное планирование и использование территории города. Как это работает? Планом PEUAT предусматривается нулевой рост жилья для туристического использования во всех районах города. Он позволит регулировать концентрацию и сбалансирует распределение гостиничных объектов по городу. Что это значит? Муниципальные власти объясняют, что все просто. Так, например, при закрытии объекта в зонах 1 или 2 можно будет открыть новый в зоне 3. То есть пройдет «перенос» туристических «койкомест» из одной зоны в пользу другой. Однако при этом сохранится общее количество мест для туристов в городе и под объекты туристической недвижимости не попадет жилье барселонцев. Напомним, что PEUAT был представлен комиссией по вопросам экологии, городского планирования и мобильности мэрии и принят на пленарной сессии Совета в январе этого года. Одновременно с претворением в жизнь плана PEUAT местные власти продолжаются выявлять незаконные места размещения туристов в городе, а также имеют сайт, работающий по принципу: «настучи на соседа». С этой целью борьбы с незаконной арендой в Барселоне увеличено количество инспекторов, выявляющих такие объекты, и постепенно увеличивается количество муниципальных служащих, занимающихся преследованием этой незаконной деятельности. Ожидается, что к 2019 году будет прекращена деятельность более 3 тыс. незаконных туристических квартир. Власти города объясняют, что PEUAT никоим образом не направлен против туристов или жителей города. Наоборот, цель PEUAT –сделать отдых постепенно более комфортным, «расселив» туристов для избежания скученности. Одновременно в Барселоне увеличивается количество зеленых зон, пешеходных зон, удобных для прогулок. Для тех, кто желает детально ознакомиться с планом PEUAT, предлагаем воспользоваться официальным документом, который можно скачать на нашем сайте. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Испания. Новые правила аренды онлайн Почему собственники недвижимости в Испании предпочитают долгосрочную аренду? Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году
  5. Как известно, некоторые испанцы незаконно сдают жилье в аренду туристам через платформы Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu, доходы от которой, по сути, являются теневыми и в результате не облагаются налогом. Чтобы как-то бороться с таким положением вещей, Государственная налоговая служба Испании решила принудить таких арендодателей к исполнению закона через сами платформы web. В связи с этим Министерством финансов и Налоговая служба Испании подготовили проект Декрета, который обяжет Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu определять арендодателей, использующих их страницы для сдачи в аренду туристических квартир, и сообщать об их заработке. Этот Декрет (el proyecto de decreto) может изменить Генеральный Регламент налоговой по процедурам налогообложения (el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria). Подготовленный текст проекта выставлен на общественное обсуждение и высказывание предложений на сайте налоговой службы Испании. Что изменится? Как заявляют специалисты, данный законопроект - это реально качественный скачок в налоговом контроле над арендой жилья для туристов. По мнению разработчиков документа, его внедрение будет способствовать борьбе с налоговым мошенничеством. Министерство финансов и налоговая Испании получит возможность получать от специализированных веб-сайтов информативную Декларацию обо всех квартирах на территории страны, рекламирующихся в Интернете, с указанием полученного дохода. О чем же должны будут сообщать сайты? Платформы через которые будут проходить сделки по аренде жилья в Испании, должны будут указывать: имя, фамилию идентификационный номер налогоплательщика (арендодателя и домовладельца -если это не один и тот же человек). В последнем случае это вызвано тем, что были случаи, когда квартиры некоторых владельцев были сданы в аренду без их согласия туристам через Airbnb. Также необходимо будет предоставлять кадастровый номер недвижимости и идентифицировать лиц, которые воспользовались туристической квартирой. При этом необходимо будет указывать: количество проведенных ими в ней дней и уплаченную сумму. Налоговая Испании возьмет на учет и случаи бесплатной сдачи жилья Для тех, кто хочет обойти закон, следует учитывать, что проект предусматривает обязанность предоставления данных и в том случае, если квартира была сдана в аренду бесплатно (по письменному разрешению собственника). Предлагаемый Минфином указ обязывает арендодателей подавать «копию документа, удостоверяющего личность лиц-бенефициаров такой услуги». Указ дает четкое определение туристических квартир, которые предоставляются во временное пользование, независимо от того, каким образом осуществляется их реклама и сдача в аренду и получают ли от сдачи в аренду владельцы прибыль или нет (!). Сайты-посредники и другие сопричастные участники сделки не уйдут от внимания нового закона Сообщать о сдаче жилья в аренду на территории Испании, согласно новым правилам, должны будут все посредники, независимо от того, получают ли они за свои услуги плату. Законопроект также не делает различия между теми, кто является посредником между арендодателем и туристом, и теми, кто устанавливает цену, условия страхования и сроки аренды. В соответствии с Указом, в дальнейшем будут определены не только модель декларации, но ее форма, время и место представления информации в налоговые органы. И еще.. Напомним, что вопрос сдачи в аренду квартир для туристов в Испании через популярные цифровые платформы вот уже два года находится в центре внимания Минфина. Но до сих пор Государственная налоговая служба использовала информацию платформ Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu для выявления налогоплательщиков, не декларировавших свои доходы от сдачи в аренду туристических квартир. Еще в прошлом году в Налоговой Испании объявили об отслеживании потребления электроэнергии через банковские операции. Налоговая служба в эти месяцы разрабатывала и собственные цифровые платформы для выявления арендодателей туристических квартир. Пока они еще не введены в силу. Вам – повестка… По итогам проведенных операций налоговиков и финансистов Испании, в 2016 году 21,5 тыс. налогоплательщиков получили уведомление с предложением оплатить предполагаемый налог на прибыль. В уведомлении собственников также предупреждали о наличии сведений об аренде ими жилья в сети Интернет и напоминали об обязанности декларировать полученный от этого вида деятельности доход. Airbnb, которую обвинили в отсутствии инициативы в борьбе с теневой арендой жилья для туристов, напоминает, что она и ранее требовала от арендодателей выполнения требований Налоговой службы и Правительства Испании. По утверждению представителей этой американской компании, в конце финансового года она напоминала арендодателям об их налоговых обязательствах и предоставляла им сведения о полученных доходах для подачи в Налоговую Новый проект по нарушениям НДС Кроме того, Налоговая Испании также готовит еще один указ, который предусматривает санкции за нарушение по линии уплаты НДС по новой системы (SII Sistema Inmediato de Información). В частности, проект планирует внести изменения в Общие правила системы штрафов. Например, устанавливаются правила для применения штрафа в случае задержки обязанности регистрировать операции через электронный офис Государственной налоговой службы Испании, чтобы уточнить некоторые вопросы, которые не были подробно рассмотрены в общем налоговом законодательстве 2013 года. Также планируется более детально разработать правила для и такого участника как Suministro Inmediato de Información (SII). В частности, по новому проекту, власти собираются провести через закон «только пропорциональный штраф в размере 0,5% для операций, касающихся реестра счетов-фактур и даты их получения», потому что это информация с числовым значением. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Мэрия Барселоны сговаривается с платформами по предложению недвижимости. Но игнорирует Airbnb Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок
  6. Инспекторы городского совета Барселоны, занимаясь выявлением нелегальных туристических апартаментов, столкнулись с неизвестным ранее явлением. Как оказалось, туристов размещают в некоторых общежития. В последние месяцы муниципальными техниками было обнаружено до пятнадцати общежитий, в которых вместо студентов размещают туристов, которые приехали в город на несколько дней. Как рассказала заместитель мэра по вопросам градостроительства, сеньора Джанет Санс, объявления о сдаче комнат для путешественников размещаются на Интернет- платформах для ночлегов туристов. Городской совет Барселоны издал приказ о прекращении размещения туристов в 13 общежитиях города, находящихся в районах Ciutat Vella, Eixample, Les Corts, Sarriа-Sant Gervasi, Grаcia и Horta-Guinardу. Еще в прошлом году мэрией были изданы постановления о прекращении гостиничного бизнеса в отношении общежитий Melon District и Parallel. Владельцы общежитий подавали иски в суд о временном приостановлении действия постановления, но они были отклонены, и теперь городской совет осуществляет дисциплинарное производство по вопросу осуществления туристической деятельности без лицензии, что может привести к наложению штрафа на сумму от € 30 тыс. до € 600 тыс. Джанет Санс подчеркнула, что наложение штрафов – это стремление к тому, чтобы и владельцы общежитий, и туристические апартаменты и платформы по предоставлению жилья туристам выполняли установленные мэрией правила. В прошлом году с лета и до конца октября было выдано 709 приказов мэрии о прекращении функционирования туристических апартаментов и открыто 2 943 дел по выявленным фактам. Однако в результате незаконную деятельность прекратило только 79 апартаментов. С целью выявления незаконных туристических апартаментов, мэрия решила заручиться поддержкой и содействием горожан. Для этого было отправлено 807 тыс. писем жителям всех районов города, в котором им предлагалось сообщать о существовании незаконных апартаментов на бесплатный телефон и веб-сайт. Всего получено 2 360 сообщений, и теперь инспектора должны проверить, имеют ли туристические апартаменты соответствующую лицензию. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Образование в Испании. Где жить бедному студенту? Как устроиться студенту в Барселоне (проживание)
  7. Как вы помните, в конце июля испанские власти должны были принять закон по «окупасам», встав, наконец, на защиту собственников жилья. Однако и власти Испании, и власти Каталонии ушли на летние каникулы, а закон так и не приняли. Какова судьба голосования и есть ли надежды на то, что испанская проблема с захватчиками жилья будет решена – разберемся сегодня. Итак, надежды жертв захвата временно пустующего жилья okupas растаяли — обещанный законопроект об ускоренной процедуре выселения незваных гостей хотя и принят в первом чтении большинством, но шансов стать законом у него теперь немного. Проблема оказалась в том, что испанская Конституция гарантирует всем резидентам право на жилье, поэтому выкинуть человека из незаконно захваченного дома, не предоставив ему иного жилья, нельзя. Именно этот вопрос и стал камнем преткновения при принятии данного законопроекта вот уже в течение 10 последних лет. Обойти конституционные гарантии инициаторы попытались с помощью такого явления, как «mafias okupas»: формально в законе идет речь о борьбе с организованными преступными группами, получающими доходы от незаконной продажи нуждающимся за € 600 - 1000 временно пустующего чужого жилья. Согласились поддержать законопроект в такой редакции партии PdeCat, Partido Popular, Ciudadanos, UPN и Foro Asturias. А вот PSOE, PNV, Unidos Podemos и ERC отказались голосовать за данный законопроект и потребовали честь интересы бездомных. Реакция испанцев в twitterе: (возмущение, что нормальный человек, если получит наследство от родителей и ему нечем заплатить налог за эту недвижимость, лишается права на дом, а окупас имеет право жить в занятом жилье, а также бесплатно пользоваться светом, водой, газом). Анабель Фелис Ещё о недвижимости Испании: Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Страховка от окупас в Испании. 600 евро в год – и все решено!
  8. У вас есть квартира в Барселоне? Вы пользуетесь европейскими сайтами для сдачи их в аренду? И туристической лицензии на аренду у вас нет? Тогда внимание! – вы можете попасть под штрафы за нелегальную аренду жилья в Испании. А это десятки и даже сотни тысяч евро. Избежать ответственности можно, если удалить объявление. Срок – до конца августа 2017. Кстати, сдавать в аренду можно вполне законно – если купленная вами квартира имеет лицензию. Посмотрите наши предложения по Барселоне!. А теперь факты: Власти Барселоны за год открыли 6 200 дел и издали 2300 приказов, связанных с прекращением случаев незаконной аренды жилых помещений. Интересно, что в 15% случаев речь идет о субаренде, когда сами собственники квартир не знали о том ,что их жилье сдается их арендаторами. Масштаб процесса можно заметить невооруженным взглядом. Так, например, количество сдаваемых через Airbnb квартир почти вдвое превышает официальное количество апартаментов с туристической лицензией ( см. картинку ниже) Стоит отметить, что в конце августа 2017 года истекает срок, который власти Барселоны дали собственникам квартир и платформам, на которых они выставляются, для удаления объявлений об аренде – в случае, если апартаменты не оформлены как туристические официально, то есть не имеют лицензии. Процесс изъятие нелегальных квартир «подтверждает поворотный момент и готовность продолжить работу с городским советом в этом направлении» Airbnb, - заявил заместитель мэра Барселоны по вопросам экологии , урбанизма и траспорта, Джанет Санц, в заявлении для СМИ. Похоже, сейчас сдался и последний бастион, через который проходило примерно 60% всех бронирований в Барселоне – Airbnb. Администрация сайта уже удалила со своей веб-страницы 1036 незаконных туристических объектов . Мэрия также требует проверки разработок программного обеспечения платформ, предлагающих жилье в Барселоне. По новым требованиям, они должны изначально содержать фильтры, которые предотвращают предложение на сайте туристической квартиры, если в поле не вводится регистрационный номер. Известно, что мэрия столицы Каталонии уже начала работу с самыми крупными платформами. «Это тот минимум, который гарантирует, что предложение незаконных туристических апартаментов в Испании уменьшится, и что эти квартиры будут служить жителям Барселоны, а не использоваться для извлечения нелегальной прибыли, если аренда не соответствует закону», - сообщил Санц, который напомнил, что около 15 % незаконных туристических апартаментов предлагаются в интернете арендаторами, а не владельцами квартиры. Аренда туристических квартир в Барселоне. Кого накажут в первую очередь? Власти Барселоны на днях сообщили, что уже выявили людей, которые «профессионально занимаются арендой домов исключительно для того, чтобы предлагать их в качестве туристических апартаментов , и что некоторые из них имеют несколько квартир – от двух до нескольких десятков. При этом, судя по переписке с клиентами, они прекрасно знают о том, что нарушают закон. Район Барселоны с наибольшим количеством незаконной туристической арендой - Ciutat Vella - особенно Готический квартал и Barceloneta, где не так давно жители вышли на митинг. Далее следуют район Eixample - особенно в районе Eixample, - и Sant Martí, - в основном на берегу моря - где незаконно и на постоянной основе сдается много роскошных апартаментов - напротив таких кварталов, как Грасиа и Сантс. Именно эти люди и эти районы в первую очередь будут подвергнуты санкциям – заявили в мэрии столицы. Их ждут решения о закрытии (órdenes de cierre de pisos turísticos ilegales) и крупные штрафы. Обнаружены даже нелегальные гостиницы! Борьба против нелегальной аренды в Барселоне ведется не только против нелегальных апартаментов. В ласти города обнаружили, что в Барселоне сдаются без лицензии не только апартаменты, но даже целые хостелы и гостиницы (!). Так, за год было обнаружено 32 нелегальных хостела Барселоны, а также 2 отеля, работающих в Сан Марти и в Монжуик. Уже наказаны С тех пор, как год назад в Барселоне был запущен План по борьбе с незаконной туристической арендой, городской совет открыл 6 197 дисциплинарных дел, по которым 3473 человека были приговорены к штрафам. Кроме того, власти Барселоны утвердили 2332 постановления о прекращении туристической аренды. Сравните с прошлым летом, когда всего было принято по Барселоне 615 решений о прекращении нелегальной аренды (на картинке даны сведения по районам Барселоны). Благодаря сотрудничеству организаций и граждан - год назад в Барселоне был запущен специальный сайт для предупреждения случаев незаконной аренды, где соседи могли проверить, является ли сдача апартаментов их доме законной и заявить о нарушении (в просторечии «настучать» на соседа). За год город получил более 3000 жалоб и заявлений о незаконной сдаче жилья через Интернет, а еще 4500 – по анонимному телефону - сообщил заместитель мэра Барселоны. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Почему собственники недвижимости в Испании предпочитают долгосрочную аренду? Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Мэрия Барселоны сговаривается с платформами по предложению недвижимости. Но игнорирует Airbnb
  9. Как известно, есть свои ЗА и ПРОТИВ туристической аренды, о которых мы писали. Как помните, мы выяснили, что при туристической аренде собственник получает до 20% больше дохода, причем за короткий срок. И все же, несмотря на это, многие собственники жилья, попробовав сдавать квартиру в Испании туристам, вскоре отказались от этого? Посмотрим на интересное исследование в этом вопросе, проведенное Fotocasa которое рассказывает о фактах и причинах, почему многие домовладельцы предпочитают не арендовать свое жилье на короткий период времени. Например, 81% их тех, кто сто сделал выбор в пользу туристической аренды в прошлом году, выбрали это, считая, что это требует меньше времени и мене рискованно (мы все помним про «страшных окупасов»). Остальные 22% предпочитают долгосрочную аренду, потому что «не хотят проблем со своими соседями», а 11% в качестве причины еще назвали и страх попасть под большие штрафы, если они вдруг что-то нарушат. В чем же проблемы туристической аренды в Испании? Почему же многие собственники выбирают долгосрочную? Интересно, что только 18% респондентов считают, что туристическая аренда жилья экономически более выгодна (это парадокс, учитывая, что 2/3 собственников продолжают пополнять ряды «туристических арендодателей»). С другой стороны, 22% тех, кто арендовал свои дома туристам, прекратил это делать. Основными причинами, как выяснила Fotocasa являются: 1. В туристическую аренду хозяину приходится вкладываться временем Требования закона ставят обязательным условием доступность сервиса 24 часа. А проблемы у арендаторов возникают чуть ли не каждый день. То окно «не закрывается» (поломали), то телевизор не включается (ребенок потерял пульт), то температура и они ищут врача, то затопили соседей.. Люди на отдыхе слишком расслаблены, часто – пьяны ( да-да), да и отношение к «временным» апартаментам» - совсем не то, что к постоянному месту проживания. 2. Юридические проблемы Не каждый собственник знает, как правильно оформить туристическую аренду, лицензию, седулу. Как правильно выписать фактуру и добавить НДС, как потом отчитаться о туристической аренде жилья. Как подать списки жильцов в полицию Испании. При этом незнание закона не освобождает их от ответственности, а штрафы за нарушения являются внушительными. 3. Проблемы с соседями Для того, чтобы сдавать жилье в аренду, в первую очередь, требуется, чтобы это не было запрещено Уставными документами ТСЖ. А таких домов много: тех, жители которых хотят покоя, и чтобы во дворе играли дети соседей, которых они знают, а не раздавались пьяные крики с балконов по ночам или под их балконами разводили балкон. При этом самыми неприятными туристами испанцы считают британцев, известных любителей выпить. 4. Когда нет лицензии Существует также меньший процент, который воздержался отказаться от такой аренды, потому что либо не имеет необходимую лицензию туризма или потому, что они не хотят проблем с IRS. Так, например, в Испании сейчас не выдаются туристические лицензии в Льорет де Мар, Барселоне и на Майорке. По словам Беатрис Торибио, ответственный за исследования fotocasa, высокая текучесть арендаторов, приносит арендодателю в туристической аренды высокие доходы, но и «требует много самоотверженности и времени, особенно если жилье сдается лично, без помощи профессионала.» Поэтому не удивительно, что иногда это требует самоотверженности. Как соблюдают требования для туристической аренды собственник жилья в Испании? (по результатам опроса) Соблюдение правовых норм является важным условием легальности туристической аренды. Как показывает исследование, 93% соблюдают требования налогового и правового регулирования. Они утверждают, что декларируют доходы, которые они получают и платят налоги. И есть 7% , которые признают, что не соблюдают. Интересно, что, по результатам исследования, Каталония - это автономия, где процент собственников недвижимости, которые не выполняют какой-либо пункт закона, выше. Беатрис говорят, что «это можно объяснить, потому что Каталония- это регион, который пользуется наибольшей популярностью у туристов, и где апартаменты чаще арендуются на короткие периоды времени, поэтому многие домовладельцы расслабились. Они знают, что могут позволить себе вольности и не выполнять какие-то из обязательств.» Хотела бы и я, как житель Каталонии и юрист, часто решающий проблемы недвижимости (в том числе и аренды), прокомментировать причину, по которой в Каталонии процент нарушений выше. Ведь Беатрис, хоть и большой специалист, но испанец. А мы – русские. ИМХО, нарушений больше, потому что только в Каталонии уже работают комиссии, инспекции, и где туристическая аренда наиболее развита, в том числе , на законодательном уровне. Более того, в Барселоне уже работает веб- страница, суть которой - настучи на соседа. Как говорится, больше контроля и правил – больше выявленных нарушений. Но и больше порядка. Наверное, меньше всего нарушений там, где договор аренды пишется на коленке, а то и вовсе не подписывается. В этом случае доказывать свои права негде) Кстати, посмотрите, как выросли цены на аренду в разных провинциях Каталонии: в Барселоне, в Жироне, в Таррагоне. Цифры впечатляют. Есть вопросы- пишите! Кстати, если вы только подумываете о покупке недвижимости- прочитайте эту статью: Инвестируем в Испании: лучшие депозиты 2017 года. Пусть ваши накопления в Испании приносят доход! Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
  10. Каталония решила бороться с окупасами. Чаша собственников жилья оказалась переполнена. И это вполне понятно: в последние годы в Испании растет количество преступлений, связанных с неправомерным завладением жилья, что негативно сказывается и на финансовых учреждениях, и на государственной администрации и на частных лицах. В связи с возникшей ситуацией на съезде депутатов чуть более месяца назад был принят Законопроект, представленный Partit Demоcrata Europeu Catalа (PDECat) и поддержанный Ciutadans, Partido Popular (PP) и Partido Nacionalista Vasco (PNV). Поддержали закон и 11 представителей палат Каталонии, которые и были инициаторами поправок. Какие поправки вносятся в закон? Законопроект предусматривает внесение поправок в Гражданский процессуальный кодекс Испании, статьи 703 и 812, в соответствии с которыми дела, связанные с самозахватом, рассматривались бы быстрыми судами, что позволит домовладельцам восстановить права владения в кратчайшие сроки. Срок, скорее всего, должен быть установлен в 10 дней. Кроме того, окупасов обяжут выплатить убытки, понесенные хозяином. В заявлении палат Каталонии и представителей владельцев недвижимости говорится, что возникшая проблема самозахвата жилья приводит к гражданской социальной тревоге и правовой незащищенности владельцев жилой недвижимости. Действующее законодательство недостаточно и неэффективно защищает пострадавших владельцев, которые вынуждены прибегать к юридическим процедурам, не соответствующим ситуации с незаконным занятием жилья. Решение о принятии специального Закона было вызвано ситуацией, сложившейся, например, в городе Матаро, где восемьдесят квартир, предоставленных под социальное жилье, были незаконно заняты. Аналогичная ситуация находятся и в других городах Каталонии, где 322 социальные квартиры незаконно заняты. Отметим, что законопроект не поддержали Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), Unidos Podemos, PSOE, En Comъ и En Marea, которые считают, что эта мера делает незащищенными семьи, которые по данному закону могут быть выселены. Наш сайт надеется, что закон будет принят уже в ближайшее время. Следите за нашими публикациями! Ещё о недвижимости Испании: Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Страховка от окупас в Испании. 600 евро в год – и все решено! Подсчитан ущерб от «окупас» для двух столиц Испании Ада Колау обязала полицию защищать права окупас В Испании все больше удачных выселений окупасов Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды Опасные (плохие) районы Барселоны Барселона: обзор районов для покупки недвижимости
  11. Как мы уже писали, в мае этого года в Испании была принята новая жилищная программа, которая поможет некоторым категориям населения арендовать или покупать недвижимость - Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году. Кто может рассчитывать на помощь? В соответствии с законом, на поддержку государства могут рассчитывать: молодые люди в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления), лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения (те, кто лишился своего жилья во время кризиса) Основное требование для этих лиц: их ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. В статье Помощь в покупке жилья и в аренде жилья для молодежи до 35 лет мы уже рассказали о самой большой части Жилищной программы. Сегодня мы рассмотрим помощь в аренде и (или) содержании жилья для лиц старше 65 лет. Если вы живете в Испании и являетесь пенсионером ( достигли возраста 65 лет), а ваш доход не превышает суммы 1597 евро в месяц, то вы можете претендовать на помощь по новой жилищной программе Испании для пенсионеров. Условия для помощи пенсионерам в Испании при аренде: У вас нет своего жилья (стоимостью до 100 тысяч евро). В этом случае вы имеете право на субсидию в размере 50% от стоимости аренды, но если в целом ваша аренда не превышает суммы 900 евро (то есть только эконом-варианты). Условия помощи пенсионерам в Испании на содержании жилья: У вас есть собственная квартира, однако ее стоимость не превышает 100 тысяч евро и она является вашим основным жильем (не инвестицией). В этом случае вы имеете право на субсидию до 200 евро в месяц на оплату платежей как член ТСЖ (комунидад), коммунальные расходы и другие оплаты на содержание жилья. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Несколько рекомендаций при покупке недвижимости в Испании Недвижимость в Испании: зачем нужна оценка эксперта? Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика
  12. В 2018 году в Испании вступает в силу новый жилищный план, в соответствии с которым на поддержку государства могут рассчитывать молодые люди в возрасте до 35 лет, лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения, чей ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Таким образом, помощь смогут получить те, кто получает в год не более € 19.170,39 в 12 платежей или € 22.365,42 в 14 платежей. Таковы основные положения плана, направленного на поддержку арендующих жилье, и который рассчитан на четыре года (2018 – 2021). Молодые люди в возрасте до 35 лет смогут получать помощь на оплату до 50 % стоимости аренды квартиры и до 20 % – стоимости приобретаемого в собственность жилья (но не более € 10 800). При этом их заработная плата не должна превышать € 900 в месяц (ранее эта сумма ограничивалась € 600). Пострадавших от выселения смогут рассчитывать на € 400 ежемесячной помощи для оплаты аренды (полная стоимость аренды квартиры не должна превышать этой суммы). Квартиры для аренды таким лицам будет выделяться из банка жилья, который Министерство развития Испании составит на основании договоров с Sareb и финансовыми учреждениями, на балансе которых имеются пустующие квартиры. Люди старше 65 лет в соответствии с новым жилищным планом смогут рассчитывать на оплату до 50 % стоимости аренды жилья или на сумму до € 200 для покрытия ежемесячных расходов на коммунальные услуги (за воду, газ и электричество). Для этой категории испанцев условие получения государственной помощи – размер пенсии не должен превышать три минимальных зарплаты. Эту часть программы поддержат государственные и частные компании, занимающиеся строительством специального арендного жилья, предназначенного для людей пожилого возраста. Данная помощь будет оказываться в течение максимум трех лет молодым людям до 35 лет и пожилым людям старше 65 лет, а пострадавшим от выселения – не более двух лет. Одним из основных пунктов нового жилищного плана является реабилитация жилья с уделением особого внимания энергоэффективности (энергетические сертификаты на квартиру). Эта часть плана была разработана Министерством развития Испании совместно с автономными сообществами, которые подали до 250 предложений по этому вопросу. Для утверждения положений этой части программы для региональных планов жилищной помощи регионы, муниципалитеты и провинции (FEMP) должны до конца года их рассмотреть и окончательно утвердить в виде разработанных технических инструкций. Ещё о недвижимости в Испании: 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%!
  13. Правительство Испании приняло Жилищную программу, которая вступает в силу с 1 января 2018 года и предусматривает помощь в покупке, аренде или реабилитации жилья для определенных категорий населения. В этой статье мы разберем только одну категорию населения - молодежь до 35 лет, - и узнаем, на что они могут рассчитывать в Испании для тог, чтобы начать жить самостоятельно. Требования для того, чтобы претендовать на помощь при покупке жилья в Испании: (subvenciones para la compra de vivienda) 1. Доход Помощь смогут получить те, кто получает в год не более € 19.170,39 в 12 платежей или € 22.365,42 в 14 платежей. Этот доход считается в брутто (!). Таковы основные положения плана, направленного на поддержку арендующих жилье, и который рассчитан на четыре года (2018 – 2021). 2. Какое жилье Молодые люди в возрасте до 35 лет смогут получать помощь на оплату до 20 % стоимости приобретаемого в собственность жилья, но не более € 10 800 При этом это должно быть их единственное жилье, в котором они будут проживать (не для аренды). Чтобы не возвращать помощь, прожить тут нужно не менее 5 лет. Исключение, когда разрешается иметь второе жилье –для случаев, когда оно «достается», то есть оказывается в собственности не по своей воле. Например, в результате развода, наследования и т.д. Заявитель также не может иметь права узуфрукта в другом жилом помещении. Новость в законе – приобретаемое жилье не обязательно должно относиться к типу VPO. Это может быть любое другое жилье. Однако размер помощи ограничен. (напомним, до 2015 года в Испании можно было купить по социальной программе только жилье VPO, и только в Каталонии разрешалось любого другого жилья, с ограничением стоимости и размера). Ипотека для молодых В Испании несколько банков предлагают для молодежи неплохие условия для ипотеки. В ближайшие время я дам полный перечень лучших ипотек для молодежи. Пока, для примера, можно посмотреть, что предлагает «Банкия» Помощь по аренде жилья для молодежи в Испании. Требования: 1. Доход Помощь смогут получить те, кто получает в год не более € 19.170,39 в 12 платежей или € 22.365,42 в 14 платежей. Этот доход считается в брутто (!) 2. Размер помощи Молодые люди в возрасте до 35 лет смогут получать помощь на оплату до 50 % стоимости аренды квартиры Однако помощь не может превышать € 600 в месяц ( в некоторых случаях, официально оформленных - € 900). 3. Вид жилья Это должно быть единственное жилье (residencia habitual y permanente), в котором и проживает заявитель на основании контракта аренды. В это время у него не должно быть другого жилья – как на правах собственности, так и по узуфрукту. 4. Срок получения помощи Срок получения помощи в аренде жилья для молодежи Испании ограничен 3 годами. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании:Несколько рекомендаций при покупке недвижимости в Испании Недвижимость в Испании: зачем нужна оценка эксперта? Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше?
  14. Отличная новость, которой спешу поделиться с читателями. Я постоянно слежу за обсуждениями проектов в Правительстве и жду некоторых законов.. По предприятиям, по автономо, по недвижимости. Но, увы, уже давно порадовать было нечем. Но май стал удачным – принят новый закон. Испанские власти несколько месяцев «мурыжили» жилищную программу, но в начале мая, дискутируя по законопроекту, чиновники все-таки сказали «ДА» возобновлению помощи на приобретение первого жилья в Испании или на его аренду. Закон вступит в силу с 2018 года. Если помните, с 2015 года действовал мораторий.. И эта Жилищная программа в корне меняет все! Помощь будет направлена на покупку, аренду или реабилитацию жилья. 1. Во-первых, сразу ясно, что первый профит сейчас получат риэлторы и застройщики. На рынке недвижимости в Испании сразу вверх пойдут два сегмента: недорогие квартиры под ремонт (которые залеживаются – не любят европейцы ремонты делать) – для тех, кто поспешит воспользоваться программой. новострой (компактные до 90 метров квартиры хорошего качества – для тех, кто умеет планировать) 2. Во-вторых, сократится уровень безработицы среди молодежи до 35 лет. Ведь небольшой, но стабильный доход – это основное условие, по которому можно рассчитывать на помощь. Многие же испанцы просто помогают родителям, не спеша идти «на вольные хлеба» 3. Косвенный эффект на экономику Испании от новых налогов (от продаж недвижимости, налогов от экономической деятельности участников рынка и т.д.) В общем, жить станет веселее. Кто может рассчитывать на помощь? 2018 году в Испании вступает в силу новый жилищный план, в соответствии с которым на поддержку государства могут рассчитывать: молодые люди в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления), лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения (те, кто лишился своего жилья во время кризиса) Основное требование для этих лиц: их ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Более подробно смотри: Помощь в покупке жилья и в аренде жилья для молодежи до 35 лет. Помощь в аренде и (или) содержании жилья для лиц старше 65 лет. Помощь в реабилитации жилья. Помощь по жилищной программе для лиц, пострадавших от выселения. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос
  15. (по итогам конференции на Коста Брава 26.03.2017) Туристическая аренда жилья в Испании – это сектор, который в последние несколько лет меняется наиболее стремительно. Изменения в законы происходят практически каждые несколько месяцев. А регулирование становится все более структурированным. В этом плане встреча с профессионалами и представителями органов власти просто необходимы. На прошлой неделе такой встречей стала конференция, которая проходила в Сан Фелю де Гишольс и которую давали представители Ассоциации туристической аренды на Пиренеях и Коста Брава (АТА). Однако на самой конференции рассматривались цифры и данные по самой популярной их части - Байш Эмпорда. Организаторы представили на мероприятии не только новые изменения в законе, но и интересную статистику, тенденции. Так что встреча оказалась более чем полезной. Сегодня мы поделимся некоторыми фрагментами Конференции. Туристическая аренда в Испании, 2017 год Итак, туристическая аренда жилья в Испании – это аренда жилья третьим лицам за денежное вознаграждение, напрямую от собственника или через посредников, на срок до 31 дня, два или более раз в год. Основным правовым актом, который регулирует туристическую аренду, является принятый в Испании в 20.11.2012 Декрет 159/2012 (Decreto 159/2012) Стороной сделки является собственник жилья, даже если все вопросы с налогообложением и документами он решает через агентство или хестора. Для того, чтобы иметь право сдавать жилье как туристическое, обязательно получение лицензии. При этом отличают три вида объектов, предназначенных для аренды туристам. АТ (apartamento turistico) - это такой тип размещения, когда все здание целиком предназначено для туристической аренды. АТ регулируется специальными нормативными актами, для них установлены свои условия (например, минимальные требования по уборке не реже 1 раза в неделю, наличие сервиса рецепшен и т.д.) Собственникам такого жилья получение лицензии на свой отдельный апартамент не требуется. HUT (habitatge d'ús turistic) - это жилье, которое полностью предназначено для туристической аренды. Что означает, что не подлежит лицензированию квартира, которая является постоянным местом жительства хозяина или квартира, в которой хозяин сдает лишь отдельные комнаты. Ниже мы будем говорить именно о регулировании в Каталонии туристической аренды жилья типа HUT/ Отели и другие виды «профессионального» размещения туристов. Основой тут является вид деятельности организации. Эти виды размещения не рассматриваются в категориях туристической аренды жилья и имеют свое собственное нормативное регулирования. На сайте вы можете прочитать, какие требования предъявляются в Испании к отелям 5, 4, 3, 2 и 1 звезд. Но все же вернемся к HUT Все жилье, которое получило туристическую лицензию в Каталонии, вносится в специальный реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC), который плотно работает с мэрией каждого города (Ayuntamiento). Каждому такому жилью в Каталонии присваивается номер, который имеет вид HUT - 00000 Как получить в Каталонии лицензию на туристическую аренду жилья? Процесс получения лицензии проходит в администрации города. Собственник или его представитель должен обратиться с заявлением о намерении иметь лицензию (comunicación previa de inicio de actividad) и сообщить: Данные о жилье и максимальной вместительности (указана в седуле) Данные о собственнике жилья и номер телефона для контакта Данные агентства, который будет обслуживать размещение туристов Сedula de habitabilidad В случае, если документацией и налогообложением будет заниматься представитель собственника- его данные и разрешение на такие действия (autorizacion) Кроме того, для получения лицензии нужно оплатить пошлину, которая устанавливается каждым муниципалитетом на свое усмотрение. В Байш Эмпорда существуют следующие тарифы: Сан Фелю де Гишольс – 211€ Л Эстартит - 80 € Тосса де Мар - 400 € Розес - 78, 69 € Палафружель – 203 € Плайя де Аро - 78 € Бланес – 181.73 € Кастельон де Эмпурияс – 50 € Паламос – 120 € Ла Эскала - 40 € Порт де Ла Сельва 0 € Пальс – 0 € Льянса - 0 € Бегур - 0 € Какие обязанности возникают у собственника жилья при туристической аренде? Основными обязанностями является: при публикации объявления указывать номер, НUT обеспечить заезд и выезд туристов предоставить телефон для контактов для форс-мажорных случаев, доступный 24 часа (авария, поломка, пожар, потоп и т.д) при заселении жильцов предоставить их паспортные данные в полицию (кроме несовершеннолетних до 14 лет) взять с туристов туристический налог, который передается органам власти при выставлении фактуры платится НДС 10% рассчитаться по налогам от доходов, полученных от туристической аренды (специальная форма, триместральные отчеты, модель 950), указывать полученные доходы также в Декларации о доходах. Иметь книгу жалоб и предложений Более подробно о требованиях к собственнику жилья можно почитать в статье - Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Далее, для удобства читателей, я разобью материал по вопросам, которые чаще всего задаются по туристической аренде жилья в Испании. Существуют ли случаи, когда собственник не может получить туристическую лицензию? Если да, то какие? Лицензию нельзя получить, если не собраны все документы. еще один случай - если в вашем городе наложен мораторий на выдачу таких лицензий (например, как в Барселоне или в Ллорет де Мар) если запрет на туристическую аренду имеется в Уставе ТСЖ, где расположена квартира Можно ли сдавать комнаты для туристов? Как в таком случае получить лицензию? В случае, если квартира сдается не полностью, и предполагается одновременное проживание туриста и хозяина квартиры( или кого-то из членов его семьи), то это не относится к туристической аренде и не регулируется такими нормами. Что грозит собственнику жилья за нарушения закона о туристической аренде в Испании? Тут, прежде всего, все зависит от вида нарушения. Так, различаются легкие нарушения и тяжкие нарушения закона о туристической аренды в Испании. К легким относятся нарушения по: сбору туристического налога (например, хозяин забыл взять его с туриста) обязанности зарегистрировать прибытие гостя в полиции обязанности задекларировать доход и т.д. В этих случаях штраф за нарушение составляет от 300 до 3000 евро За более тяжкие нарушения ( например, аренда без наличия туристической лицензии, предоставление фальшивых данных и т.д.) могут назначаться штрафы от 30 000 до 600 000 тысяч евро, в зависимости от степени тяжести, рецидива и других факторов. Поэтому я советую всем собственникам квартир обязательно получить туристические лицензии. Во-первых, в этом случае, даже при нарушениях, вы уже никогда не будете подпадать под «тяжкие» статьи и, скорее всего, отделаетесь штрафом в 300 евро. Во-вторых, пример Барселоны и Ллорет де Мар, где сейчас не выдаются новые лицензии, также является отличным примером. Ведь ясно, что сейчас в этих городах собственники жилья, которые в сове время получили лицензии, получают сверхприбыли от сдачи жилья в аренду. Также статистика показывает, что квартиры с лицензией в этих городах, несмотря на то, что их цена на 20-25% дороже среднерыночной, покупаются в пять раз быстрее. Известно ли, как обстоят дела с туристической арендой в Каталонии и Жироне? На 2017 год в Жироне зарегистрировано 25.758 жилых объектов, которые получили туристическую лицензию. Это очень много, если учесть, что всего в Каталонии такого жилья зарегистрировано 56. 651. То есть только одна провинция дала 44% всего туристического жилья в Каталонии. Интересно, что при этом из 25.758 жилых объектов провинции Жирона практически 92% приходится на Коста Брава, или 23 691 объекта. Это неудивительно, потому что это направление является одним из самых популярных во всей Испании. Что можно посоветовать собственникам жилья в Испании? Хорошего лета! А если вы собираетесь сдавать жилье в аренду - то у вас еще есть время! Собирайте документы, размещайте объявления и зарабатывайте на недвижимости в Испании. Советую вам также прочитать по туристической аренде эти статьи: Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
  16. Вместо предисловия: На нашем сайте форумчане не раз задавали вопрос по правам собственника жилья и о новом законе по аренде жилья в Испании, принятом в 2015 году. Сегодня мы решили рассказать основные пункты по правам собственников арендуемых квартир, чем отличаются положения До и ПОСЛЕ принятия закона. Власти Испании решили положить конец возможности арендовать жилье и не вносить своевременно арендную плату. По новому закону хозяин может подать в суд на своих квартирантов в случае задержки оплаты всего на 2 месяца, в то время как в старом законе просрочка могла составлять 4 месяца. В целом испанское законодательство, касающееся аренды жилья, весьма либерально. Это связано с тем, что законы по защите прав потребителей в Испании крайне демократичны. В результате, многие непорядочные граждане умудряются использовать его в своих корыстных целях. Например, солидная дама приобретает в ювелирном магазине шикарное ожерелье из жемчуга, идет в нем на званый вечер, а затем возвращает его в магазин и забирает деньги. Подобная неразбериха иногда появляется и в вопросе аренды жилья, где страдают собственники недвижимости. До принятия нового закона в Испании можно было наблюдать такую неблаговидную ситуацию: человек снимает квартиру и не вносит ежемесячно арендную плату. Хозяин оказывается в ловушке: с одной стороны, денег он не получает, с другой – выселить квартиранта он может только через суд, заявление в который можно писать лишь по истечении 4-х месяцев. Однако и само обращение в суд далеко не гарантия мгновенного возвращения денег и выселения нерадивых постояльцев. Бюрократическая машина испанской судебной системы крайне медлительна и нерасторопна. В итоге у квартирантов получалось «бесплатно» пожить не менее полугода. Зная о подобной практике, многие испанцы начали отказываться от сдачи жилья в наем или требовать слишком много гарантий. В итоге развитие рынка жилья замедлилось, а города и поселки страны пополнились значительным числом пустующих квартир. В этом свете Правительство вознамерилось ужесточить меры в отношении неплательщиков. Какие же привилегии новый закон об аренде жилья предлагает собственникам жилья? Срок просрочки платежа, как было упомянуто выше, сократился вдвое и ныне составляет всего 2 месяца; Судебную повестку теперь можно вручить под расписку не только самому арендатору, но и любому его родственнику, достигшему возраста 14 лет; Адвоката и уполномоченного представителя неплательщика теперь будет искать не сам обвиняемый. Их оперативно назначит суд, что существенно сократит время рассмотрения дела; Если сумма задолженности превышает 3 000 евро, то судебный процесс будет проводиться устно (juicio verbal), что предполагает минимум бумаг и бюрократических процедур. Что касается добросовестных жильцов, то их внимание хочется обратить на один маленький и незначительный пункт в контракте на аренду жилья. Дело в том, что при досрочном съезде жильцов с квартиры, хозяин вправе не возвращать внесенный ими залог, который может составлять не менее 2-3 месячной оплаты. Поэтому, если вы не уверены, что проживете на данном месте более установленного в договоре минимального срока, то данный пункт лучше всего пересмотреть и изменить заранее. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Барселоне 2016: рекордный рост цен на 22 % Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
  17. Мы уже рассказывали об основных нюансах проживания и перемещения несовершеннолетних иностранцев в Испании. Настало время поговорить об их пребывании в стране без сопровождения, а также об их репатриации. Репатриация детей иностранных граждан Всю подготовку по осуществлению репатриации несовершеннолетнего иностранца осуществляет Правительство Испании (Delegación) или его представительство (Subdelegación del Gobierno). Указанные госорганы должны через Генеральный комиссариат или Департамент по делам иностранцев отправить запрос в представительство родной страны ребенка по вопросам его семейного положения (наличие родителей или опекунов). Если передача ребенка в органы опеки родной страны или родителям является приоритетной задачей, то оформляется репатриация несовершеннолетнего. Этапы процедуры:Формальный (сбор необходимой информации, заполнение заявлений и пр.), Заслушивается мнение ребенка, если он достиг необходимого возраста, Заслушивается вердикт службы по защите ребенка и прокурора. А далее Госадминистрация выносит свое мнение, полагаясь в первую очередь на интересы ребенка (или продлевается срок пребывания ребенка в Испании, или он возвращается на родину или в страну, где проживают родители несовершеннолетнего). Дети в возрасте от 16 до 18 имеют право участвовать в репатриации и в административно-судебном процессе, выступая самостоятельно или через представителя). Дети от 12 до 16 лет, высказавшие свое мнение о дальнейшем пребывании в Испании, отличающееся от позиции родителей/опекунов, будут дожидаться репатриации до тех пор, пока ребенку не будет назначен официальный защитник, именно он будет представлять несовершеннолетнего в суде. Если принято решение о репатриации ребенка иностранного гражданина, то его передают родителям или службе защиты детей на его родине. Если несовершеннолетний обвиняется в каком-либо преступлении, и обвинение имеет веские доказательства, то возврат ребенка на родину возможен только по решению судебной инстанции. Резиденция несовершеннолетнего ребенка, не имеющего сопровождения в Испании Если репатриация о каким-либо причинам невозможна, то после 9 месяцев со дня передачи несовершеннолетнего иностранца службам защиты детей, ребенок может претендовать на ВНЖ. Инициатором этой процедуры может стать Департамент по делам иностранцев (Oficina de Extranjería) по месту пребывания ребенка, а также органы защиты ребенка или госорганы. Чтобы получить резиденцию для несовершеннолетнего, пребывающего в Испании без сопровождения, понадобится: если процесс резиденции для ребенка инициирует Департамент по делам иностранцев, то это ведомство должно направить уведомление в службу по защите детей, и предоставит перечень документов, которые нужно подготовить; если процесс получения резиденции инициирует служба по защите детей, то нужно предоставить в 2 экземплярах заявление EX–01 (его заполняет и подписывает сотрудник службы). Оно направляется в Департамент по делам иностранцев по месту проживания ребенка; оригинал и копия паспорта ребенка, cédula de inscripción или проездной документ; специалист, оформляющий резиденцию для несовершеннолетнего, должен документально подтвердить свою работу в службе по защите ребенка; документация о нахождении ребенка по опекой службы защиты детей; одобрение прокуратуры на данную процедуру. Важно! Все документы, выданные не в Испании, должны быть адаптированы под требования принимающей страны (оформлены на испанском языке). Помощь в этом окажет Департамент по делам иностранцев. Заниматься заявлением Департамент по делам иностранцев, начинает, получив согласие прокуратуры, длится это не дольше 1 месяца. После принятия решения официальный представитель должен в месячный срок прийти в ведомство для получения резиденции. Данный тип ВНЖ будет действовать год после прокурорского разрешения на его получение. Если несовершеннолетний иностранный ребенок имеет трудоспособный возраст, то он имеет право работать в Испании, заручившись предварительно согласием Администрации на временные работы, а также получив согласие на работу по контракту и проживание. Инициатором продления резиденции в таких случаях выступает Департамент по делам иностранцев, который начнет процесс за 2 месяца до окончания срока резиденции. Продляется она чаще всего на 1 год, кроме тех случаев, когда ребенок может получить ВНЖ на продолжительный срок. Важно! ВНЖ не может быть препятствием в дальнейшей репатриации несовершеннолетнего, если она будет оформлена в его интересах. Продление ВНЖ для иностранных детей, пребывающих в Испании без сопровождения Дети иностранцев, находящиеся в Испании под опекой или имеющие ВНЖ, став совершеннолетними, могут продлевать его. Процесс продления во многом будет зависим от степени слияния иностранца с испанским обществом. Процедура продления осуществляется на тех же основаниях, как и пролонгация временной резиденции без права на работу. Но в этом случае размер гарантий наличия финансов на проживание в стране должен составлять 100% от ежемесячной суммы IPREM. Карточка резиденции продлевается на 2 года, если гражданин не имеет право на получение ВНЖ на более длительный срок. После совершеннолетия иностранный гражданин может направить заявление на предоставление ВНЖ с правом осуществлять трудовую деятельность. Заявление на получение резиденции по исключительным обстоятельствам совершеннолетний гражданин должен подать самостоятельно в Департамент по делам иностранцев по месту проживания. Помимо заявления понадобится: документальное подтверждение, что заявитель имеет достаточные финансы для для проживания в Испании (не меньше 100% от месячной суммы IPREM); рабочий контракт или подтверждение возможности организовать свою предпринимательскую деятельность. Важно! Доход от этой деятельности не должен быть менее суммы, нужной на достаточное питание и проживание иностранца, или равен 100% месячной суммы IPREM. Для получения резиденции в Испании иностранцу, который до совершеннолетия находился в Испании без сопровождения: заявление конкретного образца (Заявление необходимо в 2 экземплярах.): - EX-01- если необходим ВНЖ без права на работу, - EX-03 - если необходим ВНЖ с правом на работу с заключением договора, - EX-07 - если необходим ВНЖ для работы без заключения договора. оригинал и копия документа, удостоверяющего личность; документальное подтверждение того, что иностранный гражданин до совершеннолетия находился по опекой службы защиты детей или иностранца; документы с подтверждением, что гражданин имеет достаточное слияние с испанским населением (обучался, участвовал в мероприятиях и пр.); могут потребоваться документы, то гражданин будет дальше обучаться в Испании, нацеливаясь на реальные перспективы на рынке труда; документальное подтверждение наличия средств для проживания (к примеру, трудовой контракт). Важно! Все документы, выданные не в Испании, должны быть адаптированы под требования принимающей страны (оформлены на испанском языке). Помощь в этом окажет Департамент по делам иностранцев. Заявление рассматривается в течение одного месяца. После принятия решения гражданин в течение месяца прийти в ведомство для оформления резиденции. Длительность полученного ВНЖ будет равняться одному году. Оно дает право на работу, но только тогда, когда проживание гражданина будет иметь зависимость от трудовой деятельности по контракту и частной предпринимательской работы. Ещё об иммиграции в Испанию: Права ребенка в Испании Воссоединение семьи в Испании: как привезти родителей Как перевезти ребенка от прошлого брака в Испанию на ПМЖ Порядок выезда за границу несовершеннолетних граждан Российской Федерации Вид на жительство ребенка, не родившегося в Испании ( исп.) Процедура воссоединения семьи в Испании в вопросах и ответах (часть 1) Процедура воссоединения семьи в Испании в вопросах и ответах (часть 2) Сертификат «Informe de Adecuación de la Vivienda» как необходимое условие для воссоединения семьи Ребенок родился в Каталонии. Первые «детские» документы Временное нахождение детей иностранных граждан в Испании
  18. Согласно испанскому законодательству, прямая юрисдикция третейских судов, арбитража (в том числе и международного арбитража) наступает в случае, когда разрешение долговых конфликтов между юридическими лицами возможна лишь в арбитражном порядке, о чем должно быть указано в договоре. Если международный арбитраж в договоре не предусмотрен, то иск о взыскании долгов рассматривается судами общей юрисдикции. Международные арбитражные и третейские суды позволяют обойти множество проблем, свойственных традиционной юрисдикции. Коммерческий арбитраж в Испании считается частным правосудием. Испания перешла к такой форме разрешения долговых споров в 1975 году. Поэтому многие испанские бизнесмены при составлении договоров указывают подсудность именно арбитражных судов при возникновении необходимости взыскания долгов. Глобализация экономики позволяет многим юридическим лицам вести свой бизнес на международном уровне. Поэтому взыскание задолженностей подпадает под действие законодательства иностранных государств. Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей с неисполнением обязательств бизнесмены обращаются в международный коммерческий арбитраж или в интернациональные третейские суды. Закон о международном арбитраже был принят в Испании в 1988 году. Этот закон призван также регулировать и национальные арбитражные процессы. Сегодня арбитражное право Испании регулирует закон N 60/2003 «Об арбитраже», принятый в декабре 2003 года. Другие вопросы, которые не попадают под юрисдикцию арбитражных судов, решаются с помощью действующего гражданско-процессуального кодекса Испании. В Испании существуют четкие критерии, по которым устанавливается юрисдикция международных арбитражных судов. Так, например, международный арбитраж будет рассматривать иск о взыскании долга при условии:Если коммерческие предприятия сторон при заключении договора находились в разных странах; Если место выполнения арбитража (или хотя бы исполнения части договорных обязательств) расположено за границей; Если долговой спор возникает на основании коммерческих отношений, влияющих на интересы внешней торговли. Кроме того, в Испании изменился критерий, по которому арбитраж проводится по справедливости или по закону. Если стороны не договорятся решать вопрос по справедливости, то в арбитражных судах вопрос взыскания долгов будет решаться на основании действующего законодательства. Все резолюции третейских судов и судов коммерческого арбитража обязательны для исполнения. Испания ратифицировала полностью Нью-Йоркскую конвенцию 1958 г. Таким образом, признание и исполнение резолюций международных третейских и арбитражных судов основывается полностью на этом договоре. Процедура признания и исполнения решений международных судов называется «экзекватуры». В Испании компетентным органом, осуществляющим признание и исполнение решений международного арбитража, являются суды 1-й инстанции (коммерческие или гражданские), расположенные по месту жительства истца или ответчика. В компетенцию коммерческих судов входят: различные споры, связанные с интеллектуальной собственностью, коммерческие споры, споры, связанные с конкурсным производством, рекламой и пр. Ещё о судах Испании: Судебная система Испании. Официально Испанский суд вынес неожиданное для сферы недвижимости решение Суд рассмотрит иски против Артура Маса за организацию опроса о независимости Верховный Суд Каталонии защитил горожан и обязал выплатить им 20 млн. евро Испанский суд разрешил брать с женщин повышенную оплату за водительские курсы
  19. Взыскание долгов – комплексная и довольно сложная работа адвоката, в которой его опыт и юридическая практика играют ведущую роль. Как и в любой стране, в Испании такая работа адвокатских коллегий подразумевает взыскание долгов как с юридических, так и с физических лиц. При этом гарантом возврата долга выступают: нестандартное мышление адвоката, представляющего ваши интересы, знание законодательства Испании, использование им эффективных методов, позволяющих достичь поставленной цели. Взыскание долгов – процедура неприятная, но, к сожалению, бизнесменам, физическим или юридическим лицам так или иначе приходится с ней сталкиваться в реальной жизни. Зачастую юридические лица пытаются вернуть у должников собственные деньги самостоятельно. Но для того, чтобы взыскание долгов принесло желаемый результат, необходимо доскональное знание процедуры и определенные профессиональные навыки, которыми многие просто не обладают. Как работают профессионалы? Обратившись к адвокату по вопросу взыскания долгов, вы получите исчерпывающую информацию и план действий, который на первом этапе включает обязательный сбор необходимых документов:Договор, который служит основанием для взыскания задолженности с вас или вашего должника; Различные акты приемки работ; Акты сверки взаиморасчетов и счета; Переписка по существующему договору (уведомления, электронная переписка, факсовые копии отправленных и полученных писем, претензии и прочие письма). Также важно определить в какую судебную инстанцию следует обращаться с заявлением о взыскании задолженности. Если в договоре /контракте с должником предусмотрено рассмотрение подобных ситуаций только в арбитражном порядке, то подача иска в суд невозможна. Но вы можете обратиться в суд при условии, что должник не исполняет решение о взыскании долга, установленное арбитражным процессом. Перед тем как обратиться в суд, необходимо соблюсти существующий в юридической практике претензионный порядок по договору с должником. Как правило, большинство подписанных договоров предусматривают предоставление претензий задолжавшей стороне перед подачей иска о взыскании задолженности в суд. Если такой порядок не будет соблюден, то судебный иск просто не будет рассмотрен. Работа о взыскании долга включает несколько этапов: 1. Досудебный (или внесудебный) этап – взыскание долга с минимальными затратами для клиента. На этом этапе проводится соответствующая работа с должником, направление претензий, убеждение должника не вернуть долги и не доводить дело до подачи искового заявления в суд. Кроме того, судебные издержки довольно велики, поэтому взыскание долга во внесудебном порядке серьезно сокращает расходы истца. На этом этапе каждый квалифицированный юрист обязан сделать несколько предварительных шагов: Проверка состояния счетов должника (его платежеспособности). Судебный процесс по взысканию долга необходимо начинать после того, когда собраны точные данные по реальной способности должника вернуть указанный долг. Сбор необходимой информации о пассивах и активах должника зависит от активности адвоката и финансовых возможностей его клиента. После проверки платежеспособности доверитель получает документ, где указана соответствующая информация о дебиторе. Поиск и реализация различных способов взыскания долга (легальных) с дебитора до суда: отправка претензий, заказных писем с соответствующими требованиями, переговоров. Зачастую направление претензий приносит результат и должник возвращает долг. Но, чтобы претензия, направленная дебитору, возимела действие в суде, она должна быть составлена согласно требованиям действующего законодательство. Чтобы избежать ошибок на данном этапе, необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Испанские адвокаты еще до суда постараются договориться с должником, найти и согласовать приемлемые для обоих сторон варианты взыскания долга (рассрочка, отсрочка, залог или отступные, предоставление различных гарантий и пр.). 2. Подача документов в суд. На этом этапе подается иск в суд о взыскании долга. Эффективность судебного процесса зависит от квалификации юриста. Так, например, в Испании компетентность юриста определяется на основании суммы долга: Juicio Verbal (устный/быстрый процесс) – требования долга в размере до 6.000 евро+отсутствие материальных требований. В этом случае, как только суд получает иск о взыскании долга, он дает 20 дней должнику, в течение которых он может признать или оспорить долг. Если должник не оспаривает предъявленный иск или не отвечает суду, суд принимает решение о принудительном взыскании долга с ответчика. Дело переходит на рассмотрение суда в случае оспаривания предъявляемого долга ответчиком; Juicio Ordinario (обычный процесс) – судебный процесс, на котором присутствует истец и ответчик. Выслушав устные заявления сторон и рассмотрев предъявленные документы, суд выносит соответствующее решение; Juicio Monitorio – специальный процесс по возврату долгов с дебитора, который основан на рассмотрении документов. Каждый документ в этом случае должен иметь торговую марку, подпись или печать должника; Juicio Cambiario – процесс о взыскании долга, в основе которого лежит рассмотрение специальных торговых документов (долги по облигациям, чеки, банковские документы и неоплаченные счета и пр.). После вынесения решения суда у ответчика есть 10 дней, чтобы добровольно погасить всю имеющуюся задолженность перед истцом. При любом из вышеизложенных процессов суд имеет право наложить эмбарго на существующие активы ответчика или активы ответчика распродаются на аукционе. Согласно законодательству Испании, дебитор обязан возместить кредитору все убытки, связанные с неисполнением (или ненадлежащим исполнением) обязательств по договору: Все материальные убытки, которые понесла потерпевшая сторона (истец (непосредственно долг, судебные издержки, расходы, которые истец понес для восстановления своего нарушенного права). Возмещение ответчиком упущенной выгоды – недополученная прибыль, которую получил бы истец, если бы его гражданские права не были бы нарушены. Согласно испанскому законодательству, все убытки и упущенные выгоды истца ответчик обязан возместить полностью. Но, чтобы истец не смог обогатиться за счет получения через суд убытков, он должен предоставить реальные доказательства, в которых будет фигурировать конкретная сумма расходов, судебных издержек и прочих затрат на восстановление собственных прав. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ответчик может понести определенную ответственность. Гражданско-правовая ответственность для ответчика наступает в случае невозврата долгов в требуемый судом срок. Зачастую при заключении договора сторонами предусматривается определенная обоюдная ответственность за несвоевременное исполнение различных обязательств (штрафы, пени, выплата неустойки). Если в договоре не предусмотрена ответственность за несоблюдение обязательств, тогда на должника судом возлагается ответственность, которая предусмотрена в испанском законодательстве. Согласно закону, оплате подлежат и проценты за пользование денежными средствами заявителя. Размер процентов определяется существующей банковской процентной ставкой на день возмещения долга того региона, где проживает кредитор или юридическое лицо, подавшее иск в суд. Обращение по проблеме взыскания долгов к квалифицированным юристам оправдывает себя с лихвой, ведь помимо судебных издержек и самого долга суд может взыскать с ответчика затраты на обращение истца к юристу. Юристы также занимаются поиском должников, контролируют исполнение решения зарубежных судов по взысканию долга, а также обеспечивают исполнение решений международных третейских и арбитражных судов, признанных в испанских судах по взысканию различных задолженностей с физических и юридических лиц. Причем методы и подходы по взысканию долгов испанскими юристами комбинируются, что приводит к эффективным результатам. Например, одновременно адвокат может обратиться в государственные органы и проводить претензионную работу, проводить судебное преследование дебитора и одновременно обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании дебитора банкротом или требованием принудительно возместить долг, согласно исполнительному листу. На протяжении всего процесса взыскания долгов с должником проводятся переговоры. При этом испанские юристы учитывают деловую репутацию самого кредитора и его интересы на дальнейшее бизнес-сотрудничество с дебитором. Квалифицированные юристы способны вернуть долг даже в тех случаях, когда надежда на получение долгожданных средств практически умерла: если исполнительный лист уже стал совершенно бесполезен; если сроки исковой давности подошли к концу; если компания-должник обанкротилась, ликвидировалась, переехала и пр. Ещё о законодательстве Испании: Испания: главные изменения в законе о Защите прав потребителей Защита прав туристов в Испании Гражданский кодекс Испании Тонкости испанского законодательства. Формирование испанского права Пособия и новая программа помощи для длительно неработающих 2016 Имеет ли право собственник квартиры запретить арендатору проживание с домашними животными Так ли страшен испанский «черный» список должников или как перестать быть «moroso»
  20. Свидетелями при составлении завещания не могут выступать: Несовершеннолетние (исключение: открытое завещание в случае возникновения эпидемии или угрозы смерти завещателя); Граждане, абсолютно лишенные зрения, речи или слуха; Лица, абсолютно не понимающие языка, на котором говорит завещатель; Лица, лишенные рассудка; Кровные родственники завещателя (супруга, супруг и пр. до 4-й степени родства) или родственники нотариуса и лиц, работающих над составлением завещания (до 2-й степени бокового родства); Легатарии и наследники, указанные в завещании, их кровные родственники (до 4-й степени родства или 2-й степени бокового родства). При этом легатарии, их супруги и родственники могут быть свидетелями при составлении завещания, если не имеют никакого отношения к имуществу, наследуемому по завещанию. Ещё о завещаниях в Испании: Виды завещаний в Испании Особенности составления завещания в Испании Виды завещаний в Испании. Собственноручно составленное завещание Виды завещаний в Испании. Военно-походное завещание Виды завещаний в Испании. Открытое завещание Виды завещаний в Испании. Закрытое завещание Кто может составить завещание в Испании Виды завещаний в Испании. Военно-морское завещание Виды завещаний в Испании. Завещание, составленное за границей
  21. Завещание – важный документ, в котором гражданин определяет, кому может отойти его имущество после его смерти. Как правильно составить завещание в Испании и как грамотно передать свое наследство, вопрос, который многих интересует. Но для того, чтобы правильно составить завещание, гражданину необходимо предварительно ознакомиться с основными нормами законодательства Испании, которые отражают все нюансы, особенности и правила составления этого документа. В частности, прежде чем приступить к составлению завещания, необходимо детально ознакомиться с основными важными пунктами, как: Кто может составить завещание? Кто не может быть свидетелем при составлении завещания? Случаи отзыва завещания Когда завещание в Испании считается недействительным? Ещё о завещаниях в Испании: Виды завещаний в Испании Виды завещаний в Испании. Собственноручно составленное завещание Виды завещаний в Испании. Военно-походное завещание Виды завещаний в Испании. Открытое завещание Виды завещаний в Испании. Закрытое завещание Кто может составить завещание в Испании Виды завещаний в Испании. Военно-морское завещание Виды завещаний в Испании. Завещание, составленное за границей
  22. Испанцы, находящиеся за пределами страны, могут также составить завещание, руководствуясь буквой закона страны своего пребывания. За рубежом испанские граждане также могут составить открытое, закрытое или собственноручно написанное завещание. При этом, завещание, составленное совместно, не действительно в испанском королевстве. Завещание может быть составлено в присутствии представителя сотрудника дипломатической миссии, выполняющего функцию нотариуса в этой стране. Ещё о завещаниях в Испании: Виды завещаний в Испании Виды завещаний в Испании. Собственноручно составленное завещание Виды завещаний в Испании. Военно-походное завещание Виды завещаний в Испании. Открытое завещание Виды завещаний в Испании. Закрытое завещание Кто может составить завещание в Испании Виды завещаний в Испании. Военно-морское завещание
  23. Право составлять завещание имеет гражданин, который/которому: - Является дееспособным: если недееспособность судом определена, но человек явно не лишен права составлять завещание, нотариус назначает врачебную комиссию и по ее результатам выносится вердикт о дееспособности человека; - Находится в возрасте 14 лет; - В Испании завещание является действительным, если оно было составлено человеком, который на момент составления этого документа был дееспособным. Утрата дееспособности уже после составления завещания не может аннулировать документ. Ещё о завещании в Испании: Виды завещаний в Испании. Военно-походное завещание Виды завещаний в Испании Виды завещаний в Испании. Закрытое завещание Виды завещаний в Испании, открытое завещание Виды завещаний в Испании. Собственноручно составленное завещание Не забывайте об указании наследников при оформлении договора страхования в Испании! Как получить страховку 200 тысяч от умершего мужа? Налог на наследство в Каталонии самый маленький Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном
  24. В условиях ведения боевых действий законодательством Испании допускается составление завещания военнослужащим или любым человеком, находящимся на службе в вооруженных силах страны. Такое завещание оформляется в присутствии офицера (в звании не ниже капитана), врача, оказывающего помощь или военного священника. Потом составленное завещание направляется в генштаб армии, а затем в Министерство обороны Испании, которое передает документ в суд первой инстанции по месту жительства наследодателя. Суд вызывает наследников для оформления наследства. Спустя 4 месяца после возвращения завещателя из военного похода срок действия завещания истекает. Завещание также может быть признанно недействительным, если миновала угроза жизни завещателя. При этом должны присутствовать два свидетеля. Ещё о законах Испании:Виды завещаний в Испании Виды завещаний в Испании. Закрытое завещание Виды завещаний в Испании, открытое завещание Виды завещаний в Испании. Собственноручно составленное завещание Не забывайте об указании наследников при оформлении договора страхования в Испании! Как получить страховку 200 тысяч от умершего мужа? Налог на наследство в Каталонии самый маленький Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном
  25. Сайт, где можно найти квартиру и настучать на соседа О том, что в Барселоне принят мораторий на получение новых лицензий для аренды туристического жилья, в последние годы не писал разве что ленивый. Подробную информацию на нашем сайте по данной теме вы можете прочитать тут: В Барселоне принят план, регулирующий сектор туристической аренды жилья В Барселоне приостановлена выдача туристических лицензий Лицензии на туристическое использование недвижимости в Барселоне временно приостановлены Министр туризма Испании раскритиковал запрет туристической аренды в Барселоне Барселона официально продлила на 2 года мораторий на туристическую аренду Власти Барселоны предлагают использовать незаконно сдаваемое жилье в социальную аренду Однако в июле 2016 года новый мэр Барселоны пошла на беспрецедентные шаги, выпустив в свет первый сайт, по которому можно написать донос на нелегально сдающуюся квартиру онлайн, который можно легко найти по ссылке: barcelona.cat/habitatgesturistics На сайте дана и краткая инструкция к пользованию. Сосед, подозревающий своего соседа в том, что тот сдает свои апартаменты нелегально, может на сайте ввести адрес квартиры и увидеть, имеет ли она лицензию. Если же ее не окажется в списке зарегистрированных в городском совете Барселоны в качестве туристического жилья (HUT), то, заполнив электронную форму, можно сообщить о нарушении. Как сообщается в испанских СМИ, страница доступна «онлайн» для всех видов жилья для туристического использования (HUT), которые в настоящее время лицензированы в городе и ,следовательно , они являются законными: как для домов, таунхаусов, так и для квартир и студий. Сайт доступен на каталанском, испанском, английском, французском и немецком языках. Также там предоставлена информация для собственников жилья о том, что такое туристическая аренда жилья в Испании и какие обязанности она накладывает на собственника жилья. Отдельной строкой указаны также обязательства собственника сдаваемого объекта перед ТСЖ в Испании. Городская администрация твердо убеждена, что таким образом она борется со злом: нелегальной сдачей недвижимости туристам, от которой страдают как сами горожане, так как обилие туристов порождает постоянный шум и мусор, так и отели города, цены в которых намного выше «апартаментных». Кроме того, администрация Ады Колау прокомментировала, что такой сайт повышает защищенность и безопасность туристов, которые могут проверить, сдается ли предлагаемая ему квартира в Барселоне легально или «по-черному». Для того, чтобы проверить информацию о жилье, посетителю достаточно набрать комбинацию цифр и увидеть, имеется ли выбранная им квартира в муниципальных списках. Проверки нелегальной сдачи жилья в Барселоне усилятся Усиление проверок - частью чрезвычайного плана, на который будет выделяться из бюджета 1,35 млн евро в год. Цель, как заявляют чиновники, - свести к минимуму нелегальную аренду и со временем вообще искоренить такое явление в городе. Городской Совет Барселоны также сообщил о том, какие меры предпринимаются и будут предприниматься целью активизации борьбы с нелегальной арендой. Среди них - усиление работы по мониторингу с 8 новыми инспекторами и новая команда из 20 контролеров, а также применение штрафных санкций в отношении собственников, сдающих жилье нелегально, а также – до 600.000 евро! - для сайтов, через которые происходит аренда недвижимости. Особенно усилятся проверки в районе Барселоны Ciutat Vella (Старый город). Чиновники постановили, что будут проводить проверки туристических квартир, работающих без в лицензии в этом районе, также в ночное время. Особенно несладко, утверждают чиновники, придется «рецидивистам» - тем собственникам жилья, правонарушение которых зафиксировано повторно. Район для проверок выбран неслучайно: именно тут туристическая аренда жилья идет наиболее бойко, при этом не все собственники имеют лицензию и платят с доходов налоги. Еще одно направление работы для сбора информации по нелегальной аренде в Барселоне - работа с «туристическими офисами» города. Такая совместная работа уже была начата во время проведения последней выставки « Mobile World Congress» в Барселоне и позволила получить данные о собственниках и офисах, сдающих жилье туристам без лицензии. Начиная с 2015 года, Городской Совет Барселоны провел 6,005 проверок, издал 604 приказов о прекращении нелегальной деятельности. В том числе на данный момент рассматриваются еще 29 таких дел, а в 2016 году 38 объектов в Барселоне прекратили незаконную деятельность после муниципальных предписаний. Как выкрутиться собственнику жилья? На самом деле, способы, по которому жилье можно сдавать «легально», даже если у вас нет лицензии, существуют. О них вас проконсультирует и поможет правильно оформить документы любой знающий юрист или риелтор. Также собственнику не запрещается «сдавать» свое жилье для родственников и знакомых – в этом случае лучше выписать «авторизацию» - специальное разрешение на проживание прибывших. Их хороших новостей: В Барселоне уже начинает формироваться лобби из недовольных собственников жилья, которые считают, что мораторий нарушает их конституционные права. Однако пока мораторий не обжалован. Может быть, испанцы тоже долго запрягают, но быстро едут? Ещё об аренде жилья в Испании: Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
Яндекс.Метрика
×