Поиск
Показаны результаты для тегов 'испанские законы'.
Найдено 300 результатов
-
В Испании утверждены новые социальные меры
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Испанское правительство решило отделить всеобъемлющий королевский указ-закон (Decreto Ómnibus), который был отклонен Конгрессом депутатов на прошлой неделе, и во вторник утвердило новый документ с 29 социальными мерами. В указ были включены положения о пересмотре пенсий и субсидиях на транспорт, достигнув соглашения с партией Junts. Ключевые элементы нового указа: - Индексация пенсий в соответствии с потребительскими ценами - Поддержка муниципалитетов, пострадавших от наводнений - Бесплатный доступ к общественному транспорту - Помощь жителям, пострадавшим от вулканического извержения на Ла-Пальме - Запрет на отключение коммунальных услуг для уязвимых категорий населения - Улучшение социального бонуса - Повышение минимального жизненного дохода Изменения в пенсионной системе: - Повышение страховых пенсий на 2,8% в 2025 году - Увеличение минимальных пенсий примерно на 6% - Рост нестраховых пенсий и минимального жизненного дохода на 9% - Максимальная пенсия составит 3 267,60 евро в месяц. Указ стал результатом соглашения между PSOE и Junts, в котором каталонские радикалы отказались от вотума недоверия премьер-министру Педро Санчесу. Остальные экономические меры, не включенные в декрет, будут вынесены на обсуждение парламента в ближайшие недели отдельно. Похожие темы: Отмена ВНЖ Инвестора в Испании окончательно утверждена Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
Конгресс отменил спорный указ: восстановление выселений и отмена субсидий
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Первая сессия парламента 2025 года стала значительным ударом для правительства Испании. Депутаты отклонили так называемый «омнибус-декрет», который включал важные меры, от остановки выселений до повышения пенсий. Теперь выселения уязвимых групп населения, запрещенные до конца 2025 года, вновь становятся возможными. Также снимается запрет на отключение водоснабжения, газа и электроэнергии для нуждающихся потребителей. Что это означает для арендаторов и владельцев недвижимости? С отменой моратория на выселения собственники жилья могут возобновить судебные разбирательства против «оккупантов» и должников. Однако эксперты предупреждают, что процесс может затянуться из-за нехватки ресурсов в судебной системе. Отменены также следующие меры: повышение пенсий и минимального дохода (IMV), субсидии на транспорт до июня 2025 года, льготы на энергосберегающие ремонты, а также финансовая помощь регионам, пострадавшим от стихийных бедствий, включая DANA. Существует вероятность появления нового декрета, но для его внедрения потребуется согласие Конгресса, где мнения разделены. Похожие темы: Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов -
Испания вводит обязательное опровержение фейковых новостей в соцсетях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Испании планирует ввести обязательное опровержение ложной информации в соцсетях. Во вторник Совет министров Испании одобрил новый законопроект, направленный на реформу механизма права на опровержение. Основной акцент в документе сделан на деятельность так называемых "пользователей особой значимости". Согласно тексту законопроекта, который оказался в распоряжении Cadena SER, владельцы аккаунтов с аудиторией более 100 000 подписчиков будут обязаны выполнять требования, аналогичные тем, что применяются к традиционным средствам массовой информации. В частности, это касается случаев, когда такие пользователи распространяют недостоверные или откровенно ложные сведения. Данная инициатива является частью более широкого Плана действий в поддержку демократии, который был утвержден правительством в сентябре. Этот план направлен на борьбу с дезинформацией и защиту общественных интересов в цифровом пространстве. Похожие темы: В Испании появится закон об инфлюенсерах В Испании стримеров приравняли к телевизионным компаниям В Испании одобрен новый закон о стартапах В Испании планируется запретить рекламу азартных игр -
Особенности нового закона против окупас в Испании: преимущества и недостатки
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
22 ноября 2024 года в Испании начал действовать новый закон, направленный против оккупации, стремящийся ускорить процесс выселения незаконных жильцов. Эта инициатива обещает существенно сократить время рассмотрения дел и вводит упрощенные судебные процедуры для защиты прав владельцев. Тем не менее, закон уже стал объектом обсуждений из-за потенциального конфликта с ранее принятым законом о жилье, который защищает наиболее уязвимые слои населения. Что же собой представляет новый закон против оккупации? Реформа вносит изменения в Уголовно-процессуальный кодекс и нацелена на сокращение длительности судебных процессов в случаях незаконного захвата имущества. Судебные разбирательства по делам о незаконной оккупации будут проводиться за 15 дней. Выселение станет быстрее: процессы, требовавшие от 4 до 9 месяцев, будут проходить быстрее. Закон распространяется на разные виды недвижимости. Исключения: он не применяется к случаям, когда арендаторы не платят, но продолжают жить в жилье, такие дела будут рассматриваться в гражданском порядке. Собственники, столкнувшиеся с затяжными процессами, теперь смогут решать свои вопросы гораздо оперативнее. Ранее процесс включал множество этапов, включая иски и судебные разбирательства, что могло занимать месяцы или годы, оставляя владельцев в затруднительном положении. Новый закон должен сделать процесс более эффективным, однако эксперты указывают на возможные проблемы с перегруженностью судов и необходимостью внедрять дополнительные меры для повышения эффективности. Закон также вызывает вопросы, если среди оккупантов есть дети. Существующее законодательство защищает детей, что может замедлить выселение. Если социальные службы определят, что семья находится в трудном положении, выселение может быть отложено до предоставления альтернативного жилья. Новый закон может конфликтовать с законом о жилье, который был принят в мае 2024 года и защищает право на достойное жилье для наиболее уязвимых групп населения. Основные пункты закона о жилье включают защиту уязвимых категорий, запрет на выселения без предоставления альтернативного жилья, ограничения на рост арендной платы и стимулирование строительства доступного жилья. Возможные конфликты между двумя законами могут привести к бездомности уязвимых семей и создать юридическую неопределенность. Испания сталкивается с необходимостью найти баланс между эффективностью судебной системы и защитой прав на достойное жилье для всех. Ещё об окупасах в Испании: Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Недавно в Испании была принята реформа, направленная на ускорение процесса выселения незаконных жильцов, так называемых «окупасов», сокращая это время до нескольких часов или дней. Тем не менее, законы все еще имеют пробелы, вызывающие множество вопросов. Один из наиболее обсуждаемых моментов — возможность зарегистрировать окупасов в жилье, которое им не принадлежит, что действительно возможно. Что говорит закон? Согласно статье 15 Закона 7/1985, любой житель Испании обязан зарегистрироваться в муниципалитете по месту своего фактического проживания. Закон не рассматривает легальность проживания, состояние жилья или санитарные условия, важно только учесть всех, кто там живет. Как осуществляется регистрация? Для этого необходимо предоставить: согласие уже зарегистрированного жильца; договор аренды или подтверждение права собственности. Муниципалитет может также принимать другие документы, такие как: квитанции за коммунальные услуги, справки от полиции, подтверждающие факт проживания. Если проверка подтвердится, человеку разрешается зарегистрироваться. Почему это вызывает споры? Регистрация дает доступ к основным правам, включая медобслуживание и образование, но это создает трудности для владельцев недвижимости. Закон был разработан для защиты прав всех граждан, однако в ситуации незаконной оккупации он становится источником противоречий, усложняющих решение проблемы. Реформа ускоряет выселение, но вопрос о правомерности регистрации окупасов остается нерешенным. Ещё об окупасах в Испании: Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Верховный суд подтвердил право неполных семей с одним работающим в государственном секторе родителем на 26 недель декретного отпуска
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Решение четвёртой секции Административного Верховного суда Испании установило, что одинокие родители, трудящиеся на государственной службе, могут продлить свой декретный отпуск с 16 до 26 недель, чтобы избежать дискриминации новорожденных. Этот прецедент затрагивает применение норм Статута государственной службы и противоречит недавнему решению Верховного суда, который не разрешил матерям-одиночкам удваивать отпуск. Суть дела заключалась в иске учительницы из Вальядолида, которой учёные не продлили отпуск. Первоначальный суд поддержал её, считая, что применение норм только к полным семьям — это дискриминация. Однако Верховный суд Кастилии и Леона отменил это решение. Такое дело важно, потому что поднимает вопрос о справедливом обращении к детям различных семейных структур. Судья Пилар Тесо подчеркнула, что необходимость в уходе и защите детей должна быть равной, независимо от типа семьи. Итоговый вердикт подтверждает право неполных семей на равный декретный отпуск и запрещает дискриминацию по признаку семейных обстоятельств. Похожие темы: С 1 апреля в Испании увеличится продолжительность декретного отпуска для отцов С 2017 года папы в Испании смогут брать декретный отпуск на 4 недели Виды пособий на детей в Испании Право на пособие по уходу за новорожденным для мужчин-индивидуальных предпринимателей в Испании -
Жилтоварищества экстренно пересматривают свои уставы, закрывая возможность туристической аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Компании, управляющие недвижимостью, предупреждают о резком увеличении числа запросов на изменение уставов жилых комплексов для запрета использования апартаментов в туристических целях. По их данным, за последнее время эти запросы значительно возросли и уже стали одной из основных категорий, с которыми они сталкиваются ежедневно. Единственным законным способом, позволяющим владельцам наложить запрет на использование апартаментов для туристов, является изменение регламента жилого комплекса через голосование, необходимое большинству в три пятых. «Туристические апартаменты вызывают серьезное беспокойство среди собственников, и это наблюдается повсеместно. Раньше проблемы существовали только в Барселоне, Пальме-де-Майорке и Мадриде, а теперь их начали ощущать и в Андалусии, а также в северных регионах. Люди не хотят, чтобы их жилье использовалось для туризма». Кроме того, собственники могут законно потребовать от владельцев туристических апартаментов увеличить взнос в «comunidad» (не более чем на 20% от текущей суммы) и наличие страховки гражданской ответственности. На данный момент наиболее действенным методом противодействия нежелательным туристическим арендам остаётся активное участие собственников в собраниях и голосованиях по изменению регламентов. Слаженность и активность сообществ доказывают, что совместными усилиями можно создать комфортную среду для местных жителей и сократить проблемы, связанные с краткосрочной арендой. Похожие темы: Новые туристические квартиры будут требовать согласия 60% жильцов (3 из 5) Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании «Антиарендный» закон Испании год спустя -
Как вернуть залог за аренду жилья в Испании
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Если вы арендуете жилье в Испании и хотите понять, почему арендодатель может не вернуть залог, стоит обратиться к испанскому Закону о городской аренде (LAU). При подписании договора аренды, арендаторы обязаны внести залог, равный месячной арендной плате, который должен быть возвращен по окончании срока аренды, если не обнаружены повреждения или другие причины для удержания. Рассмотрим ситуации, когда арендодатель имеет право сохранить залог. Повреждения в квартире. Если в процессе аренды жилье было повреждено, залог может быть удержан для покрытия затрат на восстановление. Важно зафиксировать состояние квартиры при передаче, чтобы избежать разногласий. Необходимость уборки. Если жилье возвращается в грязном состоянии, арендодатель вправе использовать залог для оплаты услуг по уборке. Досрочное расторжение. Если договор расторгается раньше срока, арендодатель может удержать залог. Незаконные изменения. Без согласия владельца проводимые ремонтные работы могут стать основанием для удержания залога. Невыплата арендной платы. Залог не может быть использован для оплаты последнего месяца аренды. Незаконное удержание. Если арендодатель удерживает залог без оснований, его можно требовать вернуть с начисленными процентами. Будьте внимательны при аренде в Испании и изучайте условия договора, чтобы знать свои права. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
Какие изменения ждут пенсионную систему в Испании?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство социального обеспечения Испании анонсировало предстоящую реформу пенсионной системы, основной задачей которой является максимально возможное отсрочивание выхода на пенсию для работников. Как информирует испанское издание El Mundo, подготовка реформы велась в сотрудничестве с работодателями и профсоюзами на протяжении восьми месяцев. Чтобы улучшить ситуацию на рынке труда, правительство готово внедрить дополнительные стимулы для работников, побуждая их оставаться на работе. Министерство предлагает увеличить льготы как для работодателей, так и для профсоюзов, адаптируя их к зарплате тех, кто продолжает трудиться после достижения пенсионного возраста. Эти изменения будут дополнять реформу 2021 года, целью которой было поощрение работников откладывать пенсионный уход. Работники, решившие задержаться на работе, смогут увеличивать свои пенсионные выплаты на 4% каждый год. Планируется также внедрение системы для работников, занятых на вредных производствам, которая предоставит доступ к досрочной пенсии на основе специальных коэффициентов. Кроме того, новый закон улучшит процесс больничного, позволяя врачам отправлять пациентов на диагностику и реабилитацию в страховые организации. Похожие темы: Парламент Испании одобрил пенсионную реформу В Испании одобрена новая пенсионная реформа Главные изменения в Испанской пенсионной реформе 2023 года Накопительные пенсии в Испании вырастут на 2,5% в 2022 году -
Новые туристические квартиры будут требовать согласия 60% жильцов (3 из 5)
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министр экономики Карлос Куэрпо сообщил в среду, что правительство разрабатывает поправку к Закону о горизонтальной собственности, которая обяжет получать предварительное согласие трех пятых собственников для открытия новых туристических квартир. Данная инициатива направлена на «усиление полномочий» сообществ жильцов и контроль за увеличением числа таких квартир, как уже упоминала в конце июня министр жилищного строительства Исабель Родригес. «Нам важно, чтобы для открытия таких квартир требовалось согласие большинства в 60%, что позволит внести порядок в этот вопрос», — объяснил Куэрпо. Он также напомнил о предложении Министерства жилищного строительства и подтвердил, что изменения в Закон находятся в разработке. Исабель Родригес ранее заявила о необходимости усиления прав жильцов. Хотя закон уже требует одобрения 60% собственников, власти считают, что формулировка неясна. Она уточнила, что действующий закон не запрещает использование квартир для туристов, а лишь накладывает условия. В начале месяца министр анонсировала встречи с политическими силами для получения поддержки внесения изменений. Правительство опирается на решения Верховного суда, поддерживающие право жильцов на вето, учитывая, что туристические квартиры являются экономической деятельностью и могут негативно влиять на доступное жилье. Похожие темы: Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании «Антиарендный» закон Испании год спустя Крупных собственников жилья в Испании ограничат в ценах на аренду -
Начиная с 2025 года, в Испании планируется освободить значительную долю индивидуальных предпринимателей от уплаты квартального НДС, который до этого момента являлся одним из ключевых налоговых бремени для них. Это изменение обусловлено внедрением новой системы НДС, разработанной в соответствии с директивой Европейского союза 2020/285. Основные особенности новой системы НДС В рамках нового режима, названного «НДС франшиза», предлагается облегчить налоговую нагрузку на индивидуальных предпринимателей и небольшие фирмы. Главное условие для перехода на эту систему — годовой оборот не превышающий 85 000 евро. Фактически, это означает, что самозанятые и малые фирмы не будут обязаны подавать квартальные отчеты по НДС и смогут выписывать счета без включения этого налога. Это уменьшает объем бумажной работы и позволяет предпринимателям больше времени уделять развитию бизнеса, а также делает их цены более привлекательными для покупателей. Условия и выгоды новой системы НДС в Испании Каждый предприниматель будет самостоятельно решать, переходить ли на новый режим. Однако, важно помнить, что рост бизнеса не должен превышать 10% в год. Европейский союз допускает возможность увеличения этого лимита до 25%, но это решение еще не окончательно. Преимущества для предпринимателей Предложение встретило положительные отзывы, так как значительно упрощает налоговую отчетность для самозанятых и малых фирм. Основной плюс — снижение административных издержек. Также, возможность выставления счетов без НДС может сделать предложения более доступными по цене. Упрощение налоговых процедур Для многих предпринимателей, у которых нет значительных расходов, это может быть особенно выгодно, так как позволит избежать сложностей с подготовкой квартальных отчетов. Возможные минусы и риски Несмотря на очевидные преимущества, стоит также учитывать возможные недостатки. Например, предприниматели с большими расходами не смогут компенсировать НДС, что может сделать эту систему менее выгодной по сравнению с текущей. Эксперты советуют подождать официального внедрения новой системы в Испании, чтобы полностью оценить ее плюсы и минусы. Важно понимать, что каждый случай индивидуален, и для некоторых предпринимателей текущая система может остаться более предпочтительной. Ещё о налогах в Испании: Налоговый календарь Барселоны на 2024 год Новый подход к удержанию подоходного налога для пенсионеров в Испании Кто обязан подавать налоговую декларацию по налогу на доходы физлиц (IRPF) за 2020 год Система налогообложения Испании – что следует знать иностранцам В каких регионах Испании самые большие налоговые вычеты за аренду Для тех, кто делает налоговые вычеты за оплату школы ребенку в Испании Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании
-
Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
По последним данным Министерства Внутренних Дел Испании, количество случаев незаконного захвата жилья в Испании снизилось на 8,8% в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. Зарегистрировано 15 289 жалоб против 16 765 предыдущего года. В связи с этим, Национальная полиция разработала информационное руководство с рекомендациями для тех, кто стал свидетелем или страдает от захвата жилья. Владельцам захваченного жилья рекомендуется записать личные данные свидетелей, которые были свидетелями произошедшего. Полиция также предупреждает, что не стоит отключать электричество, воду или газ, а также препятствовать доступу захватчиков, поскольку такие действия могут рассматриваться как преступление. Если сосед заметит захват жилья, то полиция призывает избегать столкновений с захватчиками и по возможности "снимать происходящее с безопасного места", а также сообщить об этом владельцу жилья. Национальная полиция рекомендует обращаться в ближайшее отделение при возникновении следующих ситуаций: появление подозрительных людей, наблюдение незаконного захвата, обнаружение манипуляций с замками, окнами или камерами безопасности, а также наличие силиконовых нитей, пластиковых или бумажных меток на двери или ее раме. Для предотвращения вторжений, полиция советует закрывать дверь на ключ "даже на короткие периоды отсутствия" и общаться с соседями, чтобы они могли предупредить вас, если произойдет попытка захвата. Другой совет - воздерживаться от публикации планов на отпуск в социальных сетях. Полиция также рекомендует установку дверей с защитой и решеток на окна, а также использование цилиндров замка двери типа "предразрез" или "антибампинг". Если у вас есть системы видеонаблюдения, лучше размещать их горизонтально и в хорошо освещенных местах. Полиция считает, что установка сигнализации является "хорошим средством отпугивания" для захватчиков и рекомендует не демонстрировать признаки отсутствия, когда вы покидаете жилье на продолжительное время. Ещё об окупасах в Испании: Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Новый жилищный закон в Испании вызывает драматические последствия, как и ожидали эксперты. Закон, предложенный правительством, был раскритикован экспертами по недвижимости, которые предсказывали последствия, отличные от ожидаемых властями. Оказалось, что их предсказания были верными. Главная цель правительства заключалась в том, чтобы рынок жилья стал более доступным для новичков, которые впервые покупают жилье. Они предприняли меры, чтобы снизить арендную плату для этой категории людей. Новое соглашение также уделяло большое внимание арендаторам. Ограничение цен должно было предотвратить рост арендной платы, а также предоставить лучшую защиту уязвимым группам от незаконного выселения. Однако эксперты предупреждали, что арендодатели найдут способы обойти эти ограничения цен. Критики также предсказывали, что закон приведет к переходу многих арендодателей на более прибыльную краткосрочную аренду, что в свою очередь приведет к общему росту цен из-за сокращения предложения. Результатом стало снятие с рынка десятков тысяч арендуемых объектов. Год спустя после принятия спорного закона количество объектов для аренды сократилось на 40 000. В этом году ожидается исчезновение еще 60 000 объектов недвижимости для аренды, при этом 40% из них будут в Каталонии. Этот регион стал практическим примером для других регионов в плане регулирования цен. Таким образом, через год после принятия закона в Испании количество арендуемой недвижимости сократилось примерно на 100 000, при сохраняющемся росте спроса на аренду. В то время как ожидалось, что новый закон снизит арендную плату, средняя стоимость аренды в Испании продолжает расти. По данным "Alquiler Seguro" на 2022 год, средняя стоимость аренды составляла 906 евро. В 2023 году она выросла до 1002 евро, а ожидается дальнейшее увеличение. Новая средняя цена аренды оценивается в 1069 евро, что составляет увеличение на 6,68%. Причиной роста цен, по мнению экспертов, является дисбаланс между спросом и предложением. В 2023 году на каждый объект сдачи в аренду в течение первых десяти дней поступало в среднем 45 заявок, а в 2024 году это число увеличилось до 50. Сокращение количества объектов для аренды на 40 000 в прошлом году частично является результатом правовой неопределенности среди арендодателей из-за нового законодательства. Одной из ключевых мер закона является возможность муниципалитетов ограничивать цены на аренду в напряженных районах. В настоящее время это применяется только в Каталонии, где 140 муниципалитетов отнесены к категории напряженных зон. Ожидается, что это число увеличится еще на 131 муниципалитет. В этом году ожидается исчезновение около 25 000 объектов арендуемой недвижимости в Каталонии. Провинция Барселона в Каталонии является одной из самых дорогих для аренды жилья, средняя арендная плата здесь составляет 1536 евро в месяц. Во всем регионе средняя цена аренды в 2023 году составляла 1252 евро, а ожидается, что в 2024 году эта сумма вырастет до 1361 евро (+8,7%). Спрос на аренду недвижимости остается высоким, в среднем на каждый объект в течение десяти дней поступает 80 заявок, в Барселоне - 101 заявка. Новый закон о жилье обязывает правительства способствовать доступности доступного жилья в напряженных районах и контролировать цены на аренду. Женералитат Каталонии представил план для 140 пострадавших муниципалитетов, направленный на создание социального жилья, которое должно составлять 15% от общего фонда жилья в течение двадцати лет. Однако эта цель является нереалистичной, учитывая низкий темп жилищного строительства. Правительство Испании ищет способы расширить контроль над арендной платой и на другие регионы. Это может быть достигнуто предложением конкретной государственной поддержки для сообществ, желающих включиться в список напряженных регионов. Однако это вызвало скептицизм и неприятие среди владельцев и большинства автономных округов, которые считают такую меру неэффективной и интервенционистской. Также отмечается, что новое деление собственников недвижимости на крупных и мелких только стигматизирует крупных собственников, хотя именно они генерируют предложение. Многие из них сняли свою недвижимость с рынка аренды и выставили ее на продажу, а другие перешли на краткосрочную аренду для отдыхающих. Увеличение стоимости аренды в период отпуска и еще один проблемный аспект, выявленный в данном исследовании, связаны с ростом сезонной и туристической аренды. Такое повышение является результатом стремления владельцев недвижимости обойти жилищное законодательство. Однако новые правила внесли нестабильность в данную отрасль и усилили недоверие к собственникам. Более того, возникли опасения относительно потенциальных неплатежей и усиления требований к доступу к арендному жилью. Другой вывод данного отчета заключается в том, что налоговые меры не способствуют стимулированию предложения. Налоговые льготы для арендодателей в проблемных районах, позволяющие снизить цены на 5%, на самом деле вызывают неопределенность, так как это может привести к убыточности. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК
-
Недвижимость на первой линии пляжей в Испании перейдет в собственность правительства
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанское правительство сможет конфисковывать апартаменты, отели или пляжные бары на первой линии пляжа в обмен на передачу владельцам права пользования на 30 лет, а в некоторых случаях - еще на 30 лет с возможностью продления. Также будет ограничена максимальная длительность договоров аренды для деятельности вблизи побережья до 75 лет. Министерство по экологической трансформации продвигается в новой модификации общего регламента о побережье для смягчения воздействия подъема уровня моря, после того как часть текста была отклонена Верховным судом в январе из-за недостатков в процессе его рассмотрения. Ожидается, что изменения пойдут в том же направлении, что и в последней реформе 2022 года, и позволят государству конфисковывать недвижимость и земельные участки в зонах, где море подтачивает берег. Это вызывает споры среди частных лиц, предпринимателей и муниципалитетов, в которые суд не вмешивается. Эрнесто Гарсия-Тревихано Гарника, партнер юридической фирмы GTA Villamagna Abogados, объясняет, что, если у человека есть апартаменты на пляже и уровень моря повышается, государство может определить, что участок, на котором находится недвижимость, переходит к морской прибрежной линии, и недвижимость становится общественной собственностью. "Несмотря на то, что пострадавший имеет судебные решения, которые говорят, что он владелец апартаментов, общественная собственность имеет приоритет", - указывает Гарсия-Тревихано. По истечении срока аренды государство может делать с недвижимостью все, что считает нужным, вплоть до ее уничтожения. Конституционный суд уже много лет назад отметил, что вполне конституционно, если компенсация состоит в предоставлении аренды. Похожие темы: Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава Испанское правительство принимает меры для сдерживания роста числа туристических квартир в стране Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
В Испании пересмотрят закон о жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правая политическая партия Vox подала заявление в испанский конгресс о необходимости пересмотра "закона о жилье" и о продвижении социального жилищного фонда в Испании. Vox представила в конгресс свое предложение, требующее отмены "закона о жилье" и запуска национальной программы по строительству и предоставлению льготных условий для приобретения социального жилья по всей стране, особенно в регионах с натянутым рынком недвижимости. По мнению партии Vox, принятый в предыдущем законодательном периоде закон, за который проголосовали Партия социалистов Испании (PSOE), Объединенные мыслимые (Unidas Podemos), Республиканская левая (ERC) и ЭХ Бильду (EH Bildu), не только не смог исправить недостатки на рынке недвижимости в стране, но и на самом деле усугубил ситуацию. Более того, по мнению правой партии, предстоящий закон о регулировании арендных цен также только обострит проблемы с проживанием – арендодатели найдут лазейки в законодательстве, и арендаторам придется платить еще большую сумму из-за "ошибок социалистов". "Цены на аренду и продажу жилья продолжают расти после принятия закона о жилье. Сколько еще можно полагаться на непопулярные меры, которые доказали свою неэффективность?", - заявляют в Vox, призывая правительство превратить "враждебную и сложную обстановку в области доступа к жилью" в благоприятную и легкую, чтобы владение собственным жильем в Испании "перестало быть роскошью". Что касается национальной программы социального жилья, Vox считает, что необходимо предоставлять льготные ипотеки и условия рассрочки при покупке собственного жилья, так же, как это делается в других странах Европейского союза. Кроме того, Vox указывает на то, что Испания отстает в строительстве социального жилья для общего населения и нуждается в увеличении числа социальных жилых помещений до уровня других стран ЕС, где на каждых 100 жителей приходится не менее одного социального жилья. Vox предлагает сотрудничество между государственным и частным секторами для увеличения фонда социального жилья, где государство может предоставлять субсидии строительным компаниям, занимающимся строительством такого типа жилья. Кроме того, по мнению партии, государству следует создать собственный фонд жилья, которое будет предлагаться в аренду с последующей возможностью выкупа. Похожие темы: В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье -
В Испании появится закон об инфлюенсерах
Елена Римская опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© До наступления лета в Испании будет впервые принят закон, регулирующий деятельность инфлюенсеров. Он приравняет создателей контента к традиционным СМИ и обяжет их играть по тем же правилам. Однако, закон будет распространяться не на всех. Проект устанавливает пороговые значения аудитории и доходов, при достижении которых будут применяться новые меры. В частности, последние запрещают трансляцию определенного контента в определенные часы и обязывают инфлюенсеров четко указывать, когда публикации оплачиваются брендом. Первоначальный проект запрещает скрытую или подсознательную рекламу, а также любой коммерческий контент, рекламирующий табак или электронные сигареты. Инфлюенсеры не смогут рекламировать лекарства или медицинские изделия, которые не соответствуют нормативным актам, регулирующим рекламу, а также алкогольные напитки. В случае с азартными играми или ставками, контент должен будет показываться исключительно с 1:00 до 5:00 часов утра. Пока речь идет о пороговом значении в 2 млн. подписчиков и 500.000 млн. евро дохода в год. Однако, в Министерстве цифровой трансформации не исключают снижения этого предела. Инициатива вызвала неоднозначную реакцию экспертов, которые считают, что она может быть неэффективной. Во-первых, установление порогов может привести к тому, что инфлюенсеры из Испании будут переезжать в страны, где их деятельность не регулируется. Во-вторых, имеются сомнения в возможности контроля за контентом. Контент, который будет опубликован в определенное время суток (например, для детей), может быть доступен позже. К тому же, инфлюенсеры могут сделать свои профили приватными, что еще больше затруднит контроль за их деятельностью. В-третьих, эксперты указывают на трудности с определением доходов. Часто инфлюенсеры получают не только деньги, но и товары или услуги. Стоимость некоторых из них оценить будет сложно. Испания станет второй страной ЕС, которая будет регулировать деятельность инфлюенсеров. Первой стала Франция, чей парламент единогласно одобрил аналогичный закон летом 2023 года. Штрафы за нарушение французского закона могут достигать 300.000 евро. Что касается ограничений, то закон запрещает рекламировать операции по эстетической хирургии, инвестиции с высоким риском и требует ограничивать доступ к публикациям об азартных играх и ставках для лиц, не достигших совершеннолетия. Он также обязывает упоминать любые спонсируемые публикации и указывать, когда был использован инструмент для изменения лица или тела (фильтры, Photoshop и т.д.). Похожие темы: В Испании стримеров приравняли к телевизионным компаниям В Испании одобрен новый закон о стартапах В Испании планируется запретить рекламу азартных игр Детскую рекламу продуктов и напитков высокой калорийности запретили в Испании -
Новый закон в Испании определяет новое название для многодетных семей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании недавно был принят закон, инициированный бывшим министром социальных прав Ионе Беларра, который вызвал оживленные дебаты и протесты среди многодетных семей. Основной спор вызвало изменение термина "многодетная семья" на "семья с особыми потребностями в воспитании". Многие правозащитники опасаются, что такое изменение могло бы привести к лишению многодетных семей их льгот и прав, которые были предоставлены им ранее. Критики нового закона считают его не только идеологическим решением, но и нарушением личной жизни многодетных семей. Они также обеспокоены тем, что это может привести к размыванию понятия многодетных семей и уравниванию их статуса с обычными семьями без достаточных оснований. В ответ на нововведение, ассоциации и платформы, созданные для защиты интересов многодетных семей, активизировали свою деятельность и предпринимают действия в судебном порядке и через общественные акции протеста. Некоторые региональные власти, включая Галисию, Мадрид, Каталонию и Андалусию, высказали свое несогласие с новым законом, указывая на нарушение региональных компетенций и неприемлемость идеологического вмешательства в семейную политику. Похожие темы: Многодетных семей в Испании больше не будет Главные моменты нового закона «О семье» В Испании многодетными могут признать семьи, в которых воспитывают двоих детей В Испании детское пособие стало доступно для семей с Ingreso Mínimo Vital -
В Испании объекты общепита не будут выбрасывать продукты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Испании утвердило законопроект, который запрещает торговым сетям и предприятиям общественного питания выбрасывать непроданные продукты. Чтобы закон вступил в силу, его должен поддержать парламент. По словам министра сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия Луиса Планаса, новые правила предусматривают штрафы от €60 тыс. до €500 тыс. за выбрасывание непроданной пищи на свалку. Министр уверен, что закон будет поддержан большинством парламента, так как в нем преобладают группы, поддерживающие правительство. В соответствии с новыми правилами, предприятия общественного питания, супермаркеты и гипермаркеты будут обязаны передавать непроданные продукты, близкие к истечению срока годности, в социальные учреждения, такие как продовольственные банки. Согласно оценкам местного правительства, в Испании каждый человек ежегодно выбрасывает около 66 кг пищи. Население страны на сегодняшний день составляет примерно 48 млн человек. Похожие темы: Испанцы выбрасывают по 28 кг продуктов за год В Испании активно борются с пищевыми отходами Испанские объекты общепита будут штрафовать за выбрасывание еды Новый закон обяжет испанские рестораны отдавать остатки еды нуждающимся -
Гражданство Испании: двойное гражданство и возможности его получения
Elisey SHevcov опубликовал тема в Иммиграционное право Испании
Иностранцы, стремящиеся получить гражданство Испании, часто интересуются, можно ли иметь двойное гражданство. В Испании закон разрешает двойное гражданство в определенных случаях. Лицо с двойным гражданством обладает всеми правами и обязанностями граждан обеих стран. Применяются специальные правила для урегулирования юридических вопросов и определения приоритетности прав и обязанностей. Важным фактором является место постоянного проживания, которое оказывает влияние на процедуру выдачи паспортов, осуществление гражданских и политических прав, вопросы трудоустройства и социального обеспечения, а также выполнение военной службы. Соглашение о двойном гражданстве между Россией и Испанией в настоящее время отсутствует. Поэтому граждане России, желающие получить гражданство Испании, должны отказаться от своего российского гражданства, и наоборот. Это требование установлено законодательством обоих стран, которое предусматривает отказ от других гражданств как необходимый шаг для приобретения нового гражданства или поддержания статуса исходного гражданства. Испания заключила соглашения о двойном гражданстве преимущественно с теми странами, где испанский или португальский являются официальными языками. Это включает большинство стран Латинской Америки, а также Андорру, Филиппины, Экваториальную Гвинею и Португалию. Жители этих стран имеют возможность сохранять свое исходное гражданство при получении гражданства Испании. Получение гражданства Испании осуществляется различными способами: Гражданство по резиденции: требуется законное пребывание в Испании в течение определенного времени, обычно 10 лет. Для некоторых категорий людей, таких как беженцы (5 лет), граждане Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии (2 года) или лица, рожденные в Испании (1 год), срок может быть сокращен. Гражданство по праву выбора: доступно для тех, кто находится под опекой испанских граждан или имеет испанских родителей. Гражданство через брак с гражданином Испании: брак с испанским гражданином не гарантирует автоматического получения гражданства, однако после года совместного проживания в стране можно подать заявку на него. Важно отметить, что испанское гражданство может быть потеряно при следующих условиях: продолжительное проживание за границей с другим гражданством после получения испанского (требуется подача соответствующего заявления в течение трех лет), добровольный отказ от испанского гражданства, лица, рожденные за границей и не выполнившие обязательство сохранения гражданства в течение трех лет после достижения совершеннолетия, а также лица, получившие гражданство через естественизацию и нарушившие запреты Испании на использование предыдущего гражданства, вступление в военную службу или занятие политических должностей в другой стране, или если обнаружен обман при получении гражданства. Ещё об иммиграции в Испанию: Иностранцы смогут продлить ВНЖ в Испании даже при отсутствии в стране более 6 месяцев в году Получение вида на жительство в Испании по оседлости после принятия новой реформы Родители несовершеннолетнего гражданина Испании вправе получить вид на жительство сроком на 5 лет Переезд в Испанию – что необходимо брать с собой Новые требования предоставления гражданства Испании Испания, как не потерять ВНЖ. Что делать, если вы не можете выполнить все условия закона? Вид на жительство в Испании Как оформить вид на жительство в Испании? Как получить в Испании ВНЖ без права работы Получить вид на жительство в Испании станет проще ВНЖ для беженцев в Испании: процедура получения
-
Штрафы для иммигрантов в Испании: нарушения и последствия
Valerija Blanko опубликовал тема в Иммиграционное право Испании
В данной статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся правонарушения, которые иммигранты могут совершить, и какие штрафы за них могут грозить в Испании. Административные правонарушения в Испании делятся на три категории: административные проступки, значительные административные правонарушения и грубые административные правонарушения. Каждое из них имеет свои последствия и санкции в виде штрафов. Административные проступки относятся к мелким нарушениям общественного порядка, которые не наносят значительного ущерба и могут быть наказаны штрафом, не превышающим 500 евро. За значительные административные правонарушения предусмотрены штрафы от 501 до 10 000 евро. Это нарушения, которые затрагивают права других лиц. Грубые административные правонарушения могут привести к штрафам от 10 001 до 100 000 евро. Они связаны с причинением значительного ущерба государственному или частному имуществу. Среди наиболее распространенных нарушений, совершаемых иммигрантами, можно выделить следующие: 1. Административные проступки: Несвоевременное уведомление об изменении гражданства, семейного положения, места жительства или любых других изменениях, для которых требуется уведомление по действующему законодательству. Трудовая деятельность без разрешения на работу при наличии временного вид на жительство. Занятие профессиональной или отраслевой деятельностью, не разрешенной условиями вид на жительство и разрешение на работу. Прием на работу сотрудников без разрешения на работу по данной специальности. 2. Значительные административные правонарушения: Предоставление владельцем жилого помещения разрешения на регистрацию иностранца в муниципальном реестре, несмотря на то, что само жилье не является постоянным местом проживания для данного иностранца. Нелегальное пребывание в Испании без соответствующих разрешений и документов. Занятие трудовой деятельностью без разрешения на работу или предварительного согласия при отсутствии соответствующего разрешения на проживание. Невыполнение обязательств по оформлению карты иностранца (TIE) в случаях, когда виза или разрешение на пребывание были выданы сроком более 6 месяцев. Запрос на карту должен быть подан лично в течение месяца после въезда или получения разрешения на пребывание. Неисполнение обязательств работодателем по регистрации иностранного работника в Социальном фонде, если для работника запрашивалось разрешение на проживание и работу, или нерегистрация трудового договора, который был основой для получения разрешения на проживание. Заключение фиктивного брака с целью получения выгоды. Содействие нелегальному пребыванию иностранца, который въехал в Испанию по приглашению, но остался после истечения срока действия визы или разрешения на пребывание. Кроме того, существуют и грубые административные правонарушения, включающие: Содействие нелегальной иммиграции с целью получения выгоды. Проявление расовой, этнической, религиозной или национальной дискриминации. Трудоустройство иностранных работников без предварительного разрешения на проживание и работу. Имитация трудовых отношений с иностранцами с целью получения выгоды или незаконного получения разрешения на проживание. Компетентный орган определяет конкретный вид правонарушения и сумму налагаемого штрафа. Принимая решение, применяются такие критерии, как пропорциональность, уровень вины и объем причиненного ущерба в соответствии с Законом 4 от 30.03.2015 «О защите безопасности граждан» (исп. Ley Orgánica 4/2015, de 30 de marzo, de protección de la seguridad ciudadana). При назначении административного штрафа также учитывается финансовое положение нарушителя. Ещё об иммиграции в Испанию: Профессиональное образование в Испании: возможность легализации через учебу Иностранцы смогут продлить ВНЖ в Испании даже при отсутствии в стране более 6 месяцев в году Получение вида на жительство в Испании по оседлости после принятия новой реформы Родители несовершеннолетнего гражданина Испании вправе получить вид на жительство сроком на 5 лет Переезд в Испанию – что необходимо брать с собой Новые требования предоставления гражданства Испании Испания, как не потерять ВНЖ. Что делать, если вы не можете выполнить все условия закона? Вид на жительство в Испании Как оформить вид на жительство в Испании? Как получить в Испании ВНЖ без права работы Получить вид на жительство в Испании станет проще
-
Закон о защите прав и благополучии животных сегодня вступает в силу в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Новый закон о защите прав животных в Испании вступит в силу сегодня. Но пока правительством не приняты необходимые регулирующие документы, он будет работать не в полную силу. Так, пока документы не приняты, не требуется оплачивать страховку для собак стоимостью 20 – 50 евро в год, которая должна покрывать около 100 000 евро гражданской ответственности. Также пока не нужно проходить минимальный учебный курс для всех владельцев домашних животных, поскольку для этого еще не создана учебная онлайн-платформа. При этом уже с сегодняшнего дня нельзя оставлять собак одних без присмотра более, чем на сутки, а других питомцев – более, чем на трое суток. Также запрещено держать собак и кошек постоянно на террасах, балконах или крышах, в складских помещениях, подвалах, патио и прочих, а также в транспортных средствах. Животных нельзя постоянно держать на привязи. В летний период собак запрещается оставлять в автомобилях. А всех домашних котов и кошек нужно обязательно стерилизовать хирургическим методом и установить им микрочипы. Также с вступлением закона в силу, любители опасных животных не смогут держать их дома в качестве домашних питомцев. Еще один нюанс – чуть позже в силу вступит запрет продавать кошек и собак в зоомагазинах. Среди запретов главная дискуссия развернулась вокруг пункта, который запрещает причинение вреда или убийство любого позвоночного животного. Представители правых раскритиковали эту формулировку. По их мнению, получается, что теперь нельзя даже убить и крысу, которая проникнет в дом. Юристы Испании, в свою очередь, сходятся во мнении, что проникновение в дом опасного и заразного грызуна-вредителя является вопросом общественного здравоохранения. А вот ручные домашние крысы подпадают под защиту закона. По статистике, в Испании порядка 30 млн домашних питомцев. Из них 9,3 млн – собаки, 5,8 млн – кошки. Также испанцы содержат рептилий, рыб, мелких животных. Похожие темы: В Барселоне вводятся штрафы за выгул собак без поводков В Барселоне запретят выгул собак без поводка В Барселоне владельцев собак приучат убирать за своими питомцами на улицах Владельцев собак в Барселоне штрафуют все чаще -
Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
В Испании недавно был принят новый Закон о жилье, который отличается рядом неоднозначных положений. Кроме того, экономика страны еще не полностью стабилизировалась. Но это никак не сказалось на рынке недвижимости – инвесторы все также предпочитают покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду. Такие объекты популярнее коммерческих помещений, складов и земельных участков. В частности, инвестиционная платформа Inviertis подготовила отчет, по результатам которого на сегодня самый востребованный тип недвижимости – квартира площадью 70 м. кв., в которой 3 спальни. Также важно, чтобы жилье находилось в пригородах таких мегаполисов, как Мадрид, Сарагоса, Аликанте и Малага. Поясняется, что инвесторы предпочитают такие объекты, поскольку в подобных районах у жилья наибольший потенциал для роста стоимости, а также высокая доходность от сдачи в аренду. Причем не только в краткосрочной, но также и в долгосрочной перспективе. Портал Idealista привел статистику по валовой рентабельности инвестиций в объекты недвижимости за второй квартал текущего года: Офисы – 12,8%. Коммерческие, складские помещения – 9,7%. Гаражи – 7,2%. Жилье – 7,1%. Очевидно, что лидером являются гаражи, но инвесторы все же проявляют больший интерес к домам и квартирам. Что касается провинций Испании, то наибольшая рентабельность инвестиций в жилье зафиксирована в Мурсии и Лериде – 8,1% в каждой. На втором месте Уэльва с показателем в 8%. При этом минимальный доход приносит жилье в Сан-Себастьяне (3,7%), Памплоне, Ла-Корунье и Пальме (во всех по 4,6%). Валовая рентабельность инвестиций в жилую недвижимость в Барселоне достигла 5,4%, а в Мадриде – порядка 5%. По мнению экспертов, несмотря на более низкую рентабельность инвесторы выбирают именно жилье, поскольку большинство прогнозов указывает на то, что стоимость продаж останется стабильной, а вот цены на аренду будут расти из-за высокого спроса и низкого предложения. Так, ожидается, что арендные ставки в годовом исчислении поднимутся на 6%, если и далее будут ужесточаться условия по оформлению ипотечных займов. Тем самым интерес к аренде будет расти, а на покупку жилья – падать. Стоит отметить, что мелкие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в материальные активы, особенно в периоды нестабильности и неопределенности. Главная причина – такие активы осязаемы, легко контролировать их стоимость и динамику цен. Ещё о инвестициях в Испании: Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Иностранцы смогут продлить ВНЖ в Испании даже при отсутствии в стране более 6 месяцев в году
Elisey SHevcov опубликовал тема в Иммиграционное право Испании
Верховный Суд Испании постановил аннулировать статью Положения об иностранных гражданах, которые не могли продлевать временный вид на жительство, если отсутствовали в стране более 6 месяцев в году. Отмечается, что решение носит временный характер и в будущем может быть отменено. Так, по указанию Верховного суда требование к иностранцам должен регулировать Закон об Иммиграции, поскольку у постановления суда меньшая юридическая сила. Новое решение суда повлечет за собой важные изменения, которые будут учитываться обладателями разных ВНЖ. Стоит отметить, что все остальные требования, действующие для иностранцев, которые хотят продлить свой вид на жительство, остаются в силе – это достаточное количество средств для проживания, наличие частной медицинской страховки. Обладатели вида на жительство без права на работу в Испании получат возможность перестать быть налоговыми резидентами страны, если они не будут находиться в королевстве более, чем 183 дня. Напомним, ранее таким правом могли пользоваться только инвесторы, для которых отсутствовали требования к минимальным срокам пребывания в Испании. При этом отмечается, что несмотря на то, что минимальный срок был отменен, условия для модификации вида на жительства без права на трудоустройство остались прежними: в течение 5 лет нельзя отсутствовать в Испании более 10 месяцев. В противном случае продлить резиденцию можно только с сохранением ее типа. Также стоит отметить, что не принято окончательного решения по вопросу получения испанского гражданства по ВНЖ – сроки и критерии не установлены. Сейчас каждый конкретный случай будет рассматриваться индивидуально. Учитываться будут сроки пребывания и отсутствия в Испании, социальные связи заявителя, фактическая оседлость и прочие факторы, которые подтверждают тот факт, что резидент полностью интегрировался в общество. Ещё об иммиграции в Испанию: Получение вида на жительство в Испании по оседлости после принятия новой реформы Родители несовершеннолетнего гражданина Испании вправе получить вид на жительство сроком на 5 лет Переезд в Испанию – что необходимо брать с собой Новые требования предоставления гражданства Испании Испания, как не потерять ВНЖ. Что делать, если вы не можете выполнить все условия закона? Вид на жительство в Испании Как оформить вид на жительство в Испании? Как получить в Испании ВНЖ без права работы Получить вид на жительство в Испании станет проще ВНЖ для беженцев в Испании: процедура получения
-
В Каталонии ужесточат закон о жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Каталонии планируется ужесточить закон жилье. По новой редакции, крупными держателями недвижимости признают всех, у кого в собственности от 5 объектов, а также тех собственников, совокупная площадь объектов которых превышает 1500 метров квадратных. Соответствующий проект уже подготовлен. Он направлен центральным властям на согласование. Напомним, на общегосударственном уровне недавно был принят закон, согласно которому крупных держателей недвижимости ограничивают в некоторых возможностях. В частности, они ограничены в том, чтобы повышать цены аренды или в выселении неплательщиков. Также должны предлагать наиболее щадящие условия по социальному найму. При этом регионы самостоятельно могут определять, кого относить к крупным держателям недвижимости. Благодаря новому проекту, в Каталонии удастся регулировать стоимость аренды жилья сразу в 140 городах и деревнях, которые признаны как «напряженный рынок недвижимости». Авторы законопроекта уверены, что таким образом удастся сдержать рост цен на аренду. Как ожидается, документ вступит в силу в этом месяце. Похожие темы: Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон -
Агентства недвижимости в Барселоне нарушают закон – берут с арендаторов комиссионные
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации организации по защите прав потребителей FACUA, в Барселоне 3 агентства недвижимости из 10 берут с арендаторов комиссии. И это при том, что такие действия запрещены на законодательном уровне. Как отмечается, агенты нарушают закон не только в столице Каталонии – в Мадриде нормы не придерживается 75% агентов по недвижимости. А согласно закону, комиссию агентам должны выплачивать не арендаторы, а собственники жилья. По итогам проверки FACUA подала сразу 16 заявлений о выявленных нарушениях. Похожие темы: В Испании утвердили новый жилищный закон Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс
