Поиск
Показаны результаты для тегов 'законодательство Испании'.
Найдено 864 результата
-
Новый обязательный сбор спровоцировал напряжённость в городах Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Введение обязательной муниципальной платы за сбор и переработку отходов, предусмотренной Законом об отходах и загрязнённых почвах 2022 года, стало причиной растущего напряжения между жителями, местными властями и государственными структурами. После завершения переходного периода налог начал действовать в сотнях муниципалитетов по всей стране — и стал источником массового недовольства. Федерация муниципалитетов и провинций (FEMP), инспекторы местных налоговых служб и ассоциации потребителей уже предупреждают о возможной «лавине жалоб» и судебных разбирательств, которые грозят городам крупными финансовыми потерями. Главная претензия — отсутствие чётких правил Критика нового сбора сосредоточена не на его сути, а на механизме реализации. Федеральный закон обязал муниципалитеты обеспечивать 100% покрытие расходов на сбор и переработку отходов за счёт местного налога. Однако документ, по словам представителей FEMP, вышел «сыроватым». Почему закон считают проблемным: Нет чёткого алгоритма расчёта тарифа. Муниципалитетам фактически пришлось самостоятельно изобретать формулы. Не было консультаций с местными властями. Решение приняли централизованно, без учёта региональной специфики. Разный подход к начислению сбора. Одни города привязали сумму к кадастровой стоимости жилья, другие — к числу прописанных, третьи — к водопотреблению или площади объекта. Генеральный секретарь FEMP Луис Мартинес-Сиклуна отмечает, что в итоге две одинаковые семьи в разных городах могут получать радикально разные счета. «Это порождает очевидное неравенство и недоверие к системе», — подчёркивает он. Муниципальные бюджеты под угрозой Помимо социального недовольства, новый налог уже вскрыл серьёзные финансовые риски. По данным ассоциации налоговых инспекторов, во многих населённых пунктах сбор рассчитан некорректно, что делает его уязвимым в судах. Если волна жалоб действительно приведёт к отмене начислений, муниципалитетам придётся возвращать значительные суммы. Финансовая нагрузка может оказаться критической. Ключевые цифры: фактические расходы на обращение с отходами — 5,325 млрд евро; планируемые поступления от налога — 3,488 млрд евро; разница — почти 2 млрд евро, которые города обязаны компенсировать. Эксперты предупреждают: при таком дефиците муниципалитеты не смогут выполнить требования закона о полном покрытии расходов и рискуют столкнуться с «дырами» в бюджете. Потребители считают налог незаконным и призывают его оспаривать Сильнее всего на ситуацию отреагировала ассоциация Facua. Потребительская организация утверждает, что многие города ввели налог без экономических обоснований и без анализа реальных объёмов отходов, которые производит население. Заместитель председателя Facua Рубен Санчес заявил: «Налог не может быть произвольным и не должен служить инструментом пополнения бюджета. Он обязан опираться на расчёты и сопровождаться мерами по улучшению системы обращения с отходами». Facua требует, чтобы тариф: учитывал финансовые возможности жителей, отражал объём отходов, генерируемых каждым домохозяйством, по возможности был индивидуализирован. Организация уже разработала подробные инструкции по обжалованию начисленного сбора для восьми крупных городов, включая Мадрид, Саламанку, Толедо, Леон и другие. Они отмечают, что нарушения «повторяются по схожему шаблону». Как действовать гражданам Жители, не согласные с начислением, могут подать административную апелляцию (recurso de reposición). Сроки и условия: подать жалобу можно в течение 30 дней с момента получения уведомления; апелляция не освобождает от уплаты налога — но в случае победы деньги возвращают. Юристы предупреждают: важно подать жалобу корректно, иначе ответ городского совета будет считаться окончательным, и обжаловать его можно будет только через суд. Похожие темы: Средняя ставка налога на мусор в Испании Сортируй и плати: в Испании вводят «налог на мусор» — что это и сколько обойдётся жителям? Испанцы недовольны новым налогом на мусор Новое мусорное налогообложение Испании -
Испанские власти представили "оригинальное решение" проблемы нехватки жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Кто бы мог подумать, что наиболее простой способ стимулировать сдачу пустующих квартир – это значительное повышение налогов, а именно увеличение на 150%? Правительство анонсировало свою "эффективную меру" по борьбе с незанятым жильём, предоставив муниципалитетам право взимать дополнительный налог на недвижимость с квартир, остающихся пустыми более двух лет. Удивительно, не так ли? Вместо того, чтобы разбираться с глубинными причинами простоя жилья (такими как потребность в ремонте или опасения по поводу неплатежей), гораздо легче просто обложить владельцев дополнительными сборами. Особенно забавно, что эта "гениальная идея" касается всего 0,1% собственников, при том, что пустует 3% жилого фонда. Абсурдность достигает пика, когда становится ясно, что список исключений настолько велик, что под действие закона попадут лишь те, у кого четыре и более квартир в одном населённом пункте. То есть, по сути, мера направлена против крупных владельцев, но создает видимость активной работы (что, по всей видимости, и было основной целью). Разумеется, каждое муниципальное образование будет трактовать это правило по-своему, что создаст благоприятную среду для бюрократических проволочек и неравенства между регионами. Ведь что может быть лучше для решения жилищного кризиса, чем усложнение системы налогообложения? Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба Hacienda будет требовать от владельцев квартир уплаты подоходного налога (IRPF) даже в том случае, если арендная плата фактически не поступила — например, при так называемой «инкиоккупации», когда жильцы перестают платить, но продолжают занимать квартиру. Такое толкование закреплено в новом решении Центрального экономико-административного трибунала (TEAC), который приравнял неоплаченные арендные платежи к доходу, подлежащему налогообложению. Согласно постановлению, налог начисляется за тот год, когда арендная сумма должна была быть уплачена, независимо от фактического получения денег. Это правило распространяется не только на резидентов Испании, уплачивающих IRPF, но и на иностранных владельцев недвижимости, обязанных платить налог на доход нерезидентов (IRNR). TEAC подтвердил позицию Верховного суда, сформулированную ещё в 2021 году, однако нынешняя ситуация вызывает особое беспокойство на фоне роста числа «инкиоккупированных» объектов. Всё больше арендаторов пользуются действующими ограничениями на выселения и продолжают жить в жилье без оплаты. Адвокат по налоговым вопросам Хосе Мария Сальседо (Salcedo Tax Litigation) считает новое решение несправедливым: «Это двойное наказание — владелец не получает дохода, но вынужден платить налог с денег, которых у него нет», — отмечает юрист. По его словам, речь идёт о «налоговой фикции», искусственно увеличивающей налогооблагаемую базу. По данным портала Idealista, только за последний квартал на продажу было выставлено более 23 тысяч незаконно занятых объектов. Почти 40% из них находятся в Каталонии, где законодательство традиционно более лояльно к должникам и незаконным жильцам. Представитель Idealista подчёркивает, что многие собственники, устав от судебных тяжб и налогового давления, предпочитают полностью уйти с рынка аренды, распродавая квартиры по ценам значительно ниже рыночных — иногда менее половины их реальной стоимости. В действующем налоговом кодексе предусмотрена возможность отсрочки налогообложения, если спор по арендным выплатам рассматривается в суде. Однако TEAC уточнил, что это правило не применяется в случаях обычной неуплаты. Даже если арендодатель подал иск, он обязан задекларировать «доход» до вынесения судебного решения. Избежать двойного налогообложения возможно только в случае, если должник позднее всё же погасит задолженность. Таким образом, испанская налоговая система фактически возлагает на владельцев жилья ответственность за «несуществующие доходы». Юристы предупреждают, что такая практика может ускорить отток частных инвесторов и ещё больше осложнить ситуацию на рынке аренды жилья. Похожие темы: В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства -
Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием
Valerija Blanko опубликовал тема в Жилищное право
В Испании набирает популярность практика, позволяющая родителям при жизни передать квартиру или дом детям и при этом сохранить за собой право жить там до конца своих дней. Такой механизм оформляется через договор дарения с узуфруктом (usufructo) — инструмент, прописанный в статьях 467–522 Гражданского кодекса. Фактически недвижимость «раздваивается»: дети становятся владельцами так называемой «голой собственности» (nuda propiedad), родители оставляют за собой право пользования и проживания. Это решение закрывает сразу два вопроса: имущество распределено заранее, а старшее поколение остаётся в уверенности, что дом или квартира останутся их убежищем. Почему семьи выбирают такой вариант По словам юриста Давида Хименеса, договор дарения с узуфруктом помогает: избежать затяжных наследственных разбирательств, сохранить преемственность в семье, в ряде регионов — заплатить меньше налогов, чем при классическом наследовании. Но «бесплатного подарка» не бывает Передача недвижимости всегда сопровождается налогами. Речь идёт о налоге на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Его размер зависит от региона и рыночной цены жилья. Кроме того: дети получают лишь «голую собственность», что ограничивает их возможности при продаже или аренде, родители сохраняют жильё для жизни, но теряют полный контроль над объектом. Где могут подстерегать риски Ошибки в оформлении договора способны обернуться серьёзными проблемами: спорами между наследниками, трудностями при сделках с недвижимостью и даже разногласиями по коммунальным платежам. Поэтому юристы советуют не действовать самостоятельно, а обращаться к нотариусу и консультироваться со специалистами. Итог Дарение с правом пожизненного проживания — это законный и гибкий инструмент, который помогает семьям заранее решить вопросы наследования. Но за простотой идеи скрываются юридические тонкости и налоговые обязательства. Чтобы не попасть в ловушку, лучше заранее заручиться профессиональной поддержкой. Ещё о законах Испании: Верховный суд считает, что в случае повторного вступления в брак, использование семейного жилья от предыдущего брака прекращается Обмен вида на жительство "комунитарио" при разводе супругов Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Как оформить квартиру после развода в Испании 3 вида брака в Испании по режиму имущества Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей Документы для брака в Испании - подробный практикум Бесплатный развод в Испании: это возможно? Как заключить брак в Испании и как женить испанца в России
-
Налоговые нововведения в Испании: QR-код как спасение
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Испанский бизнес сталкивается с внедрением цифровых квитанций и риском штрафов до 50 тысяч евро за несоблюдение правил. Система Verifactu с 2026 года станет инструментом борьбы с мошенничеством. Разделение электронных счетов и программного обеспечения для их обработки создает дополнительные сложности для предпринимателей. Штрафы за несоответствие Verifactu в пять раз превышают наказания за будущие нарушения по электронным счетам. Каждая квитанция должна содержать QR-код. Программа Kit Digital предлагает решения с июля 2025 года, давая бизнесу немного времени на адаптацию. Эксперты рекомендуют сосредоточиться на освоении Verifactu. Похожие темы: Испания вводит систему VeriFactu: с 2026 года все счета-фактуры будут передаваться в налоговую в реальном времени Испанские индивидуальные предприниматели получают уведомления от органов социального страхования, вызывающие беспокойство Новая система Hacienda: предприниматели будут обязаны в режиме онлайн отчитываться о доходах Новые сроки подачи налоговой декларации в 2025 году: что нужно знать -
Аренда до 30 лет: одобрение Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Верховный суд утвердил законность соглашений об аренде с автоматической пролонгацией, позволяющих арендаторам оставаться в арендованном жилье до 30 лет. Данное решение было принято на фоне жилищного кризиса, который усилил споры о модели аренды в стране. Действующее испанское законодательство не предусматривает бессрочную аренду. Однако Верховный суд подтвердил допустимость продления аренды до 30 лет, что превышает прежние лимиты. Стандартный долгосрочный договор аренды составляет пять лет для физических лиц. Если арендодателем является юридическое лицо, договор автоматически продлевается на семь лет. Затем возможно продление на трехлетний период с ежегодным пересмотром, независимо от статуса арендодателя. Ключевое условие – взаимное согласие сторон на условия договора. Продление также требует обоюдной договоренности и не должно противоречить императивным нормам законодательства, особенно в случаях, когда арендатор несет расходы по ремонту. Ранее максимальный срок аренды составлял десять лет, после чего требовалось новое соглашение. Решение Верховного суда позволяет увеличить его до 30 лет, если это не нарушает прав арендатора. Суд подчеркивает необходимость временных ограничений для сохранения временного характера арендных отношений. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2026 года в Барселонской агломерации (Área Metropolitana de Barcelona, AMB) вступает в силу новый ежегодный сбор для владельцев недорогой недвижимости. Платить его придётся собственникам квартир, парковочных мест и сельских участков с кадастровой стоимостью ниже 49 200 евро. Средняя сумма налога составит около 17,5 евро в год, и он будет автоматически включён в квитанцию по налогу на недвижимость (IBI). Кого затронут изменения Наибольшее число новых плательщиков появится в Барселоне и Л’Оспиталете-де-Льобрегат, где дополнительные начисления коснутся более 110 тысяч объектов. Средний размер взноса здесь составит около 17,7 евро. В других городах агломерации — Бадалоне, Санта-Коломе-де-Граменет, Эль-Прате-де-Льобрегат и Корнелье — сбор также распространится на десятки тысяч собственников. Особенно ощутимыми изменения станут для жителей Бадиа-дель-Вальес, где почти 75% владельцев недвижимости впервые получат счёт на этот налог. Здесь сумма взноса немного ниже — около 13,8 евро. Всего под действие новых правил попадут примерно 240 тысяч объектов, ранее освобождённых от подобных платежей. Почему изменили систему Решение AMB связано с судебными исками крупных энергетических компаний, которые посчитали прежние налоговые льготы несправедливыми. Ранее частные собственники с низкой кадастровой стоимостью не платили сбор вовсе, тогда как предприятия — особенно энергетические и инфраструктурные — вносили повышенные суммы. После ряда судебных решений, включая постановление Верховного суда, власти агломерации были обязаны пересмотреть подход. Теперь все владельцы будут платить по единой ставке — 0,045% от кадастровой стоимости недвижимости. Влияние на бюджет Изменения ударят по бюджету AMB: поступления сократятся почти на 40 миллионов евро ежегодно. Особенно снизятся доходы от крупных объектов — портов, электростанций и аэропорта в Эль-Прат-де-Льобрегат, который теперь принесёт в четыре раза меньше налогов, чем раньше. Основная финансовая нагрузка ляжет на жилой сектор. Владельцы квартир и домов обеспечат около 60 миллионов евро поступлений, а коммерческая недвижимость — ещё 31 миллион. Что это значит для жителей Для большинства собственников новый налог не станет ощутимым: суммы невелики и будут включаться в стандартный счёт на IBI. Однако для муниципалитетов с низкими доходами населения это может обернуться дополнительной нагрузкой. В AMB уже предупредили о необходимости пересмотра бюджетов, чтобы компенсировать снижение поступлений от крупных компаний. Таким образом, с 2026 года система налогообложения недвижимости в Барселоне и окрестностях станет более равномерной, но приведёт к дополнительным расходам для жителей и потере части доходов местных бюджетов. Похожие темы: В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты -
Hacienda ужесточает финансовый контроль: банки обязаны сообщать о клиентах с годовыми расходами свыше 25 000 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С 2026 года Испанская налоговая служба (Agencia Tributaria) начнёт получать от банков и платёжных систем расширенные данные о клиентах. Новые требования установлены Королевским декретом № 253/2025, цель которого — усилить борьбу с уклонением от налогов и отмыванием денег. Кто и что должен будет сообщать Согласно документу, все финансовые учреждения — от традиционных банков до финтех-компаний вроде Revolut, N26 и Wise — обязаны передавать Hacienda подробные сведения о своих клиентах. Под контроль попадут не только текущие и сберегательные счета, но и кредитные, депозитные и платёжные. Каждый банк должен будет ежегодно направлять в налоговую информацию о: владельцах счетов; остатке средств на 31 декабря; среднем балансе за последний квартал; общей сумме поступлений и списаний за год. Эти данные позволят налоговой службе сверять официальные доходы граждан с их фактическими расходами и выявлять возможные расхождения. Под прицелом — банковские карты Главное нововведение касается банковских карт — VISA, Mastercard и аналогичных инструментов. Согласно статье 38 ter нового регламента, финансовые организации обязаны ежегодно отчитываться обо всех картах, чей совокупный годовой оборот превышает 25 000 евро. В отчёт войдут: имя и фамилия держателя карты; тип карты (дебетовая, кредитная или предоплаченная); общая сумма всех операций, включая пополнения и снятия наличных. Таким образом, Hacienda получит доступ к информации о значительных расходах граждан, даже если они не указаны в налоговой декларации. Кредиты, наличные и переводы — под наблюдением Отдельные положения декрета касаются и других финансовых операций. Банки должны будут уведомлять налоговую службу в случаях, если: выданные кредиты или займы превышают 6 000 евро к концу года; любые операции с наличными, депозитами или векселями составляют 3 000 евро и более. По мнению ведомства, эти меры должны повысить прозрачность движения средств и сократить объём теневой экономики. Когда вступят в силу новые правила Декрет начнёт действовать с 1 января 2026 года. Первый отчёт по обновлённым стандартам банки представят в 2027 году, охватывая операции за весь 2026 год. Как это отразится на гражданах и компаниях Эксперты отмечают, что изменения затронут не только крупные капиталы, но и повседневные финансовые операции. Для частных лиц: Hacienda сможет анализировать структуру расходов даже у тех, кто не подаёт налоговую декларацию; при активных тратах возможны запросы о происхождении средств, если расходы превышают задекларированные доходы; особое внимание будет уделено фрилансерам и самозанятым, принимающим оплату на личные карты. Для бизнеса: компании с большими объёмами наличных операций, особенно в сфере услуг и розничной торговли, попадут под усиленный контроль; данные должны будут раскрывать и электронные платёжные сервисы — скрыться за финтех-кошельками не удастся; Hacienda планирует использовать автоматизированные системы для выявления подозрительных переводов между личными и корпоративными счетами. Цель реформы Agencia Tributaria подчёркивает, что основная задача декрета — повышение прозрачности финансовых потоков и сокращение масштабов теневой экономики. “Новая система позволит эффективнее выявлять случаи уклонения от налогов и повысит доверие к финансовой системе Испании”, — говорится в официальном заявлении ведомства. По оценкам аналитиков, этот шаг приблизит Испанию к общеевропейским стандартам контроля и станет одним из ключевых инструментов фискальной прозрачности в ближайшие годы. Похожие темы: Hacienda уточнила, кто попадёт под особый налоговый контроль в 2025 году Hacienda идёт по следу наличных: кого ждет налоговая проверка в 2025 году? Испанская налоговая возьмётся за "скромных богачей" – роскошная жизнь под пристальным прицелом Санчес объявил о новой системе налогообложения в Испании -
Испания рискует санкциями ЕС из-за задержки налоговых льгот для малого бизнеса
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Испания продолжает откладывать внедрение европейской директивы, которая должна была освободить сотни тысяч самозанятых и малые предприятия от уплаты НДС. Решение Брюсселя, принятое ещё в 2020 году, обязывает все страны-члены ввести так называемый «франшизный НДС» для компаний с оборотом до 85 000 евро. Несмотря на то, что сроки реализации истекли 1 января 2025 года, Испания так и не выполнила это требование. Суть льготы заключается в радикальном упрощении налоговой отчетности. Предприниматели, подпадающие под критерии, получают право не начислять НДС в счетах и, соответственно, не платить его в бюджет. По оценкам Ассоциации самозанятых (ATA), такая мера могла бы помочь примерно 500 000 предпринимателям, значительно снизив их бюрократическую нагрузку и решив проблему с кассовыми разрывами, когда бизнес вынужден авансом перечислять налог с еще неоплаченных клиентами счетов. Промедление Мадрида уже привлекло внимание Брюсселя. В июле Европейская комиссия направила Испании, наряду с Болгарией, Грецией и Румынией, официальное предупреждение. В случае дальнейшего бездействия страну могут ожидать судебные иски в Европейском суде и существенные финансовые штрафы. В Министерстве финансов Испании (Hacienda) заявляют о намерении имплементировать директиву до конца 2025 года. Однако в ведомстве не исключают, что национальный порог для применения льготы может быть установлен ниже общеевропейского уровня в 85 000 евро. В качестве основной причины называются опасения роста мошеннических схем, в частности, искусственного дробления бизнеса для ухода от налогов. По данным источников, реформа «застряла» из-за ее тесной связи с более масштабным и болезненным пересмотром всей системы налогообложения для самозанятых. Речь идет о planned отмене «модульной» системы (módulos), которой пользуются такие влиятельные профессиональные группы, как таксисты и транспортные компании. Правительство годами откладывает эту реформу, опасаясь массовых социальных протестов. Похожие темы: Взносы для autónomos вырастут с 2026 года: как изменения затронут самозанятых в Каталонии Налоговые послабления для самозанятых с домашним офисом: Испания уточнила правила Новые правила для взносов самозанятых в Испании Испанские самозанятые: шаги к признанию -
Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос возврата гарантийного депозита остаётся одной из самых частых причин споров между арендодателями и жильцами в Испании. Закон об аренде городских помещений — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — в статье 36 подробно описывает порядок внесения, изменения и возврата этой суммы. Сколько нужно внести при аренде Согласно законодательству, при подписании договора аренды жилого помещения арендатор обязан внести депозит, равный одной месячной плате. Для коммерческой недвижимости сумма увеличивается до двух месяцев аренды. Эти деньги служат гарантией исполнения обязательств и покрывают возможные убытки, если арендатор нарушит условия договора. Можно ли изменить размер депозита Размер депозита не пересматривается в течение первых пяти лет действия контракта. Если владелец жилья — юридическое лицо, срок продлевается до семи лет. После этого стороны могут договориться об изменении суммы, ориентируясь на текущую арендную ставку. Когда и как возвращают депозит После окончания срока аренды и передачи ключей собственник обязан вернуть депозит в течение одного месяца. Если этого не происходит без законных оснований, арендодатель должен выплатить сумму с начисленными процентами. К законным причинам удержания относятся, например, повреждения имущества, чрезмерная грязь или несанкционированные ремонтные работы. Однако естественный износ, связанный с обычным использованием жилья, не может служить основанием для удержания. Как защитить свои права при споре Юристы рекомендуют документировать состояние квартиры при заселении и выезде — фото- и видеоматериалы могут стать ключевыми доказательствами в случае конфликта. Если договорённости достичь не удаётся, вопрос решается через суд. Особенности временной аренды и съёмных комнат Для краткосрочных договоров или аренды отдельных комнат закон не устанавливает специальных правил. Условия определяются соглашением между сторонами. Тем не менее, срок возврата депозита также не должен превышать одного месяца, если нет долгов или повреждений. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
-
В 2025 году средний размер муниципального сбора за вывоз бытовых отходов для домохозяйств в Испании составил 116,32 евро в год. Это на 16,2% больше, чем годом ранее, что является значительным ростом, превышающим уровень инфляции, и самым высоким показателем за последнее десятилетие. Согласно исследованию Fundació ENT, поступления от данного налога покрывают лишь 65,5% затрат на утилизацию отходов, хотя законодательно требуется 100-процентное покрытие расходов. Специалисты полагают, что медленное внедрение этого налога связано с политической нестабильностью в преддверии муниципальных выборов. Второй задачей налога является стимулирование переработки отходов, опираясь на принцип "загрязнитель платит", однако прогресс в этом направлении незначителен. Во многих городах сохраняется фиксированная ставка, не учитывающая объем производимого мусора. Похожие темы: Сортируй и плати: в Испании вводят «налог на мусор» — что это и сколько обойдётся жителям? Испанцы недовольны новым налогом на мусор Новое мусорное налогообложение Испании В Испании вырастет налог на мусор -
В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба (Agencia Tributaria) ввела новый критерий для применения санкций к владельцам нескольких объектов жилой недвижимости. Теперь штрафы грозят не только за продажу имущества по заниженной цене, но и за отсутствие корректного декларирования всех объектов, не используемых в качестве основного места жительства (vivienda habitual). Данная мера значительно расширяет поле для фискального контроля. Если ранее санкции были в основном нацелены на сделки купли-продажи, то теперь под наблюдение попадают все вторые, третьи и последующие объекты, независимо от факта их использования. По мнению экспертов, это шаг в рамках общей стратегии по усилению надзора за рынком недвижимости и противодействию налоговым махинациям. Власти стремятся получить полную картину о жилом фонде и его фактическом использовании. Обязанности собственника: что нужно знать Министерство финансов Испании напоминает, что любой налогоплательщик, владеющий жильем в дополнение к основному, обязан задекларировать его. Это правило действует даже для объектов, которые простаивают. Сдача в аренду. Доходы от аренды должны отражаться в декларации как «доход от недвижимого капитала» (rendimientos del capital inmobiliario). Налоговая база рассчитывается с учетом полученного дохода и документально подтвержденных расходов. Недвижимость не используется. Даже если объект пустует и не приносит прямого дохода, он подлежит декларированию. В этом случае налоговая служба начисляет так называемую «вмененную доходность» (rendimiento imputado) на основе кадастровой стоимости. В форме декларации такой объект следует отмечать, как «vivienda vacía» (пустующее жилье). Важный аспект, на который следует обратить внимание, — право Казначейства проводить ретроспективные проверки и пересматривать поданные декларации за последние четыре года. Это повышает финансовые риски для собственников, пренебрегающих своими обязанностями. Нововведение подчеркивает растущее внимание испанских властей к операциям с недвижимостью и делает прозрачность налоговой отчетности еще более критичной для ее владельцев. Похожие темы: Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости -
Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Собственник жилья в Испании несет ответственность не только за сохранность квартиры, но и за поведение своих арендаторов. По закону он обязан следить, чтобы жильцы не нарушали правила сообщества и не мешали соседям. В противном случае к ответственности могут привлечь и самого владельца. Правовое основание Большинство договоров аренды содержит пункт о соблюдении порядка и уважении к соседям. Дополнительно действует Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), который регулирует правила проживания в многоквартирных домах. Если владелец игнорирует жалобы, соседи вправе подать иск и потребовать устранить нарушения. Как действовать при первых жалобах Юристы советуют начинать с мирного урегулирования конфликта: поговорить с арендатором напрямую и объяснить претензии; уведомить собственника квартиры письменно, чтобы зафиксировать факт обращения; собрать доказательства – записи шума, показания соседей, протоколы собраний жильцов. Если меры не подействовали, жильцы могут подать официальную жалобу. Это делается либо коллективно от имени всего дома, либо индивидуально – через гражданский иск или обращение в полицию в случае серьезных нарушений. Решения суда Сообщество собственников вправе инициировать иск против арендатора. Суд может: обязать прекратить нарушения; взыскать компенсацию за ущерб; временно лишить арендатора права пользоваться жильем (до трёх лет); расторгнуть договор аренды и вернуть квартиру владельцу. При этом иск подается как к арендатору, так и к собственнику, поскольку судебные решения напрямую затрагивают его права. Поводы для жалоб Согласно статье 7.2 LPH, жильцы обязаны уважать право соседей на тишину и спокойствие. Чаще всего жалобы возникают из-за: громкой музыки или постоянного шума ночью (с 22:00 до 8:00); строительных работ в неположенное время; регулярных вечеринок без согласия сообщества; домашних животных, мешающих отдыху или создающих антисанитарию; агрессивного поведения. В таких случаях рекомендуется сразу вызывать полицию. Типичные ошибки соседей и собственников Эксперты отмечают, что суд может отказать в иске, если жильцы не соблюли процедуру. Наиболее частые ошибки: подача жалобы без предварительного официального требования прекратить нарушения; отсутствие протокола собрания жильцов о согласии подать иск; отсутствие просьбы о временных мерах – например, о запрете шумных действий на время разбирательства; нехватка доказательств (фото, видео, аудио). Таким образом, жалобы на арендаторов в Испании требуют последовательных действий и документального подтверждения. Только в этом случае суд способен эффективно защитить интересы жильцов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
-
Страхование жилья в Испании: Когда полис обязателен, а когда — вопрос здравого смысла
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Приобретение недвижимости в Испании ставит перед новым владельцем ряд вопросов, и один из ключевых — необходимость страхования жилья. Ответ на него напрямую зависит от способа покупки. Ипотека диктует условия Если квартира или дом покупаются с привлечением ипотечного кредита, наличие страхового полиса становится обязательным требованием банка. Это продиктовано стремлением финансовой организации защитить свои инвестиции на случай повреждения или утраты объекта залога. Данное правило закреплено в законодательстве, а именно в статье 10 Королевского декрета 716/2009. Закон обязывает включать в полис как минимум защиту от пожара и ущерба от стихийных бедствий. При этом важно знать: хотя банки часто предлагают оформить страховку вместе с кредитом, клиент имеет законное право выбрать любую лицензированную страховую компанию, а не только партнера банка. На практике многие заемщики предпочитают комплексное обслуживание в одном месте, так как это может сулить более выгодные условия. Однако свобода выбора страховщика остается за клиентом. Покупка без кредита: свобода и ответственность Ситуация кардинально меняется, когда недвижимость приобретается за собственные средства. В этом случае закон не обязывает владельца оформлять страховой полис. Тем не менее, эксперты рынка настоятельно рекомендуют не пренебрегать этой возможностью. Страховка служит финансовым щитом, способным уберечь от значительных незапланированных расходов при непредвиденных обстоятельствах. Современные страховые продукты покрывают обширный список рисков: от пожара, затопления и кражи до поломок бытовой техники. При наступлении страхового случая расходы на восстановление берет на себя компания, что спасает владельца от серьезных финансовых потерь. Кроме того, полис, включающий опцию гражданской ответственности, защищает владельца от претензий соседей. Например, если в вашей квартире прорвет трубу и будет затоплено жилье этажом ниже, страховая покроет ущерб. А как же арендаторы? Для тех, кто снимает жилье, обязательного страхования не предусмотрено. Однако на рынке существуют специальные продукты, разработанные для арендаторов. Такие полисы позволяют застраховать личное имущество съемщика — мебель, электронику, одежду — от повреждений, кражи или последствий таких происшествий, как пожар или потоп. В случае инцидента страховая компания компенсирует стоимость утраченного или испорченного имущества. Таким образом, страхование жилья в Испании — это не только вынужденная мера для ипотечных заемщиков, но и разумная практика управления рисками для всех, кто хочет защитить свое имущество и финансы. Похожие темы: Новый страховой механизм для арендодателей в Испании вызывает скепсис Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Повышение интереса к страхованию от сквоттинга в Испании: отражение проблем на рынке недвижимости В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
Когда собака соседа не замолкает: что говорит закон в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Жизнь в многоквартирных домах редко бывает абсолютно тихой, но постоянный лай собаки за стеной способен вывести из себя даже самых терпеливых соседей. В Испании подобное поведение домашних животных не остаётся без внимания — за него предусмотрена юридическая ответственность. Что говорит закон Испанское законодательство чётко регулирует уровень шума, допустимый в жилых помещениях. Закон о горизонтальной собственности (ст. 7.2) запрещает любые действия, нарушающие покой и нормальное сосуществование жильцов. Гражданский кодекс (ст. 1902) возлагает ответственность на того, кто своими действиями — включая шум и вибрацию — причиняет вред другим. Закон 37/2003 о шуме устанавливает предельные уровни громкости и даёт муниципалитетам право применять санкции. В зависимости от тяжести нарушения штраф может составить от 100 до 12 000 евро. В некоторых случаях владельца животного обязывают пройти курс дрессировки или установить меры контроля, чтобы предотвратить повторение инцидента. Когда лай считается нарушением Муниципальные службы принимают жалобы только при наличии определённых условий. Лай должен быть регулярным и продолжительным, особенно в ночное время, а также мешать праву на отдых и тишину других жильцов. Важно и место происшествия — речь идёт именно о городских и многоквартирных домах, а не о сельской местности. Что можно предпринять Поговорите с соседом. Часто простое общение помогает устранить проблему без вмешательства властей. Соберите доказательства. Аудио- или видеозаписи помогут подтвердить, что шум действительно носит постоянный характер. Обратитесь в муниципалитет или в Policía Local. Сотрудники могут выехать на место, провести замеры шума и составить протокол. Подайте гражданский иск. Если предыдущие шаги не помогли, суд может обязать владельца принять меры или даже ограничить использование жилья. Диалог — лучший способ решения Как отмечают юристы, большинство подобных конфликтов удаётся разрешить без суда. Достаточно уважительного разговора и готовности соседей учитывать интересы друг друга. Испанские власти напоминают: соблюдение покоя в доме — обязанность каждого жильца, а не только требование закона. Похожие темы: Суд в Испании обязал хозяина собак выплачивать соседям 180 € ежемесячно из-за постоянного лая В Барселоне ужесточают правила для собаководов В Испании собачьи следы теперь находятся под строгим контролем благодаря системе ДНК В Барселоне вступает в силу новое правило: выгул собак без поводка теперь предусматривает штрафы -
Как законно продать жильё в Испании и не платить налог: три проверенных способа
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В 2025 году рынок недвижимости Испании продолжает привлекать внимание не только покупателей и инвесторов, но и тех, кто собирается продать жильё. Главный вопрос, который волнует большинство собственников, — как законно сократить налоговые выплаты при получении прибыли от сделки. Испанское законодательство действительно предусматривает несколько возможностей для оптимизации налоговой нагрузки, но они требуют внимательного отношения к деталям и строгого соблюдения правил. Эксперт по налогообложению Серхио Гутьеррес выделяет три прозрачных и полностью легальных варианта. 1. Реинвестирование средств в новое основное жильё Если владелец продаёт квартиру или дом, в котором проживал на постоянной основе, а вырученные деньги направляет на покупку другого объекта для того же назначения, подоходный налог с прироста капитала не взимается. Законодательство строго определяет, что считается «основным жильём»: это место, где человек прописан и реально проживает не менее трёх лет подряд. Важно, чтобы новая недвижимость также использовалась для постоянного проживания, а не, например, для сдачи в аренду или как загородный дом. Сроки тоже играют ключевую роль: средства должны быть вложены в новое жильё в течение определённого периода, обычно двух лет. Такой механизм особенно полезен для семей, которые хотят переехать в более просторную квартиру, поменять район или улучшить условия жизни, не теряя часть капитала на уплате налогов. 2. Пожизненная рента — инструмент для стабильного будущего Второй путь связан не с покупкой нового жилья, а с выбором финансового продукта — пожизненной ренты (renta vitalicia). Суть этого механизма в том, что деньги от продажи недвижимости направляются в специализированный договор с банком или страховой компанией, который гарантирует владельцу регулярные выплаты до конца жизни. Чтобы воспользоваться этой льготой, продавцу должно быть не менее 65 лет. Кроме того, договор должен соответствовать установленным законом требованиям. Если условия соблюдены, прибыль от продажи освобождается от подоходного налога. Такой вариант часто выбирают пожилые люди, которые хотят превратить недвижимость в источник стабильного дохода, не беспокоясь о колебаниях рынка или дополнительных налоговых нагрузках. Для многих это не просто налоговое послабление, а способ обеспечить себе финансовую безопасность и спокойствие. 3. Продажа основного жилья после 65 лет или при наличии зависимости Третий вариант особенно важен для старшего поколения и людей с ограниченными возможностями. В Испании граждане старше 65 лет могут продать своё основное жильё полностью освобождёнными от подоходного налога на прирост капитала. То же самое право распространяется на тех, у кого официально установлена степень зависимости. Условие здесь то же самое: продаваемый объект должен быть признан постоянным местом проживания владельца. Это правило позволяет пожилым людям без лишних расходов сменить жильё, например, переехать поближе к детям, в меньшую по размеру квартиру или в более удобный район. Для зависимых лиц такая льгота снижает финансовую нагрузку и облегчает решение жилищных вопросов. Что остаётся обязательным Несмотря на то, что перечисленные механизмы позволяют избежать подоходного налога с прибыли, полностью уйти от налогов при продаже невозможно. В любом случае придётся оплатить муниципальный сбор за прирост стоимости земли (так называемый plusvalía municipal). Этот налог взимается местными органами власти и рассчитывается отдельно, исходя из кадастровой стоимости участка и срока владения им. Вывод Испанская налоговая система предоставляет продавцам жилья три чётких и законных пути снижения налоговой нагрузки. Но каждый из этих вариантов имеет свои тонкости: нужно учитывать возраст, статус жилья, сроки вложений и правильное оформление документов. Серхио Гутьеррес подчёркивает, что перед продажей недвижимости крайне важно проконсультироваться со специалистом. Это поможет не только выбрать оптимальный вариант, но и избежать ошибок, которые могут привести к неожиданным расходам или даже штрафам. Таким образом, испанское законодательство позволяет продавцам жилья сохранить значительную часть капитала, если грамотно использовать доступные механизмы. Для одних это возможность улучшить жилищные условия без потери денег, для других — обеспечить себе пожизненный доход, а для третьих — продать жильё в пожилом возрасте без лишней налоговой нагрузки. Ещё об недвижимости в Испании: Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании
-
В Испании появится новый экологический налог
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
В январе 2027 года Испания вводит в действие систему торговли квотами на выбросы парниковых газов для строительной индустрии и автомобильного транспорта. Это расширяет действующие правила, которые ранее применялись только к энергетике и промышленности. Цель Европейского Союза — добиться сокращения выбросов на 62% к 2030 году по сравнению с показателями 2005 года. По информации Ассоциации испанских грузоперевозчиков, новые правила приведут к увеличению стоимости топлива на 25-45 центов за литр. По прогнозам Банка Испании, инфляция в 2027 году может вырасти до 2.4% в первую очередь из-за этой реформы. Рост издержек коснется логистики, сельского хозяйства и частных автовладельцев. Эксперты отрасли указывают на отсутствие компенсаторных механизмов, аналогичных существующим налоговым льготам. Ожидается, что эти меры простимулируют переход на экологически чистые технологии, но представители бизнеса настаивают на государственной поддержке для снижения негативного экономического воздействия. Похожие темы: В Испании планируется внедрение нового экологического налога Оплата нового налога на выбросы CO2 в Каталонии В Каталонии вступил новый закон о налоге для автомобилей Сборы за регистрацию автомобилей вырастут в Испании в следующем году -
Новые правила учета рабочего времени в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Испании произошли изменения в правилах учета рабочего времени, которые коснулись всех работодателей. Отныне использование бумажных журналов или таблиц Excel для фиксации рабочего времени сотрудников больше не допускается. Контроль за отработанным временем должен осуществляться исключительно в цифровом виде с использованием специализированного программного обеспечения или приложений. Как это повлияет на организации Каждый работник должен отмечать время прихода, ухода, а также перерывы через мобильное приложение или компьютерную программу. Все данные необходимо хранить в течение как минимум 4 лет. Система учета должна быть защищена от фальсификаций и должна сохранять историю всех изменений. Доступ к информации должны иметь: сам сотрудник, его представители и трудовая инспекция. За несоблюдение новых правил предусмотрены штрафы в размере до 7 500 евро. Наиболее востребованные цифровые решения: Factorial – комплексное решение для HR и учета рабочего времени; Sesame – удобное приложение для учета отработанного времени и управления отпусками; eJornada – облачная система учета рабочего времени; Bixpe – система учета с функцией геолокации; Clockify – экономичный вариант с бесплатной версией. Важно отметить, что Excel и бумажные журналы более не считаются надежными методами учета рабочего времени. Похожие темы: Обязательный контроль рабочего времени введен в Испании Испанским компаниям придется регистрировать количество отработанных каждым сотрудником часов Рабочий день в Каталонии будет уменьшен Министерство труда Испании предлагает установить рабочий день до 18.00 -
В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталонские власти завершают подготовку к запуску реестра крупных держателей жилья. Новый инструмент контроля за рынком недвижимости начнёт работать в конце октября 2025 года. Как сообщила советница по вопросам территорий, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке (PSC) во время выступления в Парламенте, декрет, регулирующий работу реестра, проходит заключительное общественное обсуждение и будет утверждён в ближайшие недели. Кто попадёт в категорию крупных владельцев Согласно закону 24/2025 и новому декрету, обязательной регистрации подлежат: в зонах с напряжённым рынком жилья — физические и юридические лица, владеющие пятью и более квартирами; в остальных районах — владельцы десяти и более объектов недвижимости по Испании либо жилья площадью свыше 1 500 м². Кладовые помещения и парковочные места при этом не учитываются. Основная цель реестра — выявить владельцев, обязанных предоставлять социальное жильё или альтернативное размещение в случаях потери жилья из-за неплатежей. Эти собственники также подпадают под действие повышенного на 20% налога на передачу недвижимости (ITP), который вступил в силу в июне 2025 года. Обязательная регистрация и возможные штрафы Регистрация в реестре станет обязательной. За уклонение от этой процедуры предусмотрены финансовые санкции. Кроме того, новый норматив определяет порядок ведения реестров пустующего и оккупированного жилья. Все юридические лица, признанные крупными владельцами, будут обязаны уведомлять Агентство по жилью Каталонии о своей собственности и количестве объектов. Расширение права выкупа (tanteo y retracto) Декрет также расширяет право преимущественной покупки (tanteo y retracto) для органов власти. Оно будет применяться к: любым сделкам купли-продажи жилья в зонах с напряжённым рынком, если объект принадлежит крупному владельцу, внесённому в реестр; первой и последующим передачам таких объектов, пока действует декрет. Исключения составят сделки с новостройками, приобретаемыми физическими лицами для собственного проживания, а также жильё, проданное через административные или судебные аукционы. До вступления нового порядка в силу продавцы должны будут предоставлять выписку из реестра, подтверждающую количество принадлежащих им объектов недвижимости. Контроль и прозрачность рынка Создание реестра крупных владельцев жилья станет частью усилий правительства Каталонии по повышению прозрачности рынка недвижимости и борьбе с кризисом доступного жилья. Власти подчёркивают, что мера направлена не на ограничение частной собственности, а на обеспечение социальной ответственности крупных собственников и защиту граждан, находящихся в уязвимом положении. Похожие темы: Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне -
Комиссии агентств в Испании: правила игры, подводные камни и реальные примеры
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка жилья в Испании редко обходится без посредников. Риелторские агентства сопровождают сделки от подбора объекта до оформления нотариальных документов. Однако именно вопрос комиссионных часто становится источником недопониманий и даже судебных разбирательств. Когда агентство вправе требовать оплату По испанскому законодательству и судебной практике, агентство получает право на вознаграждение в момент подписания договора купли-продажи. При этом не имеет значения, завершится ли сделка фактически или будет отменена — если только стороны заранее не прописали иные условия. Пример из практики: покупатель подписал договор задатка, но затем отказался от сделки из-за проблем с ипотекой. Агентство обратилось в суд и доказало, что именно оно свело стороны и подготовило документы. Итог — клиенту пришлось оплатить комиссию, даже несмотря на то, что сделка сорвалась. Размер вознаграждения: сколько на самом деле платят Стандартная ставка в Испании составляет от 3% до 5% от стоимости недвижимости плюс 21% НДС. Для квартиры ценой в 300 000 евро это может означать комиссию от 10 890 до 18 150 евро. Иногда комиссия выше, если агентство оказывает дополнительные услуги: помощь с ипотекой, юридическое сопровождение, оформление ВНЖ. В небольших городах и регионах с низким спросом агентства могут идти на скидки ради привлечения клиентов. Кейс: в Барселоне агентство запросило у продавца 4% за продажу квартиры за 450 000 евро. Сумма комиссии составила 18 900 евро. В соседней Жироне за аналогичную сделку риелторы согласились на 2,5%, чтобы не потерять клиента. Кто платит: покупатель или продавец? В отличие от Германии или Франции, в Испании нет строгого закона, который обязывал бы конкретную сторону сделки оплачивать комиссионные. Решение принимается индивидуально: часть агентств работает только с продавцами; другие — только с покупателями; третьи берут комиссию с обеих сторон. Интересный момент: если обе стороны соглашаются на оплату, агентство обязано предоставить полный спектр услуг каждой из них. Это защищает клиентов от ситуации, когда они платят «за воздух». Сроки выплат На практике существуют три варианта: После бронирования объекта — редкий сценарий, но встречается в туристических зонах. После подписания договора задатка (arras) — наиболее распространенный вариант. После нотариального оформления сделки — окончательный расчет. Иногда комиссия делится на две части: половина вносится при подписании предварительного соглашения, вторая — после регистрации сделки у нотариуса. Как действовать при споре Не все клиенты соглашаются с требованиями агентств. В Испании предусмотрены механизмы защиты: подача жалобы в муниципальные органы защиты прав потребителей (OMIC); обращение в арбитражные комиссии; судебное разбирательство. Ситуация из практики: покупатель отказался платить комиссию за аренду, считая, что услуги агентства были минимальными. Дело дошло до суда, и тот постановил, что раз агентство предоставило юридически корректный договор и организовало сделку, комиссионные должны быть выплачены. Итог Комиссии агентств в Испании — это не фиксированная сумма, а результат договоренностей и юридических нюансов. Чтобы избежать конфликтов, юристы советуют: внимательно читать договор перед подписанием; заранее уточнять, кто оплачивает услуги; фиксировать все договоренности письменно. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Новые правила для взносов самозанятых в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Испании вновь обсуждается вопрос о пересмотре условий, касающихся взносов самозанятых граждан в систему социального страхования, особенно в случаях, когда внесенные суммы превышают их фактические доходы. Несмотря на реформу, введенную в действие около трех лет назад, десятки тысяч предпринимателей продолжают переплачивать. Многие из них осознанно не запрашивают возврат излишне уплаченных средств, надеясь получить более высокие пенсионные выплаты в будущем. Однако действующее законодательство ограничивает размер базы для расчета взносов уровнем, установленным в 2022 году. Это создает своего рода предел, который не позволяет тем, кто стремится увеличить свои будущие пенсионные выплаты, сделать это законным способом. В настоящее время власти рассматривают возможность постепенного увеличения этого лимита, чтобы предоставить самозанятым возможность корректировать свои взносы в соответствии с их реальными доходами и планами на будущее. Министерство социальной защиты уже представило проекты изменений ассоциациям предпринимателей, предусматривающие не только обновление базы для расчета, но и увеличение суммы возврата для тех, кто совмещает предпринимательскую деятельность с работой по найму. Ведомство также предложило пересмотреть механизм расчета пониженных ставок, чтобы они зависели от минимальной заработной платы. Предложения вызвали активное обсуждение среди представителей самозанятых. Некоторые считают, что эти меры могут стать шагом вперед, но подчеркивают, что предстоит еще много работы над деталями. В частности, обсуждаются конкретные параметры установления новых порогов и их влияние на размер будущих пенсий. Ожидаются дополнительные консультации и возможные корректировки предложенных изменений в ближайшие месяцы. Похожие темы: Испанские самозанятые: шаги к признанию Фальшивые самозанятые в Испании: штрафы до 12 000 € и уголовная ответственность Индивидуальные предприниматели поневоле Правительство Испании будет бороться с ложной самозанятостью -
В Жироне полиция потребовала от владельцев покинуть дом после жалобы незаконных жильцов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Жироне разгорелся новый конфликт между собственниками жилья и так называемыми "окупас". Владельцы дома попытались вернуть недвижимость, воспользовавшись моментом, когда посторонние покинули здание. Однако их действия закончились вмешательством муниципальной полиции, которая настояла на уходе хозяев. Основанием для такого решения стало видео, представленное жильцами. На кадрах они были сняты во время сна и приготовления пищи. Таким образом, оккупанты заявили, что проживают в доме более двух суток. Полиция признала эти доводы достаточными и потребовала, чтобы собственники покинули дом, несмотря на их протесты. Юристы обращают внимание, что так называемое "правило 48 часов" не закреплено ни в Уголовном кодексе, ни в гражданском законодательстве Каталонии. Тем не менее на практике этот миф часто влияет на действия полиции и затягивает процесс возврата имущества. Эксперты отмечают рост числа подобных случаев. Владельцам приходится месяцами, а иногда и годами, добиваться выселения через суд. Средняя продолжительность таких процессов в Испании превышает полтора года. Это создает серьёзные трудности для частных арендодателей, которые составляют большинство на рынке недвижимости. Ситуацию осложняет то, что незаконные жильцы часто ссылаются на социальную уязвимость или наличие детей. Даже без документального подтверждения эти заявления нередко позволяют отложить выселение. В итоге арендный рынок сталкивается с растущим напряжением, а собственники теряют уверенность в защите своих прав. Юридическое сообщество призывает к срочным реформам. Среди предложений — ускорение процедур выселения, корректировка полицейских инструкций и создание действенной системы социальной поддержки для малообеспеченных граждан. По мнению специалистов, только комплексные меры помогут восстановить баланс интересов и стабилизировать рынок жилья. Случай в Жироне стал ещё одним примером того, как размытые правовые нормы и отсутствие единых стандартов порождают острые конфликты между владельцами и жильцами. Похожие темы: Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами -
Верховный суд Испании разрешил жильцам блокировать туристическую аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании окончательно подтвердил право собственников многоквартирных домов запрещать краткосрочную сдачу квартир. Решение было вынесено в сентябре 2025 года по делу из Сеговии, где собрание жильцов большинством голосов проголосовало против размещения туристов в жилом здании. Два владельца попытались оспорить этот запрет, однако их жалоба не была удовлетворена. Толкование закона Суд напомнил, что редакция статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности, действовавшая с января 2019 года, позволяла вводить не только ограничения, но и полный запрет на краткосрочную аренду. Для этого требовалось квалифицированное большинство голосов на собрании жильцов. Изначально суд первой инстанции поддержал позицию несогласных собственников, которые утверждали, что полный запрет нарушает их права. Однако апелляционный суд отменил это решение, а Верховный суд подтвердил законность коллективного запрета. Аргументы сторон Истцы настаивали, что закон разрешает лишь устанавливать условия аренды, но не лишает права сдавать квартиры полностью. Верховный суд отверг этот довод, подчеркнув, что понятие «ограничение» охватывает и полный запрет, если он принят большинством жильцов. Суд также сослался на свою предыдущую практику, где уже придерживался аналогичного подхода. Законодательные изменения С января 2025 года в закон внесены поправки, которые прямо закрепляют возможность собственников не только ограничивать, но и запрещать туристическую аренду в своих домах. Теперь жильцы могут на собрании решать, разрешать ли сдачу квартир туристам, устанавливать условия или полностью блокировать подобную деятельность. Последствия для рынка аренды Принятое решение и изменения в законодательстве заметно меняют правила игры на рынке краткосрочной аренды. Владельцам квартир, желающим сдавать жильё туристам, теперь необходимо учитывать мнение большинства соседей. Для самих жильцов это означает большую защищённость и возможность самостоятельно определять правила проживания в доме. Похожие темы: Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании -
Hacienda уточнила, кто попадёт под особый налоговый контроль в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Налоговое агентство Испании (Agencia Tributaria) опубликовало план контроля на 2025 год, в котором обозначило группы налогоплательщиков, находящихся в зоне особого внимания. Документ направлен на борьбу с уклонением от уплаты налогов и выявление теневых схем. Согласно Plan de Control Tributario y Aduanero de 2025, инспекторы сосредоточат усилия на следующих категориях: лица и компании, активно работающие с наличными и игнорирующие установленные законом лимиты по банковским операциям; налогоплательщики, использующие зарубежные счета и не предоставляющие отчётность в Испании; граждане и бизнесы, чьи реальные расходы и образ жизни не совпадают с официально задекларированными доходами; предприятия, у которых запасы товаров не соответствуют заявленному объёму деятельности, что может свидетельствовать о скрытых продажах; компании, демонстрирующие прибыль или убытки, не соотносимые с их сферой деятельности; организации, регулярно декларирующие убытки вопреки экономической логике; пользователи программного обеспечения, позволяющего скрывать часть продаж. Отдельно Hacienda подчеркнула, что одним из ключевых приоритетов останется контроль за оборотом крупных сумм наличных. Именно этот фактор, по данным ведомства, чаще всего связан с налоговым мошенничеством и развитием теневой экономики. Живой фон: статистика контроля Hacienda за последние годы В 2023 году агентство провело 44 776 инспекций в отношении крупных компаний, значительных активов, выявления злоупотреблений в корпоративной структуре и борьбы с теневой экономикой — это на 13,7 % больше, чем в 2022-м. Из них 34 487 проверок приходятся на мультинациональные компании, группы корпораций и предприятия с годовым оборотом свыше шести миллионов евро — рост на 17,3 %. В 2022-м было выполнено 39 366 контрольных мероприятий в схожих категориях (крупные компании, активы, теневой сектор), что на 7,6 % превышает показатель 2021-го. В том же 2022 году общее число внутренних контрольных действий по налогам (tributos internos) составило почти 1,889 миллиона. Большая часть таких проверок была направлена на самозанятых (autónomos) и малые предприятия. Выручка, полученная через меры контроля Hacienda в 2023 году, достигла 16.708 миллионов евро, что на 0,2 % выше результата 2022 года. Похожие темы: Hacienda идёт по следу наличных: кого ждет налоговая проверка в 2025 году? Испанская налоговая возьмётся за "скромных богачей" – роскошная жизнь под пристальным прицелом Санчес объявил о новой системе налогообложения в Испании В 2025 году в Испании появится новый налог -
Штрафы за несвоевременную выплату заработной платы в Испании: как это работает
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Согласно Конституции, Закону о трудящихся и трудовым нормам, своевременная и документально подтвержденная выплата заработной платы является одним из основных трудовых прав. Выплата должна производиться в согласованную дату, обычно не реже одного раза в месяц, как это установлено в статье 29.3 Трудового Кодекса Испании. В случае задержки выплаты заработной платы, компания должна выплатить 10% годовых от причитающейся суммы, пропорционально дням задержки. Например, если выплата заработной платы задерживается на 9 дней, то начисляется 10% годовых за эти 9 дней. Право на требование выплаты сохраняется даже после того, как компания произвела выплату, при условии, что претензия подана в течение года с установленной даты выплаты. Компания может быть обязана выплатить увеличенные суммы в случае неоднократных нарушений сроков выплаты заработной платы. Похожие темы: Верховный суд Испании постановил: за задержку зарплаты работодатель обязан выплатить дополнительные 10% Новые правила: возможность увольнения с выплатой компенсации в случае задержки заработной платы Неизменный подъем минимальной оплаты труда в Испании под руководством PSOE Junts требует повысить минимальную зарплату в Каталонии из-за высокой стоимости жизни
