Поиск
Показаны результаты для тегов 'законодательство Испании'.
Найдено 873 результата
-
Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании правительство планирует утвердить пакет мер, направленных на поддержку владельцев недвижимости в ситуациях, когда арендаторы не платят за жилье. Об этом сообщила министр жилищного строительства Исабель Родригес. По ее словам, главная задача – обеспечить уверенность арендодателей и предотвратить излишнюю обеспокоенность на рынке. Данные выплаты будут регламентированы королевским указом и начнут действовать уже в текущем году. Детали программы пока не разглашаются, однако известно, что цель – стабилизация ситуации с арендой и защита прав на жилище. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости -
В Испании завершается мораторий на выселения: десятки тысяч уязвимых семей рискуют оказаться без жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 31 декабря в Испании прекращает действие временная защита от выселений для социально уязвимых арендаторов. Эта мера была введена в период пандемии и позволила приостановить тысячи процессов, однако согласно Real Decreto-ley 1/2025 продлена больше не будет. Замороженные дела возобновят в январе По данным Observatori DESCA, за четыре года действия моратория суды приостановили около 60 000 выселений — почти четверть всех открытых дел с 2020 по 2024 год. Теперь эти процедуры снова будут активированы, что вызывает серьёзную обеспокоенность среди семей, находящихся в трудной жизненной ситуации. Эксперты называют два основных последствия отмены механизма защиты: Возобновление всех дел, удерживаемых судами последние годы. Решения, которые были заморожены из-за временного запрета, могут быть исполнены уже в начале 2026 года. Отсутствие защиты для тех, кто только попадает в уязвимое положение. При потере работы или резком падении доходов суд больше не сможет откладывать выселение на тех основаниях, которые действовали в период пандемии. Пако Мороте из Платформы пострадавших от ипотеки предупреждает: «Мы увидим десятки тысяч выселений. 2026 год может стать хуже самых тяжёлых лет после кризиса 2008 года». Между 2008 и 2019 годами в стране было проведено 684 000 выселений, что затронуло более 1,7 млн человек. Почему юристы требуют сделать защиту постоянной Правозащитные организации считают, что, пока государство не обеспечило достаточный фонд доступного жилья, минимальные гарантии для уязвимых арендаторов должны действовать постоянно. Адвокатка Алехандра Хасинто (CAES) напоминает, что в 2012 году для должников по ипотеке была введена аналогичная защита, которую продолжают продлевать — сейчас она действует до 2028 года. По её словам, подобные механизмы уже доказали свою эффективность и не являются чем-то исключительным. Позиция владельцев: «Государство переложило ответственность на частных лиц» Правые партии и ассоциации арендодателей считают, что мораторий создавал правовую неопределённость и «поощрял недобросовестное проживание». Они подчёркивают, что многие собственники вынуждены были годами ждать исполнения решений суда, хотя государство не предоставляло достаточных альтернатив для размещения людей в кризисной ситуации. Asval — крупнейшая ассоциация владельцев жилья — отмечает: «Нельзя возлагать на владельцев последствия отсутствия адекватного госжилья». Кого на самом деле защищал мораторий Механизм распространялся исключительно на тех арендаторов, кто внезапно оказался в тяжёлых обстоятельствах: потерял работу, лишился значительного дохода во время COVID-кризиса, не имел другого жилья. Он не защищал тех, кто сознательно уклонялся от оплаты или незаконно занимал жильё. Специалисты признают, что часть ответственности действительно ложилась на частных собственников. Однако корень проблемы, по их словам, в хроническом дефиците социального жилья, который государство пытается компенсировать за счёт временных мер. Новый риск: истекают 300 000 арендных договоров В ближайшие месяцы в Испании заканчиваются около 300 000 контрактов аренды. На фоне роста цен многие владельцы либо не продлевают договор, либо значительно повышают стоимость проживания. Союзы арендаторов называют эту тенденцию «волной скрытых выселений» — юридически это не выселение, но семьи фактически лишаются возможности остаться в своём доме. Хасинто подчёркивает: «Контракты, которые заканчиваются сегодня, — это завтрашние выселения». Что предлагает Sumar Политический блок Sumar требует продлить защиту для уязвимых арендаторов ещё на три года, а также автоматически продлевать договоры аренды на три года (в зонах высокого спроса — на пять). Однако пока от PSOE не поступало сигналов о готовности поддержать такие изменения. Похожие темы: Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей -
Испания откладывает обязательное внедрение Verifactu для autónomos и малого бизнеса до 2027 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Правительство Испании перенесло запуск системы цифрового контроля счетов Verifactu ещё на год. Новый стандарт станет обязательным с 1 января 2027 года для компаний, уплачивающих налог на прибыль, и с 1 июля 2027 года — для остальных пользователей. Об этом сообщил премьер-министр Педро Санчес, уточнив, что Совет министров в ближайшее время утвердит декрет-закон. Документ входит в соглашение с партией Junts и предусматривает продление сроков цифровизации для малого бизнеса и профессионалов. Что представляет собой Verifactu Министерство финансов подтвердило годовую отсрочку. Система обяжет компании и специалистов, работающих с электронными счетами-фактурами, использовать программы, которые фиксируют каждую операцию в неизменяемом виде и позволяют Налоговому агентству (AEAT) проверять данные в любой момент. Исключения сохраняются для трёх категорий: участников системы SII (передача данных в режиме реального времени); компаний и autónomos, работающих в Стране Басков и Наварре, где действует собственный налоговый режим; тех, кто продолжает выписывать счета вручную — такие пользователи не подпадут под требования Verifactu. В Министерстве подчёркивают, что система создаёт «единый стандарт прозрачности», обеспечивая защиту и подлинность каждого счета. Реакция сообщества autónomos Национальная федерация ассоциаций autónomos (ATA) приветствовала решение. Её президент Лоренсо Амор назвал отсрочку «облегчением для autónomos, которые и так сталкиваются с постоянным ростом требований». По словам Амора, организация неоднократно просила правительство перенести сроки из-за высокой неопределённости среди предпринимателей. Он напомнил, что ATA направила официальную просьбу 31 октября, и поблагодарил Junts и другие политические силы за поддержку инициативы. «Аутономо могут встретить новый год спокойнее. Никаких дополнительных обязательств с 1 января — это проявление здравого смысла», — резюмировал он. Обновлённые сроки внедрения Изначально Hacienda планировала запуск стандарта по следующей схеме: 1 января следующего года — для компаний, уплачивающих корпоративный налог (Impuesto de Sociedades); 1 июля — для остальных пользователей. Теперь даты изменены: 1 января 2027 года — для компаний, платящих налог на прибыль; 1 июля 2027 года — для остальных профессионалов и предприятий, которые должны будут перейти на Verifactu. Дополнительные меры для муниципалитетов Педро Санчес также сообщил, что готовящийся декрет-закон даст муниципальным властям больше возможностей инвестировать в устойчивые долгосрочные проекты — такие расходы не будут считаться нарушением бюджетного правила. Это позволит городам направлять средства на: строительство жилья, управление водными ресурсами, другие стратегические инициативы, не увеличивая текущие затраты и сохраняя фискальную дисциплину. Похожие темы: Налоговая служба Испании (Hacienda) уточнила, кто может не подключаться к системе Verifactu в 2026 году Испания вводит систему VeriFactu: с 2026 года все счета-фактуры будут передаваться в налоговую в реальном времени Испанские индивидуальные предприниматели получают уведомления от органов социального страхования, вызывающие беспокойство Новая система Hacienda: предприниматели будут обязаны в режиме онлайн отчитываться о доходах -
Сколько государство получает с лотерейных выигрышей в Испании в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
В Испании начинается сезон предрождественских тиражей, и вместе с ним растёт спрос на билеты популярных лотерей. Однако наибольшую выгоду от ежегодного ажиотажа получает не только обладатель счастливого номера, но и государственный бюджет. Значительная часть крупных выигрышей поступает в казну через обязательный налог, который остаётся неизменным в 2025 году. Как работает налог на лотерейные выигрыши Фискальные правила остаются прежними: налоговая служба Испании удерживает 20% с той части приза, которая превышает 40 000 евро. Всё, что находится ниже этого порога, не облагается налогом, при условии, что стоимость билета составляет минимум 0,50 евро. Если билет стоил меньше, необлагаемый минимум уменьшается пропорционально. Так, например, с выигрыша в 60 000 евро государство удержит 4 000 евро, а победитель получит 56 000. Приз в 100 000 евро сократится на 12 000 евро. А с джекпота в 100 млн евро бюджет заберёт практически 20 млн. Если билет покупали в складчину Совместная покупка билетов в Испании — обычная практика. В таких случаях необлагаемая часть распределяется между всеми участниками по долям. Если же один человек получает деньги и затем делится ими с остальными, для налоговой это считается дарением, и сумма может попасть под налог на дарение, который в ряде регионов значительно выше. Чтобы избежать споров с Agencia Tributaria, участники должны заранее оформить документы, подтверждающие коллективную покупку билета. Какие розыгрыши облагаются налогом Налог распространяется не только на рождественскую лотерею «El Gordo», но и на большинство государственных и региональных тиражей. Под него также подпадают выигрыши, организованные благотворительными структурами — включая Cruz Roja и ONCE. Аналогичные лотереи в странах ЕС и ЕЭЗ, если они не являются коммерческими, также попадают под те же правила. Выигрыши, не относящиеся к этим категориям, считаются приростом капитала и должны быть включены в ежегодную декларацию по НДФЛ на общих основаниях. Как и когда удерживаются налоги Налог удерживается автоматически при выдаче приза. Банки и уполномоченные организации перечисляют государству его долю сразу, а победителю выдают уже «чистую» сумму. Если по техническим причинам удержание не произошло, получатель должен подать декларацию по форме Modelo 136. Подобные ситуации случаются редко — контроль за выплатами жёсткий. Нужно ли указывать выигрыш в декларации Если приз попадает под специальный налог для азартных игр, его не включают в общую декларацию по подоходному налогу. Когда выигрыш не превышает необлагаемый порог и освобождён от налога полностью, вносить его в декларацию также не требуется. Сколько удерживают с основных призов 2025 года Для рождественской лотереи «El Gordo» в 2025 году удержания выглядят так: главный приз 400 000 евро превращается в 328 000 евро после вычета 72 000 евро; со второго приза в 125 000 евро победитель получает 108 000 евро; третий приз — 50 000 евро — уменьшается до 48 000 евро; призы до 20 000 евро налогом не облагаются. Дополнительные средства попадают в бюджет и за счёт невостребованных выигрышей — если победитель не заявляет о своём праве, деньги остаются у государства. Роль Agencia Tributaria Agencia Tributaria, созданная в 1992 году, контролирует налоговые поступления, в том числе операции, связанные с лотереями. За последние годы ведомство значительно усилило взаимодействие с банками и финансовыми структурами, внедрив цифровые инструменты для отслеживания крупных выплат. Это позволяет государству стабильно получать миллионы евро ежегодно. Попытки скрыть выигрыш, по словам представителей ведомства, почти всегда оказываются безуспешными — система фиксирует все официальные выплаты автоматически. Похожие темы: Кому в Испании запрещено покупать билеты Рождественской лотереи 2025 года Налоговая служба «выиграла» в лотерею: 400 миллионов евро за десять лет в виде невостребованных выигрышей Почти половина испанского населения надеется на лотерею как способ погасить свои долги Испания живет в ожидании самой известной лотереи -
Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания постепенно преодолевает кризис, в котором оказался национальный реестр туристического жилья (NRUA) после его запуска летом 2025 года. Первоначально система, призванная создать прозрачный и единый учёт для сектора краткосрочной аренды, столкнулась с чередой трудностей, но к концу года ситуация начала стабилизироваться. От хаоса к порядку Введение реестра летом 2025 года сопровождалось серьёзной неразберихой. Владельцы недвижимости сталкивались с неясными процедурами оформления, а регистраторы в разных регионах применяли противоречивые правила. Некоторые автономные сообщества, в частности Каталония, и вовсе отказались от оперативного подключения, ссылаясь на конфликт новых норм с местным законодательством. Несмотря на обещания прозрачности, данные изначально не стекались в единый центр. Попытка объединить разрозненные региональные базы лишь усилила путаницу, а ключевые процессы не были должным образом прописаны. Прорыв и интеграция Переломный момент наступил ближе к концу 2025 года, когда регистраторы и региональные власти наладили конструктивное взаимодействие. К системе присоединились такие ключевые регионы, как Каталония, Страна Басков и Наварра, а также более трёх десятков муниципалитетов. Это позволило резко увеличить количество зарегистрированных объектов: на сегодняшний день в NRUA внесено уже свыше 370 тысяч объектов жилья для туристов. Благодаря этому власти получили долгожданный инструмент для контроля над рынком аренды и более эффективного городского планирования. Системные вызовы остаются Эксперты отмечают, что системные проблемы ещё не полностью решены. Испания стала первой страной в ЕС, внедрившей требования соответствующего европейского регламента, причём сделала это почти на год раньше установленного срока. Такая поспешность привела к «сырости» многих норм. В частности, изначально не были предусмотрены санкции для нарушителей, а механизм интеграции с уже действовавшими региональными реестрами оказался не до конца проработан. Дискуссии о корректной трактовке новых правил среди юристов продолжаются до сих пор. Важный шаг для рынка Несмотря на трудности, рынок адаптируется. Владельцы жилья начали массово получать уникальные номера NRUA, а сама система, по заверениям ответственных лиц, вышла на стабильный режим работы. Для Испании это важный шаг в борьбе с нелегальной арендой и перенасыщением туристическим жильём, которое долгое время вызывало социальное напряжение в крупных городах. Хотя о безупречной работе системы говорить преждевременно, она перестала быть символом бюрократического коллапса. При сохранении текущих темпов интеграции регионов, страна имеет все шансы достичь своей цели — вернуть управляемость быстрорастущему, но плохо контролируемому рынку краткосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр -
Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне растущего напряжения на рынке аренды жилья в Испании усиливаются споры о том, какие расходы должен нести арендатор, а какие — собственник недвижимости. Испанское общество гарантированной аренды (SEAG) разъяснило, какие платежи законно включать в арендную плату, а какие перекладывать на арендатора нельзя. Рынок под давлением Ситуация на рынке аренды остается напряжённой: предложение сокращается, цены растут, а экономическая неопределенность заставляет многие семьи искать жильё в сложных условиях. Конфликт вокруг одной из компаний сектора, которой грозят штрафы за предполагаемое нарушение прав арендаторов, вновь поднял вопрос о соблюдении норм Закона о городской аренде (LAU) и справедливом распределении расходов. Что запрещено перекладывать на арендатора По данным SEAG, в соответствии с LAU и законами о защите прав потребителей, часть расходов не может быть возложена на арендатора. К таким расходам относятся: Комиссии агентств. Оплату услуг посредников несёт собственник или компания, выступающая посредником. Страховые полисы, привязанные к договору. Исключение — случаи, когда страхование напрямую запрашивает сам арендатор. Административные и управленческие услуги. Эксперты подчёркивают: передача подобных расходов допустима только тогда, когда услуги реально запрашивает арендатор или они приносят ему прямую выгоду. В остальных случаях эти затраты должен покрывать арендодатель. Страховка от неплатежей: спорная зона Одним из самых неоднозначных вопросов остаётся страхование от неплатежей по аренде. Хотя закон позволяет арендодателю требовать гарантии в виде страховки или банковского залога, он не уточняет, кто обязан её оплачивать. Юристы и специалисты SEAG сходятся во мнении, что ответственность за оплату такой страховки лежит на собственнике жилья. Многие правоведы считают недействительными пункты договора, которые обязывают арендатора оплачивать полис, защищающий только интересы владельца. Такая практика нарушает принцип баланса между сторонами. Судебная практика и позиция SEAG Ранее один из мадридских судов признал подобное требование злоупотреблением и аннулировал пункт договора, возлагающий оплату страхового полиса на арендатора. Генеральный директор SEAG Педро Бретон подчеркнул: «Рынку аренды необходимы прозрачность и равновесие. Владельцы должны понимать, что подписывают, а арендаторы — знать свои права. Мы стремимся защищать обе стороны и не допускать незаконного переноса расходов на жильцов». SEAG рекомендует, чтобы любые страховые гарантии, включая страховки от неплатежей, оплачивались именно арендодателем. Эксперты отмечают: если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями, он не сможет оплатить страховой полис или его продление. В итоге без защиты остаётся сам собственник — а это противоречит цели страхования. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
В Испании ужесточают контроль рабочего времени: за уход ровно в конце смены могут наказать
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Испании готовят ужесточение правил учета рабочего времени, и сотрудники, прекращающие работу раньше установленного момента, могут столкнуться с санкциями. Поводом для контроля станет привычка некоторых работников фиксировать завершение смены ровно по расписанию, хотя фактически они уже прекратили выполнять обязанности. Испанское трудовое законодательство определяет рабочее время как период реальной трудовой деятельности. Согласно статье 34 Статута трудящихся, в рабочий день включают только часы, когда сотрудник выполняет свои задачи или находится полностью в распоряжении работодателя. С 2019 года компании обязаны фиксировать дневное рабочее время каждого работника. Новые требования предполагают переход на цифровые системы регистрации, которые должны быть сертифицированы, защищены от изменений и позволять отслеживание всех операций. Если сотрудник отмечает завершение смены ровно в установленный час, но до этого уже собрал вещи или прекратил работу, инспекция может считать это нарушением. Закон обязывает выполнять обязанности до самого конца рабочего дня, а фиксация "выхода" раньше фактического окончания труда расценивается как некорректный учет. Инспекция труда квалифицирует нарушения в регистрации рабочего времени как серьезные проступки. По Закону о нарушениях и санкциях в социальной сфере штрафы для компаний могут составлять от 625 до 7500 евро. Сам работник также рискует получить дисциплинарное взыскание за досрочное прекращение работы. Похожие темы: Новые правила учета рабочего времени в Испании Обязательный контроль рабочего времени введен в Испании Испанским компаниям придется регистрировать количество отработанных каждым сотрудником часов Рабочий день в Каталонии будет уменьшен -
Налоговая служба Испании (Hacienda) уточнила, кто может не подключаться к системе Verifactu в 2026 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В 2026 году в Испании будет запущена новая система контроля электронных счетов Verifactu, которая в автоматическом режиме будет передавать данные о выставленных счетах непосредственно в Налоговую службу (Hacienda). Однако не все компании и индивидуальные предприниматели обязаны перейти на эту систему. Agencia Tributaria опубликовала официальный перечень исключений. Кто освобождён от использования Verifactu. 1) Компании и индивидуальные предприниматели, использующие систему SII (Suministro Inmediato de Información – немедленное предоставление информации). Эта система предполагает отправку данных о книгах учёта НДС в Налоговую службу практически в режиме реального времени. SII чаще всего используют крупные компании, однако подключение к ней является добровольным для любого бизнеса. 2) Операции, для которых выставление счёта не является обязательным в соответствии с законом. Если сделка входит в официальный список исключений из требований об обязательной фактуризации, то Verifactu не требуется. 3) Компании, имеющие специальные разрешения от Hacienda. Если предприятие получило официальное разрешение не выставлять счета или использовать альтернативные системы, оно освобождается от Verifactu. Важно помнить: Для компаний, уплачивающих Impuesto sobre Sociedades (налог на прибыль организаций), использование Verifactu становится обязательным с 1 января 2026 года. Для остальных индивидуальных предпринимателей и малых компаний – с 1 июля 2026 года. Похожие темы: Испания вводит систему VeriFactu: с 2026 года все счета-фактуры будут передаваться в налоговую в реальном времени Испанские индивидуальные предприниматели получают уведомления от органов социального страхования, вызывающие беспокойство Новая система Hacienda: предприниматели будут обязаны в режиме онлайн отчитываться о доходах Новые сроки подачи налоговой декларации в 2025 году: что нужно знать -
В Испании вводят обязательную оценку рисков для домработниц: что нужно знать работодателям с 14 ноября 2025 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С 14 ноября 2025 года в Испании вступает в силу новое правило: каждый работодатель, нанимающий домашний персонал, обязан провести официальную оценку профессиональных рисков для своей работницы или работника. Решение затрагивает более 350 тысяч домохозяйств, а за игнорирование требования предусмотрены штрафы от 2 451 до 49 180 евро. Новое обязательство связано с запуском государственной онлайн-платформы Prevención10.es, созданной после принятия в сентябре 2024 года декрета, который впервые гарантировал домработницам право на безопасные условия труда. Почему государство ужесточает правила По данным Инспекции труда, нарушение прав домашнего персонала остаётся массовым явлением. В отчётах фиксируются случаи: запрета пользоваться душем или ограничения доступа к туалету; принуждения работать с агрессивной химией без средств защиты; отсутствия перчаток, масок, спецодежды; требований покупать униформу за свой счёт; выполнения опасных задач (мытьё окон, глажка, подъём тяжестей) без элементарных мер безопасности. Министр труда Йоланда Диас назвала такие условия «несовместимыми с продвинутой демократией». С 2022 года домработницы получили право на пособие по безработице, а теперь — и на полноценную защиту труда. Кто обязан пройти оценку Обязанность распространяется на всех работодателей, нанимающих: внутренних домработниц (con interna), помощниц по дому на часы, нянь, сиделок. Оценку может провести только работодатель. Домработнице запрещено оплачивать или выполнять эту процедуру самостоятельно. Как проходит оценка рисков Процесс полностью онлайн и включает несколько этапов: 1. Регистрация Работодатель создаёт аккаунт в разделе Servicio del Hogar Familiar на сайте Prevención10.es. 2. Указание персонала В системе нужно отметить количество работников, занятых в доме. 3. Заполнение анкеты Платформа спрашивает о: условиях жилья (освещение, лестницы, вентиляция, доступ к туалету), использовании химических средств, выполняемых задачах (глажка, готовка, уход, перенос тяжестей), наличии и состоянии оборудования. 4. Автоматическая оценка Система выделяет уровень опасности: красный — высокий риск, требуется срочное вмешательство; жёлтый — средний; зелёный — нормы соблюдены. Платформа предлагает конкретные меры: заменить токсичную химию, обеспечить доступ к санитарным помещениям, выдать перчатки и маску, купить безопасную стремянку или изменить порядок работ. Большинство рекомендаций не требует финансовых вложений. 5. Получение документа После завершения оформления работодатель скачивает официальный PDF-отчёт. Его необходимо: хранить дома; передать работнице; предъявлять Инспекции труда по требованию. Какие санкции грозят за нарушение По информации Министерства труда, штрафы составят: минимум — 2 451 евро; при повторных нарушениях или выявлении серьёзных рисков — от 24 586 до 49 180 евро. Дополнительные ресурсы Платформа предоставляет: обучающие материалы по охране труда, инструкции по средствам защиты, видеоролики и памятки, телефон линии STOP Riesgos Laborales: 91 363 43 00 (по будням с 9:00 до 14:00). Что меняется с 14 ноября Теперь каждый домработодатель обязан: провести оценку условий труда, устранить выявленные риски, обеспечить безопасную рабочую среду, хранить документ и выдать его работнице. Это первый шаг, который юридически уравнивает домработниц в правах с другими категориями работников в Испании. Похожие темы: Испания вводит жесткие штрафы за неоформленный труд домработниц и сиделок В Испании позаботятся о трудовых правах домработниц В Испании приняли новую реформу для рынка труда В Испании принят закон об удаленной работе -
Новый обязательный сбор спровоцировал напряжённость в городах Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Введение обязательной муниципальной платы за сбор и переработку отходов, предусмотренной Законом об отходах и загрязнённых почвах 2022 года, стало причиной растущего напряжения между жителями, местными властями и государственными структурами. После завершения переходного периода налог начал действовать в сотнях муниципалитетов по всей стране — и стал источником массового недовольства. Федерация муниципалитетов и провинций (FEMP), инспекторы местных налоговых служб и ассоциации потребителей уже предупреждают о возможной «лавине жалоб» и судебных разбирательств, которые грозят городам крупными финансовыми потерями. Главная претензия — отсутствие чётких правил Критика нового сбора сосредоточена не на его сути, а на механизме реализации. Федеральный закон обязал муниципалитеты обеспечивать 100% покрытие расходов на сбор и переработку отходов за счёт местного налога. Однако документ, по словам представителей FEMP, вышел «сыроватым». Почему закон считают проблемным: Нет чёткого алгоритма расчёта тарифа. Муниципалитетам фактически пришлось самостоятельно изобретать формулы. Не было консультаций с местными властями. Решение приняли централизованно, без учёта региональной специфики. Разный подход к начислению сбора. Одни города привязали сумму к кадастровой стоимости жилья, другие — к числу прописанных, третьи — к водопотреблению или площади объекта. Генеральный секретарь FEMP Луис Мартинес-Сиклуна отмечает, что в итоге две одинаковые семьи в разных городах могут получать радикально разные счета. «Это порождает очевидное неравенство и недоверие к системе», — подчёркивает он. Муниципальные бюджеты под угрозой Помимо социального недовольства, новый налог уже вскрыл серьёзные финансовые риски. По данным ассоциации налоговых инспекторов, во многих населённых пунктах сбор рассчитан некорректно, что делает его уязвимым в судах. Если волна жалоб действительно приведёт к отмене начислений, муниципалитетам придётся возвращать значительные суммы. Финансовая нагрузка может оказаться критической. Ключевые цифры: фактические расходы на обращение с отходами — 5,325 млрд евро; планируемые поступления от налога — 3,488 млрд евро; разница — почти 2 млрд евро, которые города обязаны компенсировать. Эксперты предупреждают: при таком дефиците муниципалитеты не смогут выполнить требования закона о полном покрытии расходов и рискуют столкнуться с «дырами» в бюджете. Потребители считают налог незаконным и призывают его оспаривать Сильнее всего на ситуацию отреагировала ассоциация Facua. Потребительская организация утверждает, что многие города ввели налог без экономических обоснований и без анализа реальных объёмов отходов, которые производит население. Заместитель председателя Facua Рубен Санчес заявил: «Налог не может быть произвольным и не должен служить инструментом пополнения бюджета. Он обязан опираться на расчёты и сопровождаться мерами по улучшению системы обращения с отходами». Facua требует, чтобы тариф: учитывал финансовые возможности жителей, отражал объём отходов, генерируемых каждым домохозяйством, по возможности был индивидуализирован. Организация уже разработала подробные инструкции по обжалованию начисленного сбора для восьми крупных городов, включая Мадрид, Саламанку, Толедо, Леон и другие. Они отмечают, что нарушения «повторяются по схожему шаблону». Как действовать гражданам Жители, не согласные с начислением, могут подать административную апелляцию (recurso de reposición). Сроки и условия: подать жалобу можно в течение 30 дней с момента получения уведомления; апелляция не освобождает от уплаты налога — но в случае победы деньги возвращают. Юристы предупреждают: важно подать жалобу корректно, иначе ответ городского совета будет считаться окончательным, и обжаловать его можно будет только через суд. Похожие темы: Средняя ставка налога на мусор в Испании Сортируй и плати: в Испании вводят «налог на мусор» — что это и сколько обойдётся жителям? Испанцы недовольны новым налогом на мусор Новое мусорное налогообложение Испании -
Испанские власти представили "оригинальное решение" проблемы нехватки жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Кто бы мог подумать, что наиболее простой способ стимулировать сдачу пустующих квартир – это значительное повышение налогов, а именно увеличение на 150%? Правительство анонсировало свою "эффективную меру" по борьбе с незанятым жильём, предоставив муниципалитетам право взимать дополнительный налог на недвижимость с квартир, остающихся пустыми более двух лет. Удивительно, не так ли? Вместо того, чтобы разбираться с глубинными причинами простоя жилья (такими как потребность в ремонте или опасения по поводу неплатежей), гораздо легче просто обложить владельцев дополнительными сборами. Особенно забавно, что эта "гениальная идея" касается всего 0,1% собственников, при том, что пустует 3% жилого фонда. Абсурдность достигает пика, когда становится ясно, что список исключений настолько велик, что под действие закона попадут лишь те, у кого четыре и более квартир в одном населённом пункте. То есть, по сути, мера направлена против крупных владельцев, но создает видимость активной работы (что, по всей видимости, и было основной целью). Разумеется, каждое муниципальное образование будет трактовать это правило по-своему, что создаст благоприятную среду для бюрократических проволочек и неравенства между регионами. Ведь что может быть лучше для решения жилищного кризиса, чем усложнение системы налогообложения? Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба Hacienda будет требовать от владельцев квартир уплаты подоходного налога (IRPF) даже в том случае, если арендная плата фактически не поступила — например, при так называемой «инкиоккупации», когда жильцы перестают платить, но продолжают занимать квартиру. Такое толкование закреплено в новом решении Центрального экономико-административного трибунала (TEAC), который приравнял неоплаченные арендные платежи к доходу, подлежащему налогообложению. Согласно постановлению, налог начисляется за тот год, когда арендная сумма должна была быть уплачена, независимо от фактического получения денег. Это правило распространяется не только на резидентов Испании, уплачивающих IRPF, но и на иностранных владельцев недвижимости, обязанных платить налог на доход нерезидентов (IRNR). TEAC подтвердил позицию Верховного суда, сформулированную ещё в 2021 году, однако нынешняя ситуация вызывает особое беспокойство на фоне роста числа «инкиоккупированных» объектов. Всё больше арендаторов пользуются действующими ограничениями на выселения и продолжают жить в жилье без оплаты. Адвокат по налоговым вопросам Хосе Мария Сальседо (Salcedo Tax Litigation) считает новое решение несправедливым: «Это двойное наказание — владелец не получает дохода, но вынужден платить налог с денег, которых у него нет», — отмечает юрист. По его словам, речь идёт о «налоговой фикции», искусственно увеличивающей налогооблагаемую базу. По данным портала Idealista, только за последний квартал на продажу было выставлено более 23 тысяч незаконно занятых объектов. Почти 40% из них находятся в Каталонии, где законодательство традиционно более лояльно к должникам и незаконным жильцам. Представитель Idealista подчёркивает, что многие собственники, устав от судебных тяжб и налогового давления, предпочитают полностью уйти с рынка аренды, распродавая квартиры по ценам значительно ниже рыночных — иногда менее половины их реальной стоимости. В действующем налоговом кодексе предусмотрена возможность отсрочки налогообложения, если спор по арендным выплатам рассматривается в суде. Однако TEAC уточнил, что это правило не применяется в случаях обычной неуплаты. Даже если арендодатель подал иск, он обязан задекларировать «доход» до вынесения судебного решения. Избежать двойного налогообложения возможно только в случае, если должник позднее всё же погасит задолженность. Таким образом, испанская налоговая система фактически возлагает на владельцев жилья ответственность за «несуществующие доходы». Юристы предупреждают, что такая практика может ускорить отток частных инвесторов и ещё больше осложнить ситуацию на рынке аренды жилья. Похожие темы: В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства -
Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием
Valerija Blanko опубликовал тема в Жилищное право
В Испании набирает популярность практика, позволяющая родителям при жизни передать квартиру или дом детям и при этом сохранить за собой право жить там до конца своих дней. Такой механизм оформляется через договор дарения с узуфруктом (usufructo) — инструмент, прописанный в статьях 467–522 Гражданского кодекса. Фактически недвижимость «раздваивается»: дети становятся владельцами так называемой «голой собственности» (nuda propiedad), родители оставляют за собой право пользования и проживания. Это решение закрывает сразу два вопроса: имущество распределено заранее, а старшее поколение остаётся в уверенности, что дом или квартира останутся их убежищем. Почему семьи выбирают такой вариант По словам юриста Давида Хименеса, договор дарения с узуфруктом помогает: избежать затяжных наследственных разбирательств, сохранить преемственность в семье, в ряде регионов — заплатить меньше налогов, чем при классическом наследовании. Но «бесплатного подарка» не бывает Передача недвижимости всегда сопровождается налогами. Речь идёт о налоге на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Его размер зависит от региона и рыночной цены жилья. Кроме того: дети получают лишь «голую собственность», что ограничивает их возможности при продаже или аренде, родители сохраняют жильё для жизни, но теряют полный контроль над объектом. Где могут подстерегать риски Ошибки в оформлении договора способны обернуться серьёзными проблемами: спорами между наследниками, трудностями при сделках с недвижимостью и даже разногласиями по коммунальным платежам. Поэтому юристы советуют не действовать самостоятельно, а обращаться к нотариусу и консультироваться со специалистами. Итог Дарение с правом пожизненного проживания — это законный и гибкий инструмент, который помогает семьям заранее решить вопросы наследования. Но за простотой идеи скрываются юридические тонкости и налоговые обязательства. Чтобы не попасть в ловушку, лучше заранее заручиться профессиональной поддержкой. Ещё о законах Испании: Верховный суд считает, что в случае повторного вступления в брак, использование семейного жилья от предыдущего брака прекращается Обмен вида на жительство "комунитарио" при разводе супругов Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Как оформить квартиру после развода в Испании 3 вида брака в Испании по режиму имущества Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей Документы для брака в Испании - подробный практикум Бесплатный развод в Испании: это возможно? Как заключить брак в Испании и как женить испанца в России
-
Налоговые нововведения в Испании: QR-код как спасение
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Испанский бизнес сталкивается с внедрением цифровых квитанций и риском штрафов до 50 тысяч евро за несоблюдение правил. Система Verifactu с 2026 года станет инструментом борьбы с мошенничеством. Разделение электронных счетов и программного обеспечения для их обработки создает дополнительные сложности для предпринимателей. Штрафы за несоответствие Verifactu в пять раз превышают наказания за будущие нарушения по электронным счетам. Каждая квитанция должна содержать QR-код. Программа Kit Digital предлагает решения с июля 2025 года, давая бизнесу немного времени на адаптацию. Эксперты рекомендуют сосредоточиться на освоении Verifactu. Похожие темы: Испания вводит систему VeriFactu: с 2026 года все счета-фактуры будут передаваться в налоговую в реальном времени Испанские индивидуальные предприниматели получают уведомления от органов социального страхования, вызывающие беспокойство Новая система Hacienda: предприниматели будут обязаны в режиме онлайн отчитываться о доходах Новые сроки подачи налоговой декларации в 2025 году: что нужно знать -
Аренда до 30 лет: одобрение Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Верховный суд утвердил законность соглашений об аренде с автоматической пролонгацией, позволяющих арендаторам оставаться в арендованном жилье до 30 лет. Данное решение было принято на фоне жилищного кризиса, который усилил споры о модели аренды в стране. Действующее испанское законодательство не предусматривает бессрочную аренду. Однако Верховный суд подтвердил допустимость продления аренды до 30 лет, что превышает прежние лимиты. Стандартный долгосрочный договор аренды составляет пять лет для физических лиц. Если арендодателем является юридическое лицо, договор автоматически продлевается на семь лет. Затем возможно продление на трехлетний период с ежегодным пересмотром, независимо от статуса арендодателя. Ключевое условие – взаимное согласие сторон на условия договора. Продление также требует обоюдной договоренности и не должно противоречить императивным нормам законодательства, особенно в случаях, когда арендатор несет расходы по ремонту. Ранее максимальный срок аренды составлял десять лет, после чего требовалось новое соглашение. Решение Верховного суда позволяет увеличить его до 30 лет, если это не нарушает прав арендатора. Суд подчеркивает необходимость временных ограничений для сохранения временного характера арендных отношений. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2026 года в Барселонской агломерации (Área Metropolitana de Barcelona, AMB) вступает в силу новый ежегодный сбор для владельцев недорогой недвижимости. Платить его придётся собственникам квартир, парковочных мест и сельских участков с кадастровой стоимостью ниже 49 200 евро. Средняя сумма налога составит около 17,5 евро в год, и он будет автоматически включён в квитанцию по налогу на недвижимость (IBI). Кого затронут изменения Наибольшее число новых плательщиков появится в Барселоне и Л’Оспиталете-де-Льобрегат, где дополнительные начисления коснутся более 110 тысяч объектов. Средний размер взноса здесь составит около 17,7 евро. В других городах агломерации — Бадалоне, Санта-Коломе-де-Граменет, Эль-Прате-де-Льобрегат и Корнелье — сбор также распространится на десятки тысяч собственников. Особенно ощутимыми изменения станут для жителей Бадиа-дель-Вальес, где почти 75% владельцев недвижимости впервые получат счёт на этот налог. Здесь сумма взноса немного ниже — около 13,8 евро. Всего под действие новых правил попадут примерно 240 тысяч объектов, ранее освобождённых от подобных платежей. Почему изменили систему Решение AMB связано с судебными исками крупных энергетических компаний, которые посчитали прежние налоговые льготы несправедливыми. Ранее частные собственники с низкой кадастровой стоимостью не платили сбор вовсе, тогда как предприятия — особенно энергетические и инфраструктурные — вносили повышенные суммы. После ряда судебных решений, включая постановление Верховного суда, власти агломерации были обязаны пересмотреть подход. Теперь все владельцы будут платить по единой ставке — 0,045% от кадастровой стоимости недвижимости. Влияние на бюджет Изменения ударят по бюджету AMB: поступления сократятся почти на 40 миллионов евро ежегодно. Особенно снизятся доходы от крупных объектов — портов, электростанций и аэропорта в Эль-Прат-де-Льобрегат, который теперь принесёт в четыре раза меньше налогов, чем раньше. Основная финансовая нагрузка ляжет на жилой сектор. Владельцы квартир и домов обеспечат около 60 миллионов евро поступлений, а коммерческая недвижимость — ещё 31 миллион. Что это значит для жителей Для большинства собственников новый налог не станет ощутимым: суммы невелики и будут включаться в стандартный счёт на IBI. Однако для муниципалитетов с низкими доходами населения это может обернуться дополнительной нагрузкой. В AMB уже предупредили о необходимости пересмотра бюджетов, чтобы компенсировать снижение поступлений от крупных компаний. Таким образом, с 2026 года система налогообложения недвижимости в Барселоне и окрестностях станет более равномерной, но приведёт к дополнительным расходам для жителей и потере части доходов местных бюджетов. Похожие темы: В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты -
Hacienda ужесточает финансовый контроль: банки обязаны сообщать о клиентах с годовыми расходами свыше 25 000 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С 2026 года Испанская налоговая служба (Agencia Tributaria) начнёт получать от банков и платёжных систем расширенные данные о клиентах. Новые требования установлены Королевским декретом № 253/2025, цель которого — усилить борьбу с уклонением от налогов и отмыванием денег. Кто и что должен будет сообщать Согласно документу, все финансовые учреждения — от традиционных банков до финтех-компаний вроде Revolut, N26 и Wise — обязаны передавать Hacienda подробные сведения о своих клиентах. Под контроль попадут не только текущие и сберегательные счета, но и кредитные, депозитные и платёжные. Каждый банк должен будет ежегодно направлять в налоговую информацию о: владельцах счетов; остатке средств на 31 декабря; среднем балансе за последний квартал; общей сумме поступлений и списаний за год. Эти данные позволят налоговой службе сверять официальные доходы граждан с их фактическими расходами и выявлять возможные расхождения. Под прицелом — банковские карты Главное нововведение касается банковских карт — VISA, Mastercard и аналогичных инструментов. Согласно статье 38 ter нового регламента, финансовые организации обязаны ежегодно отчитываться обо всех картах, чей совокупный годовой оборот превышает 25 000 евро. В отчёт войдут: имя и фамилия держателя карты; тип карты (дебетовая, кредитная или предоплаченная); общая сумма всех операций, включая пополнения и снятия наличных. Таким образом, Hacienda получит доступ к информации о значительных расходах граждан, даже если они не указаны в налоговой декларации. Кредиты, наличные и переводы — под наблюдением Отдельные положения декрета касаются и других финансовых операций. Банки должны будут уведомлять налоговую службу в случаях, если: выданные кредиты или займы превышают 6 000 евро к концу года; любые операции с наличными, депозитами или векселями составляют 3 000 евро и более. По мнению ведомства, эти меры должны повысить прозрачность движения средств и сократить объём теневой экономики. Когда вступят в силу новые правила Декрет начнёт действовать с 1 января 2026 года. Первый отчёт по обновлённым стандартам банки представят в 2027 году, охватывая операции за весь 2026 год. Как это отразится на гражданах и компаниях Эксперты отмечают, что изменения затронут не только крупные капиталы, но и повседневные финансовые операции. Для частных лиц: Hacienda сможет анализировать структуру расходов даже у тех, кто не подаёт налоговую декларацию; при активных тратах возможны запросы о происхождении средств, если расходы превышают задекларированные доходы; особое внимание будет уделено фрилансерам и самозанятым, принимающим оплату на личные карты. Для бизнеса: компании с большими объёмами наличных операций, особенно в сфере услуг и розничной торговли, попадут под усиленный контроль; данные должны будут раскрывать и электронные платёжные сервисы — скрыться за финтех-кошельками не удастся; Hacienda планирует использовать автоматизированные системы для выявления подозрительных переводов между личными и корпоративными счетами. Цель реформы Agencia Tributaria подчёркивает, что основная задача декрета — повышение прозрачности финансовых потоков и сокращение масштабов теневой экономики. “Новая система позволит эффективнее выявлять случаи уклонения от налогов и повысит доверие к финансовой системе Испании”, — говорится в официальном заявлении ведомства. По оценкам аналитиков, этот шаг приблизит Испанию к общеевропейским стандартам контроля и станет одним из ключевых инструментов фискальной прозрачности в ближайшие годы. Похожие темы: Hacienda уточнила, кто попадёт под особый налоговый контроль в 2025 году Hacienda идёт по следу наличных: кого ждет налоговая проверка в 2025 году? Испанская налоговая возьмётся за "скромных богачей" – роскошная жизнь под пристальным прицелом Санчес объявил о новой системе налогообложения в Испании -
Испания рискует санкциями ЕС из-за задержки налоговых льгот для малого бизнеса
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Испания продолжает откладывать внедрение европейской директивы, которая должна была освободить сотни тысяч самозанятых и малые предприятия от уплаты НДС. Решение Брюсселя, принятое ещё в 2020 году, обязывает все страны-члены ввести так называемый «франшизный НДС» для компаний с оборотом до 85 000 евро. Несмотря на то, что сроки реализации истекли 1 января 2025 года, Испания так и не выполнила это требование. Суть льготы заключается в радикальном упрощении налоговой отчетности. Предприниматели, подпадающие под критерии, получают право не начислять НДС в счетах и, соответственно, не платить его в бюджет. По оценкам Ассоциации самозанятых (ATA), такая мера могла бы помочь примерно 500 000 предпринимателям, значительно снизив их бюрократическую нагрузку и решив проблему с кассовыми разрывами, когда бизнес вынужден авансом перечислять налог с еще неоплаченных клиентами счетов. Промедление Мадрида уже привлекло внимание Брюсселя. В июле Европейская комиссия направила Испании, наряду с Болгарией, Грецией и Румынией, официальное предупреждение. В случае дальнейшего бездействия страну могут ожидать судебные иски в Европейском суде и существенные финансовые штрафы. В Министерстве финансов Испании (Hacienda) заявляют о намерении имплементировать директиву до конца 2025 года. Однако в ведомстве не исключают, что национальный порог для применения льготы может быть установлен ниже общеевропейского уровня в 85 000 евро. В качестве основной причины называются опасения роста мошеннических схем, в частности, искусственного дробления бизнеса для ухода от налогов. По данным источников, реформа «застряла» из-за ее тесной связи с более масштабным и болезненным пересмотром всей системы налогообложения для самозанятых. Речь идет о planned отмене «модульной» системы (módulos), которой пользуются такие влиятельные профессиональные группы, как таксисты и транспортные компании. Правительство годами откладывает эту реформу, опасаясь массовых социальных протестов. Похожие темы: Взносы для autónomos вырастут с 2026 года: как изменения затронут самозанятых в Каталонии Налоговые послабления для самозанятых с домашним офисом: Испания уточнила правила Новые правила для взносов самозанятых в Испании Испанские самозанятые: шаги к признанию -
Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос возврата гарантийного депозита остаётся одной из самых частых причин споров между арендодателями и жильцами в Испании. Закон об аренде городских помещений — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — в статье 36 подробно описывает порядок внесения, изменения и возврата этой суммы. Сколько нужно внести при аренде Согласно законодательству, при подписании договора аренды жилого помещения арендатор обязан внести депозит, равный одной месячной плате. Для коммерческой недвижимости сумма увеличивается до двух месяцев аренды. Эти деньги служат гарантией исполнения обязательств и покрывают возможные убытки, если арендатор нарушит условия договора. Можно ли изменить размер депозита Размер депозита не пересматривается в течение первых пяти лет действия контракта. Если владелец жилья — юридическое лицо, срок продлевается до семи лет. После этого стороны могут договориться об изменении суммы, ориентируясь на текущую арендную ставку. Когда и как возвращают депозит После окончания срока аренды и передачи ключей собственник обязан вернуть депозит в течение одного месяца. Если этого не происходит без законных оснований, арендодатель должен выплатить сумму с начисленными процентами. К законным причинам удержания относятся, например, повреждения имущества, чрезмерная грязь или несанкционированные ремонтные работы. Однако естественный износ, связанный с обычным использованием жилья, не может служить основанием для удержания. Как защитить свои права при споре Юристы рекомендуют документировать состояние квартиры при заселении и выезде — фото- и видеоматериалы могут стать ключевыми доказательствами в случае конфликта. Если договорённости достичь не удаётся, вопрос решается через суд. Особенности временной аренды и съёмных комнат Для краткосрочных договоров или аренды отдельных комнат закон не устанавливает специальных правил. Условия определяются соглашением между сторонами. Тем не менее, срок возврата депозита также не должен превышать одного месяца, если нет долгов или повреждений. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
-
В 2025 году средний размер муниципального сбора за вывоз бытовых отходов для домохозяйств в Испании составил 116,32 евро в год. Это на 16,2% больше, чем годом ранее, что является значительным ростом, превышающим уровень инфляции, и самым высоким показателем за последнее десятилетие. Согласно исследованию Fundació ENT, поступления от данного налога покрывают лишь 65,5% затрат на утилизацию отходов, хотя законодательно требуется 100-процентное покрытие расходов. Специалисты полагают, что медленное внедрение этого налога связано с политической нестабильностью в преддверии муниципальных выборов. Второй задачей налога является стимулирование переработки отходов, опираясь на принцип "загрязнитель платит", однако прогресс в этом направлении незначителен. Во многих городах сохраняется фиксированная ставка, не учитывающая объем производимого мусора. Похожие темы: Сортируй и плати: в Испании вводят «налог на мусор» — что это и сколько обойдётся жителям? Испанцы недовольны новым налогом на мусор Новое мусорное налогообложение Испании В Испании вырастет налог на мусор -
В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба (Agencia Tributaria) ввела новый критерий для применения санкций к владельцам нескольких объектов жилой недвижимости. Теперь штрафы грозят не только за продажу имущества по заниженной цене, но и за отсутствие корректного декларирования всех объектов, не используемых в качестве основного места жительства (vivienda habitual). Данная мера значительно расширяет поле для фискального контроля. Если ранее санкции были в основном нацелены на сделки купли-продажи, то теперь под наблюдение попадают все вторые, третьи и последующие объекты, независимо от факта их использования. По мнению экспертов, это шаг в рамках общей стратегии по усилению надзора за рынком недвижимости и противодействию налоговым махинациям. Власти стремятся получить полную картину о жилом фонде и его фактическом использовании. Обязанности собственника: что нужно знать Министерство финансов Испании напоминает, что любой налогоплательщик, владеющий жильем в дополнение к основному, обязан задекларировать его. Это правило действует даже для объектов, которые простаивают. Сдача в аренду. Доходы от аренды должны отражаться в декларации как «доход от недвижимого капитала» (rendimientos del capital inmobiliario). Налоговая база рассчитывается с учетом полученного дохода и документально подтвержденных расходов. Недвижимость не используется. Даже если объект пустует и не приносит прямого дохода, он подлежит декларированию. В этом случае налоговая служба начисляет так называемую «вмененную доходность» (rendimiento imputado) на основе кадастровой стоимости. В форме декларации такой объект следует отмечать, как «vivienda vacía» (пустующее жилье). Важный аспект, на который следует обратить внимание, — право Казначейства проводить ретроспективные проверки и пересматривать поданные декларации за последние четыре года. Это повышает финансовые риски для собственников, пренебрегающих своими обязанностями. Нововведение подчеркивает растущее внимание испанских властей к операциям с недвижимостью и делает прозрачность налоговой отчетности еще более критичной для ее владельцев. Похожие темы: Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости -
Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Собственник жилья в Испании несет ответственность не только за сохранность квартиры, но и за поведение своих арендаторов. По закону он обязан следить, чтобы жильцы не нарушали правила сообщества и не мешали соседям. В противном случае к ответственности могут привлечь и самого владельца. Правовое основание Большинство договоров аренды содержит пункт о соблюдении порядка и уважении к соседям. Дополнительно действует Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), который регулирует правила проживания в многоквартирных домах. Если владелец игнорирует жалобы, соседи вправе подать иск и потребовать устранить нарушения. Как действовать при первых жалобах Юристы советуют начинать с мирного урегулирования конфликта: поговорить с арендатором напрямую и объяснить претензии; уведомить собственника квартиры письменно, чтобы зафиксировать факт обращения; собрать доказательства – записи шума, показания соседей, протоколы собраний жильцов. Если меры не подействовали, жильцы могут подать официальную жалобу. Это делается либо коллективно от имени всего дома, либо индивидуально – через гражданский иск или обращение в полицию в случае серьезных нарушений. Решения суда Сообщество собственников вправе инициировать иск против арендатора. Суд может: обязать прекратить нарушения; взыскать компенсацию за ущерб; временно лишить арендатора права пользоваться жильем (до трёх лет); расторгнуть договор аренды и вернуть квартиру владельцу. При этом иск подается как к арендатору, так и к собственнику, поскольку судебные решения напрямую затрагивают его права. Поводы для жалоб Согласно статье 7.2 LPH, жильцы обязаны уважать право соседей на тишину и спокойствие. Чаще всего жалобы возникают из-за: громкой музыки или постоянного шума ночью (с 22:00 до 8:00); строительных работ в неположенное время; регулярных вечеринок без согласия сообщества; домашних животных, мешающих отдыху или создающих антисанитарию; агрессивного поведения. В таких случаях рекомендуется сразу вызывать полицию. Типичные ошибки соседей и собственников Эксперты отмечают, что суд может отказать в иске, если жильцы не соблюли процедуру. Наиболее частые ошибки: подача жалобы без предварительного официального требования прекратить нарушения; отсутствие протокола собрания жильцов о согласии подать иск; отсутствие просьбы о временных мерах – например, о запрете шумных действий на время разбирательства; нехватка доказательств (фото, видео, аудио). Таким образом, жалобы на арендаторов в Испании требуют последовательных действий и документального подтверждения. Только в этом случае суд способен эффективно защитить интересы жильцов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
-
Страхование жилья в Испании: Когда полис обязателен, а когда — вопрос здравого смысла
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Приобретение недвижимости в Испании ставит перед новым владельцем ряд вопросов, и один из ключевых — необходимость страхования жилья. Ответ на него напрямую зависит от способа покупки. Ипотека диктует условия Если квартира или дом покупаются с привлечением ипотечного кредита, наличие страхового полиса становится обязательным требованием банка. Это продиктовано стремлением финансовой организации защитить свои инвестиции на случай повреждения или утраты объекта залога. Данное правило закреплено в законодательстве, а именно в статье 10 Королевского декрета 716/2009. Закон обязывает включать в полис как минимум защиту от пожара и ущерба от стихийных бедствий. При этом важно знать: хотя банки часто предлагают оформить страховку вместе с кредитом, клиент имеет законное право выбрать любую лицензированную страховую компанию, а не только партнера банка. На практике многие заемщики предпочитают комплексное обслуживание в одном месте, так как это может сулить более выгодные условия. Однако свобода выбора страховщика остается за клиентом. Покупка без кредита: свобода и ответственность Ситуация кардинально меняется, когда недвижимость приобретается за собственные средства. В этом случае закон не обязывает владельца оформлять страховой полис. Тем не менее, эксперты рынка настоятельно рекомендуют не пренебрегать этой возможностью. Страховка служит финансовым щитом, способным уберечь от значительных незапланированных расходов при непредвиденных обстоятельствах. Современные страховые продукты покрывают обширный список рисков: от пожара, затопления и кражи до поломок бытовой техники. При наступлении страхового случая расходы на восстановление берет на себя компания, что спасает владельца от серьезных финансовых потерь. Кроме того, полис, включающий опцию гражданской ответственности, защищает владельца от претензий соседей. Например, если в вашей квартире прорвет трубу и будет затоплено жилье этажом ниже, страховая покроет ущерб. А как же арендаторы? Для тех, кто снимает жилье, обязательного страхования не предусмотрено. Однако на рынке существуют специальные продукты, разработанные для арендаторов. Такие полисы позволяют застраховать личное имущество съемщика — мебель, электронику, одежду — от повреждений, кражи или последствий таких происшествий, как пожар или потоп. В случае инцидента страховая компания компенсирует стоимость утраченного или испорченного имущества. Таким образом, страхование жилья в Испании — это не только вынужденная мера для ипотечных заемщиков, но и разумная практика управления рисками для всех, кто хочет защитить свое имущество и финансы. Похожие темы: Новый страховой механизм для арендодателей в Испании вызывает скепсис Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Повышение интереса к страхованию от сквоттинга в Испании: отражение проблем на рынке недвижимости В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
Когда собака соседа не замолкает: что говорит закон в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Жизнь в многоквартирных домах редко бывает абсолютно тихой, но постоянный лай собаки за стеной способен вывести из себя даже самых терпеливых соседей. В Испании подобное поведение домашних животных не остаётся без внимания — за него предусмотрена юридическая ответственность. Что говорит закон Испанское законодательство чётко регулирует уровень шума, допустимый в жилых помещениях. Закон о горизонтальной собственности (ст. 7.2) запрещает любые действия, нарушающие покой и нормальное сосуществование жильцов. Гражданский кодекс (ст. 1902) возлагает ответственность на того, кто своими действиями — включая шум и вибрацию — причиняет вред другим. Закон 37/2003 о шуме устанавливает предельные уровни громкости и даёт муниципалитетам право применять санкции. В зависимости от тяжести нарушения штраф может составить от 100 до 12 000 евро. В некоторых случаях владельца животного обязывают пройти курс дрессировки или установить меры контроля, чтобы предотвратить повторение инцидента. Когда лай считается нарушением Муниципальные службы принимают жалобы только при наличии определённых условий. Лай должен быть регулярным и продолжительным, особенно в ночное время, а также мешать праву на отдых и тишину других жильцов. Важно и место происшествия — речь идёт именно о городских и многоквартирных домах, а не о сельской местности. Что можно предпринять Поговорите с соседом. Часто простое общение помогает устранить проблему без вмешательства властей. Соберите доказательства. Аудио- или видеозаписи помогут подтвердить, что шум действительно носит постоянный характер. Обратитесь в муниципалитет или в Policía Local. Сотрудники могут выехать на место, провести замеры шума и составить протокол. Подайте гражданский иск. Если предыдущие шаги не помогли, суд может обязать владельца принять меры или даже ограничить использование жилья. Диалог — лучший способ решения Как отмечают юристы, большинство подобных конфликтов удаётся разрешить без суда. Достаточно уважительного разговора и готовности соседей учитывать интересы друг друга. Испанские власти напоминают: соблюдение покоя в доме — обязанность каждого жильца, а не только требование закона. Похожие темы: Суд в Испании обязал хозяина собак выплачивать соседям 180 € ежемесячно из-за постоянного лая В Барселоне ужесточают правила для собаководов В Испании собачьи следы теперь находятся под строгим контролем благодаря системе ДНК В Барселоне вступает в силу новое правило: выгул собак без поводка теперь предусматривает штрафы -
Как законно продать жильё в Испании и не платить налог: три проверенных способа
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В 2025 году рынок недвижимости Испании продолжает привлекать внимание не только покупателей и инвесторов, но и тех, кто собирается продать жильё. Главный вопрос, который волнует большинство собственников, — как законно сократить налоговые выплаты при получении прибыли от сделки. Испанское законодательство действительно предусматривает несколько возможностей для оптимизации налоговой нагрузки, но они требуют внимательного отношения к деталям и строгого соблюдения правил. Эксперт по налогообложению Серхио Гутьеррес выделяет три прозрачных и полностью легальных варианта. 1. Реинвестирование средств в новое основное жильё Если владелец продаёт квартиру или дом, в котором проживал на постоянной основе, а вырученные деньги направляет на покупку другого объекта для того же назначения, подоходный налог с прироста капитала не взимается. Законодательство строго определяет, что считается «основным жильём»: это место, где человек прописан и реально проживает не менее трёх лет подряд. Важно, чтобы новая недвижимость также использовалась для постоянного проживания, а не, например, для сдачи в аренду или как загородный дом. Сроки тоже играют ключевую роль: средства должны быть вложены в новое жильё в течение определённого периода, обычно двух лет. Такой механизм особенно полезен для семей, которые хотят переехать в более просторную квартиру, поменять район или улучшить условия жизни, не теряя часть капитала на уплате налогов. 2. Пожизненная рента — инструмент для стабильного будущего Второй путь связан не с покупкой нового жилья, а с выбором финансового продукта — пожизненной ренты (renta vitalicia). Суть этого механизма в том, что деньги от продажи недвижимости направляются в специализированный договор с банком или страховой компанией, который гарантирует владельцу регулярные выплаты до конца жизни. Чтобы воспользоваться этой льготой, продавцу должно быть не менее 65 лет. Кроме того, договор должен соответствовать установленным законом требованиям. Если условия соблюдены, прибыль от продажи освобождается от подоходного налога. Такой вариант часто выбирают пожилые люди, которые хотят превратить недвижимость в источник стабильного дохода, не беспокоясь о колебаниях рынка или дополнительных налоговых нагрузках. Для многих это не просто налоговое послабление, а способ обеспечить себе финансовую безопасность и спокойствие. 3. Продажа основного жилья после 65 лет или при наличии зависимости Третий вариант особенно важен для старшего поколения и людей с ограниченными возможностями. В Испании граждане старше 65 лет могут продать своё основное жильё полностью освобождёнными от подоходного налога на прирост капитала. То же самое право распространяется на тех, у кого официально установлена степень зависимости. Условие здесь то же самое: продаваемый объект должен быть признан постоянным местом проживания владельца. Это правило позволяет пожилым людям без лишних расходов сменить жильё, например, переехать поближе к детям, в меньшую по размеру квартиру или в более удобный район. Для зависимых лиц такая льгота снижает финансовую нагрузку и облегчает решение жилищных вопросов. Что остаётся обязательным Несмотря на то, что перечисленные механизмы позволяют избежать подоходного налога с прибыли, полностью уйти от налогов при продаже невозможно. В любом случае придётся оплатить муниципальный сбор за прирост стоимости земли (так называемый plusvalía municipal). Этот налог взимается местными органами власти и рассчитывается отдельно, исходя из кадастровой стоимости участка и срока владения им. Вывод Испанская налоговая система предоставляет продавцам жилья три чётких и законных пути снижения налоговой нагрузки. Но каждый из этих вариантов имеет свои тонкости: нужно учитывать возраст, статус жилья, сроки вложений и правильное оформление документов. Серхио Гутьеррес подчёркивает, что перед продажей недвижимости крайне важно проконсультироваться со специалистом. Это поможет не только выбрать оптимальный вариант, но и избежать ошибок, которые могут привести к неожиданным расходам или даже штрафам. Таким образом, испанское законодательство позволяет продавцам жилья сохранить значительную часть капитала, если грамотно использовать доступные механизмы. Для одних это возможность улучшить жилищные условия без потери денег, для других — обеспечить себе пожизненный доход, а для третьих — продать жильё в пожилом возрасте без лишней налоговой нагрузки. Ещё об недвижимости в Испании: Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании
