Поиск
Показаны результаты для тегов 'законодательство Испании'.
Найдено 960 результатов
-
В Испании с 17 октября введут номера с префиксом 400 для рекламных звонков
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
С 17 октября в Испании начнут действовать новые правила для телефонной рекламы. Крупные компании и поставщики основных услуг должны будут звонить клиентам с номеров, начинающихся на 400, чтобы абоненты могли сразу распознавать рекламные вызовы. Новый формат позволит отличать рекламные предложения от обычных телефонных вызовов. Например, если на экране появится номер 400 123 456, абонент сможет понять, что ему звонят с рекламной целью. Правило распространяется на крупные компании и поставщиков основных услуг. Изменения призваны сделать телефонный маркетинг более прозрачным и помочь пользователям определять характер входящих вызовов. Операторы будут блокировать звонки с неподходящих номеров Новые требования предусматривают не только изменение формата номеров. Операторы связи должны блокировать коммерческие вызовы, если компании используют для них номера, не соответствующие установленным правилам. При этом номера с префиксом 400 предназначены исключительно для исходящих рекламных звонков. Перезвонить на такой номер не получится: входящие вызовы на них не предусмотрены. Что предусматривает испанское законодательство Нововведение связано с Законом 10/2025 от 26 декабря, регулирующим обслуживание клиентов (Ley de Servicios de Atención a la Clientela). В соответствии с ним компании, подпадающие под действие закона, должны использовать специальный диапазон 400 для коммерческих звонков, за исключением предусмотренных законодательством случаев. Защитит ли новая система от телефонного мошенничества Префикс 400 поможет быстрее распознавать рекламные предложения, но не гарантирует полного исчезновения нежелательных звонков. Мошенники по-прежнему могут пытаться связываться с пользователями, используя другие номера и различные схемы обмана. Жителям Испании стоит обращать внимание на номер входящего вызова, не сообщать по телефону пароли и банковские данные и с осторожностью относиться к неожиданным предложениям. Если рекламный звонок поступает с номера, не соответствующего новым требованиям, о нарушении можно сообщить в Oficina de Atención al Usuario de Telecomunicaciones или CNMC. Похожие темы: Испания объявляет войну телефонному спаму: введен запрет на рекламные звонки с мобильных номеров В Испании ввели запрет на «холодные» звонки Новый закон о спаме принят в Испании С мая 2018 во всех странах ЕС полностью вступит в силу общеевропейский закон о защите данных -
В Испании бывший партнёр может сохранить право на арендованное жильё даже без договора на своё имя
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании отсутствие имени в договоре аренды не всегда означает, что после расставания человек обязан немедленно освободить жильё. При определённых обстоятельствах право продолжить проживание сохраняется и за бывшим супругом, и за партнёром, который не состоял в официальном браке с арендатором. Однако применяемые правила зависят от характера отношений, продолжительности совместного проживания, наличия детей и обстоятельств прекращения аренды. Для супругов законодательство предусматривает специальный порядок. Согласно статье 15 Закона об аренде жилья (LAU), если в ходе развода, судебного раздельного проживания или признания брака недействительным суд закрепляет право пользования квартирой за супругом, который не подписывал договор аренды, он может остаться в этом помещении. При этом собственника необходимо уведомить о судебном решении в течение двух месяцев, приложив его копию. Иная ситуация возникает, когда речь идёт о паре, не заключавшей официальный брак. Здесь значение имеет статья 12 LAU, регулирующая случаи отказа от продолжения аренды, прекращения договора или отъезда основного арендатора. При соблюдении предусмотренных законом условий право сохранить жильё может перейти к его супругу либо партнёру, с которым он постоянно проживал в отношениях, аналогичных семейным. Как правило, для фактической пары необходимо подтвердить совместное проживание продолжительностью не менее двух лет. Если у партнёров есть общий ребёнок, это требование меняется: достаточно самого факта совместного проживания. Таким образом, отсутствие официального брака или регистрации отношений само по себе не исключает возможности продолжить аренду. В Каталонии действуют и дополнительные гарантии для пар, имеющих статус pareja estable — устойчивых фактических отношений. Местное законодательство допускает передачу права пользования семейным жильём одному из партнёров после расставания. Если у пары есть общие дети, а договориться о том, кто останется в квартире, не удаётся, вопрос может решить суд. Приоритет может получить родитель, с которым будут жить дети. В случае совместной опеки суд также может учитывать, кто из бывших партнёров больше нуждается в жилье. Примечательно, что в Каталонии для признания пары pareja estable необязательно регистрировать отношения официально. Такой статус может возникнуть, если партнёры непрерывно прожили вместе более двух лет, имеют общего ребёнка или оформили свои отношения у нотариуса. Следовательно, при расставании в Испании нельзя руководствоваться исключительно тем, чьё имя указано в договоре аренды. Право остаться в квартире определяется совокупностью обстоятельств, включая семейный статус, срок совместного проживания, наличие детей и основания прекращения аренды. В некоторых случаях решающую роль играет судебное постановление. При этом важно различать правовые основания: статья 15 LAU непосредственно регулирует положение супругов, тогда как для фактических пар применяются другие нормы, в частности статья 12 того же закона. В Каталонии дополнительно учитываются положения регионального Гражданского кодекса, касающиеся устойчивых фактических отношений (pareja estable). Поэтому возможность сохранить жильё после расставания необходимо оценивать с учётом конкретной ситуации, а не только условий договора. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренду в Испании можно частично оплачивать ремонтом квартиры В Испании арендаторам с питомцами снять комнату сложнее, чем курильщикам Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
-
Барселона бьет по карману владельцев туристических квартир: налог взлетит на 150%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Городские власти Барселоны намерены существенно увеличить налог на недвижимость IBI для владельцев нескольких туристических апартаментов. Инициатива направлена на то, чтобы приравнять такой бизнес к коммерческой деятельности и сделать его менее выгодным перед запланированной отменой туристических лицензий в 2028 году. Комитет по экономике и финансам городского совета Барселоны одобрил проект дифференцированного повышения налога на недвижимость IBI для собственников туристического жилья. Размер увеличения будет зависеть от количества лицензий, которыми располагает владелец. Сильнее всего изменения затронут профессиональных операторов и инвесторов, управляющих несколькими апартаментами: На 150% вырастет налог для владельцев четырех и более лицензий. Эта категория охватывает около 6 000 объектов, что составляет 60% всех лицензированных туристических квартир города. На 100% увеличится налог для собственников с двумя или тремя лицензиями. Речь идет примерно о 1 200 объектах, или 11% рынка. Владельцы одной лицензии не подпадут под максимальное повышение налога. Таким образом, городские власти намерены прежде всего усилить налоговую нагрузку на тех, кто систематически сдает туристам несколько объектов недвижимости. Почему мэрия считает туристические апартаменты бизнесом Заместитель мэра по экономике Жорди Вальс объяснил позицию городских властей характером работы владельцев нескольких туристических квартир. По его словам, такие объекты фактически функционируют как апарт-отели, а значит, их владельцы должны платить соответствующий коммерческий налог. «Они работают как апарт-отели, поэтому должны платить полноценный коммерческий налог», — подчеркнул Вальс. Повышение IBI вписывается в политику мэрии Хауме Кольбони, которая намерена отказаться от всех туристических лицензий в Барселоне к 2028 году. Новая налоговая мера должна снизить экономическую привлекательность краткосрочной аренды еще до наступления этого срока. Политические разногласия вокруг инициативы Проект получил поддержку социалистов (PSC), партии BComú и левых радикалов (ERC). Благодаря их голосам инициатива прошла комитет по экономике и финансам городского совета. Оппозиционные партии Junts, PP и Vox выступили против предложенного подхода. Они обвиняют администрацию Кольбони в «финансовом рэкете» и указывают на правовую неопределенность новых правил. Критики также сомневаются, что увеличение налоговой нагрузки автоматически приведет к возвращению туристических квартир на рынок долгосрочной аренды. По их мнению, само по себе повышение IBI не гарантирует, что собственники начнут предлагать жилье местным жителям на более длительный срок. Когда решение могут принять окончательно На данный момент инициатива прошла этап рассмотрения профильным комитетом и направлена на общественное обсуждение. Окончательное голосование на пленарном заседании городского совета Барселоны запланировано на декабрь. При этом дискуссия о налоговой политике в сфере недвижимости может выйти за рамки туристического жилья. Левые партии уже требуют увеличить IBI для квартир, которые пустуют более двух лет, а также пересмотреть налоговые ставки для всех 800 000 жилых объектов города. Что важно знать владельцам недвижимости Предлагаемые изменения касаются прежде всего количества туристических лицензий, которыми владеет один собственник. Поэтому перед сдачей квартиры туристам необходимо проверить действующие требования к лицензированию, налоговый статус объекта и возможные изменения местных правил. Отдельно стоит учитывать, что повышение IBI пока проходит процедуру рассмотрения и не должно автоматически восприниматься как окончательно утвержденная мера. Владельцам недвижимости в Барселоне следует следить за результатами общественного обсуждения и декабрьского голосования, чтобы заранее оценить возможные расходы и избежать санкций за несоблюдение требований законодательства Каталонии. Похожие темы: Барселона пересматривает налоги для туристических квартир: в 2026 году сборы резко вырастут В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости -
В Испании арендаторы смогут вернуть до €1163 в год благодаря новому вычету по IRPF
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 1 января 2027 года в Испании планируют ввести новую налоговую льготу для тех, кто арендует основное жильё. Вычет составит 10% от годовых расходов на аренду, однако его размер будет зависеть от налоговой базы арендатора и соблюдения дополнительных условий. Новый вычет по подоходному налогу IRPF позволит арендаторам вернуть до €1163 за год. Полная сумма будет доступна налогоплательщикам, чья налоговая база не превышает €23 007,20 в год. Для тех, у кого этот показатель находится в диапазоне от €23 007,20 до €33 007,20, размер льготы будут постепенно сокращать. Если налоговая база окажется выше €33 007,20, право на вычет утрачивается. При расчёте компенсации государство учтёт расходы на аренду в пределах €11 630 за год. Таким образом, максимальный возврат составит 10% от этой суммы. При этом важно не путать налоговую базу IRPF с зарплатой до уплаты налогов. Именно показатель, используемый для расчёта подоходного налога, будет определять право на льготу и её размер. Ограничения на владение другой недвижимостью Для получения вычета предусмотрено ещё одно требование, связанное с наличием другого жилья. Как минимум в течение половины налогового периода арендатор и члены его семьи не должны полностью владеть другой недвижимостью или иметь право пользования ею, если она расположена в радиусе 50 км от арендуемой квартиры. Это условие необходимо учитывать тем, кто снимает жильё в одном городе, но одновременно располагает другой недвижимостью неподалёку. Даже при соответствии требованиям по доходам наличие права собственности или пользования другим жильём может повлиять на возможность получить налоговую льготу. Когда можно будет оформить вычет Новая мера рассчитана на расходы по аренде за 2027 год. Поэтому воспользоваться ею при подаче декларации в 2027 году за доходы 2026-го не получится: льгота будет относиться к следующему налоговому периоду. Кроме того, декрет ещё должен пройти утверждение в Конгрессе. На это отводится 30 дней. Что проверить арендаторам Перед тем как рассчитывать на возврат, арендаторам в Испании стоит проверить свою налоговую базу IRPF, годовые расходы на основное жильё и наличие прав на другую недвижимость в радиусе 50 км. Также необходимо следить за окончательным утверждением декрета и условиями его применения: именно они определят, кто сможет получить вычет и в каком размере. Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
В Испании меняются правила жилья: новые меры для арендаторов и собственников
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании опубликованы новые меры в сфере жилья, которые затрагивают арендаторов, собственников и рынок недвижимости. Два королевских декрета появились в официальном бюллетене BOE 7 октября, однако окончательно они вступят в силу только после утверждения. Одна из основных инициатив — программа TU CASA с финансированием в размере €10 млрд. Она предусматривает беспроцентные кредиты до €50 000 для покупки первого жилья. Заем сможет покрывать до 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок его погашения составит 10 лет. Дополнительные сроки для арендаторов Новые правила предусматривают и дополнительные гарантии для арендаторов. При подтвержденной социальной уязвимости договор аренды смогут продлить еще на один год, если квартира принадлежит крупному собственнику. Для территорий с напряженным рынком жилья предусмотрен более длительный срок — до трех лет. Это правило будет действовать независимо от того, является ли владелец крупным собственником. Исключение составят ситуации, когда жилье требуется самому владельцу либо его ближайшим родственникам. Что изменится для крупных собственников Отдельный блок мер касается крупных владельцев недвижимости. Ограничения на приобретение жилья по цене значительно ниже рыночной продлеваются до конца 2030 года. Они распространяются на собственников более десяти жилых объектов. Изменения затронут и объявления об аренде в регулируемых зонах. В них потребуется указывать индекс цен, размер предыдущей арендной платы и установленный законом предел. Если собственник относится к категории крупного владельца, это также должно быть отражено в объявлении. Таким образом, новые требования затрагивают не только условия аренды, но и информацию, которую необходимо предоставлять потенциальным жильцам. Защита уязвимых арендаторов Еще один блок касается защиты социально уязвимых арендаторов от выселения. Одновременно предусмотрены механизмы компенсации для собственников жилья. При этом меры пока нельзя считать окончательно утвержденными. Оба королевских декрета еще должны пройти процедуру утверждения. После роспуска парламента этот вопрос будет рассматривать Постоянная депутация Конгресса. Именно от дальнейшего решения зависит окончательная судьба новых правил. Что важно учитывать Новые нормы затрагивают аренду, покупку первого жилья и обязанности крупных собственников. Перед заключением договора или размещением объявления владельцам необходимо учитывать действующие ограничения и требования закона Каталонии, если речь идет о соответствующей территории. В частности, при любых изменениях, связанных с жильем, важно заранее проверить актуальные правила, включая требования к аренде, городскому планированию и статусу объекта. Это позволит избежать нарушения установленных норм и возможных санкций. Похожие темы: Испания отклонила два жилищных декрета: новые правила аренды отменены Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья -
Испания отклонила два жилищных декрета: новые правила аренды отменены
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Конгресс депутатов Испании не утвердил два Real Decreto-ley, принятых правительством в рамках жилищной реформы. В результате предложенные изменения для временной аренды, жилья по комнатам и продления договоров не вступили в силу. Новые правила аренды, которые правительство Испании объявило частью масштабной жилищной реформы, не получили парламентского одобрения. Congreso de los Diputados отклонил оба Real Decreto-ley, поэтому предусмотренные ими изменения прекратили действовать. Первый декрет затрагивал сразу несколько направлений. В него входили новые нормы для временной аренды и сдачи жилья по комнатам, дополнительные гарантии для уязвимых семей при выселении, налоговые изменения, а также ограничения для отдельных операций инвестиционных фондов. Против этого документа проголосовали, среди прочих, PP, Vox, Junts и UPN. Что будет с временной арендой Особое значение для рынка жилья в Каталонии и других регионах Испании имели положения о временных договорах. Предложенная реформа должна была усложнить использование таких соглашений вместо обычной долгосрочной аренды. После отклонения декрета эти изменения не вступили в постоянное действие. Поэтому ранее объявленные новые требования к временной аренде и сдаче квартир по комнатам сейчас применять нельзя. Это касается и положений, которые должны были изменить подход к использованию временных договоров как альтернативы стандартной аренде жилья. Второй декрет касался продления договоров Второй Real Decreto-ley был посвящен прежде всего стабильности обычных договоров аренды. Документ предусматривал механизм их автоматического продления. Однако Конгресс также не поддержал этот вариант реформы. Помимо PP, Vox и Junts, против проголосовали PNV и Coalición Canaria. Таким образом, предложенный механизм автоматического продления не стал действующим правилом испанского законодательства. Реформа может вернуться в парламент Отклонение декретов не означает окончательного отказа правительства от изменений в жилищной сфере. Кабинет министров может подготовить новый вариант законопроекта и вновь представить его парламенту. После голосования Junts заявил о готовности обсуждать другой текст реформы. Это оставляет возможность для дальнейших переговоров и появления обновленной версии жилищных мер. Что важно знать арендаторам и владельцам жилья На данный момент новые правила, которые предусматривали изменения для временной аренды и жилья по комнатам, применять нельзя. Владельцам недвижимости в Барселоне и других городах Каталонии следует учитывать именно действующие нормы, а не положения отклоненных декретов. Перед заключением или изменением договора аренды необходимо проверить актуальные требования законодательства Испании и Каталонии. Это позволит избежать применения не вступивших в силу норм и связанных с ними возможных санкций. Похожие темы: Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект -
Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании одобрили два жилищных декрета, которые меняют правила аренды и усиливают защиту арендаторов. Среди ключевых мер — продление отдельных гарантий от выселения до 2030 года, дополнительный срок для некоторых действующих договоров и новые требования к временной аренде и аренде комнат. Одно из решений касается договоров, срок действия которых заканчивается до 31 декабря 2028 года. Арендаторы смогут запросить дополнительное продление договора на срок до двух лет. Продление предоставляется ежегодными периодами. Одновременно сохраняются меры защиты уязвимых жильцов от выселения. Их действие расширяется до 2030 года при соблюдении предусмотренных законом условий. Отдельное внимание власти уделили договорам временной аренды и съёму комнат. Теперь временное жильё должно иметь реальную и подтверждаемую причину краткосрочного проживания. Как правило, такой договор заключается более чем на 31 день и не должен превышать 12 месяцев. Если временная аренда фактически превращается в постоянную, законодательство предусматривает её переквалификацию в обычный договор найма. Это возможно, в частности, при отсутствии обоснования временного характера или при последовательном заключении более двух таких договоров между теми же сторонами на одну и ту же квартиру. Новые правила для аренды комнат Изменения затрагивают и рынок комнат. Сумма платежей по одновременно действующим договорам на отдельные комнаты в одной квартире не должна превышать арендную плату, которая применялась бы при сдаче всего жилья целиком. Таким образом, аренда отдельных помещений не должна использоваться для обхода ограничений, действующих для обычного договора на всю квартиру. В регионах с напряжённым рынком жилья при этом сохраняются предусмотренные законом ограничения стоимости аренды. Изменения в налогообложении Пакет мер предусматривает и налоговые изменения. Для постоянно защищённого жилья вводится суперпониженная ставка IVA в размере 4%. Она распространяется также на гаражи и дополнительные помещения, передаваемые вместе с такой недвижимостью в пределах установленных условий. Для некоторых объектов туристического размещения предусмотрена ставка IVA 10%. Она применяется, в частности, к меблированным квартирам и жилью, если арендодатель предоставляет услуги, характерные для гостиничного бизнеса, либо срок проживания одного арендатора не превышает 30 ночей при предусмотренных законом условиях. Правовые основания Изменения закреплены в Real Decreto-ley 26/2026 от 29 сентября, который вносит поправки в Закон 29/1994 о городской аренде, налоговое законодательство и другие нормы. Документ опубликован в Boletín Oficial del Estado 30 сентября 2026 года. При этом регулирование аренды временного жилья и комнат должно применяться с учётом полномочий автономных сообществ. В Каталонии, как и в других регионах, продолжают действовать соответствующие нормы автономного законодательства, если они приняты в рамках компетенции региона. Что важно проверить арендаторам Перед заключением договора в Испании стоит внимательно определить его тип и фактическую цель проживания. Если речь идёт о временной аренде, причина такого срока должна быть реальной и подтверждаемой. Арендаторам также следует проверить дату окончания действующего договора и возможность запросить предусмотренное законом продление. Для жителей Каталонии особенно важно учитывать одновременно общегосударственные нормы и действующие региональные правила. Это поможет понять, какие гарантии распространяются на конкретный договор и какие ограничения применяются к его стоимости и сроку. Похожие темы: Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду -
Испания уточнила правила освобождения от IRPF при дарении жилья после 65 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Жители Испании старше 65 лет могут передать или подарить основное жильё без уплаты подоходного налога IRPF с прироста его стоимости. Однако льгота действует только при соблюдении требований к статусу недвижимости как постоянного места жительства. Министерство финансов подтвердило порядок применения налогового освобождения для граждан старше 65 лет. Речь идёт о передаче или дарении объекта, который официально имеет статус vivienda habitual — основного и постоянного жилья владельца. В таком случае полученный при передаче недвижимости прирост стоимости не включается в налогооблагаемую базу IRPF. Это позволяет собственнику старше 65 лет передать своё основное жильё без уплаты подоходного налога с соответствующего прироста. Главное условие — три года проживания Для применения льготы недостаточно формально зарегистрироваться по адресу недвижимости. Закон требует, чтобы жильё действительно использовалось как постоянное место проживания. Собственник должен непрерывно проживать в квартире или доме не менее трёх лет до момента передачи. Именно этот срок имеет значение при определении статуса vivienda habitual. Поэтому наличие прописки само по себе не гарантирует право на налоговое освобождение. Когда льгота не применяется Если владелец зарегистрирован в квартире, но фактически сдаёт её арендаторам, такая недвижимость не считается его основным местом жительства. Аналогично оценивается ситуация, когда собственник приезжает в объект лишь время от времени, например проводит там лето. В подобных случаях жильё относится к категории segunda residencia, то есть второй резиденции. При её дарении воспользоваться льготой для граждан старше 65 лет нельзя. Что проверить перед передачей жилья Перед оформлением дарения необходимо убедиться, что недвижимость действительно соответствует требованиям vivienda habitual. В частности, важно подтвердить непрерывное проживание в ней в течение минимум трёх лет до передачи. Таким образом, гражданам старше 65 лет следует заранее проверить статус жилья и фактические условия проживания. Если объект является второй резиденцией, освобождение от IRPF применить не получится, даже при наличии регистрации по этому адресу. Похожие темы: Наследство в Испании: обмен права пользования на собственность обойдётся в двойной налог Наследство с сюрпризом: суд Каталонии обязал женщину выплатить долг в 67 тысяч евро Наследование без налогов: некоторые регионы Испании решили отменить налог на наследство Испанский налог на наследование имущества – один из самых высоких в мире -
С 5 октября работодатели в Испании должны подробнее информировать сотрудников об условиях труда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С 5 октября 2026 года в Испании начнет действовать Real Decreto 723/2026, расширяющий требования к письменной информации об условиях труда. Новые правила распространяются на работодателей и работников, подпадающих под действие испанского трудового законодательства, в том числе в Каталонии. Новые нормы направлены на то, чтобы сотрудник заранее и в понятной форме знал основные условия своей работы. В письменной информации должны быть указаны не только базовые условия договора, но и ряд дополнительных сведений. В частности, работодатель должен сообщить: из чего складывается зарплата, включая основную часть и дополнительные выплаты, а также периодичность и способ оплаты; какова продолжительность рабочего дня, недели и года, как организовано рабочее время и при каких условиях график может меняться; какие правила применяются к сверхурочной работе и ее оплате; сколько длится ежегодный отпуск и как определяется период его использования; какой установлен испытательный срок; предусмотрено ли профессиональное обучение за счет работодателя; какой convenio colectivo регулирует трудовые отношения; используются ли компанией алгоритмы или автоматизированные системы, способные влиять на график, рабочие задачи, оплату, профессиональное развитие или прекращение трудовых отношений. Электронный документ тоже подходит Передать сведения можно как на бумаге, так и в электронном формате. При этом электронный документ должен оставаться доступным для работника и позволять ему сохранить и распечатать информацию. Если существенные условия трудовых отношений меняются, работодатель обязан письменно уведомить сотрудника не позднее даты вступления соответствующих изменений в силу. Что делать тем, кто уже работает Отдельные правила предусмотрены для действующих трудовых отношений. Если на 5 октября 2026 года сотрудник уже работает в компании, но ранее не получил часть сведений, которые теперь относятся к обязательной информации, он сможет запросить их у работодателя. На предоставление недостающих данных отводится 30 рабочих дней со дня такого запроса. Это предусмотрено переходным положением нового Real Decreto 723/2026. Что меняется с точки зрения закона Real Decreto 723/2026 развивает статью 8.5 Estatuto de los Trabajadores и частично переносит в испанское право положения Директивы ЕС 2019/1152 о прозрачных и предсказуемых условиях труда. Одновременно документ отменяет действовавший ранее Real Decreto 1659/1998, регулируюший информирование работников об основных условиях договора. Речь идет именно о расширении права работника получать информацию об условиях занятости, а не об автоматическом повышении зарплаты или появлении новых выплат. Что проверить сотруднику Перед 5 октября стоит внимательно изучить свой contrato de trabajo и уточнить, какой convenio colectivo применяется к трудовым отношениям. Если обязательных сведений не хватает, после вступления новых правил в силу работник сможет запросить их у работодателя в письменном виде. Похожие темы: В Испании компании обязаны информировать сотрудников о вакансиях: за сокрытие — штрафы до 750 евро Испания вводит жесткие штрафы за неоформленный труд домработниц и сиделок В Испании позаботятся о трудовых правах домработниц В Испании приняли новую реформу для рынка труда -
Аренду в Испании можно частично оплачивать ремонтом квартиры
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании существует законный способ уменьшить денежные расходы на аренду жилья: по соглашению с собственником арендатор может выполнить ремонт или другие согласованные работы, а их стоимость засчитать в счёт арендной платы. Такая возможность предусмотрена статьёй 17.5 Закона о городской аренде (LAU). Владелец и наниматель вправе заранее определить период, в течение которого стоимость выполненных работ полностью или частично компенсирует арендные платежи. К примеру, при ежемесячной арендной плате в 1 000 евро и согласованной стоимости ремонта в 5 000 евро стороны могут установить пятимесячный период без внесения арендных платежей либо договориться о поэтапном уменьшении суммы аренды. Чтобы подобная схема была юридически понятной для обеих сторон, условия лучше подробно оформить письменно — непосредственно в договоре либо в отдельном приложении к нему. В документе стоит зафиксировать, какие именно работы предстоит выполнить, сколько они стоят, в какие сроки должны быть завершены, какие материалы используются и каким образом их стоимость засчитывается в аренду. При этом после завершения срока аренды наниматель не сможет дополнительно потребовать возмещения расходов за те работы, стоимость которых уже была учтена при расчёте арендной платы. Обычный гарантийный депозит (fianza) при такой договорённости также не отменяется. Есть и важное ограничение: самостоятельно начинать ремонт, а затем просто прекращать платить хозяину квартиры нельзя. Сначала необходимо получить согласие собственника и письменно определить условия взаимозачёта. Кроме того, подобное соглашение не позволяет автоматически переложить на арендатора все расходы по содержанию недвижимости. Работы, необходимые для сохранения жилья в состоянии, пригодном для проживания, в предусмотренных законом случаях по-прежнему относятся к обязанностям собственника. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании арендаторам с питомцами снять комнату сложнее, чем курильщикам Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
-
Наследство жилья в Каталонии: число переходов достигло исторического максимума
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании резко выросло число жилых объектов, которые переходят новым владельцам по наследству. В Каталонии наследникам важно учитывать не только налог на наследство, но и другие обязательные платежи. По данным INE, в 2025 году в Испании зарегистрировали более 208 000 операций по передаче жилья в наследство. Это на 3,2% больше показателя предыдущего года и абсолютный максимум за весь период ведения статистики. Рост продолжился и в 2026 году. В июне количество таких операций увеличилось на 12,92% по сравнению с июнем прошлого года. На наследование пришлось 24,37% всех сделок с жильём, зарегистрированных в Испании за этот месяц. Главная причина связана с демографической ситуацией. Поколение, приобретавшее недвижимость в 1960–1980-х годах, сегодня достигло возраста 80–90 лет. В результате их дети всё чаще получают в наследство квартиры и дома, причём нередко уже без ипотечной задолженности. Какие правила действуют в Каталонии Для наследников в Каталонии финансовая нагрузка может оказаться существенной. Регион относится к территориям Испании с наиболее высоким уровнем налогообложения наследства. При этом закон Каталонии предусматривает ряд вычетов и налоговых льгот. Для детей младше 21 года действует уменьшение налоговой базы на 100 000 евро, а также ещё на 12 000 евро за каждый год до достижения 21 года. Максимальный размер такого вычета составляет 196 000 евро. Предусмотрено и уменьшение уже рассчитанной суммы налога. Для супругов оно достигает 99%, а для детей старше 21 года может составлять до 60%. Конкретный размер льготы зависит от стоимости наследуемого имущества. Что происходит с унаследованным жильём На размер платежей влияет и характер недвижимости. В частности, при наследовании основного жилья может применяться 95-процентный вычет, если соблюдены установленные условия. Юрист Хорхе Фернандес приводит пример с основным жильём стоимостью 300 000 евро, которое получает сын в возрасте 25 лет. При применении предусмотренного вычета налоговая база в таком случае может быть полностью уменьшена до нуля. Это означает, что при соблюдении необходимых требований платить налог на наследство может не потребоваться. Одним из условий является сохранение недвижимости в собственности в течение пяти лет. Какие расходы нельзя забывать Налог на наследство и дарение (ISD) — не единственный платёж, который необходимо учитывать при оформлении недвижимости. Наследнику также может потребоваться заплатить муниципальный налог на прирост стоимости земли — plusvalía. Кроме того, после принятия наследства собственник получает обязанность оплачивать ежегодный налог на недвижимость IBI. Поэтому итоговые расходы зависят не только от стоимости квартиры или дома. Значение имеют степень родства, возраст наследника, тип недвижимости, применяемые вычеты и выполнение предусмотренных законом условий. Что проверить перед принятием наследства Перед оформлением наследства в Каталонии стоит заранее рассчитать налоговую базу и проверить все доступные вычеты и льготы. Отдельно необходимо учитывать ISD, plusvalía и последующие платежи IBI. Особое внимание следует уделить условиям сохранения унаследованной недвижимости. Предварительный расчёт поможет понять реальную сумму обязательных платежей и избежать неожиданных расходов после оформления наследства. Похожие темы: Наследство в Испании: обмен права пользования на собственность обойдётся в двойной налог Наследство с сюрпризом: суд Каталонии обязал женщину выплатить долг в 67 тысяч евро Наследование без налогов: некоторые регионы Испании решили отменить налог на наследство Испанский налог на наследование имущества – один из самых высоких в мире -
Налоги на сбережения в Испании заметно выше среднего по ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Налоговая нагрузка на доходность финансовых сбережений в Испании составляет около 22%, тогда как средний показатель по Евросоюзу оценивается в 14%. Авторы исследования IEE и EFPA España считают, что действующая система может сдерживать долгосрочные инвестиции и накопление капитала. Такие выводы содержатся в исследовании Института экономических исследований (IEE) и EFPA España, посвященном налогообложению финансовых сбережений в Испании. В подготовке анализа принимали участие специалисты и представители крупных организаций финансового сектора, среди которых Banco Santander, AEB, Funcas, CECA, Unespa, Inverco, Cuatrecasas и KPMG. По расчетам авторов, эффективная налоговая нагрузка на доходность различных финансовых продуктов в Испании достигает примерно 22%. Для сравнения, средний уровень в Евросоюзе составляет 14%, а в странах ОЭСР — 16%. Таким образом, испанский показатель оказывается на восемь процентных пунктов выше среднего по ЕС. При этом речь не идет об универсальной ставке, которая применяется ко всем депозитам, акциям или облигациям. Показатель представляет собой совокупную эффективную нагрузку, рассчитанную исследователями для разных видов финансовых инструментов. Прирост капитала и дивиденды Отдельно в докладе рассматривается налог на прирост капитала. Максимальная предельная ставка для таких доходов в Испании достигает 30%, тогда как средний показатель по ЕС составляет около 18%. Еще существеннее налоговая нагрузка может становиться при инвестировании через компании. В этом случае прибыль сначала облагается корпоративным налогом, а после распределения средств между акционерами дивиденды подвергаются дополнительному налогообложению. Согласно расчетам IEE, совокупная нагрузка при такой схеме может доходить до 47,5% в Испании. В среднем по ЕС аналогичный показатель составляет 38,8%. Авторы исследования связывают такую систему с возможным снижением стимулов для инвестирования и долгосрочного накопления средств. Какие изменения предлагают эксперты IEE и EFPA España выступают за реформирование налогообложения сбережений. В числе предложений — уменьшение максимальной ставки на доходы от капитала, смягчение двойного налогообложения дивидендов и учет инфляции при определении налога на прирост капитала. Еще одна мера касается индивидуальных пенсионных планов. Авторы предлагают увеличить предельный размер взносов, который дает право на налоговое уменьшение, с нынешних 1 500 до 5 000 евро в год. Также исследование предлагает развивать специальные инвестиционно-сберегательные счета с налоговыми преимуществами. Предполагается, что такие инструменты могли бы использовать люди, ориентированные на длительное размещение средств. Что говорят финансовые специалисты В рамках работы авторы опросили более 260 сертифицированных финансовых специалистов EFPA. Более 90% участников назвали налоговые льготы важным или очень важным фактором при выборе финансовых продуктов. По оценке авторов доклада, нынешняя модель в большей степени ориентирована на краткосрочную ликвидность. При этом она, по их мнению, недостаточно стимулирует граждан к долгосрочному накоплению и инвестициям. Важно учитывать, что перечисленные меры пока остаются предложениями IEE и EFPA España. Они не означают, что правительство Испании уже объявило о проведении соответствующей налоговой реформы. Похожие темы: Каталония ввела и повысила 15 налогов за последние шесть лет Испанским предприятиям придется платить больше налогов В Испании введут временный налог на миллионеров Некоторые доходы в Испании освобождены от налога на прибыль -
В Испании водителей без страховки ждут штраф до €1 500 и принудительная эвакуация автомобиля
Elisey SHevcov опубликовал тема в Все для водителя. Транспорт, перевозки
В Испании около трех миллионов зарегистрированных транспортных средств, по оценке Главного управления дорожного движения (DGT), не имеют обязательного страхового полиса. Это примерно 8% национального автопарка — фактически каждый двенадцатый автомобиль. Если такая машина выходит на дорогу, ее владельцу может быть назначен штраф €1 500, а сам автомобиль вправе принудительно остановить и отправить на штрафстоянку. Речь идет о так называемых «автомобилях-зомби» или «машинах-призраках». Они продолжают числиться в официальном реестре как действующие транспортные средства, хотя обязательной страховки у них нет. Для выявления таких случаев DGT сопоставляет сведения из Реестра транспортных средств с данными информационной системы FIVA, где учитываются застрахованные автомобили. Проблема в Испании заметнее, чем в ряде других европейских стран. Согласно данным OFESAUTO, незастрахованными остаются около 6% автомобилей в Италии, тогда как в Польше показатель находится на уровне 0,3–0,5%, а в Германии — примерно 0,1%. Какой штраф грозит за отсутствие страховки Испанские правила требуют, чтобы зарегистрированный автомобиль имел действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности. Сам факт того, что владелец не пользуется машиной, не отменяет это требование, если транспорт остается зарегистрированным и находится на общественной территории. Сумма взыскания зависит от того, используется ли автомобиль: €800 — если легковой автомобиль без страховки не участвует в движении; €1 500 — когда незастрахованная легковая машина выезжает на дорогу; до €3 005 — в отдельных случаях для профессиональных тяжелых транспортных средств. Контроль за соблюдением требований остается значительной частью работы дорожных служб: ежегодно в Испании фиксируется более 130 000 нарушений, связанных с отсутствием обязательной страховки. Незастрахованную машину могут обездвижить Для владельца дело может закончиться не только денежным взысканием. Если при дорожной проверке выяснится, что полиса нет, полиция имеет право немедленно запретить дальнейшее движение автомобиля. Машину могут эвакуировать муниципальные службы и доставить на ближайшую штрафстоянку. Когда оперативно организовать эвакуацию невозможно, применяются другие меры, которые не позволяют автомобилю продолжить движение. Что произойдет после ДТП Наиболее серьезные финансовые последствия возникают в ситуации, когда незастрахованный водитель становится виновником аварии. Пострадавшим в таком случае первоначально компенсирует ущерб Consorcio de Compensación de Seguros (CCS). Однако это не означает, что виновник освобождается от расходов. После выплаты компенсации CCS предпринимает попытки взыскать соответствующую сумму с водителя и собственника автомобиля, у которого не было обязательной страховки. Статистика показывает масштаб проблемы. В период с 2019 по 2024 год OFESAUTO рассмотрела 92 383 требования, связанные с авариями с участием незастрахованных транспортных средств. Общий объем компенсаций составил €205,7 млн. При этом вернуть удалось только около €33,3 млн, то есть приблизительно 16% от первоначально выплаченной суммы. Как оставить автомобиль без страховки законно Если собственник не планирует пользоваться машиной, существует предусмотренный законом способ не поддерживать действующий страховой полис. Для этого транспортное средство необходимо снять с учета в DGT — временно (baja temporal) или окончательно (baja definitiva). При временной baja автомобиль нельзя оставлять на общественной дороге: он должен находиться на частной территории. Кроме того, в определенных случаях администрация способна самостоятельно аннулировать регистрацию машины. Такое решение возможно, если владелец около десяти лет не оформлял страховку и не проходил технический осмотр ITV. После административного снятия с учета автомобиль перестает иметь обычный статус зарегистрированного транспортного средства, что также создает препятствия для его стандартной продажи или последующего переоформления. Ещё для автомобилистов в Испании: ITV превращается в роскошь: владельцы старых автомобилей в Испании всё чаще отказываются от ремонта Техосмотр автомобиля в Испании: самые распространенные причины отказа Цены на техосмотр (ITV) в Испании на 2014 Испания: как быстро пройти техосмотр автомобиля? Повредили автомобиль на яме? В Испании можно потребовать компенсацию от властей Испания: что означает жёлтый флаг у мотоциклиста Guardia Civil и как правильно реагировать водителям 5 ошибок начинающих водителей: как их избежать (по данным DGT) Водительские права СНГ в Испании: сроки действия и правила обмена Что делать, если на дороге вас поджимает другой автомобиль? Кто отвечает за заправку автомобиля на автозаправочной станции? Каковы законодательно установленные нормы? Можно ли в Испании обгонять автобус во время его остановки? Какие транспортные средства в Испании не вправе обыскивать без судебного разрешения? Генеральное управление дорожного движения разработало ряд мероприятий для повышения безопасности на дорогах Испании Сколько дней можно оставить машину в Испании на одном месте, чтобы ее не эвакуировали?
-
Начинается кампания по уплате транспортного налога на выбросы CO₂ в Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
Жители Каталонии, владеющие транспортными средствами, должны оплатить налог на выбросы CO₂ за 2025 год. Порядок и сроки внесения платежа зависят от того, подключено ли автоматическое списание, а также от того, уплачивается ли этот налог впервые. Обязанность по уплате налога распространяется на физических лиц, зарегистрированных в Каталонии и являющихся владельцами транспортных средств. Для них стартует очередной период оплаты налога на выбросы CO₂ за 2025 год. Сроки оплаты Тем, кто заранее подключил автоматическое списание средств, ничего предпринимать не нужно: необходимая сумма будет автоматически списана 20 ноября. Если автоматическая оплата не подключена, но налог уже уплачивался в прошлом году, внести платеж необходимо до 20 ноября. Владельцы автомобилей получат письмо с указанием суммы к оплате. Для тех, кто оплачивает налог впервые, предусмотрен отдельный порядок. Им направят официальное уведомление, в котором будет указан срок внесения платежа. Способы оплаты Оплатить налог можно несколькими способами. Доступны банковская карта, банковский перевод, система Bizum, оплата по телефону, а также личное обращение для внесения платежа. Что важно сделать Владельцам транспортных средств рекомендуется заранее проверить, подключено ли автоматическое списание, дождаться уведомления или письма с суммой налога и выполнить оплату в установленный срок. Это позволит своевременно исполнить налоговую обязанность. Похожие темы: Где в Испании самые низкие налоги на транспорт? В Испании планируется внедрение нового экологического налога Оплата нового налога на выбросы CO2 в Каталонии В Каталонии вступил новый закон о налоге для автомобилей -
ВНЖ autónomo в Испании: отказ из-за дохода €2 849 не означает новый порог
Владимир Иванов опубликовал новостей в Визы, иммиграция, ВНЖ
История с отказом в продлении residencia y trabajo por cuenta propia вызвала вопросы у иностранцев. Однако сумма €2 849 в месяц не установлена законом как обязательный минимум для всех autónomos. В Испании отказали в продлении ВНЖ одному из autónomo, сославшись на недостаточный чистый доход и несоответствие дат регистрации в RETA. В решении фигурирует показатель €2 849 в месяц, из-за чего среди иностранцев появились сообщения о якобы новом требовании. Однако действующие нормы не устанавливают такой универсальный порог для продления ВНЖ по cuenta propia. Что стало причиной отказа В рассмотренном случае Extranjería указала сразу на две проблемы. Первая касалась финансовых результатов деятельности: чистый доход, отраженный в декларациях IRPF за 2024–2025 годы, оказался ниже уровня, который ведомство посчитало необходимым для продления. В решении использована формулировка: «Los rendimientos netos están por debajo del umbral de ingresos necesarios para la renovación». Второе замечание связано с регистрацией в системе Seguridad Social. По документам, alta в RETA была оформлена только с 1 февраля 2024 года, хотя начало деятельности ведомство связывало с 17 сентября 2023 года. Таким образом, между предполагаемой датой начала работы и регистрацией образовался период без соответствующих взносов и cotización. Именно эта нестыковка также повлияла на отрицательное решение. €2 849 — не новый закон Главный вопрос для autónomos заключается в другом: означает ли эта история появление обязательного дохода в размере €2 849 в месяц? На сегодняшний день оснований для такого вывода нет. В действующем Real Decreto 1155/2024, регулирующем миграционный режим иностранцев, нет универсального требования о доходе €2 849 чистыми ежемесячно для всех заявителей на продление cuenta propia. Статья 86 предусматривает прежде всего подтверждение продолжения деятельности и выполнение налоговых и социальных обязательств. Новый Reglamento de Extranjería вступил в силу 20 мая 2025 года. При продлении разрешения ведомство проверяет, продолжается ли деятельность, а также соблюдаются ли обязательства перед Hacienda и Seguridad Social. Поэтому показатель €2 849 следует рассматривать именно в контексте конкретного административного дела, а не как установленный для всех месячный минимум. Что изменилось на практике Новые правила сделали особенно важным документальное подтверждение реальной деятельности autónomo. Extranjería может проверить сведения о регистрации, налогах и социальных взносах, а также сопоставить документы между собой. Официальная памятка Hoja 15 Министерства инклюзии, социального обеспечения и миграций указывает, что одним из основных оснований для продления является продолжение деятельности, которая стала причиной выдачи разрешения, при условии выполнения налоговых и социальных обязательств. При этом законодательство предусматривает и другие основания для продления. В частности, значение могут иметь экономические обстоятельства семьи, получение защиты в связи с прекращением деятельности или определенные ситуации с económicamente dependiente autónomo. Важно и то, что сама задолженность по взносам в Seguridad Social не автоматически исключает продление. Закон предусматривает возможность продления при доказательстве регулярного ведения деятельности, одновременно передавая информацию о задолженности в трудовую инспекцию. Кому особенно важно проверить документы В первую очередь это касается владельцев residencia y trabajo por cuenta propia. Внимательнее стоит подготовиться и тем, кто ранее находился на другом типе разрешения, а затем перешел на autónomo. Перед подачей документов желательно сверить несколько ключевых позиций: чистый доход, отраженный в IRPF; дату регистрации в RETA; историю cotizaciones; наличие задолженностей перед Hacienda и Seguridad Social; документы, подтверждающие фактическую работу. К последним могут относиться договоры, счета, банковские выписки, подтверждения платежей и другие материалы, соответствующие характеру деятельности. Особое внимание стоит уделить датам. Если разрешение, начало фактической работы и alta в RETA не совпадают, желательно заранее подготовить документы, объясняющие такую ситуацию. Если Extranjería уже отказала При получении отрицательного решения прежде всего необходимо изучить его мотивировочную часть. Именно там указаны причины отказа, сроки и доступные способы обжалования. В зависимости от обстоятельств может использоваться recurso potestativo de reposición либо обращение в административный суд. Если спор возник из-за даты регистрации или периода отсутствия cotizaciones, могут иметь значение документы, подтверждающие фактическое начало деятельности. Это могут быть договоры, платежи, документы из Hacienda и другие официальные подтверждения. Где проверять актуальные правила Основными источниками остаются BOE, Министерство инклюзии, социального обеспечения и миграций и официальная система Mercurio Extranjería. Министерская памятка Hoja 15 прямо отмечает, что она носит информационный характер и применять необходимо нормы, действующие на момент подачи заявления. Согласно действующему Reglamento de Extranjería, заявление на продление можно подать в течение двух месяцев до окончания действующего разрешения. В предусмотренных законом случаях допускается подача и в течение трех месяцев после его окончания. При положительном решении продленная autorización de residencia y trabajo por cuenta propia действует четыре года, если человеку не полагается разрешение на долгосрочное проживание. Она также дает право работать по найму и самостоятельно на всей территории Испании. Что важно запомнить autónomo История с €2 849 не подтверждает введение нового обязательного дохода для всех иностранцев. Но она показывает, насколько важными при продлении становятся согласованность документов, фактическая деятельность, налоговая отчетность и сведения о регистрации в Seguridad Social. Перед подачей заявления в Испании стоит заранее проверить даты alta в RETA, налоговые декларации, cotizaciones и наличие подтверждений реальной работы. Такой подход поможет обнаружить возможные несоответствия до обращения в Extranjería и снизить риск отказа. Похожие темы: Верховный суд Испании отменил правило 183 дней, но требование жить в стране осталось В Барселоне запустили автоматическую запись в Extranjería: citas больше не нужно «ловить» В Испании изменен регламент Extranjería и ВНЖ Миграционное ведомство: для продления временного ВНЖ в провинции Барселона в среднем нужно 42 дня -
Испания запускает реформу правил предоставления убежища и закона об иностранцах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Визы, иммиграция, ВНЖ
Правительство Испании сделало первый шаг к масштабному обновлению миграционного законодательства. Реформа затронет порядок предоставления убежища и положения закона об иностранцах (Ley de Extranjería), чтобы привести национальные нормы в соответствие с новым Европейским пактом о миграции и убежище. Совет министров Испании одобрил в первом чтении проекты нового закона о предоставлении убежища и частичной реформы Ley de Extranjería. Пока изменения не вступили в силу: речь идет лишь о начальном этапе законодательной процедуры, после которого документы должны пройти дальнейшее рассмотрение. Главная цель реформы — адаптировать испанское законодательство к требованиям нового Европейского пакта о миграции и убежище. Какие изменения предусмотрены Одним из ключевых нововведений станет ускоренная процедура рассмотрения заявлений о предоставлении убежища. Предполагается, что решения по таким обращениям будут приниматься в течение трех месяцев. Кроме того, власти планируют внедрить специальную пограничную процедуру возвращения в случаях, предусмотренных законом. Ее максимальная продолжительность составит 12 недель. Если заявителю откажут в международной защите, такой механизм должен упростить последующее возвращение. Новые основания для международной защиты Проект также уточняет перечень обстоятельств, которые могут служить основанием для предоставления международной защиты. В документе прямо указаны преследование по признаку пола и инвалидности. Таким образом, эти основания будут закреплены непосредственно в законодательстве. Изменения в Ley de Extranjería Поправки к закону об иностранцах предусматривают введение процедуры triaje для мигрантов, прибывших в Испанию в обход пограничного контроля. Она включает обязательный медицинский осмотр, оценку степени уязвимости человека, установление личности, сбор биометрических данных и проведение проверки безопасности. Сроки первичной проверки Европейские нормы допускают проведение такого первичного контроля в течение семи дней. Однако Испания намерена сохранить действующий максимальный срок в 72 часа. Продлить этот период можно будет только на основании судебного решения. Что это означает сейчас Несмотря на одобрение Советом министров, реформа пока не стала законом. Проекты получили поддержку лишь en primera vuelta, то есть прошли первое рассмотрение в рамках законодательного процесса. До окончательного принятия документы должны пройти все предусмотренные этапы парламентского утверждения. Похожие темы: В 2023 году Испания столкнулась с рекордным числом запросов на предоставление убежища В 2020 году в Испании рассмотрено рекордное количество прошений о предоставлении убежища За последние 4 года гражданство Испании запросили порядка 132 тысячи евреев-сефардов Испанская миграция может увеличиться за счет богатых еврейских семей -
В Каталонии за неправильную установку испанского флага на балконе могут оштрафовать на сумму до 3000 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
После победы сборной Испании над Аргентиной в финале чемпионата мира по футболу 2026 года жители страны массово вывешивают национальные флаги на балконах и террасах. Однако в Каталонии такой жест может привести к штрафу, если при установке будут нарушены правила, регулирующие изменение фасадов зданий. Само по себе размещение испанского флага не запрещено. Как пояснили в городском совете Барселоны, временно закрепить флаг на перилах балкона и снять его после праздника обычно разрешается. Нарушение возникает в том случае, если для установки требуется изменить внешний вид здания: просверлить стены, смонтировать стационарный флагшток или установить постоянные крепления. Каталонское законодательство рассматривает подобные работы как изменение фасада. При этом значение имеет не символика флага, а сам факт вмешательства в конструкцию здания. Временное крепление без повреждения фасада, как правило, не вызывает претензий со стороны властей. За несанкционированные изменения фасада может быть назначен штраф до 3000 евро. Такая сумма предусмотрена статьёй 219 Закона Каталонии о градостроительстве для незначительных нарушений. В случае более серьёзных нарушений размер санкций может достигать 150 тысяч или даже 1,5 миллиона евро. При определении наказания учитываются характер изменений, степень ущерба, возможный риск, а также возможность узаконить выполненные работы. Следует учитывать, что штраф не назначается автоматически. Перед применением санкций проводится административная процедура с проверкой обстоятельств и вынесением мотивированного решения. Тем не менее, если установку признают самовольной реконструкцией фасада, собственнику может грозить административная ответственность. Дополнительные ограничения устанавливает и жилищное законодательство. В соответствии со статьёй 553-41 Гражданского кодекса Каталонии, а также Законом Испании о горизонтальной собственности, фасады относятся к общему имуществу дома. Любые изменения общих элементов — стен, балконов, перил или фасада — требуют предварительного согласия сообщества собственников. При отсутствии такого разрешения жильцов могут обязать демонтировать конструкцию и восстановить первоначальный вид здания. Эти правила распространяются не только на флагштоки. Аналогичные требования действуют при установке декоративных конструкций, остеклении террас и других изменениях, затрагивающих внешний облик дома. Перед монтажом любых постоянных креплений специалисты рекомендуют ознакомиться с внутренними правилами жилого комплекса и согласовать работы с управляющей компанией или председателем сообщества собственников. В Барселоне также можно заранее обратиться в муниципалитет, чтобы выяснить, требуется ли разрешение на проведение работ. Для зданий, имеющих исторический или охраняемый статус, действуют дополнительные требования. Похожие нормы существуют и в других испанских городах, включая Мадрид. Если изменения уже выполнены без согласования, владельцу рекомендуется демонтировать конструкцию, уведомить сообщество собственников и обратиться в муниципальные органы для выяснения возможности её последующей легализации. Судебная практика последних лет показывает, что даже декоративные элементы могут быть признаны незаконными и подлежать демонтажу при отсутствии необходимых разрешений. Похожие темы: В Испании за кондиционер на фасаде дома могут выписать штраф до 3 тысяч евро В Испании завершается период отсрочек для кондиционеров на фасадах зданий Правда ли, что в Испании нельзя вывешивать белье на балконе? Барбекю под запретом в Барселоне: штрафы за жарку на балконе -
Бесплатное жильё для взрослых детей в Испании: когда родители и ребёнок могут столкнуться с налогами
Elisey SHevcov опубликовал тема в Налоги в Каталонии
Для многих семей в Испании ситуация, когда взрослые дети продолжают жить с родителями, является совершенно обычной. Более 60% молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет по-прежнему проживают в родительском доме, что во многом связано с высокой стоимостью самостоятельной аренды и покупки жилья. Само по себе такое совместное проживание не означает появления новых налогов. Однако обстоятельства меняются, если родители предоставляют сыну или дочери отдельную квартиру или дом, принадлежащие семье, и разрешают пользоваться ими без оплаты. Именно здесь важно различать несколько юридических ситуаций. Обычное проживание ребёнка в квартире, где находятся сами родители, и безвозмездное предоставление ему отдельного объекта недвижимости имеют разные налоговые последствия. Если сын или дочь живут вместе с родителями в их основном жилье, ни родители, ни ребёнок не обязаны декларировать какую-либо условную арендную плату только из-за факта совместного проживания. Регистрация по этому адресу также сама по себе не создаёт дополнительного налогового обязательства. Отдельная квартира родителей — уже другая ситуация Предположим, у семьи есть вторая квартира, которой родители не пользуются, и они разрешают взрослому ребёнку жить там бесплатно. В таком случае собственники недвижимости по-прежнему должны учитывать объект в своей декларации IRPF. Речь идёт об импутации дохода от недвижимости — специальном механизме, при котором налоговое законодательство предполагает определённую доходность некоторых объектов, даже если фактической арендной платы владелец не получает. Как правило, расчёт производится исходя из кадастровой стоимости жилья: обычно применяется ставка 2%, а в предусмотренных законом случаях, в частности при недавнем пересмотре кадастровой стоимости, — 1,1%. Важно понимать, что сама рассчитанная сумма не является отдельным платежом в размере 1,1% или 2%. Она учитывается при определении дохода, облагаемого IRPF, и тем самым может увеличить итоговую налоговую нагрузку собственника. Есть и другая потенциальная проблема. Если обстоятельства использования жилья не подтверждают его безвозмездный характер, налоговая служба может поставить под сомнение отсутствие аренды. Тогда возникает риск того, что отношения между родственниками будут рассматриваться как фактическое предоставление недвижимости за плату, а доход — определяться с учётом рыночной стоимости аренды. Поэтому документальное подтверждение условий пользования жильём может иметь существенное значение. Почему договор не всегда означает отсутствие налогов На первый взгляд письменное соглашение между родителями и ребёнком кажется самым безопасным решением. В нём можно зафиксировать объект недвижимости, период проживания, порядок оплаты коммунальных услуг и главное — отсутствие арендной платы. Однако здесь есть важный нюанс: юридическая форма соглашения способна сама по себе повлиять на налоговые последствия. Например, если родители оформляют передачу жилья как комодат, то есть безвозмездное предоставление имущества во временное пользование, такая операция в определённых обстоятельствах может рассматриваться с точки зрения налога на дарение. Иными словами, бесплатное пользование недвижимостью не всегда означает, что налоговая сторона вопроса отсутствует. Передача права пользования и налог на дарение Отдельный вопрос возникает тогда, когда родители не просто разрешают ребёнку пожить в квартире, а официально предоставляют ему определённое право пользования недвижимостью. В зависимости от содержания и юридической формы сделки такая передача может быть квалифицирована как дарение. В этом случае налоговые обязанности могут появиться уже у получателя имущества или права. Необходимо подать соответствующую декларацию и, если после применения предусмотренных льгот возникает налоговая база, уплатить налог. При этом в Испании нельзя назвать единую для всей страны сумму или ставку, которая будет применяться во всех подобных случаях. Налог на наследство и дарение передан автономным сообществам, поэтому условия зависят от региона проживания и конкретных обстоятельств операции. В разных автономиях могут существенно различаться льготы, коэффициенты и налоговые преимущества. Для Каталонии этот вопрос особенно важен: безвозмездное получение определённых прав на недвижимость может подпадать под налогообложение. Поэтому перед оформлением сделки необходимо учитывать именно каталонские правила, а не ориентироваться на порядок, действующий в другой части Испании. Какие документы помогут избежать споров Если родители действительно разрешают ребёнку пользоваться отдельным жильём без арендной платы, разумно заранее письменно зафиксировать договорённость. В документе желательно подробно описать объект, определить срок проживания, указать, кто оплачивает коммунальные услуги и другие текущие расходы, а также прямо обозначить отсутствие арендной платы. Но прежде чем подписывать такой документ, стоит определить его юридическую природу. Простое разрешение на проживание, временное бесплатное пользование, комодат и предоставление самостоятельного вещного права — не одно и то же. Их налоговые последствия могут отличаться. Именно поэтому попытка «для надёжности» оформить любую семейную договорённость официальным договором не всегда оказывается оптимальным решением. Неправильно выбранная форма документа, напротив, способна создать дополнительные налоговые обязательства. Что стоит учитывать семьям Проблема становится всё более актуальной на фоне роста стоимости недвижимости и аренды в Испании. Родители нередко помогают взрослым детям, предоставляя им жильё без оплаты, однако не всегда заранее выясняют, как такая помощь будет выглядеть с точки зрения налогового законодательства. Особенно осторожно следует подходить к ситуациям, когда речь идёт не о совместной жизни семьи в одном доме, а о передаче ребёнку отдельной квартиры или дома. Здесь необходимо одновременно учитывать правила IRPF, возможную импутацию дохода от недвижимости и, в зависимости от формы сделки, нормы о налоге на дарение. Оптимальный вариант — до подписания соглашения определить юридический характер передачи жилья и проверить региональные налоговые правила. В Каталонии и других автономных сообществах подход к подобным операциям может различаться. Предварительная консультация со специалистом поможет понять последствия конкретной схемы и избежать ситуации, когда обычная семейная помощь неожиданно превращается в дополнительный налоговый расход. Ещё о налогах в Испании: Подарок с украшением может обернуться налоговой проверкой в Испании Помощь в размере 1 150 евро для семей в Испании, где проживают люди старше 65 лет: требования и процесс подачи заявки В Испании ИП освободят от уплаты НДС Налоговый календарь Барселоны на 2024 год Новый подход к удержанию подоходного налога для пенсионеров в Испании Кто обязан подавать налоговую декларацию по налогу на доходы физлиц (IRPF) за 2020 год Система налогообложения Испании – что следует знать иностранцам В каких регионах Испании самые большие налоговые вычеты за аренду Для тех, кто делает налоговые вычеты за оплату школы ребенку в Испании Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры
-
Hacienda запустит бесплатный сервис для выставления счетов для autónomos
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Испанская налоговая служба Agencia Tributaria готовит бесплатное приложение для выставления счетов, совместимое с системой VeriFactu. Новый сервис позволит многим самозанятым и небольшим компаниям отказаться от покупки коммерческого программного обеспечения для работы с электронными фактурами. По данным организации UPTA, решение сможет удовлетворить потребности около 80% autónomos, зарегистрированных как физические лица, а также более 60% малых предприятий. В общей сложности воспользоваться сервисом смогут примерно 3 миллиона самозанятых. Функционал приложения включает: бесплатное создание и отправку счетов; автоматическое формирование записей в соответствии с требованиями VeriFactu; добавление обязательного QR-кода для проверки документов; хранение информации о выставленных счетах с обеспечением её целостности и возможности отслеживания. Вместе с тем в UPTA считают, что запуска одного программного решения недостаточно. Организация призывает Hacienda организовать обучение пользователей и предоставить полноценную техническую поддержку, поскольку многим autónomos будет непросто самостоятельно освоить новые требования. Ранее власти Испании перенесли обязательное внедрение системы VeriFactu на 2027 год. Это даст предпринимателям дополнительное время, чтобы адаптироваться к новым правилам электронного выставления счетов. Похожие темы: Налоговая служба Испании (Hacienda) уточнила, кто может не подключаться к системе Verifactu в 2026 году Испания вводит систему VeriFactu: с 2026 года все счета-фактуры будут передаваться в налоговую в реальном времени Испанские индивидуальные предприниматели получают уведомления от органов социального страхования, вызывающие беспокойство Новая система Hacienda: предприниматели будут обязаны в режиме онлайн отчитываться о доходах -
Более половины жителей Испании не оставляют завещание: кому достанется наследство по закону
Valerija Blanko опубликовал тема в Разное
Свыше 55% жителей Испании уходят из жизни, не оформив завещание. В таких случаях имущество распределяется по правилам наследования по закону (sucesión intestada), а не в соответствии с пожеланиями умершего. Именно поэтому многие семьи неожиданно сталкиваются с тем, что переживший супруг не становится единственным наследником. Как поясняет адвокат и руководитель юридического бюро Bufete Marín Fonseca Хоана Марин Фонсека, порядок наследования зависит от законодательства, действующего в конкретном регионе. В Каталонии применяется собственный Гражданский кодекс. Если у умершего есть дети или другие прямые потомки, супруг либо зарегистрированный гражданский партнер не получает имущество в собственность. Вместо этого ему предоставляется право пожизненного пользования наследством — узуфрукт. Такое право позволяет продолжать жить в семейном доме, пользоваться недвижимостью и получать доход от имущества. Однако распоряжаться наследством по своему усмотрению, например продать недвижимость без согласия законных собственников, супруг не может. Право собственности в этом случае переходит детям. Полностью унаследовать имущество переживший супруг может лишь при отсутствии у умершего детей и других потомков. Каталонское законодательство также признает за зарегистрированными гражданскими партнерами (pareja de hecho) практически те же наследственные права, что и за супругами. Для этого отношения должны быть официально зарегистрированы, оформлены нотариально либо подтверждены совместным проживанием не менее двух лет или наличием общего ребенка. Если у умершего нет ни детей, ни супруга, ни зарегистрированного партнера, имущество переходит родственникам в установленной законом очередности. Сначала наследуют родители, затем бабушки и дедушки. При их отсутствии право получают родственники боковой линии: братья и сестры, племянники, дяди и тети, а также двоюродные братья и сестры. Последние являются самой дальней степенью родства, которая может претендовать на наследство при отсутствии завещания. Когда наследников не удается найти вовсе, имущество переходит в собственность Женералитата Каталонии. По закону эти активы должны быть направлены на финансирование социальных и культурных проектов в муниципалитете, где проживал умерший. По словам Хоаны Марин Фонсеки, на практике семейные обстоятельства нередко оказываются гораздо сложнее, чем предусмотренные законом схемы наследования. Особенно часто конфликты возникают в семьях, где есть дети от предыдущих отношений. Дополнительные трудности появляются и в случаях, когда после смерти приходится через суд устанавливать отцовство или подтверждать права ранее не признанных детей. Статистика Генерального совета нотариата Испании показывает масштаб проблемы. Только в 2023 году нотариусы оформили более 100 тысяч актов о признании наследников по закону — документов, необходимых при отсутствии завещания. Юристы напоминают, что оформление нотариального завещания в Испании занимает немного времени и обходится сравнительно недорого. При этом документ можно изменять неограниченное количество раз — юридическую силу всегда имеет только последняя редакция. По мнению специалистов, своевременно составленное завещание помогает избежать длительных судебных споров и семейных конфликтов после смерти наследодателя. Ещё о вступлении в наследство в Испании: Как наследовать жилье в Барселоне Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Недвижимость по наследству в Испании – выгодная инвестиция Налог на наследство в Каталонии самый маленький Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Испания: Декларация по наследству Испанский налог на наследство и дарение противоречит европейскому праву – дискриминация между резидентами и нерезидентами
-
Семьи с одним родителем в Испании получат льготы многодетных
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Испании семьи, в которых один родитель самостоятельно воспитывает двоих детей, смогут пользоваться большинством льгот, предусмотренных для многодетных семей. Такая мера включена в новый Закон о семьях и направлена на расширение социальной поддержки родителей-одиночек. Для оформления льгот необходимо получить специальную карту Tarjeta Familiar Ciudadana (Carné Monoparental). Она предоставляет право на скидку от 50% до 100% на школьное питание в зависимости от уровня дохода семьи, преимущество при зачислении детей в государственные школы и детские сады, а также 20-процентную скидку на проезд в городском транспорте, поездах Cercanías и междугородних автобусах. Кроме того, владельцы карты смогут рассчитывать на 5-процентную скидку на внутренние авиарейсы, бесплатный вход в государственные музеи, включая музей Прадо и Национальный музей королевы Софии, а также на скидки до 30% при посещении государственных театров и концертных площадок. Новые правила распространяются не только на граждан Испании, но и на иностранцев, которые легально проживают в стране и соответствуют установленным требованиям. При этом порядок оформления карты может отличаться в зависимости от автономного сообщества. Ожидается, что нововведение позволит семьям с одним родителем получить доступ к тем же основным мерам государственной поддержки, которыми уже пользуются многодетные семьи. Похожие темы: В Испании защитят семьи с одним родителем Новый закон в Испании определяет новое название для многодетных семей Многодетных семей в Испании больше не будет Главные моменты нового закона «О семье» -
Подарок с украшением может обернуться налоговой проверкой в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Налоги в Каталонии
Передача ювелирных украшений между родственниками в Испании не освобождает участников сделки от налоговых обязательств. Даже если подарок передается без нотариального оформления, получатель обязан задекларировать его стоимость и уплатить налог на дарение. В противном случае налоговые органы могут провести проверку и назначить штраф. Как напоминает нотариус Мария Кристина Клементе, при передаче украшения «из рук в руки» — например, когда мать дарит дочери кольцо, — обращаться к нотариусу не требуется. Однако это не отменяет обязанности получателя самостоятельно подать декларацию и уплатить Impuesto sobre Donaciones. Требование действует независимо от того, оформлена передача письменно или устно, а также вне зависимости от степени родства. Для расчета налога используется рыночная стоимость украшения — цена, по которой его можно было бы продать на открытом рынке. Если налоговая служба сочтет заявленную стоимость заниженной, она вправе провести собственную оценку. Размер налога зависит от нескольких факторов: стоимости подарка, степени родства между сторонами, имущественного положения получателя и правил автономного сообщества, где оформляется дарение. В разных регионах Испании действуют собственные налоговые ставки, льготы и вычеты. Несмотря на отсутствие обязательного нотариального удостоверения, факт передачи необходимо подтвердить документально. К налоговой декларации обычно прикладывают заявление с описанием украшения, его оценочной стоимостью, датой передачи и данными дарителя и получателя. В отдельных автономиях могут действовать дополнительные требования для получения налоговых льгот. Если ювелирное изделие переходит по наследству, оно обязательно включается в наследственную массу. Наследник уплачивает налог на наследство, исходя из стоимости полученного имущества. Нотариусы рекомендуют заранее указывать в завещании, кому предназначаются ценные вещи, чтобы избежать конфликтов между наследниками. При этом содержание завещания должно соответствовать действующему законодательству и не нарушать права обязательных наследников. Специалисты также советуют внимательно относиться к формулировкам завещания. Неясные или устаревшие положения могут стать причиной длительных судебных разбирательств и осложнить раздел имущества. По словам Марии Кристины Клементе, самостоятельное составление завещания без консультации специалиста нередко приводит к юридическим проблемам. Повышенное внимание к вопросам декларирования дорогостоящих украшений усилилось после громкого расследования, в ходе которого в офисе бывшего премьер-министра Испании Хосе Луиса Родригеса Сапатеро обнаружили ювелирные изделия общей стоимостью около 1,3 миллиона евро. Их оценку проводили ювелирная компания Ansorena совместно с Испанским геммологическим институтом. Этот случай вновь напомнил, что даже семейные подарки могут оказаться в поле зрения налоговых органов. Юристы рекомендуют заранее изучить правила, действующие в конкретной автономии, и при необходимости проконсультироваться с нотариусом перед передачей дорогостоящих украшений. Это позволит избежать претензий со стороны налоговой службы, дополнительных проверок и финансовых санкций. Ещё о налогах в Испании: Помощь в размере 1 150 евро для семей в Испании, где проживают люди старше 65 лет: требования и процесс подачи заявки В Испании ИП освободят от уплаты НДС Налоговый календарь Барселоны на 2024 год Новый подход к удержанию подоходного налога для пенсионеров в Испании Кто обязан подавать налоговую декларацию по налогу на доходы физлиц (IRPF) за 2020 год Система налогообложения Испании – что следует знать иностранцам В каких регионах Испании самые большие налоговые вычеты за аренду Для тех, кто делает налоговые вычеты за оплату школы ребенку в Испании Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год
-
В Испании могут увеличить налог на пустующие квартиры: кому грозит надбавка до 150%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Владельцы пустующих квартир в Испании рискуют платить значительно больше налога на недвижимость (IBI). Закон позволяет муниципалитетам увеличивать ставку до 150% для объектов, которые длительное время не используются. Однако такое решение принимают исключительно местные власти. Основанием для применения этой меры стал Закон 12/2023 о праве на жилье, вступивший в силу в мае 2023 года. При этом речь не идет о новом налоге или изменениях, которые начнут действовать только в 2026 году. Возможность повышать IBI существует уже сейчас, но воспользоваться ею муниципалитет может только после внесения соответствующих изменений в местные налоговые правила. Повышенная ставка касается собственников, владеющих четырьмя и более жилыми объектами. Квартира считается пустующей, если в ней никто не проживает более двух лет подряд без уважительной причины. Владельцы одной, двух или трех квартир под действие этой нормы не подпадают, даже если жилье не сдается в аренду. Перед начислением надбавки муниципалитет обязан провести проверку. Власти должны подтвердить, что объект действительно не используется, а также предоставить собственнику возможность объяснить причины отсутствия жильцов и представить необходимые документы. Только после завершения этой процедуры квартира может получить официальный статус пустующей. Размер доплаты зависит от срока простоя жилья. Если квартира пустует более двух лет, налог может увеличиться на 50%. При отсутствии жильцов свыше трех лет надбавка достигает 100%. Максимальное повышение — до 150% — возможно, если у одного владельца в пределах одного муниципалитета пустуют две и более квартиры. Например, при стандартном налоге в размере 600 евро в год сумма платежа может вырасти до 1 500 евро. Однако максимальная надбавка применяется только в тех муниципалитетах, которые официально приняли соответствующее решение. Закон также предусматривает исключения. Повышенный IBI не начисляется, если жилье пустует по уважительным причинам. Среди них — временный переезд из-за работы или учебы, уход за родственниками, проблемы со здоровьем, чрезвычайные обстоятельства, капитальный ремонт или судебные разбирательства. Кроме того, надбавка не применяется к квартирам, выставленным на продажу сроком до года или сдающимся в аренду по рыночной цене в течение шести месяцев. Для второго жилья установлен отдельный лимит: оно может оставаться незаселенным до четырех лет без дополнительных налоговых последствий. При выявлении пустующих квартир муниципалитеты учитывают отсутствие зарегистрированных жильцов и минимальное потребление коммунальных услуг. Однако этих признаков недостаточно для автоматического увеличения налога. Решение принимается только после официальной проверки с соблюдением всех предусмотренных законом процедур, а расчет производится ежегодно по состоянию на 31 декабря. Власти рассчитывают, что такая мера поможет вывести на рынок больше свободного жилья и повысит доступность аренды. При этом каждый муниципалитет самостоятельно определяет, использовать ли этот инструмент и в каком объеме. Похожие темы: Во сколько обойдется собственнику пустующее жилье в Барселоне Жилищный закон позволит арендодателям возвращать до 70% подоходного налога Как продать квартиру и не иметь проблем с налоговой В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости -
Верховный суд Испании разрешил владельцам жилья не оплачивать коммунальные услуги сквоттеров
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании поставил точку в многолетних спорах о том, обязан ли собственник оплачивать воду, газ и электричество в незаконно захваченном жилье. В постановлении №426/2026 от 24 июня Пленум Уголовной палаты подтвердил: прекращение оплаты коммунальных услуг в недвижимости, занятой сквоттерами без законных оснований, само по себе не считается уголовным преступлением, связанным с принуждением (coacciones). Решение станет ориентиром для судов по всей стране и должно унифицировать судебную практику, которая до сих пор различалась в зависимости от региона. Поводом для рассмотрения стал вовсе не спор со сквоттерами, а бракоразводный процесс в городе Виго. Мужчина, на имя которого был оформлен договор на электроснабжение семейного дома, прекратил подачу электричества в период, когда его супруга продолжала законно проживать в доме до вынесения судебного решения о праве пользования недвижимостью. Суд первой инстанции, а затем и Провинциальный суд Понтеведры признали действия мужчины уголовно наказуемыми. По мнению судов, отключение электричества использовалось как средство давления, чтобы вынудить женщину покинуть жилье. Верховный суд поддержал этот вывод применительно к конкретному делу, однако одновременно сформулировал важную правовую позицию для совершенно иной категории споров — случаев незаконного захвата недвижимости. Судьи подчеркнули, что необходимо четко разделять законное и незаконное проживание. Если человек обладает правом пользоваться жильем — например, является арендатором, супругом в ходе бракоразводного процесса или иным законным пользователем, — намеренное отключение коммунальных услуг с целью заставить его съехать может квалифицироваться как уголовное преступление. Иная ситуация складывается, когда недвижимость занята сквоттерами, не имеющими никаких законных оснований для проживания. В этом случае собственник не обязан продолжать оплачивать коммунальные услуги за лиц, которые незаконно используют его имущество. Верховный суд объяснил свою позицию несколькими аргументами. Во-первых, состав преступления, связанного с принуждением, предполагает наличие противоправных действий, тогда как владелец вправе самостоятельно распоряжаться договорами на поставку воды, газа и электроэнергии, заключенными на его имя. Во-вторых, закон не может возлагать на собственника бессрочную обязанность финансировать расходы, возникающие вследствие незаконного занятия его недвижимости. Кроме того, сохранение коммунальных услуг в подобных обстоятельствах фактически создавало бы необоснованную выгоду для лиц, незаконно проживающих в чужом доме или квартире. При этом Верховный суд отдельно отметил, что принятое постановление не распространяется автоматически на все жилищные конфликты. Если проживающий имеет законное право пользоваться недвижимостью, прекращение подачи коммунальных услуг с целью вынудить его покинуть жилье по-прежнему может повлечь уголовную ответственность. Постановление поддержали десять судей. Еще четверо выразили особое мнение. Они сочли, что даже в рассматриваемом семейном споре отключение электричества не должно было рассматриваться как уголовное преступление, а подобные разногласия следует разрешать исключительно в рамках гражданского судопроизводства. Ожидается, что решение Верховного суда станет ключевым ориентиром для испанских судов. Теперь официально закреплено: владелец недвижимости не обязан оплачивать коммунальные услуги в незаконно захваченном жилье, однако отключать воду, газ или электричество жильцам, имеющим законное право на проживание, по-прежнему нельзя без риска наступления уголовной ответственности. Похожие темы: В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
В Каталонии изменят порядок опроса детей в семейных судах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Правительство Каталонии утвердило новую практическую инструкцию, которая изменит подход к проведению судебных опросов детей и подростков в рамках семейных разбирательств. Документ подготовили специалисты Департамента юстиции совместно с Департаментом социальных прав. Новые рекомендации предназначены для судей, прокуроров, сотрудников судебной администрации и психологов, участвующих в рассмотрении дел с участием несовершеннолетних. Как заявил министр юстиции Каталонии Рамон Эспадалер, инициатива направлена на дальнейшую гуманизацию судебной системы и защиту интересов детей в наиболее сложных семейных конфликтах. Рекомендации будут применять при рассмотрении дел о разводах, расставании партнеров, определении места проживания ребенка, установлении порядка общения с родителями и других семейных спорах. Именно в таких процессах несовершеннолетним нередко приходится высказывать свою позицию перед судом. Разработчики документа отмечают, что участие ребенка в судебном процессе часто становится серьезным эмоциональным испытанием, особенно если отношения между родителями находятся в стадии острого конфликта. По словам психолога Милы Арк, взрослые иногда непреднамеренно оказывают давление на ребенка, говоря ему: «Как ты скажешь, так и будет». В результате несовершеннолетний начинает чувствовать ответственность за итог судебного разбирательства и испытывает чувство вины. Чтобы снизить психологическую нагрузку, специалисты рекомендуют заранее объяснять детям цель беседы, их права и порядок проведения интервью. Ребенку должны четко разъяснить, что окончательные решения принимают взрослые, а его мнение является важным, но он не обязан отвечать на вопросы, если не хочет этого делать. Работу над документом начала межведомственная группа, созданная летом 2025 года. В нее вошли судьи, прокуроры, психологи, представители судебной администрации и профильных организаций. Такой формат позволил объединить юридические требования с современными подходами детской психологии. Инструкция советует использовать понятный ребенку язык, задавать открытые вопросы, не торопить несовершеннолетнего во время разговора, уважать его право отказаться от ответа и создавать доверительную атмосферу. Отдельный раздел посвящен организации самого интервью. В документе подробно описаны все этапы общения — от подготовки к встрече и первого контакта до завершения беседы. Одной из рекомендаций стало предложение, чтобы судья лично встречал ребенка в зоне ожидания и сопровождал его в помещение для разговора. По мнению авторов, такой подход помогает снизить уровень стресса перед началом интервью. Особое внимание уделено и условиям проведения подобных бесед. Разработчики считают, что детей не следует опрашивать в традиционных судебных залах или кабинетах судей. Вместо этого предлагается оборудовать специальные помещения с более спокойной обстановкой, мягкой цветовой гаммой, низкой мебелью и элементами, которые помогают ребенку чувствовать себя безопаснее. В Департаменте юстиции Каталонии сообщили, что уже работают над созданием таких комнат в зданиях судов. Презентация проекта ожидается позднее. Главная цель новой инструкции — сделать участие детей в судебных процессах максимально бережным, исключить дополнительную психологическую травму и поставить интересы несовершеннолетних в центр семейного судопроизводства. Власти рассчитывают, что документ станет единым практическим стандартом для всех участников семейных процессов. В дальнейшем руководство планируют перевести не только на испанский, но также на галисийский и баскский языки. Новая инструкция дополняет действующую методику Buen Trato, которая уже используется в уголовном судопроизводстве при работе с детьми, пострадавшими от сексуального насилия, и помогает минимизировать риск их повторной психологической травматизации во время следственных и судебных процедур. Похожие темы: Дети дома одни: что разрешено в Испании и какие риски существуют Главные моменты нового закона «О семье» В Испании многодетными могут признать семьи, в которых воспитывают двоих детей В Испании детское пособие стало доступно для семей с Ingreso Mínimo Vital
