Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в Испании'.
Найдено 3 613 результатов
-
Испания тестирует криптоипотеку: девелоперский проект профинансирован через токены
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании реализован первый кейс токенизированной ипотеки в сегменте жилой недвижимости. В городе Калелья (Каталония) началось строительство жилого комплекса, профинансированного через выпуск цифровых токенов вместо банковского кредита. Общий объём привлечённых средств — 1 млн евро. Проект использует модель токенизированного долга: застройщик разместил 1 000 токенов стоимостью 1 000 евро каждый. Инвесторам предлагается фиксированная доходность 10% годовых при сроке обращения 12 месяцев. Погашение обязательств осуществляется одной выплатой. Каждый токен имеет уникальный идентификатор ISIN и представляет собой цифровую долю ипотечного финансирования. Такой подход снижает входной порог и делает инвестиции в девелоперские проекты доступными для более широкой аудитории — без участия банков и классических кредитных институтов. Размещение и управление токенами осуществляется через платформу Alius Capital, входящую в экосистему Token City. Инвесторы получают доступ к данным о проекте в цифровом формате и могут отслеживать статус обязательств в реальном времени. По состоянию на текущую дату продано более 88% выпуска. Рынок токенизированных активов в Испании развивается ускоренными темпами. Помимо недвижимости, компании экспериментируют с цифровыми облигациями и ончейн-моделями управления активами. Эксперты Web3-сектора считают, что подобные схемы могут стать альтернативой традиционному банковскому финансированию, особенно в условиях роста процентных ставок и регуляторного давления. Проект в Калелье реализует девелопер OTESA. Консультационную поддержку оказывает JV20. Все участники позиционируют инициативу как практический пример интеграции блокчейн-инструментов в реальную экономику, а не эксперимент в изолированной криптосреде. Похожие темы: Испанские застройщики начали принимать криптовалюту Купить жилье в Испании можно за криптовалюту В Испании криптовалюту можно будет использовать для погашения ипотечного займа Центральный банк Испании рассказал о рисках инвестирования в криптовалюту -
Развенчание мифа о спекулянтах на рынке жилья Барселоны. Кто реальные владельцы?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новое исследование, проведённое Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, опровергает распространённое мнение о доминировании крупных фондов и спекулянтов на рынке недвижимости города. Согласно данным, за 2025 год, подавляющее большинство владельцев (99,02%) обладают от одного до пяти объектов, в среднем – 1,21 единицы жилья на человека. Физические лица составляют почти 96% собственников, контролирующих 89,56% жилищного фонда. Юридическим лицам принадлежит лишь 3,04% владельцев и 8,1% рынка, а администрациям – 1,57%. За прошедший год количество индивидуальных владельцев увеличилось на 0,48%, в то время как юридические лица потеряли 568 объектов. Большая часть новых объектов – это перераспределение существующего фонда, а не новое строительство. Ключевые факторы кризиса заключаются не в спекулятивной деятельности, а в особенностях урбанистической планировки, демографической ситуации и структуре рынка. Похожие темы: Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость -
Можно ли выращивать растения и мини-огород на балконе в Испании: что разрешает закон
Elisey SHevcov опубликовал тема в Жилищное право
Владельцы квартир в Испании вправе держать на балконах и террасах растения, цветочные горшки и даже небольшие огороды. Закон не ограничивает такие элементы, если они не нарушают нормы безопасности и не влияют на конструкцию здания. Об этом напоминает ст. 7.1 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Что допускается без ограничений Жильцы могут свободно использовать свои открытые пространства, пока это не меняет внешний облик фасада и не создаёт рисков для здания. Обычные горшки, кашпо и мини-грядки остаются полностью законными. Когда сообщество жильцов может вмешаться Статья 7.2 LPH предусматривает случаи, когда соседское сообщество вправе потребовать устранить растения или переместить их. Это возможно, если зелёные насаждения: вызывают протечки на нижние этажи; создают сырость, пятна или другие дефекты; представляют опасность падением горшков; засоряют общие зоны листьями или почвой; ухудшают эстетический вид фасада. Если владелец или арендатор игнорирует предупреждение comunidad, дело могут передать в суд. На практике такие споры доходят до судебных разбирательств редко, но законодательство допускает даже расторжение договора аренды в случае серьёзных нарушений. Особые правила домов Многие жилые комплексы вводят собственные нормы — estatutos или normas internas. В них зачастую прописывают: разрешённый тип и цвет кашпо; запрет на горшки, выступающие за линию фасада; ограничения по весу конструкций; обязательные меры крепления. Эти требования обязательны для всех жильцов, независимо от того, владелец это или арендатор. При нарушении претензия направляется непосредственно тому, кто пользуется жильём. Ещё о законах Испании: Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед? Правда ли, что в Испании нельзя вывешивать белье на балконе? Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании Управление недвижимостью в комунидадах Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи
-
Владельцы туристического жилья оспорили в суде инициативу мэрии Барселоны
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Ассоциация туристических апартаментов Барселоны (Apartur) подала иск против городского совета, оспаривая меры, которые, по мнению бизнеса, фактически поощряют запрет краткосрочной аренды в жилых домах. Поводом стал план мэрии, направленный на поддержку решений сообществ собственников об ограничении туристической деятельности. Как следует из материалов дела, Apartur требует признать недействительными решение Комиссии правительства Барселоны от 8 мая 2025 года, а также соглашение, заключённое на его основе с Институтом жилья и реабилитации, Коллегией администраторов недвижимости и Палатой городской собственности. Ассоциация настаивает, что муниципалитет вышел за пределы своих полномочий и тем самым подорвал принцип правовой определённости. Представители сектора подчёркивают, что краткосрочная аренда в Барселоне легальна и жёстко регулируется уже с 2012 года. В городе действует около 10 тысяч официальных лицензий на туристические апартаменты — это примерно 1% всего жилищного фонда. По данным Apartur, рынок остаётся стабильным более десяти лет, а потому любые ограничения затрагивают законную экономическую деятельность. Отдельные претензии вызвала формулировка самого соглашения. Изначально власти сообщали лишь о намерении «информировать и консультировать сообщества собственников» по вопросам правил совместного проживания. Однако после получения полного текста документов 7 ноября 2025 года в ассоциации заявили, что реальная цель была иной — «сопровождение и поддержка сообществ при внесении в уставы запретов на экономическую деятельность, включая туристическую». Эту разницу формулировок истцы считают принципиальной. Критике подверглась и финансовая часть инициативы. Соглашение предусматривает выделение до 100 тысяч евро на субсидии для товариществ собственников и профильных специалистов, которые будут готовить изменения в уставы домов. При этом помощь предоставляется только в случае введения ограничений. В Apartur расценивают такую практику как косвенное давление на жильцов и профессиональное сообщество. В мэрии Барселоны с обвинениями не согласны. Заместитель мэра по вопросам жилья Жорди Вальс заявил, что ассоциация сосредотачивается на юридических аспектах, игнорируя социальную сторону проблемы. По его словам, речь идёт о конфликтах, которые в отдельных случаях возникают между туристами и постоянными жителями. «Муниципалитет лишь усиливает демократические механизмы, позволяя соседям самим решать, допустима ли туристическая активность в их доме», — подчеркнул Вальс, призвав бизнес к более конструктивному диалогу вместо судебных разбирательств. Apartur, Ассоциация туристических апартаментов Барселоны, объединяет частных владельцев и управляющие компании, работающие в сфере краткосрочной аренды. Организация представляет интересы отрасли, защищает экономические права своих членов и участвует в обсуждении модели устойчивого туризма в каталонской столице. Похожие темы: Барселона планирует полностью отказаться от туристической аренды к 2028 году Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм -
Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Парламент Каталонии утвердил закон о срочных мерах в сфере жилья и градостроительной политики. Документ направлен на ограничение роста арендных цен, регулирование сезонной аренды и аренды комнат, а также на расширение инструментов государства в сегменте социального жилья. Закон был принят в четверг голосами партий, поддержавших формирование правительства во главе с президентом Женералитата Сальвадором Ильей: PSC, ERC и Comuns. Власти называют инициативу ответом на структурные дисбалансы рынка, которые, по их оценке, подрывают социальную сплочённость и доверие граждан к институтам. Почему власти вмешались в рынок Советник по вопросам территории Сильвия Панеке, представляя закон в парламенте, указала на резкий рост сезонной аренды и сдачи жилья по комнатам. По её словам, именно этот сегмент всё чаще вытесняет традиционные долгосрочные договоры, особенно в крупных городах. В Барселоне такие контракты уже составляют около трети всех арендных соглашений. На фоне подорожания жилья это существенно снижает доступность квартир, прежде всего для молодых людей и домохозяйств со средними доходами. «Наша цель — вернуть жилью статус права, а не источника постоянной тревоги», — заявила Панеке, подчеркнув, что правительство осознанно пошло на более жёсткое регулирование. Что меняет новый закон Принятый документ корректирует действующее жилищное и градостроительное законодательство Каталонии. Ключевые изменения касаются сразу нескольких направлений. Сезонная аренда и аренда комнат Впервые на уровне Испании сезонная аренда и аренда комнат приравниваются к обычной жилой аренде. Это означает: применение официального индекса ограничения арендной платы; запрет на превышение установленного максимума при суммировании стоимости всех комнат в одной квартире; обязательное указание в договоре цели временного проживания (работа, учёба) и постоянного адреса арендатора; чёткое разграничение между сезонной жилой арендой и туристической или рекреационной, которая не подпадает под ценовое регулирование. Продление статуса социального жилья Закон продлевает срок действия защитного статуса жилья (VPO) в зонах напряжённого рынка. Это должно предотвратить массовый вывод таких квартир из социального фонда. В Барселоне мера позволит сохранить социальную функцию примерно 40 тысяч квартир как минимум до 2030 года. Муниципалитеты также получают право закреплять приоритет именно жилого использования в своих жилищных активах. Расширение социального строительства Документ увеличивает долю земли, резервируемой под социальное жильё, до 50% в новых жилых зонах по всей Каталонии. Дополнительно расширяется финансирование государственного агентства Incasòl для строительства жилья с официальной защитой. Контроль над крупными владельцами Закон создаёт реестр крупных собственников пустующего жилья и вводит штрафы за отказ от регистрации. Кроме того, расширяется право администрации на преимущественный выкуп недвижимости (tanteo y retracto), что, по мнению правительства, сближает каталонскую модель с практиками других европейских стран. Что не вошло в финальную версию Из текста закона исключили механизм так называемой базовой строительной лицензии. Он позволял бы начинать строительные работы через несколько недель после подачи документов и рассматривался как ключевой инструмент для реализации плана по строительству 50 тысяч единиц социального жилья к 2030 году. По информации источников, мера была снята после консультаций с отраслью. При этом правительство заявляет, что не отказывается от идеи и планирует вернуть её в отдельном законопроекте о сокращении градостроительных и экологических процедур. Реакция политических сил Левые партии — ERC, Comuns, CUP и PSC — поддержали закон. Депутат ERC Эстер Капелла подчеркнула, что «частная собственность не является абсолютной и должна выполнять социальную функцию». В Comuns назвали принятие закона победой, но напомнили о необходимости реального контроля и санкций. Junts проголосовала против части положений, указав на риски избыточного регулирования и конфликтов полномочий. Народная партия (PP) раскритиковала закон как посягательство на частную собственность. Vox, ссылаясь на заключение Consell de Garanties Estatutàries, заявила о юридических нарушениях и недостаточном участии муниципалитетов. Практические последствия Для арендаторов закон означает усиление защиты, ограничение цен в сегменте сезонной аренды и сокращение обходных схем. Для собственников — рост обязательств, включая регистрацию и расширение прав администрации на выкуп жилья. Для рынка в целом — усиление роли государства и явный курс на жёсткое регулирование с приоритетом социального жилья. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости -
Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок недвижимости в Испании продолжит рост и в 2026 году, однако в Каталонии, и прежде всего в Барселоне, динамика будет более сдержанной. Такой вывод следует из прогноза крупнейшего испанского портала недвижимости Idealista, который называет общенациональную ситуацию с жильём «чрезвычайной». По оценке аналитиков компании, по итогам 2025 года средняя стоимость жилья в Испании вырастет более чем на 15% в годовом выражении. В Каталонии рост окажется ниже среднеиспанского уровня, однако это не приведёт к улучшению доступности жилья для населения. Барселона: замедление роста на фоне дефицита предложения В Барселоне ожидается умеренный рост цен — в пределах однозначных значений. В Idealista связывают это не с балансом спроса и предложения, а с эффектом регулирования и временным увеличением предложения за счёт объектов, ранее выведенных из долгосрочной аренды. При этом фундаментальная проблема дефицита жилья в городе сохраняется. Новый жилой фонд вводится медленно, а спрос со стороны местных жителей, инвесторов и иностранных покупателей остаётся высоким. Это ограничивает потенциал снижения цен даже при замедлении роста. Регулирование усиливает напряжение на рынке аренды Наиболее остро в Каталонии проявляется кризис арендного жилья. По данным Idealista, на одно объявление об аренде в крупных городах приходится более 50 заинтересованных кандидатов. В Барселоне поиск квартиры всё чаще превращается в конкурентный отбор, где решающим фактором становится финансовая устойчивость арендатора. Из-за этого доступ к жилью системно теряют семьи с одним доходом, одинокие родители, семьи с детьми и люди старше 65 лет. В Idealista отмечают, что действующая модель регулирования в Каталонии надёжно защищает текущих арендаторов, но существенно осложняет выход на рынок тем, кто ищет жильё впервые или вынужден менять место проживания. Владельцы уходят с рынка аренды Отдельное внимание аналитики уделяют поведению собственников жилья в Каталонии. Законодательная неопределённость и усиление контроля за арендой, по оценке Idealista, подрывают доверие владельцев и инвесторов. В результате часть жилья выводится из долгосрочной аренды или вовсе остаётся пустовать. Это сокращает предложение и усиливает конкуренцию между арендаторами, несмотря на формальное замедление роста цен в регионе. Купля-продажа: вторичный рынок под давлением спроса На рынке купли-продажи в Каталонии основная нагрузка ложится на вторичное жильё. Его объёмы уже не соответствуют текущему уровню спроса. Строительство новых объектов в масштабах автономного сообщества остаётся ограниченным и не компенсирует дефицит. В Idealista подчёркивают, что в целом по стране ежегодно вводится около 100 тысяч новых объектов жилья — показатель, который считается недостаточным и для Каталонии. Компания призывает ускорить запуск новых проектов и пересмотреть подходы к земельному регулированию. Доходы жителей Каталонии не поспевают за рынком Даже при более умеренном росте цен в Барселоне стоимость жилья продолжает опережать рост доходов домохозяйств. В результате покупка квартиры или дома в столице Каталонии требует финансовых усилий, превышающих рекомендованные нормы, что вытесняет значительную часть жителей с рынка. Ипотека: условия благоприятные, спрос ограничен Ипотечный рынок в Каталонии в 2025 году демонстрирует сдержанный рост. Банки предлагают фиксированные ставки ниже 2% и смешанные — ниже 1,5% на начальном этапе, однако высокие цены на жильё и требования к первоначальному взносу ограничивают круг потенциальных заёмщиков. Переменные ипотечные кредиты практически исчезли, а интерес к рефинансированию снизился по сравнению с предыдущим годом. Перспективы на 2026 год На 2026 год Idealista прогнозирует относительную стабильность рынка недвижимости в Каталонии без признаков снижения цен. Эксперты подчёркивают, что без увеличения предложения и пересмотра подходов к регулированию доступность жилья в регионе продолжит снижаться. Даже при замедленном росте Барселона остаётся одним из самых закрытых и конкурентных рынков жилья в Испании, где жильё всё чаще становится ограниченным ресурсом, а не базовым элементом социальной инфраструктуры. Похожие темы: Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
Исследование стоимости аренды в крупнейших городах Европы выявило усиление давления на бюджеты горожан. Во многих столицах расходы на жильё растут быстрее доходов, а в отдельных мегаполисах ситуация уже перешла в критическую фазу. График, опубликованный в рамках исследования, демонстрирует, какую часть чистого дохода жителям разных городов придётся отдать за аренду однокомнатной квартиры в центре в 2025 году. Согласно данным аналитиков, лидером рейтинга стал Лиссабон, где стоимость аренды превышает среднемесячную зарплату и достигает 116% дохода. За ним следует Стамбул — 102%. В Москве аренда требует 78%, в Лондоне — 75%. Мадрид и Барселона разделили пятое место в Европе: в обеих столицах арендаторы тратят около 74% чистой зарплаты на жильё в центре. Это означает, что значительная часть местных жителей вынуждена отдавать на аренду почти три четверти своего ежемесячного дохода. Высокая нагрузка на арендаторов фиксируется и в других крупных городах Европы: Милан — 72% Рим — 65% Дублин — 62% Афины — 57% Эксперты отмечают, что рост стоимости аренды значительно опережает динамику зарплат. В результате жильё становится всё менее доступным для представителей среднего класса. Нагрузка на семейные бюджеты ограничивает мобильность, сужает возможности для накоплений и усиливает социальную напряжённость. В Испании проблема стоит особенно остро. В крупных городах доля дохода, уходящая на аренду, давно превышает рекомендованные 30% и порой достигает половины заработка и выше. Похожие темы: В Барселоне ажиотаж на аренду квартир Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии -
Что делать, если купленная квартира в Испании оказалась занята оккупантами
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Покупатели недвижимости в Испании всё чаще сталкиваются с неприятным сюрпризом: после оформления сделки в их новой квартире обнаруживаются посторонние жильцы. Речь идёт не о законных арендаторах, а о так называемых okupas — людях, занимающих жильё без разрешения. Проблема наиболее распространена в мегаполисах и на побережье, где рынок аренды особенно напряжён. Как действовать новому владельцу После получения ключей собственнику необходимо сразу проверить, знал ли он о возможной оккупации. Иногда продавцы намеренно скрывают этот факт, чтобы не снижать стоимость объекта. Если выяснится, что информация была утаена, есть шанс оспорить сделку или добиться компенсации. Однако в большинстве случаев владельцу приходится самостоятельно запускать процесс освобождения недвижимости. Основной юридический инструмент — иск о выселении (desahucio) в гражданском порядке. Эта процедура применяется как к бывшим арендаторам, оставшимся в квартире после истечения договора, так и к тем, кто никогда не имел законных оснований для проживания. В исключительных ситуациях возможно обращение по уголовным статьям, когда жильё занято мошенническим или насильственным путём. Юридические механизмы и сроки Выселение регулируется Гражданским процессуальным кодексом Испании (Ley de Enjuiciamiento Civil). Для новых собственников предусмотрен ускоренный вариант — так называемое «экспресс-выселение». Но и он не гарантирует быстрый результат: если суд установит, что жильцы находятся в уязвимом положении, процедура может затянуться на несколько месяцев. Когда оккупанты не могут предоставить документы на проживание, суды обычно принимают решение в пользу владельца. Однако наличие ранее действовавшего договора аренды или другого правового титула усложняет процесс. В некоторых случаях доступ к собственности удаётся восстановить только спустя год. Альтернативой судебным тяжбам может стать попытка договориться с жильцами и предложить им компенсацию за добровольный выезд. Покупка жилья с оккупантами: выгода и риски Такие объекты часто продаются по цене значительно ниже рыночной — скидки достигают 50–60%. Это привлекает инвесторов, готовых рискнуть ради потенциальной прибыли. Банки при этом отказываются выдавать ипотеку на подобную недвижимость, так как невозможно оценить её состояние. Покупателю приходится использовать собственные средства. Перед сделкой рекомендуется проверить историю квартиры, убедиться в отсутствии задолженностей и уточнить статус проживания. В договор обычно включают пункт о том, кто несёт ответственность за выселение и возможный ущерб. После освобождения квартиры юристы советуют как можно быстрее обставить её мебелью и предметами обихода — это снижает вероятность повторной оккупации. Переходный период: плюсы и минусы Главный плюс покупки такой недвижимости — низкая стоимость и потенциальная высокая доходность при дальнейшей продаже или сдаче в аренду. Иногда удаётся урегулировать ситуацию мирным путём, без участия суда. Минусы тоже значительные. Пока продолжается процесс выселения, собственник не может пользоваться жильём. Нередко после освобождения обнаруживаются разрушения и следы вандализма, что приводит к дополнительным расходам. Финансовые организации относятся к таким объектам настороженно, а сроки восстановления контроля над собственностью заранее предсказать сложно. Переговоры с оккупантами В ряде случаев прямые переговоры оказываются быстрее судебного производства. Денежная компенсация за добровольный выезд может ускорить урегулирование конфликта. Но подобный подход работает не всегда: часть оккупантов связана с криминальными группами и предпочитает затягивать разбирательство. После освобождения помещения необходимо предпринять меры защиты. Специалисты рекомендуют обозначить факт проживания — разместить мебель, предметы быта или временно заселиться. Это важно: повторный захват жилья может квалифицироваться как более серьёзное преступление. Социальный контекст явления В Испании термин okupa означает не только незаконного жильца, но и участника более широкого социального движения, выступающего против роста стоимости аренды. За последние годы проблема особенно обострилась в Барселоне, Мадриде и на Коста-Бланке. Ещё об окупасах в Испании: Особенности нового закона против окупас в Испании: преимущества и недостатки Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Барселона планирует полностью отказаться от туристической аренды к 2028 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Мэр Барселоны, Jaume Collboni, проинформировал платформу Airbnb о намерении аннулировать лицензии 10 000 существующих туристических апартаментов к 2028 году. Данная мера приведет к полному исчезновению туристического жилья в Барселоне. Согласно данным отчета PwC, прекращение деятельности туристических апартаментов может негативно сказаться на экономике города. В 2023 году этот сектор обеспечил 1,928 миллиарда евро ВВП, что составляет 1,9% от общего объема, а также поддерживал свыше 40 000 рабочих мест. Исследование показывает, что туристические апартаменты не оказывают существенного влияния на рост цен на аренду жилья. За последнее десятилетие стоимость аренды за квадратный метр увеличилась на 72%, в то время как количество туристических апартаментов возросло всего на 2,2%. Эксперты PwC подчеркивают, что рост цен на жилье обусловлен стагнацией предложения, повышением спроса и отсутствием государственных программ, направленных на стимулирование строительства. Туристические апартаменты составляют лишь 1,2% от всего жилищного фонда Барселоны. Похожие темы: Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС -
Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании правительство планирует утвердить пакет мер, направленных на поддержку владельцев недвижимости в ситуациях, когда арендаторы не платят за жилье. Об этом сообщила министр жилищного строительства Исабель Родригес. По ее словам, главная задача – обеспечить уверенность арендодателей и предотвратить излишнюю обеспокоенность на рынке. Данные выплаты будут регламентированы королевским указом и начнут действовать уже в текущем году. Детали программы пока не разглашаются, однако известно, что цель – стабилизация ситуации с арендой и защита прав на жилище. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости -
В Испании завершается мораторий на выселения: десятки тысяч уязвимых семей рискуют оказаться без жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 31 декабря в Испании прекращает действие временная защита от выселений для социально уязвимых арендаторов. Эта мера была введена в период пандемии и позволила приостановить тысячи процессов, однако согласно Real Decreto-ley 1/2025 продлена больше не будет. Замороженные дела возобновят в январе По данным Observatori DESCA, за четыре года действия моратория суды приостановили около 60 000 выселений — почти четверть всех открытых дел с 2020 по 2024 год. Теперь эти процедуры снова будут активированы, что вызывает серьёзную обеспокоенность среди семей, находящихся в трудной жизненной ситуации. Эксперты называют два основных последствия отмены механизма защиты: Возобновление всех дел, удерживаемых судами последние годы. Решения, которые были заморожены из-за временного запрета, могут быть исполнены уже в начале 2026 года. Отсутствие защиты для тех, кто только попадает в уязвимое положение. При потере работы или резком падении доходов суд больше не сможет откладывать выселение на тех основаниях, которые действовали в период пандемии. Пако Мороте из Платформы пострадавших от ипотеки предупреждает: «Мы увидим десятки тысяч выселений. 2026 год может стать хуже самых тяжёлых лет после кризиса 2008 года». Между 2008 и 2019 годами в стране было проведено 684 000 выселений, что затронуло более 1,7 млн человек. Почему юристы требуют сделать защиту постоянной Правозащитные организации считают, что, пока государство не обеспечило достаточный фонд доступного жилья, минимальные гарантии для уязвимых арендаторов должны действовать постоянно. Адвокатка Алехандра Хасинто (CAES) напоминает, что в 2012 году для должников по ипотеке была введена аналогичная защита, которую продолжают продлевать — сейчас она действует до 2028 года. По её словам, подобные механизмы уже доказали свою эффективность и не являются чем-то исключительным. Позиция владельцев: «Государство переложило ответственность на частных лиц» Правые партии и ассоциации арендодателей считают, что мораторий создавал правовую неопределённость и «поощрял недобросовестное проживание». Они подчёркивают, что многие собственники вынуждены были годами ждать исполнения решений суда, хотя государство не предоставляло достаточных альтернатив для размещения людей в кризисной ситуации. Asval — крупнейшая ассоциация владельцев жилья — отмечает: «Нельзя возлагать на владельцев последствия отсутствия адекватного госжилья». Кого на самом деле защищал мораторий Механизм распространялся исключительно на тех арендаторов, кто внезапно оказался в тяжёлых обстоятельствах: потерял работу, лишился значительного дохода во время COVID-кризиса, не имел другого жилья. Он не защищал тех, кто сознательно уклонялся от оплаты или незаконно занимал жильё. Специалисты признают, что часть ответственности действительно ложилась на частных собственников. Однако корень проблемы, по их словам, в хроническом дефиците социального жилья, который государство пытается компенсировать за счёт временных мер. Новый риск: истекают 300 000 арендных договоров В ближайшие месяцы в Испании заканчиваются около 300 000 контрактов аренды. На фоне роста цен многие владельцы либо не продлевают договор, либо значительно повышают стоимость проживания. Союзы арендаторов называют эту тенденцию «волной скрытых выселений» — юридически это не выселение, но семьи фактически лишаются возможности остаться в своём доме. Хасинто подчёркивает: «Контракты, которые заканчиваются сегодня, — это завтрашние выселения». Что предлагает Sumar Политический блок Sumar требует продлить защиту для уязвимых арендаторов ещё на три года, а также автоматически продлевать договоры аренды на три года (в зонах высокого спроса — на пять). Однако пока от PSOE не поступало сигналов о готовности поддержать такие изменения. Похожие темы: Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей -
Каталония рассмотрит запрет на покупку жилья в инвестиционных целях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Каталонии стартовала работа над инициативой, которая может серьёзно изменить правила на региональном рынке недвижимости. Правительство автономии изучает возможность ограничить покупку квартир инвесторами, чтобы уменьшить спекулятивный спрос и облегчить доступ местных жителей к жилью. Как появилась инициатива Создание рабочей группы стало результатом договорённостей между Женералитетом и парламентской фракцией «Комунс». По поручению президента Каталонии Сальвадора Ильи новый формат обсуждения возглавит министр жилищной политики Сильвия Панеке. Задача группы — оценить целесообразность запрета и подготовить рекомендации, которые должны появиться в начале 2026 года. О планах рассказал представитель «Комунс» Давид Сид, что вновь подчеркнуло значительное влияние шести депутатов партии на формирование жилищной повестки региона. В состав группы войдут также внешние эксперты. Её члены намерены встречаться еженедельно и проанализируют, в частности, исследование, подготовленное столичной агломерацией Барселоны. Основная цель — определить меры, которые помогут гарантировать, что жильё в Каталонии будет «в первую очередь предназначено для проживания, а не для инвестиций». Контекст кризиса и действующие меры Потенциальный запрет может дополнить уже реализуемые шаги властей по борьбе с жилищным кризисом — проблемой, которую жители региона называют одной из самых острых. Сейчас в Каталонии расширяют фонд социального жилья, регулируют арендные ставки, усиливают контроль за злоупотреблениями и готовят к запуску реестр крупных арендодателей. Его введение недавно перенесли, чтобы повысить юридическую чёткость документа. Реакция рынка Застройщики и участники отрасли отреагировали на новую инициативу с тревогой. Компании предупреждают, что дополнительные ограничения могут осложнить сделки, связанные, например, с покупкой жилья для ремонта и последующей продажи. Некоторые представители рынка называют идею вмешательством в права частной собственности. Теперь внимание участников рынка сосредоточено на работе новой группы. Её выводы определят, насколько масштабным будет регулирование и как оно скажется на динамике цен и активности инвесторов в регионе. Похожие темы: Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше подождать: комментарии специалистов В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды: отныне ценовое регулирование распространится на аренду отдельных комнат, а также вводятся строгие рамки для сезонных арендных соглашений. Впервые в испанской практике устанавливается верхний предел стоимости аренды комнат. Общая сумма арендной платы за все комнаты в квартире не может превышать максимальную цену, установленную для всей квартиры целиком. Арендаторы комнат получают полный спектр прав, аналогичных тем, что предусмотрены для долгосрочной аренды. Сезонная аренда: срок действия ограничен 12 месяцами. По истечении года краткосрочный договор автоматически трансформируется в стандартный договор аренды жилья, наделяющий арендатора всеми правами, предусмотренными законом об аренде недвижимости, включая пролонгацию, защиту и ограничения на повышение арендной платы. Первоначально рассматривался срок в 9 месяцев, но в результате переговоров между партиями он был увеличен до 12. Расширение прав арендаторов. Теперь запрещено взимать с арендаторов какие-либо комиссии, включая комиссионные агентствам, плату за просмотры, переоформление счетов и "консультационные услуги". Не допускается увеличение арендной платы за счет переложения на арендатора новых налогов, сборов и расходов. Если квартира принадлежит одному собственнику, то он не вправе перекладывать на арендатора расходы на содержание дома. Арендатор имеет право самостоятельно производить мелкий ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы в случае игнорирования владельцем своих обязанностей. Временная аренда и аренда комнат приравниваются к стандартной аренде, включая ограничения по цене, запрет на комиссии, лимит залога и юридическую защиту. По заявлениям правительства, данные меры направлены на пресечение массовых злоупотреблений, когда договоры долгосрочной аренды маскируются под "сезонные" или "комнатные" с целью обхода ценовых ограничений. Цель изменений – защита граждан, вынужденных снимать комнаты из-за высокой стоимости жилья, а также наведение порядка на рынках крупных городов (Барселона, Мадрид, Валенсия, Бильбао). Похожие темы: Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году -
Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Наблюдается замедление темпов роста международного интереса к испанской недвижимости. Последние данные Земельного кадастра Испании за третий квартал текущего года указывают на некоторое снижение притока иностранных инвестиций, несмотря на сохранение их на высоком уровне. Число сделок с участием зарубежных покупателей снизилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 23 700. Однако, текущую ситуацию следует рассматривать в контексте общей тенденции. Текущий спрос по-прежнему превышает средний показатель за последнее десятилетие на 36%, что говорит о сохранении привлекательности Испании для инвесторов, несмотря на экономический спад в Европе. Доля иностранцев в общем объёме продаж снизилась с 14,9% до 13,6%. Тем не менее, иностранный капитал продолжает играть важную роль, особенно в прибрежных районах и на островах. Примерно каждое седьмое жильё в Испании приобретается иностранными гражданами. Впервые с 2019 года, если исключить период пандемии, отмечается заметное снижение зарубежного спроса. Возникает вопрос, является ли это временной паузой после активного роста или началом изменения динамики зарубежных инвестиций. Среди иностранных покупателей по-прежнему лидируют граждане Великобритании (около 8% от всех сделок). При этом их активность снизилась на 11% по сравнению с прошлым годом. Германия также продемонстрировала небольшой спад (-3%). Удивительным сюрпризом стал рост спроса со стороны покупателей из Нидерландов (+14%). Также наблюдается небольшой рост спроса из Румынии и Марокко. Снижение спроса отмечается со стороны Франции, Италии, Бельгии и Польши. Наибольшее сокращение активности наблюдается у инвесторов из России (-34%) и Китая (-23%). Спрос со стороны украинцев также немного снизился (-4%). В третьем квартале 2025 года граждане России совершили 403 сделки с недвижимостью в Испании, заняв 14-е место среди иностранных покупателей. Украинцы провели 758 транзакций, заняв девятую позицию. Похожие темы: За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании -
Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания постепенно преодолевает кризис, в котором оказался национальный реестр туристического жилья (NRUA) после его запуска летом 2025 года. Первоначально система, призванная создать прозрачный и единый учёт для сектора краткосрочной аренды, столкнулась с чередой трудностей, но к концу года ситуация начала стабилизироваться. От хаоса к порядку Введение реестра летом 2025 года сопровождалось серьёзной неразберихой. Владельцы недвижимости сталкивались с неясными процедурами оформления, а регистраторы в разных регионах применяли противоречивые правила. Некоторые автономные сообщества, в частности Каталония, и вовсе отказались от оперативного подключения, ссылаясь на конфликт новых норм с местным законодательством. Несмотря на обещания прозрачности, данные изначально не стекались в единый центр. Попытка объединить разрозненные региональные базы лишь усилила путаницу, а ключевые процессы не были должным образом прописаны. Прорыв и интеграция Переломный момент наступил ближе к концу 2025 года, когда регистраторы и региональные власти наладили конструктивное взаимодействие. К системе присоединились такие ключевые регионы, как Каталония, Страна Басков и Наварра, а также более трёх десятков муниципалитетов. Это позволило резко увеличить количество зарегистрированных объектов: на сегодняшний день в NRUA внесено уже свыше 370 тысяч объектов жилья для туристов. Благодаря этому власти получили долгожданный инструмент для контроля над рынком аренды и более эффективного городского планирования. Системные вызовы остаются Эксперты отмечают, что системные проблемы ещё не полностью решены. Испания стала первой страной в ЕС, внедрившей требования соответствующего европейского регламента, причём сделала это почти на год раньше установленного срока. Такая поспешность привела к «сырости» многих норм. В частности, изначально не были предусмотрены санкции для нарушителей, а механизм интеграции с уже действовавшими региональными реестрами оказался не до конца проработан. Дискуссии о корректной трактовке новых правил среди юристов продолжаются до сих пор. Важный шаг для рынка Несмотря на трудности, рынок адаптируется. Владельцы жилья начали массово получать уникальные номера NRUA, а сама система, по заверениям ответственных лиц, вышла на стабильный режим работы. Для Испании это важный шаг в борьбе с нелегальной арендой и перенасыщением туристическим жильём, которое долгое время вызывало социальное напряжение в крупных городах. Хотя о безупречной работе системы говорить преждевременно, она перестала быть символом бюрократического коллапса. При сохранении текущих темпов интеграции регионов, страна имеет все шансы достичь своей цели — вернуть управляемость быстрорастущему, но плохо контролируемому рынку краткосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр -
Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне растущего напряжения на рынке аренды жилья в Испании усиливаются споры о том, какие расходы должен нести арендатор, а какие — собственник недвижимости. Испанское общество гарантированной аренды (SEAG) разъяснило, какие платежи законно включать в арендную плату, а какие перекладывать на арендатора нельзя. Рынок под давлением Ситуация на рынке аренды остается напряжённой: предложение сокращается, цены растут, а экономическая неопределенность заставляет многие семьи искать жильё в сложных условиях. Конфликт вокруг одной из компаний сектора, которой грозят штрафы за предполагаемое нарушение прав арендаторов, вновь поднял вопрос о соблюдении норм Закона о городской аренде (LAU) и справедливом распределении расходов. Что запрещено перекладывать на арендатора По данным SEAG, в соответствии с LAU и законами о защите прав потребителей, часть расходов не может быть возложена на арендатора. К таким расходам относятся: Комиссии агентств. Оплату услуг посредников несёт собственник или компания, выступающая посредником. Страховые полисы, привязанные к договору. Исключение — случаи, когда страхование напрямую запрашивает сам арендатор. Административные и управленческие услуги. Эксперты подчёркивают: передача подобных расходов допустима только тогда, когда услуги реально запрашивает арендатор или они приносят ему прямую выгоду. В остальных случаях эти затраты должен покрывать арендодатель. Страховка от неплатежей: спорная зона Одним из самых неоднозначных вопросов остаётся страхование от неплатежей по аренде. Хотя закон позволяет арендодателю требовать гарантии в виде страховки или банковского залога, он не уточняет, кто обязан её оплачивать. Юристы и специалисты SEAG сходятся во мнении, что ответственность за оплату такой страховки лежит на собственнике жилья. Многие правоведы считают недействительными пункты договора, которые обязывают арендатора оплачивать полис, защищающий только интересы владельца. Такая практика нарушает принцип баланса между сторонами. Судебная практика и позиция SEAG Ранее один из мадридских судов признал подобное требование злоупотреблением и аннулировал пункт договора, возлагающий оплату страхового полиса на арендатора. Генеральный директор SEAG Педро Бретон подчеркнул: «Рынку аренды необходимы прозрачность и равновесие. Владельцы должны понимать, что подписывают, а арендаторы — знать свои права. Мы стремимся защищать обе стороны и не допускать незаконного переноса расходов на жильцов». SEAG рекомендует, чтобы любые страховые гарантии, включая страховки от неплатежей, оплачивались именно арендодателем. Эксперты отмечают: если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями, он не сможет оплатить страховой полис или его продление. В итоге без защиты остаётся сам собственник — а это противоречит цели страхования. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
В Барселоне растёт число незаконно занятых квартир: новая оккупация каждые шесть часов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона продолжает удерживать лидирующие позиции в Испании по числу незаконно занятых квартир. По данным за прошлый год, в городе зарегистрировали 1 460 случаев оккупации жилья — это на 7% больше, чем годом ранее. В среднем каждые шесть часов в столице Каталонии появляется новая захваченная квартира. Статистика последних лет показывает стабильный рост. В 2022 году в городе зафиксировали 1 380 эпизодов, в 2023-м — 1 366, а в 2024-м количество случаев вновь увеличилось. Первые месяцы 2025 года подтверждают: проблема не идёт на спад. Параллельно с самими фактами захвата полиция отмечает и связанные с ними правонарушения — от попыток незаконного проникновения до повреждений собственности. Разные оценки масштабов проблемы Вокруг ситуации продолжаются споры. Одни представители власти считают её преувеличенной и подчёркивают, что доля захваченных объектов остаётся незначительной по отношению к общему количеству жилья. Однако жители Барселоны и владельцы недвижимости говорят о нарастающем давлении и росте рисков. Исследования городских институтов иногда трактуют масштабы явления как умеренные, но официальные цифры демонстрируют устойчивый рост частоты подобных эпизодов. Для собственников даже небольшой процент захваченных квартир превращается в серьёзный фактор беспокойства. Бюрократия и длительные судебные процедуры Собственники, столкнувшиеся с оккупацией, вынуждены обращаться в суд, так как оперативно освободить жильё практически невозможно. Судебная система перегружена, и рассмотрение дел затягивается на месяцы. Полиция также не всегда может вмешаться сразу — юридические ограничения ограничивают её действия. Юристы отмечают, что многие владельцы предпочитают не начинать судебный процесс, опасаясь длительных разбирательств. В результате часть случаев остаётся вне статистики, а реальный масштаб проблемы может быть выше официального. Отсутствие действенных мер и растущее недовольство Каталонские и барселонские власти пока не представили эффективных решений, которые могли бы сдержать рост числа незаконных заселений. Эксперты говорят о необходимости реформировать законодательство и усилить ответственность за подобные действия. При этом суды продолжают работать на пределе возможностей, что затрудняет борьбу с новым наплывом оккупированных квартир. Пока часть политиков настаивает, что проблема раздута, жители города сталкиваются с её последствиями ежедневно. Оккупация жилья превращается в серьёзный юридический и социальный вызов для Барселоны и всей Каталонии. Без оперативных мер число захваченных объектов, по мнению специалистов, будет продолжать увеличиваться, а доверие граждан к институтам — снижаться. Похожие темы: В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом Новые тенденции нелегальных захватов в Испании В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием В Каталонии создана организация, стремящаяся легализовать захваты зданий -
Испанский рынок премиальной недвижимости считается одним из самых доходных в европейском регионе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно аналитическим данным агентства Lucas Fox, Испания уверенно занимает лидирующие позиции среди европейских стран по привлекательности для инвестиций в элитное жилье. При этом, стоимость активов в данном сегменте остается конкурентоспособной, демонстрируя значительный потенциал для дальнейшего увеличения. Прогнозируется, что к 2026 году объем инвестиций в сегмент элитной недвижимости вырастет на 20 процентов. В условиях стабильного предложения, цены на элитную недвижимость продолжают показывать устойчивый рост. Испания превосходит большинство стран Европы по темпам прироста капитала в сфере недвижимости за последние пять лет, демонстрируя ежегодное увеличение цен на 10%, что в два раза превышает средние показатели по Евросоюзу. Основная концентрация объектов премиальной недвижимости наблюдается в таких регионах, как Малага, Майорка, Мадрид и Барселона. Также пользуются популярностью Аликанте, Ибица, Жирона, Кадис, Тенерифе и Менорка. В структуре продаж преобладают квартиры (61%), виллы (34%), пентхаусы (6%) и земельные участки с загородными резиденциями (8%). Похожие темы: Количество и стоимость элитной недвижимости в Испании растут Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37% Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки -
Жильё в Испании стремительно дорожает: всё больше людей переходят на жизнь в автодомах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Дефицит доступного жилья стал одной из самых острых тем в Испании. По последним опросам, именно рост цен на аренду и покупку недвижимости вызывает у жителей страны наибольшую тревогу — даже выше, чем внутренние политические или экономические проблемы. За год обеспокоенность испанцев вопросами жилья удвоилась, а рынок продолжает «разогреваться». Стоимость аренды бьёт рекорды В крупных городах, включая Мадрид и Барселону, цена аренды уже приблизилась к отметке 20 евро за квадратный метр. Для многих семей это означает, что значительная часть бюджета уходит на оплату квартиры, оставляя минимум средств на повседневные нужды. Ситуацию усугубляет нехватка предложений: эксперты оценивают дефицит жилищного фонда в 400–700 тысяч объектов. Альтернативы: мобильность вместо стационарного жилья Столкнувшись с растущими расходами, всё больше испанцев рассматривают альтернативные варианты проживания. Одни переходят на модульные дома, другие выбирают автодома — решение, которое позволяет снизить затраты и одновременно сохранить мобильность. Характерный пример — преподаватель Антонио Домéнеч. Несколько лет он живёт в автодоме площадью около 7 квадратных метров. После окончания университета Антонио получил работу по распределению и быстро понял, что постоянные переезды и высокие цены на аренду делают традиционное жильё экономически невыгодным. Дом на колёсах позволил ему жить рядом с местом работы и не тратить по четыре часа в день на дорогу. Безопасность и качество жизни вне стандартных квартир Многие владельцы автодомов подчёркивают, что чувствуют себя безопасно. Перед ночёвкой они выбирают спокойные районы и тщательно изучают местность. За несколько лет такой жизни Антонио не сталкивался с серьёзными инцидентами. Летом он путешествует по стране и отмечает, что подобный формат даёт ощущение свободы, недоступное при съёме квартиры. Тем не менее даже сторонники мобильного образа жизни признают: найти удобное и доступное жильё становится почти невозможно. Даже небольшие квартиры стоят неоправданно дорого, а сам рынок не справляется со спросом. Что ждёт рынок жилья? Пока власти рассматривают меры по наращиванию строительства и стабилизации цен, жители страны вынуждены искать собственные пути решения. Жизнь в автодомах и модульных домах постепенно превращается из вынужденной альтернативы в новый образ жизни — особенно для тех, кто ценит свободу перемещения и возможность адаптироваться к меняющимся условиям. Эксперты считают, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, популярность таких форматов проживания продолжит расти в ближайшие годы. Похожие темы: Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро -
Корнелья борется с апартаментами для туристов: свежие ограничения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Подражая Барселоне и L'Hospitalet, администрация Cornellà de Llobregat постановила: начиная с 2028 года продление лицензий на туристическое жильё прекратится! На данный момент в городе зарегистрировано лишь 88 таких объектов, а выдача новых приостановлена с 2023 года. Причина — жилищный дефицит и удорожание аренды: во втором квартале 2025-го цены в Корнелье подскочили на 1,4%, средняя ставка достигла 778,89 евро ежемесячно. Власти корректируют нормы градостроительства, чтобы контролировать не только туристические квартиры, но и общежития для студентов с хостелами. Задача — поддерживать жилую атмосферу кварталов и обеспечивать доступное жильё коренным жителям. Мэр Antonio Balmón отмечает: даже зажиточные семьи испытывают проблемы с поиском крыши над головой. Похожие темы: Верховный суд Испании разрешил жильцам блокировать туристическую аренду Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов -
В Барселоне ажиотаж на аренду квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне на каждую сдаваемую в аренду квартиру претендуют 444 человека. Такие данные опубликованы фондом «Безопасная аренда» в отчете за третий квартал 2025 года. Это наивысший показатель за всю историю наблюдений в регионе. По прогнозам экспертов фонда, количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, продолжает уменьшаться. Ожидается, что в 2025 году в Барселоне станет примерно на 7300 доступных объектов меньше. Средняя стоимость аренды в регионе остается самой высокой в стране, увеличившись на 3,1% за год и достигнув 1654 евро в месяц, что на 44% превышает средний показатель по Испании. Похожие темы: Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей -
В Барселоне осудили двух россиян, организовавших сеть нелегальных туристических апартаментов под видом обычной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Суд Барселоны вынес приговор гражданам России, которые на протяжении нескольких лет использовали поддельные документы, чтобы получать в долгосрочную аренду жилые квартиры и затем тайно превращать их в туристические апартаменты. Об этом сообщает El Periódico. По данным следствия, мужчина и женщина представлялись семейной парой и предъявляли арендодателям поддельные литовские паспорта, фальсифицированные справки о доходах и фиктивные номера иностранцев (NIE). Эти документы позволяли им беспрепятственно заключать договоры долгосрочной аренды в разных районах Барселоны. Получив ключи, они фактически перепрофилировали квартиры в объекты краткосрочной аренды. Жильё рекламировали на популярных туристических платформах, сдавали посуточно и при этом не оформляли требуемых лицензий. Владельцы недвижимости не знали о происходящем, а постоянная смена постояльцев вызывала недовольство соседей. Местные жители неоднократно жаловались на шум, вечеринки и поток незнакомцев в подъездах. Когда нарушения вскрылись, собственники квартир были вынуждены обращаться в суд, чтобы расторгнуть договоры. Им также приходилось оплачивать административные штрафы за нелегальную туристическую деятельность, которую вёл арендатор. Согласно материалам дела, общий ущерб от схемы превысил 170 тысяч евро. После рассмотрения дела суд приговорил мужчину к пяти с половиной годам тюрьмы. После отбытия срока его депортируют из Испании. Женщина получила четыре с половиной года заключения, а также обязана выплатить штраф. Суд указал, что преступная схема не только нарушала условия аренды, но и наносила ущерб городу, который борется с нелегальным туристическим жильём. Похожие темы: В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Гражданская Гвардия Испании обнародовала новую схему мошенничества -
Испания запустила первый государственный портал с реальными ценами на недвижимость: данные напрямую от нотариусов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании появился инструмент, который способен радикально изменить подход к анализу рынка недвижимости. Испанский Совет нотариата представил Portal Estadístico del Notariado — первую официальную платформу, где публикуются реальные цены сделок, подтверждённые нотариусами. До сих пор покупатели и аналитики ориентировались преимущественно на цифры из объявлений, которые нередко отличались от фактических. Что можно увидеть на новом портале Главная часть сервиса — интерактивная карта страны. Она отображает ключевые показатели по каждому муниципалитету и даже отдельным районам крупных городов. Пользователь может изучить: среднюю стоимость квадратного метра; общую цену и площадь продаваемых объектов; количество совершённых сделок в выбранный период. Система позволяет быстро сравнить динамику цен в разных регионах — от крупных мегаполисов до небольших сельских поселений. Расширенный доступ: 12 лет исторических данных После быстрой регистрации открывается полный функционал портала. Пользователи получают: архив данных с 2012 года; возможность скачивать подробные отчёты в формате PDF; статистику покупателей по социально-демографическим параметрам: возраст, происхождение, уровень доходов. Такая детализация ранее была недоступна широкому кругу граждан. Теперь же эти сведения могут использовать как обычные покупатели, так и риелторы, эксперты, урбанисты и экономисты. Ежемесячное обновление информации Совет нотариата отмечает, что все данные на портале обновляются каждый месяц — по мере поступления новых актов купли-продажи. Это делает ресурс одним из самых оперативных источников статистики по рынку жилья в стране. Дополнительные инструменты Помимо карт и статистики, портал предлагает: ипотечные калькуляторы, помогающие рассчитать ежемесячные платежи; налоговые гиды, объясняющие, какие обязательства возникают при покупке недвижимости; справочные материалы для тех, кто впервые сталкивается с процедурой оформления сделки. Реакция властей Министр жилищного строительства Испании охарактеризовала проект как «ключевой инструмент для обеспечения прозрачности на рынке недвижимости». По её словам, новый портал должен снизить информационный разрыв между продавцами и покупателями, а также дать государству более точные ориентиры для разработки жилищной политики. Почему запуск портала важен До появления Portal Estadístico del Notariado участники рынка сталкивались с существенной проблемой — стоимость из объявлений редко совпадала с реальными ценами покупки. Это создаёт ложное представление о состоянии рынка и затрудняет принятие решений. Новый портал впервые предоставляет официальные, проверенные и постоянно обновляемые данные, позволяя: объективно оценивать стоимость недвижимости; отслеживать тенденции роста или падения цен; анализировать активность покупателей по регионам; повышать прозрачность рынка и снижать вероятность манипуляций. Похожие темы: Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости В Испании наблюдается дефицит жилья Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
Airbnb переориентируется на испанскую глубинку на фоне запретов в мегаполисах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Платформа аренды жилья Airbnb объявила о стратегическом развороте в Испании, перенося акцент с крупных городов на развитие сельского туризма. Решение принято в ответ на растущие ограничения на краткосрочную аренду в популярных туристических центрах. В течение трех лет компания направит 50 миллионов долларов на продвижение испанских деревень и увеличение там числа объектов для сдачи внаем. Непосредственным стимулом для смены курса стали планы властей Барселоны полностью запретить краткосрочную аренду к 2028 году. К аналогичным мерам, ужесточающим регулирование и требующим сокращения объявлений, прибегают Мадрид и Балеарские острова. Эта инициатива перекликается с общенациональной кампанией правительства Испании, стремящегося диверсифицировать туристические потоки. Власти намерены заинтересовать 94 миллиона иностранных гостей, посетивших в 2024 году прибрежные курорты и города, возможностями внутренних регионов. Пока рост интереса к сельскому туризму в основном обеспечивают сами испанцы, ищущие недорогой отдых вдали от побережья. Как отмечает Airbnb, по популярности сельских направлений Испания пока отстает от Франции, Великобритании и Италии. Однако компания прогнозирует всплеск внимания к таким локам в преддверии солнечного затмения в 2026 году, которое будет хорошо видно из нескольких сельских районов страны. Статистика подчеркивает значимость рынка краткосрочной аренды для испанской туриндустрии: почти каждый третий турист выбирает этот тип размещения. Однако новые правила, призванные смягчить жилищный кризис, уже привели к сокращению предложения. По данным Национального института статистики, в мае число объектов краткосрочной аренды уменьшилось на 6% в годовом исчислении, составив 1,43 миллиона. Похожие темы: Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его На Airbnb запрос на жильё рядом с природными достопримечательностями увеличился на 60% -
Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вступили в силу новые меры по контролю стоимости аренды жилья. В зонах, признанных «напряжённым рынком» (zonas tensionadas), теперь действуют строгие ограничения на максимальную цену аренды. Цель реформы — остановить стремительный рост цен и сделать жильё более доступным для жителей. Согласно данным агентства ImmoGestio, владельцам, сдающим квартиры дороже установленного законом предела, грозят штрафы от 3 000 до 90 000 евро. Размер санкции зависит от тяжести нарушения и его повторности. Проверки могут проводиться как по жалобам арендаторов, так и по инициативе администрации. Нарушения классифицируются как лёгкие, серьёзные и очень серьёзные. Наибольшие штрафы предусмотрены для случаев умышленного завышения цен или систематического нарушения закона. Власти подчёркивают, что контроль за рынком аренды будет усиливаться, а превышение лимитов теперь официально считается административным и фискальным правонарушением. Юристы советуют арендодателям и арендаторам проявлять особую внимательность при заключении договоров. Перед подписанием контракта специалисты рекомендуют: Проверить, находится ли жильё в зоне, где действует ограничение на арендную плату. Сверить стоимость с установленным максимумом. При необходимости обратиться к юристу по недвижимости. Где именно действуют ограничения Согласно Закону о праве на жильё (Ley 12/2023, de 24 de mayo), автономные сообщества Испании могут определять муниципалитеты, где аренда считается чрезмерно дорогой по отношению к доходам жителей. В этих зонах вводятся лимиты на рост арендных ставок. В Каталонии статус зоны с напряжённым рынком уже получили 271 муниципалитет. В их числе — Барселона, Жирона, Льейда и Таррагона, а также курортные города Ситжес, Льорет-де-Мар и Салоу. Первый список из 140 муниципалитетов был утверждён весной 2024 года, а в октябре правительство автономии добавило ещё 131 населённый пункт. Согласно данным портала Civio.es, из них 58 находятся в провинции Барселона, 31 — в Таррагоне, 31 — в Жироне и 11 — в Льейде. Среди новых муниципалитетов — Aiguafreda, Altafulla, Calafell, Cadaqués, Cunit, Roses, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vielha e Mijaran и другие. Кроме Каталонии, зоны с ограничением аренды действуют в Наварре (включая Памплону и Туделу), Стране Басков (Сан-Себастьян, Галдакао) и Галисии (Ла-Корунья). Власти подчёркивают, что реформа направлена не против владельцев жилья, а на баланс интересов арендаторов и арендодателей. Новые правила должны стабилизировать рынок и предотвратить спекуляции, из-за которых за последние годы цены на аренду в крупных городах Испании выросли более чем на 40 %. Похожие темы: Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне
