Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в Испании'.
Найдено 3 591 результат
-
Испания запустила первый государственный портал с реальными ценами на недвижимость: данные напрямую от нотариусов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании появился инструмент, который способен радикально изменить подход к анализу рынка недвижимости. Испанский Совет нотариата представил Portal Estadístico del Notariado — первую официальную платформу, где публикуются реальные цены сделок, подтверждённые нотариусами. До сих пор покупатели и аналитики ориентировались преимущественно на цифры из объявлений, которые нередко отличались от фактических. Что можно увидеть на новом портале Главная часть сервиса — интерактивная карта страны. Она отображает ключевые показатели по каждому муниципалитету и даже отдельным районам крупных городов. Пользователь может изучить: среднюю стоимость квадратного метра; общую цену и площадь продаваемых объектов; количество совершённых сделок в выбранный период. Система позволяет быстро сравнить динамику цен в разных регионах — от крупных мегаполисов до небольших сельских поселений. Расширенный доступ: 12 лет исторических данных После быстрой регистрации открывается полный функционал портала. Пользователи получают: архив данных с 2012 года; возможность скачивать подробные отчёты в формате PDF; статистику покупателей по социально-демографическим параметрам: возраст, происхождение, уровень доходов. Такая детализация ранее была недоступна широкому кругу граждан. Теперь же эти сведения могут использовать как обычные покупатели, так и риелторы, эксперты, урбанисты и экономисты. Ежемесячное обновление информации Совет нотариата отмечает, что все данные на портале обновляются каждый месяц — по мере поступления новых актов купли-продажи. Это делает ресурс одним из самых оперативных источников статистики по рынку жилья в стране. Дополнительные инструменты Помимо карт и статистики, портал предлагает: ипотечные калькуляторы, помогающие рассчитать ежемесячные платежи; налоговые гиды, объясняющие, какие обязательства возникают при покупке недвижимости; справочные материалы для тех, кто впервые сталкивается с процедурой оформления сделки. Реакция властей Министр жилищного строительства Испании охарактеризовала проект как «ключевой инструмент для обеспечения прозрачности на рынке недвижимости». По её словам, новый портал должен снизить информационный разрыв между продавцами и покупателями, а также дать государству более точные ориентиры для разработки жилищной политики. Почему запуск портала важен До появления Portal Estadístico del Notariado участники рынка сталкивались с существенной проблемой — стоимость из объявлений редко совпадала с реальными ценами покупки. Это создаёт ложное представление о состоянии рынка и затрудняет принятие решений. Новый портал впервые предоставляет официальные, проверенные и постоянно обновляемые данные, позволяя: объективно оценивать стоимость недвижимости; отслеживать тенденции роста или падения цен; анализировать активность покупателей по регионам; повышать прозрачность рынка и снижать вероятность манипуляций. Похожие темы: Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости В Испании наблюдается дефицит жилья Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
Airbnb переориентируется на испанскую глубинку на фоне запретов в мегаполисах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Платформа аренды жилья Airbnb объявила о стратегическом развороте в Испании, перенося акцент с крупных городов на развитие сельского туризма. Решение принято в ответ на растущие ограничения на краткосрочную аренду в популярных туристических центрах. В течение трех лет компания направит 50 миллионов долларов на продвижение испанских деревень и увеличение там числа объектов для сдачи внаем. Непосредственным стимулом для смены курса стали планы властей Барселоны полностью запретить краткосрочную аренду к 2028 году. К аналогичным мерам, ужесточающим регулирование и требующим сокращения объявлений, прибегают Мадрид и Балеарские острова. Эта инициатива перекликается с общенациональной кампанией правительства Испании, стремящегося диверсифицировать туристические потоки. Власти намерены заинтересовать 94 миллиона иностранных гостей, посетивших в 2024 году прибрежные курорты и города, возможностями внутренних регионов. Пока рост интереса к сельскому туризму в основном обеспечивают сами испанцы, ищущие недорогой отдых вдали от побережья. Как отмечает Airbnb, по популярности сельских направлений Испания пока отстает от Франции, Великобритании и Италии. Однако компания прогнозирует всплеск внимания к таким локам в преддверии солнечного затмения в 2026 году, которое будет хорошо видно из нескольких сельских районов страны. Статистика подчеркивает значимость рынка краткосрочной аренды для испанской туриндустрии: почти каждый третий турист выбирает этот тип размещения. Однако новые правила, призванные смягчить жилищный кризис, уже привели к сокращению предложения. По данным Национального института статистики, в мае число объектов краткосрочной аренды уменьшилось на 6% в годовом исчислении, составив 1,43 миллиона. Похожие темы: Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его На Airbnb запрос на жильё рядом с природными достопримечательностями увеличился на 60% -
Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вступили в силу новые меры по контролю стоимости аренды жилья. В зонах, признанных «напряжённым рынком» (zonas tensionadas), теперь действуют строгие ограничения на максимальную цену аренды. Цель реформы — остановить стремительный рост цен и сделать жильё более доступным для жителей. Согласно данным агентства ImmoGestio, владельцам, сдающим квартиры дороже установленного законом предела, грозят штрафы от 3 000 до 90 000 евро. Размер санкции зависит от тяжести нарушения и его повторности. Проверки могут проводиться как по жалобам арендаторов, так и по инициативе администрации. Нарушения классифицируются как лёгкие, серьёзные и очень серьёзные. Наибольшие штрафы предусмотрены для случаев умышленного завышения цен или систематического нарушения закона. Власти подчёркивают, что контроль за рынком аренды будет усиливаться, а превышение лимитов теперь официально считается административным и фискальным правонарушением. Юристы советуют арендодателям и арендаторам проявлять особую внимательность при заключении договоров. Перед подписанием контракта специалисты рекомендуют: Проверить, находится ли жильё в зоне, где действует ограничение на арендную плату. Сверить стоимость с установленным максимумом. При необходимости обратиться к юристу по недвижимости. Где именно действуют ограничения Согласно Закону о праве на жильё (Ley 12/2023, de 24 de mayo), автономные сообщества Испании могут определять муниципалитеты, где аренда считается чрезмерно дорогой по отношению к доходам жителей. В этих зонах вводятся лимиты на рост арендных ставок. В Каталонии статус зоны с напряжённым рынком уже получили 271 муниципалитет. В их числе — Барселона, Жирона, Льейда и Таррагона, а также курортные города Ситжес, Льорет-де-Мар и Салоу. Первый список из 140 муниципалитетов был утверждён весной 2024 года, а в октябре правительство автономии добавило ещё 131 населённый пункт. Согласно данным портала Civio.es, из них 58 находятся в провинции Барселона, 31 — в Таррагоне, 31 — в Жироне и 11 — в Льейде. Среди новых муниципалитетов — Aiguafreda, Altafulla, Calafell, Cadaqués, Cunit, Roses, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vielha e Mijaran и другие. Кроме Каталонии, зоны с ограничением аренды действуют в Наварре (включая Памплону и Туделу), Стране Басков (Сан-Себастьян, Галдакао) и Галисии (Ла-Корунья). Власти подчёркивают, что реформа направлена не против владельцев жилья, а на баланс интересов арендаторов и арендодателей. Новые правила должны стабилизировать рынок и предотвратить спекуляции, из-за которых за последние годы цены на аренду в крупных городах Испании выросли более чем на 40 %. Похожие темы: Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне -
Банк Испании рассматривает ужесточение правил выдачи рискованных ипотек
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Банк Испании (Banco de España) приступил к разработке мер, направленных на ограничение выдачи ипотечных кредитов, покрывающих более 80% стоимости жилья. Инициатива регулятора нацелена на укрепление стабильности финансового рынка, который демонстрирует признаки перегрева на фоне стремительного роста цен и увеличения числа заёмщиков. По данным финансового учреждения, доля новых кредитов с высоким коэффициентом LTV (отношение суммы займа к стоимости залога) достигла максимума за последние шесть лет. Эта тенденция вызывает опасения экспертов, поскольку повышает уязвимость банковской системы в случае экономического спада. Уроки прошлого и превентивные меры В настоящее время аналитики Банка Испании проводят детальное исследование динамики ипотечного сектора, опираясь на исторические данные и актуальную статистику. Ключевая задача — разработать критерии ужесточения требований к заёмщикам, чтобы не допустить повторения кризисных сценариев, аналогичных коллапсу 2008 года. В качестве основных инструментов снижения рисков рассматриваются введение прямых лимитов на соотношение кредита к стоимости недвижимости, а также повышение стандартов проверки платёжеспособности граждан. Европейский центральный банк поддерживает такой подход, отмечая, что ряд стран ЕС уже применяет подобные ограничения, тогда как Испания лишь изучает эту возможность. Последствия для рынка и потенциальных покупателей Инициатива регулятора встречает неоднозначную реакцию в банковской среде. Некоторые представители сектора предупреждают, что новые барьеры могут закрыть доступ к ипотеке для социально уязвимых категорий, в первую очередь для молодёжи, которая и без того сталкивается с проблемами при покупке жилья. Тем временем, многие кредитные организации продолжают активно предлагать продукты с высоким уровнем финансирования, особенно при наличии государственных субсидий или программ региональной поддержки. Перспективы внедрения новых правил Несмотря на растущие цены на недвижимость, Банк Испании пока оценивает системные риски как умеренные. Окончательное решение о введении ограничений будет принято по завершении всестороннего анализа и внутренних обсуждений на руководящем уровне. Если меры получат зелёный свет, их реализация должна будет обеспечить баланс между сдерживанием перегрева рынка и сохранением доступности кредитов для граждан, что является залогом устойчивого развития ипотечного сектора в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Испанские финансовые учреждения отклоняют приблизительно 20% заявок на ипотеку В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки -
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше подождать: комментарии специалистов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок жилья находится в состоянии нестабильности из-за непрекращающегося роста арендных ставок. Многие граждане рассматривают покупку недвижимости как альтернативу аренде, что способствует активности на рынке купли-продажи по всей стране. Спрос на жилье стабильно превышает предложение. Это приводит к сохранению тенденции роста цен. Эксперты подчеркивают сложность принятия решений в ситуации экономической неопределённости и изменений в жилищной политике. Трое экспертов из FADEI, Fotocasa и Inviertis поделились своими мнениями о текущей ситуации. Ребекка Перес из Inviertis отметила, что даже профессионалам сложно давать рекомендации из-за отсутствия быстрых решений проблем рынка. Мария Матос из Fotocasa считает текущий момент подходящим для покупки, указывая на наиболее выгодные ипотечные условия за последние три года. По её мнению, покупатели сейчас могут избежать резкого роста цен в будущем году. Мигель Анхель из FADEI рекомендует воспользоваться текущими низкими процентными ставками. Он также отметил, что в некоторых случаях ежемесячные ипотечные платежи могут быть ниже арендной платы в популярных районах. Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
Испанские власти представили "оригинальное решение" проблемы нехватки жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Кто бы мог подумать, что наиболее простой способ стимулировать сдачу пустующих квартир – это значительное повышение налогов, а именно увеличение на 150%? Правительство анонсировало свою "эффективную меру" по борьбе с незанятым жильём, предоставив муниципалитетам право взимать дополнительный налог на недвижимость с квартир, остающихся пустыми более двух лет. Удивительно, не так ли? Вместо того, чтобы разбираться с глубинными причинами простоя жилья (такими как потребность в ремонте или опасения по поводу неплатежей), гораздо легче просто обложить владельцев дополнительными сборами. Особенно забавно, что эта "гениальная идея" касается всего 0,1% собственников, при том, что пустует 3% жилого фонда. Абсурдность достигает пика, когда становится ясно, что список исключений настолько велик, что под действие закона попадут лишь те, у кого четыре и более квартир в одном населённом пункте. То есть, по сути, мера направлена против крупных владельцев, но создает видимость активной работы (что, по всей видимости, и было основной целью). Разумеется, каждое муниципальное образование будет трактовать это правило по-своему, что создаст благоприятную среду для бюрократических проволочек и неравенства между регионами. Ведь что может быть лучше для решения жилищного кризиса, чем усложнение системы налогообложения? Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба Hacienda будет требовать от владельцев квартир уплаты подоходного налога (IRPF) даже в том случае, если арендная плата фактически не поступила — например, при так называемой «инкиоккупации», когда жильцы перестают платить, но продолжают занимать квартиру. Такое толкование закреплено в новом решении Центрального экономико-административного трибунала (TEAC), который приравнял неоплаченные арендные платежи к доходу, подлежащему налогообложению. Согласно постановлению, налог начисляется за тот год, когда арендная сумма должна была быть уплачена, независимо от фактического получения денег. Это правило распространяется не только на резидентов Испании, уплачивающих IRPF, но и на иностранных владельцев недвижимости, обязанных платить налог на доход нерезидентов (IRNR). TEAC подтвердил позицию Верховного суда, сформулированную ещё в 2021 году, однако нынешняя ситуация вызывает особое беспокойство на фоне роста числа «инкиоккупированных» объектов. Всё больше арендаторов пользуются действующими ограничениями на выселения и продолжают жить в жилье без оплаты. Адвокат по налоговым вопросам Хосе Мария Сальседо (Salcedo Tax Litigation) считает новое решение несправедливым: «Это двойное наказание — владелец не получает дохода, но вынужден платить налог с денег, которых у него нет», — отмечает юрист. По его словам, речь идёт о «налоговой фикции», искусственно увеличивающей налогооблагаемую базу. По данным портала Idealista, только за последний квартал на продажу было выставлено более 23 тысяч незаконно занятых объектов. Почти 40% из них находятся в Каталонии, где законодательство традиционно более лояльно к должникам и незаконным жильцам. Представитель Idealista подчёркивает, что многие собственники, устав от судебных тяжб и налогового давления, предпочитают полностью уйти с рынка аренды, распродавая квартиры по ценам значительно ниже рыночных — иногда менее половины их реальной стоимости. В действующем налоговом кодексе предусмотрена возможность отсрочки налогообложения, если спор по арендным выплатам рассматривается в суде. Однако TEAC уточнил, что это правило не применяется в случаях обычной неуплаты. Даже если арендодатель подал иск, он обязан задекларировать «доход» до вынесения судебного решения. Избежать двойного налогообложения возможно только в случае, если должник позднее всё же погасит задолженность. Таким образом, испанская налоговая система фактически возлагает на владельцев жилья ответственность за «несуществующие доходы». Юристы предупреждают, что такая практика может ускорить отток частных инвесторов и ещё больше осложнить ситуацию на рынке аренды жилья. Похожие темы: В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства -
Испанские финансовые учреждения отклоняют приблизительно 20% заявок на ипотеку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок ипотечного кредитования сегодня переживает период повышенной активности, который является одним из самых заметных за последние десять лет. Наблюдаемый подъём обусловлен рядом факторов. Средние цены на жилую недвижимость продолжают демонстрировать рост, достигнув рекордных отметок. Одновременно происходит снижение стоимости финансирования: средняя процентная ставка по ипотечным займам составляет 2,66%, что ниже среднеевропейского показателя в 3,3%. Кроме того, Испания ежегодно принимает около полумиллиона новых жителей, часть из которых стремятся к приобретению собственного жилья. Дополнительным стимулом служит конкуренция между банками, выражающаяся, в частности, в предложениях кредитов с фиксированной процентной ставкой на срок до 30 лет. В связи с существующими условиями, большой объём заявок даёт возможность банковским организациям предъявлять более высокие требования к потенциальным заёмщикам, что приводит к отклонению примерно каждой пятой заявки. Похожие темы: В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне -
Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием
Valerija Blanko опубликовал тема в Жилищное право
В Испании набирает популярность практика, позволяющая родителям при жизни передать квартиру или дом детям и при этом сохранить за собой право жить там до конца своих дней. Такой механизм оформляется через договор дарения с узуфруктом (usufructo) — инструмент, прописанный в статьях 467–522 Гражданского кодекса. Фактически недвижимость «раздваивается»: дети становятся владельцами так называемой «голой собственности» (nuda propiedad), родители оставляют за собой право пользования и проживания. Это решение закрывает сразу два вопроса: имущество распределено заранее, а старшее поколение остаётся в уверенности, что дом или квартира останутся их убежищем. Почему семьи выбирают такой вариант По словам юриста Давида Хименеса, договор дарения с узуфруктом помогает: избежать затяжных наследственных разбирательств, сохранить преемственность в семье, в ряде регионов — заплатить меньше налогов, чем при классическом наследовании. Но «бесплатного подарка» не бывает Передача недвижимости всегда сопровождается налогами. Речь идёт о налоге на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Его размер зависит от региона и рыночной цены жилья. Кроме того: дети получают лишь «голую собственность», что ограничивает их возможности при продаже или аренде, родители сохраняют жильё для жизни, но теряют полный контроль над объектом. Где могут подстерегать риски Ошибки в оформлении договора способны обернуться серьёзными проблемами: спорами между наследниками, трудностями при сделках с недвижимостью и даже разногласиями по коммунальным платежам. Поэтому юристы советуют не действовать самостоятельно, а обращаться к нотариусу и консультироваться со специалистами. Итог Дарение с правом пожизненного проживания — это законный и гибкий инструмент, который помогает семьям заранее решить вопросы наследования. Но за простотой идеи скрываются юридические тонкости и налоговые обязательства. Чтобы не попасть в ловушку, лучше заранее заручиться профессиональной поддержкой. Ещё о законах Испании: Верховный суд считает, что в случае повторного вступления в брак, использование семейного жилья от предыдущего брака прекращается Обмен вида на жительство "комунитарио" при разводе супругов Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Как оформить квартиру после развода в Испании 3 вида брака в Испании по режиму имущества Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей Документы для брака в Испании - подробный практикум Бесплатный развод в Испании: это возможно? Как заключить брак в Испании и как женить испанца в России
-
Агенты по недвижимости в Испании на вес золота
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На фоне бума на рынке аренды жилья в Испании, где велик спрос и предложение, особую ценность приобретают аккредитованные агенты по недвижимости (API). Обилие законов, регулирующих эту сферу, может запутать участников рынка. Арендаторы, обращающиеся к специалистам, сообщают о юридических неточностях в договорах или ссылках на устаревшие законы, что приводит к конфликтам. Агентства стремятся тщательно отбирать и обучать сотрудников для восстановления доверия клиентов. Похожие темы: Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье Риэлторы Испании предложили свои меры по регулированию аренды жилья Риэлторы в Испании теперь могут показывать клиентам объекты недвижимости лично В Испании утвердили новый жилищный закон -
Аренда до 30 лет: одобрение Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Верховный суд утвердил законность соглашений об аренде с автоматической пролонгацией, позволяющих арендаторам оставаться в арендованном жилье до 30 лет. Данное решение было принято на фоне жилищного кризиса, который усилил споры о модели аренды в стране. Действующее испанское законодательство не предусматривает бессрочную аренду. Однако Верховный суд подтвердил допустимость продления аренды до 30 лет, что превышает прежние лимиты. Стандартный долгосрочный договор аренды составляет пять лет для физических лиц. Если арендодателем является юридическое лицо, договор автоматически продлевается на семь лет. Затем возможно продление на трехлетний период с ежегодным пересмотром, независимо от статуса арендодателя. Ключевое условие – взаимное согласие сторон на условия договора. Продление также требует обоюдной договоренности и не должно противоречить императивным нормам законодательства, особенно в случаях, когда арендатор несет расходы по ремонту. Ранее максимальный срок аренды составлял десять лет, после чего требовалось новое соглашение. Решение Верховного суда позволяет увеличить его до 30 лет, если это не нарушает прав арендатора. Суд подчеркивает необходимость временных ограничений для сохранения временного характера арендных отношений. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
Йоланда Диас предлагает запретить покупку вторых домов и ограничить рынок недвижимости для нерезидентов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Вице-премьер Испании и лидер левой политической силы Sumar Йоланда Диас представила один из самых спорных пунктов своей жилищной программы — полный запрет на покупку вторых домов. По её словам, рынок недвижимости должен быть «зарезервирован для постоянных жителей», а не для спекулянтов и инвесторов, использующих жильё как средство наживы. Диас подчёркивает, что кризис доступного жилья достиг критической точки: в прибрежных и туристических регионах цены на недвижимость выросли настолько, что молодые семьи и работники больше не могут позволить себе аренду или покупку дома. «Дом должен быть местом для жизни, а не инвестиционным активом», — заявила она ранее, комментируя необходимость реформы. Идею поддержал евродепутат от Sumar Висент Марса, который направил официальный запрос в Европейскую комиссию с просьбой рассмотреть возможность введения ограничений на покупку жилья лицами, не проживающими в регионе постоянно. В документе приводится пример Аландских островов (Финляндия), где действуют строгие правила: купить дом или землю там можно только при наличии гражданства Финляндии и знании местного языка. Одновременно Sumar предлагает ещё одну радикальную меру — налог в размере 25% от суммы продажи, если недвижимость перепродаётся менее чем через два года после покупки. По замыслу авторов инициативы, этот шаг должен ударить по спекулянтам и крупным фондам, скупавшим квартиры с целью быстрой перепродажи и получения прибыли. Главная цель реформы — вернуть жильё социальную функцию. Диас и её сторонники уверены, что ограничение на владение вторыми домами и введение «налога на быструю перепродажу» помогут стабилизировать рынок, снизить цены и расширить доступ к жилью для молодых испанцев, семей и работников. Эксперты, однако, отмечают, что подобные меры могут вызвать противоречия с европейским законодательством о свободе передвижения капитала. Тем не менее в Sumar считают, что в условиях острого жилищного кризиса Испания должна искать смелые решения, даже если для этого придётся пересмотреть устоявшиеся нормы. Похожие темы: В Испании обсуждают ограничения на покупку жилья иностранцами Испанское правосудие против фискальной дискриминации: Национальный суд уравнял налог на аренду для всех иностранных собственников ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье -
В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2026 года в Барселонской агломерации (Área Metropolitana de Barcelona, AMB) вступает в силу новый ежегодный сбор для владельцев недорогой недвижимости. Платить его придётся собственникам квартир, парковочных мест и сельских участков с кадастровой стоимостью ниже 49 200 евро. Средняя сумма налога составит около 17,5 евро в год, и он будет автоматически включён в квитанцию по налогу на недвижимость (IBI). Кого затронут изменения Наибольшее число новых плательщиков появится в Барселоне и Л’Оспиталете-де-Льобрегат, где дополнительные начисления коснутся более 110 тысяч объектов. Средний размер взноса здесь составит около 17,7 евро. В других городах агломерации — Бадалоне, Санта-Коломе-де-Граменет, Эль-Прате-де-Льобрегат и Корнелье — сбор также распространится на десятки тысяч собственников. Особенно ощутимыми изменения станут для жителей Бадиа-дель-Вальес, где почти 75% владельцев недвижимости впервые получат счёт на этот налог. Здесь сумма взноса немного ниже — около 13,8 евро. Всего под действие новых правил попадут примерно 240 тысяч объектов, ранее освобождённых от подобных платежей. Почему изменили систему Решение AMB связано с судебными исками крупных энергетических компаний, которые посчитали прежние налоговые льготы несправедливыми. Ранее частные собственники с низкой кадастровой стоимостью не платили сбор вовсе, тогда как предприятия — особенно энергетические и инфраструктурные — вносили повышенные суммы. После ряда судебных решений, включая постановление Верховного суда, власти агломерации были обязаны пересмотреть подход. Теперь все владельцы будут платить по единой ставке — 0,045% от кадастровой стоимости недвижимости. Влияние на бюджет Изменения ударят по бюджету AMB: поступления сократятся почти на 40 миллионов евро ежегодно. Особенно снизятся доходы от крупных объектов — портов, электростанций и аэропорта в Эль-Прат-де-Льобрегат, который теперь принесёт в четыре раза меньше налогов, чем раньше. Основная финансовая нагрузка ляжет на жилой сектор. Владельцы квартир и домов обеспечат около 60 миллионов евро поступлений, а коммерческая недвижимость — ещё 31 миллион. Что это значит для жителей Для большинства собственников новый налог не станет ощутимым: суммы невелики и будут включаться в стандартный счёт на IBI. Однако для муниципалитетов с низкими доходами населения это может обернуться дополнительной нагрузкой. В AMB уже предупредили о необходимости пересмотра бюджетов, чтобы компенсировать снижение поступлений от крупных компаний. Таким образом, с 2026 года система налогообложения недвижимости в Барселоне и окрестностях станет более равномерной, но приведёт к дополнительным расходам для жителей и потере части доходов местных бюджетов. Похожие темы: В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты -
Барселонские отельеры требуют сохранить туристические апартаменты в отдельных зданиях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне обострилась дискуссия о будущем туристических апартаментов. Ассоциации отельеров выступили против планов мэрии, намеренной к 2028 году полностью запретить краткосрочную аренду квартир для туристов. Представители отрасли считают, что такие меры создадут дефицит мест для размещения гостей, поскольку существующих отелей уже не хватает для растущего потока путешественников. Особое внимание отельеры обращают на здания, где все квартиры используются исключительно под краткосрочную аренду. В Барселоне насчитывается 46 таких объектов — это свыше 700 апартаментов. По мнению представителей гостиничного бизнеса, именно эти здания следует вывести из-под действия будущего запрета: они не влияют на рынок долгосрочной аренды и не усугубляют жилищный кризис. Городские власти придерживаются другой позиции. По их данным, лишь около 15 % всех туристических квартир расположено в отдельных зданиях, большинство из которых находится в районе Эшампле (Eixample). Основная же масса апартаментов разбросана по всему городу, что, по мнению чиновников, снижает доступность жилья для местных жителей. Мэрия рассчитывает, что возврат примерно 10 000 квартир на рынок долгосрочной аренды поможет частично решить проблему нехватки жилья. Экономика туризма и рост налогов Туризм остаётся ключевым сектором экономики Барселоны. В 2024 году город принял более 15 миллионов гостей, обеспечив значительную долю доходов и рабочих мест. Однако рост турпотока вызывает недовольство жителей, уставших от перенаселённых улиц и шумных кварталов. Власти ищут баланс между интересами бизнеса и качеством жизни горожан. Одной из мер станет повышение туристических сборов. С 2028 года налог на проживание в апартаментах и отелях увеличится примерно вдвое, а его размер будет зависеть от категории размещения. В результате стоимость ночёвки может вырасти до 15 евро. Отельеры опасаются, что такие изменения сделают город менее привлекательным для проведения международных конгрессов и деловых мероприятий. Взгляд в будущее: инфраструктура и развитие В ходе обсуждения также поднят вопрос о расширении аэропорта Эль-Прат (El Prat), чтобы справиться с растущим пассажиропотоком. Представители бизнеса и мэрии согласны, что развитие транспортной инфраструктуры и грамотное распределение туристических потоков помогут снизить нагрузку на центральные районы и сделать пребывание гостей более комфортным. Будущее туристических апартаментов остаётся неопределённым. Впереди — длительные переговоры между мэрией, владельцами жилья и жителями города. От исхода этих обсуждений зависит, каким будет туристический рынок Барселоны в ближайшие годы. Похожие темы: Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома -
Каталония создаёт службу поддержки семей, которым грозит потеря жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Жители Каталонии, оказавшиеся под угрозой выселения, смогут рассчитывать на новую систему помощи. Правительство региона объявило о создании Службы защиты и стабильности проживания (SPER) — структуры, которая будет сопровождать семьи на всех этапах процесса, от первых уведомлений до окончательного решения. Этот проект стал результатом весенних договорённостей между правительством и левыми партиями, настоявшими на том, чтобы вопросы жилищной безопасности стали приоритетом региональной политики. Служба SPER: персональное сопровождение и юридическая защита SPER начнёт работу в ближайшее время и будет финансироваться из бюджета Каталонии в течение четырёх лет. В команде — около пятидесяти специалистов, среди которых юристы, социальные работники и медиаторы. Они будут не только консультировать граждан, но и помогать им взаимодействовать с банками, владельцами жилья и судебными органами. Главная цель — не допустить, чтобы семьи оставались без крыши над головой, а споры решались в рамках закона и диалога, а не через принудительное выселение. Реестр крупных владельцев: шаг к прозрачности Параллельно запускается реестр крупных собственников недвижимости — инструмент, направленный на повышение прозрачности рынка аренды. Все, кто владеет более чем пятью объектами, обязаны будут зарегистрироваться в системе. За отказ от регистрации предусмотрены штрафы от 9 000 до 90 000 евро. Реестр позволит отслеживать соблюдение законодательства и выявлять случаи злоупотреблений. Для арендаторов появится возможность проверить, зарегистрирован ли их арендодатель, через специальный онлайн-портал. По оценке властей, это поможет сократить спекуляции на рынке и усилить контроль за действиями крупных собственников. Усиление программ помощи и координации Реформа затрагивает и существующую программу Reallotgem, которая будет обновлена для более быстрой и эффективной помощи людям, оказавшимся в сложной ситуации. Основное внимание уделяется координации между подразделениями Жилищного агентства Каталонии, чтобы реагировать на угрозу выселения можно было максимально оперативно. Политическая основа решения Создание SPER и запуск реестра стали частью пакета мер, согласованного ещё в мае между правительством и левыми силами. Эти инициативы были ключевым условием для начала переговоров о новом бюджете. Несмотря на то что сам бюджет пока не утверждён, власти Каталонии решили действовать незамедлительно — чтобы предотвратить рост числа семей, теряющих жильё, и укрепить социальную защиту арендаторов. Новая политика в жилищной сфере отражает более широкий курс каталонского правительства — сделать рынок аренды прозрачным, а право на жильё реальной гарантией, а не пустым обещанием. Похожие темы: Решить жилищные вопросы в Испании можно сейчас по номеру 047 В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного -
Барселона в комнатах: арендный кризис вынуждает семьи селиться в единственном помещении
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона стремительно превращается в город, где для растущего числа жителей понятие «дом» сузилось до одной комнаты. Из-за резкого роста цен на аренду и катастрофической нехватки доступного жилья такая модель проживания перестала быть временным решением для студентов и переехавших, а стала вынужденной реальностью для коренных барселонцев, вытесненных с рынка. Согласно исследованиям Университета Барселоны (UB), аренда комнаты становится для многих семей постоянным, а не временным жильем. Наиболее остро проблема стоит в таких муниципалитетах-спутниках, как Л’Оспиталет-де-Льобрегат, Бадалона, Санта-Колома-де-Граменет и Сант-Адриа-де-Бесос. В центре города комнаты, ориентированные на обеспеченных приезжих, стоят дорого, тогда как на периферии цены ниже, но зачастую условия проживания не соответствуют нормам. Эксперты в сфере урбанистики и активисты требуют от властей срочных реформ и установления контроля над рынком аренды комнат. Они предупреждают: без вмешательства Барселона рискует навсегда утратить статус города, где у семей есть полноценные дома, и превратиться в город одиноких комнат. Похожие темы: Стоимость аренды комнаты в Испании растет Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза -
Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос возврата гарантийного депозита остаётся одной из самых частых причин споров между арендодателями и жильцами в Испании. Закон об аренде городских помещений — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — в статье 36 подробно описывает порядок внесения, изменения и возврата этой суммы. Сколько нужно внести при аренде Согласно законодательству, при подписании договора аренды жилого помещения арендатор обязан внести депозит, равный одной месячной плате. Для коммерческой недвижимости сумма увеличивается до двух месяцев аренды. Эти деньги служат гарантией исполнения обязательств и покрывают возможные убытки, если арендатор нарушит условия договора. Можно ли изменить размер депозита Размер депозита не пересматривается в течение первых пяти лет действия контракта. Если владелец жилья — юридическое лицо, срок продлевается до семи лет. После этого стороны могут договориться об изменении суммы, ориентируясь на текущую арендную ставку. Когда и как возвращают депозит После окончания срока аренды и передачи ключей собственник обязан вернуть депозит в течение одного месяца. Если этого не происходит без законных оснований, арендодатель должен выплатить сумму с начисленными процентами. К законным причинам удержания относятся, например, повреждения имущества, чрезмерная грязь или несанкционированные ремонтные работы. Однако естественный износ, связанный с обычным использованием жилья, не может служить основанием для удержания. Как защитить свои права при споре Юристы рекомендуют документировать состояние квартиры при заселении и выезде — фото- и видеоматериалы могут стать ключевыми доказательствами в случае конфликта. Если договорённости достичь не удаётся, вопрос решается через суд. Особенности временной аренды и съёмных комнат Для краткосрочных договоров или аренды отдельных комнат закон не устанавливает специальных правил. Условия определяются соглашением между сторонами. Тем не менее, срок возврата депозита также не должен превышать одного месяца, если нет долгов или повреждений. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
-
В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В августе 2025 года испанский рынок недвижимости зафиксировал первое за 14 месяцев снижение числа сделок. По данным Национального института статистики (INE), в последний месяц лета было зарегистрировано 47 697 операций купли-продажи жилья — на 3,4% меньше, чем годом ранее. Это минимальный августовский показатель за последние пять лет. При этом ипотечное кредитование продолжает расти: количество новых кредитов увеличилось на 7,5% и достигло 33 371. Большинство ипотек оформляется по фиксированной ставке. Вторичный рынок просел, новостройки держатся Главный спад пришёлся на вторичное жильё. Количество сделок в этом сегменте снизилось на 4,9%, до 37 574. Новостройки, напротив, продемонстрировали рост на 2,9% — до 10 123 операций. Эксперты объясняют падение активности ограниченным предложением и высокими ценами, которые вынуждают многих покупателей отложить покупку. Отсутствие доступных объектов может привести к дальнейшему снижению количества сделок в ближайшие месяцы. Типы жилья и динамика по месяцам Свободное жильё в августе составило 93,4% всех проданных объектов, защищённое — 6,6%. Продажи свободных квартир сократились на 2,6% в годовом выражении, тогда как сделки с жильём социального типа упали на 12,6%. Если сравнивать с июлем, общее количество сделок уменьшилось на 26,3%. Продажи новостроек сократились на 25,8%, вторичных квартир — на 26,5%. Годовая динамика и региональные различия Несмотря на августовский спад, рынок по-прежнему растёт в годовом выражении. С января по август количество сделок увеличилось на 16,1%. Продажи новых объектов выросли на 26,1%, а вторичных — на 13,5%. Снижение активности отмечено в девяти автономных сообществах, особенно в Астурии, на Канарских островах и в Мурсии. Незначительное падение зафиксировано в Мадриде, Андалусии, Валенсийском сообществе и Стране Басков. В Каталонии спад составил всего 0,6%. Рост числа сделок наблюдался в Риохе, Кастилии-и-Леоне и Арагоне. Ипотечный рынок: рост продолжается В августе было оформлено 33 371 ипотека — на 7,5% больше, чем годом ранее. Это лучший результат для августа с 2022 года. Рост ипотечного кредитования продолжается уже 14 месяцев подряд. Средняя процентная ставка снизилась до 2,89% — минимума с февраля 2023 года. Займы с фиксированной ставкой составили 59,4% от общего числа, с переменной — 40,6%. Средние суммы и региональные тренды Средний размер ипотечного кредита вырос на 15,5% и достиг 169 650 евро. Общий объём выданных средств превысил 5,6 миллиарда евро — на 24,1% больше, чем годом ранее. За восемь месяцев 2025 года количество ипотек увеличилось на 22,9%, общий объём кредитования — на 39%, а средняя сумма займа — на 13,2%. В ряде регионов, включая Астурию, Эстремадуру, Мадрид и Андалусию, отмечено сокращение числа новых кредитов. Зато в Кантабрии, на Балеарских островах и в Арагоне зафиксирован заметный рост. Похожие темы: Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию -
Барселонцам аренда жилья обходится дороже, чем ипотека
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Неожиданные данные о стоимости жилья в столице Каталонии обнародованы по итогам масштабного социологического исследования. Согласно ему, среднемесячный платеж за аренду квартиры в Барселоне превышает сумму типичного ипотечного взноса. Опрос, охвативший 12 тысяч домохозяйств, показал, что в 2025 году арендаторы платят в среднем 908 евро в месяц, в то время как владельцы, выплачивающие ипотеку, — 816 евро. Ценовой разброс по районам Стоимость проживания напрямую зависит от района. Наибольшие расходы несут жители престижного Саррия-Сан-Жервази, где аренда достигает 1272 евро, а ипотечные выплаты — 1195 евро. На противоположном конце спектра находится Ноу Баррис с самыми доступными условиями: 695 евро за съемное жилье и 631 евро по ипотеке в соседнем Сант Андреу. За последнее десятилетие структура жилищного фонда города претерпела изменения. Доля арендаторов выросла до 43,6%, в то время как владельцев недвижимости насчитывается 51%. Остальные горожане проживают в жилье по кооперативным моделям, занимают пустующие квартиры или живут бесплатно. Социальный портрет арендатора и собственника Исследование выявило четкую корреляцию между доходом семьи и форматом проживания. Среди наиболее обеспеченных групп 58,3% являются собственниками жилья. Среди малообеспеченных слоев населения, напротив, преобладает аренда (53,2%). Более половины неполных семей с детьми и одиноких людей до 65 лет также снимают жилье. Среди иностранных резидентов этот показатель достигает 75%. При этом почти 60% арендаторов признались, что хотели бы стать владельцами недвижимости, но финансовые возможности не позволяют им сделать этот шаг. Треть текущих собственников все еще выплачивают ипотечные кредиты. Что касается договоров аренды, то две трети из них являются срочными (на 5 или 7 лет), 22% — бессрочные, и лишь 4% приходятся на краткосрочную аренду. Комфорт и инфраструктура: контрасты между районами Средняя площадь квартиры в Барселоне составляет около 80 м², но эта цифра маскирует сильный дисбаланс. В Саррия-Сан-Жервази она доходит до 109 м², а в Ноу Баррис — лишь до 68,5 м². Элитные районы лидируют по оснащению: здесь чаще встречаются квартиры с двумя санузлами. В менее благополучных районах жильцы обычно обходятся одной ванной. Проблема доступности среды остается острой: 70% квартир не приспособлены для людей с ограниченной мобильностью. Хуже всего ситуация в историческом центре, Сьютат Велья, где 70% зданий не имеют лифта. В целом по городу лифты отсутствуют в 43% жилых домов. Почти все домохозяйства обеспечены базовыми благами: мобильной связью, стиральной машиной, интернетом и телевизором. Однако такие атрибуты комфорта, как посудомоечная машина и частная медицинская страховка, доступны лишь половине горожан. Личный автомобиль есть у каждого второго. Существенный разрыв наблюдается и в условиях проживания: в Ноу Баррис и Сьютат Велья системы отопления и страховое покрытие заметно хуже, чем в богатых кварталах. Похожие темы: Каталония усилит контроль над арендным рынком Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Собственник жилья в Испании несет ответственность не только за сохранность квартиры, но и за поведение своих арендаторов. По закону он обязан следить, чтобы жильцы не нарушали правила сообщества и не мешали соседям. В противном случае к ответственности могут привлечь и самого владельца. Правовое основание Большинство договоров аренды содержит пункт о соблюдении порядка и уважении к соседям. Дополнительно действует Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), который регулирует правила проживания в многоквартирных домах. Если владелец игнорирует жалобы, соседи вправе подать иск и потребовать устранить нарушения. Как действовать при первых жалобах Юристы советуют начинать с мирного урегулирования конфликта: поговорить с арендатором напрямую и объяснить претензии; уведомить собственника квартиры письменно, чтобы зафиксировать факт обращения; собрать доказательства – записи шума, показания соседей, протоколы собраний жильцов. Если меры не подействовали, жильцы могут подать официальную жалобу. Это делается либо коллективно от имени всего дома, либо индивидуально – через гражданский иск или обращение в полицию в случае серьезных нарушений. Решения суда Сообщество собственников вправе инициировать иск против арендатора. Суд может: обязать прекратить нарушения; взыскать компенсацию за ущерб; временно лишить арендатора права пользоваться жильем (до трёх лет); расторгнуть договор аренды и вернуть квартиру владельцу. При этом иск подается как к арендатору, так и к собственнику, поскольку судебные решения напрямую затрагивают его права. Поводы для жалоб Согласно статье 7.2 LPH, жильцы обязаны уважать право соседей на тишину и спокойствие. Чаще всего жалобы возникают из-за: громкой музыки или постоянного шума ночью (с 22:00 до 8:00); строительных работ в неположенное время; регулярных вечеринок без согласия сообщества; домашних животных, мешающих отдыху или создающих антисанитарию; агрессивного поведения. В таких случаях рекомендуется сразу вызывать полицию. Типичные ошибки соседей и собственников Эксперты отмечают, что суд может отказать в иске, если жильцы не соблюли процедуру. Наиболее частые ошибки: подача жалобы без предварительного официального требования прекратить нарушения; отсутствие протокола собрания жильцов о согласии подать иск; отсутствие просьбы о временных мерах – например, о запрете шумных действий на время разбирательства; нехватка доказательств (фото, видео, аудио). Таким образом, жалобы на арендаторов в Испании требуют последовательных действий и документального подтверждения. Только в этом случае суд способен эффективно защитить интересы жильцов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
-
Решить жилищные вопросы в Испании можно сейчас по номеру 047
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании введен в действие телефонный номер 047, предназначенный для помощи в жилищных вопросах. Правительством учреждена бесплатная горячая линия 047, обеспечивающая оперативный доступ граждан к информации о жилищных правах и программах поддержки. Посредством звонка на этот номер можно уточнить: Действующие на региональном уровне льготы и государственные субсидии. Нормы, регулирующие арендные и продажные операции с недвижимостью. Порядок действий при возникновении конфликтов с арендодателями или в процессе оформления жилья. Инстанции, оказывающие поддержку в получении социального жилья или государственной помощи. Выбор номера «47» обусловлен прямой связью со статьей 47 испанской Конституции, гарантирующей всем гражданам страны право на достойное жилье. Подчеркивается, что данная линия не предназначена для подачи жалоб на незаконных жильцов (okupas) или оказания экстренной помощи. 047 – это информационный центр, цель которого – предоставить гражданам знания о своих правах и возможностях их защиты. Похожие темы: В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр -
За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За первые шесть месяцев текущего года граждане России и Украины приобрели в Испании 3452 объекта жилой недвижимости. Россияне совершили 1287 покупок, что на 17,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, активность украинских покупателей возросла – 2165 сделок, что на 4,5% больше. Средняя стоимость квадратного метра для российских покупателей составила 2546 евро, в то время как украинцы приобретали жилье в среднем по 1832 евро за квадратный метр. Каждый пятый объект недвижимости в Испании приобретается иностранцами. Лидерами по-прежнему являются граждане Великобритании, Марокко и Германии, однако наибольший рост активности за последний год продемонстрировали португальцы, голландцы и американцы. Похожие темы: Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
Испанская молодежь скупает местные деревни
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В испанской глубинке наблюдается тихая революция: молодые люди предпочитают приобретать целые деревни по ценам, уступающим стоимости квартир в городах. Удаленная работа, дороговизна жилья в мегаполисах и стремление к экологичному образу жизни мотивируют новое поколение перебираться в сельскую местность. Агенты недвижимости ежедневно фиксируют от 5 до 6 запросов на покупку заброшенных поселений, стартовая цена которых составляет 50 тысяч евро. В основном, покупателями выступают испанские пары и группы друзей, формирующие кооперативы. Их объединяет желание покинуть город и основать бизнес в сфере сельского хозяйства, туризма или восстановления зданий. При этом, важным условием является вклад новых проектов в развитие региона. Процесс оформления сделки занимает в среднем семь месяцев. Помимо молодежи, интерес проявляют предприниматели и иностранные инвесторы. Местные власти активно поддерживают подобные инициативы, предоставляя определенные льготы новым владельцам. Похожие темы: Молодые испанцы переходят от аренды к покупке жилья Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи -
В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании всё больше инвесторов проявляют интерес к покупке квартир, в которых продолжают жить незаконные жильцы — так называемые «окупасы». За последний год этот рискованный сегмент рынка недвижимости набрал особую популярность: низкая цена перевешивает опасения по поводу возможных юридических и финансовых последствий. Кто и зачем покупает оккупированные квартиры Как отмечает эксперт портала Idealista Иньяки Унусайн, основными покупателями таких объектов становятся опытные инвесторы. Их стратегия проста и прагматична: купить квартиру по сниженной цене, добиться выселения жильцов, провести ремонт и продать жильё с прибылью. Перед покупкой инвесторы обычно тщательно изучают, кто именно проживает в квартире, консультируются с юристами и оценивают предстоящие риски. Цель таких консультаций — не избежать сделки, а понять, какой юридический путь потребуется для освобождения объекта. Этот процесс может занять как несколько месяцев, так и растянуться на годы. Опытные игроки стараются избегать квартир, где проживают уязвимые семьи или лица, признанные социально незащищёнными. Согласно действующему законодательству, выселение таких категорий граждан запрещено до мая 2028 года. Попытка принудительно их выселить может привести к уголовной ответственности для собственника. Цена и риски Главный стимул для покупки подобных объектов — значительная скидка. По данным портала Pisos.com, стоимость квартир с «оккупасами» может быть снижена на 30–50%. Однако вместе с выгодой покупатель получает и высокий уровень неопределённости. В большинстве случаев объект невозможно осмотреть изнутри, поэтому реальное техническое состояние жилья остаётся неизвестным до момента освобождения. Кроме того, покупатель не получает фактического владения — передача ключей не происходит. После выселения жильцов многие квартиры оказываются в крайне запущенном состоянии и требуют дополнительных вложений в ремонт. Как проходит процесс выселения Испанское законодательство предусматривает два основных механизма освобождения жилья: Interdicto — применяется, если с момента незаконного вселения прошло не более года. Procedimiento ordinario — стандартная судебная процедура, требующая подачи иска и рассмотрения дела в суде. Если процесс выселения уже инициирован предыдущим владельцем, новый собственник имеет право вступить в него в качестве правопреемника. Так называемые «оккупированные» квартиры становятся новым инвестиционным инструментом на испанском рынке, сочетающим в себе высокие риски и потенциальную прибыль. Эксперты предупреждают: перед покупкой таких объектов важно не только рассчитать выгоду, но и оценить, насколько владелец готов к сложной юридической и бюрократической процедуре, которая может растянуться на годы. Похожие темы: Новые тенденции нелегальных захватов в Испании В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием В Каталонии создана организация, стремящаяся легализовать захваты зданий В Жироне полиция потребовала от владельцев покинуть дом после жалобы незаконных жильцов -
Страхование жилья в Испании: Когда полис обязателен, а когда — вопрос здравого смысла
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Приобретение недвижимости в Испании ставит перед новым владельцем ряд вопросов, и один из ключевых — необходимость страхования жилья. Ответ на него напрямую зависит от способа покупки. Ипотека диктует условия Если квартира или дом покупаются с привлечением ипотечного кредита, наличие страхового полиса становится обязательным требованием банка. Это продиктовано стремлением финансовой организации защитить свои инвестиции на случай повреждения или утраты объекта залога. Данное правило закреплено в законодательстве, а именно в статье 10 Королевского декрета 716/2009. Закон обязывает включать в полис как минимум защиту от пожара и ущерба от стихийных бедствий. При этом важно знать: хотя банки часто предлагают оформить страховку вместе с кредитом, клиент имеет законное право выбрать любую лицензированную страховую компанию, а не только партнера банка. На практике многие заемщики предпочитают комплексное обслуживание в одном месте, так как это может сулить более выгодные условия. Однако свобода выбора страховщика остается за клиентом. Покупка без кредита: свобода и ответственность Ситуация кардинально меняется, когда недвижимость приобретается за собственные средства. В этом случае закон не обязывает владельца оформлять страховой полис. Тем не менее, эксперты рынка настоятельно рекомендуют не пренебрегать этой возможностью. Страховка служит финансовым щитом, способным уберечь от значительных незапланированных расходов при непредвиденных обстоятельствах. Современные страховые продукты покрывают обширный список рисков: от пожара, затопления и кражи до поломок бытовой техники. При наступлении страхового случая расходы на восстановление берет на себя компания, что спасает владельца от серьезных финансовых потерь. Кроме того, полис, включающий опцию гражданской ответственности, защищает владельца от претензий соседей. Например, если в вашей квартире прорвет трубу и будет затоплено жилье этажом ниже, страховая покроет ущерб. А как же арендаторы? Для тех, кто снимает жилье, обязательного страхования не предусмотрено. Однако на рынке существуют специальные продукты, разработанные для арендаторов. Такие полисы позволяют застраховать личное имущество съемщика — мебель, электронику, одежду — от повреждений, кражи или последствий таких происшествий, как пожар или потоп. В случае инцидента страховая компания компенсирует стоимость утраченного или испорченного имущества. Таким образом, страхование жилья в Испании — это не только вынужденная мера для ипотечных заемщиков, но и разумная практика управления рисками для всех, кто хочет защитить свое имущество и финансы. Похожие темы: Новый страховой механизм для арендодателей в Испании вызывает скепсис Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Повышение интереса к страхованию от сквоттинга в Испании: отражение проблем на рынке недвижимости В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс
