Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в Испании'.
Найдено 3 530 результатов
-
Проблема доступности жилья в Европе обостряется: растет разница между доходами и арендной платой
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
.jpg.2f9ae524896c3d34c459043e55432fda.jpg)
В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, большинство людей столкнулись с трудностями в приобретении собственного жилья или даже аренде квартиры в центральных районах. Даже люди со стабильной работой вынуждены делить расходы с другими, поскольку значительная часть зарплаты уходит на оплату жилья. По данным исследования Euronews Business, в 69 европейских городах наблюдается тенденция к расширению этого разрыва. В Мадриде и Барселоне на аренду приходится до 74% дохода, в Лиссабоне – 116%, а в Стамбуле – 101%. В городах Швейцарии (Женева, Цюрих), где зарплаты самые высокие, аренда также остается ощутимой статьей расходов. В то же время, в Хельсинки, Вене и Люксембурге, благодаря высоким доходам и доступному жилью, аренда не превышает 40% дохода. Без существенных изменений в структуре экономики – повышения зарплат, увеличения количества социального жилья и регулирования цен – проживание в центре европейских городов станет непозволительной роскошью для многих. Похожие темы: 10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья Аренда комнат в Барселоне превысила 600 евро. Спрос продолжает расти Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании -
Шум в городе снижает стоимость жилья — исследование
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселонский институт экономики выяснил, что городской шум негативно влияет на цены недвижимости. Согласно отчету, в престижном районе Эшампле из-за высокого уровня шума стоимость квартир при продаже падает в среднем на 3,4%, а при аренде — на 2%. Кроме того, арендодатели сталкиваются с дополнительной проблемой: в шумных районах арендаторы меняются чаще, что увеличивает расходы на поиск новых жильцов и обслуживание жилья. Исследование подтверждает тенденцию: чем комфортнее среда, тем стабильнее цены на недвижимость. Властям и девелоперам стоит учитывать этот фактор при планировании городской застройки. Почему это важно? Тема актуальна для покупателей, арендаторов и инвесторов в недвижимость, а также для городских властей, занимающихся вопросами шумоподавления и градостроительства. (Источник: Барселонский институт экономики) Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания продолжает укреплять свои позиции как одно из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Согласно данным испанских регистраторов, во втором квартале 2025 года иностранные покупатели заключили рекордное количество сделок, демонстрируя устойчивый рост спроса. Рекордные показатели продаж За апрель–июнь 2025 года иностранцы приобрели 24 122 объекта жилой недвижимости — на 11% больше, чем за тот же период годом ранее. По сравнению со средними показателями последнего десятилетия рост составил 46%. Местные покупатели также активизировались: 146 956 сделок за квартал (+18% к 2024 году). В результате доля иностранцев на рынке достигла 14,1%, приблизившись к историческому максимуму. Первое полугодие 2025 года стало лучшим за всю историю наблюдений по объему сделок с зарубежными инвесторами — 33 134 покупки (+15% к 2024 году и +50% к среднему десятилетнему уровню). Кто покупает недвижимость в Испании? Традиционно лидируют британцы (1 874 сделки), за ними следуют немцы (1 590) и голландцы (1 558). Однако именно Нидерланды показали самый значительный рост спроса — +40% по сравнению со вторым кварталом 2024 года. Бельгийцы также увеличили активность (+20%). Снижение интереса зафиксировано только у российских покупателей: 420 сделок (–19%). Украинцы, напротив, стали чаще инвестировать в испанскую недвижимость: 772 сделки (+16%). Аналитики связывают динамику с геополитической ситуацией и экономическими факторами. Тем не менее, общий тренд подтверждает высокую привлекательность Испании для международных инвесторов. По данным испанского реестра регистраторов недвижимости. Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Каталония усиливает борьбу с нелегальной арендой: выявлено свыше 300 незаконных туристических квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии обнаружили 323 квартиры, сдаваемые туристам без соответствующих разрешений. Информация о нарушениях поступила через специальную онлайн-платформу, созданную для сбора жалоб от жителей. Данные уже переданы в налоговые органы, а в ближайшее время планируются проверки и санкции против владельцев. В список также вошли 17 объектов на Балеарских островах. Инициатива по выявлению нелегального жилья принадлежит одной из политических организаций, которая запустила сервис для проверки легальности аренды в июне 2025 года. За первые недели работы поступило 377 жалоб, из которых подтвердились 340. Более половины нарушений зафиксировано в Барселоне. По словам организаторов, цель платформы — дать гражданам инструмент для контроля над ситуацией и ускорить борьбу с незаконной арендой. В будущем сбор данных продолжится, а новые случаи будут оперативно передаваться регуляторам. Проблема нелегального туристического жилья в Каталонии, особенно в Барселоне, остается острой. По официальным данным, в столице региона работает около 10 тыс. объектов краткосрочной аренды. Власти намерены полностью искоренить этот сегмент в течение четырех лет, чтобы снизить нагрузку на жилой фонд и улучшить условия для местных жителей. С 1 июля 2025 года все владельцы квартир для краткосрочной аренды обязаны регистрировать их в единой цифровой системе Минжилья. Только за последние недели в Барселоне зарегистрировано почти 9,4 тыс. объектов, что подчеркивает масштаб явления. Согласно опросу городской администрации, 63% жителей Барселоны считают, что туристические квартиры ухудшают качество жизни в их районах. Эти данные подтверждают необходимость ужесточения контроля. Региональные и муниципальные власти продолжают усиливать меры против нелегальной аренды, чтобы защитить интересы местного населения. В ближайшие месяцы ожидается введение дополнительных ограничений. Похожие темы: Барселона аннулирует 260 незаконных лицензий на аренду жилья для туристов В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду Запрет на аренду туристических квартир в Барселоне -
Испанские банки распродают недвижимость на 800 млн евро, фиксируя прибыль
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На фоне бума на рынке жилья крупнейшие банки Испании активно избавляются от «токсичных» активов — квартир и земельных участков, полученных из-за невыплат по ипотеке. За первые шесть месяцев 2025 года шесть ключевых финансовых институтов, включая CaixaBank, Santander и BBVA, продали такой недвижимости на 794 млн евро. Кто лидирует в продажах? CaixaBank стал самым активным участником сделок, реализовав активы на 285 млн евро. Santander, несмотря на снижение объёмов продаж по сравнению с прошлым годом, по-прежнему удерживает значительный портфель — его остаток оценивается в 4,6 млрд евро. Тренды рынка Хотя суммарные продажи в этом году (794 млн евро) оказались ниже показателей 2024 года (1,1 млрд), банки впервые за долгое время вышли в прибыль. Например, дочерние структуры Altamira (Santander) и Anida (BBVA), годами работавшие в минус, теперь показывают положительную динамику. Эксперты связывают это с двумя факторами: Уценка активов — многие объекты продавались с дисконтом, что ускорило сделки. Рост ипотечного кредитования — спрос на жильё в отдельных регионах вырос на 100%, но параллельно растут и цены, снижая доступность рынка для покупателей. Примечание: Данные основаны на отчётах банков и анализе рыночной статистики. Итог Финансовые учреждения Испании используют благоприятную конъюнктуру, чтобы сократить долгосрочные риски, а восстановление прибыльности их «дочек» указывает на постепенную стабилизацию сектора. Однако стремительный рост цен может стать новым вызовом для экономики. Похожие темы: Банк Santander распродает недвижимость Банк Сантандер устраивает распродажу недвижимости в Испании Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании Santander провел крупнейшую сделку на 30 млрд евро -
Цены на недвижимость в Испании достигли рекордного уровня
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно последнему индексу цен на недвижимость от Idealista, в июле 2025 года стоимость вторичного жилья в Испании достигла исторического максимума. Средняя цена квадратного метра составила €2471, что на 14,7% выше, чем год назад, на 5,1% – по сравнению с прошлыми тремя месяцами и на 1,4% – по сравнению с июнем. Во всех автономных сообществах зафиксирован рост цен по сравнению с прошлым годом. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Мадридском сообществе – 24,4%. За ним следуют Мурсия (+19,3%), Валенсийское сообщество (+18%), Канарские острова (+17,2%) и Кантабрия (+17%). По стоимости квадратного метра лидируют Балеарские острова (€5025), за ними следуют Мадридское сообщество (€4359) и Страна Басков (€3263). Самые доступные регионы – Эстремадура (€979), Кастилия-Ла-Манча (€982) и Кастилия и Леон (€1233). В 43 из 50 испанских провинций отмечен рост цен. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Мадриде (24,4%), Валенсии (+20,1%) и Мурсии (+19,3%). Снижение цен наблюдалось в шести провинциях, включая Оренсе (-6,9%), Теруэль (-2%) и Сьюдад-Реаль (-1,7%). Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована на Балеарских островах (€5025), а самая низкая – в Сьюдад-Реаль (€738). В столицах провинций цены выросли повсеместно, за исключением Жироны, где отмечено снижение на 2,6%. Лидером по годовому росту стала Санта-Крус-де-Тенерифе (25,1%). На втором месте – Мадрид (+23,7%), на третьем – Сантандер (+20%). Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Сан-Себастьяне (€6230), а самая низкая – в Саморе (€1227). Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации от Idealista, в июле 2025 года средняя цена аренды жилья в стране составила €14,60 за квадратный метр, что на 10,9% превышает показатель предыдущего года. Несмотря на незначительное снижение стоимости на 0,5% в течение последнего месяца, квартальный рост составил 2,1%, подтверждая восходящую тенденцию. Региональные различия в ценах и динамике Среди крупных городов за аренду жилья придётся заплатить больше всего в Барселоне (€23,4 за кв.м), Мадриде (€22,1) и Сан-Себастьяне (€18,3). Наиболее ощутимый годовой скачок цен зафиксирован в Сеговии (+22,7%), Заморе (+19,4%) и Таррагоне (+17,2%). В то же время, наиболее выгодные предложения по аренде доступны в Сьюдад-Реаль (€7,7) и Саморе, а также в Касересе (€7,8). На уровне провинций наблюдаются заметные сдвиги: Мадрид (€20,3 за кв.м) обогнал Барселону (€20,2), став самым дорогим регионом Испании. Лидируют по росту цен в годовом исчислении Теруэль (+21,7%), Замора (+18,7%) и Сеговия (+18,1%). Исключением стала Касерес, где арендная плата снизилась на 5,2% за год. Ситуация в автономных сообществах В течение года стоимость аренды увеличилась во всех регионах Испании, за исключением Мелильи. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Ла-Риохе (+13,6%), Кастилии-Ла-Манче (+13,5%) и Мадриде (+12,3%). Самыми дорогими для аренды остаются Мадрид (€20,3 за кв.м) и Балеарские острова (€19,7), а наиболее доступные – Эстремадура (€7,3) и Кастилия-Ла-Манча (€8). Похожие темы: Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро -
Испанские арендодатели массово отказываются сдавать жильё из-за рисков
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок аренды в Испании столкнулся с острым кризисом: цены растут, количество доступного жилья сокращается, а собственники всё чаще жалуются на отсутствие правовой защиты. Причина — участившиеся случаи «инкиокупации», когда арендаторы перестают платить, но отказываются освобождать квартиру. Власти ввели временный мораторий на выселения для социально уязвимых групп: если арендатор докажет финансовую несостоятельность, его не смогут выселить через суд. Однако эксперты критикуют эту меру, называя её «национализацией жилья без компенсации». Многие владельцы, опасаясь потерять доход и недвижимость, предпочитают вообще не сдавать квартиры. Правительство объясняет инициативу защитой малоимущих и предотвращением социальных конфликтов. Но корни проблемы, по мнению аналитиков, кроются в системных просчётах: дефиците доступного жилья, нестабильной занятости, росте цен и непродуманной миграционной политике. Похожие темы: Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Барселона усиливает борьбу с незаконной регистрацией в жилье Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки -
Барселона возвела 9-этажный жилой дом за 10 дней с помощью модульной технологии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В районе Сантс-Монжуик (Барселона) всего за полторы недели построили 9-этажный жилой комплекс для молодёжи и неполных семей. Здание на проспекте Карриле, 22–24, собрали из 48 готовых модулей — с мебелью, санузлами и электропроводкой. Как это работает? Модули изготовили на фабрике, а на стройплощадке их установили на подготовленный фундамент. Такой метод сократил сроки в два раза по сравнению с традиционным строительством. Что внутри? 40 квартир с террасами (от 9 до 23 м²) Общие зоны: столовая, прачечная, многофункциональные помещения Велопарковка Сдача объекта запланирована на конец 2026 года. Бюджет проекта — 6,7 млн евро. Архитектурное бюро Vivas Architects разработало дизайн, а застройщиками выступили Constructora del Cardoner и CompactHabit. Почему это прорыв? Снижение углеродного следа и строительных отходов Повышенная безопасность рабочих Независимость от погодных условий Ускорение и удешевление процесса Контекст Это не первый модульный проект в Барселоне: ранее в районах Сан-Марти и Глориес появились дома APROP из морских контейнеров. Сейчас в городе реализуют 9 инициатив по социальному жилью — в общей сложности 421 этаж. Похожие темы: В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды В Барселоне начинаются строительные работы второго дома из грузовых контейнеров Первый жилой дом из морских контейнеров появился в Барселоне -
Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Летний отдых в Испании в 2025 году обойдётся туристам дороже — аренда апартаментов на побережье подскочила до рекордных значений. Об этом говорится в свежем отчёте консалтинговой группы Tecnitasa. Средняя стоимость недельного проживания у моря достигла €1 270, что на €110 больше по сравнению с прошлым годом. Особенно заметный рост наблюдается в Каталонии, где из-за нехватки предложений цены могут увеличиться на 15–20%. По данным на август, аренда на прибрежных курортах по всей стране подорожала в среднем на 7% по сравнению с 2024 годом. Хотя темпы роста снизились по сравнению с прошлогодним скачком в 10%, инфляция в секторе аренды по-прежнему опережает общий уровень потребительских цен. По словам Эмилиано Бермудеса, представителя агентства donpiso, в популярных направлениях аренда может оказаться на €400 выше, чем годом ранее. Каталония — лидер по росту цен В каталонском Льорет-де-Маре (Жирона) квартира площадью 70 кв.м теперь сдается в среднем за €1 200 в неделю против €1 000 в 2024 году. В элитном пригороде Барселоны — Кастельдефельсе — недельная аренда достигла €1 830. Интересно, что в самой Барселоне рост практически не зафиксирован: по данным сервиса GestReady, средняя цена за ночь осталась на уровне прошлого года — €257. Почему дорожает аренда Эксперты называют сразу несколько причин резкого подорожания: Снижение интереса к отелям и перенос спроса на арендуемые квартиры; Ограниченное предложение на фоне высокого спроса; Изменение поведения туристов — число бронирований увеличилось на 40%. Где аренда растёт быстрее всего Сильнее всего повышение цен затронуло следующие регионы: Коста-Брава, где стабильный спрос превышает предложение; Центральные районы Барселоны, включая Эшампле и прибрежную зону; Галисия и Страна Басков — в провинциях Ла-Корунья, Луго и Бискайя рост составляет от 6 до 12%. Тренд последних лет С 2020 года средняя стоимость аренды на побережье Испании выросла на 40%. По словам Хосе Марии Басаньеса из Tecnitasa Group, даже несмотря на снижение годового прироста до 7%, финансовая нагрузка на отдыхающих продолжает расти. Вывод: в летнем сезоне 2025 года туристам в Испании стоит рассчитывать на более высокие траты на жильё. Специалисты советуют бронировать апартаменты заранее — лучшие варианты быстро исчезают. Похожие темы: Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет -
Призраки прошлого: Испания может столкнуться с новыми проблемами на рынке недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Приобретение собственного жилья в Испании превращается в сложную задачу. Для того чтобы накопить на квартиру, семье потребуется отложить значительную часть заработка – около семи лет, что сопоставимо с ситуацией, предшествовавшей обвалу рынка в 2004 году. Стоимость недвижимости увеличивается стремительно – на 12,2% в годовом исчислении, в то время как рост доходов населения отстаёт, а предложения по доступному жилью сокращаются. Благодаря снижению процентных ставок и увеличению числа домашних хозяйств, вызванному миграцией и притоком молодёжи, рынок привлекает всё больше инвесторов. Однако объёмы строительства не успевают за спросом: на продажу доступно лишь 21% новых объектов, в то время как в 2008 году этот показатель превышал 50%. Покупатели опасаются, что, откладывая покупку, рискуют столкнуться с ещё более высокими ценами. Продавцы, в свою очередь, используют эту ситуацию в своих интересах. Аналитики пока не констатируют формирование «пузыря» в том же масштабе, что и ранее: объём ипотечных кредитов и задолженностей в два раза меньше, чем в 2008 году. Тем не менее, они отмечают, что текущая ситуация всё больше напоминает начало двухтысячных. Остаётся вопрос, когда рыночная перегретость достигнет точки, после которой спрос начнёт падать. Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Исследование платформы недвижимости Idealista выявило города с самыми низкими ценами на жильё в Испании. Лидером стал муниципалитет Альмаден в провинции Сьюдад-Реаль, где средняя стоимость квадратного метра составляет всего 338 евро. Топ-3 самых доступных городов: 1. Альмаден (Сьюдад-Реаль) — €338/м² 2. Пуэртольяно (Сьюдад-Реаль) — €346/м² 3. Педро-Муньос (Сьюдад-Реаль) — €346/м² Четвёртое место занимает Ла-Вилья-де-дон-Фадрике (Толедо) с ценой €368 за квадратный метр. Муниципалитеты с ценами до €500/м² В список также вошли: Пеньярроя-Пуэблонуэво (Кордова) — €411/м² Бембибре (Леон) — €425/м² Барруэло-де-Сантульян (Паленсия) — €428/м² Ульдекона (Таррагона) — €447/м² Лейро (Оренсе) — €460/м² Цены в этих городах значительно ниже средних по их автономным сообществам. Например, в Пеньярройя-Пуэбло-Нуэво жильё дешевле на 84%, чем в среднем по Андалусии, а в Ульдеконе — на 83% по сравнению с Каталонией. Самые доступные города по регионам В некоторых автономиях цены остаются ниже €700/м²: Валенсийское сообщество: Айора (Валенсия) — €563/м² Астурия: Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио — €632/м² Кантабрия: Кампоо-де-Эн-Медио — €670/м² Арагон: Эхеа-де-лос-Кабальерос (Сарагоса) — €698/м² В более дорогих регионах минимальные цены начинаются от €768/м² (Альфаро, Ла-Риоха) и достигают €1917/м² (Са-Побла, Балеарские острова). Исследование Idealista подтверждает: самые выгодные предложения на испанском рынке недвижимости сосредоточены в небольших городах Кастилии — Ла-Манчи, где разница с региональными ценами может превышать 80%. Похожие темы: В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд -
Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
При реализации квартиры или дома в Испании необходимо тщательно оценивать стоимость. Налоговые органы контролируют не только арендные платежи, но и сделки купли-продажи. Занижение цены может повлечь за собой серьезные штрафные санкции, достигающие 100 000 евро. Целью государства не является искусственное завышение цен на недвижимость. Однако, подозрительно низкая стоимость может свидетельствовать о попытке уклонения от уплаты налогов, например, о маскировке дарения под видом купли-продажи. Как определить безопасный ценовой порог? Налоговая инспекция ориентируется на текущие рыночные цены. Если стоимость в договоре купли-продажи на 5–10% ниже рыночной, штраф может составить от 1 000 до 10 000 евро. Более существенное занижение, свыше 5%, грозит штрафом в размере от 20 000 до 100 000 евро или даже уголовной ответственностью. Похожие темы: Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке -
Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
1 июля в Испании начал работу единый реестр туристической недвижимости, призванный усилить контроль за краткосрочной арендой. Однако уже в первые дни проект столкнулся с техническими сбоями, критикой со стороны арендодателей и сомнениями в его эффективности. Что изменилось? Согласно Королевскому указу 1312/2024, все, кто сдает жилье на срок менее года (квартиры, комнаты или даже временное проживание на яхтах), обязаны зарегистрироваться в реестре и получить уникальный идентификатор. Без этого кода размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking, будет запрещено. Стоимость регистрации — 27 евро за объект, при этом тип жилья (квартира, комната и т. д.) влияет на условия получения идентификатора. Проблемы с запуском Сразу после старта системы владельцы жилья столкнулись с техническими сбоями: многие не смогли загрузить данные или завершить регистрацию. По некоторым данным, менее половины арендодателей успели оформить документы в срок. Ассоциация StayAlliance, объединяющая крупные компании в сфере краткосрочной аренды, потребовала приостановить обязательную регистрацию до устранения ошибок. Кроме того, критике подвергся сам принцип работы системы: реестр передали под контроль Регистраторов собственности, а не, например, Торгового реестра, что усложняет процесс для арендодателей. Первые жалобы и возможные штрафы Пока власти дорабатывают систему, Федерация потребителей (CECU) уже подала жалобы на Airbnb и Booking за размещение объявлений без идентификаторов. По данным организации, Airbnb продолжает публиковать такие предложения, а Booking не удаляет старые. Это повышает риски для туристов, которые не могут проверить легальность жилья. Потребители требуют ужесточить контроль и ввести санкции против нарушителей. Кто должен регистрироваться, а кто — нет? Обязательная регистрация: Краткосрочная аренда квартир (туристическая, сезонная); Сдача комнат; Временное жилье на судах и яхтах. Освобождены от регистрации: Отели, хостелы, кемпинги; Сельские дома с официальной регистрацией; Долгосрочная аренда (свыше года). Штрафы за нарушения За отсутствие кода, некорректные данные или несвоевременное обновление информации грозит: Штраф от 2 000 до 500 000 евро (в зависимости от региона и тяжести нарушения); Удаление объявлений; Лишение лицензии. Платформы обязаны убрать несоответствующие предложения в течение 48 часов после уведомления. Перспективы реестра Изначально система задумывалась как способ навести порядок в секторе краткосрочной аренды. Однако технические проблемы и недовольство участников рынка ставят под сомнение ее эффективность. Пока власти исправляют ошибки, и арендодатели, и туристы остаются в неопределенности. Похожие темы: Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
В Испании напомнили: копировать DNI туристов при аренде жилья — незаконно
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанское агентство по защите данных (AEPD) предупредило владельцев туристического жилья о недопустимости копирования или сканирования удостоверений личности гостей. Это требование касается как отелей, так и частных арендодателей — от сельских домов до апартаментов. Речь идёт о нарушении Общего регламента по защите данных (GDPR) и положений закона о туризме. Ведомство напомнило, что хотя владельцы жилья обязаны идентифицировать постояльцев и передавать сведения в Министерство внутренних дел, хранение полного изображения документов — противозаконно. Такая практика нарушает принцип минимизации данных и может привести к утечкам и краже личной информации. Что действительно можно запрашивать у туристов? По закону, достаточно зафиксировать имя, фамилию, тип и номер документа, гражданство, дату рождения, адрес, контактные данные, даты прибытия и отъезда. В отдельных случаях могут потребоваться сведения о способе оплаты или родственных связях. Однако фотографировать или копировать удостоверения личности, а также сохранять такие данные, как срок действия документа или CAN-код, запрещено. «Достаточно визуальной проверки документа. При необходимости можно заполнить форму — бумажную или электронную», — уточняют в AEPD. Для дистанционной идентификации доступны иные способы: подтверждение по электронной почте, через SMS, цифровые сертификаты или платёжные данные. Агентство подчёркивает: ни один арендодатель не вправе требовать копию DNI или паспорта. Нарушение может повлечь штраф, особенно если персональные данные окажутся недостаточно защищёнными. Рекомендации направлены в Министерство внутренних дел и туристические ассоциации. Их цель — усилить контроль за соблюдением норм в высокий летний сезон и защитить права путешественников. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании -
Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Во втором квартале 2025 года доходность арендной жилой недвижимости в Испании снизилась до 7,2%. Это на 0,3 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Такие данные приводит аналитическая платформа Idealista. Несмотря на снижение, вложения в недвижимость по-прежнему выглядят выгоднее 10-летних гособлигаций, чья доходность составляет 3,2%. Где недвижимость приносит больше всего Среди всех типов объектов наибольшую прибыль инвесторам приносят офисы. Их доходность в среднем достигает 11,5%, хотя год назад она была выше — 12,8%. Следом идут торговые площади — 10,1% (рост по сравнению с прошлым годом), а замыкают рейтинг гаражи — 6,7%, несмотря на небольшое улучшение показателей. Среди городов лидирует Мурсия: доходность аренды жилья здесь составляет 8%. В пятерку также вошли Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7,6%. В то же время Барселона (5,8%) и Мадрид (4,7%), остающиеся привлекательными для инвесторов, заметно уступают лидерам. Минимальную доходность показал Сан-Себастьян — всего 3,7%. Региональные рынки торговой недвижимости Местные торговые объекты в Мурсии приносят рекордные 12%. В Лериде — 11,1%, в Сарагосе — 10,9%. Для сравнения: в Барселоне магазины обеспечивают лишь 8,4% доходности, а в Мадриде — 7,4%. Офисы: максимум в Севилье Офисные площади наиболее выгодны в Севилье — 12,1%. Также высокие показатели зафиксированы в Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). В числе аутсайдеров оказалась Малага: доходность здесь составляет 5,8%, уступая даже Пальме (6,3%) и Ла-Корунье (6,5%). Гаражи — самый нестабильный сегмент Сегмент гаражных помещений демонстрирует наиболее резкие колебания. Так, в Мурсии доходность достигает 11,4%, тогда как в Саламанке она составляет лишь 2,7%, а в Гранаде — 3,1%. В ряде случаев такие вложения приносят меньше, чем государственные облигации. Что важно знать инвесторам Эксперты Idealista предупреждают: при вложениях в арендуемую недвижимость важно учитывать региональное регулирование. Особенно это касается краткосрочной аренды, где в некоторых автономных сообществах ужесточаются правила. Похожие темы: Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В первом квартале 2025 года стоимость жилья в Испании выросла на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это более чем в два раза превышает средний показатель по Европейскому союзу, который составил 5,7%, сообщает статистическое агентство Eurostat. Темпы роста в Испании демонстрируют устойчивое ускорение. По данным за предыдущие кварталы: I кв. 2024 — +7,9%, II кв. 2024 — +8,3%, III кв. 2024 — +11,4%, I кв. 2025 — +12,3%. Рост цен особенно заметен в крупных городах — Мадриде, Барселоне и Валенсии. Эксперты отмечают, что без повышения доходов населения и увеличения предложения доступного жилья всё больше семей оказывается вне рынка недвижимости. С 2010 года жильё в странах ЕС подорожало в среднем на 57,9%. Однако в ряде государств рост оказался значительно выше: в Венгрии — на 260%, в Эстонии — на 238%, в Латвии — на 160%. Хотя Испания пока отстаёт по этим показателям, текущая динамика указывает на возможное ускорение. Среди факторов, способствующих росту цен, аналитики выделяют высокий интерес со стороны инвесторов, активное развитие туристического сектора, увеличение спроса на аренду и дефицит нового жилья, особенно в бюджетном сегменте. Экономисты предупреждают: без вмешательства со стороны государства, например, через налогообложение пустующего жилья или инвестиции в строительство социального фонда, проблема доступности жилья будет лишь усугубляться. Похожие темы: Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома -
Каталония запускает беспроцентные кредиты для молодёжи на покупку жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 1 июля в Каталонии стартует программа Emancipació, призванная помочь молодым людям приобрести первое жильё. Государство предоставит беспроцентный кредит, покрывающий до 20% стоимости недвижимости, с отсрочкой выплат на срок до 30 лет. Условия программы Инициатива, реализуемая Institut Català de Finances (ICF) и Агентством по жилищным вопросам Каталонии (AHC), рассчитана на граждан и резидентов Испании в возрасте от 18 до 35 лет. Основные требования: Отсутствие другой недвижимости в собственности; Достаточный доход для оформления ипотеки на оставшиеся 80% стоимости жилья; Постоянная регистрация (empadronado) в Каталонии. Максимальная сумма кредита — 50 000 евро, общий бюджет программы — 500 млн евро на пять лет. Как это работает? Кредит не требует первоначальных процентов; Погашение начинается только после полного расчёта по основной ипотеке; Заёмщик должен оформить ипотеку в одном из банков-партнёров, включая CaixaBank, BBVA, Sabadell и другие. Алисия Ромеро, министр экономики Каталонии, назвала программу «амбициозным решением одной из ключевых проблем молодёжи — недоступности первого взноса за жильё». Почему это важно? По данным властей, высокие цены на аренду и покупку жилья делают его недоступным для молодых каталонцев. Программа Emancipació призвана снизить финансовый барьер, взяв на себя наиболее сложную часть — накопление стартового капитала. Сильвия Панеке, министр по территориальной политике, подчеркнула: «Это пример эффективного взаимодействия госструктур и частного сектора». Как подать заявку? Зарегистрироваться на платформе ICF; Указать данные о себе и выбранной недвижимости; Пройти проверку платёжеспособности; После одобрения — оформить ипотеку в течение 6 месяцев. Программа не распространяется на туристов, временных резидентов и студентов. Подробности — на сайте AHC. Итог: Каталония делает шаг к решению жилищного кризиса среди молодёжи, предлагая беспрецедентные условия для покупки первого жилья. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне рекордного роста цен на аренду и миллионов пустующих домов в Испании набирает популярность необычная альтернатива — masovería urbana (городская масоверия). Эта модель позволяет жильцам не платить за жильё деньгами, а вместо этого вкладывать силы и средства в его ремонт и содержание. В чём суть модели? Masovería urbana — это соглашение между владельцем недвижимости и жильцом: Собственник предоставляет квартиру или дом, которые находятся в плохом состоянии или простаивают. Жилец берёт на себя ремонт и уход за помещением в обмен на право проживания. Выгода для обеих сторон: Владелец избегает расходов на содержание, налоговых рисков и незаконного захвата (оккупации). Жилец получает крышу над головой без ежемесячных платежей, вкладываясь только в ремонт. От сельских традиций к городским реалиям Изначально masovería существовала в каталонских сёлах: крестьяне обрабатывали чужую землю в обмен на часть урожая. Сегодня модель адаптирована для городов — вместо полей ремонтируют пустующие квартиры. Где это работает? Каталония — лидер по внедрению системы: В Барселоне (районы Саррья, Сантс, Эшампле) действуют программы для молодёжи и семей, восстанавливающих жильё. В Кардоне с 2024 года муниципальные объекты распределяют через masovería. Местные власти публикуют гайды и поддерживают инициативы. Правовые аспекты Единого закона о masovería в Испании нет, но: Каталония закрепила модель в Законе 18/2007. Муниципалитеты вправе устанавливать свои правила. Соглашение можно оформить в рамках Закона об аренде жилья (29/1994), что обеспечит юридическую защиту. Ответ на кризис жилья По данным INE (2021), в Испании 3 млн пустующих домов. Masovería urbana становится решением для: Молодых семей и людей с нестабильным доходом. Владельцев, у которых нет средств на ремонт. Муниципалитетов, стремящихся revitalize заброшенные здания. Эксперты называют модель гибким инструментом, способным смягчить жилищный кризис — при условии поддержки государства и информационного продвижения. "Ремонт вместо аренды" — схема, где выигрывают все, — заключают авторы инициативы. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
-
Барселона аннулирует 260 незаконных лицензий на аренду жилья для туристов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Барселоны начали масштабную проверку и отзыв 260 лицензий на краткосрочную аренду жилья в старинном районе Ciutat Vella. Эти разрешения, выданные в 2005–2006 годах, признаны недействительными из-за коррупционного скандала: участвовавшие в их оформлении чиновники были осуждены за подделку документов. Несмотря на решение суда 2022 года, квартиры продолжали сдаваться через Booking и другие платформы. Сейчас мэрия вручную проверяет бумажные архивы, чтобы выяснить, соответствовали ли объекты требованиям и были ли зарегистрированы официально. Процесс займёт не менее года — владельцы вправе обжаловать решение, а за почти два десятилетия многие апартаменты сменили собственников. Для ускорения работы город нанял юриста и администратора. Под угрозой — жильё на улицах Argenteria и Escudellers Арендаторам, бронирующим квартиры в этих районах, стоит уточнить их статус: объекты могут исчезнуть с платформ. Коротко: 260 лицензий аннулированы из-за коррупции (2005–2006 гг.); Проверка архивов продлится год или дольше; Апартаменты в Ciutat Vella могут исключить из аренды. Совет туристам: перед бронированием проверяйте легальность жилья через официальные источники. Похожие темы: В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду Запрет на аренду туристических квартир в Барселоне Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% -
В Бадалоне (провинция Барселона) проведено выселение: нелегально занятое здание освобождено силами правопорядка
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В четверг, 26 июня, утром, объединенные силы полиции провели операцию по освобождению захваченного индустриального объекта, расположенного на улице Антони Бори, в районе Горг (Бадалона). В мероприятии участвовали каталонские Mossos d’Esquadra при поддержке испанской Национальной полиции. По предварительным оценкам, внутри строения находилось около двух десятков человек – существенно меньше, чем более сорока сквоттеров, проживавших там в последние годы. Совместная операция была нацелена на прекращение продолжительной незаконной оккупации объекта. Подробности: Локация: промышленная зона в окрестностях Барселоны. Основания: нарушение прав собственности и санитарных норм. Результат: здание возвращено законным владельцам, расследование инцидента продолжается. Стоит отметить, что это не единичный прецедент в Каталонии, где власти усиливают противодействие несанкционированным захватам недвижимости. Похожие темы: Владелец квартиры в Реусе получив штраф за незаконную туристическую деятельность Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? -
Наличие бассейна способно значительно, в полтора раза, увеличить стоимость виллы в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В условиях жаркого климата наличие бассейна приобретает особую актуальность для жителей Испании. Эта опция теперь не просто символ престижа, но и важная составляющая комфорта. В связи с этим, спрос на жилье с бассейнами неуклонно растет, что, в свою очередь, ведет к увеличению их стоимости. Согласно статистическим данным, примерно в четверти выставленных на продажу испанских домов имеется бассейн. В текущем году наблюдается рост цен на подобные объекты, обусловленный повышенным спросом и ограниченным предложением. В результате, дома с бассейнами продаются в среднем на 55% дороже, чем аналогичные объекты без искусственного водоема. Наиболее привлекательным регионом для покупки недвижимости с бассейном является Санта-Крус-де-Тенерифе, где такие объекты встречаются нечасто и, как следствие, стоят вдвое дороже обычных домов. В Барселоне, Бильбао и Теруэле наличие бассейна повышает стоимость жилья примерно на 60%. В Мадриде, благодаря большому количеству новостроек с бассейнами, надбавка к цене значительно меньше и не превышает 5%. В сфере аренды жилья бассейны особенно востребованы в туристических зонах. Арендодатели устанавливают более высокую плату за такие объекты, однако прибыльность может быть не столь высокой из-за значительных расходов на обслуживание. В последнее время наблюдается тенденция к увеличению числа многоквартирных домов с общими СПА-зонами. Это связано с изменением приоритетов испанцев после пандемии и перехода на удаленную работу, когда предпочтение отдается жилью с зонами отдыха, включая водные. Похожие темы: В Испании квартиры с бассейном дороже на 54% Порядка 6 млн испанцев хотят переехать в новое жилье Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город После пандемии спрос на жилье в сельских районах Испании останется прежним -
Каталонская деревня Кастельоли предлагает бесплатное жильё и 15 000 евро за открытие магазина
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Небольшая каталонская деревня Кастельоли, расположенная всего в часе езды от Барселоны, ищет предпринимателей, готовых открыть продуктовый магазин. Власти муниципалитета предлагают бесплатное жильё, помещение для бизнеса и финансовую поддержку в размере 15 000 евро. Население Кастельоли составляет всего 651 человек, и после закрытия последнего продуктового магазина жителям, особенно пожилым, приходится ездить за покупками в соседние населённые пункты. Сейчас в деревне остались лишь аптека и пекарня. Участникам программы предоставят помещение в историческом здании Cal Peret, где на втором этаже расположена жилая площадь. Основное условие — продажа местной продукции: хлеба, сыров, колбас, овощей, а также товаров из аграрных парков Òdena и Монсеррат. Выделенные 15 000 евро можно направить на ремонт, закупку оборудования, холодильников и витрин. Проживание будет бесплатным по системе masovería urbana — в обмен на поддержание дома в хорошем состоянии. «Мы приглашаем молодые семьи и всех, кто хочет попробовать жизнь в сельской местности, начать здесь новый этап», — отметил первый заместитель мэра Кастельоли. Заявки принимаются до 9 июля на официальном сайте муниципалитета: castelloli.cat. Похожие темы: Каталонская деревня ищет жителей Стоимость деревни в Испании и Каталонии Почему покупают целые деревни в Испании? Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году -
Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2024 году в Барселоне была введена система контроля над арендной платой с целью "сбалансировать сектор". Предполагалось, что регулирование цен в районах с дорогим жильем приведет к стабилизации рынка. Однако, результаты оказались неоднозначными. Согласно информации от Incasol, агентства по вопросам недвижимости, официальные цены в Барселоне действительно снизились, но возможность реально снять жилье стала меньше. Например, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя стоимость аренды упала на 8,9% (до 1087 евро в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до 16,19 евро). В то же время, количество вновь заключенных договоров аренды уменьшилось на 23%. За три месяца на рынке было заключено рекордно малое количество сделок - 7615, что почти на 4000 меньше, чем в среднем за последнее десятилетие. Официальные данные расходятся с реальностью. Несмотря на заявления властей о снижении цен на 8,9%, фактические запрашиваемые ставки аренды увеличились на 13,6% – с 20,77 евро до 23,60 евро за квадратный метр. Такая разница объясняется "серыми" схемами, когда владельцы недвижимости требуют часть оплаты наличными, чтобы компенсировать убытки от установленных государством тарифов. В заключение, эксперты Incasol считают, что барселонский эксперимент является показательным: искусственное ограничение цен без предоставления стимулов для арендодателей приводит к увеличению теневых операций и уменьшению доступности качественного жилья для долгосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% -
Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Начиная с 1 июля, крупные онлайн-сервисы, в частности Airbnb и Booking, должны будут ежемесячно предоставлять правительственным организациям детальные сведения о сдаваемом в аренду туристическом жилье. В первые две недели каждого месяца они будут обязаны отправлять информацию за предыдущий период: полный адрес недвижимости, продолжительность аренды в ночах, количество проживавших, их гражданство, даты заселения и выезда, ссылку на объявление и регистрационный номер объекта. Для малых предприятий и микробизнеса отчётность будет осуществляться раз в квартал. Эти меры позволят местным и региональным властям контролировать законность деятельности объектов арендного жилья и наличие у них необходимых разрешений. Также с 1 июля вступает в силу требование об обязательном указании специального идентификационного номера из Реестра недвижимости для сдачи жилья через цифровые платформы. Получение этого номера обойдется в 27 евро плюс НДС и будет доступно только тем, кто соответствует местным требованиям. Помимо этого, платформы будут обязаны проводить выборочные проверки объектов недвижимости и информировать органы власти о полученных результатах. Похожие темы: Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья
