Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в Испании'.
Найдено 3 602 результата
-
Каталония рассмотрит запрет на покупку жилья в инвестиционных целях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Каталонии стартовала работа над инициативой, которая может серьёзно изменить правила на региональном рынке недвижимости. Правительство автономии изучает возможность ограничить покупку квартир инвесторами, чтобы уменьшить спекулятивный спрос и облегчить доступ местных жителей к жилью. Как появилась инициатива Создание рабочей группы стало результатом договорённостей между Женералитетом и парламентской фракцией «Комунс». По поручению президента Каталонии Сальвадора Ильи новый формат обсуждения возглавит министр жилищной политики Сильвия Панеке. Задача группы — оценить целесообразность запрета и подготовить рекомендации, которые должны появиться в начале 2026 года. О планах рассказал представитель «Комунс» Давид Сид, что вновь подчеркнуло значительное влияние шести депутатов партии на формирование жилищной повестки региона. В состав группы войдут также внешние эксперты. Её члены намерены встречаться еженедельно и проанализируют, в частности, исследование, подготовленное столичной агломерацией Барселоны. Основная цель — определить меры, которые помогут гарантировать, что жильё в Каталонии будет «в первую очередь предназначено для проживания, а не для инвестиций». Контекст кризиса и действующие меры Потенциальный запрет может дополнить уже реализуемые шаги властей по борьбе с жилищным кризисом — проблемой, которую жители региона называют одной из самых острых. Сейчас в Каталонии расширяют фонд социального жилья, регулируют арендные ставки, усиливают контроль за злоупотреблениями и готовят к запуску реестр крупных арендодателей. Его введение недавно перенесли, чтобы повысить юридическую чёткость документа. Реакция рынка Застройщики и участники отрасли отреагировали на новую инициативу с тревогой. Компании предупреждают, что дополнительные ограничения могут осложнить сделки, связанные, например, с покупкой жилья для ремонта и последующей продажи. Некоторые представители рынка называют идею вмешательством в права частной собственности. Теперь внимание участников рынка сосредоточено на работе новой группы. Её выводы определят, насколько масштабным будет регулирование и как оно скажется на динамике цен и активности инвесторов в регионе. Похожие темы: Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше подождать: комментарии специалистов В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды: отныне ценовое регулирование распространится на аренду отдельных комнат, а также вводятся строгие рамки для сезонных арендных соглашений. Впервые в испанской практике устанавливается верхний предел стоимости аренды комнат. Общая сумма арендной платы за все комнаты в квартире не может превышать максимальную цену, установленную для всей квартиры целиком. Арендаторы комнат получают полный спектр прав, аналогичных тем, что предусмотрены для долгосрочной аренды. Сезонная аренда: срок действия ограничен 12 месяцами. По истечении года краткосрочный договор автоматически трансформируется в стандартный договор аренды жилья, наделяющий арендатора всеми правами, предусмотренными законом об аренде недвижимости, включая пролонгацию, защиту и ограничения на повышение арендной платы. Первоначально рассматривался срок в 9 месяцев, но в результате переговоров между партиями он был увеличен до 12. Расширение прав арендаторов. Теперь запрещено взимать с арендаторов какие-либо комиссии, включая комиссионные агентствам, плату за просмотры, переоформление счетов и "консультационные услуги". Не допускается увеличение арендной платы за счет переложения на арендатора новых налогов, сборов и расходов. Если квартира принадлежит одному собственнику, то он не вправе перекладывать на арендатора расходы на содержание дома. Арендатор имеет право самостоятельно производить мелкий ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы в случае игнорирования владельцем своих обязанностей. Временная аренда и аренда комнат приравниваются к стандартной аренде, включая ограничения по цене, запрет на комиссии, лимит залога и юридическую защиту. По заявлениям правительства, данные меры направлены на пресечение массовых злоупотреблений, когда договоры долгосрочной аренды маскируются под "сезонные" или "комнатные" с целью обхода ценовых ограничений. Цель изменений – защита граждан, вынужденных снимать комнаты из-за высокой стоимости жилья, а также наведение порядка на рынках крупных городов (Барселона, Мадрид, Валенсия, Бильбао). Похожие темы: Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году -
Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Наблюдается замедление темпов роста международного интереса к испанской недвижимости. Последние данные Земельного кадастра Испании за третий квартал текущего года указывают на некоторое снижение притока иностранных инвестиций, несмотря на сохранение их на высоком уровне. Число сделок с участием зарубежных покупателей снизилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 23 700. Однако, текущую ситуацию следует рассматривать в контексте общей тенденции. Текущий спрос по-прежнему превышает средний показатель за последнее десятилетие на 36%, что говорит о сохранении привлекательности Испании для инвесторов, несмотря на экономический спад в Европе. Доля иностранцев в общем объёме продаж снизилась с 14,9% до 13,6%. Тем не менее, иностранный капитал продолжает играть важную роль, особенно в прибрежных районах и на островах. Примерно каждое седьмое жильё в Испании приобретается иностранными гражданами. Впервые с 2019 года, если исключить период пандемии, отмечается заметное снижение зарубежного спроса. Возникает вопрос, является ли это временной паузой после активного роста или началом изменения динамики зарубежных инвестиций. Среди иностранных покупателей по-прежнему лидируют граждане Великобритании (около 8% от всех сделок). При этом их активность снизилась на 11% по сравнению с прошлым годом. Германия также продемонстрировала небольшой спад (-3%). Удивительным сюрпризом стал рост спроса со стороны покупателей из Нидерландов (+14%). Также наблюдается небольшой рост спроса из Румынии и Марокко. Снижение спроса отмечается со стороны Франции, Италии, Бельгии и Польши. Наибольшее сокращение активности наблюдается у инвесторов из России (-34%) и Китая (-23%). Спрос со стороны украинцев также немного снизился (-4%). В третьем квартале 2025 года граждане России совершили 403 сделки с недвижимостью в Испании, заняв 14-е место среди иностранных покупателей. Украинцы провели 758 транзакций, заняв девятую позицию. Похожие темы: За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании -
Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания постепенно преодолевает кризис, в котором оказался национальный реестр туристического жилья (NRUA) после его запуска летом 2025 года. Первоначально система, призванная создать прозрачный и единый учёт для сектора краткосрочной аренды, столкнулась с чередой трудностей, но к концу года ситуация начала стабилизироваться. От хаоса к порядку Введение реестра летом 2025 года сопровождалось серьёзной неразберихой. Владельцы недвижимости сталкивались с неясными процедурами оформления, а регистраторы в разных регионах применяли противоречивые правила. Некоторые автономные сообщества, в частности Каталония, и вовсе отказались от оперативного подключения, ссылаясь на конфликт новых норм с местным законодательством. Несмотря на обещания прозрачности, данные изначально не стекались в единый центр. Попытка объединить разрозненные региональные базы лишь усилила путаницу, а ключевые процессы не были должным образом прописаны. Прорыв и интеграция Переломный момент наступил ближе к концу 2025 года, когда регистраторы и региональные власти наладили конструктивное взаимодействие. К системе присоединились такие ключевые регионы, как Каталония, Страна Басков и Наварра, а также более трёх десятков муниципалитетов. Это позволило резко увеличить количество зарегистрированных объектов: на сегодняшний день в NRUA внесено уже свыше 370 тысяч объектов жилья для туристов. Благодаря этому власти получили долгожданный инструмент для контроля над рынком аренды и более эффективного городского планирования. Системные вызовы остаются Эксперты отмечают, что системные проблемы ещё не полностью решены. Испания стала первой страной в ЕС, внедрившей требования соответствующего европейского регламента, причём сделала это почти на год раньше установленного срока. Такая поспешность привела к «сырости» многих норм. В частности, изначально не были предусмотрены санкции для нарушителей, а механизм интеграции с уже действовавшими региональными реестрами оказался не до конца проработан. Дискуссии о корректной трактовке новых правил среди юристов продолжаются до сих пор. Важный шаг для рынка Несмотря на трудности, рынок адаптируется. Владельцы жилья начали массово получать уникальные номера NRUA, а сама система, по заверениям ответственных лиц, вышла на стабильный режим работы. Для Испании это важный шаг в борьбе с нелегальной арендой и перенасыщением туристическим жильём, которое долгое время вызывало социальное напряжение в крупных городах. Хотя о безупречной работе системы говорить преждевременно, она перестала быть символом бюрократического коллапса. При сохранении текущих темпов интеграции регионов, страна имеет все шансы достичь своей цели — вернуть управляемость быстрорастущему, но плохо контролируемому рынку краткосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр -
Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне растущего напряжения на рынке аренды жилья в Испании усиливаются споры о том, какие расходы должен нести арендатор, а какие — собственник недвижимости. Испанское общество гарантированной аренды (SEAG) разъяснило, какие платежи законно включать в арендную плату, а какие перекладывать на арендатора нельзя. Рынок под давлением Ситуация на рынке аренды остается напряжённой: предложение сокращается, цены растут, а экономическая неопределенность заставляет многие семьи искать жильё в сложных условиях. Конфликт вокруг одной из компаний сектора, которой грозят штрафы за предполагаемое нарушение прав арендаторов, вновь поднял вопрос о соблюдении норм Закона о городской аренде (LAU) и справедливом распределении расходов. Что запрещено перекладывать на арендатора По данным SEAG, в соответствии с LAU и законами о защите прав потребителей, часть расходов не может быть возложена на арендатора. К таким расходам относятся: Комиссии агентств. Оплату услуг посредников несёт собственник или компания, выступающая посредником. Страховые полисы, привязанные к договору. Исключение — случаи, когда страхование напрямую запрашивает сам арендатор. Административные и управленческие услуги. Эксперты подчёркивают: передача подобных расходов допустима только тогда, когда услуги реально запрашивает арендатор или они приносят ему прямую выгоду. В остальных случаях эти затраты должен покрывать арендодатель. Страховка от неплатежей: спорная зона Одним из самых неоднозначных вопросов остаётся страхование от неплатежей по аренде. Хотя закон позволяет арендодателю требовать гарантии в виде страховки или банковского залога, он не уточняет, кто обязан её оплачивать. Юристы и специалисты SEAG сходятся во мнении, что ответственность за оплату такой страховки лежит на собственнике жилья. Многие правоведы считают недействительными пункты договора, которые обязывают арендатора оплачивать полис, защищающий только интересы владельца. Такая практика нарушает принцип баланса между сторонами. Судебная практика и позиция SEAG Ранее один из мадридских судов признал подобное требование злоупотреблением и аннулировал пункт договора, возлагающий оплату страхового полиса на арендатора. Генеральный директор SEAG Педро Бретон подчеркнул: «Рынку аренды необходимы прозрачность и равновесие. Владельцы должны понимать, что подписывают, а арендаторы — знать свои права. Мы стремимся защищать обе стороны и не допускать незаконного переноса расходов на жильцов». SEAG рекомендует, чтобы любые страховые гарантии, включая страховки от неплатежей, оплачивались именно арендодателем. Эксперты отмечают: если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями, он не сможет оплатить страховой полис или его продление. В итоге без защиты остаётся сам собственник — а это противоречит цели страхования. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
В Барселоне растёт число незаконно занятых квартир: новая оккупация каждые шесть часов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона продолжает удерживать лидирующие позиции в Испании по числу незаконно занятых квартир. По данным за прошлый год, в городе зарегистрировали 1 460 случаев оккупации жилья — это на 7% больше, чем годом ранее. В среднем каждые шесть часов в столице Каталонии появляется новая захваченная квартира. Статистика последних лет показывает стабильный рост. В 2022 году в городе зафиксировали 1 380 эпизодов, в 2023-м — 1 366, а в 2024-м количество случаев вновь увеличилось. Первые месяцы 2025 года подтверждают: проблема не идёт на спад. Параллельно с самими фактами захвата полиция отмечает и связанные с ними правонарушения — от попыток незаконного проникновения до повреждений собственности. Разные оценки масштабов проблемы Вокруг ситуации продолжаются споры. Одни представители власти считают её преувеличенной и подчёркивают, что доля захваченных объектов остаётся незначительной по отношению к общему количеству жилья. Однако жители Барселоны и владельцы недвижимости говорят о нарастающем давлении и росте рисков. Исследования городских институтов иногда трактуют масштабы явления как умеренные, но официальные цифры демонстрируют устойчивый рост частоты подобных эпизодов. Для собственников даже небольшой процент захваченных квартир превращается в серьёзный фактор беспокойства. Бюрократия и длительные судебные процедуры Собственники, столкнувшиеся с оккупацией, вынуждены обращаться в суд, так как оперативно освободить жильё практически невозможно. Судебная система перегружена, и рассмотрение дел затягивается на месяцы. Полиция также не всегда может вмешаться сразу — юридические ограничения ограничивают её действия. Юристы отмечают, что многие владельцы предпочитают не начинать судебный процесс, опасаясь длительных разбирательств. В результате часть случаев остаётся вне статистики, а реальный масштаб проблемы может быть выше официального. Отсутствие действенных мер и растущее недовольство Каталонские и барселонские власти пока не представили эффективных решений, которые могли бы сдержать рост числа незаконных заселений. Эксперты говорят о необходимости реформировать законодательство и усилить ответственность за подобные действия. При этом суды продолжают работать на пределе возможностей, что затрудняет борьбу с новым наплывом оккупированных квартир. Пока часть политиков настаивает, что проблема раздута, жители города сталкиваются с её последствиями ежедневно. Оккупация жилья превращается в серьёзный юридический и социальный вызов для Барселоны и всей Каталонии. Без оперативных мер число захваченных объектов, по мнению специалистов, будет продолжать увеличиваться, а доверие граждан к институтам — снижаться. Похожие темы: В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом Новые тенденции нелегальных захватов в Испании В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием В Каталонии создана организация, стремящаяся легализовать захваты зданий -
Испанский рынок премиальной недвижимости считается одним из самых доходных в европейском регионе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно аналитическим данным агентства Lucas Fox, Испания уверенно занимает лидирующие позиции среди европейских стран по привлекательности для инвестиций в элитное жилье. При этом, стоимость активов в данном сегменте остается конкурентоспособной, демонстрируя значительный потенциал для дальнейшего увеличения. Прогнозируется, что к 2026 году объем инвестиций в сегмент элитной недвижимости вырастет на 20 процентов. В условиях стабильного предложения, цены на элитную недвижимость продолжают показывать устойчивый рост. Испания превосходит большинство стран Европы по темпам прироста капитала в сфере недвижимости за последние пять лет, демонстрируя ежегодное увеличение цен на 10%, что в два раза превышает средние показатели по Евросоюзу. Основная концентрация объектов премиальной недвижимости наблюдается в таких регионах, как Малага, Майорка, Мадрид и Барселона. Также пользуются популярностью Аликанте, Ибица, Жирона, Кадис, Тенерифе и Менорка. В структуре продаж преобладают квартиры (61%), виллы (34%), пентхаусы (6%) и земельные участки с загородными резиденциями (8%). Похожие темы: Количество и стоимость элитной недвижимости в Испании растут Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37% Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки -
Жильё в Испании стремительно дорожает: всё больше людей переходят на жизнь в автодомах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Дефицит доступного жилья стал одной из самых острых тем в Испании. По последним опросам, именно рост цен на аренду и покупку недвижимости вызывает у жителей страны наибольшую тревогу — даже выше, чем внутренние политические или экономические проблемы. За год обеспокоенность испанцев вопросами жилья удвоилась, а рынок продолжает «разогреваться». Стоимость аренды бьёт рекорды В крупных городах, включая Мадрид и Барселону, цена аренды уже приблизилась к отметке 20 евро за квадратный метр. Для многих семей это означает, что значительная часть бюджета уходит на оплату квартиры, оставляя минимум средств на повседневные нужды. Ситуацию усугубляет нехватка предложений: эксперты оценивают дефицит жилищного фонда в 400–700 тысяч объектов. Альтернативы: мобильность вместо стационарного жилья Столкнувшись с растущими расходами, всё больше испанцев рассматривают альтернативные варианты проживания. Одни переходят на модульные дома, другие выбирают автодома — решение, которое позволяет снизить затраты и одновременно сохранить мобильность. Характерный пример — преподаватель Антонио Домéнеч. Несколько лет он живёт в автодоме площадью около 7 квадратных метров. После окончания университета Антонио получил работу по распределению и быстро понял, что постоянные переезды и высокие цены на аренду делают традиционное жильё экономически невыгодным. Дом на колёсах позволил ему жить рядом с местом работы и не тратить по четыре часа в день на дорогу. Безопасность и качество жизни вне стандартных квартир Многие владельцы автодомов подчёркивают, что чувствуют себя безопасно. Перед ночёвкой они выбирают спокойные районы и тщательно изучают местность. За несколько лет такой жизни Антонио не сталкивался с серьёзными инцидентами. Летом он путешествует по стране и отмечает, что подобный формат даёт ощущение свободы, недоступное при съёме квартиры. Тем не менее даже сторонники мобильного образа жизни признают: найти удобное и доступное жильё становится почти невозможно. Даже небольшие квартиры стоят неоправданно дорого, а сам рынок не справляется со спросом. Что ждёт рынок жилья? Пока власти рассматривают меры по наращиванию строительства и стабилизации цен, жители страны вынуждены искать собственные пути решения. Жизнь в автодомах и модульных домах постепенно превращается из вынужденной альтернативы в новый образ жизни — особенно для тех, кто ценит свободу перемещения и возможность адаптироваться к меняющимся условиям. Эксперты считают, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, популярность таких форматов проживания продолжит расти в ближайшие годы. Похожие темы: Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро -
Корнелья борется с апартаментами для туристов: свежие ограничения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Подражая Барселоне и L'Hospitalet, администрация Cornellà de Llobregat постановила: начиная с 2028 года продление лицензий на туристическое жильё прекратится! На данный момент в городе зарегистрировано лишь 88 таких объектов, а выдача новых приостановлена с 2023 года. Причина — жилищный дефицит и удорожание аренды: во втором квартале 2025-го цены в Корнелье подскочили на 1,4%, средняя ставка достигла 778,89 евро ежемесячно. Власти корректируют нормы градостроительства, чтобы контролировать не только туристические квартиры, но и общежития для студентов с хостелами. Задача — поддерживать жилую атмосферу кварталов и обеспечивать доступное жильё коренным жителям. Мэр Antonio Balmón отмечает: даже зажиточные семьи испытывают проблемы с поиском крыши над головой. Похожие темы: Верховный суд Испании разрешил жильцам блокировать туристическую аренду Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов -
В Барселоне ажиотаж на аренду квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне на каждую сдаваемую в аренду квартиру претендуют 444 человека. Такие данные опубликованы фондом «Безопасная аренда» в отчете за третий квартал 2025 года. Это наивысший показатель за всю историю наблюдений в регионе. По прогнозам экспертов фонда, количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, продолжает уменьшаться. Ожидается, что в 2025 году в Барселоне станет примерно на 7300 доступных объектов меньше. Средняя стоимость аренды в регионе остается самой высокой в стране, увеличившись на 3,1% за год и достигнув 1654 евро в месяц, что на 44% превышает средний показатель по Испании. Похожие темы: Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей -
В Барселоне осудили двух россиян, организовавших сеть нелегальных туристических апартаментов под видом обычной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Суд Барселоны вынес приговор гражданам России, которые на протяжении нескольких лет использовали поддельные документы, чтобы получать в долгосрочную аренду жилые квартиры и затем тайно превращать их в туристические апартаменты. Об этом сообщает El Periódico. По данным следствия, мужчина и женщина представлялись семейной парой и предъявляли арендодателям поддельные литовские паспорта, фальсифицированные справки о доходах и фиктивные номера иностранцев (NIE). Эти документы позволяли им беспрепятственно заключать договоры долгосрочной аренды в разных районах Барселоны. Получив ключи, они фактически перепрофилировали квартиры в объекты краткосрочной аренды. Жильё рекламировали на популярных туристических платформах, сдавали посуточно и при этом не оформляли требуемых лицензий. Владельцы недвижимости не знали о происходящем, а постоянная смена постояльцев вызывала недовольство соседей. Местные жители неоднократно жаловались на шум, вечеринки и поток незнакомцев в подъездах. Когда нарушения вскрылись, собственники квартир были вынуждены обращаться в суд, чтобы расторгнуть договоры. Им также приходилось оплачивать административные штрафы за нелегальную туристическую деятельность, которую вёл арендатор. Согласно материалам дела, общий ущерб от схемы превысил 170 тысяч евро. После рассмотрения дела суд приговорил мужчину к пяти с половиной годам тюрьмы. После отбытия срока его депортируют из Испании. Женщина получила четыре с половиной года заключения, а также обязана выплатить штраф. Суд указал, что преступная схема не только нарушала условия аренды, но и наносила ущерб городу, который борется с нелегальным туристическим жильём. Похожие темы: В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Гражданская Гвардия Испании обнародовала новую схему мошенничества -
Испания запустила первый государственный портал с реальными ценами на недвижимость: данные напрямую от нотариусов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании появился инструмент, который способен радикально изменить подход к анализу рынка недвижимости. Испанский Совет нотариата представил Portal Estadístico del Notariado — первую официальную платформу, где публикуются реальные цены сделок, подтверждённые нотариусами. До сих пор покупатели и аналитики ориентировались преимущественно на цифры из объявлений, которые нередко отличались от фактических. Что можно увидеть на новом портале Главная часть сервиса — интерактивная карта страны. Она отображает ключевые показатели по каждому муниципалитету и даже отдельным районам крупных городов. Пользователь может изучить: среднюю стоимость квадратного метра; общую цену и площадь продаваемых объектов; количество совершённых сделок в выбранный период. Система позволяет быстро сравнить динамику цен в разных регионах — от крупных мегаполисов до небольших сельских поселений. Расширенный доступ: 12 лет исторических данных После быстрой регистрации открывается полный функционал портала. Пользователи получают: архив данных с 2012 года; возможность скачивать подробные отчёты в формате PDF; статистику покупателей по социально-демографическим параметрам: возраст, происхождение, уровень доходов. Такая детализация ранее была недоступна широкому кругу граждан. Теперь же эти сведения могут использовать как обычные покупатели, так и риелторы, эксперты, урбанисты и экономисты. Ежемесячное обновление информации Совет нотариата отмечает, что все данные на портале обновляются каждый месяц — по мере поступления новых актов купли-продажи. Это делает ресурс одним из самых оперативных источников статистики по рынку жилья в стране. Дополнительные инструменты Помимо карт и статистики, портал предлагает: ипотечные калькуляторы, помогающие рассчитать ежемесячные платежи; налоговые гиды, объясняющие, какие обязательства возникают при покупке недвижимости; справочные материалы для тех, кто впервые сталкивается с процедурой оформления сделки. Реакция властей Министр жилищного строительства Испании охарактеризовала проект как «ключевой инструмент для обеспечения прозрачности на рынке недвижимости». По её словам, новый портал должен снизить информационный разрыв между продавцами и покупателями, а также дать государству более точные ориентиры для разработки жилищной политики. Почему запуск портала важен До появления Portal Estadístico del Notariado участники рынка сталкивались с существенной проблемой — стоимость из объявлений редко совпадала с реальными ценами покупки. Это создаёт ложное представление о состоянии рынка и затрудняет принятие решений. Новый портал впервые предоставляет официальные, проверенные и постоянно обновляемые данные, позволяя: объективно оценивать стоимость недвижимости; отслеживать тенденции роста или падения цен; анализировать активность покупателей по регионам; повышать прозрачность рынка и снижать вероятность манипуляций. Похожие темы: Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости В Испании наблюдается дефицит жилья Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
Airbnb переориентируется на испанскую глубинку на фоне запретов в мегаполисах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Платформа аренды жилья Airbnb объявила о стратегическом развороте в Испании, перенося акцент с крупных городов на развитие сельского туризма. Решение принято в ответ на растущие ограничения на краткосрочную аренду в популярных туристических центрах. В течение трех лет компания направит 50 миллионов долларов на продвижение испанских деревень и увеличение там числа объектов для сдачи внаем. Непосредственным стимулом для смены курса стали планы властей Барселоны полностью запретить краткосрочную аренду к 2028 году. К аналогичным мерам, ужесточающим регулирование и требующим сокращения объявлений, прибегают Мадрид и Балеарские острова. Эта инициатива перекликается с общенациональной кампанией правительства Испании, стремящегося диверсифицировать туристические потоки. Власти намерены заинтересовать 94 миллиона иностранных гостей, посетивших в 2024 году прибрежные курорты и города, возможностями внутренних регионов. Пока рост интереса к сельскому туризму в основном обеспечивают сами испанцы, ищущие недорогой отдых вдали от побережья. Как отмечает Airbnb, по популярности сельских направлений Испания пока отстает от Франции, Великобритании и Италии. Однако компания прогнозирует всплеск внимания к таким локам в преддверии солнечного затмения в 2026 году, которое будет хорошо видно из нескольких сельских районов страны. Статистика подчеркивает значимость рынка краткосрочной аренды для испанской туриндустрии: почти каждый третий турист выбирает этот тип размещения. Однако новые правила, призванные смягчить жилищный кризис, уже привели к сокращению предложения. По данным Национального института статистики, в мае число объектов краткосрочной аренды уменьшилось на 6% в годовом исчислении, составив 1,43 миллиона. Похожие темы: Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его На Airbnb запрос на жильё рядом с природными достопримечательностями увеличился на 60% -
Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вступили в силу новые меры по контролю стоимости аренды жилья. В зонах, признанных «напряжённым рынком» (zonas tensionadas), теперь действуют строгие ограничения на максимальную цену аренды. Цель реформы — остановить стремительный рост цен и сделать жильё более доступным для жителей. Согласно данным агентства ImmoGestio, владельцам, сдающим квартиры дороже установленного законом предела, грозят штрафы от 3 000 до 90 000 евро. Размер санкции зависит от тяжести нарушения и его повторности. Проверки могут проводиться как по жалобам арендаторов, так и по инициативе администрации. Нарушения классифицируются как лёгкие, серьёзные и очень серьёзные. Наибольшие штрафы предусмотрены для случаев умышленного завышения цен или систематического нарушения закона. Власти подчёркивают, что контроль за рынком аренды будет усиливаться, а превышение лимитов теперь официально считается административным и фискальным правонарушением. Юристы советуют арендодателям и арендаторам проявлять особую внимательность при заключении договоров. Перед подписанием контракта специалисты рекомендуют: Проверить, находится ли жильё в зоне, где действует ограничение на арендную плату. Сверить стоимость с установленным максимумом. При необходимости обратиться к юристу по недвижимости. Где именно действуют ограничения Согласно Закону о праве на жильё (Ley 12/2023, de 24 de mayo), автономные сообщества Испании могут определять муниципалитеты, где аренда считается чрезмерно дорогой по отношению к доходам жителей. В этих зонах вводятся лимиты на рост арендных ставок. В Каталонии статус зоны с напряжённым рынком уже получили 271 муниципалитет. В их числе — Барселона, Жирона, Льейда и Таррагона, а также курортные города Ситжес, Льорет-де-Мар и Салоу. Первый список из 140 муниципалитетов был утверждён весной 2024 года, а в октябре правительство автономии добавило ещё 131 населённый пункт. Согласно данным портала Civio.es, из них 58 находятся в провинции Барселона, 31 — в Таррагоне, 31 — в Жироне и 11 — в Льейде. Среди новых муниципалитетов — Aiguafreda, Altafulla, Calafell, Cadaqués, Cunit, Roses, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vielha e Mijaran и другие. Кроме Каталонии, зоны с ограничением аренды действуют в Наварре (включая Памплону и Туделу), Стране Басков (Сан-Себастьян, Галдакао) и Галисии (Ла-Корунья). Власти подчёркивают, что реформа направлена не против владельцев жилья, а на баланс интересов арендаторов и арендодателей. Новые правила должны стабилизировать рынок и предотвратить спекуляции, из-за которых за последние годы цены на аренду в крупных городах Испании выросли более чем на 40 %. Похожие темы: Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне -
Банк Испании рассматривает ужесточение правил выдачи рискованных ипотек
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Банк Испании (Banco de España) приступил к разработке мер, направленных на ограничение выдачи ипотечных кредитов, покрывающих более 80% стоимости жилья. Инициатива регулятора нацелена на укрепление стабильности финансового рынка, который демонстрирует признаки перегрева на фоне стремительного роста цен и увеличения числа заёмщиков. По данным финансового учреждения, доля новых кредитов с высоким коэффициентом LTV (отношение суммы займа к стоимости залога) достигла максимума за последние шесть лет. Эта тенденция вызывает опасения экспертов, поскольку повышает уязвимость банковской системы в случае экономического спада. Уроки прошлого и превентивные меры В настоящее время аналитики Банка Испании проводят детальное исследование динамики ипотечного сектора, опираясь на исторические данные и актуальную статистику. Ключевая задача — разработать критерии ужесточения требований к заёмщикам, чтобы не допустить повторения кризисных сценариев, аналогичных коллапсу 2008 года. В качестве основных инструментов снижения рисков рассматриваются введение прямых лимитов на соотношение кредита к стоимости недвижимости, а также повышение стандартов проверки платёжеспособности граждан. Европейский центральный банк поддерживает такой подход, отмечая, что ряд стран ЕС уже применяет подобные ограничения, тогда как Испания лишь изучает эту возможность. Последствия для рынка и потенциальных покупателей Инициатива регулятора встречает неоднозначную реакцию в банковской среде. Некоторые представители сектора предупреждают, что новые барьеры могут закрыть доступ к ипотеке для социально уязвимых категорий, в первую очередь для молодёжи, которая и без того сталкивается с проблемами при покупке жилья. Тем временем, многие кредитные организации продолжают активно предлагать продукты с высоким уровнем финансирования, особенно при наличии государственных субсидий или программ региональной поддержки. Перспективы внедрения новых правил Несмотря на растущие цены на недвижимость, Банк Испании пока оценивает системные риски как умеренные. Окончательное решение о введении ограничений будет принято по завершении всестороннего анализа и внутренних обсуждений на руководящем уровне. Если меры получат зелёный свет, их реализация должна будет обеспечить баланс между сдерживанием перегрева рынка и сохранением доступности кредитов для граждан, что является залогом устойчивого развития ипотечного сектора в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Испанские финансовые учреждения отклоняют приблизительно 20% заявок на ипотеку В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки -
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше подождать: комментарии специалистов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок жилья находится в состоянии нестабильности из-за непрекращающегося роста арендных ставок. Многие граждане рассматривают покупку недвижимости как альтернативу аренде, что способствует активности на рынке купли-продажи по всей стране. Спрос на жилье стабильно превышает предложение. Это приводит к сохранению тенденции роста цен. Эксперты подчеркивают сложность принятия решений в ситуации экономической неопределённости и изменений в жилищной политике. Трое экспертов из FADEI, Fotocasa и Inviertis поделились своими мнениями о текущей ситуации. Ребекка Перес из Inviertis отметила, что даже профессионалам сложно давать рекомендации из-за отсутствия быстрых решений проблем рынка. Мария Матос из Fotocasa считает текущий момент подходящим для покупки, указывая на наиболее выгодные ипотечные условия за последние три года. По её мнению, покупатели сейчас могут избежать резкого роста цен в будущем году. Мигель Анхель из FADEI рекомендует воспользоваться текущими низкими процентными ставками. Он также отметил, что в некоторых случаях ежемесячные ипотечные платежи могут быть ниже арендной платы в популярных районах. Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
Испанские власти представили "оригинальное решение" проблемы нехватки жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Кто бы мог подумать, что наиболее простой способ стимулировать сдачу пустующих квартир – это значительное повышение налогов, а именно увеличение на 150%? Правительство анонсировало свою "эффективную меру" по борьбе с незанятым жильём, предоставив муниципалитетам право взимать дополнительный налог на недвижимость с квартир, остающихся пустыми более двух лет. Удивительно, не так ли? Вместо того, чтобы разбираться с глубинными причинами простоя жилья (такими как потребность в ремонте или опасения по поводу неплатежей), гораздо легче просто обложить владельцев дополнительными сборами. Особенно забавно, что эта "гениальная идея" касается всего 0,1% собственников, при том, что пустует 3% жилого фонда. Абсурдность достигает пика, когда становится ясно, что список исключений настолько велик, что под действие закона попадут лишь те, у кого четыре и более квартир в одном населённом пункте. То есть, по сути, мера направлена против крупных владельцев, но создает видимость активной работы (что, по всей видимости, и было основной целью). Разумеется, каждое муниципальное образование будет трактовать это правило по-своему, что создаст благоприятную среду для бюрократических проволочек и неравенства между регионами. Ведь что может быть лучше для решения жилищного кризиса, чем усложнение системы налогообложения? Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба Hacienda будет требовать от владельцев квартир уплаты подоходного налога (IRPF) даже в том случае, если арендная плата фактически не поступила — например, при так называемой «инкиоккупации», когда жильцы перестают платить, но продолжают занимать квартиру. Такое толкование закреплено в новом решении Центрального экономико-административного трибунала (TEAC), который приравнял неоплаченные арендные платежи к доходу, подлежащему налогообложению. Согласно постановлению, налог начисляется за тот год, когда арендная сумма должна была быть уплачена, независимо от фактического получения денег. Это правило распространяется не только на резидентов Испании, уплачивающих IRPF, но и на иностранных владельцев недвижимости, обязанных платить налог на доход нерезидентов (IRNR). TEAC подтвердил позицию Верховного суда, сформулированную ещё в 2021 году, однако нынешняя ситуация вызывает особое беспокойство на фоне роста числа «инкиоккупированных» объектов. Всё больше арендаторов пользуются действующими ограничениями на выселения и продолжают жить в жилье без оплаты. Адвокат по налоговым вопросам Хосе Мария Сальседо (Salcedo Tax Litigation) считает новое решение несправедливым: «Это двойное наказание — владелец не получает дохода, но вынужден платить налог с денег, которых у него нет», — отмечает юрист. По его словам, речь идёт о «налоговой фикции», искусственно увеличивающей налогооблагаемую базу. По данным портала Idealista, только за последний квартал на продажу было выставлено более 23 тысяч незаконно занятых объектов. Почти 40% из них находятся в Каталонии, где законодательство традиционно более лояльно к должникам и незаконным жильцам. Представитель Idealista подчёркивает, что многие собственники, устав от судебных тяжб и налогового давления, предпочитают полностью уйти с рынка аренды, распродавая квартиры по ценам значительно ниже рыночных — иногда менее половины их реальной стоимости. В действующем налоговом кодексе предусмотрена возможность отсрочки налогообложения, если спор по арендным выплатам рассматривается в суде. Однако TEAC уточнил, что это правило не применяется в случаях обычной неуплаты. Даже если арендодатель подал иск, он обязан задекларировать «доход» до вынесения судебного решения. Избежать двойного налогообложения возможно только в случае, если должник позднее всё же погасит задолженность. Таким образом, испанская налоговая система фактически возлагает на владельцев жилья ответственность за «несуществующие доходы». Юристы предупреждают, что такая практика может ускорить отток частных инвесторов и ещё больше осложнить ситуацию на рынке аренды жилья. Похожие темы: В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства -
Испанские финансовые учреждения отклоняют приблизительно 20% заявок на ипотеку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок ипотечного кредитования сегодня переживает период повышенной активности, который является одним из самых заметных за последние десять лет. Наблюдаемый подъём обусловлен рядом факторов. Средние цены на жилую недвижимость продолжают демонстрировать рост, достигнув рекордных отметок. Одновременно происходит снижение стоимости финансирования: средняя процентная ставка по ипотечным займам составляет 2,66%, что ниже среднеевропейского показателя в 3,3%. Кроме того, Испания ежегодно принимает около полумиллиона новых жителей, часть из которых стремятся к приобретению собственного жилья. Дополнительным стимулом служит конкуренция между банками, выражающаяся, в частности, в предложениях кредитов с фиксированной процентной ставкой на срок до 30 лет. В связи с существующими условиями, большой объём заявок даёт возможность банковским организациям предъявлять более высокие требования к потенциальным заёмщикам, что приводит к отклонению примерно каждой пятой заявки. Похожие темы: В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне -
Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием
Valerija Blanko опубликовал тема в Жилищное право
В Испании набирает популярность практика, позволяющая родителям при жизни передать квартиру или дом детям и при этом сохранить за собой право жить там до конца своих дней. Такой механизм оформляется через договор дарения с узуфруктом (usufructo) — инструмент, прописанный в статьях 467–522 Гражданского кодекса. Фактически недвижимость «раздваивается»: дети становятся владельцами так называемой «голой собственности» (nuda propiedad), родители оставляют за собой право пользования и проживания. Это решение закрывает сразу два вопроса: имущество распределено заранее, а старшее поколение остаётся в уверенности, что дом или квартира останутся их убежищем. Почему семьи выбирают такой вариант По словам юриста Давида Хименеса, договор дарения с узуфруктом помогает: избежать затяжных наследственных разбирательств, сохранить преемственность в семье, в ряде регионов — заплатить меньше налогов, чем при классическом наследовании. Но «бесплатного подарка» не бывает Передача недвижимости всегда сопровождается налогами. Речь идёт о налоге на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Его размер зависит от региона и рыночной цены жилья. Кроме того: дети получают лишь «голую собственность», что ограничивает их возможности при продаже или аренде, родители сохраняют жильё для жизни, но теряют полный контроль над объектом. Где могут подстерегать риски Ошибки в оформлении договора способны обернуться серьёзными проблемами: спорами между наследниками, трудностями при сделках с недвижимостью и даже разногласиями по коммунальным платежам. Поэтому юристы советуют не действовать самостоятельно, а обращаться к нотариусу и консультироваться со специалистами. Итог Дарение с правом пожизненного проживания — это законный и гибкий инструмент, который помогает семьям заранее решить вопросы наследования. Но за простотой идеи скрываются юридические тонкости и налоговые обязательства. Чтобы не попасть в ловушку, лучше заранее заручиться профессиональной поддержкой. Ещё о законах Испании: Верховный суд считает, что в случае повторного вступления в брак, использование семейного жилья от предыдущего брака прекращается Обмен вида на жительство "комунитарио" при разводе супругов Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Как оформить квартиру после развода в Испании 3 вида брака в Испании по режиму имущества Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей Документы для брака в Испании - подробный практикум Бесплатный развод в Испании: это возможно? Как заключить брак в Испании и как женить испанца в России
-
Агенты по недвижимости в Испании на вес золота
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На фоне бума на рынке аренды жилья в Испании, где велик спрос и предложение, особую ценность приобретают аккредитованные агенты по недвижимости (API). Обилие законов, регулирующих эту сферу, может запутать участников рынка. Арендаторы, обращающиеся к специалистам, сообщают о юридических неточностях в договорах или ссылках на устаревшие законы, что приводит к конфликтам. Агентства стремятся тщательно отбирать и обучать сотрудников для восстановления доверия клиентов. Похожие темы: Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье Риэлторы Испании предложили свои меры по регулированию аренды жилья Риэлторы в Испании теперь могут показывать клиентам объекты недвижимости лично В Испании утвердили новый жилищный закон -
Аренда до 30 лет: одобрение Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Верховный суд утвердил законность соглашений об аренде с автоматической пролонгацией, позволяющих арендаторам оставаться в арендованном жилье до 30 лет. Данное решение было принято на фоне жилищного кризиса, который усилил споры о модели аренды в стране. Действующее испанское законодательство не предусматривает бессрочную аренду. Однако Верховный суд подтвердил допустимость продления аренды до 30 лет, что превышает прежние лимиты. Стандартный долгосрочный договор аренды составляет пять лет для физических лиц. Если арендодателем является юридическое лицо, договор автоматически продлевается на семь лет. Затем возможно продление на трехлетний период с ежегодным пересмотром, независимо от статуса арендодателя. Ключевое условие – взаимное согласие сторон на условия договора. Продление также требует обоюдной договоренности и не должно противоречить императивным нормам законодательства, особенно в случаях, когда арендатор несет расходы по ремонту. Ранее максимальный срок аренды составлял десять лет, после чего требовалось новое соглашение. Решение Верховного суда позволяет увеличить его до 30 лет, если это не нарушает прав арендатора. Суд подчеркивает необходимость временных ограничений для сохранения временного характера арендных отношений. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
Йоланда Диас предлагает запретить покупку вторых домов и ограничить рынок недвижимости для нерезидентов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Вице-премьер Испании и лидер левой политической силы Sumar Йоланда Диас представила один из самых спорных пунктов своей жилищной программы — полный запрет на покупку вторых домов. По её словам, рынок недвижимости должен быть «зарезервирован для постоянных жителей», а не для спекулянтов и инвесторов, использующих жильё как средство наживы. Диас подчёркивает, что кризис доступного жилья достиг критической точки: в прибрежных и туристических регионах цены на недвижимость выросли настолько, что молодые семьи и работники больше не могут позволить себе аренду или покупку дома. «Дом должен быть местом для жизни, а не инвестиционным активом», — заявила она ранее, комментируя необходимость реформы. Идею поддержал евродепутат от Sumar Висент Марса, который направил официальный запрос в Европейскую комиссию с просьбой рассмотреть возможность введения ограничений на покупку жилья лицами, не проживающими в регионе постоянно. В документе приводится пример Аландских островов (Финляндия), где действуют строгие правила: купить дом или землю там можно только при наличии гражданства Финляндии и знании местного языка. Одновременно Sumar предлагает ещё одну радикальную меру — налог в размере 25% от суммы продажи, если недвижимость перепродаётся менее чем через два года после покупки. По замыслу авторов инициативы, этот шаг должен ударить по спекулянтам и крупным фондам, скупавшим квартиры с целью быстрой перепродажи и получения прибыли. Главная цель реформы — вернуть жильё социальную функцию. Диас и её сторонники уверены, что ограничение на владение вторыми домами и введение «налога на быструю перепродажу» помогут стабилизировать рынок, снизить цены и расширить доступ к жилью для молодых испанцев, семей и работников. Эксперты, однако, отмечают, что подобные меры могут вызвать противоречия с европейским законодательством о свободе передвижения капитала. Тем не менее в Sumar считают, что в условиях острого жилищного кризиса Испания должна искать смелые решения, даже если для этого придётся пересмотреть устоявшиеся нормы. Похожие темы: В Испании обсуждают ограничения на покупку жилья иностранцами Испанское правосудие против фискальной дискриминации: Национальный суд уравнял налог на аренду для всех иностранных собственников ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье -
В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2026 года в Барселонской агломерации (Área Metropolitana de Barcelona, AMB) вступает в силу новый ежегодный сбор для владельцев недорогой недвижимости. Платить его придётся собственникам квартир, парковочных мест и сельских участков с кадастровой стоимостью ниже 49 200 евро. Средняя сумма налога составит около 17,5 евро в год, и он будет автоматически включён в квитанцию по налогу на недвижимость (IBI). Кого затронут изменения Наибольшее число новых плательщиков появится в Барселоне и Л’Оспиталете-де-Льобрегат, где дополнительные начисления коснутся более 110 тысяч объектов. Средний размер взноса здесь составит около 17,7 евро. В других городах агломерации — Бадалоне, Санта-Коломе-де-Граменет, Эль-Прате-де-Льобрегат и Корнелье — сбор также распространится на десятки тысяч собственников. Особенно ощутимыми изменения станут для жителей Бадиа-дель-Вальес, где почти 75% владельцев недвижимости впервые получат счёт на этот налог. Здесь сумма взноса немного ниже — около 13,8 евро. Всего под действие новых правил попадут примерно 240 тысяч объектов, ранее освобождённых от подобных платежей. Почему изменили систему Решение AMB связано с судебными исками крупных энергетических компаний, которые посчитали прежние налоговые льготы несправедливыми. Ранее частные собственники с низкой кадастровой стоимостью не платили сбор вовсе, тогда как предприятия — особенно энергетические и инфраструктурные — вносили повышенные суммы. После ряда судебных решений, включая постановление Верховного суда, власти агломерации были обязаны пересмотреть подход. Теперь все владельцы будут платить по единой ставке — 0,045% от кадастровой стоимости недвижимости. Влияние на бюджет Изменения ударят по бюджету AMB: поступления сократятся почти на 40 миллионов евро ежегодно. Особенно снизятся доходы от крупных объектов — портов, электростанций и аэропорта в Эль-Прат-де-Льобрегат, который теперь принесёт в четыре раза меньше налогов, чем раньше. Основная финансовая нагрузка ляжет на жилой сектор. Владельцы квартир и домов обеспечат около 60 миллионов евро поступлений, а коммерческая недвижимость — ещё 31 миллион. Что это значит для жителей Для большинства собственников новый налог не станет ощутимым: суммы невелики и будут включаться в стандартный счёт на IBI. Однако для муниципалитетов с низкими доходами населения это может обернуться дополнительной нагрузкой. В AMB уже предупредили о необходимости пересмотра бюджетов, чтобы компенсировать снижение поступлений от крупных компаний. Таким образом, с 2026 года система налогообложения недвижимости в Барселоне и окрестностях станет более равномерной, но приведёт к дополнительным расходам для жителей и потере части доходов местных бюджетов. Похожие темы: В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты -
Барселонские отельеры требуют сохранить туристические апартаменты в отдельных зданиях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне обострилась дискуссия о будущем туристических апартаментов. Ассоциации отельеров выступили против планов мэрии, намеренной к 2028 году полностью запретить краткосрочную аренду квартир для туристов. Представители отрасли считают, что такие меры создадут дефицит мест для размещения гостей, поскольку существующих отелей уже не хватает для растущего потока путешественников. Особое внимание отельеры обращают на здания, где все квартиры используются исключительно под краткосрочную аренду. В Барселоне насчитывается 46 таких объектов — это свыше 700 апартаментов. По мнению представителей гостиничного бизнеса, именно эти здания следует вывести из-под действия будущего запрета: они не влияют на рынок долгосрочной аренды и не усугубляют жилищный кризис. Городские власти придерживаются другой позиции. По их данным, лишь около 15 % всех туристических квартир расположено в отдельных зданиях, большинство из которых находится в районе Эшампле (Eixample). Основная же масса апартаментов разбросана по всему городу, что, по мнению чиновников, снижает доступность жилья для местных жителей. Мэрия рассчитывает, что возврат примерно 10 000 квартир на рынок долгосрочной аренды поможет частично решить проблему нехватки жилья. Экономика туризма и рост налогов Туризм остаётся ключевым сектором экономики Барселоны. В 2024 году город принял более 15 миллионов гостей, обеспечив значительную долю доходов и рабочих мест. Однако рост турпотока вызывает недовольство жителей, уставших от перенаселённых улиц и шумных кварталов. Власти ищут баланс между интересами бизнеса и качеством жизни горожан. Одной из мер станет повышение туристических сборов. С 2028 года налог на проживание в апартаментах и отелях увеличится примерно вдвое, а его размер будет зависеть от категории размещения. В результате стоимость ночёвки может вырасти до 15 евро. Отельеры опасаются, что такие изменения сделают город менее привлекательным для проведения международных конгрессов и деловых мероприятий. Взгляд в будущее: инфраструктура и развитие В ходе обсуждения также поднят вопрос о расширении аэропорта Эль-Прат (El Prat), чтобы справиться с растущим пассажиропотоком. Представители бизнеса и мэрии согласны, что развитие транспортной инфраструктуры и грамотное распределение туристических потоков помогут снизить нагрузку на центральные районы и сделать пребывание гостей более комфортным. Будущее туристических апартаментов остаётся неопределённым. Впереди — длительные переговоры между мэрией, владельцами жилья и жителями города. От исхода этих обсуждений зависит, каким будет туристический рынок Барселоны в ближайшие годы. Похожие темы: Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома
