Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в Испании'.
Найдено 3 380 результатов
-
Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Представитель Каталонского союза арендаторов Карме Аркаразо заявила, что организация инициирует «забастовку арендаторов», если законодательно не будут закреплены меры, такие как снижение арендной платы на 50% и право на бессрочные контракты. Она подчеркнула, что жильцы целых районов регулярно обращаются в союз с просьбой о помощи в организации протестов, что происходит в таких городах, как Торонто. В некоторых местах, например, в Нью-Йорке, закон позволяет останавливать арендные платежи, если арендодатель не соблюдает условия договора. Аркаразо напомнила о забастовке арендаторов в Испании 1931 года, в которой участвовало 100000 семей: «Мы серьезно настроены, а это не выдумки». От имени союза она выдвинула четыре требования: снижение арендных цен на 50%; бессрочные аренды; включение пустующих и «аномально» используемых объектов в арендный пул; запрет на покупку жилья без обязательства проживания в нем минимум четыре года. Она также отметила, что 208 депутатов Конгресса представили 615 объектов жилья. Аркаразо обвинила депутатов в превращении страны в «налоговый рай для арендодателей» и анонсировала массовые митинги в Барселоне 23 ноября, а также протесты в Бургосе, Хересе и Овьедо, продолжение которых запланировано на 30 ноября в Сарагосе, 1 декабря в Саламанке и 14 декабря в Бильбао. Похожие темы: Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» -
Испания проводит аукцион, на котором будет продано имущество, конфискованное у наркоторговцев
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Национальное агентство по борьбе с наркотиками (DGPNSD) организует торги в Мадриде, где на продажу выставят 22 объекта недвижимости, изъятые у преступников. Все средства от продаж пойдут на поддержку программ, направленных на профилактику наркомании и помощь людям, страдающим от этой зависимости. На аукцион предложены различные квартиры, дома и земельные участки, расположенные в таких городах, как Барселона, Пальма-де-Майорка, Сан-Себастьян, Понтеведра, Сантьяго-де-Компостела и Санта-Крус-де-Тенерифе. Цены на лоты варьируются от 32 до 600 тысяч евро. Участвовать в аукционе могут как физические, так и юридические лица, которые должны заранее пройти аккредитацию и выполнить условия, изложенные в конкурсной документации. Аукцион состоится 27 ноября в 10:30 по местному времени в здании Национального монетного двора в Мадриде. После завершения торгов Фонд конфискованных активов распределит выручку следующим образом: 70% – на снижение спроса на наркотики, 30% – на борьбу с их предложением. Похожие темы: В Каталонии распродают недвижимость из невостребованного наследства В Испании распродают дешевые дома Порядка десяти тыс. объектов недвижимости со скидкой предлагают банки Испании Haya и Cajamar распродают 3900 объектов недвижимости в Испании со скидкой 40% -
Срок бескомиссионной смены ипотеки истекает: что нужно знать
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© До конца декабря 2024 года владельцы ипотек с плавающей ставкой могут без лишних затрат перейти на фиксированную или смешанную. Эта инициатива была внедрена в 2022 году в рамках Кодекса добросовестных банковских практик, чтобы помочь заемщикам справиться с увеличением платежей из-за колебаний Euribor. Однако начиная с 2025 года такая бесплатная замена станет невозможной. Тем, кто желает воспользоваться этой опцией, стоит поторопиться, так как времени осталось немного. Эксперты, включая директора по ипотекам iAhorro Симоне Коломбелли, утверждают: "Сейчас — оптимальное время для перехода, так как затраты минимальны. Единственное, что нужно оплатить, это оценка недвижимости (~400 евро)." Что произойдет в 2025 году? С начала 2025 года за смену ипотеки потребуется платить: Оценка жилья (~400 евро). Комиссия 0,05% от остатка долга. Например, при задолженности 200 000 евро комиссия составит 100 евро. Таким образом, общие расходы на смену ипотеки могут достигнуть 500 евро. Стоит ли менять ипотеку? Если ваша ипотека привязана к колебаниям Euribor и вы хотите зафиксировать ставку, чтобы избежать рисков, эксперты рекомендуют использовать эту возможность до её истечения, особенно если ваша текущая ставка выше предложенных фиксированных условий. Не упустите возможность! Осталось чуть более месяца, чтобы изменить условия ипотеки без дополнительных расходов. Похожие темы: В Испании изменятся условия по ипотеке Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение -
Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования Федерации национальных ассоциаций недвижимости Испании (FAI), примерно 50% арендаторов в стране вынуждены совмещать несколько работ, чтобы справиться с ежемесячными арендными платежами. Цены на аренду продолжают увеличиваться, что серьезно затрудняет возможность найти жилье. Например, в Малаге и Валенсии средняя арендная плата превышает 1000 евро в месяц, в то время как в Мадриде и Барселоне она достигает 1500 евро. В 2023 году лишь 17,3% новых арендаторов смогли позволить себе жить самостоятельно, в то время как 80,8% арендаторов составляют пары или совместно проживающие лица. Среди арендаторов доминируют пары (73,5%). Те, кто может позволить себе аренду в одиночку, имеют более высокий доход — в среднем 1782 евро в месяц, по сравнению с 2091 евро в месяц для совместных арендаторов. Средняя запрашиваемая арендная плата составляет 764 евро, в то время как рыночная стоимость колеблется от 900 до 1000 евро за квартиры площадью около 76,89 квадратных метров. Новые арендаторы выделяют от 45% до 56% своего дохода на аренду, что увеличивает риски возникновения проблем с качеством жилья и задолженностью в условиях экономического кризиса. Похожие темы: Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья -
Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© С 13 ноября 2024 года в Испании начали действовать новые изменения в законе, касающемся аренды жилья, которые значительно меняют права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов. Согласно новой редакции, арендодатели лишаются права выселять жильцов за неуплату аренды или по окончании срока аренды, если соблюдены определенные условия. Что подразумевает новый закон для арендаторов? Эти изменения направлены на обеспечение большей безопасности для жильцов, особенно для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями. Теперь арендаторы могут продолжать жить в своих квартирах даже по завершении срока аренды, если они докажут, что оказались в тяжелой жизненной ситуации. Данные меры, реализованные Министерством жилья, касаются арендных соглашений, заключенных с 2019 года. Основные пункты закона: Автоматическое продление договора: контракты на срок менее пяти лет для физических лиц и менее семи лет для юридических автоматически продлеваются. Право на временное освобождение от арендной платы: арендаторы в сложной финансовой ситуации (потеря работы, болезни и пр.) могут временно не оплачивать аренду при соблюдении ряда условий. Реакция на изменения разнообразна. Организации, защищающие права арендаторов, поддерживают инициативу, считая ее необходимой для улучшения доступности жилья. В то же время, владельцы недвижимости и их ассоциации выражают беспокойство, полагая, что это ограничит их права и может привести к дефициту арендного жилья, что, возможно, вызовет рост цен в будущем. Введение законопроекта создает потенциальные проблемы для арендодателей, рассчитывающих продать или сдать свою недвижимость по более высокой цене. Похожие темы: Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
В Испании изменятся условия по ипотеке
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Подготовьтесь к переменам: в 2025 году в Испании ожидаются серьезные изменения в ипотечном кредитовании, которые могут значительно упростить процесс приобретения жилья для молодежи. Страна готовится к существенным трансформациям в сфере ипотек, что потенциально откроет двери на рынок недвижимости, особенно для молодых людей. В настоящее время высокие процентные ставки и рост Euribor препятствуют получению кредитов, но с введением новых условий в 2025 году ситуация может измениться. Вот основные моменты: Ипотека для молодежи: некоторые финансовые учреждения предлагают ипотечные кредиты, позволяя заимствовать до 95% от стоимости недвижимости. Для этого потребуется внести 5% от общей суммы плюс 10% на дополнительные расходы. Гарантии и новые виды поручительства: Хотя молодежь может столкнуться с необходимостью найти поручителей, появились альтернативные решения. Государственные организации, такие как ICO, теперь обеспечивают покрытие до 20% стоимости жилья для заемщиков младше 35 лет. Похожие темы: Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? -
Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Понижение процентных ставок, инициированное Европейским центральным банком для поддержки экономики в условиях снижения инфляции, существенно сказалось на рынке жилья. По информации Банка Испании (BdE), с января по сентябрь объем выданных ипотек вырос на двузначный процент, а сентябрь стал рекордным месяцем по активности с 2009 года. В понедельник Коллегия регистраторов сообщила, что в третьем квартале покупки жилья прекратили падение, увеличившись почти на 14% до 166 609 сделок, несмотря на продолжающийся рост цен. Свежие данные показывают, что с июля по сентябрь средняя стоимость жилых объектов возросла на 2,8% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, достигнув 2 114 евро за квадратный метр. Это уже четвертый подряд квартал роста цен. Конкретно, стоимость вторичного жилья возросла на 3,3%, а новых объектов — на 1,1%. Хотя рынок остается нестабильным, число сделок по-прежнему высоко для исторических стандартов, которые обычно находятся на уровне около 150 000 сделок в квартал. Продажи вторичного жилья составили 133 917 сделок (+14,4%), новостроек — 32 692 операции (+12,1%). По регионам самые дорогие квартиры находятся на Балеарских островах (3 644 евро за м²), в Мадриде (3 552 евро), Стране Басков (3 041 евро), Каталонии (2 597 евро) и на Канарских островах (2 344 евро). Наименьшие цены наблюдаются в Кастилья-Ла-Манча (912 евро за м²) и Эстремадуре (816 евро), где стоимость квадратного метра по-прежнему ниже 1 000 евро. Интерес зарубежных покупателей к испанскому жилью также играет важную роль, особенно в популярных туристических областях. В третьем квартале иностранцы приобрели 14,85% всех объектов недвижимости (всего 24 700 сделок), что немного ниже по сравнению с 15,44% годом ранее. Британцы занимают лидирующую позицию в числе иностранных покупателей (8,52% сделок), за ними следуют немцы (6,43%) и марокканцы (5,46%). На Балеарских островах международные покупатели составляют 32,5% сделок, в Валенсии — 28,45%, а на Канарах — 27,25%. Похожие темы: Цены на жилую недвижимость в Испании достигли исторического максимума Цены на жилье продолжают увеличиваться: прогнозы на конец 2024 года Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании -
Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Партия PSOE планирует ввести государственную страховку для аренды, которая будет обеспечивать защиту как арендодателям, так и арендаторам в случае, если не осуществляется оплата. Данная инициатива будет обсуждаться на Федеральном конгрессе PSOE в конце ноября и станет частью комплексной стратегии партии по улучшению ситуации на рынке аренды недвижимости. Основная цель — повысить уровень гарантий для арендодателей и обеспечить безопасность для арендаторов, что, в свою очередь, должно помочь стабилизировать стоимость аренды и сделать жилье более доступным. Если арендаторы сталкиваются с трудностями и не в состоянии осуществить платеж, государственная страховка компенсирует арендодателю сумму за оговоренный период. Это снижает риски для арендодателей и может побудить их сдавать жилье, зная, что, если арендаторы столкнутся с финансовыми проблемами, они будут защищены. Программа также направлена на предотвращение резких скачков в ценах на аренду. Мнения различных сторон Арендаторы, представленные Синдикатом арендаторов, выражают критику, утверждая, что основная проблема заключается в высоких ценах на жилье. Они настаивают, что такая страховка может в конечном итоге ложиться на плечи арендаторов и не решит основополагающие проблемы кризиса. Арендодатели принимают идею с осторожным энтузиазмом, но подчеркивают, что необходимо упростить судебные механизмы по делам о неплатежах. Они отмечают, что страховка предоставит больше уверенности владельцам, но требуют более оперативного реагирования государства в случае выселений или неплатежей. Несмотря на это, эксперты отмечают, что популярность частных страховых полисов для аренды уже растет, а инициатива PSOE сможет привлечь к этой теме дополнительное внимание. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
"Инкиоккупация" вызывает тревогу у собственников жилья в Испании, и они предпочитают оставлять жилье без арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Собственники недвижимости в Испании все чаще отказываются от сдачи квартир в аренду из-за угрозы "инкиоккупации", когда арендатор оплачивает лишь первый месяц и депозит, а затем перестает платить, становясь "законным оккупантом". Эксперты отмечают, что это явление ограничивает количество доступных для аренды объектов, так как владельцы боятся трудностей с выселением. Многие собственники выбирают оставлять квартиры пустыми или переходят на краткосрочную аренду, поскольку действующее законодательство не гарантирует надежной защиты. Дополнительную проблему создает ситуация, когда, если арендатор укажет на свою "уязвимость", за него отвечает владелец, а государственные органы не предлагают никаких компенсаций. В качестве мер для борьбы с инкиоккупацией предлагаются обязательная регистрация аренды и ускорение процесса выселения. Похожие темы: В каком автономном сообществе процесс выселения незаконных жильцов может затянуться почти на три года? Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов В Испании готовится законопроект о выселении незаконных захватчиков жилья В Каталонии принят новый закон о выселении «окупас» -
Цены на жилую недвижимость в Испании достигли исторического максимума
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В октябре 2024 года испанский рынок недвижимости вновь зафиксировал беспрецедентный уровень. Средняя стоимость квартир увеличилась на 9,6% по сравнению с прошлым годом, составив €2 209 за квадратный метр, а за последний месяц рост составил 1,2%. Региональная динамика цен В каждом из региональных центров наблюдалось повышение цен, за исключением Уэски, где стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне. Наиболее заметный прирост за год наблюдается в Валенсии (+20%), Малаге (+19,6%) и Мадриде (+18,8%). На других ключевых рынках ситуация, следующая: Сантандер +18,1%; Аликанте +16,7%; Пальма +11,9%; Барселона +10,8%; Севилья +6,5%; Бильбао +5,9%; Сан-Себастьян +5,5%. Сан-Себастьян остаётся самой дорогой столицей с ценой €5 631 за кв.м. В Мадриде это значение составляет €4 830, в Барселоне — €4 597. На низших позициях списка находится Самора с ценой €1 171 за квадратный метр, а также Хаэн (€1 214) и Сьюдад-Реаль (€1 298). Стоит отметить, что Балеарские острова являются самым дорогим автономным сообществом (€4 663 за кв.м), за ними следуют Мадрид (€3 638) и Страна Басков (€3 015). Напротив, самые доступные цены в Кастилии и Леоне (€1 199), Эстремадуре (€977) и Кастилии-Ла-Maнче (€937). Похожие темы: Цены на жилье продолжают увеличиваться: прогнозы на конец 2024 года Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% -
Туристическая аренда не влияет цены долгосрочной аренды жилья в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство недвижимости Forcadell пришло к выводу, что аренда квартир для туристов не влияет на стоимость долгосрочной аренды в Барселоне. По их мнению, во-первых, количество таких квартир достаточно невелико, во-вторых, в тех муниципалитетах, где их почти нет, цены на аренду также возросли. Брокеры считают, что, если ограничить туристическую аренду, эти квартиры не вернутся сразу на рынок долгосрочной аренды, а скорее будут проданы. Хотя утверждение брокеров в общем верно – туристическая аренда в масштабах страны не оказывает значительного влияния – в 25 крупнейших городах количество мест в туристических квартирах почти сопоставимо с местами в гостиницах и составляет около 400 000. Это означает, что туристы теперь останавливаются в жилищах, которые раньше занимали приблизительно 400 000 местных жителей. Это не создало бы проблемы, если бы строительство жилья для нуждающихся проходило быстро и просто, но здесь также возникают трудности. Местные жители, вероятно, предпочли бы, чтобы туристы останавливались в отелях, а не мешали в своих домах, ведь никому не приятно видеть незнакомцев в своем подъезде. Но это уже совершенно другая сторона массового туризма, не связанная с ценами аренды. Похожие темы: Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку -
Новости Испании, Catalunya.ru© Испания стала страной с наиболее значительным приростом населения в Европе за последний год, увеличившись на 525 000 человек за двенадцать месяцев по данным Eurostat. Рост населения приводит к увеличению числа домохозяйств, нуждающихся в жилье, что создает серьезные проблемы в условиях дефицита жилых объектов, вызванного несоответствием между низким предложением нового жилья и растущим спросом. Банк Испании прогнозирует, что в период с 2024 по 2025 год в стране возникнет нехватка около полумиллиона жилых помещений, и эта ситуация лишь ухудшится со временем. В настоящее время ежегодно строится примерно 100 000 квартир, что значительно ниже необходимого уровня в 280 000 новых семей, ожидаемых каждый год в течение следующего десятилетия. По данным Национального института статистики, на 1 июля 2024 года в Испании насчитывалось 19,3 миллиона домохозяйств, что на 130 300 больше, чем годом ранее. С 2014 года количество домохозяйств увеличилось на миллион, и этот процесс лишь ускоряется. После пандемии наблюдается рост: в 2022 и 2023 годах появилось 280 000 новых домохозяйств ежегодно, и, согласно прогнозам, эта тенденция сохранится. Если эти ожидания оправдаются, за десять лет в Испании будет 2,8 миллиона новых домохозяйств с ежегодным приростом около 280 000. В 2025 году может быть зарегистрировано 360 400 новых семей, однако эта цифра постепенно снизится до 195 740 в 2034 году. Такой уровень потребности значительно превышает текущие параметры строительства, составившие около 100 000 новых квартир в год, что приводит к ежегодному дефициту в 180 000 единиц. Дефицит жилья наиболее ощутим в крупных городах, где сосредотачивается основной рост населения, что способствует повышению цен. Согласно информации Банка Испании, с 2014 по 2022 год 60% прироста населения пришлось на пригороды крупных городов. За последние два года в таких провинциях, как Мадрид, Барселона и Валенсия, сосредоточено 62,5% общего прироста населения в Испании. Ситуация с нехваткой жилья также отражается на социальной жизни: высокие цены приводят к увеличению возраста, в котором молодежь может позволить себе отдельное проживание, и этот возраст уже превышает 30 лет. Похожие темы: Каталония движется к решению жилищной проблемы: к 2030 году планируется построить 50 000 новых квартир! Каталония – лидер по количеству предложенных строительных проектов по итогам 2022 года В этом году строительный рынок Испании вырастет вдвое Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава -
Каталония движется к решению жилищной проблемы: к 2030 году планируется построить 50 000 новых квартир!
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Президент Каталонии Сальвадор Илла объявил о старте грандиозного проекта по возведению 50 000 социальных жилых объектов к 2030 году. На реализацию этого плана будет ежегодно выделяться 1,1 миллиарда евро, что должно помочь справиться с острой нехваткой доступного жилья в регионе. Мнение специалистов Эксперты в области недвижимости с оптимизмом воспринимают инициативу, подчеркивая её актуальность, но с настороженностью оценивают её осуществимость. Главный вопрос заключается в том, где взять землю для стройки? Леонардо Кромстедт, президент Keller Williams España-Andorra, считает проект значимым, но предостерегает от нереалистичных ожиданий, указывая на обещания центрального правительства по строительству 184 000 квартир, из которых выполнено лишь 5,5%. Гонсало Бернардос, экономист, охарактеризовал проект Иллы как сложный из-за нехватки земель, приводя мнение о том, что аренда земель была бы более удачным решением. Франсиско Кинтана, генеральный директор Vivendex, подчеркивает: «Успех зависит от быстрой и эффективной мобилизации земель». Без этого проект рискует остаться на уровне слов. Проблемы и возможные решения Каталония сталкивается с дефицитом доступных земель в Барселоне и её окрестностях. Некоторые эксперты предлагают вместо застройки перенаселённых районов развивать менее населённые, где стоимость земли и строительства ниже. Переход к удалённой работе и технологии могут уменьшить нагрузку на мегаполисы. Вовлечение частного сектора и государственные субсидии могут способствовать успешной реализации проекта. Хотя этот проект мог бы помочь создать более равные условия для доступа к жилью в Каталонии, эксперты подчеркивают, что выполнение всех задуманных шагов — это лишь первый этап. Похожие темы: Каталония – лидер по количеству предложенных строительных проектов по итогам 2022 года В этом году строительный рынок Испании вырастет вдвое Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава Застройщики планируют построить в этом году в Каталонии 15 000 единиц нового жилья -
Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Заемщики с ипотекой в Испании радуются: ставка Euríbor, от которой зависит большинство ипотек, вновь пошла вниз, упав сегодня до 2,57%. Это снижение может привести к экономии до 2,600 евро в год для владельцев ипотек с переменной ставкой. В октябре средняя ставка составила 2,705% – это значительно ниже уровня в 4,16% годом ранее, и делает этот период одним из наиболее выгодных для пересмотра условий ипотеки. Для ипотеки на сумму 300,000 евро с переменной ставкой и маржей в 0,99%, ежемесячные выплаты могут уменьшиться на 223 евро, что в итоге дает экономию около 2,684 евро за год. Специалисты ожидают дальнейшего снижения Euríbor к декабрю, когда он может опуститься до 2,5%, что сулит дополнительные финансовые выгоды на ежемесячные платежи. Снижение Euríbor связано с рыночными ожиданиями по снижению ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) на фоне падения инфляции в еврозоне ниже 2%, что создает надежду на продолжение смягчения монетарной политики. Похожие темы: Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? -
Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании»
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В 2014 году в Испании произошло около 64 тысяч выселений, связанных с неуплатой по ипотечным кредитам. На сегодняшний день количество выселений достигло исторически низких показателей, однако большинство пострадавших — арендаторы. В 2024 году стоимость аренды жилья стала одной из ключевых тем в общественных дискуссиях, поскольку за последние десять лет она возросла на 58%. Тем не менее, на фоне растущих арендных цен усилились политические, медийные и коммерческие интересы, которые подогревают общественный страх перед оккупацией жилья. Несмотря на то, что данный вопрос активно обсуждается, реальная ситуация с оккупациями затрагивает лишь 0,06% жилого фонда страны, согласно последним зарегистрированным данным. Похожие темы: Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей В Испании все больше удачных выселений окупасов -
Airbnb сталкивается с потерей клиентов в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Веб-платформа для аренды жилья Airbnb выразила протест против нового реестра, предложенного испанским правительством в рамках регулирования краткосрочной аренды. Компания считает, что данное предложение не соответствует европейским нормам и может негативно сказаться на туристической отрасли из-за "необоснованных правил". Конфликт возник в связи с подготовкой новых регуляторных норм Министерством жилья и аренды, которые должны быть одобрены в декабре и вступят в силу в 2025 году. Планируется создание реестра под названием «Ventanilla Única Digital», который обяжет всех желающих сдавать жильё на короткий срок пройти регистрацию и получить идентификационный номер. Без наличия этого идентификатора реклама недвижимости будет невозможна. Тем, кто не получит номер по каким-либо причинам, будет запрещено сдавать свои объекты. По данным, в первом квартале 2024 года в 25 крупных городах Испании было зарегистрировано 287000 объектов для краткосрочной аренды, что на 25% больше по сравнению с 2023 годом. Многие из этих объектов действуют без лицензии, поэтому фактическое количество доступных туристических апартаментов может быть значительно выше, чем показывают официальные данные. Похожие темы: Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его На Airbnb запрос на жильё рядом с природными достопримечательностями увеличился на 60% Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город -
Спрос на аренду жилых помещений в Испании вырос в четыре раза с 2019 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно актуальному исследованию, представленному idealista, в третьем квартале 2024 года каждое объявление о сдаче жилья на платформе получало в среднем 31 запрос, прежде чем его удаляли. Это увеличение на 298% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было зарегистрировано всего 8 обращений. За последний год показатель также увеличился на 24%, поскольку в третьем квартале 2023 года на каждое объявление приходилось в среднем 25 запросов. По словам Франсиско Иньяреты, представителя idealista, изменения в регулировании аренды за последние пять лет привели к снижению предложения и повышению конкуренции среди семей, ищущих жилье, что способствовало резкому росту цен. Эксперт отметил, что такие меры вмешательства в ценообразование не создают новых предложений и только усугубляют ситуацию, оставляя уязвимые семьи без возможностей. С 2019 года конкуренция за аренду возросла во всех крупных испанских городах, причем в Барселоне она увеличилась на 500%. Принятый в 2023 году Закон о жилье лишь усилил этот тренд, тогда как в некоторых городах, таких как Куэнка и Валенсия, наблюдается незначительное снижение конкуренции. Похожие темы: Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат -
Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно отчёту Испанской Ипотечной Ассоциации (AHE) за второй квартал, заключение сделок на приобретение жилья с использованием смешанных кредитов в этом году снизилось в пользу фиксированных ставок. Это изменение связано с понижением процентных ставок Европейским Центральным Банком (ЕЦБ) и улучшением предложений банков. Отчёт указывает на то, что 2023 год ознаменовался «существенным ростом» доли смешанных ипотек, возросшей с 15% до 30%. Однако в текущем году их популярность падает, тогда как фиксированные ипотечные ставки становятся всё более востребованными на фоне снижения ставок ЕЦБ. В августе 2024 года доля смешанных кредитов уменьшилась с 34,4% до 28,9%, в то время как фиксированные ипотеки составили 61,5% новых контрактов, увеличившись на 15 процентных пунктов по сравнению с 2023 годом — это максимальный уровень за последние два года. Ожидается, что в ближайшие месяцы фиксированные и смешанные ипотечные кредиты останутся в центре внимания, поскольку банки будут улучшать свои предложения в условиях снижения ставок, начатого ЕЦБ с июня текущего года. Похожие темы: Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? В Испании продлили так называемый ипотечный щит -
В Испании много невостребованного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании существует примерно 450 000 незаполненных жилищ, возведенных в период строительного бума начала 2000-х, которые остаются невостребованными из-за их расположения или характеристик. Таковы результаты исследования, проведенного Банком Испании. С 1980 по 2010 годы ежегодно возводилось в среднем на 125 000 домов больше, чем было необходимо для удовлетворения потребностей новых домохозяйств, и значительная часть этого излишка так и не была реализована на рынке. В то же время, несмотря на сокращение предложения в секторе недвижимости на 10% в третьем квартале 2024 года, цены на жилье продолжают демонстрировать рост. За последний год они увеличились в среднем на 8,7%, в результате чего средняя стоимость квадратного метра достигла 2182 евро. Похожие темы: Серьезный жилищный кризис в Испании Что ожидает Испанию? Крупнейший банк обновил прогнозы для рынка недвижимости страны Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании -
Проблемы молодёжной арендной субсидии в Испании: трудно найти квартиры дешевле 600 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Недавнее внедрение правительственной программы "арендный бонус для молодёжи" должно было упростить жизнь молодым арендаторам, но возникла серьёзная трудность: для получения субсидии арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц (или 900 евро в некоторых областях). Тем не менее, в крупных мегаполисах, таких как Барселона и Мадрид, сложно отыскать жильё по такой цене. По информации сайта Fotocasa, лишь 0,1% квартир в Барселоне и 0,3% в Мадриде сдаются за сумму менее 600 евро. Даже при увеличении лимита до 900 евро в отдельных регионах, ситуация остаётся непростой для большинства молодых людей, стремящихся арендовать жильё в этих городах. Средняя стоимость аренды в Испании превысила 1000 евро, что делает данную субсидию недоступной для широкой аудитории. Похожие темы: Испанское правительство запускает новую инициативу под названием «Молодёжная арендная субсидия» на 2024-2025 годы Женералитет окажет помощь молодежи для аренды жилья В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Тем, кто владеет более чем одним домом, следует уведомить Налоговую службу Испании (Agencia Tributaria) о наличии этих объектов. Министерство финансов внимательно следит за владельцами второй недвижимости, так как такая собственность увеличивает активы налогоплательщика и может приносить доход от аренды. AEAT требует, чтобы информация о таких объектах была представлена с максимальной точностью. В противном случае могут быть применены штрафы и санкции за неполное или неверное декларирование данных. Декларации о второй недвижимости в налоговой отчетности Если у вас есть вторая или более объектов недвижимости, это обязательно должно быть отражено в декларации о доходах (Renta). Также, если жилье сдавалось в аренду, необходимо указать все полученные доходы. Важно сообщить налоговым органам, если вы использовали недвижимость для личных нужд, даже на короткий срок, например, во время отпуска, так как такое жилье будет считаться пустующим. Для таких объектов действует налог на "вмененные доходы от недвижимости". Эксперты TaxDown поясняют, что для пустующих объектов применяется налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Штрафы за незадекларированную вторую недвижимость Если владелец не заявит о второй недвижимости, Hacienda начнет проверку, и в случае обнаружения объекта AEAT добавит его в декларацию. Владельцу придется уплатить налог, а также штраф за просрочку, который начинается с 5% и увеличивается со временем. Если ситуация затянется, штраф может достигать 50% от невыплаченной суммы, кроме основной суммы налога. Не откладывайте: лучше вовремя задекларировать свою недвижимость, чтобы избежать ненужных санкций и сохранить контроль над налоговыми обязательствами. Ещё об недвижимости в Испании: В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года
-
Банк Испании не наблюдает признаков «пузыря» на рынке недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© На этой неделе Банк Испании активно вступил в дискуссии о жилищной проблеме и трудностях, с которыми сталкиваются определённые группы населения, в первую очередь молодежь и люди с низкими доходами, при попытке получить доступ к жилью. Представители учреждения признают наличие серьезных и глубоких проблем, однако, опираясь на данные различных индексов, исключают вероятность нового ценового пузыря. Для Банка Испании, как и для других экономических организаций, кризис 2008 года оставил значительный след. В то время как во многих странах речь шла о финансовом кризисе, в Испании это обернулось пузырем на рынке недвижимости, который, лопнув, сильно подорвал финансовую систему, приведя к затяжной рецессии, продолжавшейся до 2014 года, с массированным сокращением рабочих мест. С тех пор ответственные лица внимательно следят за ключевыми индикаторами, вызвавшими опасения, поскольку уроки того кризиса оказались весьма полезными для экономистов. Стало ясно, что неконтролируемый рост цен, вызванный спекуляциями, может иметь катастрофические последствия для экономики. Похожие темы: Серьезный жилищный кризис в Испании Что ожидает Испанию? Крупнейший банк обновил прогнозы для рынка недвижимости страны Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании -
Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство по защите прав потребителей под руководством Пабло Бустиндуа инициировало проверку ряда агентств, которые могут применять неправомерные практики по отношению к арендаторам. Такие нарушения сопряжены с серьезными санкциями: штрафы могут достигать 100 000 евро за основные нарушения и до 1 миллиона евро за особо тяжелые случаи. Ведомство изучает случаи, связанные с незаконным взиманием сборов за управление арендуемым жильем (в соответствии с законом, данные расходы должна нести сторона собственника), принуждением к подписанию краткосрочных договоров без обоснования и включением в соглашения невыгодных условий. Эти злоупотребления выяснились благодаря обращению потребительских организаций. Также министерство напоминает, что передача на арендаторов расходов, связанных с оформлением договоров, сбором необходимых документов и управлением аренды, является запрещенной. К недопустимым условиям относятся требования чрезмерных залогов, дополнительных поручительств, а также принудительное внесение арендных платежей за несколько месяцев вперед. Включение таких условий может рассматриваться как серьезное нарушение, налагающее возможность крупных штрафов вплоть до восьмикратной суммы неправомерно полученной прибыли. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет -
Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аналитики компании Tecnitasa классифицируют элитные объекты как те, стоимость которых превышает 3 миллиона евро. Если в 2019 году средняя цена такого жилья составляла 3,8 миллиона евро, то теперь она достигла 5,4 миллиона. Большинство таких объектов расположено на Балеарских островах, а также в Мадриде и Барселоне. Однако в последнее время рынок элитной недвижимости активно расширяется и в таких городах, как Аликанте, Жирона и на Канарских островах. Похожие темы: Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки 50% элитных домов на Коста Брава покупают французы Купить недвижимость с бассейном будет дороже, чем обычное жилье: в Барселоне на 60%, в Мадриде на 6.8% -
Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Нотариусы Испании подвели итоги первой половины 2024 года и отметили рост активности украинских граждан на рынке недвижимости, в то время как россияне проявляют меньший интерес. Согласно информации Генерального совета нотариусов, за первые шесть месяцев 2024 года иностранцы стали владельцами 69 412 объектов недвижимости, что на 1,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Иностранные покупатели составляют 20,4% всех сделок, что означает, что каждый пятый жилой объект в Испании принадлежит им. Средняя стоимость квадратного метра для зарубежных клиентов составила €2 249, увеличившись на 7,4% по сравнению с первой половиной 2023 года. Иностранцы, не являющиеся резидентами, продолжают платить более высокие цены (€2 895 за кв. м.) по сравнению с резидентами (€1 734) и испанцами (€1 659). Среди иностранных покупателей наибольшие расходы наблюдаются у шведов (€3 330), американцев (€3 247) и немцев (€3 114). В отличие от россиян, украинцы тратят всего €1 670 за кв. м. Похожие темы: Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения Испанское агентство недвижимости представило данный о текущем состоянии жилищного рынка страны
