Поиск
Показаны результаты для тегов 'законы испании'.
Найдено 1 033 результата
-
Каталония смягчает экологические требования: 24 муниципалитета освобождены от внедрения ZBE
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
Власти Каталонии отменили обязательное введение зон низких выбросов (ZBE) для 24 городов с населением от 20 до 50 тысяч человек. Новые правила вступят в силу с 2026 года. Основанием стало стабильное улучшение качества воздуха: по данным мониторинга за 2020–2024 годы, уровень загрязнения в этих муниципалитетах не превышает установленные нормативы. Основная часть городов, получивших освобождение, расположена во втором поясе агломерации Барселоны. В их числе муниципалитеты округов Vallès Occidental и Baix Llobregat, а также прибрежные населённые пункты — Calafell, Cambrils, Sitges, Salou и другие. При этом власти подчёркивают, что решение не является окончательным. Список освобождённых городов будет пересматриваться ежегодно. В случае ухудшения экологических показателей муниципалитеты вновь могут попасть под требование обязательного внедрения ZBE. На данный момент обязанность по созданию зон низких выбросов сохраняется для 38 городов Каталонии. Из них 23 муниципалитета имеют население свыше 50 тысяч человек, ещё 15 включены в перечень из-за превышения допустимых норм загрязнения воздуха. Таким образом, региональные власти делают ставку на гибкий подход, привязывая экологические ограничения к реальным показателям качества воздуха, а не только к численности населения. Похожие темы: С 2025 года в Испании ужесточаются правила движения: штрафы за въезд в экологические зоны достигнут 200 евро Где в Испании скоро запретят использование автомобилей с классами B и C 30% автомобилей в Испании не могут проезжать по ZBE Зоны низких выбросов: кого коснётся и где они будут обязательны -
Можно ли выращивать растения и мини-огород на балконе в Испании: что разрешает закон
Elisey SHevcov опубликовал тема в Жилищное право
Владельцы квартир в Испании вправе держать на балконах и террасах растения, цветочные горшки и даже небольшие огороды. Закон не ограничивает такие элементы, если они не нарушают нормы безопасности и не влияют на конструкцию здания. Об этом напоминает ст. 7.1 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Что допускается без ограничений Жильцы могут свободно использовать свои открытые пространства, пока это не меняет внешний облик фасада и не создаёт рисков для здания. Обычные горшки, кашпо и мини-грядки остаются полностью законными. Когда сообщество жильцов может вмешаться Статья 7.2 LPH предусматривает случаи, когда соседское сообщество вправе потребовать устранить растения или переместить их. Это возможно, если зелёные насаждения: вызывают протечки на нижние этажи; создают сырость, пятна или другие дефекты; представляют опасность падением горшков; засоряют общие зоны листьями или почвой; ухудшают эстетический вид фасада. Если владелец или арендатор игнорирует предупреждение comunidad, дело могут передать в суд. На практике такие споры доходят до судебных разбирательств редко, но законодательство допускает даже расторжение договора аренды в случае серьёзных нарушений. Особые правила домов Многие жилые комплексы вводят собственные нормы — estatutos или normas internas. В них зачастую прописывают: разрешённый тип и цвет кашпо; запрет на горшки, выступающие за линию фасада; ограничения по весу конструкций; обязательные меры крепления. Эти требования обязательны для всех жильцов, независимо от того, владелец это или арендатор. При нарушении претензия направляется непосредственно тому, кто пользуется жильём. Ещё о законах Испании: Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед? Правда ли, что в Испании нельзя вывешивать белье на балконе? Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании Управление недвижимостью в комунидадах Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи
-
В Барселоне снижается количество нарушений скоростного режима
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
В 2025 году в Барселоне зарегистрировано на 20,6% меньше штрафов за превышение скорости. Десять самых активных радаров зафиксировали 133 036 нарушений, в то время как в 2024 году их было 167 550. Лидером по-прежнему остается радар, расположенный на Meridiana, 563 (на въезде в город), который выписал 23 542 штрафа, что на 32% меньше, чем в прошлом году (34 652). Второе место занял радар на Via Augusta, 331 (19 994 штрафа), а третье – на Diagonal, 671 (17 551). Радар на Ronda de Dalt (Nou Barris) переместился со 2-го на 4-е место: 15 774 штрафа против 30 195 годом ранее. Основные магистрали, такие как Meridiana, Via Augusta и Diagonal, остаются зонами с наибольшим количеством нарушений. Причиной снижения числа штрафов является повышение осведомленности водителей о расположении камер и, как следствие, более осторожная манера вождения. Похожие темы: В Каталонии и по всей Испании начинают работу «умные» радары, контролирующие дистанцию между автомобилями Новая мера дорожной безопасности от DGT вызвала широкое обсуждение в Испании Новый дорожный знак в Испании, который никому не понятен В Испании с 1 июля вступают в силу обновленные правила дорожного движения, сопровождаемые появлением новых знаков -
Верховный суд Испании разрешил устанавливать зарядки для электромобилей без согласия соседей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
В Испании поставлена точка в одном из самых острых бытовых споров последних лет: владельцам электромобилей больше не нужно получать разрешение собрания жильцов, чтобы установить зарядную станцию на своём парковочном месте. Соответствующее решение вынес Верховный суд страны (Tribunal Supremo), фактически упростив доступ к частной зарядной инфраструктуре в многоквартирных домах. Что произошло и почему это важно Высшая судебная инстанция рассмотрела дело, связанное с конфликтом между собственником электромобиля и коммунальной организацией. Поводом стала установка частной зарядки в подземном паркинге с прокладкой кабеля через общие части здания. Соседи потребовали демонтажа оборудования, ссылаясь на отсутствие коллективного согласия. Однако суд не поддержал эти требования. Судьи указали: если установка не причиняет реального ущерба и не создаёт серьёзных неудобств для других жильцов, согласие собрания не требуется. Решение уже называют ключевым для развития электромобильной инфраструктуры и рынка жилья. Закон на стороне автовладельцев В основе вердикта — трактовка статьи 17.5 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Верховный суд прямо указал: закон не обязывает владельца получать одобрение соседей для установки зарядного устройства на личном парковочном месте. Достаточно заранее уведомить управляющего домом или администрацию жилого комплекса. Все расходы, включая монтаж, обслуживание и потребление электроэнергии, полностью несёт инициатор установки. Это условие суд назвал принципиальным. Общие зоны — не повод для запрета Отдельно суд разъяснил вопрос прокладки кабеля через общие элементы здания — стены, потолки или технические каналы. Сам по себе факт использования общих частей не является нарушением. Запрет возможен только в том случае, если работы создают угрозу безопасности, серьёзно портят внешний вид здания или мешают нормальному использованию общих пространств. Иными словами, простая и аккуратная прокладка кабеля не может служить основанием для отказа. Как возник конфликт В рассматриваемом деле владелец электромобиля заранее уведомил администрацию дома, приложил техническое заключение и схему работ. Несмотря на это, собрание жильцов потребовало отдельного разрешения и проголосовало за демонтаж уже установленной зарядки. Верховный суд признал такие действия неправомерными. По мнению судей, требование коллективного согласия в подобных случаях противоречит закону и фактически тормозит внедрение экологичных технологий. Где проходит граница допустимого Суд уточнил: вмешательство в общее имущество становится незаконным, если выходит за рамки необходимого. Например, при сложных строительных работах, риске для инженерных систем или серьёзном изменении внешнего вида здания. В таких ситуациях жильцы вправе требовать пересмотра проекта или отказа от установки. При этом бремя доказательства лежит на противниках работ. Простые опасения или субъективное недовольство не считаются достаточным аргументом. Как правильно уведомлять Хотя закон не требует строгой формы уведомления, Верховный суд рекомендует фиксировать его письменно. Это может быть электронное письмо, заказное отправление или официальное обращение к управляющему. Такая практика помогает избежать споров о сроках и содержании уведомления. Юридическая ясность для тысяч семей Решение Tribunal Supremo стало важным ориентиром для владельцев электромобилей по всей стране. Теперь у них есть чёткое понимание своих прав: при отсутствии реального ущерба или угрозы никто не может запретить установку частной зарядной станции. Суд также подчеркнул, что любые ограничения должны подтверждаться техническими заключениями. Эмоции и предположения соседей не имеют юридической силы. Практические советы Юристы и профильные эксперты рекомендуют заранее готовить техническую документацию, указывать точное место установки и подтверждать, что все расходы берёт на себя владелец. Это снижает риск конфликтов и ускоряет процесс. При возникновении споров специалисты советуют привлекать независимых экспертов и, при необходимости, обращаться в суд. Новая судебная практика заметно упростила защиту прав собственников. Справка Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) — высшая судебная инстанция страны. Его решения обязательны для всех нижестоящих судов и формируют правоприменительную практику. В последние годы суд всё активнее участвует в выработке стандартов, связанных с экологическим переходом, развитием электромобильного транспорта и модернизацией жилой инфраструктуры. Похожие темы: Карта бесплатных зарядок для электромобилей в Испании В Испании запущена первая официальная онлайн-платформа с данными о зарядных станциях для электрокаров Новые указатели для зарядных станций и информация о их доступности: Испания приближается к эре электромобилей Станций зарядки для электромобилей в Испании станет больше -
В Испании вводят новые требования к страхованию электровелосипедов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
Генеральное управление дорожного движения Испании (DGT) завершает подготовку комплексных изменений в Правила дорожного движения. Обновлённые нормы начнут действовать с 1 января 2026 года и затронут в том числе электрические велосипеды и персональные мобильные средства передвижения. Реформа закреплена в законе 5/2025, опубликованном 25 июля 2025 года. Документ уточняет правовой статус различных типов электротранспорта и устанавливает требования к их регистрации и страхованию. Согласно новым правилам, электровелосипеды с педальным ассистентом мощностью до 250 ватт и максимальной скоростью не выше 25 км/ч сохраняют статус обычных велосипедов. Для их использования не потребуется оформлять обязательную страховку. При этом такие модели не должны быть оснащены дроссельной ручкой или иными элементами, позволяющими движение без педалирования. Иной подход предусмотрен для более мощных устройств. Электровелосипеды категории speed pedelec, способные развивать скорость до 45 км/ч, с 2 января 2026 года будут официально приравнены к мопедам. Владельцам таких транспортных средств придётся зарегистрировать их, поставить на учёт и оформить полис гражданской ответственности. Изменения коснутся и персональных мобильных устройств. При превышении установленных лимитов по мощности и скорости для них также станет обязательным наличие страховки. В DGT подчёркивают, что новая система регулирования приведена в соответствие с общеевропейскими нормами. Закон опирается на требования регламента ЕС №168/2013 и технический стандарт EN 15194, действующий для электрических велосипедов на территории Европейского союза. Ожидается, что обновлённые правила повысят безопасность дорожного движения и внесут большую ясность в использование электрического транспорта в городах Испании, включая Каталонию. Похожие темы: Испания ужесточает правила дорожного движения: новые требования вступят в силу в 2026 году Новые правила для электросамокатов в Испании В Испании вступил в силу новый закон об обязательном страховании для электросамокатов и техники Владельцы самокатов в Испании теперь могут застраховать свои средства передвижения -
Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Парламент Каталонии утвердил закон о срочных мерах в сфере жилья и градостроительной политики. Документ направлен на ограничение роста арендных цен, регулирование сезонной аренды и аренды комнат, а также на расширение инструментов государства в сегменте социального жилья. Закон был принят в четверг голосами партий, поддержавших формирование правительства во главе с президентом Женералитата Сальвадором Ильей: PSC, ERC и Comuns. Власти называют инициативу ответом на структурные дисбалансы рынка, которые, по их оценке, подрывают социальную сплочённость и доверие граждан к институтам. Почему власти вмешались в рынок Советник по вопросам территории Сильвия Панеке, представляя закон в парламенте, указала на резкий рост сезонной аренды и сдачи жилья по комнатам. По её словам, именно этот сегмент всё чаще вытесняет традиционные долгосрочные договоры, особенно в крупных городах. В Барселоне такие контракты уже составляют около трети всех арендных соглашений. На фоне подорожания жилья это существенно снижает доступность квартир, прежде всего для молодых людей и домохозяйств со средними доходами. «Наша цель — вернуть жилью статус права, а не источника постоянной тревоги», — заявила Панеке, подчеркнув, что правительство осознанно пошло на более жёсткое регулирование. Что меняет новый закон Принятый документ корректирует действующее жилищное и градостроительное законодательство Каталонии. Ключевые изменения касаются сразу нескольких направлений. Сезонная аренда и аренда комнат Впервые на уровне Испании сезонная аренда и аренда комнат приравниваются к обычной жилой аренде. Это означает: применение официального индекса ограничения арендной платы; запрет на превышение установленного максимума при суммировании стоимости всех комнат в одной квартире; обязательное указание в договоре цели временного проживания (работа, учёба) и постоянного адреса арендатора; чёткое разграничение между сезонной жилой арендой и туристической или рекреационной, которая не подпадает под ценовое регулирование. Продление статуса социального жилья Закон продлевает срок действия защитного статуса жилья (VPO) в зонах напряжённого рынка. Это должно предотвратить массовый вывод таких квартир из социального фонда. В Барселоне мера позволит сохранить социальную функцию примерно 40 тысяч квартир как минимум до 2030 года. Муниципалитеты также получают право закреплять приоритет именно жилого использования в своих жилищных активах. Расширение социального строительства Документ увеличивает долю земли, резервируемой под социальное жильё, до 50% в новых жилых зонах по всей Каталонии. Дополнительно расширяется финансирование государственного агентства Incasòl для строительства жилья с официальной защитой. Контроль над крупными владельцами Закон создаёт реестр крупных собственников пустующего жилья и вводит штрафы за отказ от регистрации. Кроме того, расширяется право администрации на преимущественный выкуп недвижимости (tanteo y retracto), что, по мнению правительства, сближает каталонскую модель с практиками других европейских стран. Что не вошло в финальную версию Из текста закона исключили механизм так называемой базовой строительной лицензии. Он позволял бы начинать строительные работы через несколько недель после подачи документов и рассматривался как ключевой инструмент для реализации плана по строительству 50 тысяч единиц социального жилья к 2030 году. По информации источников, мера была снята после консультаций с отраслью. При этом правительство заявляет, что не отказывается от идеи и планирует вернуть её в отдельном законопроекте о сокращении градостроительных и экологических процедур. Реакция политических сил Левые партии — ERC, Comuns, CUP и PSC — поддержали закон. Депутат ERC Эстер Капелла подчеркнула, что «частная собственность не является абсолютной и должна выполнять социальную функцию». В Comuns назвали принятие закона победой, но напомнили о необходимости реального контроля и санкций. Junts проголосовала против части положений, указав на риски избыточного регулирования и конфликтов полномочий. Народная партия (PP) раскритиковала закон как посягательство на частную собственность. Vox, ссылаясь на заключение Consell de Garanties Estatutàries, заявила о юридических нарушениях и недостаточном участии муниципалитетов. Практические последствия Для арендаторов закон означает усиление защиты, ограничение цен в сегменте сезонной аренды и сокращение обходных схем. Для собственников — рост обязательств, включая регистрацию и расширение прав администрации на выкуп жилья. Для рынка в целом — усиление роли государства и явный курс на жёсткое регулирование с приоритетом социального жилья. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости -
Верховный суд Испании усиливает контроль за займами внутри семьи
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Испании теперь одного лишь договора о займе между членами семьи недостаточно, чтобы убедить налоговые органы в законности происхождения денег. Верховный суд уточнил, что важна не формальное соглашение на бумаге, а реальное движение средств. Налоговая инспекция требует прозрачности: Откуда поступили средства. Куда они были переведены. Когда и в каком объеме. Самый надёжный вариант – банковский перевод от родственника с указанием назначения платежа как "займ". В противном случае, если деньги переданы наличными, договор оформлен задним числом, либо невозможно установить источник финансов, налоговая может посчитать это обычным доходом. Последствия: Высокий налог. Начисление пени. Штрафы, достигающие 150%. Суть в том, что без чёткой истории движения средств налоговая не признает займ, даже если деньги были предоставлены родителями. Похожие темы: Испания ужесточает контроль за денежными переводами между родственниками: новые правила и последствия Официальное уведомление: Bizum будет передавать сведения о транзакциях физлиц Банку Испании в течение 4 лет Налоговые органы Испании будут следить даже за небольшими переводами через Bizum Новые правила использования платежного сервиса Bizum в Испании -
Переводы под прицелом: как новые правила Hacienda изменят использование Bizum с 2026 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С 1 января 2026 года в Испании вступают в силу новые правила налогового контроля за цифровыми переводами. Налоговая служба страны — Agencia Tributaria (Hacienda) — значительно расширяет мониторинг операций через мобильные платёжные сервисы, включая Bizum. Соответствующие изменения закреплены в королевском декрете Real Decreto 253/2025 и отражают курс государства на более жёсткий контроль безналичных расчётов. За последние годы Bizum превратился из удобного инструмента для бытовых переводов в полноценный платёжный канал, которым пользуются миллионы испанцев — от студентов до малого бизнеса. Именно этот рост и стал причиной усиленного внимания со стороны налоговых органов. Разовые переводы — вне зоны риска В Hacienda подчёркивают: повода для паники у большинства пользователей нет. Разовые переводы между друзьями или родственниками по-прежнему не считаются налогооблагаемыми операциями. Речь идёт о повседневных ситуациях — оплате совместного ужина, подарке на день рождения, возврате долга или распределении общих расходов. Если перевод не связан с профессиональной деятельностью и не повторяется регулярно, он не будет автоматически передаваться в налоговую отчётность. Когда Bizum вызывает вопросы у налоговой Иная ситуация складывается, если переводы приобретают системный характер. Hacienda будет анализировать операции, которые выглядят как стабильный источник средств. Под контроль попадут: регулярные переводы между одними и теми же лицами; повторяющиеся суммы (например, 50, 200 или 500 евро); крупные платежи, совершаемые с определённой периодичностью. В таких случаях налоговая служба может расценить поступления как скрытые доходы или как пожертвования (donaciones), подлежащие налогообложению. Финансовая помощь в семье — с документами Особое внимание будет уделено регулярной материальной поддержке внутри семьи. Переводы от родителей детям — на аренду жилья, ипотеку, обучение или повседневные расходы — при систематическом характере должны иметь чёткое объяснение и подтверждение. При отсутствии договоров, расписок или иных документов автономные сообщества получают право потребовать уплаты налога на дарение (Impuesto sobre Donaciones). Размер налога и условия его применения зависят от региона проживания, поскольку этот сбор регулируется на уровне автономий. Autónomos и бизнес: контроль без порогов Наиболее существенные изменения коснутся самозанятых и предпринимателей. С 2026 года отменяется действовавший ранее порог в 3 000 евро. Это означает, что любой доход, полученный через Bizum в рамках профессиональной деятельности, подлежит обязательному декларированию — независимо от суммы. Все такие поступления необходимо включать в декларацию по подоходному налогу (IRPF). Если деятельность облагается НДС, суммы также должны отражаться в расчётах по IVA. Bizum официально приравнивается к оплате банковской картой и больше не рассматривается как «неформальный» способ расчёта. Ежемесячная отчётность и постоянный мониторинг Дополнительную нагрузку получат банки и платёжные операторы. Начиная с 2026 года они будут передавать информацию о транзакциях в Hacienda ежемесячно, а не раз в год. Отдельно налоговая служба будет получать данные по картам, совокупный оборот по которым за год превышает 25 000 евро. Такой формат отчётности позволит налоговым органам отслеживать движение средств практически в режиме реального времени и быстрее выявлять расхождения между фактическими поступлениями и налоговыми декларациями. Чем грозит несоответствие данных Если информация о переводах через Bizum не совпадёт с данными, указанными в декларациях, налогоплательщика может ожидать проверка. В случае подтверждения нарушений предусмотрены серьёзные санкции: штрафы составляют от 50% до 150% от не задекларированной суммы. Дополнительно начисляются проценты за просрочку уплаты налога. Эксперты рекомендуют уже сейчас пересмотреть привычки использования Bizum, особенно при регулярных переводах и профессиональной деятельности, чтобы избежать проблем с налоговой после вступления новых правил в силу. Похожие темы: Официальное уведомление: Bizum будет передавать сведения о транзакциях физлиц Банку Испании в течение 4 лет Налоговые органы Испании будут следить даже за небольшими переводами через Bizum Новые правила использования платежного сервиса Bizum в Испании Платежная система BIZUM в Испании установила лимиты на перевод средств -
Новые налоговые ставки на прибыль для малого и среднего бизнеса в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С начала 2026 года в Испании начинают действовать изменения в системе налогообложения прибыли малых и средних предприятий. Ключевым нововведением является законодательное разделение между микро- и малыми предприятиями. Для компаний с годовым оборотом менее миллиона евро установлены льготные налоговые ставки. На первые 50 000 евро прибыли будет применяться ставка 21%, на остальную сумму до миллиона – 22%. Предприятия с оборотом от одного до десяти миллионов евро будут облагаться налогом по ставке 24%. Начиная с 2026 года, предусмотрено поэтапное снижение налоговых ставок для микропредприятий. В 2026 году ставка налога на первые 50 000 евро составит 19%, на остальную сумму – 21%. К 2029 году планируется понижение ставок до 20% для малых предприятий и до 17-20% для микропредприятий. Реформа также сохраняет специальную налоговую ставку 15% для стартапов и новых компаний в течение первых четырех лет получения прибыли при условии осуществления инновационной деятельности. Похожие темы: Испанский Минфин уточнил правила налогообложения для совместных счетов родителей и детей Испанская налоговая возьмётся за "скромных богачей" – роскошная жизнь под пристальным прицелом Санчес объявил о новой системе налогообложения в Испании В 2025 году в Испании появится новый налог -
DGT активизирует контроль за алкоголем и наркотиками во время рождественских праздников
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
Главное управление дорожного движения Испании (DGT) объявляет об усилении проверок на предмет употребления алкоголя и наркотических веществ за рулем в течение недели рождественских корпоративных мероприятий. Период проведения проверок: с 15 по 21 декабря Места проведения проверок: на всех типах дорог, в городах, на междугородних трассах, без предварительного уведомления. Цель кампании: напоминание о том, что алкоголь и наркотики за рулем представляют серьезную угрозу для жизни участников дорожного движения. Кто проводит контроль: сотрудники Дорожной гвардии и муниципальной полиции, которым DGT призывает активно участвовать в кампании. Особое внимание будет уделено местам скопления людей, где употребляют спиртные напитки. Следует помнить, что даже незначительное количество алкоголя в крови может привести к штрафу, лишению водительских прав и к уголовной ответственности. Похожие темы: В Испании патрулировать дороги будут замаскированные мотоциклы Испанская дорожная полиция ужесточает контроль за обеспечением безопасности на главных автомагистралях страны В период пасхальных праздников в Испании усиливается контроль использования систем безопасности в авто DGT усиливает контроль на дорогах Испании -
Каталонские соседи могут бороться с курильщиками, засоряющими дворы: что говорит закон
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Соответствующий закон возлагает ответственность за поддержание общего имущества в надлежащем состоянии. Статья 7 определяет процедуру предъявления претензий в подобных ситуациях. Согласно положению 9.1, каждый собственник обязан придерживаться правил проживания и содержать в порядке общее имущество, включая прилагающую территорию. В случае нарушения правил, например, при выбрасывании окурков, статья 7.2 позволяет президенту кондоминиума (по собственной инициативе или по требованию жильцов) потребовать немедленного прекращения противоправных действий. При отказе нарушителя президент, заручившись поддержкой собрания собственников, имеет право подать иск в суд. Суд может принять обеспечительные меры для принудительного исполнения решения о прекращении действий. Похожие темы: Как бороться с соседями, которые выбрасывают окурки на ваш балкон в Испании Любителям курить за рулем и выбрасывать окурки в окно в Испании грозит тюремное заключение В Каталонии запретят курение на террасах баров В Испании ужесточают борьбу с курением -
Каталония протестует против мусорного налога: возмущение и петиции
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Каталонии растет недовольство высокими тарифами на вывоз отходов. Жители считают сбор непомерным и настаивают на компенсации через снижение IBI (налог на недвижимость). В Tiana петиция с требованием снижения IBI собрала 1081 подпись, а в Torelló, Cubelles и Dosrius – сотни подписей поддержки. Эксперты согласны с этим мнением: если налог на мусор увеличивается, то IBI можно уменьшить. В Эль-Прат-де-Льобрегат проходили акции протеста, а Prat Gran Comerç оспаривает законность налога в суде. В Вальес жители возмущены получением двойных счетов: один – за сбор, другой – за переработку отходов. Разница в тарифах между регионами огромна: от 56,87 евро в Толедо до 287,56 евро в Валенсии. В Барселоне тариф составляет 144,40 евро, а в Мадриде – 102,41 евро. Похожие темы: Средняя ставка налога на мусор в Испании Сортируй и плати: в Испании вводят «налог на мусор» — что это и сколько обойдётся жителям? Испанцы недовольны новым налогом на мусор Новое мусорное налогообложение Испании -
Что делать, если купленная квартира в Испании оказалась занята оккупантами
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Покупатели недвижимости в Испании всё чаще сталкиваются с неприятным сюрпризом: после оформления сделки в их новой квартире обнаруживаются посторонние жильцы. Речь идёт не о законных арендаторах, а о так называемых okupas — людях, занимающих жильё без разрешения. Проблема наиболее распространена в мегаполисах и на побережье, где рынок аренды особенно напряжён. Как действовать новому владельцу После получения ключей собственнику необходимо сразу проверить, знал ли он о возможной оккупации. Иногда продавцы намеренно скрывают этот факт, чтобы не снижать стоимость объекта. Если выяснится, что информация была утаена, есть шанс оспорить сделку или добиться компенсации. Однако в большинстве случаев владельцу приходится самостоятельно запускать процесс освобождения недвижимости. Основной юридический инструмент — иск о выселении (desahucio) в гражданском порядке. Эта процедура применяется как к бывшим арендаторам, оставшимся в квартире после истечения договора, так и к тем, кто никогда не имел законных оснований для проживания. В исключительных ситуациях возможно обращение по уголовным статьям, когда жильё занято мошенническим или насильственным путём. Юридические механизмы и сроки Выселение регулируется Гражданским процессуальным кодексом Испании (Ley de Enjuiciamiento Civil). Для новых собственников предусмотрен ускоренный вариант — так называемое «экспресс-выселение». Но и он не гарантирует быстрый результат: если суд установит, что жильцы находятся в уязвимом положении, процедура может затянуться на несколько месяцев. Когда оккупанты не могут предоставить документы на проживание, суды обычно принимают решение в пользу владельца. Однако наличие ранее действовавшего договора аренды или другого правового титула усложняет процесс. В некоторых случаях доступ к собственности удаётся восстановить только спустя год. Альтернативой судебным тяжбам может стать попытка договориться с жильцами и предложить им компенсацию за добровольный выезд. Покупка жилья с оккупантами: выгода и риски Такие объекты часто продаются по цене значительно ниже рыночной — скидки достигают 50–60%. Это привлекает инвесторов, готовых рискнуть ради потенциальной прибыли. Банки при этом отказываются выдавать ипотеку на подобную недвижимость, так как невозможно оценить её состояние. Покупателю приходится использовать собственные средства. Перед сделкой рекомендуется проверить историю квартиры, убедиться в отсутствии задолженностей и уточнить статус проживания. В договор обычно включают пункт о том, кто несёт ответственность за выселение и возможный ущерб. После освобождения квартиры юристы советуют как можно быстрее обставить её мебелью и предметами обихода — это снижает вероятность повторной оккупации. Переходный период: плюсы и минусы Главный плюс покупки такой недвижимости — низкая стоимость и потенциальная высокая доходность при дальнейшей продаже или сдаче в аренду. Иногда удаётся урегулировать ситуацию мирным путём, без участия суда. Минусы тоже значительные. Пока продолжается процесс выселения, собственник не может пользоваться жильём. Нередко после освобождения обнаруживаются разрушения и следы вандализма, что приводит к дополнительным расходам. Финансовые организации относятся к таким объектам настороженно, а сроки восстановления контроля над собственностью заранее предсказать сложно. Переговоры с оккупантами В ряде случаев прямые переговоры оказываются быстрее судебного производства. Денежная компенсация за добровольный выезд может ускорить урегулирование конфликта. Но подобный подход работает не всегда: часть оккупантов связана с криминальными группами и предпочитает затягивать разбирательство. После освобождения помещения необходимо предпринять меры защиты. Специалисты рекомендуют обозначить факт проживания — разместить мебель, предметы быта или временно заселиться. Это важно: повторный захват жилья может квалифицироваться как более серьёзное преступление. Социальный контекст явления В Испании термин okupa означает не только незаконного жильца, но и участника более широкого социального движения, выступающего против роста стоимости аренды. За последние годы проблема особенно обострилась в Барселоне, Мадриде и на Коста-Бланке. Ещё об окупасах в Испании: Особенности нового закона против окупас в Испании: преимущества и недостатки Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Барселона пересматривает налоги для туристических квартир: в 2026 году сборы резко вырастут
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Área Metropolitana de Barcelona объявила о введении нового порядка налогообложения для туристических квартир. С 2026 года viviendas de uso turístico (VUT) будут платить муниципальный сбор TMTR по тарифу, действующему для коммерческих объектов. Этот шаг, по расчётам администрации, увеличит поступления в бюджет почти на 4 млн евро ежегодно. Сегодня 11 664 зарегистрированных VUT платят в среднем около 74 евро в год. После перехода на коммерческую категорию сумма возрастёт до примерно 412 евро. В AMB подчёркивают, что туристические квартиры создают иной и более объёмный поток отходов: жильцы чаще меняются, а в апартаментах нередко проживает больше людей, чем в обычных домах. Новая классификация перенесёт VUT в категорию “servicios de alojamiento sin restaurante”. Сейчас самые высокие тарифы TMTR действуют для отелей и супермаркетов — соответственно 1 186 и 944 евро в год. В муниципалитете El Prat de Llobregat уже начались судебные разбирательства: местные операторы оспаривают возможное двойное налогообложение. Согласно исследованию Fundació ENT, размер TMTR зависит от нескольких факторов — типа деятельности, площади помещения и количества сотрудников. Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
IRPF в Испании: как оптимизировать налоговые выплаты в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В 2025 году налоговые органы Испании скорректировали положения о вычетах и льготах по налогу на доходы физических лиц (IRPF). Нововведения затрагивают самозанятых граждан, владельцев недвижимости, семьи с детьми и инвесторов. Что можно учесть для уменьшения налогооблагаемой базы в 2025 году: - Взносы в пенсионные фонды – допускается вычет до 1 500 € в год. - Работы по повышению энергоэффективности жилья – можно вернуть до 60 % от суммы затрат. - Вычеты для определенных категорий населения – для многодетных семей, опекунов, семей, воспитывающих инвалидов. - Доходы от инвестиционной деятельности и прироста капитала – существуют схемы оптимизации при продаже активов, таких как ценные бумаги и недвижимость. Изменения в налоговом законодательстве: Доходы, полученные от инвестиций (в виде процентов, дивидендов или прироста), превышающие 300 000 €, будут облагаться налогом по ставке 30 %, а не 28 %, как ранее. Программа поддержки установки солнечных панелей претерпела изменения: отдельный вычет упразднен, но осталась компенсация при реконструкции жилья с целью повышения энергоэффективности. Вводится новая льгота для лиц с низким уровнем дохода, чей заработок приближен к минимальной заработной плате. Важные моменты: Все документы, подтверждающие расходы, должны быть оформлены в 2025 году. Рекомендуется сохранять все необходимые документы (чеки, договоры, технические паспорта) для подтверждения права на вычеты. Рекомендуется заранее оценить свою ситуацию и определить, попадаете ли вы в более выгодную налоговую категорию. Похожие темы: Hacienda уточнила, кто попадёт под особый налоговый контроль в 2025 году Hacienda идёт по следу наличных: кого ждет налоговая проверка в 2025 году? Испанская налоговая возьмётся за "скромных богачей" – роскошная жизнь под пристальным прицелом Санчес объявил о новой системе налогообложения в Испании -
Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании правительство планирует утвердить пакет мер, направленных на поддержку владельцев недвижимости в ситуациях, когда арендаторы не платят за жилье. Об этом сообщила министр жилищного строительства Исабель Родригес. По ее словам, главная задача – обеспечить уверенность арендодателей и предотвратить излишнюю обеспокоенность на рынке. Данные выплаты будут регламентированы королевским указом и начнут действовать уже в текущем году. Детали программы пока не разглашаются, однако известно, что цель – стабилизация ситуации с арендой и защита прав на жилище. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости -
В Испании завершается мораторий на выселения: десятки тысяч уязвимых семей рискуют оказаться без жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 31 декабря в Испании прекращает действие временная защита от выселений для социально уязвимых арендаторов. Эта мера была введена в период пандемии и позволила приостановить тысячи процессов, однако согласно Real Decreto-ley 1/2025 продлена больше не будет. Замороженные дела возобновят в январе По данным Observatori DESCA, за четыре года действия моратория суды приостановили около 60 000 выселений — почти четверть всех открытых дел с 2020 по 2024 год. Теперь эти процедуры снова будут активированы, что вызывает серьёзную обеспокоенность среди семей, находящихся в трудной жизненной ситуации. Эксперты называют два основных последствия отмены механизма защиты: Возобновление всех дел, удерживаемых судами последние годы. Решения, которые были заморожены из-за временного запрета, могут быть исполнены уже в начале 2026 года. Отсутствие защиты для тех, кто только попадает в уязвимое положение. При потере работы или резком падении доходов суд больше не сможет откладывать выселение на тех основаниях, которые действовали в период пандемии. Пако Мороте из Платформы пострадавших от ипотеки предупреждает: «Мы увидим десятки тысяч выселений. 2026 год может стать хуже самых тяжёлых лет после кризиса 2008 года». Между 2008 и 2019 годами в стране было проведено 684 000 выселений, что затронуло более 1,7 млн человек. Почему юристы требуют сделать защиту постоянной Правозащитные организации считают, что, пока государство не обеспечило достаточный фонд доступного жилья, минимальные гарантии для уязвимых арендаторов должны действовать постоянно. Адвокатка Алехандра Хасинто (CAES) напоминает, что в 2012 году для должников по ипотеке была введена аналогичная защита, которую продолжают продлевать — сейчас она действует до 2028 года. По её словам, подобные механизмы уже доказали свою эффективность и не являются чем-то исключительным. Позиция владельцев: «Государство переложило ответственность на частных лиц» Правые партии и ассоциации арендодателей считают, что мораторий создавал правовую неопределённость и «поощрял недобросовестное проживание». Они подчёркивают, что многие собственники вынуждены были годами ждать исполнения решений суда, хотя государство не предоставляло достаточных альтернатив для размещения людей в кризисной ситуации. Asval — крупнейшая ассоциация владельцев жилья — отмечает: «Нельзя возлагать на владельцев последствия отсутствия адекватного госжилья». Кого на самом деле защищал мораторий Механизм распространялся исключительно на тех арендаторов, кто внезапно оказался в тяжёлых обстоятельствах: потерял работу, лишился значительного дохода во время COVID-кризиса, не имел другого жилья. Он не защищал тех, кто сознательно уклонялся от оплаты или незаконно занимал жильё. Специалисты признают, что часть ответственности действительно ложилась на частных собственников. Однако корень проблемы, по их словам, в хроническом дефиците социального жилья, который государство пытается компенсировать за счёт временных мер. Новый риск: истекают 300 000 арендных договоров В ближайшие месяцы в Испании заканчиваются около 300 000 контрактов аренды. На фоне роста цен многие владельцы либо не продлевают договор, либо значительно повышают стоимость проживания. Союзы арендаторов называют эту тенденцию «волной скрытых выселений» — юридически это не выселение, но семьи фактически лишаются возможности остаться в своём доме. Хасинто подчёркивает: «Контракты, которые заканчиваются сегодня, — это завтрашние выселения». Что предлагает Sumar Политический блок Sumar требует продлить защиту для уязвимых арендаторов ещё на три года, а также автоматически продлевать договоры аренды на три года (в зонах высокого спроса — на пять). Однако пока от PSOE не поступало сигналов о готовности поддержать такие изменения. Похожие темы: Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей -
Испания откладывает обязательное внедрение Verifactu для autónomos и малого бизнеса до 2027 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Правительство Испании перенесло запуск системы цифрового контроля счетов Verifactu ещё на год. Новый стандарт станет обязательным с 1 января 2027 года для компаний, уплачивающих налог на прибыль, и с 1 июля 2027 года — для остальных пользователей. Об этом сообщил премьер-министр Педро Санчес, уточнив, что Совет министров в ближайшее время утвердит декрет-закон. Документ входит в соглашение с партией Junts и предусматривает продление сроков цифровизации для малого бизнеса и профессионалов. Что представляет собой Verifactu Министерство финансов подтвердило годовую отсрочку. Система обяжет компании и специалистов, работающих с электронными счетами-фактурами, использовать программы, которые фиксируют каждую операцию в неизменяемом виде и позволяют Налоговому агентству (AEAT) проверять данные в любой момент. Исключения сохраняются для трёх категорий: участников системы SII (передача данных в режиме реального времени); компаний и autónomos, работающих в Стране Басков и Наварре, где действует собственный налоговый режим; тех, кто продолжает выписывать счета вручную — такие пользователи не подпадут под требования Verifactu. В Министерстве подчёркивают, что система создаёт «единый стандарт прозрачности», обеспечивая защиту и подлинность каждого счета. Реакция сообщества autónomos Национальная федерация ассоциаций autónomos (ATA) приветствовала решение. Её президент Лоренсо Амор назвал отсрочку «облегчением для autónomos, которые и так сталкиваются с постоянным ростом требований». По словам Амора, организация неоднократно просила правительство перенести сроки из-за высокой неопределённости среди предпринимателей. Он напомнил, что ATA направила официальную просьбу 31 октября, и поблагодарил Junts и другие политические силы за поддержку инициативы. «Аутономо могут встретить новый год спокойнее. Никаких дополнительных обязательств с 1 января — это проявление здравого смысла», — резюмировал он. Обновлённые сроки внедрения Изначально Hacienda планировала запуск стандарта по следующей схеме: 1 января следующего года — для компаний, уплачивающих корпоративный налог (Impuesto de Sociedades); 1 июля — для остальных пользователей. Теперь даты изменены: 1 января 2027 года — для компаний, платящих налог на прибыль; 1 июля 2027 года — для остальных профессионалов и предприятий, которые должны будут перейти на Verifactu. Дополнительные меры для муниципалитетов Педро Санчес также сообщил, что готовящийся декрет-закон даст муниципальным властям больше возможностей инвестировать в устойчивые долгосрочные проекты — такие расходы не будут считаться нарушением бюджетного правила. Это позволит городам направлять средства на: строительство жилья, управление водными ресурсами, другие стратегические инициативы, не увеличивая текущие затраты и сохраняя фискальную дисциплину. Похожие темы: Налоговая служба Испании (Hacienda) уточнила, кто может не подключаться к системе Verifactu в 2026 году Испания вводит систему VeriFactu: с 2026 года все счета-фактуры будут передаваться в налоговую в реальном времени Испанские индивидуальные предприниматели получают уведомления от органов социального страхования, вызывающие беспокойство Новая система Hacienda: предприниматели будут обязаны в режиме онлайн отчитываться о доходах -
Потомки испанцев активизировались в консульствах для получения гражданства на основании "Закона о демократической памяти"
Владимир Иванов опубликовал новостей в Визы, иммиграция, ВНЖ
С 2022 года свыше миллиона потомков граждан Испании, покинувших страну из-за политических преследований, стали обладателями испанского гражданства благодаря Ley de Memoria Democrática. Около 1,3 миллиона человек подали заявки, но столкнулись с задержками из-за большого объема работы в консульствах и длинных очередей. С начала действия закона в 2022 году, общее количество желающих получить гражданство превысило 2,3 миллиона, что в 4,5 раза больше, чем во время предыдущей программы 2007 года. Несмотря на то, что срок действия закона истек в октябре 2025 года, те, кто начал оформление документов своевременно, сохраняют право на завершение процедуры. Почти все заявки удовлетворяются. Большинство новых граждан – выходцы из латиноамериканских стран (Аргентина, Бразилия, Куба, Мексика). Похожие темы: Потомки испанцев смогут получить гражданство в стране Иммиграция в Испанию ожидает значительных изменений в этом году, и все благодаря новому законодательству В Испании принята новая реформа миграционного законодательства Получение вида на жительство в Испании по оседлости после принятия новой реформы -
Сколько государство получает с лотерейных выигрышей в Испании в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
В Испании начинается сезон предрождественских тиражей, и вместе с ним растёт спрос на билеты популярных лотерей. Однако наибольшую выгоду от ежегодного ажиотажа получает не только обладатель счастливого номера, но и государственный бюджет. Значительная часть крупных выигрышей поступает в казну через обязательный налог, который остаётся неизменным в 2025 году. Как работает налог на лотерейные выигрыши Фискальные правила остаются прежними: налоговая служба Испании удерживает 20% с той части приза, которая превышает 40 000 евро. Всё, что находится ниже этого порога, не облагается налогом, при условии, что стоимость билета составляет минимум 0,50 евро. Если билет стоил меньше, необлагаемый минимум уменьшается пропорционально. Так, например, с выигрыша в 60 000 евро государство удержит 4 000 евро, а победитель получит 56 000. Приз в 100 000 евро сократится на 12 000 евро. А с джекпота в 100 млн евро бюджет заберёт практически 20 млн. Если билет покупали в складчину Совместная покупка билетов в Испании — обычная практика. В таких случаях необлагаемая часть распределяется между всеми участниками по долям. Если же один человек получает деньги и затем делится ими с остальными, для налоговой это считается дарением, и сумма может попасть под налог на дарение, который в ряде регионов значительно выше. Чтобы избежать споров с Agencia Tributaria, участники должны заранее оформить документы, подтверждающие коллективную покупку билета. Какие розыгрыши облагаются налогом Налог распространяется не только на рождественскую лотерею «El Gordo», но и на большинство государственных и региональных тиражей. Под него также подпадают выигрыши, организованные благотворительными структурами — включая Cruz Roja и ONCE. Аналогичные лотереи в странах ЕС и ЕЭЗ, если они не являются коммерческими, также попадают под те же правила. Выигрыши, не относящиеся к этим категориям, считаются приростом капитала и должны быть включены в ежегодную декларацию по НДФЛ на общих основаниях. Как и когда удерживаются налоги Налог удерживается автоматически при выдаче приза. Банки и уполномоченные организации перечисляют государству его долю сразу, а победителю выдают уже «чистую» сумму. Если по техническим причинам удержание не произошло, получатель должен подать декларацию по форме Modelo 136. Подобные ситуации случаются редко — контроль за выплатами жёсткий. Нужно ли указывать выигрыш в декларации Если приз попадает под специальный налог для азартных игр, его не включают в общую декларацию по подоходному налогу. Когда выигрыш не превышает необлагаемый порог и освобождён от налога полностью, вносить его в декларацию также не требуется. Сколько удерживают с основных призов 2025 года Для рождественской лотереи «El Gordo» в 2025 году удержания выглядят так: главный приз 400 000 евро превращается в 328 000 евро после вычета 72 000 евро; со второго приза в 125 000 евро победитель получает 108 000 евро; третий приз — 50 000 евро — уменьшается до 48 000 евро; призы до 20 000 евро налогом не облагаются. Дополнительные средства попадают в бюджет и за счёт невостребованных выигрышей — если победитель не заявляет о своём праве, деньги остаются у государства. Роль Agencia Tributaria Agencia Tributaria, созданная в 1992 году, контролирует налоговые поступления, в том числе операции, связанные с лотереями. За последние годы ведомство значительно усилило взаимодействие с банками и финансовыми структурами, внедрив цифровые инструменты для отслеживания крупных выплат. Это позволяет государству стабильно получать миллионы евро ежегодно. Попытки скрыть выигрыш, по словам представителей ведомства, почти всегда оказываются безуспешными — система фиксирует все официальные выплаты автоматически. Похожие темы: Кому в Испании запрещено покупать билеты Рождественской лотереи 2025 года Налоговая служба «выиграла» в лотерею: 400 миллионов евро за десять лет в виде невостребованных выигрышей Почти половина испанского населения надеется на лотерею как способ погасить свои долги Испания живет в ожидании самой известной лотереи -
Рынок Испании заполонили нелегальные аварийные маячки V16: использование подделки обойдется в 80 евро штрафа
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
С начала 2026 года в Испании все автомобили должны быть оборудованы проблесковым маячком V16 с интегрированной eSIM. Однако, на рынок хлынул поток контрафактной продукции, имитирующей оригинальные устройства, но не соответствующей спецификациям DGT 3.0. Эти устройства не подключаются к службам экстренной помощи и не проходят проверку по базе данных, что влечет за собой штраф, аналогичный отсутствию маячка – 80 евро. Признаки подделки: Цена ниже 25 евро – повод для беспокойства. Отсутствие кодов LCOE или IDIADA – явный признак подделки. Перед покупкой удостоверьтесь в наличии модели на сайте DGT. Избегайте случайных покупок в непроверенных онлайн-магазинах. Зафиксирован случай регистрации одной и той же модели V16 под 44 различными торговыми марками. Важно проверять сертификацию, а не просто внешний вид упаковки. Похожие темы: В DGT опровергают слухи о новых аварийных маячках V-16 Испанские водители заменят аварийные треугольники маячком V-16 В Испании начали проверять у водителей наличие техосмотра Водители в Испании не спешат страховать свои автомобили -
Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания постепенно преодолевает кризис, в котором оказался национальный реестр туристического жилья (NRUA) после его запуска летом 2025 года. Первоначально система, призванная создать прозрачный и единый учёт для сектора краткосрочной аренды, столкнулась с чередой трудностей, но к концу года ситуация начала стабилизироваться. От хаоса к порядку Введение реестра летом 2025 года сопровождалось серьёзной неразберихой. Владельцы недвижимости сталкивались с неясными процедурами оформления, а регистраторы в разных регионах применяли противоречивые правила. Некоторые автономные сообщества, в частности Каталония, и вовсе отказались от оперативного подключения, ссылаясь на конфликт новых норм с местным законодательством. Несмотря на обещания прозрачности, данные изначально не стекались в единый центр. Попытка объединить разрозненные региональные базы лишь усилила путаницу, а ключевые процессы не были должным образом прописаны. Прорыв и интеграция Переломный момент наступил ближе к концу 2025 года, когда регистраторы и региональные власти наладили конструктивное взаимодействие. К системе присоединились такие ключевые регионы, как Каталония, Страна Басков и Наварра, а также более трёх десятков муниципалитетов. Это позволило резко увеличить количество зарегистрированных объектов: на сегодняшний день в NRUA внесено уже свыше 370 тысяч объектов жилья для туристов. Благодаря этому власти получили долгожданный инструмент для контроля над рынком аренды и более эффективного городского планирования. Системные вызовы остаются Эксперты отмечают, что системные проблемы ещё не полностью решены. Испания стала первой страной в ЕС, внедрившей требования соответствующего европейского регламента, причём сделала это почти на год раньше установленного срока. Такая поспешность привела к «сырости» многих норм. В частности, изначально не были предусмотрены санкции для нарушителей, а механизм интеграции с уже действовавшими региональными реестрами оказался не до конца проработан. Дискуссии о корректной трактовке новых правил среди юристов продолжаются до сих пор. Важный шаг для рынка Несмотря на трудности, рынок адаптируется. Владельцы жилья начали массово получать уникальные номера NRUA, а сама система, по заверениям ответственных лиц, вышла на стабильный режим работы. Для Испании это важный шаг в борьбе с нелегальной арендой и перенасыщением туристическим жильём, которое долгое время вызывало социальное напряжение в крупных городах. Хотя о безупречной работе системы говорить преждевременно, она перестала быть символом бюрократического коллапса. При сохранении текущих темпов интеграции регионов, страна имеет все шансы достичь своей цели — вернуть управляемость быстрорастущему, но плохо контролируемому рынку краткосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр -
Барселона внедряет искусственный интеллект для контроля выделенных автобусных полос
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
Администрация Барселоны успешно завершила пилотный проект по применению искусственного интеллекта для мониторинга соблюдения правил движения на выделенных полосах для общественного транспорта. В течение месяца четыре автобуса, оснащенные камерами с ИИ, зафиксировали более 2500 случаев нарушений. Эксперимент проводился на маршрутах H12 и D20, проходящих через центральные районы города. Камеры фиксировали случаи блокировки автобусных полос другими транспортными средствами, при этом идентификация номерных знаков и лиц не производилась. Полученные данные свидетельствуют о том, что ежедневно регистрировалось в среднем более 80 нарушений. На данном этапе проект находится в тестовом режиме, и зафиксированные нарушения не влекут за собой штрафные санкции. Собранная информация планируется использовать для оптимизации движения общественного транспорта. В Барселоне уже действуют специальные патрульные машины, фиксирующие нарушения на автобусных полосах и выписывающие штрафы. Похожие темы: В Испании патрулировать дороги будут замаскированные мотоциклы Испанская дорожная полиция ужесточает контроль за обеспечением безопасности на главных автомагистралях страны В период пасхальных праздников в Испании усиливается контроль использования систем безопасности в авто DGT усиливает контроль на дорогах Испании -
Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне растущего напряжения на рынке аренды жилья в Испании усиливаются споры о том, какие расходы должен нести арендатор, а какие — собственник недвижимости. Испанское общество гарантированной аренды (SEAG) разъяснило, какие платежи законно включать в арендную плату, а какие перекладывать на арендатора нельзя. Рынок под давлением Ситуация на рынке аренды остается напряжённой: предложение сокращается, цены растут, а экономическая неопределенность заставляет многие семьи искать жильё в сложных условиях. Конфликт вокруг одной из компаний сектора, которой грозят штрафы за предполагаемое нарушение прав арендаторов, вновь поднял вопрос о соблюдении норм Закона о городской аренде (LAU) и справедливом распределении расходов. Что запрещено перекладывать на арендатора По данным SEAG, в соответствии с LAU и законами о защите прав потребителей, часть расходов не может быть возложена на арендатора. К таким расходам относятся: Комиссии агентств. Оплату услуг посредников несёт собственник или компания, выступающая посредником. Страховые полисы, привязанные к договору. Исключение — случаи, когда страхование напрямую запрашивает сам арендатор. Административные и управленческие услуги. Эксперты подчёркивают: передача подобных расходов допустима только тогда, когда услуги реально запрашивает арендатор или они приносят ему прямую выгоду. В остальных случаях эти затраты должен покрывать арендодатель. Страховка от неплатежей: спорная зона Одним из самых неоднозначных вопросов остаётся страхование от неплатежей по аренде. Хотя закон позволяет арендодателю требовать гарантии в виде страховки или банковского залога, он не уточняет, кто обязан её оплачивать. Юристы и специалисты SEAG сходятся во мнении, что ответственность за оплату такой страховки лежит на собственнике жилья. Многие правоведы считают недействительными пункты договора, которые обязывают арендатора оплачивать полис, защищающий только интересы владельца. Такая практика нарушает принцип баланса между сторонами. Судебная практика и позиция SEAG Ранее один из мадридских судов признал подобное требование злоупотреблением и аннулировал пункт договора, возлагающий оплату страхового полиса на арендатора. Генеральный директор SEAG Педро Бретон подчеркнул: «Рынку аренды необходимы прозрачность и равновесие. Владельцы должны понимать, что подписывают, а арендаторы — знать свои права. Мы стремимся защищать обе стороны и не допускать незаконного переноса расходов на жильцов». SEAG рекомендует, чтобы любые страховые гарантии, включая страховки от неплатежей, оплачивались именно арендодателем. Эксперты отмечают: если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями, он не сможет оплатить страховой полис или его продление. В итоге без защиты остаётся сам собственник — а это противоречит цели страхования. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
В DGT опровергают слухи о новых аварийных маячках V-16
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
Испанская Генеральная дирекция по дорожному движению (DGT) столкнулась с необходимостью опровержения ложной информации накануне ввода в эксплуатацию новых аварийных маячков V-16. С 2026 года эти устройства должны заменить привычные светоотражающие треугольники. В социальных сетях активно распространяются слухи о том, что с помощью маячков власти смогут в режиме реального времени отслеживать местоположение и скорость транспортных средств. В DGT категорически опровергают эти утверждения. «Маячки не работают постоянно и никак не привязаны к номерному знаку или документам водителя», — пояснили в ведомстве. Принцип работы устройства кардинально иной. Оповещение о происшествии передается анонимно и только в момент активации водителем. Устройство отправляет единственный сигнал с геолокационными данными, который поступает в систему в случае поломки или ДТП. Несмотря на наличие модуля геопозиционирования и SIM-карты для передачи сигнала, маячок передает исключительно координаты места аварии. Технологии измерения скорости в нем отсутствуют. Ключевой особенностью системы является ее анонимность. DGT не требует регистрации маячка или его привязки к конкретному автомобилю. Кроме того, SIM-карту невозможно извлечь или подделать, не выведя из строя само устройство, что гарантирует целостность системы и защиту от злоупотреблений. Похожие темы: Испанские водители заменят аварийные треугольники маячком V-16 В Испании начали проверять у водителей наличие техосмотра Водители в Испании не спешат страховать свои автомобили Крупные штрафы в Испании сегодня
