Поиск
Показаны результаты для тегов 'законы испании'.
Найдено 999 результатов
-
В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба Hacienda будет требовать от владельцев квартир уплаты подоходного налога (IRPF) даже в том случае, если арендная плата фактически не поступила — например, при так называемой «инкиоккупации», когда жильцы перестают платить, но продолжают занимать квартиру. Такое толкование закреплено в новом решении Центрального экономико-административного трибунала (TEAC), который приравнял неоплаченные арендные платежи к доходу, подлежащему налогообложению. Согласно постановлению, налог начисляется за тот год, когда арендная сумма должна была быть уплачена, независимо от фактического получения денег. Это правило распространяется не только на резидентов Испании, уплачивающих IRPF, но и на иностранных владельцев недвижимости, обязанных платить налог на доход нерезидентов (IRNR). TEAC подтвердил позицию Верховного суда, сформулированную ещё в 2021 году, однако нынешняя ситуация вызывает особое беспокойство на фоне роста числа «инкиоккупированных» объектов. Всё больше арендаторов пользуются действующими ограничениями на выселения и продолжают жить в жилье без оплаты. Адвокат по налоговым вопросам Хосе Мария Сальседо (Salcedo Tax Litigation) считает новое решение несправедливым: «Это двойное наказание — владелец не получает дохода, но вынужден платить налог с денег, которых у него нет», — отмечает юрист. По его словам, речь идёт о «налоговой фикции», искусственно увеличивающей налогооблагаемую базу. По данным портала Idealista, только за последний квартал на продажу было выставлено более 23 тысяч незаконно занятых объектов. Почти 40% из них находятся в Каталонии, где законодательство традиционно более лояльно к должникам и незаконным жильцам. Представитель Idealista подчёркивает, что многие собственники, устав от судебных тяжб и налогового давления, предпочитают полностью уйти с рынка аренды, распродавая квартиры по ценам значительно ниже рыночных — иногда менее половины их реальной стоимости. В действующем налоговом кодексе предусмотрена возможность отсрочки налогообложения, если спор по арендным выплатам рассматривается в суде. Однако TEAC уточнил, что это правило не применяется в случаях обычной неуплаты. Даже если арендодатель подал иск, он обязан задекларировать «доход» до вынесения судебного решения. Избежать двойного налогообложения возможно только в случае, если должник позднее всё же погасит задолженность. Таким образом, испанская налоговая система фактически возлагает на владельцев жилья ответственность за «несуществующие доходы». Юристы предупреждают, что такая практика может ускорить отток частных инвесторов и ещё больше осложнить ситуацию на рынке аренды жилья. Похожие темы: В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства -
Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием
Valerija Blanko опубликовал тема в Жилищное право
В Испании набирает популярность практика, позволяющая родителям при жизни передать квартиру или дом детям и при этом сохранить за собой право жить там до конца своих дней. Такой механизм оформляется через договор дарения с узуфруктом (usufructo) — инструмент, прописанный в статьях 467–522 Гражданского кодекса. Фактически недвижимость «раздваивается»: дети становятся владельцами так называемой «голой собственности» (nuda propiedad), родители оставляют за собой право пользования и проживания. Это решение закрывает сразу два вопроса: имущество распределено заранее, а старшее поколение остаётся в уверенности, что дом или квартира останутся их убежищем. Почему семьи выбирают такой вариант По словам юриста Давида Хименеса, договор дарения с узуфруктом помогает: избежать затяжных наследственных разбирательств, сохранить преемственность в семье, в ряде регионов — заплатить меньше налогов, чем при классическом наследовании. Но «бесплатного подарка» не бывает Передача недвижимости всегда сопровождается налогами. Речь идёт о налоге на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Его размер зависит от региона и рыночной цены жилья. Кроме того: дети получают лишь «голую собственность», что ограничивает их возможности при продаже или аренде, родители сохраняют жильё для жизни, но теряют полный контроль над объектом. Где могут подстерегать риски Ошибки в оформлении договора способны обернуться серьёзными проблемами: спорами между наследниками, трудностями при сделках с недвижимостью и даже разногласиями по коммунальным платежам. Поэтому юристы советуют не действовать самостоятельно, а обращаться к нотариусу и консультироваться со специалистами. Итог Дарение с правом пожизненного проживания — это законный и гибкий инструмент, который помогает семьям заранее решить вопросы наследования. Но за простотой идеи скрываются юридические тонкости и налоговые обязательства. Чтобы не попасть в ловушку, лучше заранее заручиться профессиональной поддержкой. Ещё о законах Испании: Верховный суд считает, что в случае повторного вступления в брак, использование семейного жилья от предыдущего брака прекращается Обмен вида на жительство "комунитарио" при разводе супругов Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Как оформить квартиру после развода в Испании 3 вида брака в Испании по режиму имущества Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей Документы для брака в Испании - подробный практикум Бесплатный развод в Испании: это возможно? Как заключить брак в Испании и как женить испанца в России
-
Налоговые нововведения в Испании: QR-код как спасение
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Испанский бизнес сталкивается с внедрением цифровых квитанций и риском штрафов до 50 тысяч евро за несоблюдение правил. Система Verifactu с 2026 года станет инструментом борьбы с мошенничеством. Разделение электронных счетов и программного обеспечения для их обработки создает дополнительные сложности для предпринимателей. Штрафы за несоответствие Verifactu в пять раз превышают наказания за будущие нарушения по электронным счетам. Каждая квитанция должна содержать QR-код. Программа Kit Digital предлагает решения с июля 2025 года, давая бизнесу немного времени на адаптацию. Эксперты рекомендуют сосредоточиться на освоении Verifactu. Похожие темы: Испания вводит систему VeriFactu: с 2026 года все счета-фактуры будут передаваться в налоговую в реальном времени Испанские индивидуальные предприниматели получают уведомления от органов социального страхования, вызывающие беспокойство Новая система Hacienda: предприниматели будут обязаны в режиме онлайн отчитываться о доходах Новые сроки подачи налоговой декларации в 2025 году: что нужно знать -
Аренда до 30 лет: одобрение Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Верховный суд утвердил законность соглашений об аренде с автоматической пролонгацией, позволяющих арендаторам оставаться в арендованном жилье до 30 лет. Данное решение было принято на фоне жилищного кризиса, который усилил споры о модели аренды в стране. Действующее испанское законодательство не предусматривает бессрочную аренду. Однако Верховный суд подтвердил допустимость продления аренды до 30 лет, что превышает прежние лимиты. Стандартный долгосрочный договор аренды составляет пять лет для физических лиц. Если арендодателем является юридическое лицо, договор автоматически продлевается на семь лет. Затем возможно продление на трехлетний период с ежегодным пересмотром, независимо от статуса арендодателя. Ключевое условие – взаимное согласие сторон на условия договора. Продление также требует обоюдной договоренности и не должно противоречить императивным нормам законодательства, особенно в случаях, когда арендатор несет расходы по ремонту. Ранее максимальный срок аренды составлял десять лет, после чего требовалось новое соглашение. Решение Верховного суда позволяет увеличить его до 30 лет, если это не нарушает прав арендатора. Суд подчеркивает необходимость временных ограничений для сохранения временного характера арендных отношений. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
Гражданская гвардия проверяет бардачки: за запрещённые предметы грозят штрафы до 30 000 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
В Испании стартовала новая кампания дорожного контроля, в рамках которой сотрудники Гражданской гвардии начали уделять особое внимание не только документам водителей, но и содержимому их автомобилей — в частности, бардачков. Как уточняют в Guardia Civil, цель инициативы — повысить уровень безопасности и пресечь перевозку опасных или незаконных предметов. Под особый надзор попадают: холодное оружие — ножи, кастеты, острые инструменты; огнестрельное оружие без разрешения; предметы или устройства, которые могут быть признаны потенциально опасными. За хранение подобных вещей в автомобиле предусмотрены штрафы от 601 до 30 000 евро, в зависимости от характера нарушения. Санкции налагаются на основании Закона о безопасности граждан (Ley de Seguridad Ciudadana) и Общего регламента дорожного движения (Reglamento General de Circulación). Помимо проверки оружия и запрещённых предметов, инспекторы обращают внимание на наличие аварийного маяка V-16 — устройства, которое с января 2026 года полностью заменит привычные аварийные треугольники. Сейчас отсутствие маяка считается мелким нарушением и также карается штрафом. Водителям рекомендуют хранить его в бардачке или дверном отделении, чтобы при аварии устройство можно было быстро достать. Параллельно продолжаются стандартные проверки: действительности ITV (техосмотра), наличия permiso de circulación (свидетельства о регистрации) и водительских прав. За отсутствие любого из этих документов предусмотрен штраф от 601 евро. Хотя водительские документы можно предъявить в цифровом виде через приложение miDGT, представители дорожной службы советуют иметь при себе бумажные оригиналы — это помогает ускорить проверку и избежать технических сбоев. Итог: Основной акцент кампании — безопасность и контроль за перевозимыми предметами. Штрафы достигают 30 000 евро. С 2026 года обязательным станет аварийный маяк V-16. Похожие темы: Guardia Civil ужесточает контроль за лобовыми стёклами: штрафы до 200 € Штрафы ПДД в Испании: Размер взыскания будет учитывать уровень дохода! Барселона против хаоса на тротуарах: где теперь нельзя парковать мотоциклы? Более 11 тысяч штрафов выписали в Барселоне за первый месяц действия новых правил ПДД -
Каталония перезапускает госаппарат: гражданам разрешат ошибаться, чиновников — обучат гибкости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Каталонии начинается масштабная реформа государственного управления. Региональные власти объявили о запуске программы из 50 инициатив, цель которых — сделать работу администрации прозрачнее, а взаимодействие с гражданами и бизнесом — быстрее и проще. Среди ключевых изменений — внедрение искусственного интеллекта, обновление системы найма госслужащих и официальное признание права жителей на ошибку при подаче документов. Бюрократия по-новому Реформа охватывает все сферы жизни — от регистрации по месту жительства и получения пособий до оформления пенсий и социальных выплат. В последние годы каталонцы всё чаще жаловались на сложные и запутанные процедуры. Теперь правительство региона намерено упростить административные процессы и вернуть доверие общества к госструктурам. Новые правила для госслужбы Одним из центральных пунктов реформы станет обновление кадровой политики. Планируется принять закон, который ускорит набор сотрудников и сделает работу в госструктурах более привлекательной для молодых специалистов и опытных управленцев. В приоритете — практические навыки, умение работать в команде и адаптироваться, а не только теоретическая подготовка. Власти отмечают, что в ближайшие годы четверть нынешних сотрудников выйдет на пенсию. Чтобы избежать кадрового дефицита, новая система позволит быстрее перемещать специалистов между ведомствами и сократить процесс найма почти вдвое. Право на ошибку и конец очередям по записи Впервые в истории региона законодательно закрепят право граждан на ошибку при взаимодействии с госорганами. Если человек допустил неточность в документах, ему больше не придётся проходить всю процедуру заново. Такая практика уже доказала эффективность в ряде стран ЕС, снижая стресс и бюрократическое давление на граждан. Кроме того, отменяется обязательная предварительная запись для посещения государственных учреждений — мера, действовавшая со времён пандемии. Теперь жители снова смогут обратиться за услугами лично, без лишних формальностей. Все официальные разъяснения обещают предоставлять простым и понятным языком. Цифровое управление и ИИ Особое внимание в реформе уделяется цифровизации. В правительстве создаётся новое подразделение, которое займётся внедрением искусственного интеллекта и анализом больших данных. Эти технологии должны ускорить обработку заявлений, повысить точность решений и улучшить качество обслуживания. Контроль за реализацией программы возложен на два новых органа: один будет заниматься внедрением реформ, другой — оценкой их эффективности. Власти подчёркивают, что цифровизация будет сопровождаться строгими мерами по защите персональных данных. Первые результаты — уже скоро Первые улучшения жители Каталонии ощутят в ближайшие месяцы. В приоритете — ускорение оформления социальных льгот и пособий. Вся реформа рассчитана на несколько лет и охватит все уровни регионального управления — от муниципалитетов до правительства автономии. Похожие темы: Испания: госслужба как гарантия "вечной" занятости Чиновники в Испании будут меньше работать и больше зарабатывать Партия Sumar добивается привилегий для более чем полумиллиона работников госадминистрации Испанское правительство пришло к соглашению с профсоюзами по вопросу возвращения госслужащих на рабочие места -
Йоланда Диас предлагает запретить покупку вторых домов и ограничить рынок недвижимости для нерезидентов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Вице-премьер Испании и лидер левой политической силы Sumar Йоланда Диас представила один из самых спорных пунктов своей жилищной программы — полный запрет на покупку вторых домов. По её словам, рынок недвижимости должен быть «зарезервирован для постоянных жителей», а не для спекулянтов и инвесторов, использующих жильё как средство наживы. Диас подчёркивает, что кризис доступного жилья достиг критической точки: в прибрежных и туристических регионах цены на недвижимость выросли настолько, что молодые семьи и работники больше не могут позволить себе аренду или покупку дома. «Дом должен быть местом для жизни, а не инвестиционным активом», — заявила она ранее, комментируя необходимость реформы. Идею поддержал евродепутат от Sumar Висент Марса, который направил официальный запрос в Европейскую комиссию с просьбой рассмотреть возможность введения ограничений на покупку жилья лицами, не проживающими в регионе постоянно. В документе приводится пример Аландских островов (Финляндия), где действуют строгие правила: купить дом или землю там можно только при наличии гражданства Финляндии и знании местного языка. Одновременно Sumar предлагает ещё одну радикальную меру — налог в размере 25% от суммы продажи, если недвижимость перепродаётся менее чем через два года после покупки. По замыслу авторов инициативы, этот шаг должен ударить по спекулянтам и крупным фондам, скупавшим квартиры с целью быстрой перепродажи и получения прибыли. Главная цель реформы — вернуть жильё социальную функцию. Диас и её сторонники уверены, что ограничение на владение вторыми домами и введение «налога на быструю перепродажу» помогут стабилизировать рынок, снизить цены и расширить доступ к жилью для молодых испанцев, семей и работников. Эксперты, однако, отмечают, что подобные меры могут вызвать противоречия с европейским законодательством о свободе передвижения капитала. Тем не менее в Sumar считают, что в условиях острого жилищного кризиса Испания должна искать смелые решения, даже если для этого придётся пересмотреть устоявшиеся нормы. Похожие темы: В Испании обсуждают ограничения на покупку жилья иностранцами Испанское правосудие против фискальной дискриминации: Национальный суд уравнял налог на аренду для всех иностранных собственников ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье -
В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2026 года в Барселонской агломерации (Área Metropolitana de Barcelona, AMB) вступает в силу новый ежегодный сбор для владельцев недорогой недвижимости. Платить его придётся собственникам квартир, парковочных мест и сельских участков с кадастровой стоимостью ниже 49 200 евро. Средняя сумма налога составит около 17,5 евро в год, и он будет автоматически включён в квитанцию по налогу на недвижимость (IBI). Кого затронут изменения Наибольшее число новых плательщиков появится в Барселоне и Л’Оспиталете-де-Льобрегат, где дополнительные начисления коснутся более 110 тысяч объектов. Средний размер взноса здесь составит около 17,7 евро. В других городах агломерации — Бадалоне, Санта-Коломе-де-Граменет, Эль-Прате-де-Льобрегат и Корнелье — сбор также распространится на десятки тысяч собственников. Особенно ощутимыми изменения станут для жителей Бадиа-дель-Вальес, где почти 75% владельцев недвижимости впервые получат счёт на этот налог. Здесь сумма взноса немного ниже — около 13,8 евро. Всего под действие новых правил попадут примерно 240 тысяч объектов, ранее освобождённых от подобных платежей. Почему изменили систему Решение AMB связано с судебными исками крупных энергетических компаний, которые посчитали прежние налоговые льготы несправедливыми. Ранее частные собственники с низкой кадастровой стоимостью не платили сбор вовсе, тогда как предприятия — особенно энергетические и инфраструктурные — вносили повышенные суммы. После ряда судебных решений, включая постановление Верховного суда, власти агломерации были обязаны пересмотреть подход. Теперь все владельцы будут платить по единой ставке — 0,045% от кадастровой стоимости недвижимости. Влияние на бюджет Изменения ударят по бюджету AMB: поступления сократятся почти на 40 миллионов евро ежегодно. Особенно снизятся доходы от крупных объектов — портов, электростанций и аэропорта в Эль-Прат-де-Льобрегат, который теперь принесёт в четыре раза меньше налогов, чем раньше. Основная финансовая нагрузка ляжет на жилой сектор. Владельцы квартир и домов обеспечат около 60 миллионов евро поступлений, а коммерческая недвижимость — ещё 31 миллион. Что это значит для жителей Для большинства собственников новый налог не станет ощутимым: суммы невелики и будут включаться в стандартный счёт на IBI. Однако для муниципалитетов с низкими доходами населения это может обернуться дополнительной нагрузкой. В AMB уже предупредили о необходимости пересмотра бюджетов, чтобы компенсировать снижение поступлений от крупных компаний. Таким образом, с 2026 года система налогообложения недвижимости в Барселоне и окрестностях станет более равномерной, но приведёт к дополнительным расходам для жителей и потере части доходов местных бюджетов. Похожие темы: В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты -
Hacienda ужесточает финансовый контроль: банки обязаны сообщать о клиентах с годовыми расходами свыше 25 000 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С 2026 года Испанская налоговая служба (Agencia Tributaria) начнёт получать от банков и платёжных систем расширенные данные о клиентах. Новые требования установлены Королевским декретом № 253/2025, цель которого — усилить борьбу с уклонением от налогов и отмыванием денег. Кто и что должен будет сообщать Согласно документу, все финансовые учреждения — от традиционных банков до финтех-компаний вроде Revolut, N26 и Wise — обязаны передавать Hacienda подробные сведения о своих клиентах. Под контроль попадут не только текущие и сберегательные счета, но и кредитные, депозитные и платёжные. Каждый банк должен будет ежегодно направлять в налоговую информацию о: владельцах счетов; остатке средств на 31 декабря; среднем балансе за последний квартал; общей сумме поступлений и списаний за год. Эти данные позволят налоговой службе сверять официальные доходы граждан с их фактическими расходами и выявлять возможные расхождения. Под прицелом — банковские карты Главное нововведение касается банковских карт — VISA, Mastercard и аналогичных инструментов. Согласно статье 38 ter нового регламента, финансовые организации обязаны ежегодно отчитываться обо всех картах, чей совокупный годовой оборот превышает 25 000 евро. В отчёт войдут: имя и фамилия держателя карты; тип карты (дебетовая, кредитная или предоплаченная); общая сумма всех операций, включая пополнения и снятия наличных. Таким образом, Hacienda получит доступ к информации о значительных расходах граждан, даже если они не указаны в налоговой декларации. Кредиты, наличные и переводы — под наблюдением Отдельные положения декрета касаются и других финансовых операций. Банки должны будут уведомлять налоговую службу в случаях, если: выданные кредиты или займы превышают 6 000 евро к концу года; любые операции с наличными, депозитами или векселями составляют 3 000 евро и более. По мнению ведомства, эти меры должны повысить прозрачность движения средств и сократить объём теневой экономики. Когда вступят в силу новые правила Декрет начнёт действовать с 1 января 2026 года. Первый отчёт по обновлённым стандартам банки представят в 2027 году, охватывая операции за весь 2026 год. Как это отразится на гражданах и компаниях Эксперты отмечают, что изменения затронут не только крупные капиталы, но и повседневные финансовые операции. Для частных лиц: Hacienda сможет анализировать структуру расходов даже у тех, кто не подаёт налоговую декларацию; при активных тратах возможны запросы о происхождении средств, если расходы превышают задекларированные доходы; особое внимание будет уделено фрилансерам и самозанятым, принимающим оплату на личные карты. Для бизнеса: компании с большими объёмами наличных операций, особенно в сфере услуг и розничной торговли, попадут под усиленный контроль; данные должны будут раскрывать и электронные платёжные сервисы — скрыться за финтех-кошельками не удастся; Hacienda планирует использовать автоматизированные системы для выявления подозрительных переводов между личными и корпоративными счетами. Цель реформы Agencia Tributaria подчёркивает, что основная задача декрета — повышение прозрачности финансовых потоков и сокращение масштабов теневой экономики. “Новая система позволит эффективнее выявлять случаи уклонения от налогов и повысит доверие к финансовой системе Испании”, — говорится в официальном заявлении ведомства. По оценкам аналитиков, этот шаг приблизит Испанию к общеевропейским стандартам контроля и станет одним из ключевых инструментов фискальной прозрачности в ближайшие годы. Похожие темы: Hacienda уточнила, кто попадёт под особый налоговый контроль в 2025 году Hacienda идёт по следу наличных: кого ждет налоговая проверка в 2025 году? Испанская налоговая возьмётся за "скромных богачей" – роскошная жизнь под пристальным прицелом Санчес объявил о новой системе налогообложения в Испании -
Испания ужесточает правила дорожного движения: новые требования вступят в силу в 2026 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
С января 2026 года в Испании начнут действовать обновлённые правила дорожного движения, направленные на повышение безопасности и адаптацию к современным видам городской мобильности. Изменения затронут широкий круг участников — от водителей такси и курьеров до пользователей электросамокатов и велосипедистов. Ремни безопасности станут обязательными для профессиональных водителей Таксисты, курьеры и инструкторы автошкол должны будут пристёгиваться ремнями безопасности даже при коротких поездках по городу. До сих пор для этих категорий действовали исключения, однако теперь требования унифицируются. Освобождение от обязанности пристёгиваться сохранится только для водителей и пассажиров машин экстренных служб, пациентов скорой помощи и маленьких детей, сидящих сзади в такси. Новая дистанция при обгоне При объезде остановившихся на дороге автомобилей водители обязаны соблюдать дистанцию не менее 1,5 метра. Если для этого потребуется выехать на встречную полосу, манёвр разрешён при условии снижения скорости на 20 км/ч относительно установленного лимита на участке. Свет и безопасность для пользователей электросамокатов Для водителей электросамокатов и других средств индивидуальной мобильности вводится обязательное использование освещения. Днём правило вступит в силу через год после начала действия новых норм. Люди с ограниченной подвижностью, использующие подобные устройства на скорости пешехода, будут приравнены к пешеходам. Кроме того, им запрещено движение по полосам для автомобилей с высокой заполняемостью (ВАО). Нарушителям грозит штраф, который можно уменьшить при быстрой оплате. Мотоциклисты и велосипедисты: повышенные требования к экипировке Профессиональные водители мотоциклов, скутеров, велосипедов и электросамокатов теперь должны носить светоотражающие жилеты как в городах, так и за их пределами. Мотоциклисты обязаны использовать застёгнутый шлем, перчатки и закрытую обувь, однако требование об обязательном интегральном шлеме пока не вводится. Велосипедистам разрешено двигаться по обочине парами, но профессиональные спортсмены лишаются этого права. Шлем становится обязательным для всех без исключений. Приоритет для пешеходов и ограничения парковки Военные колонны, школьные группы и организованные шествия получат приоритет при переходе дорог. Чтобы улучшить видимость, запрещается парковка автомобилей с четырьмя и более колёсами вблизи пешеходных переходов. Муниципалитеты должны реализовать это требование в течение двух лет. Упрощения для коммерческого транспорта В коммерческом секторе сохранено право на парковку для торговли, несмотря на прежние планы по его ограничению. Также отменяется обязательное требование об установке экологических наклеек на автомобили — теперь это решение передаётся в ведение местных властей. Комментарий редакции: Эти изменения отражают усилия правительства Испании по модернизации дорожного законодательства, адаптированного к новой городской реальности, где традиционный транспорт всё чаще делит пространство с электросамокатами, велосипедами и службами доставки. Похожие темы: Новые правила для электросамокатов в Испании В Испании вступил в силу новый закон об обязательном страховании для электросамокатов и техники Владельцы самокатов в Испании теперь могут застраховать свои средства передвижения В Испании начали проверять у водителей наличие техосмотра -
Каталония создаёт службу поддержки семей, которым грозит потеря жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Жители Каталонии, оказавшиеся под угрозой выселения, смогут рассчитывать на новую систему помощи. Правительство региона объявило о создании Службы защиты и стабильности проживания (SPER) — структуры, которая будет сопровождать семьи на всех этапах процесса, от первых уведомлений до окончательного решения. Этот проект стал результатом весенних договорённостей между правительством и левыми партиями, настоявшими на том, чтобы вопросы жилищной безопасности стали приоритетом региональной политики. Служба SPER: персональное сопровождение и юридическая защита SPER начнёт работу в ближайшее время и будет финансироваться из бюджета Каталонии в течение четырёх лет. В команде — около пятидесяти специалистов, среди которых юристы, социальные работники и медиаторы. Они будут не только консультировать граждан, но и помогать им взаимодействовать с банками, владельцами жилья и судебными органами. Главная цель — не допустить, чтобы семьи оставались без крыши над головой, а споры решались в рамках закона и диалога, а не через принудительное выселение. Реестр крупных владельцев: шаг к прозрачности Параллельно запускается реестр крупных собственников недвижимости — инструмент, направленный на повышение прозрачности рынка аренды. Все, кто владеет более чем пятью объектами, обязаны будут зарегистрироваться в системе. За отказ от регистрации предусмотрены штрафы от 9 000 до 90 000 евро. Реестр позволит отслеживать соблюдение законодательства и выявлять случаи злоупотреблений. Для арендаторов появится возможность проверить, зарегистрирован ли их арендодатель, через специальный онлайн-портал. По оценке властей, это поможет сократить спекуляции на рынке и усилить контроль за действиями крупных собственников. Усиление программ помощи и координации Реформа затрагивает и существующую программу Reallotgem, которая будет обновлена для более быстрой и эффективной помощи людям, оказавшимся в сложной ситуации. Основное внимание уделяется координации между подразделениями Жилищного агентства Каталонии, чтобы реагировать на угрозу выселения можно было максимально оперативно. Политическая основа решения Создание SPER и запуск реестра стали частью пакета мер, согласованного ещё в мае между правительством и левыми силами. Эти инициативы были ключевым условием для начала переговоров о новом бюджете. Несмотря на то что сам бюджет пока не утверждён, власти Каталонии решили действовать незамедлительно — чтобы предотвратить рост числа семей, теряющих жильё, и укрепить социальную защиту арендаторов. Новая политика в жилищной сфере отражает более широкий курс каталонского правительства — сделать рынок аренды прозрачным, а право на жильё реальной гарантией, а не пустым обещанием. Похожие темы: Решить жилищные вопросы в Испании можно сейчас по номеру 047 В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного -
Испания рискует санкциями ЕС из-за задержки налоговых льгот для малого бизнеса
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Испания продолжает откладывать внедрение европейской директивы, которая должна была освободить сотни тысяч самозанятых и малые предприятия от уплаты НДС. Решение Брюсселя, принятое ещё в 2020 году, обязывает все страны-члены ввести так называемый «франшизный НДС» для компаний с оборотом до 85 000 евро. Несмотря на то, что сроки реализации истекли 1 января 2025 года, Испания так и не выполнила это требование. Суть льготы заключается в радикальном упрощении налоговой отчетности. Предприниматели, подпадающие под критерии, получают право не начислять НДС в счетах и, соответственно, не платить его в бюджет. По оценкам Ассоциации самозанятых (ATA), такая мера могла бы помочь примерно 500 000 предпринимателям, значительно снизив их бюрократическую нагрузку и решив проблему с кассовыми разрывами, когда бизнес вынужден авансом перечислять налог с еще неоплаченных клиентами счетов. Промедление Мадрида уже привлекло внимание Брюсселя. В июле Европейская комиссия направила Испании, наряду с Болгарией, Грецией и Румынией, официальное предупреждение. В случае дальнейшего бездействия страну могут ожидать судебные иски в Европейском суде и существенные финансовые штрафы. В Министерстве финансов Испании (Hacienda) заявляют о намерении имплементировать директиву до конца 2025 года. Однако в ведомстве не исключают, что национальный порог для применения льготы может быть установлен ниже общеевропейского уровня в 85 000 евро. В качестве основной причины называются опасения роста мошеннических схем, в частности, искусственного дробления бизнеса для ухода от налогов. По данным источников, реформа «застряла» из-за ее тесной связи с более масштабным и болезненным пересмотром всей системы налогообложения для самозанятых. Речь идет о planned отмене «модульной» системы (módulos), которой пользуются такие влиятельные профессиональные группы, как таксисты и транспортные компании. Правительство годами откладывает эту реформу, опасаясь массовых социальных протестов. Похожие темы: Взносы для autónomos вырастут с 2026 года: как изменения затронут самозанятых в Каталонии Налоговые послабления для самозанятых с домашним офисом: Испания уточнила правила Новые правила для взносов самозанятых в Испании Испанские самозанятые: шаги к признанию -
Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос возврата гарантийного депозита остаётся одной из самых частых причин споров между арендодателями и жильцами в Испании. Закон об аренде городских помещений — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — в статье 36 подробно описывает порядок внесения, изменения и возврата этой суммы. Сколько нужно внести при аренде Согласно законодательству, при подписании договора аренды жилого помещения арендатор обязан внести депозит, равный одной месячной плате. Для коммерческой недвижимости сумма увеличивается до двух месяцев аренды. Эти деньги служат гарантией исполнения обязательств и покрывают возможные убытки, если арендатор нарушит условия договора. Можно ли изменить размер депозита Размер депозита не пересматривается в течение первых пяти лет действия контракта. Если владелец жилья — юридическое лицо, срок продлевается до семи лет. После этого стороны могут договориться об изменении суммы, ориентируясь на текущую арендную ставку. Когда и как возвращают депозит После окончания срока аренды и передачи ключей собственник обязан вернуть депозит в течение одного месяца. Если этого не происходит без законных оснований, арендодатель должен выплатить сумму с начисленными процентами. К законным причинам удержания относятся, например, повреждения имущества, чрезмерная грязь или несанкционированные ремонтные работы. Однако естественный износ, связанный с обычным использованием жилья, не может служить основанием для удержания. Как защитить свои права при споре Юристы рекомендуют документировать состояние квартиры при заселении и выезде — фото- и видеоматериалы могут стать ключевыми доказательствами в случае конфликта. Если договорённости достичь не удаётся, вопрос решается через суд. Особенности временной аренды и съёмных комнат Для краткосрочных договоров или аренды отдельных комнат закон не устанавливает специальных правил. Условия определяются соглашением между сторонами. Тем не менее, срок возврата депозита также не должен превышать одного месяца, если нет долгов или повреждений. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
-
В 2025 году средний размер муниципального сбора за вывоз бытовых отходов для домохозяйств в Испании составил 116,32 евро в год. Это на 16,2% больше, чем годом ранее, что является значительным ростом, превышающим уровень инфляции, и самым высоким показателем за последнее десятилетие. Согласно исследованию Fundació ENT, поступления от данного налога покрывают лишь 65,5% затрат на утилизацию отходов, хотя законодательно требуется 100-процентное покрытие расходов. Специалисты полагают, что медленное внедрение этого налога связано с политической нестабильностью в преддверии муниципальных выборов. Второй задачей налога является стимулирование переработки отходов, опираясь на принцип "загрязнитель платит", однако прогресс в этом направлении незначителен. Во многих городах сохраняется фиксированная ставка, не учитывающая объем производимого мусора. Похожие темы: Сортируй и плати: в Испании вводят «налог на мусор» — что это и сколько обойдётся жителям? Испанцы недовольны новым налогом на мусор Новое мусорное налогообложение Испании В Испании вырастет налог на мусор -
Новые правила для электросамокатов в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
Начиная с 2026 года, в Испании вводятся обязательные требования к владельцам электросамокатов. Главное управление дорожного движения Испании создает общенациональную базу данных средств индивидуальной мобильности и вводит обязательное страхование ответственности. Несоблюдение этих правил приведет к запрету на эксплуатацию самоката. Данные меры связаны с увеличением числа дорожных происшествий: в 2023 году зафиксировано 10 смертельных случаев и более 5000 раненых. С 26 января 2026 года необходимо будет оформить страховой полис и получить идентификационную наклейку с регистрационным номером. Регистрация транспортных средств откроется за три недели до этой даты и продлится до 2 января 2026 года. С 22 января 2027 года разрешено использование только сертифицированных моделей, соответствующих техническим стандартам: максимальная скорость 25 км/ч, две независимые тормозные системы, светоотражатели и звуковой сигнал. Штраф за езду без страховки может достигать 1000 евро. Власти Мадрида и Барселоны уже запретили провоз самокатов в общественном транспорте из-за риска воспламенения аккумуляторов. Похожие темы: В Испании вступил в силу новый закон об обязательном страховании для электросамокатов и техники Владельцы самокатов в Испании теперь могут застраховать свои средства передвижения В Испании начали проверять у водителей наличие техосмотра Водители в Испании не спешат страховать свои автомобили -
В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба (Agencia Tributaria) ввела новый критерий для применения санкций к владельцам нескольких объектов жилой недвижимости. Теперь штрафы грозят не только за продажу имущества по заниженной цене, но и за отсутствие корректного декларирования всех объектов, не используемых в качестве основного места жительства (vivienda habitual). Данная мера значительно расширяет поле для фискального контроля. Если ранее санкции были в основном нацелены на сделки купли-продажи, то теперь под наблюдение попадают все вторые, третьи и последующие объекты, независимо от факта их использования. По мнению экспертов, это шаг в рамках общей стратегии по усилению надзора за рынком недвижимости и противодействию налоговым махинациям. Власти стремятся получить полную картину о жилом фонде и его фактическом использовании. Обязанности собственника: что нужно знать Министерство финансов Испании напоминает, что любой налогоплательщик, владеющий жильем в дополнение к основному, обязан задекларировать его. Это правило действует даже для объектов, которые простаивают. Сдача в аренду. Доходы от аренды должны отражаться в декларации как «доход от недвижимого капитала» (rendimientos del capital inmobiliario). Налоговая база рассчитывается с учетом полученного дохода и документально подтвержденных расходов. Недвижимость не используется. Даже если объект пустует и не приносит прямого дохода, он подлежит декларированию. В этом случае налоговая служба начисляет так называемую «вмененную доходность» (rendimiento imputado) на основе кадастровой стоимости. В форме декларации такой объект следует отмечать, как «vivienda vacía» (пустующее жилье). Важный аспект, на который следует обратить внимание, — право Казначейства проводить ретроспективные проверки и пересматривать поданные декларации за последние четыре года. Это повышает финансовые риски для собственников, пренебрегающих своими обязанностями. Нововведение подчеркивает растущее внимание испанских властей к операциям с недвижимостью и делает прозрачность налоговой отчетности еще более критичной для ее владельцев. Похожие темы: Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости -
Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Собственник жилья в Испании несет ответственность не только за сохранность квартиры, но и за поведение своих арендаторов. По закону он обязан следить, чтобы жильцы не нарушали правила сообщества и не мешали соседям. В противном случае к ответственности могут привлечь и самого владельца. Правовое основание Большинство договоров аренды содержит пункт о соблюдении порядка и уважении к соседям. Дополнительно действует Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), который регулирует правила проживания в многоквартирных домах. Если владелец игнорирует жалобы, соседи вправе подать иск и потребовать устранить нарушения. Как действовать при первых жалобах Юристы советуют начинать с мирного урегулирования конфликта: поговорить с арендатором напрямую и объяснить претензии; уведомить собственника квартиры письменно, чтобы зафиксировать факт обращения; собрать доказательства – записи шума, показания соседей, протоколы собраний жильцов. Если меры не подействовали, жильцы могут подать официальную жалобу. Это делается либо коллективно от имени всего дома, либо индивидуально – через гражданский иск или обращение в полицию в случае серьезных нарушений. Решения суда Сообщество собственников вправе инициировать иск против арендатора. Суд может: обязать прекратить нарушения; взыскать компенсацию за ущерб; временно лишить арендатора права пользоваться жильем (до трёх лет); расторгнуть договор аренды и вернуть квартиру владельцу. При этом иск подается как к арендатору, так и к собственнику, поскольку судебные решения напрямую затрагивают его права. Поводы для жалоб Согласно статье 7.2 LPH, жильцы обязаны уважать право соседей на тишину и спокойствие. Чаще всего жалобы возникают из-за: громкой музыки или постоянного шума ночью (с 22:00 до 8:00); строительных работ в неположенное время; регулярных вечеринок без согласия сообщества; домашних животных, мешающих отдыху или создающих антисанитарию; агрессивного поведения. В таких случаях рекомендуется сразу вызывать полицию. Типичные ошибки соседей и собственников Эксперты отмечают, что суд может отказать в иске, если жильцы не соблюли процедуру. Наиболее частые ошибки: подача жалобы без предварительного официального требования прекратить нарушения; отсутствие протокола собрания жильцов о согласии подать иск; отсутствие просьбы о временных мерах – например, о запрете шумных действий на время разбирательства; нехватка доказательств (фото, видео, аудио). Таким образом, жалобы на арендаторов в Испании требуют последовательных действий и документального подтверждения. Только в этом случае суд способен эффективно защитить интересы жильцов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
-
В Испании прохождение техосмотра (ITV) становится все более сложной задачей. В связи с увеличением стоимости запчастей, достигающим почти 20% за последний год, станции технического осмотра усилили контроль, в результате чего около 20% автомобилей не проходят проверку, а 30% владельцев предпочитают вовсе не являться на техосмотр. Более 3 миллионов автомобилей эксплуатируются с истекшим сроком действия ITV, что влечет за собой штраф в размере 200 евро, а при обнаружении серьезных неисправностей – до 500 евро и конфискацию транспортного средства. Специалисты рекомендуют заблаговременно проверять состояние тормозной системы, фар и выхлопной системы. В целях экономии предлагается использовать восстановленные детали, стоимость которых на 60% ниже, чем у новых, при этом они сертифицированы и соответствуют требованиям безопасности. Судя по всему, прохождение ITV из технической процедуры превращается в борьбу за выживание. Похожие темы: С 1 января 2025 года процедура прохождения ITV в Испании ужесточится В Испании отменят наклейки техосмотра авто Водители в Испании должны позаботиться о наличии наклейки о прохождении техосмотра на лобовом стекле авто В Испании начали проверять у водителей наличие техосмотра -
Новые элементы дорожной разметки в Испании: розовые и зеленые линии. Разъяснения от DGT
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
С целью повышения безопасности и улучшения организации дорожного движения в Испании внедряется обновленная дорожная разметка. На дорожном покрытии появились розовые полосы, обозначающие выделенные зоны для электросамокатов и велосипедов. Эти участки располагаются с правой стороны от основной полосы движения, ближе к краю проезжей части, обеспечивая разделение между легким транспортом и автомобилями. Зеленые полосы, в свою очередь, определяют зоны для пешеходов, бегунов и роллеров, двигающихся с меньшей скоростью. Согласно концепции DGT, подобная разметка позволяет каждому участнику дорожного движения иметь собственное безопасное пространство, снижая вероятность столкновений в городской среде. Похожие темы: DGT вводит новый вид дорожной разметки: что обозначает красная линия на испанских трассах? Новый дорожный знак с зеленой рамкой: что изменится на дорогах Испании В Испании появился новый дорожный знак Новая причина неудач на экзамене на водительские права в Испании: знак с образом кабана создает трудности -
Страхование жилья в Испании: Когда полис обязателен, а когда — вопрос здравого смысла
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Приобретение недвижимости в Испании ставит перед новым владельцем ряд вопросов, и один из ключевых — необходимость страхования жилья. Ответ на него напрямую зависит от способа покупки. Ипотека диктует условия Если квартира или дом покупаются с привлечением ипотечного кредита, наличие страхового полиса становится обязательным требованием банка. Это продиктовано стремлением финансовой организации защитить свои инвестиции на случай повреждения или утраты объекта залога. Данное правило закреплено в законодательстве, а именно в статье 10 Королевского декрета 716/2009. Закон обязывает включать в полис как минимум защиту от пожара и ущерба от стихийных бедствий. При этом важно знать: хотя банки часто предлагают оформить страховку вместе с кредитом, клиент имеет законное право выбрать любую лицензированную страховую компанию, а не только партнера банка. На практике многие заемщики предпочитают комплексное обслуживание в одном месте, так как это может сулить более выгодные условия. Однако свобода выбора страховщика остается за клиентом. Покупка без кредита: свобода и ответственность Ситуация кардинально меняется, когда недвижимость приобретается за собственные средства. В этом случае закон не обязывает владельца оформлять страховой полис. Тем не менее, эксперты рынка настоятельно рекомендуют не пренебрегать этой возможностью. Страховка служит финансовым щитом, способным уберечь от значительных незапланированных расходов при непредвиденных обстоятельствах. Современные страховые продукты покрывают обширный список рисков: от пожара, затопления и кражи до поломок бытовой техники. При наступлении страхового случая расходы на восстановление берет на себя компания, что спасает владельца от серьезных финансовых потерь. Кроме того, полис, включающий опцию гражданской ответственности, защищает владельца от претензий соседей. Например, если в вашей квартире прорвет трубу и будет затоплено жилье этажом ниже, страховая покроет ущерб. А как же арендаторы? Для тех, кто снимает жилье, обязательного страхования не предусмотрено. Однако на рынке существуют специальные продукты, разработанные для арендаторов. Такие полисы позволяют застраховать личное имущество съемщика — мебель, электронику, одежду — от повреждений, кражи или последствий таких происшествий, как пожар или потоп. В случае инцидента страховая компания компенсирует стоимость утраченного или испорченного имущества. Таким образом, страхование жилья в Испании — это не только вынужденная мера для ипотечных заемщиков, но и разумная практика управления рисками для всех, кто хочет защитить свое имущество и финансы. Похожие темы: Новый страховой механизм для арендодателей в Испании вызывает скепсис Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Повышение интереса к страхованию от сквоттинга в Испании: отражение проблем на рынке недвижимости В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
Когда собака соседа не замолкает: что говорит закон в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Жизнь в многоквартирных домах редко бывает абсолютно тихой, но постоянный лай собаки за стеной способен вывести из себя даже самых терпеливых соседей. В Испании подобное поведение домашних животных не остаётся без внимания — за него предусмотрена юридическая ответственность. Что говорит закон Испанское законодательство чётко регулирует уровень шума, допустимый в жилых помещениях. Закон о горизонтальной собственности (ст. 7.2) запрещает любые действия, нарушающие покой и нормальное сосуществование жильцов. Гражданский кодекс (ст. 1902) возлагает ответственность на того, кто своими действиями — включая шум и вибрацию — причиняет вред другим. Закон 37/2003 о шуме устанавливает предельные уровни громкости и даёт муниципалитетам право применять санкции. В зависимости от тяжести нарушения штраф может составить от 100 до 12 000 евро. В некоторых случаях владельца животного обязывают пройти курс дрессировки или установить меры контроля, чтобы предотвратить повторение инцидента. Когда лай считается нарушением Муниципальные службы принимают жалобы только при наличии определённых условий. Лай должен быть регулярным и продолжительным, особенно в ночное время, а также мешать праву на отдых и тишину других жильцов. Важно и место происшествия — речь идёт именно о городских и многоквартирных домах, а не о сельской местности. Что можно предпринять Поговорите с соседом. Часто простое общение помогает устранить проблему без вмешательства властей. Соберите доказательства. Аудио- или видеозаписи помогут подтвердить, что шум действительно носит постоянный характер. Обратитесь в муниципалитет или в Policía Local. Сотрудники могут выехать на место, провести замеры шума и составить протокол. Подайте гражданский иск. Если предыдущие шаги не помогли, суд может обязать владельца принять меры или даже ограничить использование жилья. Диалог — лучший способ решения Как отмечают юристы, большинство подобных конфликтов удаётся разрешить без суда. Достаточно уважительного разговора и готовности соседей учитывать интересы друг друга. Испанские власти напоминают: соблюдение покоя в доме — обязанность каждого жильца, а не только требование закона. Похожие темы: Суд в Испании обязал хозяина собак выплачивать соседям 180 € ежемесячно из-за постоянного лая В Барселоне ужесточают правила для собаководов В Испании собачьи следы теперь находятся под строгим контролем благодаря системе ДНК В Барселоне вступает в силу новое правило: выгул собак без поводка теперь предусматривает штрафы -
Верховный суд Испании окончательно отказал арендодателям в компенсациях за ограничение роста арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) поставил точку в многомесячных спорах между владельцами жилья и государством, отказав в праве на компенсацию за введённый лимит роста арендной платы. Решением от 15 сентября 2025 года (№ 1.136/2025) суд подтвердил: ограничение увеличения аренды до 2% в 2022–2023 годах не нарушает право собственности и не является основанием для возмещения убытков. Суть спора Инициатор дела — собственник квартиры с арендной ставкой 958,50 евро в месяц — заявил, что по условиям договора арендная плата должна индексироваться по Индексу потребительских цен (IPC). Это означало бы рост на 5,7%, до 1.013,13 евро в месяц. Однако из-за государственного лимита в 2% арендодатель недополучил 425,52 евро за год и потребовал возмещения этой суммы у государства. Истец настаивал, что введённые ограничения подрывают право частной собственности и юридическую стабильность, а также не могут быть оправданы форс-мажорными обстоятельствами. Аргументы государства Государственная адвокатура (Abogacía del Estado) напомнила, что ответственность государства как законодателя возможна только при выполнении трёх условий: если это прямо предусмотрено законом; если норма признана неконституционной; если она противоречит законодательству Европейского союза. Ни одно из этих условий не было выполнено. Кроме того, юристы указали, что арендодатель не доказал реальный ущерб и не подтвердил, что арендаторы согласились бы на повышение более чем на 2%. Суд отметил: потеря потенциальной прибыли не равна фактическому убытку. Решение суда Верховный суд поддержал позицию государства. В постановлении указано, что компенсация возможна только при наличии конкретного и документально подтверждённого ущерба. Так как арендодатель не представил доказательств потери дохода, требование о выплате компенсации было отклонено. Суд также обязал истца оплатить судебные издержки — до 4.000 евро плюс НДС. Как менялись правила аренды 2023 год: лимит роста арендной платы — 2% (Real Decreto-ley 20/2022); 2024 год: ограничение повышено до 3%; 2025 год: введён новый индекс IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda), разработанный Национальным институтом статистики (INE) для стабилизации рынка аренды. Ограничения распространяются исключительно на аренду жилья, регулируемую Законом об аренде городских помещений (Ley de Arrendamientos Urbanos). Коммерческие объекты — офисы, склады и магазины — не подпадают под эти меры: условия аренды там определяются свободным соглашением сторон. Итог: Верховный суд Испании окончательно подтвердил, что государство не обязано компенсировать арендодателям гипотетические потери из-за ограничений роста арендной платы. Без доказанного ущерба и прямого нарушения закона компенсация невозможна. Похожие темы: Комиссии агентств в Испании: правила игры, подводные камни и реальные примеры Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
Как законно продать жильё в Испании и не платить налог: три проверенных способа
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В 2025 году рынок недвижимости Испании продолжает привлекать внимание не только покупателей и инвесторов, но и тех, кто собирается продать жильё. Главный вопрос, который волнует большинство собственников, — как законно сократить налоговые выплаты при получении прибыли от сделки. Испанское законодательство действительно предусматривает несколько возможностей для оптимизации налоговой нагрузки, но они требуют внимательного отношения к деталям и строгого соблюдения правил. Эксперт по налогообложению Серхио Гутьеррес выделяет три прозрачных и полностью легальных варианта. 1. Реинвестирование средств в новое основное жильё Если владелец продаёт квартиру или дом, в котором проживал на постоянной основе, а вырученные деньги направляет на покупку другого объекта для того же назначения, подоходный налог с прироста капитала не взимается. Законодательство строго определяет, что считается «основным жильём»: это место, где человек прописан и реально проживает не менее трёх лет подряд. Важно, чтобы новая недвижимость также использовалась для постоянного проживания, а не, например, для сдачи в аренду или как загородный дом. Сроки тоже играют ключевую роль: средства должны быть вложены в новое жильё в течение определённого периода, обычно двух лет. Такой механизм особенно полезен для семей, которые хотят переехать в более просторную квартиру, поменять район или улучшить условия жизни, не теряя часть капитала на уплате налогов. 2. Пожизненная рента — инструмент для стабильного будущего Второй путь связан не с покупкой нового жилья, а с выбором финансового продукта — пожизненной ренты (renta vitalicia). Суть этого механизма в том, что деньги от продажи недвижимости направляются в специализированный договор с банком или страховой компанией, который гарантирует владельцу регулярные выплаты до конца жизни. Чтобы воспользоваться этой льготой, продавцу должно быть не менее 65 лет. Кроме того, договор должен соответствовать установленным законом требованиям. Если условия соблюдены, прибыль от продажи освобождается от подоходного налога. Такой вариант часто выбирают пожилые люди, которые хотят превратить недвижимость в источник стабильного дохода, не беспокоясь о колебаниях рынка или дополнительных налоговых нагрузках. Для многих это не просто налоговое послабление, а способ обеспечить себе финансовую безопасность и спокойствие. 3. Продажа основного жилья после 65 лет или при наличии зависимости Третий вариант особенно важен для старшего поколения и людей с ограниченными возможностями. В Испании граждане старше 65 лет могут продать своё основное жильё полностью освобождёнными от подоходного налога на прирост капитала. То же самое право распространяется на тех, у кого официально установлена степень зависимости. Условие здесь то же самое: продаваемый объект должен быть признан постоянным местом проживания владельца. Это правило позволяет пожилым людям без лишних расходов сменить жильё, например, переехать поближе к детям, в меньшую по размеру квартиру или в более удобный район. Для зависимых лиц такая льгота снижает финансовую нагрузку и облегчает решение жилищных вопросов. Что остаётся обязательным Несмотря на то, что перечисленные механизмы позволяют избежать подоходного налога с прибыли, полностью уйти от налогов при продаже невозможно. В любом случае придётся оплатить муниципальный сбор за прирост стоимости земли (так называемый plusvalía municipal). Этот налог взимается местными органами власти и рассчитывается отдельно, исходя из кадастровой стоимости участка и срока владения им. Вывод Испанская налоговая система предоставляет продавцам жилья три чётких и законных пути снижения налоговой нагрузки. Но каждый из этих вариантов имеет свои тонкости: нужно учитывать возраст, статус жилья, сроки вложений и правильное оформление документов. Серхио Гутьеррес подчёркивает, что перед продажей недвижимости крайне важно проконсультироваться со специалистом. Это поможет не только выбрать оптимальный вариант, но и избежать ошибок, которые могут привести к неожиданным расходам или даже штрафам. Таким образом, испанское законодательство позволяет продавцам жилья сохранить значительную часть капитала, если грамотно использовать доступные механизмы. Для одних это возможность улучшить жилищные условия без потери денег, для других — обеспечить себе пожизненный доход, а для третьих — продать жильё в пожилом возрасте без лишней налоговой нагрузки. Ещё об недвижимости в Испании: Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании
-
В Испании появится новый экологический налог
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
В январе 2027 года Испания вводит в действие систему торговли квотами на выбросы парниковых газов для строительной индустрии и автомобильного транспорта. Это расширяет действующие правила, которые ранее применялись только к энергетике и промышленности. Цель Европейского Союза — добиться сокращения выбросов на 62% к 2030 году по сравнению с показателями 2005 года. По информации Ассоциации испанских грузоперевозчиков, новые правила приведут к увеличению стоимости топлива на 25-45 центов за литр. По прогнозам Банка Испании, инфляция в 2027 году может вырасти до 2.4% в первую очередь из-за этой реформы. Рост издержек коснется логистики, сельского хозяйства и частных автовладельцев. Эксперты отрасли указывают на отсутствие компенсаторных механизмов, аналогичных существующим налоговым льготам. Ожидается, что эти меры простимулируют переход на экологически чистые технологии, но представители бизнеса настаивают на государственной поддержке для снижения негативного экономического воздействия. Похожие темы: В Испании планируется внедрение нового экологического налога Оплата нового налога на выбросы CO2 в Каталонии В Каталонии вступил новый закон о налоге для автомобилей Сборы за регистрацию автомобилей вырастут в Испании в следующем году -
Новые правила учета рабочего времени в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Испании произошли изменения в правилах учета рабочего времени, которые коснулись всех работодателей. Отныне использование бумажных журналов или таблиц Excel для фиксации рабочего времени сотрудников больше не допускается. Контроль за отработанным временем должен осуществляться исключительно в цифровом виде с использованием специализированного программного обеспечения или приложений. Как это повлияет на организации Каждый работник должен отмечать время прихода, ухода, а также перерывы через мобильное приложение или компьютерную программу. Все данные необходимо хранить в течение как минимум 4 лет. Система учета должна быть защищена от фальсификаций и должна сохранять историю всех изменений. Доступ к информации должны иметь: сам сотрудник, его представители и трудовая инспекция. За несоблюдение новых правил предусмотрены штрафы в размере до 7 500 евро. Наиболее востребованные цифровые решения: Factorial – комплексное решение для HR и учета рабочего времени; Sesame – удобное приложение для учета отработанного времени и управления отпусками; eJornada – облачная система учета рабочего времени; Bixpe – система учета с функцией геолокации; Clockify – экономичный вариант с бесплатной версией. Важно отметить, что Excel и бумажные журналы более не считаются надежными методами учета рабочего времени. Похожие темы: Обязательный контроль рабочего времени введен в Испании Испанским компаниям придется регистрировать количество отработанных каждым сотрудником часов Рабочий день в Каталонии будет уменьшен Министерство труда Испании предлагает установить рабочий день до 18.00
