Поиск
Показаны результаты для тегов 'законодательство испании'.
Найдено 898 результатов
-
Верховный суд Испании отменил правило 183 дней, но требование жить в стране осталось
Владимир Иванов опубликовал новостей в Визы, иммиграция, ВНЖ
В Испании больше не действует норма, позволявшая автоматически аннулировать временный вид на жительство иностранцам, отсутствовавшим в стране более шести месяцев в году. Соответствующее положение Регламента по иностранцам признал недействительным Верховный суд Испании. Суд рассмотрел норму, которая давала миграционным органам право лишать residencia temporal за превышение порога в 183 дня отсутствия в течение года. По мнению магистратов, столь серьёзное ограничение прав не может вводиться подзаконным актом. Подобные меры должны утверждаться исключительно законом, принятым парламентом. Что именно изменилось Речь идёт об отмене автоматического механизма аннулирования. Ранее сам факт длительного отсутствия мог стать формальным основанием для лишения временного статуса. Теперь такая процедура в прежнем виде невозможна. Однако суд не отменил сам принцип фактического проживания. В испанском миграционном праве по-прежнему действует требование реальной связи заявителя со страной. И этот критерий остаётся ключевым при рассмотрении большинства миграционных процедур. Где длительное отсутствие сыграет против заявителя Продолжительное пребывание за пределами Испании может повлиять на: продление временной резиденции; получение долгосрочного статуса larga duración; оформление гражданства. Для оформления larga duración требуется подтвердить непрерывное и легальное проживание в стране на протяжении установленного срока. Администрация анализирует периоды отсутствия и оценивает, не был ли прерван центр жизненных интересов заявителя. При подаче на гражданство критерии ещё строже. Органы рассматривают не только формальные сроки, но и фактическое присутствие: налоговую историю, регистрацию по месту жительства, трудовую активность, социальные связи. Почему возможны отказы спустя годы Юридическая практика показывает: часть иностранцев воспринимает решение суда как разрешение свободно жить за пределами Испании, сохраняя карту резидента. Однако спустя несколько лет при подаче на долгосрочную резиденцию или гражданство выясняется, что подтвердить непрерывное проживание невозможно. В таких случаях администрация вправе отказать. Формально правило «183 дней» больше не действует как автоматический фильтр. Но длительное отсутствие остаётся существенным обстоятельством, которое органы учитывают при принятии решения. Кому стоит быть особенно внимательными Повышенные риски сохраняются для: обладателей резиденции no lucrativa, где ключевым условием является проживание в стране; иностранцев, планирующих перейти на пятилетний постоянный статус; тех, кто строит стратегию получения испанского гражданства. Если цель — долгосрочная интеграция, получение постоянной резиденции или паспорта, важно не только сохранять документ, но и реально жить в Испании. Судебное решение устранило норму подзаконного уровня, но не отменило базовое требование миграционного законодательства: устойчивый статус предполагает фактическое проживание в стране. Похожие темы: В Барселоне запустили автоматическую запись в Extranjería: citas больше не нужно «ловить» В Испании изменен регламент Extranjería и ВНЖ Миграционное ведомство: для продления временного ВНЖ в провинции Барселона в среднем нужно 42 дня В Испании принята новая реформа миграционного законодательства -
Барселона заплатит за отказ от туристической аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Барселоны направят 100 тысяч евро на поддержку жилых домов, которые запретят сдачу квартир туристам. Программа стартует 27 февраля и рассчитана на сообщества собственников, готовые официально закрепить в уставе отказ от краткосрочной аренды. Муниципалитет компенсирует расходы на юридическое сопровождение и административные процедуры. Речь идет о затратах, связанных с подготовкой и регистрацией изменений в уставных документах. Поддержка распространяется не только на сами объединения жильцов, но и на управляющих недвижимостью и юристов, которые будут сопровождать процесс. По информации El País, городские власти рассматривают инициативу как инструмент снижения давления на рынок жилья. В мэрии полагают, что активное распространение туристических квартир сокращает предложение для постоянных жителей и способствует росту цен на аренду. Вице-мэр по вопросам экономики и туризма Жорди Вальс подчеркнул, что цель программы — сохранить баланс между туристическим сектором и интересами горожан. По его словам, власти стремятся предотвратить ситуацию, при которой семьи и молодые специалисты оказываются вытесненными с рынка долгосрочной аренды. Инициатива стала результатом соглашения между муниципалитетом, Коллегией управляющих недвижимостью Барселоны–Льейды и Городской палатой недвижимости. Стороны разработали механизм, который позволяет упростить процедуру внесения поправок в уставы домов и частично компенсировать связанные с этим расходы. Финансирование предусмотрено в городском бюджете, утверждённом при поддержке социалистов и республиканцев. Для получения субсидии сообществу собственников необходимо провести голосование, зафиксировать запрет на туристическую аренду в уставе и подать заявку через официальный сайт мэрии. После проверки документов город возместит подтвержденные расходы в пределах установленного фонда. В последние годы Барселона последовательно ужесточает регулирование туристического жилья. Город ограничил выдачу новых лицензий, усилил проверки нелегальной аренды и расширил контрольные полномочия. Новая программа делает акцент на добровольном участии самих жителей и профессионального сообщества. Проблема краткосрочной аренды активно обсуждается и в других испанских городах, включая Мадрид и Валенсия. Однако именно Барселона первой внедряет механизм прямой финансовой поддержки домов, готовых отказаться от туристических квартир. В случае успешной реализации эта модель может стать ориентиром для других муниципалитетов, где вопрос доступности жилья остаётся одним из ключевых. Похожие темы: Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов -
Европарламент призвал ужесточить меры против захвата жилья: Испания — в числе стран под давлением
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Европейский парламент потребовал от стран ЕС усилить законодательство против незаконного захвата недвижимости. Особое внимание в докладе уделено ситуации в Испания, где проблема «оккупаций» продолжает вызывать общественные споры и влияет на рынок аренды. В документе депутаты подчеркнули: защита частной собственности — базовое право, а самовольное заселение квартир и домов представляет прямую угрозу социальной стабильности и экономической безопасности. По оценке парламентариев, в ряде стран действующие механизмы реагирования остаются недостаточно эффективными. Малые собственники под ударом Авторы доклада отмечают, что чаще всего от захвата жилья страдают небольшие владельцы недвижимости. Среди них — пенсионеры, для которых доход от аренды является важной частью бюджета. Затяжные судебные процессы и невозможность быстро вернуть жильё приводят к финансовым потерям и усиливают правовую неопределённость. По мнению депутатов, такая ситуация снижает привлекательность рынка для инвесторов. В перспективе это может сократить предложение арендного жилья и осложнить поиск квартир для добросовестных арендаторов. Испания — в зоне особого внимания В докладе прямо указано, что в Испании действующие нормы не всегда позволяют оперативно выселять незаконных жильцов. Европарламент рекомендует национальным властям пересмотреть подходы и создать инструменты, которые обеспечат быстрый возврат недвижимости законным владельцам при сохранении социальных гарантий для уязвимых групп. Социальные риски и дефицит предложения Депутаты предупреждают: массовые случаи захвата квартир усиливают напряжённость в районах с дефицитом доступного жилья. Конфликты между соседями учащаются, доверие внутри сообществ снижается. Согласно данным парламента, около 11% жителей ЕС тратят почти половину своих доходов на оплату жилья. В Испании средний возраст начала самостоятельной жизни превышает 30 лет — показатель, который отражает структурные проблемы рынка. Предлагаемые решения В числе мер — ускорение судебных процедур по выселению и внедрение специальных механизмов для оперативного восстановления контроля над недвижимостью. Депутаты также предлагают активнее задействовать ресурсы Европол для борьбы с организованными схемами захвата квартир. Дополнительно рекомендуется упростить получение ипотечных кредитов и снизить налоговую нагрузку для покупателей первого жилья. По оценкам авторов доклада, для преодоления кризиса странам ЕС потребуется построить не менее 10 миллионов новых квартир. Инициатива Европарламента может стать отправной точкой для изменений в национальных законодательствах. Для Испании, где тема «оккупаций» остаётся одной из самых обсуждаемых, это означает возможный пересмотр действующих норм и ужесточение ответственности за незаконный захват жилья. Похожие темы: В Барселоне растёт число незаконно занятых квартир: новая оккупация каждые шесть часов В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом Новые тенденции нелегальных захватов в Испании В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием -
В Каталонии готовится одна из самых масштабных реформ рынка недвижимости за последние десятилетия. В рамках бюджетного соглашения на 2026 год, достигнутого между социалистами и партией Comuns, власти намерены кардинально изменить правила покупки жилья и ограничить операции, совершаемые исключительно ради прибыли. Новый вектор жилищной политики Если ранее правительство региона концентрировалось на контроле арендных ставок, то теперь речь идёт о более глубоком вмешательстве — фактически о пересмотре самого принципа свободного приобретения недвижимости. Планируется, что к июню 2026 года будет утверждён закон, который разделит потенциальных покупателей на тех, кто приобретает жильё для реального проживания, и тех, кто рассматривает его как инвестиционный актив. Под действие реформы подпадут 271 муниципалитет, где проживает около 90% населения автономии. В этих зонах введут жёсткие ограничения, не имеющие аналогов в прежней практике региона. Пять ключевых направлений реформы 1. Ограничение целей покупки В муниципалитетах с высоким спросом недвижимость разрешат приобретать только в двух случаях: для собственного постоянного проживания с обязательной регистрацией и фактическим проживанием; для долгосрочной аренды по ставкам, установленным государством. Покупки «на будущее», для перепродажи или хранения капитала без целевого использования фактически окажутся вне закона. 2. Ограничения для крупных собственников Лица, владеющие пятью и более объектами, практически лишатся возможности расширять портфель за счёт отдельных квартир. Им позволят инвестировать лишь в целые здания и исключительно при соблюдении строгих лимитов по аренде. Таким образом власти намерены сократить влияние крупных игроков на рынок. 3. Принцип «одного второго жилья» Резиденты Каталонии смогут иметь только одну дополнительную недвижимость помимо основного места жительства, причём она должна находиться в другом муниципалитете. Если в собственности окажется третье жильё — например, полученное по наследству, — его придётся либо сдавать по регулируемой цене, либо передать родственникам для постоянного проживания. Дополнительно вводится запрет на краткосрочную и туристическую аренду вторых домов. 4. Усиление контроля и санкции Для надзора за выполнением новых норм создаётся специальная инспекционная служба. К 2027 году планируется сформировать корпус из 150 инспекторов, которые будут отслеживать соблюдение «социальной функции» жилья. Нецелевое использование, к примеру, покупка квартиры как основного места жительства без фактического проживания, может повлечь штрафы до 1,5 млн евро. 5. Активная роль государства Региональное правительство намерено ежегодно направлять около 300 млн евро на превентивный выкуп объектов у частных владельцев с последующим включением их в фонд социального жилья. Это позволит расширить предложение доступных квартир за счёт прямого вмешательства государства. Возможные последствия и споры Критики реформы обращают внимание, что инициатива во многом продвигается небольшой парламентской группой партии Comuns, что вызывает дискуссии о политическом балансе. Эксперты предупреждают о риске судебных разбирательств: ранее Конституционный суд Испании уже отменял отдельные нормативные акты Каталонии, сочтя их чрезмерными. Кроме того, участники рынка говорят о вероятном оттоке инвестиций в другие регионы страны, такие как Валенсия или Мадрид, где режим защиты права собственности считается более стабильным. Есть и опасения, что при ограничении доходности и ужесточении правил владения девелоперы могут сократить объёмы нового строительства, что в долгосрочной перспективе приведёт к снижению предложения. Таким образом, Каталония вступает в этап глубокой трансформации жилищной политики, которая способна существенно изменить как структуру рынка, так и инвестиционный климат региона. Ещё о инвестициях в Испании: Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления
-
Условные дарения жилья набирают популярность в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании растет число сделок по дарению недвижимости с дополнительными условиями. По данным нотариусов, за последние семь лет количество таких операций увеличилось почти на 68% — с 32 623 в 2017 году до 54 735 в 2024-м. Специалисты связывают этот рост прежде всего с трудностями, с которыми сталкиваются молодые люди при покупке жилья на фоне высоких цен. С юридической точки зрения дарение недвижимости оформляется как договор и может предусматривать различные обязательства сторон. Чаще всего собственники передают квартиры или дома детям и внукам, оставляя за собой пожизненное право пользования. Такая схема позволяет поддержать родственников и одновременно сохранить возможность проживать в переданном жилье или получать доход от аренды. Нотариусы и юристы отмечают появление и более необычных условий. В отдельных случаях владельцы передают недвижимость при обязательстве заботиться о домашних животных до конца их жизни. Кроме того, чаще фиксируются дарения в пользу людей, не связанных родством с дарителем — например, сиделок или домашнего персонала, которым имущество передается в благодарность за помощь и уход. Эксперты предупреждают, что подобные соглашения могут вызвать юридические споры. Проблемы возникают, если условия сделки затрагивают права обязательных наследников. Дополнительным фактором риска остаются налоги: получатель недвижимости обязан уплатить значительные суммы, поэтому некоторые потенциальные одаряемые предпочитают отказаться от таких предложений. Похожие темы: Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием Как наследовать жилье в Барселоне Недвижимость по наследству в Испании – выгодная инвестиция Налог на наследство в Каталонии самый маленький -
В Испании официально разъяснили порядок применения налогового вычета за страхование жилья, оформленного вместе с ипотекой. В Налоговом агентстве сообщили, что часть расходов на страховой полис можно включить в декларацию о доходах за 2025 год. Кампания стартует 8 апреля 2026 года, а максимальная сумма возврата достигает 1356 евро. Кому положен вычет Право на эту налоговую льготу имеют не все владельцы недвижимости. Она распространяется исключительно на налоговых резидентов, которые: приобрели своё основное жильё до 1 января 2013 года; продолжают выплачивать ипотечный кредит; оформили страхование недвижимости в рамках этого ипотечного договора; используют объект в качестве основного места проживания. Речь идёт о так называемом «дедушкином праве» (régimen transitorio). Испания отменила общий вычет за покупку жилья после 2013 года, однако сохранила его для тех, кто купил недвижимость раньше. Какие именно расходы учитываются Вычет применяется не ко всей страховке, а только к той её части, которая: напрямую связана с ипотекой; защищает конструкцию жилья от серьёзных рисков, например пожара или разрушения; является обязательным условием кредитного договора или оформлена вместе с ним. Если страхование включает дополнительные услуги, например защиту имущества внутри квартиры или гражданскую ответственность, эта часть обычно не учитывается. Важно: страхование жизни заёмщика также может входить в вычет, если оно является частью ипотечного пакета. Как рассчитывается сумма Максимальная база для вычета составляет: до 9040 евро в год по совокупным расходам на ипотеку (включая проценты, тело кредита и связанные страховки); применяется ставка 15%. Таким образом, максимальный возврат составляет: 9040 € × 15% = 1356 евро Фактическая сумма зависит от того, сколько налогоплательщик реально выплатил банку и страховой компании. Когда нужно подавать декларацию Кампания по подаче деклараций за 2025 год начнётся: 8 апреля 2026 года — онлайн-подача; позже откроется возможность подачи по телефону и лично. Кто обязан подавать декларацию Налоговое законодательство устанавливает следующие пороги: более 22 000 евро в год — при одном работодателе; более 15 876 евро — если доход поступал от двух и более плательщиков. Однако эксперты рекомендуют подавать декларацию даже при более низких доходах, если есть право на вычеты — это позволяет вернуть часть уплаченного налога. Почему это важно Для многих семей эта льгота остаётся одной из самых значительных. Особенно это касается владельцев жилья, купленного до 2013 года, когда ипотечные кредиты оформлялись массово. В условиях роста стоимости жизни и высоких процентных ставок возврат более 1000 евро может существенно снизить финансовую нагрузку. Какие ещё льготы продолжают действовать Помимо вычета за ипотеку и страховку, налоговая система Испании сохраняет ряд других послаблений. Среди них: вычеты для лиц, ухаживающих за пожилыми родственниками; региональные налоговые льготы автономных сообществ; вычеты на аренду жилья (в некоторых регионах); семейные налоговые бонусы. Что советуют налоговые консультанты Специалисты рекомендуют: проверить, включена ли страховка в ипотечный договор; сохранить все банковские и страховые документы; внимательно проверить автоматически сформированную декларацию (borrador); при необходимости внести изменения вручную. Даже если страховой взнос кажется небольшим, он может увеличить итоговый возврат. Похожие темы: Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов Облегчение ипотечного бремени в Испании Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями -
«Хватит стонать за стеной»: записка о шумных соседях взорвала испанские соцсети
Valerija Blanko опубликовал тема в Жилищное право
Обычная жалоба на шум в многоквартирном доме неожиданно превратилась в один из самых обсуждаемых бытовых скандалов в испанском сегменте соцсетей. Жительница дома, работающая из квартиры, оставила соседям резкую записку с требованием снизить уровень шума в рабочие часы. Повод оказался более чем деликатным — слишком громкая личная жизнь за стеной. По словам женщины, за одно утро она услышала как минимум четыре «активных эпизода», которые сделали невозможной работу и участие в видеоконференциях. Снимок записки, приклеенной к двери соседей, мгновенно разошёлся по интернету и вызвал лавину комментариев — от сочувствия до откровенного троллинга. Дом, который перестал быть убежищем История попала в болевую точку современной Испании. После пандемии миллионы людей работают из дома, и квартира всё чаще превращается в офис без звукоизоляции. В таких условиях шум за стеной — будь то ремонт, вечеринки или интимная жизнь соседей — перестаёт быть частным делом. Автор записки прямо указала, что её гостиная граничит со спальней соседей, а громкие звуки мешают деловым переговорам. При этом она подчеркнула, что не осуждает их личную жизнь, но попросила «проявлять умеренность в рабочие часы». Финальная фраза — пожелание счастья и предложение одолжить соль — пользователи сочли либо попыткой сгладить конфликт, либо сарказмом. Интернет разделился на лагеря Реакция в соцсетях оказалась предсказуемо взрывной. Одни встали на сторону женщины, заявив, что «тонкие стены — не повод устраивать порнотеатр для соседей». Другие обвинили её в нарушении личных границ и ханжестве, напоминая, что собственная квартира — не общественное пространство. Комментаторы активно спорили о том, где проходит граница допустимого. Одни призывали «купить наушники», другие — «уважать тех, кто работает из дома». Некоторые пользователи признались, что сами оказывались по обе стороны подобных конфликтов и называли ситуацию типичной для испанских домов старой постройки. Закон на стороне кого? Юристы напомнили, что в Испании шум — это не вопрос вкуса, а предмет регулирования. Закон о горизонтальной собственности запрещает действия, которые серьёзно мешают другим жильцам. При систематических жалобах председатель сообщества обязан вынести предупреждение, а при игнорировании — инициировать судебное разбирательство. Теоретически суд может даже временно ограничить право пользования жильём, однако подобные меры применяются крайне редко. Тем не менее сам факт такой возможности подлил масла в огонь интернет-дискуссии. Децибелы против эмоций Муниципальные нормы устанавливают пределы шума: ночью — до 25–30 децибел, днём — до 40. Но доказать превышение в подобных случаях сложно. Полицию из-за «слишком бурных соседей» вызывают неохотно, а фиксировать интимные звуки с помощью приборов решаются единицы. Именно эта правовая неопределённость, по мнению пользователей, и делает подобные конфликты хроническими — они годами тлеют в подъездах и внезапно вспыхивают в соцсетях. Шум как новая городская война Скандал с запиской оказался лишь одним из множества подобных случаев. В Валенсии жильцы целого подъезда недавно подписали коллективную жалобу на пару, регулярно нарушавшую ночной покой. В Малаге обсуждается возможность ужесточения норм для многоквартирных домов. В Мадриде и Барселоне муниципалитеты фиксируют рост жалоб на шум после пандемии. История с дверной запиской показала: в испанских городах борьба за тишину всё чаще превращается в борьбу за личные границы. И пока тонкие стены остаются нормой, такие скандалы, похоже, будут только набирать громкость. Ещё о законах Испании: Как бороться с соседями, которые выбрасывают окурки на ваш балкон в Испании Можно ли выращивать растения и мини-огород на балконе в Испании: что разрешает закон Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед? Правда ли, что в Испании нельзя вывешивать белье на балконе? Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании Управление недвижимостью в комунидадах Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи
-
Испанская налоговая предупредила: бесплатное проживание у родителей может обернуться налогами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В условиях стремительного роста цен на жильё в Испании всё больше взрослых жителей страны продолжают жить с родителями, не оплачивая аренду или ограничиваясь символическим вкладом в семейный бюджет. Однако налоговые органы обращают внимание: такая форма поддержки не всегда остаётся вне поля зрения Hacienda. Согласно действующим нормам, любая полученная безвозмездно экономическая выгода может быть квалифицирована как дарение. Если совершеннолетний человек фактически пользуется родительским жильём и при этом между сторонами отсутствует договор аренды или иное официальное соглашение, налоговая служба вправе рассматривать это как налогооблагаемый доход. Размер возможных начислений рассчитывают, исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья и продолжительности проживания. Автоматических санкций в таких случаях не предусмотрено, но итоговое решение зависит от совокупности факторов. Среди них — возраст проживающего, уровень его доходов, степень финансовой самостоятельности, а также формат совместной жизни: остаётся ли человек частью семьи или фактически ведёт независимый образ жизни. Эксперты подчёркивают, что стандартное совместное проживание родителей и детей, как правило, не вызывает вопросов у налоговых органов. Тем не менее при длительном проживании взрослого ребёнка без какого-либо документального оформления риск проверок возрастает. По этой причине специалисты всё чаще рекомендуют заключать договор аренды — даже с минимальной платой. Такой шаг помогает формализовать отношения и снизить вероятность налоговых претензий в будущем. Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
Владельцам туристического жилья в Испании предстоит отчитаться о сдаче недвижимости в 2026 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Собственники жилья, сдаваемого туристам через онлайн-платформы — включая Airbnb и аналогичные сервисы, — обязаны в феврале 2026 года подать информационную декларацию о своей арендной деятельности. Отчёт охватит все операции по краткосрочной аренде, проведённые за предыдущий год. Новое требование закреплено формой, утверждённой Министерством жилищного строительства и городской повестки Испании. Документ можно будет оформить дистанционно через интернет или подать лично в Реестр собственности. В декларации необходимо подробно отразить каждый случай аренды: указать количество гостей, даты заселения и выезда, а также цель использования объекта недвижимости. Обязанность по подаче отчёта введена Королевским указом, принятым в декабре 2024 года. При этом с июля 2024 года все арендодатели, работающие в сфере туристического размещения, должны получить Уникальный регистрационный номер. Его выдаёт Реестр собственности, и без него легальная сдача жилья невозможна. Если у регистратора возникнут сомнения в заявленной цели использования объекта, он вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Власти предупреждают: при выявлении фактов использования недвижимости не по назначению регистрационный номер может быть аннулирован. Это автоматически лишит владельца права сдавать объект в туристическую аренду. Новые правила касаются не только квартир и домов. Аналогичные требования распространяются также на владельцев участков, судов и лодок, сдаваемых в аренду через цифровые платформы. Мера направлена на усиление контроля за туристическим рынком и повышение прозрачности арендной деятельности, которая в последние годы стала одной из самых динамично развивающихся отраслей в Испании, включая Каталонию. Похожие темы: Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного -
В Каталонии суд обязал продавцов жилья выплатить компенсацию за скрытую проблему с тараканами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Апелляционный суд Каталонии вынес резонансное решение по делу о продаже квартиры с нераскрытым дефектом. Бывших владельцев жилья в городе Игуалада, недалеко от Барселоны, обязали выплатить новым собственникам более 24,5 тысячи евро за сокрытие масштабного заражения тараканами, которое существовало ещё до сделки. Квартира была приобретена семейной парой за 291 тысячу евро. Покупка планировалась как спокойное и безопасное жильё — особенно с учётом скорого рождения ребёнка. Однако практически сразу после заселения ожидания сменились серьёзными бытовыми проблемами. Уже в первые дни жильцы обнаружили на кухне крупного американского таракана. В дальнейшем насекомые стали появляться регулярно. Осмотр квартиры показал, что проблема носит системный характер. Новые владельцы нашли следы жизнедеятельности тараканов, старые ловушки, оставленные прежними хозяевами, а также отверстия в потолке и за кухонной плиткой. Эти проходы вели в общие части здания и создавали постоянный доступ для насекомых. Судебное разбирательство Попытки избавиться от тараканов с помощью профессиональной дезинсекции не дали результата. Проблема сохранялась на протяжении нескольких месяцев, в том числе после рождения ребёнка. В итоге семья обратилась в суд, потребовав либо снижения стоимости жилья, либо компенсации понесённых расходов. В ходе процесса были представлены экспертные заключения. Специалисты подтвердили, что заражение существовало задолго до продажи квартиры и было связано не только с конкретным помещением, но и с конструктивными и инженерными особенностями всего здания. Бывшие собственники отвергли обвинения. Они заявили, что не сталкивались с серьёзной инвазией и считали появление насекомых единичным случаем. По их версии, источником проблемы стали недостатки в обслуживании общих зон дома, за которые отвечает управляющая компания. Позиция апелляционного суда Суд первой инстанции изначально поддержал продавцов и отказал покупателям в удовлетворении иска. Однако апелляционный суд пересмотрел материалы дела и пришёл к противоположным выводам. Судьи установили, что очаги размножения тараканов находились в скрытых местах — за фальшпотолком и облицовочной плиткой. Это исключало возможность выявить проблему при стандартном осмотре перед покупкой. Кроме того, суд указал, что продавцы знали о наличии насекомых, но не сообщили об этом ни покупателям, ни агентству недвижимости. Такое поведение было признано нарушением принципа добросовестности при заключении сделки. Компенсация и значение решения По итогам разбирательства суд обязал бывших владельцев выплатить 24 593,45 евро. В сумму вошли расходы на дезинсекцию, ремонт и строительные материалы, временное проживание семьи в другом жилье, а также компенсация морального вреда. Решение вызвало активное обсуждение на рынке недвижимости Каталонии. Юристы и риелторы отмечают, что дело стало важным прецедентом и напоминанием о необходимости полной прозрачности при продаже жилья. Даже скрытые на первый взгляд дефекты могут повлечь серьёзные финансовые и юридические последствия для продавцов. Похожие темы: Каталония рассмотрит запрет на покупку жилья в инвестиционных целях Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше подождать: комментарии специалистов В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей -
Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии ужесточают требования к рынку аренды. Женералитат утвердил новые обязательные нормы для объявлений о сдаче жилья, включив их в законопроект, сопровождающий региональный бюджет на 2026 год. Цель инициативы — повысить прозрачность рынка и усилить контроль за соблюдением действующих ограничений. Согласно новым правилам, каждое объявление об аренде в Каталонии должно содержать расширенный набор достоверных сведений. Теперь арендодатели обязаны указывать, относится ли владелец недвижимости к категории крупных собственников — так называемых gran tenedor, то есть лиц или компаний, владеющих пятью и более жилыми объектами. Кроме того, если жильё расположено в «напряжённой зоне», где действует механизм ограничения арендных ставок, в объявлении должна фигурировать максимально допустимая цена аренды. Также обязательными становятся сведения о наличии cédula de habitabilidad — документа, подтверждающего пригодность жилья для проживания, и действующего сертификата энергоэффективности. Вся указанная информация должна полностью соответствовать реальному положению дел. За искажение данных или умышленное сокрытие обязательных сведений законодательство предусматривает штрафные санкции. В Женералитате поясняют, что новые требования призваны решить сразу несколько задач. В первую очередь — упростить выявление пустующих квартир и дать муниципалитетам эффективные инструменты для применения повышенного налога на недвижимость. Речь идёт о возможности увеличить ставку IBI до 50% для жилья, которое простаивает более двух лет без уважительных причин. Кроме того, власти рассчитывают закрыть правовые лазейки, позволявшие ранее обходить контроль над ценами. Для потенциальных арендаторов нововведения означают больший уровень прозрачности уже на этапе просмотра объявлений. Для собственников, особенно крупных игроков рынка, — рост ответственности, числа проверок и требований со стороны государства. Похожие темы: Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов -
Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил о новом комплексе мер, призванных замедлить рост арендных ставок и навести порядок на рынке жилья. Инициативы будут оформлены в виде королевского декрета, который правительство планирует вынести на утверждение Совета министров в ближайшие недели. Ключевым элементом пакета стала налоговая поддержка собственников жилья. Речь идёт о 100-процентной льготе по подоходному налогу для физических лиц, сдающих квартиры в аренду. По словам главы правительства, эта мера компенсирует доход, который владельцы могли бы получить при повышении арендной платы при продлении договора. Санчес подчеркнул, что такой подход создаёт баланс интересов арендаторов и арендодателей. Второе направление реформ касается краткосрочной аренды. Кабинет министров намерен пресечь случаи злоупотреблений, когда сезонные договоры используются для обхода общего регулирования. Для этого будут чётко определены критерии, по которым аренда может считаться временной, а также введены санкции за нарушение общенациональных правил в этой сфере. Отдельное внимание правительство уделило покомнатной аренде. Власти фиксируют рост практики, при которой целые квартиры сдаются по комнатам исключительно ради увеличения прибыли. В ответ на это государство планирует распространить на аренду комнат те же гарантии, которые действуют для стандартных договоров найма жилья. Новые контракты на покомнатную аренду должны будут соответствовать двум обязательным условиям. Во-первых, суммарная стоимость аренды всех комнат не сможет превышать цену аренды квартиры целиком. Во-вторых, в так называемых «напряжённых зонах» к таким договорам будут применяться механизмы контроля арендных ставок, предусмотренные действующим жилищным законодательством. Помимо регуляторных мер, Санчес подтвердил намерение правительства продолжить наращивание фонда государственного жилья. Эта задача будет реализована через новую Государственную жилищную компанию Casa 47, а также в рамках нового Государственного жилищного плана. Общий объём финансирования программы превысит 7 миллиардов евро. Похожие темы: Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов -
В Испании с 2026 года расширят оплачиваемый отпуск по отцовству
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
С 1 января 2026 года в Испании начали действовать обновлённые правила предоставления отпуска по рождению и уходу за ребёнком. Реформа направлена на укрепление баланса между профессиональной занятостью и семейной жизнью. Главное изменение — увеличение продолжительности оплачиваемого отпуска. Для семей с двумя родителями он вырос с нынешних 16 до 19 недель на каждого из родителей. В случае одиноких родителей общий период составит 32 недели. Как и прежде, первые шесть недель остаются обязательными: их необходимо взять непрерывно и в полном объёме сразу после рождения ребёнка, усыновления или оформления опеки. Оставшиеся 11 недель носят гибкий характер. Родители смогут использовать их по своему усмотрению до того момента, пока ребёнку не исполнится один год. Кроме того, законодательство вводит дополнительные оплачиваемые недели: две — для семей с двумя родителями и четыре — для одиноких. Эти дни разрешено использовать вплоть до достижения ребёнком восьмилетнего возраста. Право на отпуск получают лица, зарегистрированные в системе социального страхования. Речь идёт о наёмных работниках, самозанятых и государственных служащих. Для большинства заявителей установлен минимальный страховой стаж, который зависит от возраста. Граждане младше 21 года освобождаются от этого требования. Подать заявку на дополнительные недели можно будет с 1 января 2026 года. При этом новые нормы будут применяться задним числом. Они распространяются на детей, рождённых или усыновлённых начиная со 2 августа 2024 года. Для семей, в которых ребёнок появился на свет в период с 2 августа 2024 по 30 июля 2025 года, право на дополнительные две недели возникнет после вступления закона в силу — с начала 2026 года. Оформление отпуска возможно несколькими способами. Заявление принимают через электронный портал социального страхования с цифровой подписью, через специальную онлайн-платформу без неё, а также по почте или при личном визите по предварительной записи. В стандартный пакет документов входят удостоверение личности и справка от работодателя. Новые правила станут частью долгосрочной политики Испании по поддержке семей и более равному распределению родительских обязанностей. Похожие темы: Верховный суд подтвердил право неполных семей с одним работающим в государственном секторе родителем на 26 недель декретного отпуска С 1 апреля в Испании увеличится продолжительность декретного отпуска для отцов С 2017 года папы в Испании смогут брать декретный отпуск на 4 недели Виды пособий на детей в Испании -
Ель под запретом: как после Рождества испанцы массово нарушают закон — и чем это заканчивается
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
6 января. Поздний вечер. В квартирах по всей Испании ещё пахнет сладким «росконом», но праздничная магия стремительно выветривается. В гостиных начинается хаос: коробки, мишура, спутанные гирлянды. И главный «подозреваемый» — живая рождественская ель. Её больше некуда ставить, но выбросить рука не поднимается. Именно в этот момент, как признаются коммунальные службы, в стране начинается ежегодный экологический скандал. «Отнесу в лес — и совесть чиста» Каждый январь в окрестностях Мадрида, Барселоны и Валенсии лесники находят одну и ту же картину: свежевысаженные ели, брошенные кое-как, с повреждёнными корнями и вытоптанным подлеском. Люди уверены, что делают доброе дело. На практике — нарушают закон и вредят природе. Власти Мадрида прямо говорят: высаживать рождественские ели в лесах запрещено. Без исключений. Эти деревья в большинстве случаев не являются местными видами. Они конкурируют с соснами и дубами, вытесняют естественную растительность и приносят с собой болезни и вредителей. А иногда ради «благого поступка» граждане просто вырубают кустарники, не понимая, что именно они удерживают почву и спасают экосистему от разрушения. Штраф — как за серьёзное преступление Попытка «спасти ёлочку» может дорого обойтись. Очень дорого. Закон о лесах и охране природы в Испании предусматривает штрафы от 100 до 100 000 евро. Да, за одно дерево. Особенно жёстко наказывают за посадки в охраняемых зонах — там любое вмешательство приравнивается к экологическому ущербу. Сотрудники лесной службы предупреждают: завезённые ели не только нарушают баланс флоры, но и увеличивают риск пожаров. В засушливые годы такие «подарки природе» могут стать настоящей бомбой замедленного действия. Что происходит с елями на самом деле Пока одни тайком несут деревья в лес, другие — действуют по правилам. В Мадриде уже почти 40 лет работают официальные пункты приёма рождественских елей. И цифры говорят сами за себя: только за прошлый сезон город собрал около 600 живых деревьев. Около трети из них удалось спасти — эти ели пересадили в парки и скверы. Остальные отправили на переработку. Их измельчили и превратили в компост и удобрения для городских зелёных зон. Никакой романтики, зато польза реальная. Но и здесь есть строгие условия. Принимают только живые деревья с целым, влажным комом земли. Сухие ели, обрубки без корней и, разумеется, пластиковые «красавицы» — мимо. В Мадриде пункты работают в питомниках парка Ретиро и Каса-де-Кампо до конца января. В Барселоне и других городах действуют аналогичные схемы. Свой сад — не панацея «Посажу у себя во дворе» — ещё одно популярное оправдание. Экологи предупреждают: ель — не комнатное растение. Она быстро растёт, требует много влаги и пространства. В небольшом саду через несколько лет дерево может превратиться в проблему, вытеснив всё вокруг и нарушив баланс участка. Праздник закончился — ответственность осталась Выброшенная на улицу ель — привычное январское зрелище, которое раздражает коммунальные службы и соседей. За это тоже предусмотрены штрафы. Власти подчёркивают: рождественская сказка не отменяет закон. Испания всё активнее продвигает экологичную модель обращения с отходами, и рождественские деревья — её лакмусовая бумажка. Каждый год ситуация повторяется: одни нарушают, другие платят, третьи удивляются суммам в квитанциях. Выбор, по сути, простой. Либо легальный пункт приёма и чистая совесть, либо сомнительная «спасательная операция» с риском получить штраф, сопоставимый с ценой автомобиля. Рождество закончилось. Иллюзии — тоже. Похожие темы: Городской совет Барселоны утилизирует новогодние елки горожан Живые новогодние ели в Испании снова в моде В Испании - дефицит рождественских елок Спрос на рождественские елки в Испании вырос на 20% -
Можно ли выращивать растения и мини-огород на балконе в Испании: что разрешает закон
Elisey SHevcov опубликовал тема в Жилищное право
Владельцы квартир в Испании вправе держать на балконах и террасах растения, цветочные горшки и даже небольшие огороды. Закон не ограничивает такие элементы, если они не нарушают нормы безопасности и не влияют на конструкцию здания. Об этом напоминает ст. 7.1 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Что допускается без ограничений Жильцы могут свободно использовать свои открытые пространства, пока это не меняет внешний облик фасада и не создаёт рисков для здания. Обычные горшки, кашпо и мини-грядки остаются полностью законными. Когда сообщество жильцов может вмешаться Статья 7.2 LPH предусматривает случаи, когда соседское сообщество вправе потребовать устранить растения или переместить их. Это возможно, если зелёные насаждения: вызывают протечки на нижние этажи; создают сырость, пятна или другие дефекты; представляют опасность падением горшков; засоряют общие зоны листьями или почвой; ухудшают эстетический вид фасада. Если владелец или арендатор игнорирует предупреждение comunidad, дело могут передать в суд. На практике такие споры доходят до судебных разбирательств редко, но законодательство допускает даже расторжение договора аренды в случае серьёзных нарушений. Особые правила домов Многие жилые комплексы вводят собственные нормы — estatutos или normas internas. В них зачастую прописывают: разрешённый тип и цвет кашпо; запрет на горшки, выступающие за линию фасада; ограничения по весу конструкций; обязательные меры крепления. Эти требования обязательны для всех жильцов, независимо от того, владелец это или арендатор. При нарушении претензия направляется непосредственно тому, кто пользуется жильём. Ещё о законах Испании: Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед? Правда ли, что в Испании нельзя вывешивать белье на балконе? Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании Управление недвижимостью в комунидадах Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи
-
Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Парламент Каталонии утвердил закон о срочных мерах в сфере жилья и градостроительной политики. Документ направлен на ограничение роста арендных цен, регулирование сезонной аренды и аренды комнат, а также на расширение инструментов государства в сегменте социального жилья. Закон был принят в четверг голосами партий, поддержавших формирование правительства во главе с президентом Женералитата Сальвадором Ильей: PSC, ERC и Comuns. Власти называют инициативу ответом на структурные дисбалансы рынка, которые, по их оценке, подрывают социальную сплочённость и доверие граждан к институтам. Почему власти вмешались в рынок Советник по вопросам территории Сильвия Панеке, представляя закон в парламенте, указала на резкий рост сезонной аренды и сдачи жилья по комнатам. По её словам, именно этот сегмент всё чаще вытесняет традиционные долгосрочные договоры, особенно в крупных городах. В Барселоне такие контракты уже составляют около трети всех арендных соглашений. На фоне подорожания жилья это существенно снижает доступность квартир, прежде всего для молодых людей и домохозяйств со средними доходами. «Наша цель — вернуть жилью статус права, а не источника постоянной тревоги», — заявила Панеке, подчеркнув, что правительство осознанно пошло на более жёсткое регулирование. Что меняет новый закон Принятый документ корректирует действующее жилищное и градостроительное законодательство Каталонии. Ключевые изменения касаются сразу нескольких направлений. Сезонная аренда и аренда комнат Впервые на уровне Испании сезонная аренда и аренда комнат приравниваются к обычной жилой аренде. Это означает: применение официального индекса ограничения арендной платы; запрет на превышение установленного максимума при суммировании стоимости всех комнат в одной квартире; обязательное указание в договоре цели временного проживания (работа, учёба) и постоянного адреса арендатора; чёткое разграничение между сезонной жилой арендой и туристической или рекреационной, которая не подпадает под ценовое регулирование. Продление статуса социального жилья Закон продлевает срок действия защитного статуса жилья (VPO) в зонах напряжённого рынка. Это должно предотвратить массовый вывод таких квартир из социального фонда. В Барселоне мера позволит сохранить социальную функцию примерно 40 тысяч квартир как минимум до 2030 года. Муниципалитеты также получают право закреплять приоритет именно жилого использования в своих жилищных активах. Расширение социального строительства Документ увеличивает долю земли, резервируемой под социальное жильё, до 50% в новых жилых зонах по всей Каталонии. Дополнительно расширяется финансирование государственного агентства Incasòl для строительства жилья с официальной защитой. Контроль над крупными владельцами Закон создаёт реестр крупных собственников пустующего жилья и вводит штрафы за отказ от регистрации. Кроме того, расширяется право администрации на преимущественный выкуп недвижимости (tanteo y retracto), что, по мнению правительства, сближает каталонскую модель с практиками других европейских стран. Что не вошло в финальную версию Из текста закона исключили механизм так называемой базовой строительной лицензии. Он позволял бы начинать строительные работы через несколько недель после подачи документов и рассматривался как ключевой инструмент для реализации плана по строительству 50 тысяч единиц социального жилья к 2030 году. По информации источников, мера была снята после консультаций с отраслью. При этом правительство заявляет, что не отказывается от идеи и планирует вернуть её в отдельном законопроекте о сокращении градостроительных и экологических процедур. Реакция политических сил Левые партии — ERC, Comuns, CUP и PSC — поддержали закон. Депутат ERC Эстер Капелла подчеркнула, что «частная собственность не является абсолютной и должна выполнять социальную функцию». В Comuns назвали принятие закона победой, но напомнили о необходимости реального контроля и санкций. Junts проголосовала против части положений, указав на риски избыточного регулирования и конфликтов полномочий. Народная партия (PP) раскритиковала закон как посягательство на частную собственность. Vox, ссылаясь на заключение Consell de Garanties Estatutàries, заявила о юридических нарушениях и недостаточном участии муниципалитетов. Практические последствия Для арендаторов закон означает усиление защиты, ограничение цен в сегменте сезонной аренды и сокращение обходных схем. Для собственников — рост обязательств, включая регистрацию и расширение прав администрации на выкуп жилья. Для рынка в целом — усиление роли государства и явный курс на жёсткое регулирование с приоритетом социального жилья. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости -
Верховный суд Испании усиливает контроль за займами внутри семьи
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Испании теперь одного лишь договора о займе между членами семьи недостаточно, чтобы убедить налоговые органы в законности происхождения денег. Верховный суд уточнил, что важна не формальное соглашение на бумаге, а реальное движение средств. Налоговая инспекция требует прозрачности: Откуда поступили средства. Куда они были переведены. Когда и в каком объеме. Самый надёжный вариант – банковский перевод от родственника с указанием назначения платежа как "займ". В противном случае, если деньги переданы наличными, договор оформлен задним числом, либо невозможно установить источник финансов, налоговая может посчитать это обычным доходом. Последствия: Высокий налог. Начисление пени. Штрафы, достигающие 150%. Суть в том, что без чёткой истории движения средств налоговая не признает займ, даже если деньги были предоставлены родителями. Похожие темы: Испания ужесточает контроль за денежными переводами между родственниками: новые правила и последствия Официальное уведомление: Bizum будет передавать сведения о транзакциях физлиц Банку Испании в течение 4 лет Налоговые органы Испании будут следить даже за небольшими переводами через Bizum Новые правила использования платежного сервиса Bizum в Испании -
Переводы под прицелом: как новые правила Hacienda изменят использование Bizum с 2026 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С 1 января 2026 года в Испании вступают в силу новые правила налогового контроля за цифровыми переводами. Налоговая служба страны — Agencia Tributaria (Hacienda) — значительно расширяет мониторинг операций через мобильные платёжные сервисы, включая Bizum. Соответствующие изменения закреплены в королевском декрете Real Decreto 253/2025 и отражают курс государства на более жёсткий контроль безналичных расчётов. За последние годы Bizum превратился из удобного инструмента для бытовых переводов в полноценный платёжный канал, которым пользуются миллионы испанцев — от студентов до малого бизнеса. Именно этот рост и стал причиной усиленного внимания со стороны налоговых органов. Разовые переводы — вне зоны риска В Hacienda подчёркивают: повода для паники у большинства пользователей нет. Разовые переводы между друзьями или родственниками по-прежнему не считаются налогооблагаемыми операциями. Речь идёт о повседневных ситуациях — оплате совместного ужина, подарке на день рождения, возврате долга или распределении общих расходов. Если перевод не связан с профессиональной деятельностью и не повторяется регулярно, он не будет автоматически передаваться в налоговую отчётность. Когда Bizum вызывает вопросы у налоговой Иная ситуация складывается, если переводы приобретают системный характер. Hacienda будет анализировать операции, которые выглядят как стабильный источник средств. Под контроль попадут: регулярные переводы между одними и теми же лицами; повторяющиеся суммы (например, 50, 200 или 500 евро); крупные платежи, совершаемые с определённой периодичностью. В таких случаях налоговая служба может расценить поступления как скрытые доходы или как пожертвования (donaciones), подлежащие налогообложению. Финансовая помощь в семье — с документами Особое внимание будет уделено регулярной материальной поддержке внутри семьи. Переводы от родителей детям — на аренду жилья, ипотеку, обучение или повседневные расходы — при систематическом характере должны иметь чёткое объяснение и подтверждение. При отсутствии договоров, расписок или иных документов автономные сообщества получают право потребовать уплаты налога на дарение (Impuesto sobre Donaciones). Размер налога и условия его применения зависят от региона проживания, поскольку этот сбор регулируется на уровне автономий. Autónomos и бизнес: контроль без порогов Наиболее существенные изменения коснутся самозанятых и предпринимателей. С 2026 года отменяется действовавший ранее порог в 3 000 евро. Это означает, что любой доход, полученный через Bizum в рамках профессиональной деятельности, подлежит обязательному декларированию — независимо от суммы. Все такие поступления необходимо включать в декларацию по подоходному налогу (IRPF). Если деятельность облагается НДС, суммы также должны отражаться в расчётах по IVA. Bizum официально приравнивается к оплате банковской картой и больше не рассматривается как «неформальный» способ расчёта. Ежемесячная отчётность и постоянный мониторинг Дополнительную нагрузку получат банки и платёжные операторы. Начиная с 2026 года они будут передавать информацию о транзакциях в Hacienda ежемесячно, а не раз в год. Отдельно налоговая служба будет получать данные по картам, совокупный оборот по которым за год превышает 25 000 евро. Такой формат отчётности позволит налоговым органам отслеживать движение средств практически в режиме реального времени и быстрее выявлять расхождения между фактическими поступлениями и налоговыми декларациями. Чем грозит несоответствие данных Если информация о переводах через Bizum не совпадёт с данными, указанными в декларациях, налогоплательщика может ожидать проверка. В случае подтверждения нарушений предусмотрены серьёзные санкции: штрафы составляют от 50% до 150% от не задекларированной суммы. Дополнительно начисляются проценты за просрочку уплаты налога. Эксперты рекомендуют уже сейчас пересмотреть привычки использования Bizum, особенно при регулярных переводах и профессиональной деятельности, чтобы избежать проблем с налоговой после вступления новых правил в силу. Похожие темы: Официальное уведомление: Bizum будет передавать сведения о транзакциях физлиц Банку Испании в течение 4 лет Налоговые органы Испании будут следить даже за небольшими переводами через Bizum Новые правила использования платежного сервиса Bizum в Испании Платежная система BIZUM в Испании установила лимиты на перевод средств -
Новые налоговые ставки на прибыль для малого и среднего бизнеса в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
С начала 2026 года в Испании начинают действовать изменения в системе налогообложения прибыли малых и средних предприятий. Ключевым нововведением является законодательное разделение между микро- и малыми предприятиями. Для компаний с годовым оборотом менее миллиона евро установлены льготные налоговые ставки. На первые 50 000 евро прибыли будет применяться ставка 21%, на остальную сумму до миллиона – 22%. Предприятия с оборотом от одного до десяти миллионов евро будут облагаться налогом по ставке 24%. Начиная с 2026 года, предусмотрено поэтапное снижение налоговых ставок для микропредприятий. В 2026 году ставка налога на первые 50 000 евро составит 19%, на остальную сумму – 21%. К 2029 году планируется понижение ставок до 20% для малых предприятий и до 17-20% для микропредприятий. Реформа также сохраняет специальную налоговую ставку 15% для стартапов и новых компаний в течение первых четырех лет получения прибыли при условии осуществления инновационной деятельности. Похожие темы: Испанский Минфин уточнил правила налогообложения для совместных счетов родителей и детей Испанская налоговая возьмётся за "скромных богачей" – роскошная жизнь под пристальным прицелом Санчес объявил о новой системе налогообложения в Испании В 2025 году в Испании появится новый налог -
Каталонские соседи могут бороться с курильщиками, засоряющими дворы: что говорит закон
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Соответствующий закон возлагает ответственность за поддержание общего имущества в надлежащем состоянии. Статья 7 определяет процедуру предъявления претензий в подобных ситуациях. Согласно положению 9.1, каждый собственник обязан придерживаться правил проживания и содержать в порядке общее имущество, включая прилагающую территорию. В случае нарушения правил, например, при выбрасывании окурков, статья 7.2 позволяет президенту кондоминиума (по собственной инициативе или по требованию жильцов) потребовать немедленного прекращения противоправных действий. При отказе нарушителя президент, заручившись поддержкой собрания собственников, имеет право подать иск в суд. Суд может принять обеспечительные меры для принудительного исполнения решения о прекращении действий. Похожие темы: Как бороться с соседями, которые выбрасывают окурки на ваш балкон в Испании Любителям курить за рулем и выбрасывать окурки в окно в Испании грозит тюремное заключение В Каталонии запретят курение на террасах баров В Испании ужесточают борьбу с курением -
Каталония протестует против мусорного налога: возмущение и петиции
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Каталонии растет недовольство высокими тарифами на вывоз отходов. Жители считают сбор непомерным и настаивают на компенсации через снижение IBI (налог на недвижимость). В Tiana петиция с требованием снижения IBI собрала 1081 подпись, а в Torelló, Cubelles и Dosrius – сотни подписей поддержки. Эксперты согласны с этим мнением: если налог на мусор увеличивается, то IBI можно уменьшить. В Эль-Прат-де-Льобрегат проходили акции протеста, а Prat Gran Comerç оспаривает законность налога в суде. В Вальес жители возмущены получением двойных счетов: один – за сбор, другой – за переработку отходов. Разница в тарифах между регионами огромна: от 56,87 евро в Толедо до 287,56 евро в Валенсии. В Барселоне тариф составляет 144,40 евро, а в Мадриде – 102,41 евро. Похожие темы: Средняя ставка налога на мусор в Испании Сортируй и плати: в Испании вводят «налог на мусор» — что это и сколько обойдётся жителям? Испанцы недовольны новым налогом на мусор Новое мусорное налогообложение Испании -
Что делать, если купленная квартира в Испании оказалась занята оккупантами
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Покупатели недвижимости в Испании всё чаще сталкиваются с неприятным сюрпризом: после оформления сделки в их новой квартире обнаруживаются посторонние жильцы. Речь идёт не о законных арендаторах, а о так называемых okupas — людях, занимающих жильё без разрешения. Проблема наиболее распространена в мегаполисах и на побережье, где рынок аренды особенно напряжён. Как действовать новому владельцу После получения ключей собственнику необходимо сразу проверить, знал ли он о возможной оккупации. Иногда продавцы намеренно скрывают этот факт, чтобы не снижать стоимость объекта. Если выяснится, что информация была утаена, есть шанс оспорить сделку или добиться компенсации. Однако в большинстве случаев владельцу приходится самостоятельно запускать процесс освобождения недвижимости. Основной юридический инструмент — иск о выселении (desahucio) в гражданском порядке. Эта процедура применяется как к бывшим арендаторам, оставшимся в квартире после истечения договора, так и к тем, кто никогда не имел законных оснований для проживания. В исключительных ситуациях возможно обращение по уголовным статьям, когда жильё занято мошенническим или насильственным путём. Юридические механизмы и сроки Выселение регулируется Гражданским процессуальным кодексом Испании (Ley de Enjuiciamiento Civil). Для новых собственников предусмотрен ускоренный вариант — так называемое «экспресс-выселение». Но и он не гарантирует быстрый результат: если суд установит, что жильцы находятся в уязвимом положении, процедура может затянуться на несколько месяцев. Когда оккупанты не могут предоставить документы на проживание, суды обычно принимают решение в пользу владельца. Однако наличие ранее действовавшего договора аренды или другого правового титула усложняет процесс. В некоторых случаях доступ к собственности удаётся восстановить только спустя год. Альтернативой судебным тяжбам может стать попытка договориться с жильцами и предложить им компенсацию за добровольный выезд. Покупка жилья с оккупантами: выгода и риски Такие объекты часто продаются по цене значительно ниже рыночной — скидки достигают 50–60%. Это привлекает инвесторов, готовых рискнуть ради потенциальной прибыли. Банки при этом отказываются выдавать ипотеку на подобную недвижимость, так как невозможно оценить её состояние. Покупателю приходится использовать собственные средства. Перед сделкой рекомендуется проверить историю квартиры, убедиться в отсутствии задолженностей и уточнить статус проживания. В договор обычно включают пункт о том, кто несёт ответственность за выселение и возможный ущерб. После освобождения квартиры юристы советуют как можно быстрее обставить её мебелью и предметами обихода — это снижает вероятность повторной оккупации. Переходный период: плюсы и минусы Главный плюс покупки такой недвижимости — низкая стоимость и потенциальная высокая доходность при дальнейшей продаже или сдаче в аренду. Иногда удаётся урегулировать ситуацию мирным путём, без участия суда. Минусы тоже значительные. Пока продолжается процесс выселения, собственник не может пользоваться жильём. Нередко после освобождения обнаруживаются разрушения и следы вандализма, что приводит к дополнительным расходам. Финансовые организации относятся к таким объектам настороженно, а сроки восстановления контроля над собственностью заранее предсказать сложно. Переговоры с оккупантами В ряде случаев прямые переговоры оказываются быстрее судебного производства. Денежная компенсация за добровольный выезд может ускорить урегулирование конфликта. Но подобный подход работает не всегда: часть оккупантов связана с криминальными группами и предпочитает затягивать разбирательство. После освобождения помещения необходимо предпринять меры защиты. Специалисты рекомендуют обозначить факт проживания — разместить мебель, предметы быта или временно заселиться. Это важно: повторный захват жилья может квалифицироваться как более серьёзное преступление. Социальный контекст явления В Испании термин okupa означает не только незаконного жильца, но и участника более широкого социального движения, выступающего против роста стоимости аренды. За последние годы проблема особенно обострилась в Барселоне, Мадриде и на Коста-Бланке. Ещё об окупасах в Испании: Особенности нового закона против окупас в Испании: преимущества и недостатки Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Барселона пересматривает налоги для туристических квартир: в 2026 году сборы резко вырастут
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Área Metropolitana de Barcelona объявила о введении нового порядка налогообложения для туристических квартир. С 2026 года viviendas de uso turístico (VUT) будут платить муниципальный сбор TMTR по тарифу, действующему для коммерческих объектов. Этот шаг, по расчётам администрации, увеличит поступления в бюджет почти на 4 млн евро ежегодно. Сегодня 11 664 зарегистрированных VUT платят в среднем около 74 евро в год. После перехода на коммерческую категорию сумма возрастёт до примерно 412 евро. В AMB подчёркивают, что туристические квартиры создают иной и более объёмный поток отходов: жильцы чаще меняются, а в апартаментах нередко проживает больше людей, чем в обычных домах. Новая классификация перенесёт VUT в категорию “servicios de alojamiento sin restaurante”. Сейчас самые высокие тарифы TMTR действуют для отелей и супермаркетов — соответственно 1 186 и 944 евро в год. В муниципалитете El Prat de Llobregat уже начались судебные разбирательства: местные операторы оспаривают возможное двойное налогообложение. Согласно исследованию Fundació ENT, размер TMTR зависит от нескольких факторов — типа деятельности, площади помещения и количества сотрудников. Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
IRPF в Испании: как оптимизировать налоговые выплаты в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В 2025 году налоговые органы Испании скорректировали положения о вычетах и льготах по налогу на доходы физических лиц (IRPF). Нововведения затрагивают самозанятых граждан, владельцев недвижимости, семьи с детьми и инвесторов. Что можно учесть для уменьшения налогооблагаемой базы в 2025 году: - Взносы в пенсионные фонды – допускается вычет до 1 500 € в год. - Работы по повышению энергоэффективности жилья – можно вернуть до 60 % от суммы затрат. - Вычеты для определенных категорий населения – для многодетных семей, опекунов, семей, воспитывающих инвалидов. - Доходы от инвестиционной деятельности и прироста капитала – существуют схемы оптимизации при продаже активов, таких как ценные бумаги и недвижимость. Изменения в налоговом законодательстве: Доходы, полученные от инвестиций (в виде процентов, дивидендов или прироста), превышающие 300 000 €, будут облагаться налогом по ставке 30 %, а не 28 %, как ранее. Программа поддержки установки солнечных панелей претерпела изменения: отдельный вычет упразднен, но осталась компенсация при реконструкции жилья с целью повышения энергоэффективности. Вводится новая льгота для лиц с низким уровнем дохода, чей заработок приближен к минимальной заработной плате. Важные моменты: Все документы, подтверждающие расходы, должны быть оформлены в 2025 году. Рекомендуется сохранять все необходимые документы (чеки, договоры, технические паспорта) для подтверждения права на вычеты. Рекомендуется заранее оценить свою ситуацию и определить, попадаете ли вы в более выгодную налоговую категорию. Похожие темы: Hacienda уточнила, кто попадёт под особый налоговый контроль в 2025 году Hacienda идёт по следу наличных: кого ждет налоговая проверка в 2025 году? Испанская налоговая возьмётся за "скромных богачей" – роскошная жизнь под пристальным прицелом Санчес объявил о новой системе налогообложения в Испании -
Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании правительство планирует утвердить пакет мер, направленных на поддержку владельцев недвижимости в ситуациях, когда арендаторы не платят за жилье. Об этом сообщила министр жилищного строительства Исабель Родригес. По ее словам, главная задача – обеспечить уверенность арендодателей и предотвратить излишнюю обеспокоенность на рынке. Данные выплаты будут регламентированы королевским указом и начнут действовать уже в текущем году. Детали программы пока не разглашаются, однако известно, что цель – стабилизация ситуации с арендой и защита прав на жилище. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости
