Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость Испании'.
Найдено 134 результата
-
К концу года недвижимость в Испании подорожает на 2,5%
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аналитики агентства donpiso провели исследование цен на недвижимость в Испании и предсказали, что к концу 2023 года они вырастут на 2,5%. Заместитель генерального директора donpiso Эмилиано Бермудес подчеркнул, что хотя рынок недвижимости сокращается, стоимость жилья начнет стабилизироваться. Тем не менее, эксперт ожидает, что рост цен будет ниже 3%. Что касается начала 2024 года, прогнозируется значительное снижение цен на недвижимость в Испании. Большие города, такие как Барселона, Мадрид, Малага, Валенсия, Севилья и Бильбао останутся самыми динамичными рынками вместе со своими мегаполисами и побережьем Валенсии, Андалусии и Мурсии. В то же время Балеарские и Канарские острова начнут период стабильности по своим показателям. Климатические условия и конкурентоспособные цены способствуют увеличению интереса к покупке недвижимости на северном побережье. Несмотря на высокую стоимость жизни и дороговизну финансирования, на рынке недвижимости все еще существует баланс между спросом и предложением, несмотря на снижение объемов сделок. Рынок аренды также демонстрирует обычную динамику в крупных испанских городах, так как ситуация на рынке покупки заставляет многих рассмотреть аренду как вариант. Аналогично, в связи с более напряженными рынками в крупных городах, они раньше всего заметят корректировку цен из-за снижения интереса к покупке недвижимости. Эксперт предупреждает о снижении инвестиций в недвижимость в Испании, особенно в малом и среднем масштабе. Закон о жилье, который предполагал стимулирование инвестиций на рынке недвижимости, не привел к улучшению показателей, отмечает Бермудес. Похожие темы: В Испании продажи недвижимости падают все более высокими темпами В Испании резко выросло количество малогабаритных квартир Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
Жилищный закон позволит арендодателям возвращать до 70% подоходного налога
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Вычет из подоходного налога любого арендодателя может составить 70%. Но только в случае соблюдения некоторых условий. Вызвавший поток критики новый закон о жилье, предусматривает такую налоговую льготу, во-первых, в случае, если сдаваемая в аренду недвижимость расположена в районах с низким уровнем предложений по аренде. Во-вторых, арендаторами должны быть молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет. Чтобы вычет достигнул 90%, арендодатель должен снизить арендную плату более чем на 5%, по сравнению с ценой в предыдущем контракте. В случае, если квартира находится в здании, которое было отреставрировано не более, чем 2 года назад, налоговое послабление составит 60%. Указанные льготы не будут применяться к договорам, не соответствующим п.6 ст.17 Закона «Об аренде в городах», предусматривающим аванс в размере более одной месячной арендной платы. Агентство по аренде жилья (ANA), со своей стороны, заявило, что новый Закон приведет к резкому сокращению предложений на рынке арендного жилья, а также к другим нежелательным последствиям, включая нежелание застройщиков вкладываться в новое строительство. Эксперты агентства высказали опасение, что новое законодательство переориентирует рынок долгосрочной аренды на краткосрочную туристическую или аренду коммерческих помещений. Согласно закону, новые нормы начнут применяться с 1 января 2024 года. Похожие темы: Как продать квартиру и не иметь проблем с налоговой В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке В Испании уточнили способы расчетов налога при покупке жилья -
В Испании утвердили новый жилищный закон
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанское правительство после 3-хлетнего рассмотрения жилищного закона утвердило документ. В результате аренда жилья будет дорожать не такими быстрыми темпами. Согласно новому документу, с 1 января 2024 года повышение стоимости аренды будет ограничиваться 3%, если долгосрочные контракты будут продлеваться. Такая мера принята для того, чтобы избежать неконтролируемого роста стоимости аренды жилья. Таким образом, владельцы не смогут повысить плату более, чем на 3% в следующем году. Начиная с 1 января 2025 г., как прописано в новом законе, будет введен индекс по ограничению стоимости аренды. Рассчитываться он будет исходя из таких факторов, как экономическая ситуация в стране, инфляция, стоимость продуктов питания и товаров первой необходимости. Кроме того, в так называемых стрессовых зонах Испании арендные ставки зафиксируют на одном уровне. В частности, в каждом автономном сообществе власти будут выделять районы или даже целые города, в которых арендаторам приходится платить за проживание от трети своего месячного заработка. В таких «стрессовых зонах» местные власти будут устанавливать фиксированную стоимость арендной платы исходя из того, какова площадь квартиры, сколько в ней комнат и прочих параметров. Новый закон также регулирует расходы на ремонт жилой недвижимости. Теперь все траты на ремонт и поддержание жилья в хорошем состоянии лягут на плечи владельцев, арендаторы от этих расходов освобождаются. Похожие темы: Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам -
Какой сертификат необходимо оформлять владельцам арендных квартир в Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство
Собственники недвижимости, которые планируют сдавать ее в аренду, должны оформить энергетический сертификат – Certificado de Eficiencia Energética. Наличие сертификата энергетической эффективности на сегодня обязательно и прописано в испанском законодательстве. По данным Национального института статистики, сейчас в Испании насчитывается порядка 295 тыс. объектов недвижимости, которые сдаются в аренду туристам. С лета 2021 года по новому закону собственники при поиске потенциальных клиентов должны в своих рекламных объявлениях указывать, имеется ли у них энергетический сертификат. Кому необходим сертификат Сертификаты регистрируются на уровне автономных сообществ. Местные власти обязаны следить за тем, чтобы арендодатели выполняли требования по оформлению данного документа. В противном случае собственники могут быть оштрафованы. Кроме тех, кто сдает жилье в аренду туристам, регистрировать сертификат энергетической эффективности обязаны: желающие продать недвижимость, желающие сдать жилье в долгосрочную аренду. Ответственность за отсутствие документа Согласно закону об энергосертификатах, собственники, не оформившие данный документ, подвергаются административной ответственности. За отсутствие сертификата им грозит штраф от 600 до 6000 евро в зависимости от того, какая тяжесть нарушения будет установлена. Всего в системе штрафов 3 категории. Так, если при проверке выявляются незначительные нарушения, то размер штрафа варьирует от 300 до 600 евро. При более серьезных нарушениях владельцам придется оплатить от 601 до 1000 евро. А если проверяющие определят, что нарушение носит серьезный характер, сумма штрафа достигает 6000 евро. Стоит отметить, что согласно Королевскому декрету 390/2021, штрафы применяются не только для собственников домов и квартир. В равной с ними степени ответственность также несут и платформы, на которых размещаются рекламные объявления о продаже или аренде недвижимости. Это различные сайты, газеты, каталоги, билборды, СМИ и проч., причем ответственность несут как юридические, так и физические лица. Штрафовать нарушителей имеют право официальные представители министерства энергетики, а также агентства по энергетике, которые работают в ряде автономий Испании. Также санкции могут быть наложены на основании жалоб жильцов или туристов, если они заметят отсутствие сертификата. Как отмечают в правительстве, принятие закона не преследует цель именно штрафовать. Главное, проинформировать население о новых правилах по улучшению энергетической эффективности недвижимости по всей стране. При этом риэлторы в большинстве своем полагают, что этот закон вредит сектору арендной недвижимости, и так пострадавшей из-за пандемии коронавируса. Как получить энергетический сертификат По своей сути энергосертификат – это документ, в котором собрана информация о том, насколько энергетически эффективным является все здание или его часть и какой у него уровень потребления энергии. Также в документе прописываются рекомендации, каким образом можно улучшить указанные показатели. На основании всех данных в сертификате указывается класс энергоэффективности объекта. Он обозначается буквенно – от самого высокого под буквой А до минимального под буквой G. Оформлением и выдачей сертификатов занимаются квалифицированные специалисты. У собственников есть право самостоятельно выбирать, к кому обращаться. Чаще всего эту работу выполняют архитекторы, технические архитекторы, инженеры, технические инженеры. Документ выдается на 10-летний срок, затем он подлежит обновлению. Стоимость получения сертификата зависит от спроса на данную услугу. Также на цену влияет площадь недвижимости и количество соответствующих специалистов в регионе. На регистрацию обычно требуется от 1 до 2 месяцев. После того, как документ оформлен, его необходимо зарегистрировать в местном органе власти. И только затем приступать к поиску арендаторов или покупателей недвижимости. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Что собой представляет сертификат энергосбережения в Испании Сертификат энергосбережения в Испании – зачем он нужен Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату
-
Сертификат энергосбережения в Испании – зачем он нужен
Vitamin опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство
Энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética) представляет собой документ, который показывает эффективность расходования электроэнергии в конкретно взятом помещении. Таким образом, он дает информацию о том, насколько объект качественный. Это можно сравнить с документом о стиральной машине, в котором указаны ее основные характеристики. Так, в энергетическом сертификате на 10-20 страницах описано, какие уровни шумо- и теплоизоляция помещения, каким образом они были рассчитаны. До недавнего времени энергосертификаты не были востребованы в обществе. Однако, в 2013 году в Испании был принят новый закон, который требует наличие документа при совершении сделки купли-продажи или аренды жилого помещения. Без сертификата нет возможности продать квартиру и даже арендовать ее. При этом есть и исключения. Сертификат не требуется изготавливать для полуразрушенных, требующих капитального ремонта помещений, если покупатель сообщает нотариусу о готовности отремонтировать объект и купить его без сертификата. Разработкой Certificado energético в Испании занимаются профессиональные сотрудники. Правда, стать специалистом по выдаче сертификатов может любой желающий – для этого достаточно пройти онлайн обучение сроком в 2 месяца. Стоимость энергосертификатов зависит от местоположения и размера помещения. Стоит отметить, что в некоторых регионах выданный документ необходимо дополнительно регистрировать в государственных органах, что также требует отдельных затрат. Также стоимость оформления сертификата зависит и от региона. Например, на севере цены достигают 400 евро, а в Валенсии, например, – всего 200 евро. Уровни изоляции помещения На уровень определения шумовой или теплоизоляции помещения влияет ряд параметров. Это качество окон и дверей, наличие либо отсутствие кондиционера, качество стен, труб, облицовки фасада здания. Всего выделяется 7 уровней, которые имеют буквенное обозначение: A, B, C, D, E, F, G. Где уровень А является самым хорошим. Как зависит цена жилья от результатов сертификата энергоэффективности Как показывает практика, указанные в сертификате результаты по уровню изоляции помещений практически не сказывается на желании покупателей стать собственниками выбранных объектов. Также документ не влияет на сумму сделки, поскольку продавец готовит его уже после согласования всех условий, в том числе и цены продажи. Все дело в том, что срок действия сертификата составляет 10 лет, и продавцам невыгодно делать его заранее, поскольку срок продажи может затянуться или не состояться. Кроме того, в настоящее время действующее законодательство не обязывает собственников доводить уровень изоляции помещений до требуемых уровней. Главное – предоставить точные сведения о состоянии дома или квартиры, которые задокументированы в Certificado de Eficiencia Energética. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Что собой представляет сертификат энергосбережения в Испании Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату
-
Недвижимость в Европе. Итоги 2021 и планы 2022
Владимир Иванов опубликовал тема в Анонсы. Интересные события в Каталонии
8 февраля прошла очередная Международная онлайн-конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости и иммиграционных услуг MIPIF. В эфире выступили 17 экспертных спикеров из разных стран, представлявших различные отрасли рынка. За сутки мероприятие привлекло 570 уникальных посетителей, причём более 100 человек смотрели эфир от начала до конца. Такой показатель удержания внимания показывает высокую заинтересованность профессионального сообщества в конференции MIPIF, что связано с удобным форматом проведения и качественной проработкой программы. Помимо индивидуальных выступлений Андрея Маслака, Олега Торбосова, Дмитрия Саватеева и других, в ходе конференции прошли три тематических дискуссионных панели: по тенденциям рынка, маркетингу, партнерским отношениям. Каждая из дискуссий привела участников к ряду выводов. Тенденции рынка иммиграционных услуг и зарубежной недвижимости: ВНЖ и гражданство за инвестиции стремительно схлопывающаяся отрасль, которой нужно пользоваться прямо сегодня; Эксклюзивные элитные проекты будут расти в цене даже в самые плохие времена. Один из примеров - проекты компании Cybarco; ВНЖ Германии можно получить имея 1 млн. евро на счету; Португалия, Греция и Кипр — лидеры европейского рынка Золотых виз на сегодня. Эффективный маркетинг в сфере недвижимости: В отдел продаж следует передавать только квалифицированные лиды. Для этого необходима служба, осуществляющая отбор (эта услуга доступна, к примеру, у RPGmedia.ru); Развитие YouTube-канала работает на повышение уровня лояльности клиентов; Быстрое развитие Instagram возможно через формат Reels; Необходимо развивать собственные комьюнити и маркетплейсы, так как неумолимо растет стоимость привлечения клиента через рекламные системы (Meta, Yandex, Google); Революционный способ привлечения высококачественной аудитории реализован в проекте выставки MIPIF (ссылка mipif.com) – следующая выставка пройдёт 15-16 апреля в Марриотт Аврора; Эффективный способ решения проблемы проблема устаревшей базы объектов реализован на порталах Homesoverseas и Realting, а в ближайшее время новый алгоритм ранжирования представит платформа по зарубежной недвижимости и иммиграции Justreal.ru. Партнёрские отношения: Наиболее встречающееся распределение комиссии — это 50 на 50; Рынку необходима платформа с общими правилами передачи клиентов; С 5 по 9 мая в Турции пройдёт Международный слёт риелторов со всего мира, подробная информация на сайте. Умные сервисы упрощают партнёрскую работу и редуцируют риски. На конференции были представлены такие сервисы как Realty Pro Technology (технический спонсор мероприятия) и приложение ProfCom; Партнёры на местах зачастую лучше могут определить потребность клиента, чем ресейлеры; Первичная видеовстреча клиента, партнёра и ресейлера ускоряет процесс работы с клиентом и увеличивает её качество; 25% сделок Олег Торбосов (WhiteWill) совершает через партнёров, 8% даёт личный бренд и бренд компании, все остальные клиенты приходят через рекламу на цифровых площадках; По мнению Олега Райляна (Amber Star) первая онлайн-выставка MIPIF в июне 2020 года стала историческим событием. Прошедшая конференция показала, какие темы являются наиболее острыми на рынке. Каждый из участников по отдельности не обладает достаточными ресурсами для их решения. Организаторы MIPIF уверены, что только партнерская работа позволит добиться успеха в преодолении вызовов рынка. Присоединяйтесь к экспертному сообществу MIPIF и фиксируйте свою прибыль. Ознакомьтесь с расписанием мероприятий MIPIF в ближайшее время по адресу (www.online.mipif.com).
-
Что собой представляет сертификат энергосбережения в Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство
Certificado energético, или сертификат энергосбережения в Испании является документом, который показывает эффективность расходования электроэнергии в помещении. Данный сертификат необходим собственника жилых помещений для сдачи объекта в аренду либо для продажи. Этот документ показывает, насколько помещение, которое приобретается или арендуется, изолировано от шума и холода/тепла. Сам сертификат представляет собой объемный документ из 10-20 страниц, на которых указан уровень изоляции и как этот уровень был вычислен. Оформлением Certificado energético занимаются специалисты. Стоимость услуг зависит от местоположения и размера помещения и составляет в среднем 150-250 евро. В настоящее время выделяется 7 уровней изоляции помещения, которые обозначаются буквами A, B, C, D, E, F, G. Где A – самый высокий уровень. Наличие сертификата обязательно во всех случаях, кроме предусмотренных законом. К исключениям по законодательству относятся: полуразрушенные помещения, помещения, требующие капитального ремонта. Срок действия сертификата составляет 10 лет. И этот документ не оказывает влияния на стоимость покупки или аренды жилья в Испании. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату Наш дом в Испании: 8 советов для экономии электричества летом
-
Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Как сообщают в правительстве Испании, содержание законопроекта о жилье, которое было согласовано между представителями партий PSOE и Unidas Podemos, останется неизменным. При этом, по мнению Consejo General del Poder Judicial, данный проект может идти вразрез с нормами Конституции. Судьи, в частности, отмечают, что документ может посягать на полномочия регионов. Но правительство планирует принять закон о жилье и аренде в ближайшее время, не внося никаких поправок. Отмечается, что новый законодательный акт регулирует такие вопросы, как рост цен на жилье, а также обеспечивает защиту общественных жилых помещений, в том числе предотвращает их продажу спекулянтами. Также закон дает новые возможности молодежи и уязвимым группам населения, способствует развитию жилых районов и разрешает вопросы выселения. В правительстве также подчеркивают, что нельзя откладывать принятие нормативного акта, который гарантирует жилье в качестве основного права. Похожие темы: Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах -
Эксперты прогнозируют падение цен на рынке недвижимости Испании
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По мнению экспертов банка Bankinter, цены на недвижимость в Испании в этом году снизятся на 4%, а в следующем году – еще на 5%. При этом ранее аналитики предполагали, что падение цен составит не более 6% за 2 года. Возрождение же сектора, как ожидается, начнется только в 2022г. Эксперты также отмечают, что в дорогих районах мегаполисов спад может быть и более ощутимым – до 10%. Аналитики банка полагают, что в 2020г. количество сделок с недвижимостью сократится сразу на 35% из-за пониженного уровня активности. Но при этом ожидают рост числа сделок в 2021 году – сразу на треть. Специалисты также прогнозируют, что заполняемость и арендная плата офисов и торговых центров существенно снизится на фоне перевода сотрудников на удаленную работу. равно как ожидается и снижение прибыльности отелей. Восстановление данного сектора специалисты ожидают только в 2023г. Похожие темы: По итогам текущего года ожидается серьезный рост цен на рынке недвижимости Испании В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти -
Airbnb получил официальную легализацию в Каталонии
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Длительное противостояние руководства Каталонии и сайта по аренде жилья Airbnb наконец-то завершилось. И теперь сайт может работать законно. Претензии властей Каталонии к Airbnb сводились к тому, что компания часто незаконно распространяла объявления о своей деятельности и при этом отказывалась сообщать данные хозяев, сдающих жильё в аренду. На решающий шаг повлияла пандемия коронавируса, так как власти Каталонии подписали указ о новом регулировании туристического жилья, согласно которому теперь разрешено проживание в обычном жилом помещении до 4-х туристов сроком не более месяца. При этом поясняется, что владелец помещения также должен совместно жить с туристами всё это время (длительная аренда или передача недвижимости в пользование тут не обсуждается). Муниципалитеты получили год, чтобы адаптироваться к нововведениям: зарегистрировать помещения, которые готовы к предполагаемой аренде, а также разработать постановления, связанные с нормами проживания (метраж на одного туриста, определение комнаты и прочее.) Этот указ ждали очень долго, но и тут нашлись противники, и они намерены бороться за его доработку. Airbnb вызывал недовольство властей Каталонии тем, что по самым скромным подсчетам при помощи сайта в Каталонии незаконно сдавали 6-8 тысяч квартир. Объявления сайта считались незаконными, потому что никак не регламентировали отношения между владельцем жилья и туристом. Последний штраф, выписанный Мэрией Барселоны в адрес Airbnb составлял 600 000 евро. Послабления со стороны Правительства Каталонии можно расценивать как шаги в борьбе с последствиями пандемии коронавируса. Ситуация остается тяжелой, но отели не снижают стоимость своих услуг, а Airbnb всегда привлекал пользователей дешевизной. Так, комната в самом сердце Барселоны обойдется туристу в 20-30 евро за ночь, а номер в отеле за тот же промежуток времени обойдётся в 50 евро. Похожие темы: 12000 арендных квартир отозваны с портала Airbnb судом Каталонии Международный сервисный центр в каталонской столице откроет Airbnb Airbnb удалила 2500 объявлений в Барселоне в 2017 году в поддержку устойчивого туризма AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро -
В Барселоне 30% рынка арендного жилья находится в собственности крупных организаций
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации, представленной в докладе института Incasol, крупные организации, среди которых и городские власти, владеют почти третьей частью недвижимости, которая предназначена для сдачи в аренду в Барселоне. Так, на сегодня в каталонской столице 212291 жилых объектов, которые можно арендовать. 69037 из них принадлежат крупным компаниям, которых насчитывается 2344. В собственности у каждого из них – не менее десятка таких квартир. Всего в Барселоне 780755 квартир, которыми владеют 514978 собственников. Соответственно, на каждого из них приходится по 1,5 квартиры. Похожие темы: Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах цены на аренду увеличились почти на 20% -
Инвестиции в испанскую недвижимость в 2020 году снизятся на треть
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Такой прогноз озвучила международная консалтинговая компания CBRE. Специалисты компании полагают, что в недвижимость Испании в текущем году будет суммарно инвестировано порядка 9 млрд евро, что на 30% меньше, чем в 2019г. По мнению аналитиков, испанское королевство все также привлекает инвесторов, однако на сегменте недвижимости негативно скажутся последствия пандемии коронавируса. По информации CBRE, именно коронавирус стал причиной приостановки 30% инвестиционных проектов. Причем 12% из них были закрыты официально, 18% получили статус «рискованных». А остальные 70% сделок просто отложили, причем более половины из них – на неопределенный срок. Напомним, ранее специалисты консалтинговой компании Cushman&Wakefield заявляли о том, что у крупных инвесторов имеется сумма в 40 млрд евро. И эти деньги они готовы вкладывать в испанскую недвижимость. При этом более 75% инвесторов – иностранные граждане. В Cushman&Wakefield утверждают, что 63% инвесторов ожидают восстановление испанского рынке недвижимости в течение ближайших полутора лет. Похожие темы: Жилье в Испании продолжает расти в цене Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость -
Суд в Испании отменил сделку о покупке виллы, владельцам которой обещали фантастические виды на море
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Верховным судом Испании была аннулирована покупка виллы с видом на море после того, как этот вид был «украден». По решению суда компания Bluegreen Village S.L. обязана вернуть покупателям средства, уплаченные за виллу, в том числе и НДС, а также возместить судебные издержки по процессу. Напомним, застройщик предлагал потенциальным клиентам жилье, которое отличается «фантастическими видами на море». Кроме того, жильцам обещалось, что жить они будут на так называемой частной смотровой площадке. Вилла находится в Барселоне, в частном жилом комплексе Сан-Висенс-де-Монтальт. Сумма сделки составила 663400 евро. Однако спустя некоторое время прямо напротив виллы та же компаний-застройщик возвела еще один дом, который перекрыл все виды. По мнению суда, покупатели отказались бы от покупки, если бы знали о планах застройщика. Правда, покупатели вряд ли могут рассчитывать на возмещение убытков, поскольку Bluegreen Village S.L., которая входит в группу Teyco SL, еще в марте 2018г. объявила добровольное конкурсное производство по своим долгам. А с начала текущего года эта компания в официальных реестрах имеет статус ликвидированной. Похожие темы: В Кадакесе продали виллу за рекордную сумму – 10 млн евро Знаменитая барселонская высотка Torre Realia выставлена на продажу В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании For sale: на продажу выставлена любимая вилла Монсеррат Кабалье Почему покупают целые деревни в Испании? -
Новости Испании, Catalunya.ru© Один из ведущих испанских банков снова выставил на продажу своё имущество, покупатель уже найден. Финансовая организация продала принадлежащее ей агентство недвижимости Solvia вместе со всеми его активами за 882 млн евро. Отметим, что большая часть активов Solvia составляет испанская городская недвижимость, при этом компания продает её с существенными скидками, соответственно, пользуется популярностью у потребителей. СМИ Испании сообщают, что столь выгодное приобретение совершила фирма, принадлежащая структуре Oaktree Capital Management (Америка). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании самое время приобретать недвижимость именно сейчас В мае в Испании заметно выросли продажи жилья В Испании растут продажи недвижимости В Барселоне зафиксировано снижение стоимости жилья По итогам текущего года ожидается серьезный рост цен на рынке недвижимости Испании В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% -
Новости Испании, Catalunya.ru© Специалисты сравнили стоимость вторичного рынка недвижимости Испании в июле и отметили рост цен на 0,3% , если сравнивать с июнем 2019 г, и на 5,3%, если сравнивать с июлем 2018 г.. Сейчас квадратный метр вторичной жилой недвижимости в Испании можно купить примерно за 1738 евро. Таковы средние показатели в целом по стране. Однако в некоторых автономия стоимость не выросла, а снизилась, к таким сообществам можно отнести Мурси, Кастилии-ла-Манчу, Наварру, Кантабрию, Астурию, Эстрамадур и Канарские острова. Максимальный рост цен на вторичку можно отметить Сеуте, Андалусии, Мадриде и на Балеарских островах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году -
Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно прогнозам оценочной фирмы Tinsa, стоимость жилья на испанском рынке вырастет на 5-7% в 2019 году. Таким образом, количество сделок также возрастет – на 5-10% в следующем году, до 625-650 000 операций. Кроме того, в следующем году, согласно данным, собранным Tinsa, ожидается рост ипотечного кредитования. Как прогнозируют в агентстве, будет выдано на 10-15% больше займов. Их количество составит 275-300 000. Также ожидается, что будет выдаваться на 20-25% больше разрешений на строительство. В результате их количество может достигнуть 100-125 000. В связи с этим в Tinsa прогнозируют дальнейшую положительную динамику на рынке недвижимости. Хотя он будет несколько более умеренным, чем в последних кварталах текущего года. Кроме того, рост цен будет отмечен за пределами центральных районов и прибрежных территорий, где до текущего момента рынок недвижимости восстанавливался медленно. В агентстве также подчеркивают, что в этом году рынок испанской недвижимости продолжает расти в рамках сделок, продлевая темпы роста, которые начались полвека назад, и что эта тенденция широко распространена практически на всей территории, регистрируя межгодовые колебания в пределах 15% во многих регионах. Однако количество продаж по-прежнему далеко от максимумов 2006-2007 годов, в частности, на 36% ниже. Что касается цен, эксперты Tinsa полагают, что они показывают неоднородное поведение. Так, наибольший рост отмечен в крупных мегаполисах, тогда как на прибрежных и островных территориях цены остаются стабильными на минимальных значениях. Также подчеркивается, что в 2019 году продолжится экономический рост и восстановление рынка труда, а также создание новых рабочих после многих лет стагнации. При этом эксперты не исключают также возможное снижение спроса и доверия потребителей, трудности с покупкой собственного жилья, особенно для молодежи, и возможное увеличение ставок. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% -
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании
BigBoo опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
1. Если вы хотите заработать, сдавая в аренду приобретенную в Каталонии недвижимость, для этого наступил самый подходящий момент.Стоимость недвижимости падает значительно быстрее, чем цены на аренду,поэтому смелый инвестор начнет получать прибыль сразу же после покупки квадратных метров. 2. Испанское правительство создало идеальный климат для иностранных инвестиций. В этом списке и налоговые преференции, и минимум препятствий для получения визы. Причем, инвесторы из стран СНГ находятся в том же положении, что и европейцы. подробнее -
316 раз скачали
Официальный справочник с разъяснениями от испанского центрального банка(на испанском языке, 75 страниц) Материалы по теме: Документы для получения ипотечного кредита в Испании Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Иностранным собственникам на заметку Условия ипотеки: новация или суброгация теги: ипотека в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить, ипотека на квартиру, ипотека купить квартиру, ипотека условия, ипотека на жилье, ипотека что нужно, ипотека закон, документы для ипотеки -
Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
(Еще одна хорошая новость для собственников жилья в Испании, сдающих его в аренду 2017) Аналитики и эксперты рвут волосы на голове и описывают глобальную проблему в Испании: слишком большой спрос на аренду недвижимости на сезон 2017. И это – несмотря на то, что власти активно призывают туристов отдыхать в отелях. Но туристы все больше и больше отдают предпочтение апартаментам. За ту же стоимость это дает возможность всем членам семьи иметь свою комнату, отсутствие туристов (рядом- испанцы живут своей жизнью), а уж кухня с полным набором сковородок-блендеров, гаджетов является еще одним несомненным плюсом. Не говоря уже о том, что можно грилить и есть креветки с вкусным вином, любуясь видами прямо с террасы. Итак, так откуда же весь сыр-бор? Обратимся к исследованиям Ассоциация по развитию аренды и доступа к жилью (Arrenta, La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda) предупредила о «несбалансированности» между спросом и предложением отпускной аренды жилья. В частности, в соответствии с исследованием Arrenta, спрос в этом году увеличился на 20% в среднем, в то время предложение упало на 10% , а стоимость аренды при этом взлетела в среднем на более чем 15% , в некоторых районах и по некоторым типам жилья. В этом есть лукавство. На самом деле, увеличение спроса на аренду жилья в прошлом году был предметом соглашения между всеми Агентствами недвижимости консультировалась Ассоциация. Согласно данных Ассоциации, аренда жилья туристов сейчас является «более выгодно в краткосрочной перспективе для владельца хотя при этом собственник имеет и больше рисков», хотя это легко нивелируется страховкой. Средняя рентабельность по регионам Испании жилья, купленного для сдачи в аренду, показана на таблице (динамика от 2014 до 2016 года). Для курортной недвижимости эти цифры стоит увеличить не менее чем в 2 раза. (Для 2017 года рентабельность нужно скорректировать, учитывая отчет Arrenta). Данные по ценам на недвижимость в Каталонии можно почитать в аналитической подборке - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Какая недвижимость наиболее рентабельна в Испании для туристической аренды в 2017 году? О том, что это: Недвижимость в Каталонии Это недвижимость в курортной зоне или в больших городах мы уже знаем. Но не хватает параметров площади. Средняя стоимость аренды, данные лета 2016 года (красным- средняя цена по Испании): Данные аналитики Arrenta показывают, что самый большой спрос в 2017 году имеется на недвижимость с тремя и более спальнями. А небольшие апартаменты очень хорошо «работают на рынок для студентов.» В прошлом году также наибольший спрос был на квартиры с 3 спальнями. Большим спросом пользуются и квартиры в новых домах Барселоны. На сайте было когда-то обсуждение о том, как купить недвижимость в Барселоне для сдачи в аренду и статистика по продажам квартир в Барселоне (инфографика по районам). Меня часто спрашивают, можно ли купить недвижимость в Барселоне по цене 60-70 тысяч евро? Примеры того, какие квартиры за эту цену можно купить, можно посмотреть тут: Квартиры с супер-скидками в Барселоне до 60 тысяч евро. Поиск таких квартир – платный, так как там приходится поднимать очень много документов для проверки чистоты продажи. Подобрать хорошие апартаменты по такой цене очень трудно. Я очень рекомендую, если у вас есть постоянный, пусть даже небольшой доход, и 30-40 тысяч евро, купить квартиру в Испании для сдачи в аренду. Вы не только сможете оплачивать кредит за счет аренды, но и посещать Испанию в любое время года, а также иметь надежные сбережения и ликвидный капитал, который защитит вас от неожиданных скачков и трудностей в наше неспокойное время. И это не реклама. Сейчас действительно время покупать и сдавать. Цены вполне низкие, а спрос растет двузначными цифрами. Не уверены? Просто закажите консультацию (бесплатно). Поговорим, посмотрим ваши возможности, прикинем варианты. Может быть, это именно то, что вам сейчас нужно. С уважением, Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
-
Притцкеровскую премию 2017 вручили сразу троим каталонским архитекторам
Elisey SHevcov опубликовал тема в Последние новости Испании. Новости Каталонии
В нынешнем году престижной Притцкеровской премии были удостоены сразу трое архитекторов из Каталонии. Так, лауреатами стали Рафаэль Аранда, Рамон Вилальта, Кармэ Пихем. По словам Т. Притцкера, который является председателем фонда Hyatt Foundation, спонсирующего премию, в этот раз жюри отдало предпочтение трем архитекторам, несколько десятилетий работавшим вместе. Причем лауреаты, как отметил Т. Притцкер, серьезно повлияли на развитие отрасли даже за пределами своей деятельности. По мнению жюри, архитекторы при работе над каждым своим проектом уделяют пристальное внимание окружающей среде. Так, при разработке некоторых объектов ими были использованы такие переработанные материалы, как пластик и сталь. Высокую оценку получили такие работы лауреатов, как центр искусств La Cuisine в Негрпелисе (Франция, 2014 г.), открытый общественный театр La Lira в Риполи и ресторан Les Cols в Олот (испанская провинция Жирона, 2011 г.), музей Soulages в Родез (Франция, 2014 г.), а также ряд других. Стоит отметить, что в истории Притцкеровской премии, которую она ведет с 1979 г., это первый случай, когда награды были удостоены сразу три претендента. Как сообщается, причиной стало тесное сотрудничество мастеров и равное распределение обязанностей между ними. Ещё об архитектуре Испании: Испания получила премию ТОР-5 лучших модернистских зданий Барселоны В Каталонии откроется Национальный музей архитектуры Дом Висенс в Барселоне откроет свои двери для публики Кладбище Барселоны - самый красивый архитектурный шедевр Испании В Каталонии откроется Национальный музей архитектуры Неизвестная Каталония. Уникальные здания Барселоны
-
Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле?
Павел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Для начала хочется представиться Павел, случайно на форумах наткнулся на сайт и почитал новости о недвижимости, я давно хотел купить квартиру у моря для инвестиции и в дальнейшем ее сдавать в аренду, я сам из России хочу заняться таким бизнесом приглашать туристов из России в Испанию и сдавать ее в аренду, есть вопрос у Вас, можете описать можно ли купить квартиру 2-х комнатную в пригороде Барселоны или Vilassar de Mar или еще похожем месте у моря стоимостью 70-80-90 тыс евро, и вообще как купить квартиру дешево у банка? как обстоят дела сейчас в Испании с недвижимостью, если подскажите буду очень рад, и еще в летний период за сколько можно сдать квартиру в аренду у моря например? пока рад что нашел ваш сайт.[/size] барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость продать, аренда недвижимости, недвижимость аренда жилья, сайт недвижимости без посредников -
В Испании начался реальный процесс восстановления рынка недвижимости. К таким выводам аналитики пришли по результатам исследований, проведенных агентством Forcadell и специалистами Университета Барселоны. Именно сейчас сложились наиболее приемлемые условия для покупки банковской недвижимости или квартир от застройщиков. Эксперты ожидают в королевстве постепенного увеличения спроса на жилье в Испании, в основном от частных и корпоративных инвесторов, и одновременного роста числа кредитов банков с понижением процентных ставок. Вместе с тем к концу года в Испании прогнозируетсяповышение цен на квадратные метры примерно на 5%. Конечно, еще каких-то полтора года назад ситуация выглядела крайне негативно. За последние 7 лет, во время кризиса, на 56% снизилось количество сделок с недвижимостью. Если в 2007 году было продано 836 тысяч объектов, то в 2014 году всего 365. При этом объемы строительства уменьшились на 93%. Поэтому стабилизация экономики Испании и сектора недвижимости особенно радует. Уже в 2014 году в Испании стабилизировались цены и начался рост количества сделок. Сделки последнего триместра 2014 эксперты даже назвали бумом. Именно потому, если вы решили приобрести место под испанским солнцем, откладывать покупку недвижимости надолго не стоит. Приобрести жилье именно сейчас имеет смысл по нескольким причинам: достаточно невысокие цены на недвижимость; лояльность банков и интересные условия по ипотечному кредитованию; постепенный рост ликвидности жилья; увеличение спроса вызовет повышение цен, особенно в столицах провинций и больших городах; ужесточение банковского контроля за рисками при внедрении Европейским Центробанком эффективного регулирования, что обеспечивает безопасность покупок. Большинство недвижимости в Испании сейчас оптом скупают крупные инвесторы Вследствие кризиса произошло значительное расслоение населения, увеличилось число жителей с низкими доходами. Если семья получает в месяц 2500 евро, то расходы на платежи по ипотеке составят 35% от этой суммы, что делает практически невозможной для них покупку жилья. Но при месячном доходе семьи от 3.5 тысяч евро вполне реально взять на себя ипотечные платежи. Несмотря на то что в основном недвижимость в Испании сейчас приобретается крупными иностранными фондами и инвесторами, все больше жителей решают отказаться от аренды жилья в пользу его покупки. Тем более, что к этому их подталкивает и сам законодатель, давая преференции собственникам жилья и снижая их для арендаторов. Хорошие прогнозы по испанскому рынку недвижимости Экономисты не только Испании, но и Европы отметили хорошую тенденцию роста продаж на испанском рынке недвижимости. По прогнозам, их число к концу года на 20% превысит прошлогодние показатели. Особенно показательно то, что в стране все больше появляется новостроек. Так, на этот год в Испании намечено строительство 65 тысяч новых домов, в то время, как в 2014 году их было построено на 60% меньше. Люди «соскучились» за новым качественным жилье. А «новостройки», которые были построены в 2005 -2007 навряд ли больше могут претендовать на такое звание. Особенно рентабельными, как показывают цифры, будут сделки по покупке земли в крупных городах, в районах, где живут люди, имеющие доход выше среднего уровня. Такие инвестиции будут наименее рискованными и результативными. Выгодно покупать банковскую недвижимость и другие объекты, пришедшие в плохое состояние, но расположенные в очень хороших районах больших городов. Именно сейчас можно подобрать достаточно перспективный объект по невысокой цене и получить выгодные условия в одном из многочисленных банков, готовых кредитовать сделки с недвижимостью. Банки кредитуют сейчас резидентов и граждан Испании до 95% стоимости недвижимости, а нерезидентов - до 60% от стоимости объекта. Проценты ипотеки достаточно скромные: до 2,5 % для резидентов и до 4,5 – для нерезидентов. При этом выгодно взять ипотеку, а суммы выплат покрывать, сдавая жилье в аренду в июле и августе. Как правило, это полностью покрывает все годовые расходы. Главное – правильно подобрать объект недвижимости. Анабель Фелис Ещё о банковской недвижимости в Испании: Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Недвижимость в Испании: обзор банковских программ Недвижимость от банка: Процесс покупки недвижимости от Solvia Сайты для поиска банковской недвижимости
-
Буквально на днях получил седулу. Я как бы слегка параноик в делах с бумагами, жизнь научила. . вот и тут как бы все ничего, но терзают смутные сомнения… ЧТО должно быть в седуле??
-
Великолепная вилла расположенная между Плая де Аро и Сант Антонио де Калонже с великолепным видом на море из каждой комнаты , а также открывается красивый вид на море , когда вы гуляете по саду. Дом расположен на участке с площадью 900,00 м2 с прекрасным расположением, ориентированный на восток , юг и запад , и в нескольких минутах ходьбы до пляжа Кала-дель-Пи. Площадь дома 280,00 м ². Нижний этаж состоит : из гостиной , кухни и туалета. Первый этаж 3 спальни комнаты и 2 ванные комнаты. Второй этаж состоит: 1 большая просторная комната и 1 ванная комната , большая терраса на крыше с прекрасным видом. Есть бассейн и сад ,а также барбекю. Строительство дома находится в хорошем состоянии . Стоимость дома 884.000 евро Стоимость дома 884.000 евро Больше фотографий дома здесь >>>
-
256 раз скачали
Анкета для получения сертификат технического соответствия (Седула де абилидад) при оформлении покупки недвижимости в Испании. Файл в формате pdf: 2 страницы Ещё об оформлении недвижимости в Испании: Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как продать недвижимость в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости
