Поиск
Показаны результаты для тегов 'новые законы испании'.
Найдено 202 результата
-
Можно ли выращивать растения и мини-огород на балконе в Испании: что разрешает закон
Elisey SHevcov опубликовал тема в Жилищное право
Владельцы квартир в Испании вправе держать на балконах и террасах растения, цветочные горшки и даже небольшие огороды. Закон не ограничивает такие элементы, если они не нарушают нормы безопасности и не влияют на конструкцию здания. Об этом напоминает ст. 7.1 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Что допускается без ограничений Жильцы могут свободно использовать свои открытые пространства, пока это не меняет внешний облик фасада и не создаёт рисков для здания. Обычные горшки, кашпо и мини-грядки остаются полностью законными. Когда сообщество жильцов может вмешаться Статья 7.2 LPH предусматривает случаи, когда соседское сообщество вправе потребовать устранить растения или переместить их. Это возможно, если зелёные насаждения: вызывают протечки на нижние этажи; создают сырость, пятна или другие дефекты; представляют опасность падением горшков; засоряют общие зоны листьями или почвой; ухудшают эстетический вид фасада. Если владелец или арендатор игнорирует предупреждение comunidad, дело могут передать в суд. На практике такие споры доходят до судебных разбирательств редко, но законодательство допускает даже расторжение договора аренды в случае серьёзных нарушений. Особые правила домов Многие жилые комплексы вводят собственные нормы — estatutos или normas internas. В них зачастую прописывают: разрешённый тип и цвет кашпо; запрет на горшки, выступающие за линию фасада; ограничения по весу конструкций; обязательные меры крепления. Эти требования обязательны для всех жильцов, независимо от того, владелец это или арендатор. При нарушении претензия направляется непосредственно тому, кто пользуется жильём. Ещё о законах Испании: Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед? Правда ли, что в Испании нельзя вывешивать белье на балконе? Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании Управление недвижимостью в комунидадах Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи
-
Что делать, если купленная квартира в Испании оказалась занята оккупантами
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Покупатели недвижимости в Испании всё чаще сталкиваются с неприятным сюрпризом: после оформления сделки в их новой квартире обнаруживаются посторонние жильцы. Речь идёт не о законных арендаторах, а о так называемых okupas — людях, занимающих жильё без разрешения. Проблема наиболее распространена в мегаполисах и на побережье, где рынок аренды особенно напряжён. Как действовать новому владельцу После получения ключей собственнику необходимо сразу проверить, знал ли он о возможной оккупации. Иногда продавцы намеренно скрывают этот факт, чтобы не снижать стоимость объекта. Если выяснится, что информация была утаена, есть шанс оспорить сделку или добиться компенсации. Однако в большинстве случаев владельцу приходится самостоятельно запускать процесс освобождения недвижимости. Основной юридический инструмент — иск о выселении (desahucio) в гражданском порядке. Эта процедура применяется как к бывшим арендаторам, оставшимся в квартире после истечения договора, так и к тем, кто никогда не имел законных оснований для проживания. В исключительных ситуациях возможно обращение по уголовным статьям, когда жильё занято мошенническим или насильственным путём. Юридические механизмы и сроки Выселение регулируется Гражданским процессуальным кодексом Испании (Ley de Enjuiciamiento Civil). Для новых собственников предусмотрен ускоренный вариант — так называемое «экспресс-выселение». Но и он не гарантирует быстрый результат: если суд установит, что жильцы находятся в уязвимом положении, процедура может затянуться на несколько месяцев. Когда оккупанты не могут предоставить документы на проживание, суды обычно принимают решение в пользу владельца. Однако наличие ранее действовавшего договора аренды или другого правового титула усложняет процесс. В некоторых случаях доступ к собственности удаётся восстановить только спустя год. Альтернативой судебным тяжбам может стать попытка договориться с жильцами и предложить им компенсацию за добровольный выезд. Покупка жилья с оккупантами: выгода и риски Такие объекты часто продаются по цене значительно ниже рыночной — скидки достигают 50–60%. Это привлекает инвесторов, готовых рискнуть ради потенциальной прибыли. Банки при этом отказываются выдавать ипотеку на подобную недвижимость, так как невозможно оценить её состояние. Покупателю приходится использовать собственные средства. Перед сделкой рекомендуется проверить историю квартиры, убедиться в отсутствии задолженностей и уточнить статус проживания. В договор обычно включают пункт о том, кто несёт ответственность за выселение и возможный ущерб. После освобождения квартиры юристы советуют как можно быстрее обставить её мебелью и предметами обихода — это снижает вероятность повторной оккупации. Переходный период: плюсы и минусы Главный плюс покупки такой недвижимости — низкая стоимость и потенциальная высокая доходность при дальнейшей продаже или сдаче в аренду. Иногда удаётся урегулировать ситуацию мирным путём, без участия суда. Минусы тоже значительные. Пока продолжается процесс выселения, собственник не может пользоваться жильём. Нередко после освобождения обнаруживаются разрушения и следы вандализма, что приводит к дополнительным расходам. Финансовые организации относятся к таким объектам настороженно, а сроки восстановления контроля над собственностью заранее предсказать сложно. Переговоры с оккупантами В ряде случаев прямые переговоры оказываются быстрее судебного производства. Денежная компенсация за добровольный выезд может ускорить урегулирование конфликта. Но подобный подход работает не всегда: часть оккупантов связана с криминальными группами и предпочитает затягивать разбирательство. После освобождения помещения необходимо предпринять меры защиты. Специалисты рекомендуют обозначить факт проживания — разместить мебель, предметы быта или временно заселиться. Это важно: повторный захват жилья может квалифицироваться как более серьёзное преступление. Социальный контекст явления В Испании термин okupa означает не только незаконного жильца, но и участника более широкого социального движения, выступающего против роста стоимости аренды. За последние годы проблема особенно обострилась в Барселоне, Мадриде и на Коста-Бланке. Ещё об окупасах в Испании: Особенности нового закона против окупас в Испании: преимущества и недостатки Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
В Испании завершается мораторий на выселения: десятки тысяч уязвимых семей рискуют оказаться без жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 31 декабря в Испании прекращает действие временная защита от выселений для социально уязвимых арендаторов. Эта мера была введена в период пандемии и позволила приостановить тысячи процессов, однако согласно Real Decreto-ley 1/2025 продлена больше не будет. Замороженные дела возобновят в январе По данным Observatori DESCA, за четыре года действия моратория суды приостановили около 60 000 выселений — почти четверть всех открытых дел с 2020 по 2024 год. Теперь эти процедуры снова будут активированы, что вызывает серьёзную обеспокоенность среди семей, находящихся в трудной жизненной ситуации. Эксперты называют два основных последствия отмены механизма защиты: Возобновление всех дел, удерживаемых судами последние годы. Решения, которые были заморожены из-за временного запрета, могут быть исполнены уже в начале 2026 года. Отсутствие защиты для тех, кто только попадает в уязвимое положение. При потере работы или резком падении доходов суд больше не сможет откладывать выселение на тех основаниях, которые действовали в период пандемии. Пако Мороте из Платформы пострадавших от ипотеки предупреждает: «Мы увидим десятки тысяч выселений. 2026 год может стать хуже самых тяжёлых лет после кризиса 2008 года». Между 2008 и 2019 годами в стране было проведено 684 000 выселений, что затронуло более 1,7 млн человек. Почему юристы требуют сделать защиту постоянной Правозащитные организации считают, что, пока государство не обеспечило достаточный фонд доступного жилья, минимальные гарантии для уязвимых арендаторов должны действовать постоянно. Адвокатка Алехандра Хасинто (CAES) напоминает, что в 2012 году для должников по ипотеке была введена аналогичная защита, которую продолжают продлевать — сейчас она действует до 2028 года. По её словам, подобные механизмы уже доказали свою эффективность и не являются чем-то исключительным. Позиция владельцев: «Государство переложило ответственность на частных лиц» Правые партии и ассоциации арендодателей считают, что мораторий создавал правовую неопределённость и «поощрял недобросовестное проживание». Они подчёркивают, что многие собственники вынуждены были годами ждать исполнения решений суда, хотя государство не предоставляло достаточных альтернатив для размещения людей в кризисной ситуации. Asval — крупнейшая ассоциация владельцев жилья — отмечает: «Нельзя возлагать на владельцев последствия отсутствия адекватного госжилья». Кого на самом деле защищал мораторий Механизм распространялся исключительно на тех арендаторов, кто внезапно оказался в тяжёлых обстоятельствах: потерял работу, лишился значительного дохода во время COVID-кризиса, не имел другого жилья. Он не защищал тех, кто сознательно уклонялся от оплаты или незаконно занимал жильё. Специалисты признают, что часть ответственности действительно ложилась на частных собственников. Однако корень проблемы, по их словам, в хроническом дефиците социального жилья, который государство пытается компенсировать за счёт временных мер. Новый риск: истекают 300 000 арендных договоров В ближайшие месяцы в Испании заканчиваются около 300 000 контрактов аренды. На фоне роста цен многие владельцы либо не продлевают договор, либо значительно повышают стоимость проживания. Союзы арендаторов называют эту тенденцию «волной скрытых выселений» — юридически это не выселение, но семьи фактически лишаются возможности остаться в своём доме. Хасинто подчёркивает: «Контракты, которые заканчиваются сегодня, — это завтрашние выселения». Что предлагает Sumar Политический блок Sumar требует продлить защиту для уязвимых арендаторов ещё на три года, а также автоматически продлевать договоры аренды на три года (в зонах высокого спроса — на пять). Однако пока от PSOE не поступало сигналов о готовности поддержать такие изменения. Похожие темы: Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей -
Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне растущего напряжения на рынке аренды жилья в Испании усиливаются споры о том, какие расходы должен нести арендатор, а какие — собственник недвижимости. Испанское общество гарантированной аренды (SEAG) разъяснило, какие платежи законно включать в арендную плату, а какие перекладывать на арендатора нельзя. Рынок под давлением Ситуация на рынке аренды остается напряжённой: предложение сокращается, цены растут, а экономическая неопределенность заставляет многие семьи искать жильё в сложных условиях. Конфликт вокруг одной из компаний сектора, которой грозят штрафы за предполагаемое нарушение прав арендаторов, вновь поднял вопрос о соблюдении норм Закона о городской аренде (LAU) и справедливом распределении расходов. Что запрещено перекладывать на арендатора По данным SEAG, в соответствии с LAU и законами о защите прав потребителей, часть расходов не может быть возложена на арендатора. К таким расходам относятся: Комиссии агентств. Оплату услуг посредников несёт собственник или компания, выступающая посредником. Страховые полисы, привязанные к договору. Исключение — случаи, когда страхование напрямую запрашивает сам арендатор. Административные и управленческие услуги. Эксперты подчёркивают: передача подобных расходов допустима только тогда, когда услуги реально запрашивает арендатор или они приносят ему прямую выгоду. В остальных случаях эти затраты должен покрывать арендодатель. Страховка от неплатежей: спорная зона Одним из самых неоднозначных вопросов остаётся страхование от неплатежей по аренде. Хотя закон позволяет арендодателю требовать гарантии в виде страховки или банковского залога, он не уточняет, кто обязан её оплачивать. Юристы и специалисты SEAG сходятся во мнении, что ответственность за оплату такой страховки лежит на собственнике жилья. Многие правоведы считают недействительными пункты договора, которые обязывают арендатора оплачивать полис, защищающий только интересы владельца. Такая практика нарушает принцип баланса между сторонами. Судебная практика и позиция SEAG Ранее один из мадридских судов признал подобное требование злоупотреблением и аннулировал пункт договора, возлагающий оплату страхового полиса на арендатора. Генеральный директор SEAG Педро Бретон подчеркнул: «Рынку аренды необходимы прозрачность и равновесие. Владельцы должны понимать, что подписывают, а арендаторы — знать свои права. Мы стремимся защищать обе стороны и не допускать незаконного переноса расходов на жильцов». SEAG рекомендует, чтобы любые страховые гарантии, включая страховки от неплатежей, оплачивались именно арендодателем. Эксперты отмечают: если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями, он не сможет оплатить страховой полис или его продление. В итоге без защиты остаётся сам собственник — а это противоречит цели страхования. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием
Valerija Blanko опубликовал тема в Жилищное право
В Испании набирает популярность практика, позволяющая родителям при жизни передать квартиру или дом детям и при этом сохранить за собой право жить там до конца своих дней. Такой механизм оформляется через договор дарения с узуфруктом (usufructo) — инструмент, прописанный в статьях 467–522 Гражданского кодекса. Фактически недвижимость «раздваивается»: дети становятся владельцами так называемой «голой собственности» (nuda propiedad), родители оставляют за собой право пользования и проживания. Это решение закрывает сразу два вопроса: имущество распределено заранее, а старшее поколение остаётся в уверенности, что дом или квартира останутся их убежищем. Почему семьи выбирают такой вариант По словам юриста Давида Хименеса, договор дарения с узуфруктом помогает: избежать затяжных наследственных разбирательств, сохранить преемственность в семье, в ряде регионов — заплатить меньше налогов, чем при классическом наследовании. Но «бесплатного подарка» не бывает Передача недвижимости всегда сопровождается налогами. Речь идёт о налоге на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Его размер зависит от региона и рыночной цены жилья. Кроме того: дети получают лишь «голую собственность», что ограничивает их возможности при продаже или аренде, родители сохраняют жильё для жизни, но теряют полный контроль над объектом. Где могут подстерегать риски Ошибки в оформлении договора способны обернуться серьёзными проблемами: спорами между наследниками, трудностями при сделках с недвижимостью и даже разногласиями по коммунальным платежам. Поэтому юристы советуют не действовать самостоятельно, а обращаться к нотариусу и консультироваться со специалистами. Итог Дарение с правом пожизненного проживания — это законный и гибкий инструмент, который помогает семьям заранее решить вопросы наследования. Но за простотой идеи скрываются юридические тонкости и налоговые обязательства. Чтобы не попасть в ловушку, лучше заранее заручиться профессиональной поддержкой. Ещё о законах Испании: Верховный суд считает, что в случае повторного вступления в брак, использование семейного жилья от предыдущего брака прекращается Обмен вида на жительство "комунитарио" при разводе супругов Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Как оформить квартиру после развода в Испании 3 вида брака в Испании по режиму имущества Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей Документы для брака в Испании - подробный практикум Бесплатный развод в Испании: это возможно? Как заключить брак в Испании и как женить испанца в России
-
Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос возврата гарантийного депозита остаётся одной из самых частых причин споров между арендодателями и жильцами в Испании. Закон об аренде городских помещений — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — в статье 36 подробно описывает порядок внесения, изменения и возврата этой суммы. Сколько нужно внести при аренде Согласно законодательству, при подписании договора аренды жилого помещения арендатор обязан внести депозит, равный одной месячной плате. Для коммерческой недвижимости сумма увеличивается до двух месяцев аренды. Эти деньги служат гарантией исполнения обязательств и покрывают возможные убытки, если арендатор нарушит условия договора. Можно ли изменить размер депозита Размер депозита не пересматривается в течение первых пяти лет действия контракта. Если владелец жилья — юридическое лицо, срок продлевается до семи лет. После этого стороны могут договориться об изменении суммы, ориентируясь на текущую арендную ставку. Когда и как возвращают депозит После окончания срока аренды и передачи ключей собственник обязан вернуть депозит в течение одного месяца. Если этого не происходит без законных оснований, арендодатель должен выплатить сумму с начисленными процентами. К законным причинам удержания относятся, например, повреждения имущества, чрезмерная грязь или несанкционированные ремонтные работы. Однако естественный износ, связанный с обычным использованием жилья, не может служить основанием для удержания. Как защитить свои права при споре Юристы рекомендуют документировать состояние квартиры при заселении и выезде — фото- и видеоматериалы могут стать ключевыми доказательствами в случае конфликта. Если договорённости достичь не удаётся, вопрос решается через суд. Особенности временной аренды и съёмных комнат Для краткосрочных договоров или аренды отдельных комнат закон не устанавливает специальных правил. Условия определяются соглашением между сторонами. Тем не менее, срок возврата депозита также не должен превышать одного месяца, если нет долгов или повреждений. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
-
Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Собственник жилья в Испании несет ответственность не только за сохранность квартиры, но и за поведение своих арендаторов. По закону он обязан следить, чтобы жильцы не нарушали правила сообщества и не мешали соседям. В противном случае к ответственности могут привлечь и самого владельца. Правовое основание Большинство договоров аренды содержит пункт о соблюдении порядка и уважении к соседям. Дополнительно действует Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), который регулирует правила проживания в многоквартирных домах. Если владелец игнорирует жалобы, соседи вправе подать иск и потребовать устранить нарушения. Как действовать при первых жалобах Юристы советуют начинать с мирного урегулирования конфликта: поговорить с арендатором напрямую и объяснить претензии; уведомить собственника квартиры письменно, чтобы зафиксировать факт обращения; собрать доказательства – записи шума, показания соседей, протоколы собраний жильцов. Если меры не подействовали, жильцы могут подать официальную жалобу. Это делается либо коллективно от имени всего дома, либо индивидуально – через гражданский иск или обращение в полицию в случае серьезных нарушений. Решения суда Сообщество собственников вправе инициировать иск против арендатора. Суд может: обязать прекратить нарушения; взыскать компенсацию за ущерб; временно лишить арендатора права пользоваться жильем (до трёх лет); расторгнуть договор аренды и вернуть квартиру владельцу. При этом иск подается как к арендатору, так и к собственнику, поскольку судебные решения напрямую затрагивают его права. Поводы для жалоб Согласно статье 7.2 LPH, жильцы обязаны уважать право соседей на тишину и спокойствие. Чаще всего жалобы возникают из-за: громкой музыки или постоянного шума ночью (с 22:00 до 8:00); строительных работ в неположенное время; регулярных вечеринок без согласия сообщества; домашних животных, мешающих отдыху или создающих антисанитарию; агрессивного поведения. В таких случаях рекомендуется сразу вызывать полицию. Типичные ошибки соседей и собственников Эксперты отмечают, что суд может отказать в иске, если жильцы не соблюли процедуру. Наиболее частые ошибки: подача жалобы без предварительного официального требования прекратить нарушения; отсутствие протокола собрания жильцов о согласии подать иск; отсутствие просьбы о временных мерах – например, о запрете шумных действий на время разбирательства; нехватка доказательств (фото, видео, аудио). Таким образом, жалобы на арендаторов в Испании требуют последовательных действий и документального подтверждения. Только в этом случае суд способен эффективно защитить интересы жильцов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
-
Как законно продать жильё в Испании и не платить налог: три проверенных способа
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В 2025 году рынок недвижимости Испании продолжает привлекать внимание не только покупателей и инвесторов, но и тех, кто собирается продать жильё. Главный вопрос, который волнует большинство собственников, — как законно сократить налоговые выплаты при получении прибыли от сделки. Испанское законодательство действительно предусматривает несколько возможностей для оптимизации налоговой нагрузки, но они требуют внимательного отношения к деталям и строгого соблюдения правил. Эксперт по налогообложению Серхио Гутьеррес выделяет три прозрачных и полностью легальных варианта. 1. Реинвестирование средств в новое основное жильё Если владелец продаёт квартиру или дом, в котором проживал на постоянной основе, а вырученные деньги направляет на покупку другого объекта для того же назначения, подоходный налог с прироста капитала не взимается. Законодательство строго определяет, что считается «основным жильём»: это место, где человек прописан и реально проживает не менее трёх лет подряд. Важно, чтобы новая недвижимость также использовалась для постоянного проживания, а не, например, для сдачи в аренду или как загородный дом. Сроки тоже играют ключевую роль: средства должны быть вложены в новое жильё в течение определённого периода, обычно двух лет. Такой механизм особенно полезен для семей, которые хотят переехать в более просторную квартиру, поменять район или улучшить условия жизни, не теряя часть капитала на уплате налогов. 2. Пожизненная рента — инструмент для стабильного будущего Второй путь связан не с покупкой нового жилья, а с выбором финансового продукта — пожизненной ренты (renta vitalicia). Суть этого механизма в том, что деньги от продажи недвижимости направляются в специализированный договор с банком или страховой компанией, который гарантирует владельцу регулярные выплаты до конца жизни. Чтобы воспользоваться этой льготой, продавцу должно быть не менее 65 лет. Кроме того, договор должен соответствовать установленным законом требованиям. Если условия соблюдены, прибыль от продажи освобождается от подоходного налога. Такой вариант часто выбирают пожилые люди, которые хотят превратить недвижимость в источник стабильного дохода, не беспокоясь о колебаниях рынка или дополнительных налоговых нагрузках. Для многих это не просто налоговое послабление, а способ обеспечить себе финансовую безопасность и спокойствие. 3. Продажа основного жилья после 65 лет или при наличии зависимости Третий вариант особенно важен для старшего поколения и людей с ограниченными возможностями. В Испании граждане старше 65 лет могут продать своё основное жильё полностью освобождёнными от подоходного налога на прирост капитала. То же самое право распространяется на тех, у кого официально установлена степень зависимости. Условие здесь то же самое: продаваемый объект должен быть признан постоянным местом проживания владельца. Это правило позволяет пожилым людям без лишних расходов сменить жильё, например, переехать поближе к детям, в меньшую по размеру квартиру или в более удобный район. Для зависимых лиц такая льгота снижает финансовую нагрузку и облегчает решение жилищных вопросов. Что остаётся обязательным Несмотря на то, что перечисленные механизмы позволяют избежать подоходного налога с прибыли, полностью уйти от налогов при продаже невозможно. В любом случае придётся оплатить муниципальный сбор за прирост стоимости земли (так называемый plusvalía municipal). Этот налог взимается местными органами власти и рассчитывается отдельно, исходя из кадастровой стоимости участка и срока владения им. Вывод Испанская налоговая система предоставляет продавцам жилья три чётких и законных пути снижения налоговой нагрузки. Но каждый из этих вариантов имеет свои тонкости: нужно учитывать возраст, статус жилья, сроки вложений и правильное оформление документов. Серхио Гутьеррес подчёркивает, что перед продажей недвижимости крайне важно проконсультироваться со специалистом. Это поможет не только выбрать оптимальный вариант, но и избежать ошибок, которые могут привести к неожиданным расходам или даже штрафам. Таким образом, испанское законодательство позволяет продавцам жилья сохранить значительную часть капитала, если грамотно использовать доступные механизмы. Для одних это возможность улучшить жилищные условия без потери денег, для других — обеспечить себе пожизненный доход, а для третьих — продать жильё в пожилом возрасте без лишней налоговой нагрузки. Ещё об недвижимости в Испании: Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании
-
Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Продажа недвижимости в Испании — важный шаг, который требует учёта сразу нескольких обстоятельств. Здесь играет роль не только состояние самой квартиры или дома, но и сезонные тенденции, экономическая ситуация и даже личные обстоятельства владельца. Удачный выбор момента может существенно ускорить сделку и повысить её выгодность. Сезонные особенности рынка Опыт риелторов показывает, что весна и осень традиционно являются самыми активными периодами на рынке жилья. В это время увеличивается количество покупателей, а сами объекты выглядят более привлекательно: солнечный свет и мягкая погода делают квартиры и дома уютнее и «живее». Особенно активно спрос оживает осенью, когда после отпусков люди возвращаются к долгосрочным планам, включая покупку недвижимости. Лето и зимние праздники, напротив, считаются менее благоприятными месяцами. В это время большинство семей сосредоточено на отдыхе, а не на поиске нового жилья, что снижает вероятность быстрой продажи. Влияние региона Немаловажное значение имеет и география объекта. В Барселоне, Мадриде или на побережье Коста-Брава спрос стабильно выше, чем в небольших населённых пунктах. Там, где рынок более динамичный, сделки совершаются быстрее, а цены держатся на уверенном уровне. В таких случаях полезно консультироваться с агентами, хорошо знающими специфику именно этого района. Подготовка объекта Существенный фактор успеха — само состояние жилья. Дом или квартира в ухоженном виде, с правильной рыночной оценкой, способны заинтересовать покупателей в любое время года. Но чтобы не упустить клиента, владельцу стоит заранее собрать пакет документов: свидетельство о собственности, сертификат энергоэффективности, справки о пригодности для проживания и другие бумаги. Личные обстоятельства Иногда сезонные закономерности отходят на второй план. Переезд в другой город, семейные перемены или необходимость в деньгах вынуждают продавать срочно. В таких ситуациях главным становится не «когда лучше», а «как быстрее и выгоднее». Экономический фон в 2025 году Ситуация на рынке недвижимости Испании остаётся благоприятной: цены продолжают расти, а интерес покупателей сохраняется высоким. При этом рост процентных ставок по ипотеке подталкивает многих принимать решения быстрее, что играет на руку продавцам. Итог Продажа недвижимости в Испании в 2025 году может стать успешной, если грамотно совместить несколько факторов: выбрать удачный сезон, учесть специфику региона, подготовить объект и документы, а также трезво оценить собственные обстоятельства. В таких условиях сделка пройдёт быстрее и принесёт максимальную выгоду. Ещё об недвижимости в Испании: Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании
-
Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В солнечной Испании, где рынок недвижимости отличается особой динамичностью, успешная сделка начинается с правильно оформленных документов. Одним из фундаментальных, а в некоторых регионах — обязательных, является договор поручения, известный как nota de encargo. Этот документ служит краеугольным камнем профессиональных отношений между собственником и риелторским агентством. Nota de encargo, или мандат на продажу, — это официальный контракт, который фиксирует все условия сотрудничества. В нем детально прописываются права, обязанности и финансовые условия, создавая прозрачную и защищенную правовую среду для обеих сторон. Согласно этому документу, агентство обязуется продвигать объект на рынке, а владелец — соблюдать оговоренные условия, включая вознаграждение за услуги. Главная цель документа — обеспечить максимальную ясность и безопасность. Он минимизирует риски недоразумений, четко определяя цену продажи, размер и порядок выплаты комиссии агентства, срок действия договора и алгоритм взаимодействия. В случае возникновения споров именно nota de encargo служит основным доказательством в досудебных разбирательствах и суде. Важно отметить, что юридическая обязательность его заключения варьируется в зависимости от автономного сообщества. Если на общегосударственном уровне это часто вопрос доброй воли, то в Каталонии, например, наличие письменного мандата является строгим требованием закона. Каталонское законодательство обязывает агентства действовать добросовестно, профессионально и в соответствии с высокими стандартами защиты прав потребителей. Даже в регионах без строгого предписания отсутствие nota de encargo может raise red flags о добросовестности риелтора. Кроме того, на всей территории Испании действует Закон о защите потребителей, который предоставляет продавцу право отказаться от подписанного договора с агентом в течение 14 дней без объяснения причин и каких-либо финансовых санкций. На практике существуют два основных типа мандата: Эксклюзивный (exclusiva): Собственник передает право продажи только одному агентству на определенный срок. Это часто мотивирует риелтора активнее продвигать объект. Неэксклюзивный (no exclusiva): Владелец сохраняет за собой право продать объект самостоятельно или через любое количество других агентств. Типовое содержание договора включает: Полные реквизиты лицензированного агентства и данные собственника. Детальное описание объекта недвижимости (кадастровые данные, обременения). Цену продажи, срок действия мандата и размер комиссии. Распределение сопутствующих расходов. Юридические аспекты, которые могут повлиять на сделку. Политику обработки персональных данных в соответствии с GDPR. Таким образом, nota de encargo — это не бюрократическая формальность, а стратегический инструмент для безопасной, прозрачной и эффективной продажи вашей недвижимости в Испании. Его подписание является актом взаимного профессионального уважения и первым шагом к успешной сделке. Ещё об недвижимости в Испании: Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании
-
Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне рекордного роста цен на аренду и миллионов пустующих домов в Испании набирает популярность необычная альтернатива — masovería urbana (городская масоверия). Эта модель позволяет жильцам не платить за жильё деньгами, а вместо этого вкладывать силы и средства в его ремонт и содержание. В чём суть модели? Masovería urbana — это соглашение между владельцем недвижимости и жильцом: Собственник предоставляет квартиру или дом, которые находятся в плохом состоянии или простаивают. Жилец берёт на себя ремонт и уход за помещением в обмен на право проживания. Выгода для обеих сторон: Владелец избегает расходов на содержание, налоговых рисков и незаконного захвата (оккупации). Жилец получает крышу над головой без ежемесячных платежей, вкладываясь только в ремонт. От сельских традиций к городским реалиям Изначально masovería существовала в каталонских сёлах: крестьяне обрабатывали чужую землю в обмен на часть урожая. Сегодня модель адаптирована для городов — вместо полей ремонтируют пустующие квартиры. Где это работает? Каталония — лидер по внедрению системы: В Барселоне (районы Саррья, Сантс, Эшампле) действуют программы для молодёжи и семей, восстанавливающих жильё. В Кардоне с 2024 года муниципальные объекты распределяют через masovería. Местные власти публикуют гайды и поддерживают инициативы. Правовые аспекты Единого закона о masovería в Испании нет, но: Каталония закрепила модель в Законе 18/2007. Муниципалитеты вправе устанавливать свои правила. Соглашение можно оформить в рамках Закона об аренде жилья (29/1994), что обеспечит юридическую защиту. Ответ на кризис жилья По данным INE (2021), в Испании 3 млн пустующих домов. Masovería urbana становится решением для: Молодых семей и людей с нестабильным доходом. Владельцев, у которых нет средств на ремонт. Муниципалитетов, стремящихся revitalize заброшенные здания. Эксперты называют модель гибким инструментом, способным смягчить жилищный кризис — при условии поддержки государства и информационного продвижения. "Ремонт вместо аренды" — схема, где выигрывают все, — заключают авторы инициативы. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
-
Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В Испании существует малоизвестный, но абсолютно легальный способ лишиться недвижимости — даже если вы являетесь её официальным владельцем. Речь идёт об узукапии (usucapión) — юридической процедуре, позволяющей постороннему человеку стать собственником вашего дома, земли или квартиры при соблюдении ряда условий. Что такое узукапия и как она работает? Согласно статье 609 Гражданского кодекса Испании, узукапия — это приобретение права собственности через длительное, открытое и добросовестное владение недвижимостью. Это означает, что если человек: фактически пользуется имуществом (например, живёт в доме, обрабатывает землю, использует подсобные помещения), оплачивает связанные расходы (налоги, коммунальные услуги, ремонт), не скрывает своё присутствие, не встречает сопротивления со стороны законного владельца, то через определённый срок он может обратиться в суд и оформить собственность на себя. 30 лет — и дом больше не ваш В обычном порядке для узукапии недвижимости требуется 30 лет непрерывного владения. При этом неважно, знал ли «захватчик», что имущество ему не принадлежит, — главное, чтобы настоящий собственник не предпринимал никаких действий для его возврата. Пример из практики: В сельской местности нередки случаи, когда соседи десятилетиями обрабатывают «заброшенный» участок, а потом через суд признают его своим. То же самое происходит с чердаками, подвалами или даже комнатами в многоквартирных домах: если никто не предъявляет прав, со временем они могут перейти к тому, кто ими пользуется. Судебное признание — обязательный этап Узукапия не происходит автоматически. Даже если все условия соблюдены, новый владелец должен доказать в суде, что: владел имуществом открыто и непрерывно, содержал его в порядке, оплачивал все связанные расходы. В качестве доказательств принимаются: квитанции об уплате налогов, договоры на коммунальные услуги, свидетельские показания соседей, фото- и видеоматериалы. Это не легализация захвата Важно подчеркнуть: узукапия не защищает тех, кто незаконно вселился в чужой дом или занял землю силой. Речь идёт только о случаях, когда имущество годами фактически никому не нужно, а новый владелец добросовестно его использует. Как защитить свою собственность? Регулярно проверяйте недвижимость, даже если не живёте в ней. Не допускайте длительного бесконтрольного использования третьими лицами. Фиксируйте любые попытки занять вашу территорию и оперативно реагируйте. Вывод: Право собственности в Испании требует не только документов, но и актуального контроля. Если вы годами не интересуетесь своим домом или участком, закон может передать его тому, кто о нём заботился. Ещё об недвижимости в Испании: Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений
-
Особенности нового закона против окупас в Испании: преимущества и недостатки
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
22 ноября 2024 года в Испании начал действовать новый закон, направленный против оккупации, стремящийся ускорить процесс выселения незаконных жильцов. Эта инициатива обещает существенно сократить время рассмотрения дел и вводит упрощенные судебные процедуры для защиты прав владельцев. Тем не менее, закон уже стал объектом обсуждений из-за потенциального конфликта с ранее принятым законом о жилье, который защищает наиболее уязвимые слои населения. Что же собой представляет новый закон против оккупации? Реформа вносит изменения в Уголовно-процессуальный кодекс и нацелена на сокращение длительности судебных процессов в случаях незаконного захвата имущества. Судебные разбирательства по делам о незаконной оккупации будут проводиться за 15 дней. Выселение станет быстрее: процессы, требовавшие от 4 до 9 месяцев, будут проходить быстрее. Закон распространяется на разные виды недвижимости. Исключения: он не применяется к случаям, когда арендаторы не платят, но продолжают жить в жилье, такие дела будут рассматриваться в гражданском порядке. Собственники, столкнувшиеся с затяжными процессами, теперь смогут решать свои вопросы гораздо оперативнее. Ранее процесс включал множество этапов, включая иски и судебные разбирательства, что могло занимать месяцы или годы, оставляя владельцев в затруднительном положении. Новый закон должен сделать процесс более эффективным, однако эксперты указывают на возможные проблемы с перегруженностью судов и необходимостью внедрять дополнительные меры для повышения эффективности. Закон также вызывает вопросы, если среди оккупантов есть дети. Существующее законодательство защищает детей, что может замедлить выселение. Если социальные службы определят, что семья находится в трудном положении, выселение может быть отложено до предоставления альтернативного жилья. Новый закон может конфликтовать с законом о жилье, который был принят в мае 2024 года и защищает право на достойное жилье для наиболее уязвимых групп населения. Основные пункты закона о жилье включают защиту уязвимых категорий, запрет на выселения без предоставления альтернативного жилья, ограничения на рост арендной платы и стимулирование строительства доступного жилья. Возможные конфликты между двумя законами могут привести к бездомности уязвимых семей и создать юридическую неопределенность. Испания сталкивается с необходимостью найти баланс между эффективностью судебной системы и защитой прав на достойное жилье для всех. Ещё об окупасах в Испании: Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Недавно в Испании была принята реформа, направленная на ускорение процесса выселения незаконных жильцов, так называемых «окупасов», сокращая это время до нескольких часов или дней. Тем не менее, законы все еще имеют пробелы, вызывающие множество вопросов. Один из наиболее обсуждаемых моментов — возможность зарегистрировать окупасов в жилье, которое им не принадлежит, что действительно возможно. Что говорит закон? Согласно статье 15 Закона 7/1985, любой житель Испании обязан зарегистрироваться в муниципалитете по месту своего фактического проживания. Закон не рассматривает легальность проживания, состояние жилья или санитарные условия, важно только учесть всех, кто там живет. Как осуществляется регистрация? Для этого необходимо предоставить: согласие уже зарегистрированного жильца; договор аренды или подтверждение права собственности. Муниципалитет может также принимать другие документы, такие как: квитанции за коммунальные услуги, справки от полиции, подтверждающие факт проживания. Если проверка подтвердится, человеку разрешается зарегистрироваться. Почему это вызывает споры? Регистрация дает доступ к основным правам, включая медобслуживание и образование, но это создает трудности для владельцев недвижимости. Закон был разработан для защиты прав всех граждан, однако в ситуации незаконной оккупации он становится источником противоречий, усложняющих решение проблемы. Реформа ускоряет выселение, но вопрос о правомерности регистрации окупасов остается нерешенным. Ещё об окупасах в Испании: Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Как вернуть залог за аренду жилья в Испании
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Если вы арендуете жилье в Испании и хотите понять, почему арендодатель может не вернуть залог, стоит обратиться к испанскому Закону о городской аренде (LAU). При подписании договора аренды, арендаторы обязаны внести залог, равный месячной арендной плате, который должен быть возвращен по окончании срока аренды, если не обнаружены повреждения или другие причины для удержания. Рассмотрим ситуации, когда арендодатель имеет право сохранить залог. Повреждения в квартире. Если в процессе аренды жилье было повреждено, залог может быть удержан для покрытия затрат на восстановление. Важно зафиксировать состояние квартиры при передаче, чтобы избежать разногласий. Необходимость уборки. Если жилье возвращается в грязном состоянии, арендодатель вправе использовать залог для оплаты услуг по уборке. Досрочное расторжение. Если договор расторгается раньше срока, арендодатель может удержать залог. Незаконные изменения. Без согласия владельца проводимые ремонтные работы могут стать основанием для удержания залога. Невыплата арендной платы. Залог не может быть использован для оплаты последнего месяца аренды. Незаконное удержание. Если арендодатель удерживает залог без оснований, его можно требовать вернуть с начисленными процентами. Будьте внимательны при аренде в Испании и изучайте условия договора, чтобы знать свои права. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
Недвижимость на первой линии пляжей в Испании перейдет в собственность правительства
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанское правительство сможет конфисковывать апартаменты, отели или пляжные бары на первой линии пляжа в обмен на передачу владельцам права пользования на 30 лет, а в некоторых случаях - еще на 30 лет с возможностью продления. Также будет ограничена максимальная длительность договоров аренды для деятельности вблизи побережья до 75 лет. Министерство по экологической трансформации продвигается в новой модификации общего регламента о побережье для смягчения воздействия подъема уровня моря, после того как часть текста была отклонена Верховным судом в январе из-за недостатков в процессе его рассмотрения. Ожидается, что изменения пойдут в том же направлении, что и в последней реформе 2022 года, и позволят государству конфисковывать недвижимость и земельные участки в зонах, где море подтачивает берег. Это вызывает споры среди частных лиц, предпринимателей и муниципалитетов, в которые суд не вмешивается. Эрнесто Гарсия-Тревихано Гарника, партнер юридической фирмы GTA Villamagna Abogados, объясняет, что, если у человека есть апартаменты на пляже и уровень моря повышается, государство может определить, что участок, на котором находится недвижимость, переходит к морской прибрежной линии, и недвижимость становится общественной собственностью. "Несмотря на то, что пострадавший имеет судебные решения, которые говорят, что он владелец апартаментов, общественная собственность имеет приоритет", - указывает Гарсия-Тревихано. По истечении срока аренды государство может делать с недвижимостью все, что считает нужным, вплоть до ее уничтожения. Конституционный суд уже много лет назад отметил, что вполне конституционно, если компенсация состоит в предоставлении аренды. Похожие темы: Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава Испанское правительство принимает меры для сдерживания роста числа туристических квартир в стране Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В 140 муниципалитетах Каталонии начал действовать закон о регулировании цен на аренду жилья. Новое регулирование касается только новых договоров аренды, так что владельцы уже арендуемых квартир и домов не смогут повышать цены для новых жильцов. Крупные владельцы недвижимости, которым принадлежит более пяти объектов на "напряженных рынках", также ограничены в установке цен в новых контрактах. Они должны исходить из специального индекса цен за квадратный метр или использовать предыдущую цену аренды (в зависимости от того, что меньше). Если квартира или дом не сдавались в течение последних пяти лет, их можно будет арендовать по цене, рассчитанной по тому же индексу. Более 80% населения Каталонии будет затронуто этой новой мерой в 140 муниципалитетах. Никто не питает больших надежд на полную остановку роста цен, включая сами каталонские власти. Они предложили свои методы регулирования, но могут использовать только меры, одобренные центральным правительством. Вероятно, владельцы недвижимости, которые не хотят нести инфляционные издержки, будут часто используют "сезонную" аренду (на срок до 11 месяцев), которая не подлежит регулированию - по крайней мере, пока. Кроме того, известно, что арендаторам перекладывают расходы на налог на недвижимость и платежи в ТСЖ (в соответствии с законом). Существуют случаи, когда арендаторам навязывают услуги в контракте, такие как очистка кондиционера за 500 евро в месяц. Люди вынуждены соглашаться на это, потому что предложение меньше спроса. Из-за нехватки квартир, особенно в таких городах, как Барселона, которая ограничена морем и горами, владельцы жилья ищут любые возможности, чтобы не оказаться "крайними" в гонке за инфляцией. Одним из решений проблемы может стать строительство высотных зданий, по аналогии с Гонконгом, однако не факт, что почвенные условия это позволят. Существует также городская легенда, что в Барселоне нельзя строить дома выше, чем храм Святого семейства. Храм находится на 1 метр ниже горы Монжуик. Гауди, по легенде, говорил, что дело человеческих рук не может быть выше дела рук Господа. Похожие темы: В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон -
Новые возможности получения жилищного кредита для молодежи и семей с детьми в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Банки и страхование
Совет министров Испании утвердил новые условия доступа к линии гарантий в размере 2,5 миллиарда евро, предоставляемой молодым людям до 35 лет и семьям с несовершеннолетними детьми возможность приобрести свое первое жилье. Об этом сообщает официальный портал "Монклоа" – правительственного дворца La Moncloa. Что представляют собой новые гарантии ICO? В рамках утвержденной правительством программы новые гарантии испанского института официального кредитования (Instituto de Crédito Oficial – ICO) предусматривают выделение линии кредитования в размере 2 500 миллионов евро на приобретение первого жилья для молодых людей до 35 лет и семей с несовершеннолетними детьми на иждивении. Цели меры Новая мера будет способствовать доступу к ипотеке для более чем 50 000 человек, которые, несмотря на свою платежеспособность, не смогли накопить достаточно средств для приобретения жилья. Это позволит молодым людям ускорить свое освоение независимой жизни. Кроме того, эта программа поможет улучшить ситуацию на рынке аренды в напряженных районах и городах, где стоимость аренды уже превышает затраты на покупку жилья. Также эта мера будет способствовать решению проблемы сельских районов, помогая закрепить население на территории. Новая программа является одним из многих инструментов, применяемых правительством, чтобы гражданам не приходилось тратить более 30% своего дохода на аренду или выплату ипотеки. Требования и условия получения гарантии ICO Покупателями жилья могут быть физические лица, достигшие совершеннолетия и проживающие в Испании на законных основаниях. Должно быть подтверждение постоянного и непрерывного проживания в течение двух лет предшествующих подаче заявки на кредит. Доход одного человека не должен превышать 37 800 евро в год (4,5-кратный размер IPREM). В случае покупки жилья несколькими людьми, ограничение по доходу удваивается. Иными словами, доход двух покупателей не может превышать установленный лимит. Этот лимит может быть увеличен на 0,3 IPREM (2 520 евро в год) на каждого ребенка-иждивенца. Также в случае неполной семьи лимит может быть увеличен еще на 70%. Максимальный лимит активов гарантирующей стороны составляет 100 000 евро. Те, кто ранее уже владел другим жильем, за исключением некоторых случаев, не имеют права на получение данной линии гарантий. Однако, люди, которые соответствуют требованиям и находятся в некоторых указанных обстоятельствах, могут подать заявку: Если право собственности на долю жилья было получено в результате наследования или передачи mortis causa без завещания. Для лиц, которые являются собственниками жилья, недоступность которого обусловлена раздельным проживанием или разводом, по другим независящим от них причинам, или в случае, если жилье недоступно из-за инвалидности собственника или лиц, проживающих с ним. Гарантия может сохраняться до тех пор, пока оно является местом обычного проживания бенефициара, за исключением указанных выше ситуаций, требующих смены места жительства. Какова сумма гарантии ICO? Обычно, ICO гарантирует до 20% от суммы кредита. Если приобретаемое жилье имеет энергетический рейтинг D или выше, гарантированная сумма может составлять до 25% от стоимости. Узнайте все условия Срок действия гарантии, предоставленной Министерством жилищного строительства и городской повестки, составляет максимум 10 лет с момента заключения сделки, независимо от погашения кредита. В течение этого периода жилье должно быть местом постоянного проживания для лица, которому предоставлена гарантия, и ограничения на аренду вступят в силу в случае смены жилья, таких как брак, развод, переезд на новое место работы или получение лучшей работы, а также других подобных обстоятельств. Крайний срок получения кредитов в рамках данной линии гарантий – 31 декабря 2025 года. В любом случае, само соглашение может содержать условие о возможности продления этого срока на два года. Ещё об ипотеке в Испании: Насколько необходимы услуги ипотечного брокера в Испании? Ипотечный брокер – главный помощник при покупке недвижимости в Испании Как иностранцу взять ипотеку в Испании Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев
-
Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
В Испании недавно был принят новый Закон о жилье, который отличается рядом неоднозначных положений. Кроме того, экономика страны еще не полностью стабилизировалась. Но это никак не сказалось на рынке недвижимости – инвесторы все также предпочитают покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду. Такие объекты популярнее коммерческих помещений, складов и земельных участков. В частности, инвестиционная платформа Inviertis подготовила отчет, по результатам которого на сегодня самый востребованный тип недвижимости – квартира площадью 70 м. кв., в которой 3 спальни. Также важно, чтобы жилье находилось в пригородах таких мегаполисов, как Мадрид, Сарагоса, Аликанте и Малага. Поясняется, что инвесторы предпочитают такие объекты, поскольку в подобных районах у жилья наибольший потенциал для роста стоимости, а также высокая доходность от сдачи в аренду. Причем не только в краткосрочной, но также и в долгосрочной перспективе. Портал Idealista привел статистику по валовой рентабельности инвестиций в объекты недвижимости за второй квартал текущего года: Офисы – 12,8%. Коммерческие, складские помещения – 9,7%. Гаражи – 7,2%. Жилье – 7,1%. Очевидно, что лидером являются гаражи, но инвесторы все же проявляют больший интерес к домам и квартирам. Что касается провинций Испании, то наибольшая рентабельность инвестиций в жилье зафиксирована в Мурсии и Лериде – 8,1% в каждой. На втором месте Уэльва с показателем в 8%. При этом минимальный доход приносит жилье в Сан-Себастьяне (3,7%), Памплоне, Ла-Корунье и Пальме (во всех по 4,6%). Валовая рентабельность инвестиций в жилую недвижимость в Барселоне достигла 5,4%, а в Мадриде – порядка 5%. По мнению экспертов, несмотря на более низкую рентабельность инвесторы выбирают именно жилье, поскольку большинство прогнозов указывает на то, что стоимость продаж останется стабильной, а вот цены на аренду будут расти из-за высокого спроса и низкого предложения. Так, ожидается, что арендные ставки в годовом исчислении поднимутся на 6%, если и далее будут ужесточаться условия по оформлению ипотечных займов. Тем самым интерес к аренде будет расти, а на покупку жилья – падать. Стоит отметить, что мелкие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в материальные активы, особенно в периоды нестабильности и неопределенности. Главная причина – такие активы осязаемы, легко контролировать их стоимость и динамику цен. Ещё о инвестициях в Испании: Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Социальное жилье в Испании VPO в вопросах и ответах
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Сегодня у нас накопилось много вопросов по недавно опубликованным статьям о социальном жилье piso de protección oficial (VPO). Я решила объединить их в один форум и дать ответы. -
Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Процесс заключения сделки по покупке недвижимости в Испании связан с многочисленными процедурами. Главная роль переводчика во всем процессе приобретения объекта заключается в том, чтобы покупатель точно понимал, за что он платит свои деньги, какие у него при этом появляются обязательства. И это очевидно – подписывая любой договор нужно знать, какие права и обязанности при этом появляются. И нотариус не отвечает за то, одна из сторон неверно поняла условия документа. На практике зачастую переводчиком выступает непосредственно риэлтор или хестор (консультант). Чаще всего в тех случаях, когда покупатель свободно говорит по-английски. Но поскольку английский язык не всегда является родным как для покупателя, так и для риэлтора, велик риск того, что стороны не поймут друг друга в нужном объеме. В договоре важен каждый пункт, и их нужно понять. И даже если риэлтор говорит, что некоторые пункты просто для проформы, их также важно внимательно изучить. Сделать это лучше заранее, еще до встречи с нотариусом. Так у покупателя будет возможность ознакомиться с полной информацией о выбранном объекте и в случае возникновения вопросов получить на них ответы. Нотариусы Испании также подчеркивают важность этого момента. Они даже выпустили соответствующий информационный ролик. Как правило, в договорах прописывается, что именно покупатель решает, нужен ли ему переводчик. И если нет – значит, он полностью понял договор и согласен со всеми пунктами. Переводчик необходим именно для того, чтобы покупателю была понятна буквально каждая буква, прописанная в договоре. При этом стоит отдавать предпочтение специалистам, которые не только могут перевести документы, но также разбираются в вопросах по купле-продаже объектов недвижимости. Ещё об недвижимости в Испании: Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
-
Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Приобрести недвижимость в Испании стремятся граждане многих стран мира, в том числе россияне. Но не все из потенциальных покупателей знают законы этой страны, соблюдать которые очень важно при заключение данного типа сделок. Соответственно, чтобы самостоятельно не вникать в жилищное законодательство Испании, стоит воспользоваться помощью профессиональных юристов. Стоит отметить, что жилищное законодательство в пиренейском королевстве имеет целый ряд серьезных отличий от других стран. Так, при покупке недвижимости важно следовать сразу нескольким уровням законов. Во-первых, законам Евросоюза. Во-вторых, национальным испанским законам. И наконец, в-третьих – нормативным актам региона страны, в котором будет совершена покупка. В зависимости от того, в каком из районов Испании планируется совершить сделку, различаются налоговые платежи и иные тонкости процесса. Понятно, что самостоятельно разобраться в этом достаточно проблематично, поэтому услуги профессионального юриста будут как нельзя кстати. Потенциальным покупателям важно понимать, что конечная стоимость жилья оказывается обычно на 10 или даже 15% выше той, которую запрашивают продавцы. При выборе объекта покупки важно учитывать размер налогов, комиссионных вознаграждений. И конечно, здесь помощь юриста просто необходима – так сразу можно понять, на какую сумму рассчитывать. Стоит отметить, что независимый юрист – сторона незаинтересованная. Поэтому он может составить полностью объективное мнение о предстоящей сделке купли-продажи. И, конечно, важно обращаться к специалистам, которые знакомы со всеми тонкостями законодательства о недвижимости в регионе, где планируется совершить покупку дома или квартиры. Например, грамотный юрист обязательно предупредит, что не стоит связываться с застройщиком, который ранее был замечен в нарушении законодательства. Либо он предостережет от приобретения участка с нерешенными вопросами землепользования, что в дальнейшем может привести к большим проблемам. Кроме того, юрист может составить опись имущества, которое желает приобрести его клиент. Это важный аспект, поскольку часто продавцы после заключения сделки забирают бытовые приборы, снимают солнечные панели и проч. Также не стоит рассчитывать на испанских нотариусов. Их главной задачей является то, чтобы заключаемая сделка полностью соответствовала испанским законам. Но это не гарантирует безопасность покупки. Защитить интересы покупателя поможет грамотный юрист. Ещё об недвижимости в Испании: Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании
-
Как купить в Испании недвижимость без обременений
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
При покупке недвижимости в Испании многих волнует вопрос, как приобрести объект без каких-либо обременений. Конечно, важно убедиться в том, что недвижимость не находится в залоге у банковского учреждения, чтобы впоследствии не лишиться ее. Ведь обременения накладываются именно на дом или квартиру, а не на их собственников. Во избежание возможных рисков покупатель должен еще до совершения сделки добиться получения полных сведений о приобретаемой недвижимости. Но продавцы, равно как и риэлторы, часто не стремятся предоставить информацию в полном объеме, зачастую утаивая и важные данные, но при этом настаивая на скором подписании договора и внесении депозита. В таких ситуациях стоит отказаться от покупки. В первую очередь покупателю необходимо запросить номер, под которым выбранный объект зарегистрирован в Реестре недвижимости. Там можно ознакомиться с текущим статусом дома или квартиры. Также можно запросить у продавца номер паспорта или ID владельца недвижимости. Если он предоставит эти сведения, можно ознакомиться, есть ли обременения. Стоит отметить, что покупателю необходимо на самых первых этапах сообщить продавцу, что заключение сделки возможно только при условии, что будет предоставлена полная информация об объекте недвижимости. Важно также помнить, что депозит за выбранный объект можно вносить только после ознакомления с документом, который называется Nota Simple. Он представляет собой справку из Реестра недвижимости, в которой содержится информация о том, где находится объект, какова его площадь, кто его владелец и какими правами он обладает, а также все данные о возможных долгах или обременениях на объекте. Отметим, что в Испании возможна так называемая процедура превентивной конфискации жилья. В таких случаях именно жилье выступает гарантией исполнения решения суда и может быть конфискована даже после смены владельца. И сведения об этом указываются в Реестре собственности. Помимо того, что жилой объект может быть в залоге у банка, в Испании недвижимость часто выступает как залог и при имущественных спорах физических лиц. Поэтому очевидно, что перед покупкой жилья в Испании необходимо взвешенно подойти к процессу, а также воспользоваться помощью опытных юристов, которые знают все тонкости. Ещё об недвижимости в Испании: Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании
-
Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании домашних животных очень любят. По статистике, в стране насчитывается порядка 13 млн питомцев. А почти у 25% местного населения сразу несколько любимцев. При этом большинство из них – это собаки (93% от общего числа), кошек порядка 6%, на 1% приходится на другие виды – мелких животных, птиц в клетках. Примечательно, что за последние 5 лет количество домашних животных в королевстве значительно выросло – сразу на 40%. Особую потребность в питомцах население стало испытывать в период пандемии, когда они помогали справиться со скукой и депрессией. При всей любви к домашним животным далеко не все арендаторы готовы к тому, чтобы сдать жилье местным жителям или приезжим с питомцами. Конечно, они опасаются за сохранность мебели и предметов интерьера. А также не хотят ссориться с соседями, от которых могут поступать жалобы на шум. Испанское законодательство также поддерживает собственников, выступающих против арендаторов с домашними животными. Поэтому все вопросы, связанные с наличием в доме питомца необходимо регулировать в договоре аренды. Если владелец против наличия хвостатых друзей, он может указать это в документе. В этом случае жильцам придется следовать данному указанию. Также зачастую собственники прописывают, каких животных они готовы впустить в дом, а каким вход воспрещен. Например, зачастую разрешается содержать мелких животных в клетках, аквариумных рыбок. А вот любимцев, которые могут самостоятельно перемещаться по квартире, зачастую заводить не разрешают. Стоит отметить, что в том случае, если владелец не прописывает в договоре запрет на содержание домашних питомцев, у жильцов есть право завести питомца. Но если съемное жилье находится в многоквартирном доме, нужно обязательно изучить правила для жильцов. При нарушении условий договора относительно запрета на содержание домашних животных у собственника есть право в одностороннем порядке разорвать соглашение. Также договор может быть разорван, если питомцы наносят вред имуществу или вызывают жалобы от соседей, например, на шум. Таким образом, найти жилье в аренду с домашними животными непросто. Но среди основных аргументов на то, чтобы склонить владельца на этот шаг, может стать обещание снять жилье в долгосрочную аренду. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
-
В настоящее время, несмотря на сложную мировую обстановку, россияне, украинцы и белорусы все также стремятся приобрести недвижимость в Каталонии. И они могут рассчитывать на одобрение ипотечных займов с нашей помощью. Есть свежий положительный опыт для резидентов и нерезидентов Испании из Украины, России и Белоруссии! Получить кредит в банке на покупку недвижимости в королевстве могут как резиденты, так и нерезиденты страны. Стоит отметить, что обратиться за оформлением ипотеки можно самостоятельно или воспользоваться услугами ипотечных брокеров – специалистов, которые помогают оперативно найти подходящий вариант для покупателя и помочь в проведении сделки. Наша компания обладает внушительным опытом работы и сможет грамотно составить документы, которые нужны для заключения сделки по купле-продаже недвижимости в кредит с учетом всех нынешних условий по ипотеке. Мы работаем по Каталонии, также готовы помочь с оформлением займа на территории всей Испании, хотя этот процесс и более трудоемкий. Если вы гражданин России или Украины и хотите купить жилье в ипотеку без лишних трат времени и денег, обращайтесь в нашу компанию по E-mail: info@catalunya.ru или WhatsApp: +34 640 64 65 87. Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечный брокер в Испании Как иностранцу взять ипотеку в Испании Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45% Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку
