Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в испании'.
Найдено 3 452 результата
-
Испанию захлестнёт волна протестов из-за кризиса жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В субботу, 5 апреля, улицы более 40 городов Испании превратятся в арену масштабных протестов, вызванных усугубляющимся жилищным кризисом. Демонстранты намерены перекрывать ключевые транспортные артерии, что приведёт к серьёзным сбоям в движении. Организаторами выступают союзы арендаторов и социальные движения, требующие немедленных реформ: установления справедливых цен на аренду, заключения долгосрочных контрактов, расширения фонда социального жилья и введения жёсткого контроля над рынком туристических квартир. Под лозунгом «Защитим право на жильё!» активисты осуждают спекуляции на рынке недвижимости и настаивают на запрете выселений без предоставления альтернативного жилья. В их адресах критики — застройщики, инвесторы и правительство, чья политика, по мнению протестующих, усугубляет кризис доступности жилья. В Мадриде митингующие соберутся в 12:00 и пройдут маршем от вокзала Аточа до Пласа-де-Эспанья. В Барселоне акция начнётся в 18:00 на Пласа-Эспанья. Волнения охватят и другие крупные города, включая Валенсию, Севилью и Сарагосу. Ожидается, что в акциях примут участие десятки тысяч людей, включая молодёжь, пожилых граждан, представителей профсоюзов и общественных организаций. Эксперты отмечают, что ситуация с жильём в Испании остаётся напряжённой: стремительный рост цен на аренду и недостаток доступных квартир делают жизнь в крупных городах всё более непосильной для большинства граждан. Вопрос остаётся открытым — приведут ли эти протесты к реальным изменениям или власти ограничатся лишь обещаниями? Похожие темы: Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье -
Каталония против спекулянтов: могут ли иностранцев ограничить в покупке жилья?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании обсуждается новая инициатива, способная значительно изменить рынок недвижимости для иностранцев. Каталонская партия Esquerra Republicana (ERC), одна из старейших левых республиканских сил, выступила с предложением ввести ценз проживания для зарубежных покупателей жилья. Если инициатива будет одобрена, приобрести недвижимость в Испании смогут только те иностранцы, которые непрерывно прожили в стране не менее пяти лет. Депутат от ERC Этна Эстремс подчеркнула, что цель предложения – не создать дополнительные барьеры, а обеспечить доступность жилья для местных жителей. По её словам, недвижимость не должна становиться предметом роскоши, доступной только международным инвесторам, в то время как испанцы и каталонцы испытывают всё большие сложности с покупкой собственного жилья. Этот шаг не является уникальным в мировом масштабе. Подобные ограничения уже действуют в Канаде, Дании и Новой Зеландии, где власти стремятся сдерживать спекулятивный рост цен на жильё. Однако в Испании идея встретила смешанную реакцию. С одной стороны, местные жители, уставшие от растущих цен и дефицита доступных квартир, поддерживают инициативу. С другой стороны, представители строительного бизнеса и рынка недвижимости опасаются снижения инвестиций и возможного оттока капитала. Политический расклад также играет свою роль. Хотя ERC активно продвигает реформу, её позиции в парламенте не настолько сильны: партия занимает лишь пятое место по количеству депутатских мандатов. Это снижает вероятность того, что законопроект будет принят без серьёзных корректировок или вовсе дойдёт до стадии реализации. Тем не менее, обсуждение этой инициативы уже вызвало широкий общественный резонанс. Если предложение ERC найдёт поддержку среди других политических сил, Испания может присоединиться к странам, где защита локального рынка жилья поставлена выше интересов иностранных инвесторов. Пока же остаётся наблюдать за развитием событий и за тем, как отреагирует на инициативу центральное правительство. Похожие темы: В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11% Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости -
Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне и ее окрестностях найти объявления об аренде становится все сложнее. Агентства недвижимости, столкнувшись с ажиотажным спросом, больше не выставляют объекты на всеобщее обозрение, предпочитая работать с внутренними базами данных. По словам Жифре Омедеса, директора Amat Immobiliaris, квартиры сдаются в кратчайшие сроки, основное время уходит на оформление документов. В 2024 году компания представила на рынке лишь четверть своего арендного фонда, в то время как годом ранее этот показатель составлял 85%. В настоящее время в публичном доступе остаются только элитные объекты с высокой арендной платой (около 2300 евро в месяц). Для арендаторов со скромным бюджетом ситуация ухудшается. За последние три года предложение на рынке аренды сократилось вдвое. Многие владельцы предпочитают продавать свою недвижимость, особенно в рамках программы Golden Visa, отмечает Омедес. Причиной тому служит не только ограничение роста цен, но и правовая неопределенность, вызванная новыми законами о жилье в Каталонии. В 2023 году иностранцы составили 59% новых арендаторов, в основном это граждане Европы и США. Перспективы на 2025 год неутешительны: ожидается, что поиск жилья останется столь же сложным, как и сейчас, даже при отсутствии роста цен. Похожие темы: В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы -
Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
После 2021 года наблюдается значительный рост числа нерезидентов ЕС, покупающих недвижимость в Испании, в основном для сдачи в аренду. Brexit и выход Великобритании из Евросоюза стали важными факторами этого увеличения. Испанское казначейство получает значительные доходы за счет налогообложения этих иностранных владельцев. Однако, в отличие от граждан ЕС, нерезиденты не имеют права вычитать коммунальные платежи, налог на недвижимость, ипотечные проценты или амортизацию из налога на доходы нерезидентов (IRNR). Кроме того, для них действует ставка налога в 24%, в то время как для граждан ЕС - 19%. В связи с этой ситуацией юристы подали жалобу в Еврокомиссию, обвиняя испанское казначейство в дискриминации в отношении иностранных арендодателей. Утверждается, что неравенство усилилось с принятием нового Закона о жилье в 2023 году. Адвокаты рекомендуют иностранным владельцам недвижимости подавать запросы на возврат переплаченных налогов и вычетов за арендованное жилье в Испании, чтобы не пропустить срок давности. Похожие темы: В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы -
В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
После двухлетнего периода относительного затишья, сквоттинг снова набирает обороты. В 2024 году зафиксировано 16 426 инцидентов, что демонстрирует рост на 7,4% по сравнению с предыдущим годом. С 2010 года в Испании ведется учет случаев незаконного проникновения в частную собственность. Наибольшее количество инцидентов было зарегистрировано в 2021 (17 274) и 2022 (16 765) годах. В 2023 году наблюдалось некоторое снижение (15 289 случаев). Каталония лидирует по числу заявлений в полицию о сквоттинге, составляя почти половину (42,6%) от общенационального числа – 7009 случаев. Барселона, в свою очередь, является лидером в Каталонии, где зарегистрировано 5077 проникновений. Проблема решается путем обращения в полицию, и закон обычно на стороне владельцев жилья. В прошлом году было задержано 11 133 человека по обвинению в незаконном проникновении, при этом Каталония также лидирует по количеству задержаний. Однако общественное недовольство растет из-за длительности процедуры выселения, которая в среднем занимает около двух лет. Поэтому все больше пострадавших от сквоттеров предпочитают обходить официальные каналы, обращаясь к частным фирмам, специализирующимся на выселении, или пытаясь договориться с незаконными жильцами напрямую. Хотя сама идея переговоров со сквоттерами может показаться нелогичной, зачастую это оказывается более быстрым и эффективным способом решения проблемы, чем обращение в правоохранительные органы. Похожие темы: Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами -
Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталония лидирует по числу случаев оккупации недвижимости в Испании, и именно здесь судебные органы начали ужесточать правила. Теперь, при каждом полугодовом продлении моратория на выселение, социальные службы обязаны проводить повторную проверку на предмет сохранения "уязвимого" статуса у лиц, проживающих в незаконно занятом жилье. Ранее достаточно было однократного предоставления документа, подтверждающего тяжелое материальное положение, чтобы годами проживать в чужой квартире. Теперь ситуация изменилась: при улучшении финансового положения оккупанта, например, при трудоустройстве, защита от выселения будет снята. Это значительный шаг в противодействии "инкуоккупации", схеме, при которой жилье сдается в аренду с последующим прекращением оплаты и злоупотреблением статусом "уязвимых" для избежания выселения. Похожие темы: Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В крупных городах Испании, таких как Мадрид и Барселона, аренда жилья становится серьезной проблемой, особенно для иностранцев. Дефицит предложений и рост цен усугубляют ситуацию, приводя к дискриминации. Иностранным арендаторам предлагают ограниченное количество вариантов, часто лишь в определенных районах, населенных преимущественно мигрантами. Новое исследование Provivienda выявило увеличение дискриминации на 30% по сравнению с 2020 годом. Почти все (99% из опрошенных в Мадриде и Барселоне) агентства недвижимости готовы выполнять просьбы арендодателей не сдавать жилье иностранцам, в отличие от 72% пять лет назад. В ходе проверок испанским арендаторам предлагали до четырех квартир, тогда как иностранным – не более двух, а иногда и вовсе отказывали из-за акцента или иностранного имени. Благосклонность агентов выше к гражданам Германии, Нидерландов и США, но дискриминация особенно сильна по отношению к выходцам из стран Азии, Африки, Латинской Америки и Восточной Европы. Дискриминация ограничивает не только доступ к жилью, но и выбор районов, способствуя формированию обособленных анклавов и социальной изоляции. Агентства недвижимости открыто заявляют о готовности отказывать иностранцам по требованию арендодателей. Министерство по делам миграции Испании признало существование проблемы и разрабатывает план социальной интеграции, уделяя особое внимание обеспечению равного доступа к жилью. Provivienda призывает к расширению программ доступного жилья для обеспечения равных условий для всех, независимо от происхождения. Похожие темы: В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В этот раз под прицелом мошенников оказались роскошные апартаменты на Рaseo de Gràcia и Аvenida Diagonal. Предлагаемые квартиры отличаются наличием техники Smeg, постельного белья из египетского хлопка, а также террас и эксклюзивного дизайна. Цена аренды за ночь стартует от 350 евро. Злоумышленники представляются собственникам жилья как предприниматели, желающие снять квартиры для своих работников, однако в реальности сдают их туристам на короткий срок. Жильцы близлежащих квартир разместили предупреждающие таблички о незаконности подобной деятельности, но мошенники начали активно им противодействовать, прибегая к угрозам и порче объявлений. После многочисленных обращений в муниципалитет и полицию, аферисты прекратили вносить арендные платежи. Похожие темы: Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Гражданская Гвардия Испании обнародовала новую схему мошенничества Злоумышленники начали охоту за личными данными в контейнерах с мусором Еще один обман от испанских мошенников -
Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании наблюдается рост использования ипотеки как инструмента для инвестиций, что оказывает давление на цены на недвижимость, по данным Asufin. Исследование Asufin показывает, что доля покупателей первого жилья, использующих ипотеку, сократилась с 16% до 14% за год. При этом, доля инвесторов, приобретающих недвижимость в ипотеку, выросла с 51% до 56%. Параллельно с этим, цены на жилье продолжают увеличиваться. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,8% за квартал и на 7% в годовом исчислении, достигнув 2 079 евро. В Мадриде и Сан-Себастьяне зафиксированы новые рекорды цен. Asufin подчеркивает растущий разрыв между покупателями жилья для проживания и инвесторами. Это усугубляет ситуацию с ограниченным предложением жилья. Проблема заключается в конкуренции между потенциальными владельцами и инвесторами, доминирующими на рынке. Многие нуждающиеся в жилье не могут его приобрести, а инвестиционная недвижимость часто не поступает на рынок, а используется для туризма или краткосрочной аренды. Более шести из десяти граждан выражают желание взять ипотеку, но не могут себе этого позволить из-за экономических трудностей и высоких цен. Несмотря на снижение Euribor, рост цен на жилье нивелирует этот эффект. Опрос Asufin показал, что 34,1% испанцев обеспокоены проблемой жилья. Похожие темы: В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение ЕЦБ прогнозирует снижение ипотечных ставок в 2025 году: заемщиков ждет значительная экономия Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам -
PisosGPT: Инновационный инструмент на основе ChatGPT для подбора недвижимости в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Поиск идеального жилья, будь то для приобретения или временного проживания, стал непростым и утомительным процессом. Испанский программист Хуан Карлос Каверо Грасиа, известный своей разработкой ChatGPT для товаров сети Mercadona, представил PisosGPT – интеллектуальную альтернативу таким платформам, как Idealista. В основе приложения лежит обширная база данных квартир, выставленных на продажу в ключевых городах Испании, включая Мадрид, Барселону и Валенсию. Пользователи могут обращаться к ИИ с детализированными запросами, указывая желаемые параметры жилья. Например: «Ищу квартиру с двумя спальнями, хорошим освещением, балконом, в благополучном районе Мадрида, рядом с парками, без необходимости ремонта, стоимостью до 450 000 евро и в пределах 30 минут ходьбы от метро». PisosGPT оперативно предложит релевантные варианты. Следует учитывать, что приложение находится на стадии разработки, и возможны неточности. Похожие темы: Налоговая Испании запускает приложение для поиска аукционного жилья В Испании стартапы Vitrio и BaboonLab стали реальными конкурентами агентствам недвижимости Новый испанский сайт помогает оценить любую недвижимость Появился еще один сервис сравнения цен на недвижимость Испании -
Жители Барселоны недовольны туристической арендой квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Опрос общественного мнения, проведенный в 2024 году, показал, что почти две трети (63,7%) барселонцев ощущают дискомфорт, вызванный туристической арендой жилья (HUT) в их окрестностях. По данным муниципалитета Барселоны, этот показатель заметно вырос за последние два года, увеличившись почти на 10%. Лишь 23% опрошенных полагают, что подобные квартиры не создают значительных проблем. Каждый четвертый житель Барселоны считает, что в его районе наблюдается избыток туристического жилья, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. В ответ на эти опасения городские власти подчеркнули, что Барселона первой в Испании приняла решение об отмене всех лицензий на туристическое размещение к концу 2028 года, что позволит вернуть в жилой фонд около 10 000 объектов недвижимости. Несмотря на рост числа тех, кто видит негативные стороны туризма, значительное большинство (59,6%) респондентов по-прежнему считают его полезным для города, а 58,9% уверены, что именно туризм является основным источником экономического благосостояния Барселоны. Большинство опрошенных (64%) выступают за ограничение числа круизных пассажиров, что значительно больше, чем два года назад (48,5%). Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации, предоставленной Нотариальной палатой, в первый месяц 2025 года было оформлено 60 650 сделок, что указывает на оживление сектора после периода колебаний. Стимулом для роста активности послужило уменьшение процентных ставок по ипотеке, что повысило доступность приобретения жилья для населения. Параллельно с этим, средняя цена квадратного метра увеличилась на 4,5%, достигнув отметки в 1 680 евро. Наиболее значительный подъем в количестве сделок был отмечен в Валенсии (+15,2%), Андалусии (+12,8%) и Каталонии (+12,3%). В то же время, столичный регион Мадрид и Страна Басков показали более сдержанную динамику, с ростом в пределах 6-7%. Аналитики предсказывают сохранение активности на рынке недвижимости в 2025 году, однако возможное дальнейшее повышение цен может слегка замедлить темпы роста числа сделок. Похожие темы: Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости -
Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На испанском рынке недвижимости зафиксировано свыше 20 тысяч объектов, выставленных на продажу с нелегальными жильцами, что соответствует 2,6% от общего объема доступного жилья. Согласно информации, предоставленной Idealista, количество таких квартир достигает 20 464. Наибольшая доля занятых объектов наблюдается в Жироне (8,8%), Мурсии (5,5%), Севилье (4,7%), Альмерии (3,9%) и Малаге (3,8%). В крупных городах, таких как Мадрид и Аликанте, показатели ниже – 2,3% и 2,1% соответственно. В Сан-Себастьяне этот показатель составляет 1,3%, а в Бильбао – всего 1%. Представитель Idealista, Франсиско Иньярета, подчеркивает, что данная ситуация оказывает негативное влияние на рынок, поскольку собственники, опасаясь захвата, неохотно сдают жилье, сокращая предложение и обостряя жилищную проблему. В отдельных регионах, например, в Логроньо, проблема практически отсутствует (0,2%). Вопрос занятого жилья остается одним из наиболее актуальных для испанского рынка, вызывая активные обсуждения среди всех заинтересованных сторон. Похожие темы: В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
По результатам недавнего анализа, проведенного Центром социологических исследований (CIS), жилищный вопрос по-прежнему является приоритетной проблемой для граждан Испании, превосходя по значимости экономическую нестабильность, отсутствие работы и вопросы иммиграции. В мартовском опросе 28,4% респондентов указали жилье как основную проблему, что несколько меньше, чем в феврале (34,1%). Наиболее остро эта проблема ощущается среди молодого поколения: 37,5% лиц в возрасте от 18 до 24 лет и 36,5% в возрастной группе от 25 до 34 лет выделяют жилищный вопрос как наиболее актуальный. Также эта проблема особенно значима для жителей крупных городов, население которых превышает 400 тысяч человек. Примечательно, что проблема незаконного захвата жилья ("окупас") беспокоит лишь 1,6% опрошенных. Согласно данным Министерства внутренних дел, подобные инциденты составляют менее 0,06% от общего числа жилых объектов в стране. Специалисты полагают, что акцентирование внимания на этой теме связано с политическими целями правоцентристских партий и интересами средств массовой информации. Похожие темы: Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости -
В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Введение в действие в марте 2024 года закона, регулирующего верхний предел арендной платы, оказало значительное влияние на жилищный рынок Каталонии. Действие закона распространяется на 140 городов и населенных пунктов Каталонии, где проживает 80% населения. Эти районы определены как зоны с напряженной ситуацией на рынке жилья. Новые арендные договоры не могут превышать стоимость предыдущего договора за последние пять лет с учетом инфляции. Для владельцев, имеющих более пяти объектов недвижимости, арендная плата ограничена установленной базовой ценой, что потенциально ведет к дальнейшему снижению цен. Результаты действия закона Снижение арендных ставок. В городах, охваченных законом, арендные ставки снизились на 3,7% с момента его введения. Барселона зафиксировала самое значительное снижение – 6,4%. Средняя стоимость новых арендных контрактов в Каталонии упала на 1,6% в IV квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 3,3% с начала года. Увеличение количества арендных сделок. По словам министра по вопросам территории и жилищного строительства Каталонии Сильвии Панеке, ежемесячно заключается около 1 000 новых договоров аренды, что указывает на положительную динамику. Похожие темы: Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Мэр Бадалоны лично столкнулся с квартирной оккупанткой: жёсткий диалог и добровольный уход
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Необычная сцена развернулась на улицах Бадалоны (провинция Барселона), где мэр города Хавьер Гарсия Альбиол вступил в открытую полемику с женщиной, незаконно захватившей квартиру в районе Эль-Ремей. Противостояние длилось 36 часов. Жители района выступили единогласно, устроив круглосуточную акцию протеста. Они сменяли друг друга, но ни на минуту не отступали от своей позиции. Видеосюжеты, разлетевшиеся по соцсетям, запечатлели жесткий диалог Альбиоля с оккупанткой. С балкона она требовала 3000 евро за свой уход, но мэр был непоколебим: «Перестань угрожать людям! Это не твоя квартира. Уходи сразу!» Он также обвинил испанские власти в предоставлении преимуществ сквоттерам, не защищая права собственников. В итоге оккупантка сдалась и добровольно покинула жильё. Похожие темы: В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм? Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Высший суд Испании утвердил решение городских властей Барселоны о полном запрете краткосрочной аренды жилья к 2028 году. Этот шаг направлен на борьбу с ростом цен на недвижимость и обеспечение доступности жилья для местных жителей. Барселона станет первым испанским городом, где полностью запретят аренду квартир туристам через платформы вроде Airbnb. Суд отклонил апелляцию владельцев недвижимости, заявив, что меры соответствуют конституционным нормам и направлены на защиту общественных интересов. Почему запрет необходим? Резкий рост цен на аренду. Власти убеждены, что массовая сдача жилья туристам вытесняет местных жителей, делая городскую недвижимость недоступной для большинства. Социальная напряжённость. Жители центральных районов Барселоны давно жалуются, что наплыв туристов изменил городской ландшафт, вытеснив их из привычных кварталов. Баланс между туризмом и нуждами горожан. Испания, принимающая более 94 миллионов туристов в год, пытается найти равновесие между сохранением туристической привлекательности и созданием комфортных условий для местных жителей. Реакция сторон Мэр Барселоны Жауме Коллбони назвал решение суда важным шагом к обеспечению справедливости на рынке жилья. В то же время компании краткосрочной аренды, включая Airbnb, заявили, что запрет нанесёт удар по экономике и создаст монополию для гостиничного бизнеса. Тем временем Европейская ассоциация домов отдыха уже подала жалобу в Еврокомиссию, утверждая, что запрет противоречит принципам свободного рынка. Барселона задаёт новый стандарт регулирования туристической аренды. Сможет ли этот пример изменить политику и в других европейских городах? Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Общенациональный сектор недвижимости Испании продемонстрировал значительный подъем в прошлом году, зафиксировав второй по величине объем продаж за последнее десятилетие. По данным Испанской ассоциации нотариусов, общее количество проданных домов и квартир достигло 716 183, что на 11% выше, чем в 2023 году, и на 23% превышает средний показатель за 10 лет, составляющий 581 039 сделок. Особенно успешным оказался последний квартал года, когда продажи подскочили на 17%, что связано с улучшением экономической конъюнктуры, отложенным спросом и верой в недвижимость как в надежный актив. За исключением Мурсии, где наблюдалось незначительное снижение активности, большинство регионов, пользующихся популярностью среди иностранных инвесторов, также продемонстрировали положительную динамику. Средняя цена за квадратный метр по стране в отчетном году составила 1753 евро, что на 7% больше, чем в 2023 году. С 2019 года цены выросли на 22%, а за десятилетие – на 38% в номинальном выражении, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о долгосрочной тенденции укрепления рынка. Перспективы испанского рынка недвижимости остаются позитивными, особенно в регионах, привлекательных для зарубежных покупателей. Высокие показатели четвертого квартала указывают на устойчивую динамику, которая может сохраниться и в текущем году. Однако будущая траектория рынка может зависеть от корректировки процентных ставок, государственного регулирования и глобальной экономической обстановки. Похожие темы: По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Соседи получили больше прав: аренду можно запретить, но с оговорками. Верховный суд Испании (TS) внёс ясность в вопрос ограничения краткосрочной аренды жилья. Теперь для её запрета недостаточно устных договорённостей или расплывчатых формулировок – соответствующее положение должно быть чётко прописано в уставе сообщества жильцов. Если такого пункта нет, ограничение будет считаться недействительным. Это решение значительно упрощает ситуацию для собственников, но в то же время усиливает контроль со стороны соседей. Налог на пустые дни: платить придётся в любом случае Ещё один удар по владельцам туристического жилья нанёс Верховный суд Мадрида (TSJM), который постановил, что налог на доходы (IRPF) теперь начисляется даже за те дни, когда квартира простаивает. Судьи аргументировали это тем, что раз жильё предназначено для аренды, оно обладает потенциальной возможностью приносить доход круглый год. Налог будет рассчитываться по следующим ставкам: 2% от кадастровой стоимости, если оценка не обновлялась более 10 лет; 1,1% от кадастровой стоимости, если оценка пересматривалась в последние 10 лет. Таким образом, даже если хозяин не сдаёт квартиру в аренду, он обязан платить налог, словно она приносит прибыль. Это решение вызвало волну критики среди владельцев недвижимости, которые считают его несправедливым. Есть и послабления: расходы на комфорт туристов теперь учитываются Однако суд не оставил владельцев жилья совсем без поддержки. В качестве компенсации им разрешено вычитать из налогооблагаемой базы затраты на обустройство квартиры для гостей. Сюда входят расходы на напитки, снеки, сезонный декор и другие удобства, повышающие комфорт арендаторов. Новые судебные решения ужесточают правила игры на рынке краткосрочной аренды, вынуждая владельцев учитывать не только доходы, но и потенциальные налоговые риски. Впрочем, грамотное управление расходами может помочь минимизировать потери. Похожие темы: В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы -
По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Ожидается, что количество сделок с недвижимостью достигнет 650 000, что соответствует показателям 2022 года. Однако, по данным Министерства жилищного строительства, рост цен может составить 5,9%, так как они используют оценочную стоимость, а не данные INE. Прогноз по разрешениям на новое строительство был увеличен до 135 000 единиц, что больше предыдущего прогноза в 125 000, благодаря увеличению объемов строительства в 2024 году. Предполагается, что рост цен на жилье будет немного опережать рост доходов населения. Вследствие этого, индекс доступности жилья незначительно ухудшится: для приобретения жилья потребуется 7,5 лет дохода семьи, по сравнению с 7,2 годами ранее. Это значение близко к 2022 году, но значительно ниже 9,4 лет в 2007 году. Несмотря на позитивную динамику доходов, в крупных городах проблема доступности жилья остается актуальной. На цены продолжит влиять дисбаланс спроса и предложения. Медленное восстановление предложения может привести к дальнейшему росту цен и проблемам с доступностью. Похожие темы: Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен -
Жилищный кризис в Испании: строительство ведется не там, где требуется жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании продолжается рост цен на жилье, несмотря на острый дефицит доступных квартир в ключевых регионах. Парадоксальная ситуация объясняется тем, что новое строительство активно ведется в тех местах, где спрос минимален, в то время как в наиболее востребованных локациях темпы застройки сокращаются. Согласно исследованию UVE Valoraciones, в таких регионах, как Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова, строительство либо замедлилось, либо сократилось. Так, в Барселоне рост составил лишь 1,95%, в Мадриде отмечено снижение на 1,47%, а на Канарах объемы строительства упали более чем на 20%. Эти регионы традиционно считаются наиболее привлекательными для проживания из-за высокого уровня занятости, развитой инфраструктуры и культурных возможностей. В то же время в районах с низким спросом на жилье зафиксирован значительный рост строительной активности. В Паленсии объемы строительства увеличились на 159%, в Альмерии — на 92,3%, а в Саморе — на 60,4%. Исключением стала Севилья, где зафиксирован рост на 30% — этот регион частично восполняет дефицит жилья благодаря увеличению строительных мощностей. Эксперты отмечают, что такая ситуация обусловлена стратегией застройщиков, которые ориентируются на наличие свободных земельных участков и доступность финансирования, а не на реальные потребности населения. В результате в крупных городах продолжает расти стоимость жилья, что усугубляет проблему доступности недвижимости. Данный парадокс подчеркивает необходимость пересмотра градостроительной политики в Испании. Специалисты рекомендуют внедрение механизмов стимулирования строительства в регионах с высоким спросом на жилье и пересмотр подходов к планированию городского развития. Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости в Испании требует комплексного подхода и согласованных действий между государственными органами и строительными компаниями для обеспечения доступности жилья в стратегически важных регионах. Похожие темы: Мэры Мадрида и Барселоны требуют решения жилищного кризиса в ЕС Жилищный кризис в Испании: угроза экономическому росту и социальной стабильности Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья -
Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
За последний год инвестиции частных лиц в недвижимость Барселоны значительно сократились. Основной причиной стало введение нового законодательства, регулирующего арендные цены в наиболее напряженных районах города. По данным на конец 2024 года, доля инвестиций в общем объеме сделок с недвижимостью составила всего 23,9%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 30%. Это самый низкий уровень за всю историю наблюдений, за исключением периода пандемии COVID-19. Исторический контекст: от бума к спаду Барселона долгое время считалась одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, особенно в период восстановления после пандемии. Например, в 2016 году инвесторы составляли 36,8% покупателей, что значительно превышало средние показатели по стране и даже опережало Мадрид. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Крупные игроки покидают рынок Крупные инвесторы, такие как Blackstone, уже начали сворачивать свою деятельность на рынке аренды Барселоны. Через свою дочернюю компанию Albirana, которая специализировалась на жилой недвижимости, Blackstone за последние годы продала большую часть своих активов. Если раньше компания управляла около 8 000 жилых объектов, то сейчас в ее портфеле осталось лишь около 1 000. Влияние нового законодательства Принятие закона о жилье, направленного на защиту арендаторов от резкого роста цен и злоупотреблений со стороны арендодателей, стало ключевым фактором снижения инвестиционной активности. По словам Серджи Лагостеры, президента Ассоциации владельцев Каталонии, новые правила сделали инвестиции в жилье менее привлекательными. Многие владельцы предпочли продать свои объекты, что привело к сокращению предложения на рынке аренды и увеличению числа объектов на вторичном рынке. Переориентация на краткосрочную аренду Некоторые владельцы недвижимости начали переключаться на краткосрочную аренду, считая ее более выгодной и безопасной. Лагостера отмечает, что общественное мнение в Каталонии все чаще критикует арендодателей, что также влияет на их решения. «Коллектив арендаторов подвергается критике, и создается общественное мнение против владельцев», — подчеркивает он. Статистика подтверждает спад Согласно данным Incasòl за третий квартал 2024 года, в Барселоне впервые зафиксировано больше расторжений договоров аренды, чем новых заключений. Это явный признак замедления рынка. Профессор Университета Помпеу Фабра (UPF) Хосе Гарсия Монтальво описывает ситуацию как «котел с огромным давлением», где спрос значительно превышает предложение. По данным Tecnocasa, спрос на жилье в 2024 году вырос на 39%, в то время как предложение сократилось на 9,3%. Макроэкономические факторы Несмотря на улучшение макроэкономической ситуации в Испании, включая доступное кредитование, рост миграционных потоков и улучшение рынка труда, проблема доступности жилья для малообеспеченных семей остается острой. Гарсия Монтальво подчеркивает, что эти факторы лишь усугубляют ситуацию, создавая дополнительное давление на рынок. Выводы Новое законодательство, общественное мнение и изменения в поведении крупных инвесторов привели к значительному снижению инвестиций в недвижимость Барселоны. Владельцы активов вынуждены адаптироваться к новым условиям, переориентируясь на краткосрочную аренду или продажу объектов. Однако, несмотря на текущие трудности, эксперты отмечают, что рынок недвижимости Барселоны остается динамичным, и его будущее во многом будет зависеть от дальнейших изменений в законодательстве и экономической ситуации в стране. Ещё о инвестициях в Испании: Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Одиночество как роскошь: как в Испании выживают те, кто живет один
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании стремительно растущие цены делают жизнь в одиночестве практически недосягаемой мечтой. Особенно остро это ощущается в крупных городах, где расходы на жилье бьют все рекорды. Молодежь сталкивается с выбором: либо оставаться в родительском доме, либо делить квартиру с соседями. По последним данным, лишь 14,8% молодых испанцев могут позволить себе жить отдельно. Одиночество становится непозволительной роскошью в экономике, ориентированной на пары. Исследования показывают тревожную тенденцию: 37% испанцев остаются в отношениях или знают тех, кто это делает, только ради финансовой стабильности. Разрыв с партнером зачастую означает столкновение с неподъемными счетами. Жизнь в одиночестве обходится на 764 евро в месяц дороже, чем в паре, что составляет на 85% больше расходов. Чтобы покрыть все затраты, одному человеку требуется более 3300 евро в месяц. И это только минимальная планка. Наибольшее финансовое давление оказывает аренда жилья. В Барселоне и Мадриде цены настолько высоки, что арендатору нужно зарабатывать не менее 3000 евро в месяц, чтобы оставаться на плаву. В результате многие вынуждены искать соседей или возвращаться к родителям. Испания сталкивается с новой социальной дилеммой: как сохранить независимость, когда она становится непозволительной роскошью? Похожие темы: Испанская молодежь не торопится жить отдельно от родителей Молодые испанцы не торопятся создавать семьи Испанская молодежь живет не по средствам Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Главная проблема при покупке недвижимости в Испании — дефицит времени
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка недвижимости в Испании становится все более стрессовой не из-за высоких цен, а из-за необходимости принимать решения в ускоренном темпе. Согласно исследованию Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра, за последние пять лет среднее время продажи объектов сократилось с 94 до 73 дней. Это вынуждает покупателей действовать быстро, зачастую жертвуя тщательным анализом и чувством уверенности в своем выборе. Особенно остро эта проблема ощущается в мегаполисах. В Мадриде недвижимость продается в среднем за 60 дней, а в Барселоне, Валенсии, Севилье, Малаге и Бильбао — от 61 до 68 дней. Такая динамика заставляет потенциальных владельцев спешить, что может привести к эмоциональному напряжению и ошибкам в процессе покупки. Основная причина стремительного сокращения времени на принятие решения — дефицит предложений на рынке. Высокий спрос и ограниченное количество объектов создают условия, в которых покупатели вынуждены торопиться, опасаясь упустить привлекательный вариант. Это добавляет давления и лишает возможности тщательно проверить документы и оценить состояние недвижимости. В условиях такой конкуренции покупателям важно оставаться хладнокровными, заручиться поддержкой опытных риелторов и тщательно готовиться к сделке. Только так можно избежать поспешных решений и защитить свои интересы в сложных условиях испанского рынка недвижимости. Похожие темы: Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС -
В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Министерство потребления страны запустило процедуру наложения санкций на организации, управляющие туристическими квартирами, скрываясь за статусом индивидуальных арендодателей. Расследование стартовало в декабре 2024 года, когда власти запросили данные у ведущих игроков аренды жилья. В результате были выявлены систематические нарушения: компании предлагали значительное количество туристических квартир, вводя клиентов в заблуждение относительно их статуса. Чаще всего санкции назначаются за схему «фальшивого хозяина», при которой управляющая компания выдает себя за частное лицо. Это вводит арендаторов в заблуждение, заставляя думать, что они имеют дело с обычным владельцем, что может повлиять на их выбор и условия аренды. Наказания для нарушителей могут достигать 100 000 евро, но если штрафы будут вынесены за незаконно полученные доходы, они могут увеличиться в несколько раз. В настоящее время Министерство потребления не раскрывает имена компаний, находящихся под следствием, так как процесс продолжается и у них есть возможность обжаловать решения. Эта инициатива – часть более широкой кампании по борьбе с проблемами, связанными с туристической арендой в стране. В декабре уже был возбужден иск против платформы Airbnb за незаконную рекламу, а также началось расследование против агентств недвижимости за неправомерное взимание комиссий за услуги, что противоречит новому закону о жилье. Министр потребления Пабло Бустиндуй подчеркивает необходимость регулирования краткосрочной аренды, которая "ущемляет право на жилье". По его оценке, значительная часть туристического жилья в крупных городах работает без законных оснований. Теперь власти стремятся усилить контроль в этой области. Похожие темы: Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды
