Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в испании'.
Найдено 3 565 результатов
-
Верховный суд Испании окончательно отказал арендодателям в компенсациях за ограничение роста арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) поставил точку в многомесячных спорах между владельцами жилья и государством, отказав в праве на компенсацию за введённый лимит роста арендной платы. Решением от 15 сентября 2025 года (№ 1.136/2025) суд подтвердил: ограничение увеличения аренды до 2% в 2022–2023 годах не нарушает право собственности и не является основанием для возмещения убытков. Суть спора Инициатор дела — собственник квартиры с арендной ставкой 958,50 евро в месяц — заявил, что по условиям договора арендная плата должна индексироваться по Индексу потребительских цен (IPC). Это означало бы рост на 5,7%, до 1.013,13 евро в месяц. Однако из-за государственного лимита в 2% арендодатель недополучил 425,52 евро за год и потребовал возмещения этой суммы у государства. Истец настаивал, что введённые ограничения подрывают право частной собственности и юридическую стабильность, а также не могут быть оправданы форс-мажорными обстоятельствами. Аргументы государства Государственная адвокатура (Abogacía del Estado) напомнила, что ответственность государства как законодателя возможна только при выполнении трёх условий: если это прямо предусмотрено законом; если норма признана неконституционной; если она противоречит законодательству Европейского союза. Ни одно из этих условий не было выполнено. Кроме того, юристы указали, что арендодатель не доказал реальный ущерб и не подтвердил, что арендаторы согласились бы на повышение более чем на 2%. Суд отметил: потеря потенциальной прибыли не равна фактическому убытку. Решение суда Верховный суд поддержал позицию государства. В постановлении указано, что компенсация возможна только при наличии конкретного и документально подтверждённого ущерба. Так как арендодатель не представил доказательств потери дохода, требование о выплате компенсации было отклонено. Суд также обязал истца оплатить судебные издержки — до 4.000 евро плюс НДС. Как менялись правила аренды 2023 год: лимит роста арендной платы — 2% (Real Decreto-ley 20/2022); 2024 год: ограничение повышено до 3%; 2025 год: введён новый индекс IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda), разработанный Национальным институтом статистики (INE) для стабилизации рынка аренды. Ограничения распространяются исключительно на аренду жилья, регулируемую Законом об аренде городских помещений (Ley de Arrendamientos Urbanos). Коммерческие объекты — офисы, склады и магазины — не подпадают под эти меры: условия аренды там определяются свободным соглашением сторон. Итог: Верховный суд Испании окончательно подтвердил, что государство не обязано компенсировать арендодателям гипотетические потери из-за ограничений роста арендной платы. Без доказанного ущерба и прямого нарушения закона компенсация невозможна. Похожие темы: Комиссии агентств в Испании: правила игры, подводные камни и реальные примеры Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
Как законно продать жильё в Испании и не платить налог: три проверенных способа
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В 2025 году рынок недвижимости Испании продолжает привлекать внимание не только покупателей и инвесторов, но и тех, кто собирается продать жильё. Главный вопрос, который волнует большинство собственников, — как законно сократить налоговые выплаты при получении прибыли от сделки. Испанское законодательство действительно предусматривает несколько возможностей для оптимизации налоговой нагрузки, но они требуют внимательного отношения к деталям и строгого соблюдения правил. Эксперт по налогообложению Серхио Гутьеррес выделяет три прозрачных и полностью легальных варианта. 1. Реинвестирование средств в новое основное жильё Если владелец продаёт квартиру или дом, в котором проживал на постоянной основе, а вырученные деньги направляет на покупку другого объекта для того же назначения, подоходный налог с прироста капитала не взимается. Законодательство строго определяет, что считается «основным жильём»: это место, где человек прописан и реально проживает не менее трёх лет подряд. Важно, чтобы новая недвижимость также использовалась для постоянного проживания, а не, например, для сдачи в аренду или как загородный дом. Сроки тоже играют ключевую роль: средства должны быть вложены в новое жильё в течение определённого периода, обычно двух лет. Такой механизм особенно полезен для семей, которые хотят переехать в более просторную квартиру, поменять район или улучшить условия жизни, не теряя часть капитала на уплате налогов. 2. Пожизненная рента — инструмент для стабильного будущего Второй путь связан не с покупкой нового жилья, а с выбором финансового продукта — пожизненной ренты (renta vitalicia). Суть этого механизма в том, что деньги от продажи недвижимости направляются в специализированный договор с банком или страховой компанией, который гарантирует владельцу регулярные выплаты до конца жизни. Чтобы воспользоваться этой льготой, продавцу должно быть не менее 65 лет. Кроме того, договор должен соответствовать установленным законом требованиям. Если условия соблюдены, прибыль от продажи освобождается от подоходного налога. Такой вариант часто выбирают пожилые люди, которые хотят превратить недвижимость в источник стабильного дохода, не беспокоясь о колебаниях рынка или дополнительных налоговых нагрузках. Для многих это не просто налоговое послабление, а способ обеспечить себе финансовую безопасность и спокойствие. 3. Продажа основного жилья после 65 лет или при наличии зависимости Третий вариант особенно важен для старшего поколения и людей с ограниченными возможностями. В Испании граждане старше 65 лет могут продать своё основное жильё полностью освобождёнными от подоходного налога на прирост капитала. То же самое право распространяется на тех, у кого официально установлена степень зависимости. Условие здесь то же самое: продаваемый объект должен быть признан постоянным местом проживания владельца. Это правило позволяет пожилым людям без лишних расходов сменить жильё, например, переехать поближе к детям, в меньшую по размеру квартиру или в более удобный район. Для зависимых лиц такая льгота снижает финансовую нагрузку и облегчает решение жилищных вопросов. Что остаётся обязательным Несмотря на то, что перечисленные механизмы позволяют избежать подоходного налога с прибыли, полностью уйти от налогов при продаже невозможно. В любом случае придётся оплатить муниципальный сбор за прирост стоимости земли (так называемый plusvalía municipal). Этот налог взимается местными органами власти и рассчитывается отдельно, исходя из кадастровой стоимости участка и срока владения им. Вывод Испанская налоговая система предоставляет продавцам жилья три чётких и законных пути снижения налоговой нагрузки. Но каждый из этих вариантов имеет свои тонкости: нужно учитывать возраст, статус жилья, сроки вложений и правильное оформление документов. Серхио Гутьеррес подчёркивает, что перед продажей недвижимости крайне важно проконсультироваться со специалистом. Это поможет не только выбрать оптимальный вариант, но и избежать ошибок, которые могут привести к неожиданным расходам или даже штрафам. Таким образом, испанское законодательство позволяет продавцам жилья сохранить значительную часть капитала, если грамотно использовать доступные механизмы. Для одних это возможность улучшить жилищные условия без потери денег, для других — обеспечить себе пожизненный доход, а для третьих — продать жильё в пожилом возрасте без лишней налоговой нагрузки. Ещё об недвижимости в Испании: Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании
-
В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталонские власти завершают подготовку к запуску реестра крупных держателей жилья. Новый инструмент контроля за рынком недвижимости начнёт работать в конце октября 2025 года. Как сообщила советница по вопросам территорий, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке (PSC) во время выступления в Парламенте, декрет, регулирующий работу реестра, проходит заключительное общественное обсуждение и будет утверждён в ближайшие недели. Кто попадёт в категорию крупных владельцев Согласно закону 24/2025 и новому декрету, обязательной регистрации подлежат: в зонах с напряжённым рынком жилья — физические и юридические лица, владеющие пятью и более квартирами; в остальных районах — владельцы десяти и более объектов недвижимости по Испании либо жилья площадью свыше 1 500 м². Кладовые помещения и парковочные места при этом не учитываются. Основная цель реестра — выявить владельцев, обязанных предоставлять социальное жильё или альтернативное размещение в случаях потери жилья из-за неплатежей. Эти собственники также подпадают под действие повышенного на 20% налога на передачу недвижимости (ITP), который вступил в силу в июне 2025 года. Обязательная регистрация и возможные штрафы Регистрация в реестре станет обязательной. За уклонение от этой процедуры предусмотрены финансовые санкции. Кроме того, новый норматив определяет порядок ведения реестров пустующего и оккупированного жилья. Все юридические лица, признанные крупными владельцами, будут обязаны уведомлять Агентство по жилью Каталонии о своей собственности и количестве объектов. Расширение права выкупа (tanteo y retracto) Декрет также расширяет право преимущественной покупки (tanteo y retracto) для органов власти. Оно будет применяться к: любым сделкам купли-продажи жилья в зонах с напряжённым рынком, если объект принадлежит крупному владельцу, внесённому в реестр; первой и последующим передачам таких объектов, пока действует декрет. Исключения составят сделки с новостройками, приобретаемыми физическими лицами для собственного проживания, а также жильё, проданное через административные или судебные аукционы. До вступления нового порядка в силу продавцы должны будут предоставлять выписку из реестра, подтверждающую количество принадлежащих им объектов недвижимости. Контроль и прозрачность рынка Создание реестра крупных владельцев жилья станет частью усилий правительства Каталонии по повышению прозрачности рынка недвижимости и борьбе с кризисом доступного жилья. Власти подчёркивают, что мера направлена не на ограничение частной собственности, а на обеспечение социальной ответственности крупных собственников и защиту граждан, находящихся в уязвимом положении. Похожие темы: Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне -
Комиссии агентств в Испании: правила игры, подводные камни и реальные примеры
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка жилья в Испании редко обходится без посредников. Риелторские агентства сопровождают сделки от подбора объекта до оформления нотариальных документов. Однако именно вопрос комиссионных часто становится источником недопониманий и даже судебных разбирательств. Когда агентство вправе требовать оплату По испанскому законодательству и судебной практике, агентство получает право на вознаграждение в момент подписания договора купли-продажи. При этом не имеет значения, завершится ли сделка фактически или будет отменена — если только стороны заранее не прописали иные условия. Пример из практики: покупатель подписал договор задатка, но затем отказался от сделки из-за проблем с ипотекой. Агентство обратилось в суд и доказало, что именно оно свело стороны и подготовило документы. Итог — клиенту пришлось оплатить комиссию, даже несмотря на то, что сделка сорвалась. Размер вознаграждения: сколько на самом деле платят Стандартная ставка в Испании составляет от 3% до 5% от стоимости недвижимости плюс 21% НДС. Для квартиры ценой в 300 000 евро это может означать комиссию от 10 890 до 18 150 евро. Иногда комиссия выше, если агентство оказывает дополнительные услуги: помощь с ипотекой, юридическое сопровождение, оформление ВНЖ. В небольших городах и регионах с низким спросом агентства могут идти на скидки ради привлечения клиентов. Кейс: в Барселоне агентство запросило у продавца 4% за продажу квартиры за 450 000 евро. Сумма комиссии составила 18 900 евро. В соседней Жироне за аналогичную сделку риелторы согласились на 2,5%, чтобы не потерять клиента. Кто платит: покупатель или продавец? В отличие от Германии или Франции, в Испании нет строгого закона, который обязывал бы конкретную сторону сделки оплачивать комиссионные. Решение принимается индивидуально: часть агентств работает только с продавцами; другие — только с покупателями; третьи берут комиссию с обеих сторон. Интересный момент: если обе стороны соглашаются на оплату, агентство обязано предоставить полный спектр услуг каждой из них. Это защищает клиентов от ситуации, когда они платят «за воздух». Сроки выплат На практике существуют три варианта: После бронирования объекта — редкий сценарий, но встречается в туристических зонах. После подписания договора задатка (arras) — наиболее распространенный вариант. После нотариального оформления сделки — окончательный расчет. Иногда комиссия делится на две части: половина вносится при подписании предварительного соглашения, вторая — после регистрации сделки у нотариуса. Как действовать при споре Не все клиенты соглашаются с требованиями агентств. В Испании предусмотрены механизмы защиты: подача жалобы в муниципальные органы защиты прав потребителей (OMIC); обращение в арбитражные комиссии; судебное разбирательство. Ситуация из практики: покупатель отказался платить комиссию за аренду, считая, что услуги агентства были минимальными. Дело дошло до суда, и тот постановил, что раз агентство предоставило юридически корректный договор и организовало сделку, комиссионные должны быть выплачены. Итог Комиссии агентств в Испании — это не фиксированная сумма, а результат договоренностей и юридических нюансов. Чтобы избежать конфликтов, юристы советуют: внимательно читать договор перед подписанием; заранее уточнять, кто оплачивает услуги; фиксировать все договоренности письменно. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Барселона 2025: в каких районах живут студенты и почему
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона продолжает оставаться одним из самых привлекательных городов Европы для учебы. По данным муниципалитета, каждый год в каталонскую столицу приезжают тысячи студентов из разных стран. Но сразу после зачисления возникает главный вопрос: где поселиться? Район как часть студенческой жизни Выбор места жительства напрямую влияет не только на дорогу до университета, но и на то, каким будет досуг, сколько придется платить за аренду и даже с кем знакомиться. «Я решила снять комнату в Gracia, потому что здесь творческая атмосфера и всегда есть куда выйти вечером. К тому же до университета добираюсь всего за 15 минут», — рассказывает студентка факультета филологии Университета Барселоны Марина из Украины. Популярными остаются Les Corts, удобный для студентов благодаря близости к кампусам и транспорту, Eixample — сердце города с развитой инфраструктурой, а также Poble-sec и Sant Antoni, где кипит ночная жизнь. Университет Барселоны: ближе к центру Главный корпус Университета Барселоны расположен в центре. Поэтому многие студенты ищут жильё в Eixample, Ciutat Vella, Sant Antoni и Gracia. «Живу в Ciutat Vella, и у меня всё под рукой: библиотека, кафе для учебы и метро в двух минутах», — говорит студент Карлос из Мексики. Для тех, кто учится в кампусе Bellvitge, удобнее остановиться в Hospitalet de Llobregat, где аренда дешевле. Технический вуз: UPC Зона UPC находится в Les Corts, и именно этот район студенты технических специальностей выбирают чаще всего. Также популярны Sants, Pedralbes и пригород Hospitalet de Llobregat. Будущим архитекторам удобно селиться рядом с Avenida Diagonal, а тем, кто изучает морские науки, ближе к порту в Poble-sec или Готическом квартале. Университет Помпеу Фабра: рядом с морем Студенты UPF часто выбирают Ciutat Vella (особенно El Born) и Poble Nou, ведь оттуда до кампусов Ciutadella и Poblenou можно дойти пешком или доехать на велосипеде. Более бюджетное жилье находится в El Clot, откуда хорошее транспортное сообщение. UAB: за пределами города Автономный университет Барселоны расположен в Bellaterra, за пределами столицы. Поэтому многие студенты селятся в соседних городах — Sabadell, Cerdanyola, Sant Cugat del Vallès. «Я выбрала Sant Cugat, потому что до кампуса всего 20 минут на поезде, а атмосфера здесь спокойнее, чем в Барселоне», — объясняет студентка медицины Анна. Тем, кто всё же хочет жить в столице, подходят районы Gracia, Sant Andreu и Sants благодаря прямым поездам. Частные университеты: престижные адреса Частные вузы разбросаны по разным районам города. Universitat Ramon Llull — корпуса в Eixample, Sarrià и Les Corts. Universitat Internacional de Catalunya — престижный, но дорогой район Sarrià. ESADE — часть студентов живёт в Sant Cugat del Vallès, часть выбирает Gracia или Sarrià. Universitat Abat Oliba CEU — в Sarrià-Sant Gervasi, где царит тишина и уют. EADA Business School — в самом центре, рядом с Plaça Universitat. Итог: от центра до пригородов Выбор района зависит от университета и бюджета. Если учеба проходит в центре, студенты селятся в Eixample, Gracia или Sarrià. Тем, чьи кампусы находятся на окраине или за пределами города, выгоднее жить в пригородах или студенческих резиденциях. Сравнение цен на аренду жилья — Барселона, 2025 Несколько замечаний Коммунальные расходы и дополнительные платежи (электричество, вода, Интернет, возможно газ, содержание общего имущества) обычно не включены в цену аренды и могут добавить €50-€150 и более к ежемесячным расходам в зависимости от района и жилья. Цены снижаются? С недавними изменениями в регулировании арендной платы в Барселоне наблюдаются умеренные корректировки — в некоторых районах аренда слегка убывает. Студенческие резиденции: индивидуальная комната в резиденции может стоить примерно €630-705/мес, в зависимости от размера резиденции и деления. Похожие темы: Студенческое жильё в Испании: роскошь для одних и сверхприбыль для других В испанских студенческих общежитиях будет создано почти 15 тысяч новых мест В Испании растет спрос на студенческие общежития Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании -
Новые тенденции нелегальных захватов в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Концепция захвата имущества в Испании претерпевает изменения. Вместо пустующих объектов окупасы выбирают более уязвимые места с юридическими пробелами, что создает новые риски для владельцев. В городах целями становятся частные парковочные места. Владелец может обнаружить чужой автомобиль, и судебное разбирательство может затянуться. В сельской местности под прицелом хозяйственные постройки, не зарегистрированные как жилье, что усложняет административные процедуры. Явление распространяется на земельные участки, сады и леса из-за слабого контроля. Аналогичные случаи фиксируются во Франции, включая захваты бассейнов и барж. Статистика показывает рост: в 2024 году зарегистрировано около 16500 незаконных захватов, что на 7% больше, чем годом ранее. Новое законодательство, вступившее в силу в апреле 2025 года, направлено на ускорение судебных процессов, но система не всегда справляется с текущими вызовами. Похожие темы: В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием В Каталонии создана организация, стремящаяся легализовать захваты зданий В Жироне полиция потребовала от владельцев покинуть дом после жалобы незаконных жильцов Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении -
Молодые испанцы переходят от аренды к покупке жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рост цен на аренду в Испании и снижение ипотечных ставок изменили поведение молодых граждан на рынке недвижимости. Всё больше людей до 35 лет предпочитают брать жильё в собственность, а не снимать. По данным портала Fotocasa, в августе 2025 года средняя арендная плата достигла 14,5 евро за квадратный метр, что на 10,5% выше, чем годом ранее. В то же время ипотечные платежи в ряде случаев оказались ниже, чем ежемесячная стоимость аренды. Например, квартира за 400 тысяч евро обойдётся в кредит примерно в 1 300 евро в месяц, тогда как аренда аналогичного жилья достигает 1 800 евро. Изменение настроений Исследование Fotocasa Research «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025» показывает, что: 43% молодых покупателей рассматривают жильё как защиту и инвестицию в будущее. 39% считают аренду пустой тратой средств. 42% видят в покупке долгосрочную финансовую выгоду. «Разница между ипотекой и арендой меняет поведение испанской молодёжи: покупка становится не только способом обеспечить себя жильём, но и возможностью создать капитал», — отмечает директор исследований Fotocasa Мария Матос. Почему выбирают покупку Среди причин, подтолкнувших молодых испанцев к приобретению жилья: улучшение финансового положения (26%), более доступные банковские кредиты (10%), стремление к накоплению капитала (19%). Кроме того, в Испании сохраняется сильная традиция владения недвижимостью, которое воспринимается как символ стабильности и надёжности. Почему остаются на аренде Тем не менее 44% респондентов продолжают снимать жильё. Основные причины: недостаточный доход для покупки (44%), ожидание снижения цен (22%), мобильность, связанная с работой (25%), ценность свободы и гибкости (18%), нестабильность доходов (12%), отказ от кредитных обязательств (11%). Желание независимости — общий фактор Главным мотивом для поиска жилья, будь то аренда или покупка, остаётся стремление к самостоятельности — об этом заявили 34% опрошенных. Также важными причинами стали желание жить с партнёром (32%), улучшить условия проживания (32%), сменить место работы или учёбы (25%), рассматривать недвижимость как финансовый актив (22%) и подготовка к созданию семьи (19%). Таким образом, всё больше молодых испанцев видят в покупке жилья выгодный и безопасный вариант. Однако для значительной части остаются непреодолимыми финансовые барьеры, из-за которых аренда остаётся единственным решением. Похожие темы: Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры -
В Каталонии нашли город с жильём дешевле 10 тысяч евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок недвижимости в Каталонии остаётся одним из самых дорогих в Испании, но на карте региона есть редкие исключения. В провинции Таррагона выделяется город Ульдекона, где в августе 2025 года цена за квадратный метр составила всего 481 евро. Для сравнения: средняя стоимость по автономии превышает 2600 евро. Это делает Ульдекону самым доступным местом для покупки жилья в Каталонии. Здесь можно найти дома площадью более 100 квадратных метров по цене менее 10 тысяч евро. Большинство объектов требует ремонта, однако такие предложения привлекают внимание не только местных жителей, но и инвесторов, рассчитывающих на рост цен в будущем. Падение цен и транспортная доступность За последний год жильё в Ульдеконе подешевело почти на 17%. Снижение стоимости создало дополнительные возможности для покупателей, ищущих новое место для жизни или выгодные инвестиции. Город находится рядом с автомагистралью AP-7, дорога до административного центра провинции занимает около часа. Такая доступность делает Ульдекону удобной для тех, кто ценит мобильность при сравнительно низких расходах. Жизнь и туристический потенциал Сегодня в Ульдеконе проживает чуть более 6 тысяч человек. Несмотря на небольшой размер, город располагает базовой инфраструктурой: магазинами, школами и медицинскими учреждениями. Он известен историческим наследием и культурными событиями, что делает его привлекательным и для туристов. Символ города — средневековый замок, возвышающийся над улицами. В окрестностях расположены пещеры Эрмита с наскальными рисунками, включёнными в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Эти объекты ежегодно привлекают путешественников, интересующихся историей и искусством. Природа и культурные традиции Жители и гости могут прогуляться по древним оливковым рощам, выбрать туристические маршруты и посетить культурные мероприятия. Одним из самых известных является театрализованное представление «Страсти Христовы» (La Pasión de Ulldecona). По субботам в городе проходят экскурсии с посещением замка, оливковых деревьев и пещер. Программа включает дегустацию местного масла и стоит 15 евро для взрослых, дети до 10 лет участвуют бесплатно. Альтернатива на фоне дефицита новостроек В Каталонии продолжается нехватка нового жилья: в 2024 году начато строительство менее 16 тысяч объектов при потребности в 25 тысячах. На этом фоне города вроде Ульдеконы становятся реальной альтернативой для покупателей. Популярность таких населённых пунктов усиливают развитие удалённой занятости и обсуждаемые налоговые льготы. Ульдекона сочетает низкие цены, богатую историю и спокойный уклад жизни — качества, которые редко встречаются на современном рынке недвижимости региона. Похожие темы: Где выгоднее всего приобрести недвижимость на побережье Испании? В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
В Испании обсуждают ограничения на покупку жилья иностранцами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Партия Vox предложила ввести ограничения для иностранцев на испанском рынке недвижимости. В числе инициатив – дополнительные налоги для нерезидентов и приоритет для граждан Испании при покупке жилья, получении субсидий и других льгот. Вопрос будет вынесен на голосование в Конгрессе. Среди мер, которые партия планирует продвигать, — отмена НДС и налога на передачу собственности (ITP) для испанцев при приобретении первого жилья, ускорение выдачи разрешений на строительство и освобождение земельных участков под застройку. По мнению Vox, высокий спрос со стороны иностранцев и рост иммиграции усложняют ситуацию на рынке. Политологи отмечают, что вероятность одобрения инициативы невелика из-за расстановки сил в парламенте. Тем не менее сам факт появления подобных предложений указывает на то, что тема недвижимости стала частью националистической повестки. Напомним, ранее премьер-министр Педро Санчес также предлагал ввести налог до 100% от стоимости жилья для отдельных категорий сделок. Эксперты подсчитали, что эта мера затронула бы не более 2,7% операций и раскритиковали инициативу как популистскую. Похожие темы: Испанское правосудие против фискальной дискриминации: Национальный суд уравнял налог на аренду для всех иностранных собственников ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
В Жироне полиция потребовала от владельцев покинуть дом после жалобы незаконных жильцов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Жироне разгорелся новый конфликт между собственниками жилья и так называемыми "окупас". Владельцы дома попытались вернуть недвижимость, воспользовавшись моментом, когда посторонние покинули здание. Однако их действия закончились вмешательством муниципальной полиции, которая настояла на уходе хозяев. Основанием для такого решения стало видео, представленное жильцами. На кадрах они были сняты во время сна и приготовления пищи. Таким образом, оккупанты заявили, что проживают в доме более двух суток. Полиция признала эти доводы достаточными и потребовала, чтобы собственники покинули дом, несмотря на их протесты. Юристы обращают внимание, что так называемое "правило 48 часов" не закреплено ни в Уголовном кодексе, ни в гражданском законодательстве Каталонии. Тем не менее на практике этот миф часто влияет на действия полиции и затягивает процесс возврата имущества. Эксперты отмечают рост числа подобных случаев. Владельцам приходится месяцами, а иногда и годами, добиваться выселения через суд. Средняя продолжительность таких процессов в Испании превышает полтора года. Это создает серьёзные трудности для частных арендодателей, которые составляют большинство на рынке недвижимости. Ситуацию осложняет то, что незаконные жильцы часто ссылаются на социальную уязвимость или наличие детей. Даже без документального подтверждения эти заявления нередко позволяют отложить выселение. В итоге арендный рынок сталкивается с растущим напряжением, а собственники теряют уверенность в защите своих прав. Юридическое сообщество призывает к срочным реформам. Среди предложений — ускорение процедур выселения, корректировка полицейских инструкций и создание действенной системы социальной поддержки для малообеспеченных граждан. По мнению специалистов, только комплексные меры помогут восстановить баланс интересов и стабилизировать рынок жилья. Случай в Жироне стал ещё одним примером того, как размытые правовые нормы и отсутствие единых стандартов порождают острые конфликты между владельцами и жильцами. Похожие темы: Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами -
Верховный суд Испании разрешил жильцам блокировать туристическую аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании окончательно подтвердил право собственников многоквартирных домов запрещать краткосрочную сдачу квартир. Решение было вынесено в сентябре 2025 года по делу из Сеговии, где собрание жильцов большинством голосов проголосовало против размещения туристов в жилом здании. Два владельца попытались оспорить этот запрет, однако их жалоба не была удовлетворена. Толкование закона Суд напомнил, что редакция статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности, действовавшая с января 2019 года, позволяла вводить не только ограничения, но и полный запрет на краткосрочную аренду. Для этого требовалось квалифицированное большинство голосов на собрании жильцов. Изначально суд первой инстанции поддержал позицию несогласных собственников, которые утверждали, что полный запрет нарушает их права. Однако апелляционный суд отменил это решение, а Верховный суд подтвердил законность коллективного запрета. Аргументы сторон Истцы настаивали, что закон разрешает лишь устанавливать условия аренды, но не лишает права сдавать квартиры полностью. Верховный суд отверг этот довод, подчеркнув, что понятие «ограничение» охватывает и полный запрет, если он принят большинством жильцов. Суд также сослался на свою предыдущую практику, где уже придерживался аналогичного подхода. Законодательные изменения С января 2025 года в закон внесены поправки, которые прямо закрепляют возможность собственников не только ограничивать, но и запрещать туристическую аренду в своих домах. Теперь жильцы могут на собрании решать, разрешать ли сдачу квартир туристам, устанавливать условия или полностью блокировать подобную деятельность. Последствия для рынка аренды Принятое решение и изменения в законодательстве заметно меняют правила игры на рынке краткосрочной аренды. Владельцам квартир, желающим сдавать жильё туристам, теперь необходимо учитывать мнение большинства соседей. Для самих жильцов это означает большую защищённость и возможность самостоятельно определять правила проживания в доме. Похожие темы: Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании -
Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок ипотек переживает редкий для последних лет штиль. Годовой Euribor — главный ориентир для кредитов с переменной ставкой — уже несколько месяцев почти не колышется, словно застыв на уровне около 2,1%. После того как Европейский центральный банк (ЕЦБ) оставил базовые ставки без изменений, эксперты уверены: до конца года заемщики могут спать спокойно — резких скачков не будет. Незаметный рост, но без сюрпризов В августе Euribor впервые за семь месяцев слегка подрос и достиг 2,114%, а в сентябре прибавил еще немного — до 2,173%. По прогнозам финтех-компании Ebury, в ближайшие месяцы ставка будет колебаться в этих пределах. Иными словами, рынок нашел баланс, а резкие движения отложены минимум до конца 2025 года. Решения ЕЦБ держат рынок в равновесии Финансовые рынки почти исключили вероятность снижения ставок в еврозоне. На сентябрьском заседании ЕЦБ оставил депозитную ставку на уровне 2%. Аргументы те же: инфляция постепенно приближается к целевым значениям, а экономика региона показывает устойчивость даже на фоне внешних вызовов, включая торговые ограничения со стороны США. Вероятность новых шагов в сторону снижения ставок эксперты оценивают меньше чем в 20%. Заемщики выигрывают время Для владельцев ипотек это хорошие новости. Ежемесячные платежи остаются заметно ниже, чем год назад: тогда ставка доходила до 3%, в марте 2025 года — до 2,4%. Сегодня же условия позволяют экономить сотни евро в год, и эта передышка, по прогнозам, сохранится минимум до весны 2026-го. Что будет дальше — зависит от решений ЕЦБ и того, как экономика еврозоны справится с глобальными вызовами. Пока же ипотечный рынок Испании живет в редком для себя режиме стабильности. Похожие темы: Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов -
Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
2025 год стал переломным для испанской недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2438 евро, что на 14% выше показателей прошлого года и является историческим максимумом. Рынок аренды также обновил рекорды: ставка составила 14,6 евро за м², показав рост почти на 10%. Наибольший прирост фиксируется в Мадриде, Барселоне и Малаге, где спрос значительно превышает предложение. Локация и аудитория — главный фактор доходности Ключ к успешной инвестиции — выбор района. Наибольшую привлекательность сохраняют зоны с развитой инфраструктурой и утверждёнными проектами урбанистического развития. В центральных районах предложение ограничено, что стимулирует рост цен. Для инвесторов критически важно заранее определить целевую аудиторию: Семьи ищут просторное жильё вблизи школ и парков. Студенты и профессионалы отдают предпочтение компактным квартирам в деловых центрах. Туристы ориентированы на прибрежные регионы и объекты с лицензией на краткосрочную аренду. Финансирование и налоги Большинство сделок совершается с привлечением ипотеки. Выбор между фиксированной и плавающей ставкой напрямую влияет на рентабельность вложений. Помимо процентной ставки необходимо учитывать комиссии банков, страховку, нотариальные услуги и срок выплат. Налоговая нагрузка в 2025 году выглядит так: Первичный рынок: НДС 10% для жилья, 21% для коммерческих объектов, 4% для социального жилья. Плюс гербовый сбор (0,5–1,5%). Вторичный рынок: налог на передачу имущества (6–11% в зависимости от региона). К расходам добавляются регистрация права собственности, услуги нотариуса и регулярные платежи — от коммунальных счетов до ежегодного налога IBI. Тип объекта и стратегия инвестиций Новостройки: минимальные расходы на содержание, высокий спрос, но более высокая цена и возможные задержки сдачи. Вторичное жильё: доступнее, часто расположено в развитых районах, но может потребовать ремонта. Fix-and-flip: покупка с последующей реновацией и перепродажей. Потенциально прибыльная стратегия, но требует дополнительных вложений и экспертизы. Основные риски Ужесточение регулирования арендного рынка, особенно туристической аренды. Высокая стоимость ипотечных кредитов из-за политики ЕЦБ. Возможные колебания спроса при изменении макроэкономической ситуации. Прогноз на 2026 год По оценкам аналитиков, рост рынка продолжится, но замедлится. Ожидается: +5–7% к стоимости жилья в среднем по стране. +3–4% к арендным ставкам. Основные точки роста — мегаполисы и прибрежные регионы, где сохраняется дефицит предложения. Вывод для инвесторов: Испания остаётся одной из самых привлекательных площадок для вложений в недвижимость в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и интерес со стороны иностранцев формируют устойчивый восходящий тренд. При этом ключевым фактором успеха становится грамотный выбор стратегии и готовность адаптироваться к новым правилам регулирования. Ещё о инвестициях в Испании: Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании представило новые меры по поддержке молодых граждан, сталкивающихся с трудностями на рынке недвижимости. Премьер-министр Педро Санчес заявил, что молодёжь сможет получить до 30 тысяч евро субсидии на аренду жилья с правом последующего выкупа. Кроме того, для покупателей домов в сельской местности предусмотрена дополнительная помощь в размере 10 800 евро. Молодёжь и «невозможный рынок» В Испании проблема доступности жилья давно приобрела острый характер. По данным Евростата, средний возраст, в котором молодые испанцы покидают родительский дом, превышает 30 лет — один из самых высоких показателей в ЕС. Для сравнения: в Германии этот показатель составляет 23 года, в Нидерландах — 24, а во Франции — около 25. Причина — несоответствие цен и доходов. За последние десять лет стоимость аренды и покупки жилья в Испании выросла почти на 40%, тогда как заработные платы остались практически на прежнем уровне. В Барселоне и Мадриде аренда однокомнатной квартиры превышает 1 000 евро в месяц, при том, что средний доход молодых специалистов колеблется между 1 200 и 1 400 евро. Новый пакет мер Объявленная субсидия в 30 тысяч евро должна помочь молодёжи снять квартиру с возможностью выкупа. Помимо этого, государство введёт страховку от неуплаты аренды. Управление программой будет передано автономным сообществам. По словам Санчеса, инициатива «даст дополнительные гарантии обеим сторонам — и арендодателям, и арендаторам». Для тех, кто готов обосноваться в сельской местности, предусмотрено 10 800 евро на покупку жилья. Эта мера входит в стратегию по борьбе с депопуляцией «пустой Испании» — малых городков и деревень, которые постепенно теряют население. В ряде регионов ситуация осложнена и последствиями лесных пожаров, уничтоживших жилые дома и инфраструктуру. Экспертные оценки Экономист Института экономических исследований Карлес Рибас считает, что новые программы способны облегчить положение части молодёжи, но проблему они не решат: «Эти меры похожи на пластырь: они помогут некоторым семьям, но не изменят системных причин. Главная проблема — дефицит доступного жилья и медленные темпы социального строительства». Социолог Мария Лопес из Мадридского университета отмечает, что субсидии могут стимулировать переезд в сельскую местность, но без создания рабочих мест и инфраструктуры эффект будет временным: «Если у людей нет работы и доступа к медицине или образованию, деньги на дом не удержат их в деревне». Европейский контекст Испания — не единственная страна, где государство вмешивается в жилищный рынок. В Португалии недавно ввели ограничения на краткосрочную аренду через сервисы вроде Airbnb, чтобы стабилизировать цены. Во Франции действует программа долгосрочной льготной ипотеки для молодёжи. Германия делает ставку на массовое строительство социального жилья. По мнению экспертов, испанская модель субсидий может дать быстрый эффект, но в долгосрочной перспективе стране необходимо сочетание финансовой поддержки с увеличением предложения доступных квартир и домов. Похожие темы: Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Студенческое жильё в Испании: роскошь для одних и сверхприбыль для других
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании насчитывается почти 50 тысяч мест в студенческих резиденциях. Но половина этого рынка сосредоточена в руках всего пятнадцати компаний, за которыми стоят международные фонды. Их офисы и счета зарегистрированы в офшорных зонах — от Люксембурга и Нидерландов до Джерси, Абу-Даби и Нью-Йорка. Для студентов и их семей такая схема означает одно: ежемесячные платежи в размере от 1000 до 2000 евро за комнату с минимальными удобствами. Для фондов — стабильный поток прибыли, уходящий в юрисдикции с низкими налогами. Кто стоит за общежитиями: RESA контролирует около 12 тысяч мест через нидерландский пенсионный фонд PGGM. Yugo управляет 7 тысячами мест с офшоров в Джерси и Абу-Даби. В Барселоне и Мадриде их цены доходят до 2000 евро. MiCampus (7 тысяч мест) связан с семьёй владельцев Banco Santander, компания зарегистрирована в Люксембурге. StepHouse, принадлежащий фонду Azora, также использует люксембургскую схему и недавно приобрёл сеть Moraval. Bravo Students управляется через фонд из Нью-Йорка, но конечная регистрация бизнеса снова уходит в Люксембург. В 2024 году инвестиции в этот сектор превысили 755 миллионов евро. Эксперты ожидают дальнейший рост, что означает и новые повышения цен. Тем временем для многих студентов жильё становится недосягаемым. В Гранаде, Барселоне и Мадриде всё чаще проходят протесты. Молодёжь утверждает, что найти вариант дешевле 700 евро почти невозможно. В то время как семьи считают каждую сотню евро, международные фонды продолжают аккумулировать миллионы, оставаясь в тени. Так студенческие общежития — символ доступного образования и стартовой самостоятельности — превращаются в арену социального неравенства: одни вынуждены отдавать последние деньги за комнату, другие получают гарантированную прибыль без участия в жизни студентов. Похожие темы: В испанских студенческих общежитиях будет создано почти 15 тысяч новых мест В Испании растет спрос на студенческие общежития Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании Сектор студенческих общежитий в Испании развивается быстрыми темпами -
Испания борется с нелегальными квартирами для туристов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Премьер Педро Санчес объявил о намерении правительства обязать онлайн-сервисы удалить порядка 53 тысяч объектов краткосрочной аренды, нарушающих установленные правила. «Мы обеспечим перевод этих помещений в долгосрочную аренду для молодежи и семей», – заявил Санчес. По информации властей, основная концентрация незаконных апартаментов приходится на крупные города и популярные туристические направления. Их изъятие призвано стабилизировать рынок жилья, обуздать рост цен и расширить доступность недвижимости для постоянных жителей. Наибольшее количество таких объектов выявлено в Андалусии (16 740), Канарских островах (8 698), Каталонии (7 729) и Валенсийском сообществе (7 499). Лидерами по числу нарушений являются Севилья (2 289), Марбелья (1 802), Барселона (1 564) и Малага (1 471). Власти планируют совместные проверки с местными муниципалитетами и предупреждают: владельцы, не устранившие нарушения, столкнутся со значительными штрафами и судебным преследованием. Похожие темы: Каталония усилит контроль над арендным рынком Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Барселона: более 40 арендаторов стали жертвами мошенника Пабло
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне разразился крупный скандал в сфере аренды жилья. Арендодатель по имени Пабло, гражданин Бразилии, размещал объявления в приложении Badi, предлагая комнаты за €500 и квартиры целиком за €1800. Пострадавшие рассказывают, что Пабло заключал договора, вручал ключи, получал депозиты — и исчезал. Замки блокировались, а сам арендодатель переставал выходить на связь. Жертв оказалось более 40 человек. Они объединились в WhatsApp-группу, чтобы обменяться информацией, поддержать друг друга и подготовить коллективные жалобы в полицию. «Мы доверились объявлениям, а теперь потеряли и деньги, и вещи», — делится один из арендаторов. Полиция Каталонии продолжает расследование, а эксперты напоминают: при поиске жилья через онлайн-платформы важно проверять документы арендодателей и не переводить депозиты заранее без официального договора. Похожие темы: Искусственный интеллект на службе у аферистов: как мошенники подделывают аренду жилья в Испании В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании -
Испания делает ставку на «зеленое» будущее: новые дома почти полностью соответствуют стандартам ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На горизонте европейского строительства всё отчетливее вырисовывается «зеленая» архитектура, и Испания здесь играет роль одного из главных пионеров. Почти все новые дома в стране уже отвечают строгим экологическим нормам, в то время как перед старым жилым фондом стоит сложнейший вызов модернизации. Евросоюз поставил перед странами амбициозную задачу: к 2030 году каждое новое здание должно иметь нулевой уровень выбросов, а к 2050-му весь жилой сектор должен стать климатически нейтральным. Это не просто бюрократические нормы, а масштабный проект по снижению углеродного следа и улучшению качества жизни. Испания демонстрирует впечатляющий прогресс. За последние пять лет 95% новостроек в стране возведены в полном соответствии с европейскими стандартами. Более половины этих объектов удостоены высшего класса энергоэффективности «А», еще 39% попали в категорию «B». Дома с более низкими показателями — редкость. Девелоперы активно инвестируют в солнечные панели, инновационные системы отопления и экологичные материалы, превращая строительство в технологический драйвер «зеленой экономики». Однако блестящие показатели новостроек теряются на фоне другой статистики — старого жилого фонда. В Испании насчитывается около 26 миллионов объектов недвижимости, и подавляющее большинство из них построено задолго до введения обязательной сертификации. На вторичном рынке жилье с классом энергоэффективности «А» или «B» составляет менее 1%. Для сравнения: более 70% старых зданий соответствуют категории «E», а значительная часть и вовсе остается на уровнях F и G. По новым правилам ЕС, к 2033 году все здания должны дотянуться хотя бы до уровня «D». Для Испании это означает масштабную реновацию примерно 80% жилого фонда. Власти совместно с застройщиками уже начали формировать долгосрочную стратегию: ближайшие 25 лет станут временем больших строительных перемен. «Новые кварталы демонстрируют, что Испания может задавать тон в Европе, — отмечает президент Национальной ассоциации строителей Хосе Мануэль Лопес. — Но главный вызов впереди: модернизация старых домов. Без масштабных инвестиций и государственной поддержки миллионы семей рискуют остаться в энергозатратном жилье прошлого века». Эксперты подсчитывают, что полная реновация жилого фонда может потребовать сотен миллиардов евро. Однако эти вложения способны принести и ощутимую отдачу. Энергоэффективные дома позволяют снизить расходы на отопление и электричество на 40–60%, что особенно важно в условиях роста цен на энергоресурсы. Кроме того, программа реновации может стать драйвером для экономики: создаст тысячи рабочих мест в строительстве и смежных отраслях, а также привлечет инвестиции в производство экологичных материалов и технологий. Если новые дома олицетворяют экологический оптимизм, то старые кварталы — это испытание на прочность всей программы. Успеет ли страна превратить вековые каменные фасады и массовую застройку середины XX века в энергоэффективные здания будущего — станет главным вопросом на пути к климатической нейтральности. Похожие темы: В Испании более 80% жилого фонда не соответствует стандартам энергоэффективности Европейские фонды будут использованы для реконструкции зданий в Барселоне Испанское правительство субсидирует реконструкцию недвижимости Барселона выделит 20,5 млн на ремонт домов к 2021 году -
Каталония усилит контроль над арендным рынком
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии утвердило создание нового подразделения инспекторов по жилищному вопросу, насчитывающего 100 сотрудников. Их задача — контролировать соблюдение установленных потолков арендной платы в зонах с высоким спросом на жилье. На эти цели выделено около 5,9 млн евро. Инспекторы будут наделены полномочиями государственных служащих для выявления нарушений законодательства и применения санкций. Власти подчеркивают, что главная цель состоит не в сборе штрафов, а в обеспечении справедливого рынка аренды жилья для граждан. Похожие темы: Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате -
Испанское правосудие против фискальной дискриминации: Национальный суд уравнял налог на аренду для всех иностранных собственников
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Национальный суд (Audiencia Nacional), высшая судебная инстанция в административных спорах, вынес epoch-making решение, которое кардинально меняет фискальные правила для десятков тысяч иностранных владельцев недвижимости в Испании. Суд постановил, что дискриминационный налоговый режим для резидентов стран, не входящих в Европейский Союз и Европейскую экономическую зону (ЕС/ЕЭЗ), является незаконным и должен быть немедленно отменен. Суть предыдущей дискриминации До этого вердикта в Испании действовала двухуровневая система налогообложения доходов от аренды для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR), которую эксперты давно называли архаичной и несправедливой. Для граждан ЕС/ЕЭЗ: Налог рассчитывался с нетто-дохода. Владелец мог легально вычесть все необходимые расходы, связанные с поддержанием и эксплуатацией имущества: плату за коммунальные услуги (воду, электричество, газ), услуги управляющей компании, ремонт и техническое обслуживание, затраты на маркетинг и поиск арендаторов, а также налог на имущество (IBI). Ставка налога составляла 19%. Для граждан «третьих стран» (например, США, Великобритания, Швейцария, Россия, Китай): Налог взимался с брутто-дохода – всей суммы, полученной от арендатора, без единого вычета. Фактически, государство облагало налогом даже те деньги, которые собственник никогда не получал на руки, а сразу тратил на содержание жилья. При этом применялась завышенная ставка в 24%. Детали судебного дела-прецедента Решение было принято в пользу гражданина Соединенных Штатов, который владеет объектом недвижимости в Барселоне и сдает его в аренду. Налоговая служба Испании (Agencia Tributaria) отказалась признавать его право на вычет расходов, что и стало причиной судебного иска. Ключевым аргументом в вердикте, опубликованном 28 июля, стала ссылка на статью 63 Договора о функционировании Европейского Союза (TFEU), которая гарантирует свободное движение капитала между государствами-членами ЕС и третьими странами. Суд четко указал, что установление более неблагоприятного налогового режима для собственников из-за пределов ЕС создает неоправданное препятствие для иностранных инвестиций и является прямым нарушением этого фундаментального принципа. Широкие последствия и будущие вызовы Массовые требования о ретроактивном возврате: Юридические фирмы и налоговые консультанты, специализирующиеся на международной клиентуре, уже готовят массовые иски. Согласно испанскому законодательству, налогоплательщики могут потребовать пересмотра и возврата излишне уплаченных сумм за последние четыре налоговых года. Это означает, что тысячи владельцев из США, Великобритании (после Brexit), России и других стран смогут вернуть значительные средства. Четкий сигнал правительству: Это решение рассматривается как серьезное предостережение для испанских властей, которые в последнее время рассматривают новые фискальные меры, направленные на иностранных покупателей недвижимости. В частности, речь идет о спорном предложении ввести временный «государственный налог» в 100% на покупку жилья гражданами «третьих стран» в некоторых регионах с напряженным рынком. Audiencia Nacional ясно дал понять, что любые подобные дискриминационные инициативы будут немедленно оспорены и с высокой вероятностью отменены в суде. «Это не просто победа одного человека, это системный сдвиг, — комментирует Мария Хосе Рос, партнер юридической фирмы в Барселоне, специализирующаяся на международном налоговом праве. — Суд подтвердил, что принцип равенства и свобода движения капитала не знают границ. Мы ожидаем лавину обращений от клиентов, которые годами переплачивали. Кроме того, правительству теперь придется очень тщательно взвешивать последствия любых законов, которые могут быть расценены как дискриминационные по национальному признаку». Похожие темы: ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Искусственный интеллект на службе у аферистов: как мошенники подделывают аренду жилья в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок аренды жилья в Испании столкнулся с новой волной мошенничества, в котором злоумышленники используют генеративный искусственный интеллект для создания фальшивых объявлений. В последнее время участились случаи, когда потенциальные арендаторы становятся жертвами схем с несуществующими объектами недвижимости. Схема обмана построена на привлекательных предложениях с заниженной стоимостью и идеальными, но сгенерированными ИИ, фотографиями квартир. Увидев такое объявление, жертва связывается с «арендодателем», который затем настаивает на переходе в мессенджеры, например, WhatsApp. Под предлогом высокого спроса мошенники оказывают психологическое давление, требуя срочный задаток для бронирования жилья. После получения перевода связь обрывается, а объявление оперативно удаляется с площадки. Как обезопасить себя? Специалисты по кибербезопасности и риелторы дают ряд рекомендаций, чтобы избежать потерь: Никогда не переводите деньги до личной встречи и физического осмотра объекта. Требуйте документальное подтверждение прав собственности и сверяйте данные владельца. Ведите все переговоры и платежи внутри официальных платформ, избегая сторонних ссылок и переводов. Проверяйте объявление по поиску: одни и те же фотографии или описания, размещенные на разных сайтах, могут выдать подделку. Игнорируйте давление о «срочности» — это классический признак мошенничества. Никому не сообщайте коды подтверждения от банковских операций. Технологии усложняют detection Распространение доступных нейросетей серьезно осложнило борьбу с фейками. Современные инструменты позволяют создавать фотоинтерьеры высокой степени реалистичности, которые практически неотличимы от настоящих снимков. Это вынуждает арендаторов проявлять повышенную бдительность и полагаться не только на визуальный контент, но и на строгое соблюдение правил безопасности при заключении сделки. Похожие темы: В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Гражданская Гвардия Испании обнародовала новую схему мошенничества -
Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Доступ к жилью в Испании продолжает усложняться. На фоне рекордных цен на аренду квартир и трудностей с приобретением собственного жилья многие испанцы и экспаты вынуждены обращаться к рынку комнат. Однако, как показывают свежие данные, этот сегмент также переживает кризис доступности. Согласно исследованию портала Idealista, на каждое объявление о сдаче комнаты в среднем по стране приходится 22 заявки. Ситуация кардинально различается в зависимости от географии. Худшие показатели зафиксированы в Пальма-де-Майорке (65 претендентов на комнату), Сан-Себастьяне (62) и Таррагоне (46). Высокая конкуренция также характерна для Витории, Жироны, Малаги, Бильбо и Кадиса. В Мадриде этот показатель чуть ниже среднего (20 человек), в Барселоне — соответствует ему (22). Напротив, наиболее спокойная ситуация сложилась в Кордове, Саламанке и Кастельоне-де-ла-Плана, где на одну комнату претендуют всего 9 человек. Немного выше конкуренция в Мелилье и Сории (10–11 заявок). Динамика рынка за II квартал 2025 года показывает неоднозначные тенденции. При общем росте количества предложений на 24% число желающих снять комнату снизилось на 2%. Несмотря на это, конкуренция усилилась в 34 столицах провинций. Наибольший рост продемонстрировали Логроньо (+114%), Льейда (+106%) и Мелилья (+103%). Среди крупных городов спрос заметно упал в Мадриде (-13%), Барселоне, Валенсии и Пальме (до -28%), но вырос в Севилье (+48%) и Аликанте (+8%). Средняя цена аренды комнаты по Испании достигла 420 евро в месяц, что на 5% выше показателей годичной давности. Самой дорогой остаётся Барселона (570 евро), за которой следуют Мадрид (527 евро) и Сан-Себастьян (475 евро). В Пальме-де-Майорке средняя цена составляет 450 евро, в Малаге и Памплоне — 425 евро, в Бильбао — 412 евро, а в Валенсии — 400 евро. География предложения также неравномерна. Почти половина всех доступных комнат на рынке сосредоточена в четырёх городах: Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье. В то же время 40 столиц провинций с наименьшим количеством предложений формируют лишь 13% от общего числа объявлений. Эксперты заключают, что аренда комнаты перестала быть простым и бюджетным решением жилищного вопроса. Высокая конкуренция и стабильный рост цен сохраняются, особенно в популярных туристических и студенческих центрах, что усугубляет проблему доступности жилья в стране. Похожие темы: Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений -
Каждое второе объявление об аренде в Испании не прошло новую цифровую проверку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новые правила регулирования туристического жилья в Испании показали первые серьезные результаты. Летом 2025 года почти половина заявок на регистрацию объектов для краткосрочной аренды была отклонена. Причиной стали отсутствие необходимых лицензий и нарушения действующего законодательства. Согласно данным Министерства жилищного строительства и городской повестки Испании, с момента запуска единой цифровой платформы было аннулировано около 34,5 тысяч заявок. Это составляет примерно 50% от всех обращений, поданных за первые два месяца работы системы. Одобрение или находятся на стадии рассмотрения около 34 тысяч обращений. Общая статистика с начала года демонстрирует масштаб рынка: поступило более 260 тысяч заявок на получение регистрационного номера. Из них свыше 175 тысяч уже получили разрешение, в то время как официальный отказ — у 51 тысячи объектов. Почему заявки отклоняют? Основные причины отказа, по информации ведомства, носят системный характер: Отсутствие специальной лицензии на туристическую аренду. Неполученное согласие большинства собственников в многоквартирном доме. Попытки зарегистрировать объекты, которые по закону не могут сдаваться туристам, например, социальное жилье. Подача документов лицами, не являющимися законными владельцами недвижимости. Для успешной регистрации заявитель должен предоставить исчерпывающий пакет документов, включая кадастровый номер, точный адрес, тип аренды и данные о проживающих. Ключевое требование — полное соответствие нормам автономного сообщества, где расположена недвижимость. Как работает система? Процедура регистрации проходит исключительно через электронный портал Коллегии регистраторов Испании. После первичной проверки документов заявитель получает временный номер, который позволяет размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking.com. Окончательное разрешение выдается после тщательной верификации всех условий. В случае выявления нарушений регистрация аннулируется, а объявление подлежит немедленному удалению. Важное уточнение: новые правила не затрагивают сельские туристические дома (casas rurales), которые регулируются отдельным законодательством. Что ожидать дальше? Министерство анонсировало скорые проверки онлайн-платформ с требованием удалять объявления, не имеющие официального регистрационного номера. Эксперты прогнозируют, что к осени общее число легальных объектов для туристической аренды в Испании приблизится к 300 тысячам. Однако с окончанием курортного сезона ожидается всплеск спроса на долгосрочную аренду со стороны студентов и временных работников, что может изменить конъюнктуру рынка. Похожие темы: Каталония усиливает борьбу с нелегальной арендой: выявлено свыше 300 незаконных туристических квартир Барселона аннулирует 260 незаконных лицензий на аренду жилья для туристов В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду -
Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Продажа недвижимости в Испании — важный шаг, который требует учёта сразу нескольких обстоятельств. Здесь играет роль не только состояние самой квартиры или дома, но и сезонные тенденции, экономическая ситуация и даже личные обстоятельства владельца. Удачный выбор момента может существенно ускорить сделку и повысить её выгодность. Сезонные особенности рынка Опыт риелторов показывает, что весна и осень традиционно являются самыми активными периодами на рынке жилья. В это время увеличивается количество покупателей, а сами объекты выглядят более привлекательно: солнечный свет и мягкая погода делают квартиры и дома уютнее и «живее». Особенно активно спрос оживает осенью, когда после отпусков люди возвращаются к долгосрочным планам, включая покупку недвижимости. Лето и зимние праздники, напротив, считаются менее благоприятными месяцами. В это время большинство семей сосредоточено на отдыхе, а не на поиске нового жилья, что снижает вероятность быстрой продажи. Влияние региона Немаловажное значение имеет и география объекта. В Барселоне, Мадриде или на побережье Коста-Брава спрос стабильно выше, чем в небольших населённых пунктах. Там, где рынок более динамичный, сделки совершаются быстрее, а цены держатся на уверенном уровне. В таких случаях полезно консультироваться с агентами, хорошо знающими специфику именно этого района. Подготовка объекта Существенный фактор успеха — само состояние жилья. Дом или квартира в ухоженном виде, с правильной рыночной оценкой, способны заинтересовать покупателей в любое время года. Но чтобы не упустить клиента, владельцу стоит заранее собрать пакет документов: свидетельство о собственности, сертификат энергоэффективности, справки о пригодности для проживания и другие бумаги. Личные обстоятельства Иногда сезонные закономерности отходят на второй план. Переезд в другой город, семейные перемены или необходимость в деньгах вынуждают продавать срочно. В таких ситуациях главным становится не «когда лучше», а «как быстрее и выгоднее». Экономический фон в 2025 году Ситуация на рынке недвижимости Испании остаётся благоприятной: цены продолжают расти, а интерес покупателей сохраняется высоким. При этом рост процентных ставок по ипотеке подталкивает многих принимать решения быстрее, что играет на руку продавцам. Итог Продажа недвижимости в Испании в 2025 году может стать успешной, если грамотно совместить несколько факторов: выбрать удачный сезон, учесть специфику региона, подготовить объект и документы, а также трезво оценить собственные обстоятельства. В таких условиях сделка пройдёт быстрее и принесёт максимальную выгоду. Ещё об недвижимости в Испании: Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании
-
Испанские новостройки: рекорды Балеар и умеренность Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок новостроек Испании в 2025 году демонстрирует уверенный рост, однако его динамика крайне неоднородна по регионам. Согласно последним исследованиям, средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах по стране достигла 2528 евро, что на 7,6% превышает показатели предыдущего года. Тренд указывает на углубление разрыва между процветающими побережьем и столицей, и более доступными внутренними провинциями. Безусловным лидером как по абсолютной стоимости, так и по темпам роста остаются Балеарские острова. Ценник здесь достиг рекордных 4399 евро/м², увеличившись за год почти на 20%. Аналитики объясняют этот взлет с крайне ограниченными предложениями новых проектов, повышенным спросом со стороны международных инвесторов и непреходящей туристической привлекательностью архипелага. Столичный регион Мадрид прочно удерживает вторую позицию. Цена «квадрата» в новостройках здесь составляет 3753 евро с годовым приростом в 15,7%. Статус главного делового и финансового хаба страны продолжает притягивать как локальных покупателей, так и зарубежных вкладчиков капитала, поддерживая высокий уровень цен. Любопытная ситуация сложилась в Каталонии. Несмотря на высокую среднюю стоимость (3118 евро/м²), регион показывает один из самых низких в Испании темпов прироста — всего 1,2% за год. Это свидетельствует о выходе местного рынка на плато стабильности после предыдущих бурных периодов. Высокие, но умеренно растущие цены также характерны для Страны Басков (2893 евро/м²) и Наварры (2402 евро/м²). Наибольшую динамику ценового роста среди континентальных регионов показывают Кантабрия (+15,7%, до 2092 евро/м²), Андалусия (+14,1%) и Мурсия (+10,4%). Эти зоны привлекают покупателей, ищущих альтернативу перегретым курортам, предлагая более выгодные условия и инвестиционный потенциал. Полюс доступности традиционно формируют внутренние регионы. Самые демократичные цены зафиксированы в Эстремадуре (1385 евро/м²), несмотря на их рост на 9,1%. Бюджетными также остаются Кастилия-Ла-Манча (1538 евро/м²) и Кастилия-и-Леон (1712 евро/м²). Эти сообщества становятся целью для семей и молодежи, ориентированной на покупку первого жилья. Таким образом, испанский рынок новостроек предлагает инвесторам и покупателям два четких сценария: высокодоходные, но капиталоемкие вложения в престижные локации или более сбалансированные и доступные варианты в регионах с устойчивым развитием. Выбор зависит от бюджета и долгосрочных стратегических целей. Похожие темы: В Испании новостройки дорожают стремительными темпами В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти Цены на недвижимость в Испании продолжают расти
