Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в испании'.
Найдено 3 484 результата
-
Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В Испании существует малоизвестный, но абсолютно легальный способ лишиться недвижимости — даже если вы являетесь её официальным владельцем. Речь идёт об узукапии (usucapión) — юридической процедуре, позволяющей постороннему человеку стать собственником вашего дома, земли или квартиры при соблюдении ряда условий. Что такое узукапия и как она работает? Согласно статье 609 Гражданского кодекса Испании, узукапия — это приобретение права собственности через длительное, открытое и добросовестное владение недвижимостью. Это означает, что если человек: фактически пользуется имуществом (например, живёт в доме, обрабатывает землю, использует подсобные помещения), оплачивает связанные расходы (налоги, коммунальные услуги, ремонт), не скрывает своё присутствие, не встречает сопротивления со стороны законного владельца, то через определённый срок он может обратиться в суд и оформить собственность на себя. 30 лет — и дом больше не ваш В обычном порядке для узукапии недвижимости требуется 30 лет непрерывного владения. При этом неважно, знал ли «захватчик», что имущество ему не принадлежит, — главное, чтобы настоящий собственник не предпринимал никаких действий для его возврата. Пример из практики: В сельской местности нередки случаи, когда соседи десятилетиями обрабатывают «заброшенный» участок, а потом через суд признают его своим. То же самое происходит с чердаками, подвалами или даже комнатами в многоквартирных домах: если никто не предъявляет прав, со временем они могут перейти к тому, кто ими пользуется. Судебное признание — обязательный этап Узукапия не происходит автоматически. Даже если все условия соблюдены, новый владелец должен доказать в суде, что: владел имуществом открыто и непрерывно, содержал его в порядке, оплачивал все связанные расходы. В качестве доказательств принимаются: квитанции об уплате налогов, договоры на коммунальные услуги, свидетельские показания соседей, фото- и видеоматериалы. Это не легализация захвата Важно подчеркнуть: узукапия не защищает тех, кто незаконно вселился в чужой дом или занял землю силой. Речь идёт только о случаях, когда имущество годами фактически никому не нужно, а новый владелец добросовестно его использует. Как защитить свою собственность? Регулярно проверяйте недвижимость, даже если не живёте в ней. Не допускайте длительного бесконтрольного использования третьими лицами. Фиксируйте любые попытки занять вашу территорию и оперативно реагируйте. Вывод: Право собственности в Испании требует не только документов, но и актуального контроля. Если вы годами не интересуетесь своим домом или участком, закон может передать его тому, кто о нём заботился. Ещё об недвижимости в Испании: Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений
-
Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила в Конгрессе законопроект, направленный на решение жилищного кризиса. Документ предусматривает повышение налогов на краткосрочную аренду, введение сборов на пустующие объекты и новые ограничения для иностранных покупателей недвижимости. Среди предложенных мер — налоговые стимулы для сдачи жилья по доступной цене, продление льгот на энергоэффективную модернизацию зданий, а также ужесточение налоговой политики в отношении инвестиционных фондов. Основные положения инициативы: 1. Туристическая аренда подорожает за счёт НДС Ставка налога на добавленную стоимость для краткосрочной аренды увеличится до 21%, как и в гостиничном секторе. Обязательства по уплате лягут на платформы бронирования, такие как Airbnb. Однако владельцы жилья больше не смогут компенсировать этот налог как расход. Власти рассчитывают, что такая мера снизит интерес к туристической аренде и вернёт квартиры на рынок долгосрочного найма. 2. Налог на пустующее жильё увеличится Планируется поэтапное повышение налога на неиспользуемую недвижимость через подоходный налог (IRPF) — с нынешних 1,1–2% до 3% от кадастровой стоимости. Цель — мотивировать владельцев сдавать жильё, а не оставлять его незаселённым. 3. Новый налог для покупателей из-за пределов ЕС Граждане стран, не входящих в Европейский союз, при покупке недвижимости в Испании (за исключением Страны Басков и Наварры) будут обязаны уплачивать дополнительный государственный налог. Его ставка пока не определена. Инициатива направлена на предотвращение спекуляций и защиту «социальной функции жилья». 4. Поощрения за доступную аренду Владельцы жилья, которые сдают его по ставке ниже официального индекса, смогут получить до 100% налоговой скидки по IRPF. Размер льготы будет зависеть от условий аренды и может составлять от 70% до 95%, включая случаи, когда собственники снижают цену или выводят на рынок новое жильё. 5. Льготы за энергомодернизацию продлены до конца 2025 года 20% — при снижении энергопотребления на отопление и охлаждение на 7% 40% — при снижении общего энергопотребления минимум на 30% или улучшении энергетического класса 60% — при комплексной модернизации всего здания 6. Увеличение налога на прибыль для SOCIMI Инвестиционные компании в сфере недвижимости (SOCIMI) будут платить повышенный налог на прибыль — с 15% до 25%, если их жильё не предназначено для доступной аренды. Ставка может быть снижена, если минимум 60% недвижимости сдаётся по умеренной цене, а прибыль реинвестируется в аналогичные проекты. 7. Передача государственного жилья новому оператору Все государственные земельные участки и объекты жилой недвижимости предлагается передать государственной компании SEPES, которая будет заниматься развитием доступного жилья. Также планируется пересмотреть закон о государственных закупках для активного сотрудничества с частным сектором и сохранения статуса публичного жилья сроком до 80 лет. Предложенный законопроект отражает курс PSOE на сдерживание цен, стимулирование долгосрочной аренды и обеспечение населения жильём по доступной цене. Ожидается, что инициатива вызовет широкое обсуждение в парламенте и среди профессионального сообщества. Похожие темы: Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости -
Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Политическое объединение Sumar представило в Конгресс предложение, направленное на полный запрет деятельности частных компаний, специализирующихся на "силовом выселении" (особое внимание уделяется компании Desokupa, которую левые считают нелегальной). Sumar также добивается законодательного закрепления незаконности найма подобных фирм, их рекламы и любых услуг, связанных с принудительным освобождением жилья без решения суда. Предлагаемые изменения включают штрафы от 30 до 600 тысяч евро для тех, кто предлагает или пользуется такими услугами. Также предусмотрено лишение лицензии на срок до 10 лет и запрет на деятельность в сфере недвижимости, охраны или государственных закупок для всех причастных лиц и компаний. В Sumar утверждают, что подобные организации действуют в серой зоне закона, подменяя собой судебные органы и полицию, и нарушают право на неприкосновенность жилища. Ожидается, что предложенная поправка будет рассмотрена испанским парламентом в ближайшее время. Ранее сообщалось о случае, когда россиянин, проживающий в чужой вилле в Аликанте, требовал деньги за выезд. Изначально мужчина перестал выплачивать ипотеку, в результате чего недвижимость была продана банком новому владельцу. Однако прежние жильцы отказались покидать виллу, накопив долг по коммунальным платежам в размере 17 тысяч евро. Похожие темы: 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья -
Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Взрывной рост стоимости аренды и приобретения недвижимости в Испании, особенно в крупных населенных пунктах, заставляет многих людей в спешке принимать решение о покупке жилья, даже несмотря на финансовые ограничения. Инвестиционный аналитик Пау Анто предвидит дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра в Мадриде, предполагая, что к 2050 году цена квартиры может достичь 2 миллионов евро. Главным фактором является инфляция, которая снижает ценность денег и делает приобретение жилья все более сложной задачей. Анто рекомендует вкладывать средства в недвижимость, чтобы обезопасить свои накопления и получить доход. Он приводит пример из Барселоны, где квартира, купленная за 3000 евро четыре десятилетия назад, была продана за 300 000 евро. Похожие темы: В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость -
Испания удалит более 65 тысяч объявлений Airbnb за нарушения законодательства
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании начали масштабную кампанию против незаконной краткосрочной аренды. Министерство по защите прав потребителей заявило о намерении удалить 65 935 объявлений о сдаче жилья на платформе Airbnb. Основанием стали многочисленные нарушения — от отсутствия лицензий до недостоверных данных о владельцах недвижимости. Проверки выявили, что тысячи объектов размещения не соответствуют требованиям законодательства. Часть арендодателей не указали, являются ли они физическими или юридическими лицами, а у некоторых вовсе отсутствует регистрация. На первом этапе уже удалено около 5 800 объявлений. В дальнейшем действия затронут такие регионы, как Мадрид, Каталония и Андалусия. Фон: рост недовольства на фоне жилищного кризиса Операция проходит на фоне усиливающегося давления со стороны общества. В стране нарастают протесты, связанные с ростом цен на жильё и нехваткой доступных квартир, особенно в крупных городах. Власти всё чаще указывают на краткосрочную аренду как на один из факторов, способствующих ухудшению ситуации. Министр защиты прав потребителей Пабло Бустиндуй выступил с жёстким заявлением: «Хватит оправданий. Пора прекратить защищать тех, кто делает бизнес на праве на жильё». Он подчеркнул, что власти не намерены отступать и доведут зачистку до конца. Суд поддержал действия властей Компания Airbnb попыталась оспорить действия правительства в суде, однако Верховный суд Мадрида признал их законными. По официальным данным, на территории Испании зарегистрировано около 321 000 туристических квартир с лицензиями — это на 15% больше, чем в 2020 году. Однако в стране остаются тысячи нелегальных объектов. Airbnb, в свою очередь, заявила, что продолжит обжалование: «Нет доказательств нарушений со стороны хостов. Эта мера противоречит законодательству ЕС и Испании. Проблема — не Airbnb, а дефицит доступного жилья. Решение — строить больше, а не искать виноватых». Барселона ужесточает меры Наиболее решительно действует Барселона. Муниципалитет сообщил о планах к 2028 году полностью отказаться от краткосрочной аренды: город намерен аннулировать лицензии всех 10 000 туристических квартир, чтобы высвободить жилфонд для постоянных жителей. Эти шаги свидетельствуют о растущей решимости властей ограничить влияние туристической аренды на рынок жилья и вернуть контроль над доступностью квартир в крупнейших городах страны. Похожие темы: Более 1300 объявлений о жилье для туристов удалили в Каталонии в 2023 году Мэрия Барселоны требует удалить объявления о сдаче жилья в аренду Верховный суд наперекор Женералитету позволил Airbnb рекламировать нелегальные туристические квартиры Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии -
Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В испанском Конгрессе депутатов предложили меры против дискриминации мигрантов на рынке недвижимости. Левые партии (Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos, BNG) совместно с правозащитными организациями добиваются запрета на отказы в аренде и завышенные требования к иностранцам. Проблема: предвзятость при аренде Исследование фонда Provivienda (2024) выявило, что 99% риелторов в Мадриде и Барселоне сталкивались с дискриминационными требованиями собственников — рост на 26,5% с 2020 года. Чаще всего отказывают выходцам из Африки, Азии и Латинской Америки, в то время как арендодатели охотнее работают с жителями Северной Европы. По данным за последние пять лет, 8,9% населения Испании (1,4 млн человек) подвергались жилищной дискриминации. В группе риска — мигранты, люди с инвалидностью и граждане 30–44 лет. Предлагаемые меры Коалиция и поддерживающие её НКО предлагают: Запретить дискриминационные условия в договорах аренды и купли-продажи; Ввести штрафы для нарушителей; Упростить процедуру подачи жалоб; Создать специальный орган по контролю за равенством в жилищной сфере; Запустить программы правовой помощи и образовательные курсы для риелторов. Пока инициатива носит рекомендательный характер, но общественное давление может ускорить её реализацию. Это особенно актуально на фоне обострения жилищного кризиса в стране. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По информации INE, в марте 2025 года было зарегистрировано 62 808 сделок купли-продажи жилья, что на 40,6% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Подобный результат является наилучшим с 2007 года, предшествовавшего экономическому кризису. Значительный рост отмечен как в сегменте нового жилья, где продажи увеличились на 64,2% (14 562 сделки), так и на вторичном рынке, показавшем прирост в 34,8% (48 246 сделок). Преобладающая доля сделок пришлась на жилье свободного пользования (93,2%), в то время как жилье, обеспеченное социальной защитой, составило 6,8%. В сравнении с февралем текущего года, рынок продемонстрировал рост на 5,2%. Общий рост за первый квартал 2025 года составил 20,7%. Эти тенденции свидетельствуют об уверенном восстановлении сектора недвижимости и его приближении к докризисным показателям. Похожие темы: Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости -
Новое приложение для поиска жилья представили в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Idealista представила обновленное мобильное приложение с новой функцией под названием "совместные списки", разработанной для упрощения коллективного поиска недвижимости с друзьями, родственниками или партнерами. В обновленной версии пользователи могут не просто сохранять интересные варианты, но и создавать общие подборки и делиться ими с другими людьми. Все участники получают возможность: - вносить новые объявления в список, - оперативно получать уведомления об изменениях, - обмениваться комментариями и оставлять заметки к каждому объекту. Это нововведение привносит социальный элемент в процесс поиска жилья, делая его более интерактивным, особенно в ситуациях, когда решение принимается несколькими людьми, например, членами семьи или парой. Похожие темы: PisosGPT: Инновационный инструмент на основе ChatGPT для подбора недвижимости в Испании Налоговая Испании запускает приложение для поиска аукционного жилья В Испании стартапы Vitrio и BaboonLab стали реальными конкурентами агентствам недвижимости Новый испанский сайт помогает оценить любую недвижимость -
Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39%
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
В первом квартале 2025 года испанский рынок недвижимости показал рекордный рост: объем инвестиций достиг 3,3 млрд евро, увеличившись на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным CBRE, это значительно выше среднеевропейского показателя (+6%). Мадрид и Барселона вновь подтвердили статус ключевых инвестиционных центров, заняв 2-е и 4-е места в рейтинге European Investor Intentions Survey. Лондон сохраняет лидерство, но испанские города демонстрируют динамику, привлекающую международный капитал. Кто вкладывает деньги в Испанию? 49% инвестиций — местные игроки. 14% — капиталы из ЮАР, 13% — из Великобритании. 57% сделок пришлось на Мадрид и Барселону (в 2024 году — 53%). Валенсийское сообщество привлекло 14% вложений. Жильё — главный драйвер роста Сектор living (аренда, студенческое жильё, резиденции для пожилых) показал взрывной рост — +189%, достигнув 1,13 млрд евро. 40% — доступное жильё. 39% — студенческие резиденции. Крупнейшая сделка — продажа семи лотов по Плану Suma Vivienda в Мадриде. Коммерция и отели: устойчивый спрос Коммерческая недвижимость: 980 млн евро (+54%), включая покупку ТЦ Bonaire (Валенсия) за 300+ млн евро и 50% Xanadú за 200+ млн. Гостиничный сектор: 560 млн евро (+17%), основные сделки — на Балеарах и в Каталонии (отели Montel One, Grand Teguise Playa, AC Barcelona Fòrum). Каталония: лидер по темпам роста Регион привлек 640 млн евро (+53%), превысив средние показатели за 10 лет на 24%. Отели: 292 млн евро (+91%), включая продажу Barcelona del Mar (Catalonia Hotels → Meridia). Жильё: +189%, фокус на доступное и студенческое жильё. Логистика: 10-кратный рост (до 199 млн евро) благодаря сделке с портфелем Flora (150+ млн евро). Экспертное мнение: «Living-сегмент доминирует в Испании и Европе, но растёт спрос на землю под дата-центры, агробизнес и медобъекты из-за старения населения», — отмечает Мирьям Гойкочеа, глава исследований CBRE Иберия. Испания укрепляет позиции как один из самых перспективных рынков ЕС, предлагая инвесторам высокую доходность и диверсифицированные активы. Ещё о инвестициях в Испании: Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В апреле 2025 года рынок вторичной недвижимости в Испании достиг нового максимума: средняя стоимость одного квадратного метра составила 2 350 евро. Об этом сообщает портал Idealista. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен составил 12%, а за первые три месяца 2025 года — 5%. Только в апреле жильё подорожало на 1,7%. Рост зафиксирован почти во всех автономных сообществах. Исключением стала Эстремадура, где средняя цена снизилась на 1,2%. Самое заметное подорожание наблюдается в Мадриде (+23,2%), на Канарских островах (+16,8%) и в Валенсийском сообществе (+16,3%). Дороже всего — на Балеарах и в столице Самыми дорогими регионами остаются Балеарские острова, где квадратный метр стоит в среднем 4 836 евро. За ними следуют Мадрид (4 148 евро) и Страна Басков (3 123 евро). Наименее затратным для покупки жилья регионом остаётся Кастилия-Ла-Манча — 960 евро за кв. м. Схожая ситуация в Эстремадуре (973 евро) и Кастилии и Леоне (1 213 евро). Провинции: рост повсеместный, но не везде Из 50 провинций рост цен отмечен в 42. Лидирует провинция Мадрид (+23,2%), за ней — Санта-Крус-де-Тенерифе (+18,4%) и Малага (+15,5%). В то же время в восьми провинциях цены снизились, сильнее всего — в Оренсе (-5,9%), Бадахосе (-4,2%) и Хаэне (-2,4%). Города: почти везде дороже Среди 52 провинциальных столиц цены выросли в 51. Исключение — Уэска, где отмечено снижение на 5,2%. Наибольший рост зафиксирован в Мадриде: +24,3% по сравнению с апрелем прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в столице теперь составляет 5 467 евро. В пятёрку городов с самым резким подорожанием вошли также Валенсия (+20,3%), Малага (+19,4%), Пальма-де-Мальорка (+18,7%) и Сантандер (+17,4%). Где жильё стоит дороже всего Самым дорогим городом остаётся Сан-Себастьян — 5 953 евро за кв. м. Далее идут Мадрид (5 467 евро) и Барселона (4 875 евро). В числе наиболее доступных городов — Самора (1 202 евро), Хаэн (1 215 евро) и Лерида (1 308 евро). Общий тренд: уверенный рост с локальными исключениями Аналитики отмечают устойчивое удорожание жилья в Испании, особенно в крупных агломерациях и популярных туристических направлениях. В то же время в ряде провинций, преимущественно с аграрной экономикой, спрос на жильё остаётся низким, что сдерживает рост цен или ведёт к их снижению. Динамика изменения стоимости существенно варьируется в зависимости от региона. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Средняя ипотечная ставка в Испании в марте 2025 года составила 2,88% — это второй по низкости показатель в еврозоне после Мальты, где зафиксировано 1,95%. За год ставка в Испании снизилась на 22,5%, что связано с политикой Европейского центрального банка, понизившего ключевую процентную ставку до 2,25%. Для сравнения: - В марте 2024 года средняя ставка по ипотеке в Испании составляла 3,53%; - В среднем по еврозоне — 3,32%; - В Латвии, где наблюдается самый высокий показатель, — 4,46%. Факторы снижения ипотечных ставок в Испании: Стабильная макроэкономическая ситуация; Рост конкуренции между финансовыми учреждениями; Сильный спрос на жильё в собственности; Повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов. Эксперт по ипотечному рынку Симоне Коломбелли отмечает: «Низкие ставки выгодны не только для граждан, но и для бизнеса. Они стимулируют экономику и делают Испанию более привлекательной для вложений». По данным статистики, около 75% испанских семей владеют собственным жильём, при этом большинство покупали его с привлечением ипотечных средств. В стране по-прежнему доминирует мнение, что недвижимость — это символ стабильности и форма долгосрочного инвестирования. Однако доступность жилья снижается, особенно для молодых людей. В условиях ограниченного предложения и роста цен войти на рынок недвижимости становится всё сложнее, в частности в таких городах, как Мадрид и Барселона. Несмотря на это, Испания остаётся одной из немногих стран Европы, где ипотека по-прежнему выгодна. Это создаёт благоприятные условия для покупателей, особенно на фоне возможного будущего повышения процентных ставок. Похожие темы: Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов Облегчение ипотечного бремени в Испании Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями -
Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании довольно часто встречаются случаи продажи квартир, находящихся в аренде. У арендаторов закономерно возникает вопрос: может ли новый владелец расторгнуть договор и потребовать выселения? Ответ на этот вопрос определяется рядом важных обстоятельств. Владелец имеет право продать квартиру в любой момент, даже если она сдана в аренду. Однако это автоматически не влечет за собой выселение арендатора. Если договор аренды официально зарегистрирован, арендатор имеет право проживать в квартире до окончания срока действия договора. Новый владелец обязан соблюдать условия существующего соглашения. Если регистрация отсутствует, применяется статья 1571 Гражданского кодекса, согласно которой новый собственник может прекратить действие аренды. В таком случае он должен уведомить арендатора и предоставить разумный срок для освобождения помещения. Право преимущественной покупки (derecho de tanteo) Перед продажей арендатор должен получить письменное уведомление. В течение 30 дней он имеет право воспользоваться правом преимущественной покупки, то есть приобрести квартиру на тех же условиях, что и любой другой покупатель. Если вы снимаете жилье в Испании, важно выяснить, зарегистрирован ли ваш договор аренды. Это решающий фактор, определяющий ваши права при смене собственника. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
-
Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Если ваша ипотека была оформлена до начала 2013 года, вы можете уменьшить налоговую базу на сумму до 2 000 евро в год. Налоговая служба Испании позволяет вычитать до 15% от средств, потраченных на погашение кредита за основное место жительства, при условии, что общая сумма выплат не превышает 9 040 евро в год. Кто имеет право на данную льготу: - Ваш ипотечный договор был заключен до 2013 года. - Кредит был взят именно на основное жилье. - Вы уже пользовались этим вычетом в прошлые годы. (Даже если ранее вы не применяли вычет, у вас все равно может быть такая возможность, особенно если раньше у вас не было обязанности подавать налоговую декларацию.) Сохранится ли вычет после внесения изменений в условия ипотеки? Да, если изменения касались только процентной ставки или срока кредита. Однако, если вы увеличили сумму займа, вычет будет распространяться только на первоначальную сумму кредита, оформленную до 2013 года. Похожие темы: В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов Облегчение ипотечного бремени в Испании Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение -
Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании разгорается новый виток споров вокруг туристической аренды: вопрос уже не в том, имеют ли жильцы право запрещать туристические квартиры в своих домах, а в том — насколько просто это сделать на практике. В центре внимания — бюрократия, расходы и желание восстановить контроль над жилыми пространствами. Согласно недавнему разъяснению Верховного суда Испании, сообщества собственников многоквартирных домов вправе ограничить или полностью запретить краткосрочную аренду жилья через платформы типа Airbnb. Такое решение может быть принято большинством в три пятых голосов на общем собрании — это предусмотрено статьёй 17.12 Закона о горизонтальной собственности. Но несмотря на юридическую чёткость, реализация этого права часто становится головоломкой для жильцов. Чтобы решение вступило в силу, оно должно быть официально зафиксировано в Реестре недвижимости. Это влечёт за собой оформление у нотариуса и оплату регистрационных сборов, суммы которых могут быть непредсказуемо высокими. Таким образом, закон работает — но с препятствиями. Инициатива Sumar: защита интересов жителей Платформа Sumar, входящая в коалиционное правительство, подготовила незаконодательную инициативу, которую на следующей неделе рассмотрит Комиссия по вопросам юстиции Конгресса депутатов. Основные предложения: Упростить процесс регистрации решений о запрете туристической аренды на уровне сообщества жильцов; Ввести прозрачную систему расчёта сборов, исключающую произвольное завышение цен со стороны регистрационных органов; Субсидировать или ограничить расходы, чтобы финансовый барьер не мешал реализации коллективных решений. Инициаторы подчёркивают: превращение жилых помещений в туристические апартаменты подрывает устойчивость городской среды. Это приводит к вытеснению местных жителей, росту арендных ставок, снижению качества жизни и исчезновению традиционного уклада многоквартирных домов. Новое законодательство: больше прав — больше ответственности С 4 апреля 2024 года в Испании действуют поправки к Закону о горизонтальной собственности, наделяющие сообщества жильцов возможностью формально регулировать туристическую аренду в своих зданиях. Это — важный шаг к децентрализации решения жилищных вопросов. Но новая реальность требует и новых инструментов: правовые механизмы не должны оставаться лишь теоретической возможностью, обременённой бюрократическими издержками. Контекст: жильё под давлением туризма Испания, оставаясь одним из мировых лидеров в туризме, сталкивается с обратной стороной этой медали. Массовое распространение краткосрочной аренды меняет облик городов, особенно в туристически насыщенных зонах — Барселоне, Мадриде, Севилье. Соседи жалуются на шум, частую смену арендаторов и общее ощущение утраты дома как безопасного и стабильного пространства. Обсуждаемая инициатива Sumar — это не запрет на туризм, а попытка вернуть баланс между интересами отдыхающих и правами жителей. Если бюрократические барьеры будут снижены, жильцы смогут активнее управлять своим общим имуществом и защищать право на покой в собственном доме. Похожие темы: Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения. Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены. Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой? Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев: студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке, временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию, пациентов, приехавших на лечение, семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта). До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций. Что изменит новый закон? Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма. Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит. Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов. Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги. Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения. Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников. Зачем всё это? Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать. Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях… Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
-
411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В течение более 400 дней испанский парламент отказывается сдвинуть с мёртвой точки законопроекты, направленные на борьбу с незаконной оккупацией недвижимости. Несмотря на то, что вопрос вызывает всё большее беспокойство у граждан и пользуется поддержкой большинства в Конгрессе депутатов, инициатива продолжает тонуть в бюрократических отговорках. В центре блокировки — правящие коалиции PSOE и Sumar, контролирующие процедуру рассмотрения законов. На сегодняшний день законопроект, предложенный Народной партией (PP), находится в состоянии «искусственной заморозки» уже с 12 марта 2024 года — более 400 дней. Проект партии Junts, поступивший в Конгресс 23 апреля 2025 года, только начал путь, но эксперты прогнозируют ему ту же судьбу: бесконечные отсрочки и политическую стагнацию. Противодействие через бюрократию Механизм затягивания прост: в Месе Конгресса — органе, определяющем повестку — пять из девяти голосов принадлежат PSOE и Sumar. Каждую неделю они продлевают сроки внесения поправок, формально ссылаясь на необходимость дополнительной проработки. На практике же это стало инструментом саботажа парламентского процесса. В результате законы, прошедшие начальное одобрение в Конгрессе, оказываются в подвешенном состоянии, несмотря на очевидную общественную потребность. Что предлагают законопроекты? Обе инициативы — от PP и Junts — преследуют одну цель: ускорить выселение незаконных жильцов. Народная партия предлагает радикальные меры: в случае, если жильцы не могут подтвердить свои права на имущество, они должны быть выселены в течение 24 часов после подачи жалобы. В случаях преступного захвата — выселение должно быть мгновенным. Junts вносят поправки в Уголовно-процессуальный кодекс, давая 48 часов на предъявление документов, подтверждающих право проживания. При отсутствии таких бумаг — процедура выселения должна запускаться автоматически. Обе инициативы уже были одобрены на стадии первого чтения, но не получили хода из-за манипуляций со сроками. Обострение проблемы на фоне общественного давления Согласно последним опросам, вопрос оккупации жилья стал одним из самых чувствительных для испанского общества, особенно на фоне кризиса доступности недвижимости и роста цен. Оппозиционные партии усиливают давление, требуя немедленного рассмотрения предложений, однако правящая коалиция продолжает гнуть свою линию. На этом фоне в обществе растёт ощущение правового вакуума. Владельцы недвижимости, столкнувшиеся с оккупацией, оказываются беспомощными перед системой, которая, по сути, игнорирует их права ради политических манёвров. Что дальше? Продолжит ли правительство блокировать инициативы, которые уже получили парламентскую поддержку? Или же волна общественного недовольства заставит власти пересмотреть тактику? Пока что ясно одно: в Испании снова торжествует процедура, а не справедливость. Похожие темы: Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья -
В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
После вердикта Европейского суда в Испании наблюдается волна отмены ипотечного индекса IRPH (Индекс ипотечного кредита для физических лиц). Это происходит, когда банк не предоставил клиенту исчерпывающего объяснения принципа работы этого индекса и связанных с ним рисков. Некогда IRPH продвигался как «устойчивая альтернатива» Euribor, но в реальности приводит к существенным переплатам, достигающим десятков тысяч евро. Теперь, если заемщик докажет недостаточную информированность о различиях между индексами, суд вправе потребовать от банка пересчета долга по ставке Euribor. Подобные примеры уже зафиксированы в Аликанте, Мадриде и Барселоне. Для множества должников это представляет собой возможность предотвратить изъятие жилья за неуплату и вернуть излишне выплаченные средства. В одном из последних дел семейная пара из Аликанте добивалась в судебном порядке признания недействительности указанного показателя. В результате суд постановил, чтобы банк пересчитал сумму основного долга и начисленных процентов, используя ставку Euribor. Более того, судья предупредил банк о возможных сложностях с продлением лицензии на ведение деятельности в случае отказа от исполнения решения суда. По предварительным подсчетам, перерасчет уменьшит долг супругов примерно на 60 тысяч евро, не считая процентов. Похожие темы: Облегчение ипотечного бремени в Испании Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение ЕЦБ прогнозирует снижение ипотечных ставок в 2025 году: заемщиков ждет значительная экономия -
Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вследствие недавней жилищной реформы около 40% собственников жилья рассматривают возможность прекращения сдачи своих квартир в аренду. Несмотря на то, что "Закон о праве на жилье" был принят почти два года назад, последние исследования Fotocasa Research свидетельствуют об эффекте, противоположном ожидаемому. Почти половина арендаторов (49%) убеждены, что реформа усложнила поиск жилья, а примерно 40% владельцев либо уже исключили, либо планируют исключить свои объекты из рынка долгосрочной аренды. Наиболее выражена эта тенденция в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). Причины кроются в ограничениях на повышение арендной платы, снижении прибыльности, уменьшении стимулов для инвестиций в ремонт, а также в увеличении числа собственников, переходящих к краткосрочной аренде для туристов. При этом треть арендодателей (34%) рассматривают возможность сдачи жилья исключительно для отдыхающих. Аналитики отмечают, что предложение на рынке долгосрочной аренды уже уменьшилось на 30%, что только усиливает рост цен и делает жилье менее доступным. Похожие темы: В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка -
Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Тенденция, которая еще недавно казалась немыслимой, набирает обороты: Северные регионы Испании переживают бум популярности среди иностранных покупателей недвижимости, отвлекая внимание от традиционно востребованных зон, таких как Каталония, Валенсия и Балеарские острова. Галисия, Кантабрия и Астурия, ранее не пользовавшиеся большим спросом у иностранцев, все чаще привлекают состоятельных покупателей. Согласно данным от Sotheby's International Realty и Engel & Völkers, интерес к элитной недвижимости в этих областях значительно возрос в течение последнего года. Этот тренд объясняется более умеренным климатом, обилием природных ландшафтов и стремлением избежать изнуряющей жары средиземноморского побережья. Например, немецкие семьи, уже имеющие виллы на Коста-Бланке, дополняют свои активы недвижимостью в Галисии, а американские инвесторы активно приобретают объекты стоимостью от 1 миллиона евро. Повышенный спрос неминуемо сказался на ценах: в Кантабрии стоимость квадратного метра увеличилась на 107%, достигнув 4 110 евро, а в Понтеведре – на 44%, поднявшись до 2 070 евро. Тем не менее, эти показатели все еще значительно ниже, чем на известных средиземноморских курортах, таких как Марбелья (8 650 евро за квадратный метр) и Ибица (5 360 евро). Американские покупатели проявляют особый интерес к Галисии, где недавно был продан жилой комплекс за рекордную сумму уроженцу региона, проживающему в США. Французы традиционно предпочитают Кантабрию, и теперь к ним присоединились покупатели из Великобритании и Скандинавии. Немцы ищут альтернативу переполненным и дорогим южным курортам. Вместе с ростом популярности растет и недовольство местных жителей. В Испании прокатились массовые протесты, вызванные ростом цен на жилье: арендная плата за последние 10 лет выросла вдвое, а предложение сократилось на 50% из-за перевода жилья в туристический сектор. В то время как власти пытаются найти компромисс между привлечением инвестиций и обеспечением доступности жилья, север Испании претерпевает значительные изменения, превращаясь из тихого аграрного региона в новую привлекательную площадку для международного капитала. Похожие темы: В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2024 года в Испании действует реформа статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, согласно которой дела о незаконном занятии жилья (allanamiento de morada и usurpación de vivienda) теперь рассматриваются в рамках juicio rápido — ускоренного судебного процесса. Цель закона — ускорить разбирательства в случаях, когда окупасы не имеют никаких законных прав на проживание (нет договора аренды или иного документа). По новым правилам: - Суд должен вызвать ответчика в течение 15 дней. - Приговор выносится через 3 дня после заседания. Однако юристы предупреждают: реформа не упрощает выселение, а может даже замедлить его. Почему процесс не ускорится? Обязательная медиация - Теперь перед подачей иска необходимо пройти процедуру примирения (медиации), что добавляет новый этап в процесс. - Это касается как уголовных, так и гражданских дел (например, выселение за неуплату аренды). Риск затягивания в гражданских делах - Владельцы недвижимости столкнутся с дополнительными бюрократическими барьерами, особенно если оккупанты ссылаются на социальную уязвимость. - Если суд признает, что оккупант проживает в квартире на постоянной основе и не имеет альтернативного жилья, выселение может быть приостановлено. Выгода для мелких арендодателей, но проблемы для крупных - Мелкие собственники, у которых нет ресурсов для долгих судебных разбирательств, могут быстрее добиться решения. - Крупные владельцы (например, банки или инвестиционные фонды) столкнутся с дополнительными сложностями, если оккупанты будут оспаривать выселение через социальные аргументы. Вывод Реформа направлена на формальное ускорение процессов, но из-за новых требований (медиация, социальные гарантии) фактические сроки выселения могут даже увеличиться. Владельцам недвижимости стоит готовиться к более сложной и длительной процедуре, особенно в спорных случаях. Похожие темы: Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами -
Внимание, новая схема краж: предостережение от полиции Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
Национальная полиция выпустила оповещение о появившемся способе воровства. В течение прошлого года задержано 36 человек за применение этой методики, набирающей популярность. Преступники прибыли из Неаполя и совершали свои действия преимущественно в Мадриде, Барселоне, Марбелье и на Ибице. Схема начинается с легкого удара по боковому зеркалу автомобиля со стороны водителя. Когда водитель пытается поправить зеркало, он оказывается в западне. Злоумышленники хватают его за руку и снимают часы, после чего быстро скрываются с места происшествия. Зачастую подобные кражи происходят на перекрестках со светофорами. В основном жертвами становятся владельцы дорогих автомобилей, так как предполагается, что у них вероятнее всего будут дорогие украшения и аксессуары. Похожие темы: Кражи боковых зеркал: новые приоритеты у автоворов в Испании Хищение автотранспорта в Испании: на прицеле Аликанте, Малага и другие сообщества Барселона лидирует по количеству угнанных автомобилей Какие машины крадут в Испании? -
В Каталонии воплощается в жизнь надежда тех, кто не справляется с выплатами по кредитам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии, действуя через Жилищное агентство, планирует приобрести 743 квартиры, расположенные в Барселоне и около ста других муниципалитетах региона. Эти объекты недвижимости будут выкуплены у текущих владельцев, в основном у банков, юридических лиц и частных инвесторов, после того как проживающие в них семьи столкнулись с трудностями при погашении ипотечных займов. Благодаря программе Reallotgem, эти семьи смогут остаться в своих жилищах: правительство возьмет на себя арендные платежи собственнику, а жильцы будут вносить плату Жилищному агентству, размер которой будет зависеть от их финансовых возможностей. Общий объем инвестиций в эту инициативу превышает 71 миллион евро, что делает ее самой крупной подобной сделкой, когда-либо осуществленной правительством Каталонии. Власти подчеркивают, что это позволит жителям сохранить действующие договоры аренды и обеспечить им стабильность проживания, избежав выселения и изменений в условиях найма. Похожие темы: Каталонское правительство выкупило более 700 квартир В Каталонии в принудительном порядке выкупят пустующее жилье Правительство Каталонии намерено экспроприировать пустующее жилье Пустующее жилье в Каталонии будут считать свободным спустя 2 года -
Левые политические силы стремятся к конфискации банковской собственности
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская партия Sumar выдвинула предложение о национализации жилья, находящегося под риском принудительного выселения, а также о "вероятной" экспроприации неиспользуемых банковских активов в сфере недвижимости. Первоочередная задача – перевод таких домов под управление государства с целью последующей сдачи квартир в аренду по приемлемым для жильцов ценам. Что касается конфискации пустующих объектов, Sumar планирует изымать у банковских учреждений и инвестиционных фондов простаивающие жилые здания и земельные участки, чтобы пополнить государственный жилищный фонд. Похожие темы: В Испании утвердили новый жилищный закон Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс -
Sumar предлагает запретить корпорациям скупать жильё в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правящая коалиция в Испании готовится к радикальному шагу: партия Sumar внесла в Конгресс депутатов законопроект, запрещающий компаниям, инвестиционным фондам и другим юридическим лицам покупать жилую недвижимость. Цель — остановить спекуляции и вернуть рынок обычным гражданам. Суть инициативы Если закон примут, приобретать жильё смогут только физические лица — как на первичном, так и на вторичном рынке. Исключения составят некоммерческие организации, социальные учреждения и случаи, когда недвижимость нужна для непосредственной деятельности (например, офисы или приюты). Почему это важно? Согласно данным Sumar, с 2008 года половина жилья в стране была куплена корпорациями и фондами. При этом после приобретения восьмого объекта юридические лица платят меньше налогов, чем рядовые испанцы. «Это простой и конституционный способ остановить спекуляции», — заявил депутат Альберто Ибаньес. По его словам, у законопроекта есть «реальные шансы» на одобрение, включая поддержку региональных партий. Кого затронет запрет? Инвестфонды — массово скупали жильё после кризиса, взвинчивая цены. Частные компании и застройщики — контролируют значительную часть рынка. Юрлица с коммерческими целями — перепродают или сдают жильё по завышенным ставкам. Кому разрешат покупать? НКО, религиозные и социальные организации. Учреждения для жертв насилия, людей с инвалидностью, образовательные центры. Компании, которым недвижимость нужна для работы (например, под офис). Контекст: рынок под давлением После принятия в мае 2023 года закона, ограничивающего рост арендных цен в «напряжённых» районах, фонды стали уходить в другие регионы, провоцируя там скачки стоимости. «Даже PNV и Junts поддержат запрет "стервятников" — они дестабилизируют экономику», — уверен Ибаньес. Законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Если его утвердят, сделки юрлиц с жильём окажутся под полным запретом — за редкими исключениями. Это может стать переломным моментом для испанского рынка недвижимости. Похожие темы: Каталония против спекулянтов: могут ли иностранцев ограничить в покупке жилья? В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11% Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение -
В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Прежде всего, арендаторам будет гарантирована стабильность проживания: при условии соблюдения финансовых обязательств и других пунктов соглашения, они смогут оставаться в занимаемом помещении и после окончания срока действия контракта. В таких случаях произойдет автоматическое продление арендного соглашения. Данное правило распространяется на контракты, заключенные после 6 марта 2019 года. Во-вторых, владельцы недвижимости столкнутся с ограничениями при продаже жилья или увеличении арендной платы по завершении действия договора. Цель правительства – стимулировать арендодателей к заключению устойчивых и продолжительных соглашений аренды. Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
