Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'недвижимость испании форум'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 37 результатов

  1. Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы
  2. В следующей статье вы можете прочитать о том, какие пригороды Барселоны, по мнению собственников жилья, являются лучшими (ссылка появится после публикации). А пока расскажем о том, почему стоит сделать выбор в пользу пригорода. Существует много преимуществ покупки квартиры в городе недалеко от Барселоны. Помимо возможности поддерживать связь с городом либо с работой, либо возможности не терять контакт с нашей семьей и друзьями, риэлторы вам скажут, что не стоит забывать еще о, минимум, четырех преимуществах: 1. Цены на недвижимость в пригороде Барселоны дешевле Жизнь в красивом прибрежном городе намного дешевле, чем и в центре Барселоны, цены на недвижимость – тут тоже ниже. Если вы решитесь на покупку, ваши затраты на новую квартиру или дом в пригороде значительно снизятся. Кроме того, у вас появятся дополнительные средства на проектирование, дизайн и покупку мебели. Посмотреть цены на квартиры в Барселоне и в пригородах можно по ссылке: Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры 2. Большая площадь, простор жилья в пригороде По сравнению с вариантами покупки в Барселоне, квартиры, доступные в пригороде, как правило, в дополнение к тому, что они дешевле, они еще и больше по площади. Такое сочетание идеально для тех, кто подумывает о том, чтобы привезти семью или если у вас часто бывают гости! 3. Более спокойное проживание, покой, зелень Мы знаем, что каждый большой город, включая Барселону, оживлен. Даже слишком оживлен. Вдумайтесь, летом через 2-миллионную Барселону проходит 60 миллионов туристов! Преимущество жизни в пригороде заключается в том, что это дает вам возможность отдохнуть от суеты, когда вы возвращаетесь с работы. Прогулки с ребёнком на площадку. Пикник с семьей или друзьями, прогулка – все это без суеты. Тут чище воздух , больше зелени, другой ритм. И на пляже легко найти свободное местоJ 4. Туристическая лицензия и возможность сдавать жилье в аренду и получать прибыль В Каталонии для того, чтобы сдавать жилье, нужна туристическая лицензия. Как ее получить, можно прочитать здесь. А тут вы найдете таблицу со стоимостью туристических лицензий в некоторых городах Каталонии (примерно в апреле писала, там конференция была, там по Жироне). Сдача недвижимости в Испании без лицензии наказывается крупным штрафом. В Барселоне вот уже года три действует мораторий – т.е новые лицензии не выдаются. Ни собственникам жилья, ни собственникам отелей. Ограничения по районам Барселоны прописаны в Плане PEANUT. Запрет на выдачу новых лицензий работает уже на Балеарских островах, и, с недавних пор - в городе Ллорет де Мар и в Бадалоне. Если вам даже удастся приобрести недвижимость в Барселоне с лицензией, то, скорее всего, это жилье обойдется вам процентов на 25 дороже. В пригороде Барселоны вы можете официально оформить туристическую аренду. Это делается и оплачивается только 1 раз и не требует потом отчетов или уплаты налогов. Прим. Если вам нужна помощь в оформлении туристической лицензии, мы можем вам помочь с процессом. Стоимость 50 евро. Обращайтесь! 5. Более высокое качество жизни В пригороде, что и говорить, отношения с соседями гораздо более близкие. Тут вас быстрее примут в коллектив, потому что тут у вас больше времени, которого у вас в Барселоне нет из-за высокого ритма жизни. В пригороде магазины, соседи и отношения с ними более близкие. Высокая вероятность и того, что тут вы можете найти поставщиков экологических продуктов: домашних яиц, мяса, молока, овощей. Наши рекомендации Конечно, у вас есть могут быть сомнения при выборе окончательного варианта вашего дома, поэтому лучше обратиться за советом к специалистам. Не стоит недооценивать, что хороший агент по недвижимости может сделать для вас. Мы, например, с нетерпением ждем возможности помочь вам найти то, что вы ищете. Потому что в Каталонии много вариантов и по ценам, и по городам. Практически для каждого. Также, прежде чем выбрать тот объект, который станет вашим домом, потратьте немного времени, чтобы хорошо подумать о своем бюджете. Не только о стоимости квартиры или дома, но и о дополнительных расходах, - таких, как расходы на оформление, возможный ремонт, покупка мебели и коммунальные платежи. Мы поможем вам снизить эти расходы, найти подходящие варианты. Кроме того, помните, что для покупки квартиры в Испании желательно, чтобы кредит не превышал 30 % ежемесячного дохода семьи. Для тех, кто не уверен, что «потянет» покупку, можно предложить арендовать эту квартиру в месяцы, когда вы там не живете. Теперь просто начните искать! Мы вам во всем поможем. Внимание: мы не передаем ваши данные третьим лицам (Закон о конфиденциальности), не рассылаем спам, не названиваем, не высылаем рассылки и предложения (кроме как по вашему индивидуальному запросу). Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016
  3. Цены на элитную недвижимость Испании выросли на 7% Средняя стоимость элитного жилья в Испании выросла на 7% в годовом исчислении в первом полугодии, составив в среднем 6500 евро за м2, по данным агентства недвижимости Barnes International. Среднее время продажи элитной недвижимости Испании в первом полугодии составляло 5 месяцев, хотя всего последние три месяца пользовалось наибольшим спросом. В таких городах, как Барселона и Мадрид, а также в таких регионах, как: Прекрасная Коста-Брава ( Жирона, Каталония) Коста-дель-Соль, Андалузия), Береговая линия Валенсии Балеарские острова, Рост цен в этих лидерах продаж превысил показатели 10%. Что касается ритма продаж, то специалисты оценивают, что в этом году количество сделок увеличится в среднем на 10%. Таким образом, рост в годовом исчислении достигнет 20% в зонах максимальной динамики (указанных выше). Впрочем, в прошлом году спрос на элитную недвижимость Испании, по данным специалистов «Аmpervillas», рос еще быстрее на 31% (в годовом исчислении). Сроки продажи элитной недвижимости в Испании Что касается сроков продаж элитных домов, то среднее время по Испании тут составляет 5 месяцев, хотя, для справедливости, стоит отметить, что в 3 в районах с самым высоким спросом этот срок намного ниже. Кто покупает элитную недвижимость в Испании в 2017 году? Что касается национальной принадлежности покупателей элитной недвижимости, то чаще всего участниками таких сделок в этом году были французы. Они же стали самыми быстрыми покупателями. В среднем, покупка элитной недвижимости французами проходила за 2 месяца после посещения 4 объектов, выставленных на продажу. Далее за ними следуют британцы (покупка за 3 месяца и 5 посещений), бельгийцы (4 месяца и 5 посещений) и немцы (5 месяцев и 7 посещений). Испанцам и итальянцам требуется в среднем 7 месяцев для покупки и 8 посещений, чтобы принять решение о приобретении имущества. На другом конце «рейтинга» - китайцы, которые до 9 месяцев и в среднем 15 посещений, были самыми медленными покупателями элитного жилья. Сравните данные с прошлым годом, когда на первом месте были испанцы и британцы: Финансирование покупок элитной недвижимости в Испании (ипотеки) Что касается финансирования, то испанские покупатели элитных домов обычно рассчитывают на 40%-ное финансирование покупки. Французы наименее склонны прибегать к ипотечному кредитованию: они берут лишь 10-15% займа от банка. За ними следуют британцы и бельгийцы (финансирование около 20%), а немцы и итальянцы находятся очень близко к испанцам с точки зрения финансирования, необходимого для закрытия сделки с недвижимостью – на уровне 25-40%. «С момента экономического кризиса сектор недвижимости переживает самый лучший момент. Предыдущие три года помогли уйти от последствий спада, и сейчас, когда рынок пользуется большей безопасностью, инвесторы в элитную недвижимость возвращаются в Испанию как страну с активами высокой рентабельности», - говорит Эммануэль Виргулай, представитель «Barnes International» в Испании. Наталия Маджик©, 2017. Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и аналитических статей об Испании Ещё о недвижимости в Испании: Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании: феномен Сан Фелиу де Гишольс Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании?
  4. Затянувшийся кризис испанского рынка недвижимости сменился ростом, и быстрее всего восстанавливаются наиболее развитые регионы страны, в частности Барселона. Чем же привлекает каталонская столица иностранных инвесторов? Покупка готового бизнеса в Барселоне Развитый рынок недвижимости Барселоны позволяет иностранному инвестору выбрать любое направление – покупка жилого или коммерческого объекта недвижимости, использование его для собственных нужд или для последующей сдачи в аренду. Так, при покупке торгового помещения вы получаете и договор на долгосрочную его аренду. В договорах чаще всего прописано условие, что в случае разрыва арендатором договора аренды раньше срока, компания, подбиравшая вам для покупки торговое помещение, обязуется найти нового арендатора. При покупке отеля в центральной части города под реконструкцию вам также могут предложить услугу по организации и контролю строительных работ или по подбору управляющей компании. Инвестировав в объекты недвижимости Испании, можно не заниматься самому их управлением, а получать доход по плану, заранее составленному для вас юридическими, финансовыми и налоговыми консультантами. Ликвидность объектов недвижимости в Барселоне В Барселоне можно выделить несколько наиболее привлекательных для иностранных инвесторов направлений на рынке недвижимости, которые обладают высокой ликвидностью. Торговые помещения Барселоны Прежде всего, это объекты стрит-ритейла (торговые помещения). Бренды, получая даже чисто символическую прибыль, готовы выкладывать огромные суммы за аренду помещений в центре каталонской столицы. Поэтому у вас никогда не будет проблем со сдачей в аренду такой недвижимости. Инвестиции в отели Барселоны Далее отметим инвестиции в отели Барселоны – одного из наиболее посещаемых городов мира. Учитывая, что власти Барселоны вот уже несколько лет не выдают новых туристических лицензий, а в будущем все апартаменты для сдачи в аренду посуточно должны будут располагаться в определенных зданиях, лучше всего вкладывать в отели – те, что имеют лицензии, даже если здания временно закрыты. Супермаркеты и заправки в Барселоне Не забудем и о таких объектах коммерческой недвижимости, как сетевые супермаркеты, автозаправочные станции и т.д., арендуемые крупными арендаторами на долгосрочной основе (25 – 30 лет). Кроме того, покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от € 500 тыс. дает право инвестору и его семье на ВНЖ в Испании. Постоянный доход Как известно, на рынках с гарантией получения дохода сверхприбылей не бывает. Не является исключением и рынок недвижимости Барселоны, доходность которой составляет 5 – 8 %. В Испании карта рентабельности коммерческой недвижимости выглядит так: При этом лучшие инвестиционные предложения Каталонии находятся в Барселоне и на побережье Коста-Брава. С бюджетом от € 1 млн можно говорить об объекты в престижнейших районах – Диагональ-Мар, Педральбес, Эшампле и др. – которая всегда будет востребована. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Помощь для аренды или содержания жилья в Испании по Жилищной программе 2018 -2021 гг для лиц, потерявших свое жилье во время кризиса Мэрия Барселоны сговаривается с платформами по предложению недвижимости. Но игнорирует Airbnb Почему собственники недвижимости в Испании предпочитают долгосрочную аренду? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Субсидии для аренды жилья в Испании по Жилищной программе 2018 -2021 гг
  5. Как мы уже писали, в мае этого года в Испании была принята новая жилищная программа, которая поможет некоторым категориям населения арендовать или покупать недвижимость - Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году. Кто может рассчитывать на помощь? В соответствии с законом, на поддержку государства могут рассчитывать: молодые люди в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления), лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения (те, кто лишился своего жилья во время кризиса) Основное требование для этих лиц: их ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Сегодня мы рассмотрим случаи, когда людям, живущим в Испании, может быть выделена помощь на аренду жилья. Какие условия для этого надо выполнить? Это должно быть жилье, в котором заявитель ПОСТОЯННО проживает (не вторая резиденция) Заявитель не может являться собственником другого жилья или иметь право узуфрукта в какой-то квартире или доме Испании. Величина субсидии составляет, в зависимости от экономического положения заявителя, до 40% от арендной платы, и может выплачиваться лишь в том случае, если вся сумма аренды не превышает суммы 900 евро в месяц. Срок получения такой субсидии не может быть выше 3 лет (суммарно) Обращаться – в ближайший офис Oficina de Vivienda. Если вы не знаете, где он находится – спросите в аюнтаменто. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017 Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  6. В 2018 году в Испании вступает в силу новый жилищный план, в соответствии с которым на поддержку государства могут рассчитывать молодые люди в возрасте до 35 лет, лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения, чей ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Таким образом, помощь смогут получить те, кто получает в год не более € 19.170,39 в 12 платежей или € 22.365,42 в 14 платежей. Таковы основные положения плана, направленного на поддержку арендующих жилье, и который рассчитан на четыре года (2018 – 2021). Молодые люди в возрасте до 35 лет смогут получать помощь на оплату до 50 % стоимости аренды квартиры и до 20 % – стоимости приобретаемого в собственность жилья (но не более € 10 800). При этом их заработная плата не должна превышать € 900 в месяц (ранее эта сумма ограничивалась € 600). Пострадавших от выселения смогут рассчитывать на € 400 ежемесячной помощи для оплаты аренды (полная стоимость аренды квартиры не должна превышать этой суммы). Квартиры для аренды таким лицам будет выделяться из банка жилья, который Министерство развития Испании составит на основании договоров с Sareb и финансовыми учреждениями, на балансе которых имеются пустующие квартиры. Люди старше 65 лет в соответствии с новым жилищным планом смогут рассчитывать на оплату до 50 % стоимости аренды жилья или на сумму до € 200 для покрытия ежемесячных расходов на коммунальные услуги (за воду, газ и электричество). Для этой категории испанцев условие получения государственной помощи – размер пенсии не должен превышать три минимальных зарплаты. Эту часть программы поддержат государственные и частные компании, занимающиеся строительством специального арендного жилья, предназначенного для людей пожилого возраста. Данная помощь будет оказываться в течение максимум трех лет молодым людям до 35 лет и пожилым людям старше 65 лет, а пострадавшим от выселения – не более двух лет. Одним из основных пунктов нового жилищного плана является реабилитация жилья с уделением особого внимания энергоэффективности (энергетические сертификаты на квартиру). Эта часть плана была разработана Министерством развития Испании совместно с автономными сообществами, которые подали до 250 предложений по этому вопросу. Для утверждения положений этой части программы для региональных планов жилищной помощи регионы, муниципалитеты и провинции (FEMP) должны до конца года их рассмотреть и окончательно утвердить в виде разработанных технических инструкций. Ещё о недвижимости в Испании: 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%!
  7. Не так давно мы общались на тему жилья в Жироне, где всего за год цены выросли в среднем на 10,3%, в некоторых городах – от 20 до даже 130% (!). Однако не только Барселона и Жирона имеют аховую ситуацию с арендой, выгодную, прежде всего, инвесторам. В Таррагоне рос спроса и цен на аренду также значительно превышает среднеиспанские показатели. Поговорим об этом подробнее. Таррагона, которая является столицей одноименной провинции Каталонии и прекрасного курорта Коста Дорада, пользуется у наших соотечественников большой популярностью (см. статью сколько русских живет в Таррагона), и, думаю, многим будет интересно узнать о том, как обстоят дела в этой зоне. Таррагона, ситуация на рынке аренды жилья Перед тем, как в Таррагоне (как и во всей Испании) в 2007-08 году лопнул «мыльный пузырь», средняя цена на жилье в Таррагоне была 2355 евро за квадратный метр. Десять лет спустя, после того, как падение цен превысило суммарно 50%, рынок восстановился. Для некоторых городов, впрочем, время восстановления пришлось на 2015 год. Как же обстоят дела сейчас? Согласно ежемесячному отчету www.pisos.com (данные на начало марта 2017) Таррагона является третьим самым дорогим городом в Каталонии по цене продажи недвижимости. Цена за квадратный метр составила на тот момент 1410 евро, ежемесячный рост цен 0,19%. В рейтинге роста цен на недвижимость (имеется в виду динамика) Таррагона стоит на одиннадцатом месте. Местный сектор недвижимости также видит улучшение, но иногда цены не соответствуют реальной стоимости, т.е. или завышены, или несколько занижены. Собственникам стало трудно ориентироваться на рынке жилья после стольких изменений. Что касается спроса, то статистика от региональных агентств недвижимости показывает, что быстрее всего продаются квартиры в ценовом диапазоне между 100.000 и 200.000 евро. Большой разброд цен в столице Южной Каталонии возникает и из-за своеобразного урбанизма Таррагоны: восточные районы тут находятся в зеленых зонах неподалеку от пляжей (их тут несколько), а западные находятся неподалеку от химического завода. В итоге в одних местах, на периферии, можно найти трехкомнатные квартиры менее чем за 40.000 евро, а других местах (престижные районы) цена никогда не опускается ниже 250.000. Что касается жилья новой постройки, то согласно исследованию, проведенному Ассоциацией промоутеров Каталонии, средняя цена в Таррагоне для такого типа недвижимости составляла в 2016 году 1,803 евро за квадратный метр полезной площади. Для сравнения: в соседнем Реусе цена установилась на отметке 1,916 евро. За год произошли радикальные изменения: 3175 в 1680 евро соответственно, для Таррагоны и Реуса. Подробнее цены на недвижимость в Таррагоне и провинции можно посмотреть в статье: Недвижимость в Испании 2016 цены: Таррагона (в том числе Коста Дорада), Каталония Сами городские власти обеспокоены ситуацией с недвижимостью . Какие же проблемы они называет в качестве первых, требующих быстрого решения? Председатель Палаты городского имущества, Ажусти Пуйоль, сообщил, что у него возникает ощущение, что город «выгоняет жителей». Вторичный сектор жилья, конечно же, остается живым, но огорчает, что основная часть сделок приходится на «мелких инвесторов, которым не требуется ипотека и, - довольно часто , - чтобы купить и сдавать их в аренду туристам, потому что это очень рентабельно». Но долгосрочная аренда в Таррагоне является большим дефицитом: спрос тут гораздо предложения и, с сожалением констатируют власти - имеется «полное отсутствие социальной аренды. НИ банки, ни собственники жилья на это не идут». Посмотрим статистику. Как же обстоят дела с арендой жилья в Таррагоне в 2017 году? По данным Habitania, еще весной 2016 года в Таррагоне снять квартиру можно было в среднем за 6.88 евро/метр , а в феврале 2017 средняя стоимость за квадратный метр составила 7.44 евро. Ниже дана таблица динамики цен на аренду за неполный год. Как мы видим, рост за год составил 15,5%., а средняя цена аренды установилась на отметке 619 евро. Посмотрим теперь на цены на аренду для разных видов квартир в Таррагоне: Для маленьких, площадью до 60 м цена 451 €, рост + 4,4 % Для квартир от 60 до 90 м - при цене 534€ рост составил +3.1% Для недвижимости от 90 м и выше – средняя цена 880 € в месяц, рост составил +16,4% Как видим, рост ценна аренду квартиры в Таррагоне, в основном, произошел за счет квартир и домов с минимальным количеством спален о 2-3 и выше. Именно этот сектор оказался самым выгодным для инвесторов. Тем более, что такая тенденция сохраняется и в других районах Каталонии (Испании). Радует и то, что мои прогнозы в прошлом году оказались для инвестором точными. Надеемся, что вы успели воспользоваться эти таблицами и аналитикой и совершить удачную сделку. Если вы еще только думаете купить недвижимость в Испании, в том числе для последующей сдачи в аренду, то поспешите. Цены пусть и медленно, но стабильно растут – на фоне дефицита аренды. Есть сомнения – консультируйтесь. Поможем! С уважением, Наталия Маджик ©2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров От сайта: вам нужна недвижимость в Таррагоне или на курортах Коста Дорада? Обращайтесь к там по email info@catalunya.ru или звоните на WhatsApp +34 640 646 587 Ещё о недвижимости в Испании: C 2018 в Испании снова заработает Жилищная программа. Три категории населения, которые получат помощь в приобретении и аренде жилья Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос
  8. Правительство Испании приняло Жилищную программу, которая вступает в силу с 1 января 2018 года и предусматривает помощь в покупке, аренде или реабилитации жилья для определенных категорий населения. В этой статье мы разберем только одну категорию населения - молодежь до 35 лет, - и узнаем, на что они могут рассчитывать в Испании для тог, чтобы начать жить самостоятельно. Требования для того, чтобы претендовать на помощь при покупке жилья в Испании: (subvenciones para la compra de vivienda) 1. Доход Помощь смогут получить те, кто получает в год не более € 19.170,39 в 12 платежей или € 22.365,42 в 14 платежей. Этот доход считается в брутто (!). Таковы основные положения плана, направленного на поддержку арендующих жилье, и который рассчитан на четыре года (2018 – 2021). 2. Какое жилье Молодые люди в возрасте до 35 лет смогут получать помощь на оплату до 20 % стоимости приобретаемого в собственность жилья, но не более € 10 800 При этом это должно быть их единственное жилье, в котором они будут проживать (не для аренды). Чтобы не возвращать помощь, прожить тут нужно не менее 5 лет. Исключение, когда разрешается иметь второе жилье –для случаев, когда оно «достается», то есть оказывается в собственности не по своей воле. Например, в результате развода, наследования и т.д. Заявитель также не может иметь права узуфрукта в другом жилом помещении. Новость в законе – приобретаемое жилье не обязательно должно относиться к типу VPO. Это может быть любое другое жилье. Однако размер помощи ограничен. (напомним, до 2015 года в Испании можно было купить по социальной программе только жилье VPO, и только в Каталонии разрешалось любого другого жилья, с ограничением стоимости и размера). Ипотека для молодых В Испании несколько банков предлагают для молодежи неплохие условия для ипотеки. В ближайшие время я дам полный перечень лучших ипотек для молодежи. Пока, для примера, можно посмотреть, что предлагает «Банкия» Помощь по аренде жилья для молодежи в Испании. Требования: 1. Доход Помощь смогут получить те, кто получает в год не более € 19.170,39 в 12 платежей или € 22.365,42 в 14 платежей. Этот доход считается в брутто (!) 2. Размер помощи Молодые люди в возрасте до 35 лет смогут получать помощь на оплату до 50 % стоимости аренды квартиры Однако помощь не может превышать € 600 в месяц ( в некоторых случаях, официально оформленных - € 900). 3. Вид жилья Это должно быть единственное жилье (residencia habitual y permanente), в котором и проживает заявитель на основании контракта аренды. В это время у него не должно быть другого жилья – как на правах собственности, так и по узуфрукту. 4. Срок получения помощи Срок получения помощи в аренде жилья для молодежи Испании ограничен 3 годами. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании:Несколько рекомендаций при покупке недвижимости в Испании Недвижимость в Испании: зачем нужна оценка эксперта? Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше?
  9. Отличная новость, которой спешу поделиться с читателями. Я постоянно слежу за обсуждениями проектов в Правительстве и жду некоторых законов.. По предприятиям, по автономо, по недвижимости. Но, увы, уже давно порадовать было нечем. Но май стал удачным – принят новый закон. Испанские власти несколько месяцев «мурыжили» жилищную программу, но в начале мая, дискутируя по законопроекту, чиновники все-таки сказали «ДА» возобновлению помощи на приобретение первого жилья в Испании или на его аренду. Закон вступит в силу с 2018 года. Если помните, с 2015 года действовал мораторий.. И эта Жилищная программа в корне меняет все! Помощь будет направлена на покупку, аренду или реабилитацию жилья. 1. Во-первых, сразу ясно, что первый профит сейчас получат риэлторы и застройщики. На рынке недвижимости в Испании сразу вверх пойдут два сегмента: недорогие квартиры под ремонт (которые залеживаются – не любят европейцы ремонты делать) – для тех, кто поспешит воспользоваться программой. новострой (компактные до 90 метров квартиры хорошего качества – для тех, кто умеет планировать) 2. Во-вторых, сократится уровень безработицы среди молодежи до 35 лет. Ведь небольшой, но стабильный доход – это основное условие, по которому можно рассчитывать на помощь. Многие же испанцы просто помогают родителям, не спеша идти «на вольные хлеба» 3. Косвенный эффект на экономику Испании от новых налогов (от продаж недвижимости, налогов от экономической деятельности участников рынка и т.д.) В общем, жить станет веселее. Кто может рассчитывать на помощь? 2018 году в Испании вступает в силу новый жилищный план, в соответствии с которым на поддержку государства могут рассчитывать: молодые люди в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления), лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения (те, кто лишился своего жилья во время кризиса) Основное требование для этих лиц: их ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Более подробно смотри: Помощь в покупке жилья и в аренде жилья для молодежи до 35 лет. Помощь в аренде и (или) содержании жилья для лиц старше 65 лет. Помощь в реабилитации жилья. Помощь по жилищной программе для лиц, пострадавших от выселения. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос
  10. Сан Фелиу де Гишольс – прекрасный курортный городок на Коста Брава. Кроме, собственно, самого города, к нему относятся и две привилегированные зоны: Сагаро, с известным Пляжем Са Конка и известный для наших соотечественников потому, что там, в районе «Ла Гавина» собралась наша русская элита. Впрочем, сейчас к «русскому району» примыкают и именитые граждане из Украины, Белоруссии, Казахстана. А с другой стороны, в районе красных скал, находится настоящий «Французкий район». В «маленькой Франции» даже лаванда растет. Тут очень красиво, но, конечно, до роскоши Ла Гавина тут далеко. Сам же центр города – вполне демократичное место. Например, мне удается находить тут неплохие квартиры с 2-3 спальными на лето даже за 1500 евро. А такую же квартиру с арендой на год можно было найти даже за 400-500 евро в месяц. Но, всем этим, наверняка никого не удивишь. В Испании есть много городов с подобным контрастом. Carmen Thyssen Precio medio Abril 2017: 589 € Viviendas con superficie: entre 60 y 90 m² El precio medio de la vivienda de más de 90m² y en alquiler en Sant Feliu de Guixols(Girona) es de 2.114€ mensuales (Abr 2017) , lo que supone un aumento del 50,09% respecto al mes anterior Средний показатель для всего рынка аренды недвижимости в Сан Фелиу де Гишольс El precio medio de la vivienda en alquiler en Sant Feliu de Guixols(Girona) es de 1.392€ mensuales (Abr 2017) , lo que supone un aumento del 47,92% respecto al mes anterior. Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам
  11. (Еще одна хорошая новость для собственников жилья в Испании, сдающих его в аренду 2017) Аналитики и эксперты рвут волосы на голове и описывают глобальную проблему в Испании: слишком большой спрос на аренду недвижимости на сезон 2017. И это – несмотря на то, что власти активно призывают туристов отдыхать в отелях. Но туристы все больше и больше отдают предпочтение апартаментам. За ту же стоимость это дает возможность всем членам семьи иметь свою комнату, отсутствие туристов (рядом- испанцы живут своей жизнью), а уж кухня с полным набором сковородок-блендеров, гаджетов является еще одним несомненным плюсом. Не говоря уже о том, что можно грилить и есть креветки с вкусным вином, любуясь видами прямо с террасы. Итак, так откуда же весь сыр-бор? Обратимся к исследованиям Ассоциация по развитию аренды и доступа к жилью (Arrenta, La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda) предупредила о «несбалансированности» между спросом и предложением отпускной аренды жилья. В частности, в соответствии с исследованием Arrenta, спрос в этом году увеличился на 20% в среднем, в то время предложение упало на 10% , а стоимость аренды при этом взлетела в среднем на более чем 15% , в некоторых районах и по некоторым типам жилья. В этом есть лукавство. На самом деле, увеличение спроса на аренду жилья в прошлом году был предметом соглашения между всеми Агентствами недвижимости консультировалась Ассоциация. Согласно данных Ассоциации, аренда жилья туристов сейчас является «более выгодно в краткосрочной перспективе для владельца хотя при этом собственник имеет и больше рисков», хотя это легко нивелируется страховкой. Средняя рентабельность по регионам Испании жилья, купленного для сдачи в аренду, показана на таблице (динамика от 2014 до 2016 года). Для курортной недвижимости эти цифры стоит увеличить не менее чем в 2 раза. (Для 2017 года рентабельность нужно скорректировать, учитывая отчет Arrenta). Данные по ценам на недвижимость в Каталонии можно почитать в аналитической подборке - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Какая недвижимость наиболее рентабельна в Испании для туристической аренды в 2017 году? О том, что это: Недвижимость в Каталонии Это недвижимость в курортной зоне или в больших городах мы уже знаем. Но не хватает параметров площади. Средняя стоимость аренды, данные лета 2016 года (красным- средняя цена по Испании): Данные аналитики Arrenta показывают, что самый большой спрос в 2017 году имеется на недвижимость с тремя и более спальнями. А небольшие апартаменты очень хорошо «работают на рынок для студентов.» В прошлом году также наибольший спрос был на квартиры с 3 спальнями. Большим спросом пользуются и квартиры в новых домах Барселоны. На сайте было когда-то обсуждение о том, как купить недвижимость в Барселоне для сдачи в аренду и статистика по продажам квартир в Барселоне (инфографика по районам). Меня часто спрашивают, можно ли купить недвижимость в Барселоне по цене 60-70 тысяч евро? Примеры того, какие квартиры за эту цену можно купить, можно посмотреть тут: Квартиры с супер-скидками в Барселоне до 60 тысяч евро. Поиск таких квартир – платный, так как там приходится поднимать очень много документов для проверки чистоты продажи. Подобрать хорошие апартаменты по такой цене очень трудно. Я очень рекомендую, если у вас есть постоянный, пусть даже небольшой доход, и 30-40 тысяч евро, купить квартиру в Испании для сдачи в аренду. Вы не только сможете оплачивать кредит за счет аренды, но и посещать Испанию в любое время года, а также иметь надежные сбережения и ликвидный капитал, который защитит вас от неожиданных скачков и трудностей в наше неспокойное время. И это не реклама. Сейчас действительно время покупать и сдавать. Цены вполне низкие, а спрос растет двузначными цифрами. Не уверены? Просто закажите консультацию (бесплатно). Поговорим, посмотрим ваши возможности, прикинем варианты. Может быть, это именно то, что вам сейчас нужно. С уважением, Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
  12. Недвижимость в пиренейском королевстве на сегодня востребована у иностранных покупателей, среди которых растет и количество россиян. В числе тех, кто стремится приобрести квартиру или дом в Испании, - бизнесмены, политики, граждане с высоким уровнем дохода. В частности, в собственности депутатов, согласно представленным декларациям, имеется жилье в нескольких странах, однако лидирует по количеству объектов испанское королевство. Интерес народных избранников к жилым объектам пиренейского королевства отражает общую статистику: в 2016 году россияне вошли в четверку главных покупателей. Так, 5% всей недвижимости, приобретенной иностранцами в Каталонии, перешло в собственность русских. Эксперты связывают это с тем, что испанскую недвижимость все больше покупателей рассматривают как выгодный способ вложения средств на фоне нестабильности рубля. Такие покупатели приобретают несколько квартир для последующей сдачи в аренду. В частности, только в Барселоне количество подобных сделок в 2016 г. выросло вдвое. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Русские и рынок недвижимости Испании в 2016
  13. Итак, зима позади, появились цифры и отчеты по недвижимости Испании за 2016 год, которые уже можно проанализировать. Но, если мы знаем о том, какие цены и сколько продаж в целом было в каждой провинции Каталонии, то интересно было бы понаблюдать, как испанский рынок недвижимости выглядел для наших соотечественников? Как помните, на страницах сайта мы давали прогнозы о рынке недвижимости на 2016 год (мы постоянно публикуем аналитику и статистику, наши постоянные читатели об этом знают). И стоит отметить, что, по итогам 2016 года большинство из них подтвердились. Так каким же стал рынок недвижимости в Испании 2016 года для россиян? В течение прошлого года менялись приоритеты русских покупателей недвижимости, но не менялось число покупателей, которое оставалось стабильным. Главный вывод – наличие жилой недвижимости за рубежом стало не мечтой, а средством вложения средств, что подтверждают тенденции на рынке недвижимости последних месяцев. Раньше, чаще всего, россияне покупали недвижимость не для инвестиций, а "для себя".Девольвация рубля открыла для многих россиян, что аренда жилья вИспании - надежный и довольно неплохой источник доходов. Как бы там ни было, но русские вошли в четверку главных покупателей недвижимости в Испании в 2016 году, даже несмотря на то, что общее их количество несколько снизилось. В Каталонии 5% всей купленной недвижимости пришлось именно на россиян. Хотя идея приобрести недвижимость в Испании приобрести хотят, по опросам, намного больше соотечественников. На сделки с зарубежной недвижимостью значительное влияние оказывают финансовые трудности. Здесь необходимо отметить следующее: о квартире за границей теперь не задумываются российские семьи с ежемесячным доходом в 40 – 50 тыс. рублей на человека, хотя раньше они входили в число покупателей недорогой недвижимости в Испании. Испанские риэлторы, впрочем, когда с ними разговариваешь, надеются, что в скором времени «руссик вернутся». А в секторе элитной недвижимости граждане России и Китая до сих пор остаются в лидерах. Но появились и «новые русские» на рынке недвижимости - те, кто рассматривает недвижимость как способ вложения средств, особенно на фоне «нестабильного рубля и неясной экономической и политической перспективы России». Именно благодаря таким прагматикам, в 2016 году почти до 36 % выросла доля покупателей, которые видят в недвижимости способ сохранения денег. Это покупатели, которые приобретают в Испании одну-две квартиры с хорошей доходностью для сдачи в аренду. В Барселоне количество таких покупок увеличилось вдвое. Возросло количество тех россиян, которые покупают жилье при переезде на жительство в другую страну: в прошлом году таких покупателей было трое из десяти, а это, согласитесь – внушительная цифра. Именно поэтому компании, занимающиеся доходными объектами или предоставляющие услуги для иммигрантов, не могут пожаловаться на финансовые итоги прошлого года. Недвижимость для «золотой визы» Интересен еще один феномен: ряд испанских СМИ начали расследование, посчитав, что многие китайские и русские получатели «золотых виз» в Барселоне и окрестностях часто приобретают их именно для того, чтобы без проблем получить ВНЖ инвестора в Испании для себя и своей семьи, а после приобретения статуса продавали недвижимость. В Барселоне доля таких продаж в 2016 году, по данным Idealista, составила 5%. 65 % русских, которые приобрели ранее недвижимость в Барселоне и окрестностях стоимостью более 500 тысяч евро, сдавали ее в аренду. В основном, гражданам США, Франции, Германии, Италии, Бельгии. Что влияет на решение россиян при покупке недвижимости в Испании? Тут мы будем опираться исключительно на данные опросов. По данным опросов главных порталов недвижимости, на решении 46 % опрошенных. Например, показательна история с Турцией. Плохие политические новости резко повлияли не только на туризм, но и на решение россиян приобретать там недвижимость. И хотя страны помирились, но россияне покупают в Турции всего 70 – 90 объектов жилой недвижимости в месяц. На этом фоне в 2016 году отмечался растущий спрос на квартиры и дома в Испании, Италии, инвестиционные интересы в Германии, Франции и Чехии. Не смотря на то, что в 2016 году продажи жилой недвижимости стабилизировались, их уровень еще далек от желаемого риэлторами. А вот данные опроса риэлторов по итогам 2016 года более оптимистичные: снижение есть, но незначительное. А 25 % опрошенных нами в конце года риэлтеров заявили о росте продаж в их компании. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
  14. Данные Министерства экономического развития Испании о купле-продаже жилья в 2016 г. совпали с показателями, ранее выдвинутыми INE: стандартизация жилого сектора. В частности, сообщается, что в 2016 г. было совершено 457.689 сделок купли-продажи, что на 13,9% выше значений 2015 г. Наиболее высокие темпы роста продемонстрировали такие регионы, как Каталония (+23%), Мадрид (+17,2%), Балеарские острова (+22,3%), Астурия (+16,9%) и Валенсия (+14%). Согласно статистике, объемы сделок с недвижимостью растут третий год подряд. При этом прошлогодние значения существенно приблизились к показателям 2010 г., когда было закрыто 491.000 операций. Как сообщается, рост зафиксирован во всех регионах. При этом, в сравнении с минимумом 2013 г. количество сделок возросло на 52%. В частности, по количеству совершенных операций лидирует Андалусия – 83.622 сделки, на второй позиции Каталония (75170), затем Валенсия (69.947) и Мадрид (67.293). Что касается доли вторичного жилья в числе совершенных операций, она составила 89,7%. Так, было продано 410.660 домов на вторичном рынке – это самый высокий показатель с 2007 года. В то же время объем продаж новостроек достиг исторического минимума – 47.025 сделок за год. Согласно статистике, наибольший рост зафиксирован в Алаве (Álava) – 26,6%, Барселоне – 25,3%, Балеарских островах – 22,3%, Лериде – 21,7%, Саламанке – 21,5%. Единственными регионами, где было отмечено снижение объемов продаж недвижимости, стали Теруэль (снижение на 10,9%) и Луго (снижение на 0,4%). Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Испания – одна из лучших стран для инвестирования в недвижимость
  15. Новострой – это один из самых сложных секторов для анализа ситуации на рынке жилья в Испании. С одной стороны, это тот сегмент, который пользуется спросом у покупателей. С другой стороны – это то бремя в некоторых частях страны, на которое потребуются годы, или десятилетия, чтобы распродать скопившееся. Имеется в виду так называемые технически "акции" не проданных новых домов, т.е. оставшиеся пустые квартиры невысокого качества, построенные в годы строительной лихорадки особенно этим славится Аликанте), которые, несмотря на продолжающееся улучшение условий финансирования от испанских банков и спроса не может найти покупателей. То есть это старые «новые» дома, которым уже почти 10 лет. Повышенная активность в секторе недвижимости Испании сейчас существенно снижает этот переизбыток. Последний отчет «Servihabitat» (банк CaixaBank) и инвестиционной компании TPG указывает на то, что сток по этому типу недвижимости в Испании на конец 2016 составил 492,000 единиц, что почти на треть (28,3%) меньше, чем было зарегистрировано в 2014 г. Ожидается, что тенденция к снижению нераспроданного нового жилья в Испании будет актуальной и в течение ближайших месяцев, благодаря увеличению в Испании оборота купли-продажи жилья. В частности, экспертами на основе запросов ожидается увеличение сделок на 10% в целом - до 440000 сделок, а также увеличение спроса, что приведет к сокращению стока еще 25% - до 367,500 домов. Спрос на жилую недвижимость в Испании в 2017 году ожидается не во всех регионах Тем не менее, это цифра, которая не отражает нюансы реальности сектора. Его распределение неравномерно. Увы – но не все регионы Испании в 2017 году будут в ТОПе. В некоторых районах, таких как провинции Альмерия, Куэнка, Кастельон, Толедо и Мурсия %, по данным Tinsa, концентрация нераспроданного новостроя колеблется между 38,9% и 32,7%. Впрочем, в Валенсии, Андалусии и Кастилия-Ла-Манча сосредоточено больше половины всего запаса непроданных новых квартир. Эти три региона сконцентрировали 50,4% (!) от почти полумиллиона непроданных новых домов А между тем, в некоторых крупных городах, тем более 100 000 жителей, старый новострой раскупается, согласно Servihabitat, довольно активно. И именно тут существует практически единодушие по этому вопросу среди фирм и отраслевых аналитиков. Так, президент Гильдии оценщиков Испании (Sociedad de Tasación), сеньор Хуан Антонио Гомес Асетуйнос, считает, что новострой будет в ближайшее время быстро раскупаться в таких местах, как Мадрид, Барселона, Коста Брава и Коста-дель-Соль. Спрос на новое жилье в Испании и цены на него растут Между тем, цена на новое жилье, несмотря ни на что, все равно растет. Согласно индексу цен Tinsa, цены на него только за последний квартал выросли в цене на 1,3%,. Между тем, статистика из Генерального совета Нотариальной показывают, что это увеличение сосредоточено в основном в новом жилье, сумма была поднята в марте прошлого года на 10,7% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Однако спросом пользуется именно новое жилье, которое построено недавно, а не залежавшиеся на рынке «новостарые» квартиры. Покупатель сейчас требует качества и утепленных фасадов, чем не могут похвастаться конструкции, которым почти 10 лет. Последний прогноз говорит о том, что на стоке «нового» жилья в Испании в 2017 году останется 365 тысяч нераспроданных объектов. Подсказка для инвесторов: дешевый старый новострой, абсолютное неприменение испанцами фасадного отепления домов дает возможность покупки таких объектов и доработки их до высоких норм теплоизоляции Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
  16. Интересную тенденцию на рынке недвижимости Испании отметили специалисты. В тренде стало преобладать жильё с меньшим числом комнат. Если в докризисные годы(2005-2007 года) преобладали дома или квартиры с 3-мя и даже 5-ю комнатами, то теперь в строительстве больше сдаётся жилья с количество жилых комнат менее 3-х, с метражом 75, максимум 85 метров. А ларчик просто открывается.. Проблемы рынка ипотечного жилья в Испании из-за наступившего кризиса 2009-2014 гг в экономике не прошли для испанцев даром. Многие семьи тогда остались в затруднительном положении, так как остались без работы. Результатом этого стала новая мода. Так, после кризиса значительно вырос спрос на небольшие квартиры, которые, чаще всего, не являются постоянным жильем, а являются «запасным аэродромом», «подушкой безопасности» на случай возможного кризиса. Еще одна выгода – относительно небольшая цена. Ведь цены на квартиры и дома, по сравнению с 2009 годом, снизились на 20-40% , а на средиземноморском побережье - на 15-30%. Сколько стоит жилье в каждой провинции Каталонии, см. в статье - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Еще один аргумент в пользу меньших квартир - ипотека. Кредит на такое жилье получить от банка намного легче. На новый спрос перестроились и продавцы и девелоперы. Так, с учетом того что граждане стали чаще покупать жильё с меньшим числом комнат, в строительстве нового жилья стало применяться уменьшения числа жилых комнат. В 2017 г, сообщают специалисты Idealista и Pisos всё жильё большего размера жилой площади будет сосредоточено в таких городах как Мадрид, Малага, Барселона, в Стране Басков и на Балеарских островах. При этом активность покупателей очень выросла. Рост продаж жилья в Каталонии, например, за последний год составил почти 40% (!!!). В частности, жильё здесь активно покупают не только испанцы, но и иностранные граждане: россияне, британцы, жители Западной Европы. Помимо Каталонии, большая активность и рост продаж жилья отмечается на Канарских островах (+41%), на Балеарах (+38%), на Валенсии(+35%), в Мурсии (+26%). Сравнить, какие квартиры сейчас лучше продаются, можно на примере инфографики Мадрида. Ниже сравнивается корзина купленного жилья в 2014 и 2016 году. Метраж квартир обозначен цветами А вот скрин предложений на рынке жилой недвижимости в Мадриде на конец 2016 года, в сравнении с 2014 годом Купить недвижимость в Испании просто. И это только подстегивает спрос Сама покупка жилья как для граждан Испании, так и для иностранцев проблем не составляет. Здесь всё довольно просто и не забюрократизировано. Собственником жилья является то лицо, чьё имя вписано в официальном бланке, по-испански называемым Эсктритура (Escritura Publiсa). Процесс покупки очень прост. Покупатель получает в ближайшем отделе полиции идентификационный номер иностранного гражданина (N.I.E), после чего открывает счёт в ближайшем банке. Самые выгодные банки для открытия счета можно выбрать по нашему обзору - Лучшие банковские счета в Испании, сентябрь 2016 года С данного счёта в дальнейшем будет производиться оплата за покупку жилья. Покупатель делает депозит на данный счёт (чаще всего это 10% от стоимости, но иногда достаточно и 3000-6000 евро), после чего жильё резервируется за покупателем. Эсктритура – это аналог нашего договора купли – продажи. Эксритура в Испании подписывается продавцом и покупателем с присутствием нотариуса. В процессе подписания выплачивается оставшаяся сумма за жильё (только безналичный расчет!). Покупателю вручаются ключи и он становится полноценным владельцем недвижимости. Траты при покупке жилья в Испании составляют 10-12% % от стоимости сделки (львиная часть расходов – налог на покупку недвижимости), также 400 евро включает регистрация в Регистре собственности и оплата услуг нотариуса составляет 800 – 1000 евро. В случае ипотечного кредитования, по общему правилу, резидент Испании может рассчитывать на финансирование в размере до 90%, нерезидент – на финансирование не более 60%. Как получить ипотеку в испанском банке, читайте в статье - Документы для получения ипотечного кредита в Испании. Процент по ипотеке – дело индивидуальное и может составлять для нерезидентов от 0,25 до 3%+ Euribor, для резидентов – от 3,8 до 5,7%+ Euribor. Бонус для читателей: данные на конец 2015 года по структуре предложений жилья по всем регионам Испании (при нажатии картинка выйдет в полном размере): Анабель Фелис Внимание! Если вам нужна консультация по приобретению недвижимости в Испании, или вы хотите сдать/снять жилье в аренду – обращайтесь к нашим специалистам. Контакты: Телефон в Барселоне: + (34) 640 646 587 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 989-15-57 Skype: catalunya.ru Общие вопросы: info@catalunya.ru Сотрудничество: bigboo@catalunya.ru Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
  17. Иностранные инвесторы по-прежнему заинтересованы в покупке испанской недвижимости. Агентство Lucas Fox опубликовало рекомендации для желающих совершить успешную сделку по покупке недвижимости в испанском королевстве. В первую очередь необходимо внести депозит Так, если покупатель нашел жилье, отвечающее его запросам, нужно начинать переговоры с владельцем помещения по вопросам цены, времени совершения сделки. Также необходимо оговорить условия совершения операции. На данном этапе не лишней будет помощь юриста, который знает язык продавца. При достижении договоренности с продавцом покупатель для подтверждения серьезности своих намерений должен внести депозит. Размер залога определяется рядом фактором, в том числе стоимостью жилого объекта. В соглашении о резервировании, подписанном с продавцом, устанавливается срок подписания окончательного договора. Второй этап сделки – подписание Contrato privado de compraventa Contrato privado de compraventa – документ о согласии продавца продать жилой объект, и об обязательстве покупателя приобрести его по указанной стоимости. В документе присутствует описание жилья, стоимость, дата заключения соглашения. На данном этапе сделки покупателю необходимо внести депозит на банковский счет продавца. Размер суммы – 10% стоимости жилого объекта. В документе оговариваются также условия отказа продавца от совершения сделки – в этом случае покупателю возвращается двойной депозит. В противном случае (если от сделки откажется покупатель) депозит остается продавцу. Перед подписанием контракта важно изучить документы на недвижимость. Третий этап – непосредственно заключение сделки На данном этапе подписывается документ Escritura de compraventa. Перед покупкой жилья в Испании иностранному инвестору нужно оформить NIE, а также открыть в одном из банков страны свой счет. В день совершения сделки стороны подписывают Escritura de compraventa – это купчая на жилой объект. Сделка проводится нотариально. Нотариус выдает купчую покупателю, также он направляет копии этого документа в Реестр собственности и в налоговое ведомство. Покупателю на данном этапе стоит заручиться поддержкой юриста, который будет при необходимости отстаивать его интересы. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании При покупке нового жилья у банка либо у девелопера покупателю необходимо оплатить гербовый сбор и оплатить НДС. Размер НДС составляет 10% для жилых и 21% для коммерческих объектов недвижимости. Этот национальный налог не зависит от территориального расположения объекта недвижимости, исключение составляют только Канарские острова. Размер гербового сбора – 1%, в Каталонии он несколько выше – 1,5% от суммы сделки. При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно уплатить налог на передачу имущества. Его размер в среднем составляет 6-11% в зависимости от региона. Также дополнительно придется потратиться на оплату услуг юриста. Законодательно не требуется привлечение адвокатов для совершения операций по покупке недвижимости – это только рекомендация. Стоимость юридических услуг зависит от объема работы и может оплачиваться по фиксированному тарифу. Кроме того, оплачиваются услуги нотариуса, регистрация сделки. Размер оплаты зависит от цены объекта, сложности процесса. Как правило, эта сумма составляет 1-2 тыс. евро и выше. Налоги на владение недвижимостью Владельцам недвижимости в Испании необходимо оплачивать несколько видов налогов. В первую очередь, IBI (местные налоги). Расчет этих налогов производится на основе кадастровой стоимости земли – она устанавливается налоговым ведомством королевства. В разных регионах кадастровая стоимость отличается. Владельцам квартир необходимо периодически осуществлять выплаты сообществам жильцов. Они зависят от политики сообществ и выплачиваются либо ежемесячно, либо ежеквартально. Нерезидентам необходимо уплачивать налог IRNR – налог на доходы. Он взимается также в случаях, когда недвижимость приобретается в личное пользование и не сдается в аренду. По мнению налогового ведомства страны, даже в этом случае недвижимость приносит владельцу доход, с которого необходимо уплатить налог. Размер IRNR составляет 0,2% от цены на недвижимость, его рассчитывают на основе 2% кадастровой стоимости. В том случае, когда владелец сдает жилье в аренду, размер налога выше – 24,75% при условии, что у владельца больше нет источников дохода в королевстве. Нерезидентам, владеющим недвижимостью, стоимость которой превышает 700 тыс. евро, необходимо платить налог на роскошь. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года
  18. В последнем квартале уходящего 2016 года стоимость жилья в Испании возросла на 1,3%. По мнению Фернандо Энсинара (топ-менеджер отдела исследований рынка idealista.com), такие показатели в 2016 году связаны с тем, что в 2007 году резко упали цены на жилье. По его словам, рынок недвижимости показывает три тенденции: Стоимость жилья в Барселоне отмечает двузначный рост. После минимальных цен в 2013 году столица Каталонии восстановила цены на жилье на 30%. В Пальма де Майорка такое восстановление цен составило 14%, хотя в среднем цены на жилье здесь выросли на 10%. Восстановление цен на вторичное жилье в Валенсии, Мадриде, Аликанте, Севилье и Сан Себастьяне не такое стремительное, но можно с уверенностью утверждать, что кризис рынка недвижимости уже миновал. Кроме того, в Испании по-прежнему есть регионы, где на вторичную недвижимость цены продолжают падать, но и здесь ситуация постепенно восстанавливается. Снижение цен объясняется низким спросом на вторичное жилье и наличием достаточного количество нераспроданной недвижимости в Испании. Как отмечает Фернандо Энсинара, еще нет официально подтвержденных данных о количестве проданного и купленного жилья на вторичном рынке недвижимости в 2016 году, но благодаря хорошим показателям на рынке Барселоны, Валенсии, Мадрида, Малаги, Аликанте число сделок с недвижимостью определенно превысит 400 000. Безусловно, росту продаж недвижимости активно способствовало восстановление ипотечного рынка Испании, который вырос на 20%. Сегодня конкурентная борьба между банками за своих клиентов явно перешла на рынок ипотечного кредитования с четко фиксированной процентной ставкой. Данный вид кредитования составляет около 30% от всего объема кредитов, выданных банками. Это привело к тому, что условия ипотечного кредитования стали пересматриваться на фоне снижения цен на жилье. В наступившем году, как утверждает Фернандо Энсинара, на рынке недвижимости по-прежнему будут просматриваться три тенденции: Колебание цен на жилье на одних рынках и явное их снижение на других, Устойчивая тенденция роста продаж жилья, Развитие рынка ипотечного кредитования, Рост кредитов с фиксированной ставкой. Но тем не менее, мы должны по-прежнему отслеживать тенденции смены цикла на рынке недвижимости во всем мире. Кроме того, в 2016 году в 6-ти автономных сообществах цены на вторичном рынке жилья выросли. Больше всего (на 7-8% по сравнению с прежним годом) выросли цены на вторичное жилье на Канарских островах. Цены на жилье на Балеарских островах выросли на 5,3%. В Каталонии отмечается рост стоимости жилья на 3%. Валенсия отмечает рост цен на 1,5%. В Мадриде рост составил 1,1%. С другой стороны, снизились цены на жилье в Риохе (на 5%). В Арагоне цены упали на 4,9%, а в Кастилье Ла Манче – на 3%. По-прежнему самое дорогое жилье находится в Стране Басков. Здесь просят по 2506 евро за кв.м. В Мадриде можно приобрести недвижимость по 2375 евро за кв.м. Риелторы Каталонии продают жилье по 1901 евро за кв.м. Более дешевое жилье можно приобрести в Кастилья Ла Манче (919 евро за кв.м), в Мурсии (1044 евро за кв.м и в Эстремадуре (939 евро за кв.м. Помимо этого, в 2016 году в 17-ти провинциях Испании также наблюдается рост цен на недвижимость. Больше всего цены выросли в Канарском регионе (Лас Пальмас (7,5%) и Санта Крус де Тенерифе (8,1%). Жилье в Таррагоне выросло на 7,3%. В Жироне отмечается рост цен на 5,9%. В Лериде рост составил 5,5% а на Балеарах – 5,3%. Самое значительное снижение стоимости недвижимости отмечалось в Авиле (падение на 7,7%), Сьюдад Реаль (цены упали на 6,7%) и Оуренсе (на 6,7%). Список самых дорогих регионов Испании за 2016 год остался без изменений: Бискайя (2566 евро за кв.м и баскская Гипускоа (2816 евро за кв.м). Не уступают по дороговизне жилья провинции Мадрида (2375 евро за кв.м) и каталонской столицы , где жилье продают по 2220 евро за кв.м). А вот в таких провинциях Испании как Толедо (где жилье можно приобрести по 810 евро за кв.м), Авила (по 859 евро за кв.м) и Куэнка ( по 857 евро за кв.м). Что касается столиц провинций, то в 2016 году 20 крупных городов Испании показали рост цен на жилье. Самые высокие цены отмечаются в Барселоне (рост на 14,4%). В Пальма де Майорке цены выросли на 10,8%), в Лериде – на 10,6%), а в Валенсии рост цен составил 4,6%. Противоположная картина наблюдается в Толедо, где цены упали на 10,3%). Авила отмечает падение цен на 7,5%), а Луго показал спад цен на жилье на 6,1%. Самой дорогой столицей испанских провинций остается Сан Себастьян, где недвижимость можно купить по 3970 евро за кв.м. За жилье в Барселоне придется отдать по 3879 евро за кв.м. Недвижимость в Мадриде вам обойдется по 2921 евро за кв.м. Замыкает рейтинг самых дорогих столиц Бильбао, где покупка жилья обходится по 2738 евро за кв.м. Самыми экономичными столицами, где стоимость недвижимости за кв м не превышает 1000 евро считаются Лерида, стоимость жилья в которой равняется 909 евро за кв.м, Авила (997 евро/кв.м) и Кастельон (977 евро/кв.м). Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании
  19. Испания вышла из кризиса, утверждают в правительстве и прессе. Об этом свидетельствуют такие показатели, как рост цен на недвижимость, увеличение спроса на покупку жилья, начавшийся рост ВВП. Аналитики издания El Confidencial сделали прогноз на следующий год для риелторского сектора экономики королевства. Как считают эксперты, в 2017 году цены на жилье вырастут на 3-5%, ожидается 470-480 тысяч сделок купли-продажи объектов недвижимости. Прогнозные показатели вдвое ниже докризисных значений, однако они демонстрируют тенденцию роста, начавшуюся 4 года назад. Издание провело опрос среди специалистов Bankinter. По их мнению, в следующем году стоимость жилья будет расти по всей стране, а не только в Барселоне, Мадриде, туристических зонах. Как ожидается, средняя стоимость квадратного метра в Испании составит 1560-1580 евро – как в 2004 году. В 2017 году специалисты ожидают продолжение восстановления сектора. Способствовать этому будет ряд факторов. В-первых, снижение уровня безработицы и рост объемов производства. Благодаря развитию производства число работающих граждан увеличилось на 483 тысячи человек. Как считают эксперты, в нынешнем году ВВП страны вырастет на 2,8% в сравнении с 2015г., а в следующем году увеличится еще на 2,5%. Во-вторых, ключевым катализатором развития сектора будет политика банков. Среди покупателей, которым нужна ипотека, высокий интерес формирует поддержание значений еврибора на уровне около 0. В-третьих, увеличение заинтересованности инвесторов. При росте спроса на жилье инвестиции в риелторский сектор возрастут. Согласно данным банка Испании, существенно возросла валовая доходность от сдачи объектов в аренду – примерно до 4,6% годовых. Кроме того, действие «брекзита» на рынок будет ограниченным. Несмотря на то что количество британцев, желающих приобрести недвижимость в королевстве, снизится, их процент от числа иностранных покупателей не превышает 21%. По мнению аналитиков, остальные 79% своим предпочтениям вряд ли изменят. Также специалисты прогнозируют увеличение числа сделок с новостройками. И последним фактором, по мнению экспертов, станет рост стоимости земельных участков. За текущий год цена земельных участков возросла на 5,2%. В следующем году в Барселоне стоимость участков увеличится на 8,2%, в Мадриде – на 5,1%. В других городах королевства эта тенденция также сохранится, хотя и с меньшими показателями – до +4,8%. Ещё о недвижимости в Испании: Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры Цены на недвижимость, 2016 Лерида. Испания. Статистика, цифры Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире
  20. Не так давно я делала обзор по ценам на 2016 год на недвижимость в разных провинциях Каталонии. Сегодня дошла очередь до самой популярной в Испании провинции Барселона. Не секрет, что Барселона - одна из самых дорогих и, одновременно, одна из самых рентабельных провинции Испании. Так, если средняя цена квадратного метра в Каталонии в 2016 году составила 1800 евро за метр, то в землях Барселоны эта сумма составила 2131 евро. Эта сумма меньше на 1,3% показателя предыдущего года, который был рекордным по объективным причинам: в 2015 году вступали в силу новые законы оплаты налога для собственников. Самыми дорогими городами провинции Барселоны являются: Barcelona - 3533 Ситжес – средняя цена 3702 евро за метр San Cugat de Valles - 3088 Castelldelfels - 2771 Sant Just Desvern – 2560 Tiana - 2549 Montgat – 2509 Villasar de Mar - 2397 Sant Vicent de Montalt – 2268 Sant Feliu de Llobregat -2155 Многие из этих городов – фавориты и для переезда наших соотечественников. Так, например, Ситжес, Виласар де Мар и Кастельдефельс - одни из самых популярных городов у русских. В большинстве своем. В этих городах наши соотечественники покупают дома. Практически все курортные города провинции Барселона имеют награду «голубого флага» за экологичность -Пляжи, награжденные голубым флагом за чистоту в провинции Барселона. Кроме того, в 2018-2019 годах провинция Барселона потратит почти миллиард евро на капитальную очистку и благоустройство пляжных зон. Барселона Но, безусловно, фаворитом региона является Каталония. Тут проживает около 15 тысяч русскоязычных граждан. Разброс цен на недвижимость тут очень значительный. Квартиру в Барселоне можно купить и за 60-70 тысяч евро, и за полмиллиона. Самый популярный район для русских – конечно же, Диагональ – улица, которая пересекает всю Барселону и выходит к морю. Подробнее о плохих и хороших районах Барселоны вы можете прочитать на сайте. Самые дорогие районы расположены в «высокой зоне» города. А не у пляжа, как считают многие. В Барселоне также отмечают самую высокую в Испании рентабельность на аренду квартир - Аренда жилья в Барселоне 2016: рекордный рост цен на 22 %, которая составляет, в среднем, до 8%. В 2017 году, по оценкам Ассоциации риэлторов Каталонии, средняя стоимость квадратного метра аренды в Барселоне составит 17.4 евро. Что касается тенденций цен на недвижимость, то все ведущие мировые агентства оценивают этот показатель на будущий год на уровне 10%. Цены на недвижимость разных городов Барселоны при этом растут неравномерно. Самый высокий рост цен отмечен в следующих городах Барселоны (годовой рост): La Roca de Valles + 14,4% Les Franqueses de Valles + 8,9% San Cugat de Valles + 8,6% Castelldelfels +8,3% Sant Celoni +8.3% Barcelona + 7,3% Caldes de Montbui + 7,2% Villasar de Mar +6,8% Barbera de Valles + 4,7% Parets de valles +4,4% Для удобства мы также прилагаем вам полную карту со статистикой по динамике и уровне цен в городах Барселона на 2016 год, подготовленную испанским порталом Idealista: С уважением, Наталия Маджик ©, 2016 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании?
  21. Испанское побережье стало лакомым кусочком для многих знаменитостей, пожелавших приобрести домик на берегу моря. Ласковое солнце, чистейшие воды Средиземного моря, великолепные природные ландшафты и завораживающие горные пейзажи, отменная еда и первоклассное вино привлекают в Испанию известных людей со всего света. Вот лишь некоторые из небожителей, кто пожелал приобрести свой домик в королевстве Недавно супружеская чета Анджелина Джоли и Брэд Питт посетили побережье Коста-дель-Соль, чтобы подобрать для себя уютную виллу, в которой вся их многочисленная семья планирует отдыхать уже следующим летом. По прибытии в Испанию супруги остановились в отеле 5*, расположенном в престижном районе Casares. Для того, чтобы сделка с недвижимостью прошла быстро и успешно, кинозвезды обратились в одно из местных риелторских агентств. Антонио Бандерас 15 лет назад приобрел роскошный особняк в местечке Los Monteros. Эта вилла с огромным бассейном и частным пляжем, 4-мя гектарами земли и шестью спальнями обошелся Антонио в 5 млн. евро. Владельцем великолепной виллы в Марбелье стал Джордж Клуни. Дом включает 5 ванных комнат, 4 спальни, бильярдную, большой салон и винный погреб. Вся эта роскошь потянула на 4 млн. евро. Кэтрин Зета Джонс и Майкл Дуглас предпочли отдыхать в собственном особняке S´Estaca расположен на Майорке. Район, где расположен особняк, считается одним из элитных районов Майорки. Пара любит здесь отдыхать и частенько приезжает на остров поиграть в гольф с друзьями. Крис Мартин (фронтмен группы Coldplay) и Актриса Гвинет Пэлтроу также любят отдыхать в Испании. Знаменитая актриса является владелицей участка земли в районе города Тальверна Де Ла Реина и планирует в будущем построить собственную виллу. А пока звездная пара восхищается средиземноморской кухней, испанским образом жизни и приезжает на средиземноморское побережье каждое лето. Клаудиа Шиффер приобрела собственную виллу на Майорке еще в 1998 году. Роскошная вилла стоит на участке земли в 40 тыс. гектаров и обошлась своей хозяйке в 6 млн. евро. Знаменитая Кайли Миноуг также не отстает от своих коллег по творческому цеху. Она приобрела в 2009 году собственную виллу в Каталонии. Особняк расположен на побережье Коста-Брава в местечке Тосса де Мар (провинция Жирона). А вот Криштиану Роналду приобрел за 10 млн. евро огромный дом с 7 спальнями в Мадриде. Вилла считается одной из самых защищенных в городе: инфракрасные камеры слежения, 24 часа охрана. Борис Беккер вот уже 15 лет является владельцем роскошного особняка на Майорке площадью в 1 000 кв. м, окруженный участком в 30 гектаров. Именитому теннисисту вилла обошлась в 10 млн. евро. Жерар Пике и Шакира поселились в Sarria Sant Gervasi - один из престижнейших районов столицы Каталонии – Барселоны. Именитый футболист Лионель Месси совсем недавно приобрел дуплекс с 4 спальнями в Sarriá (элитный район Барселоны). Еще один знаменитый футболист Неймар пока еще арендует недвижимость в Испании. Знаменитость поселилась в апартаментах площадью 1 тыс. кв. м., расположенных в престижном районе Барселоны – Pedralbes. Аренда ежемесячно обходится футболисту в 18 тыс. евро. Неймар утверждает, что это временное жилье, так как он еще не подобрал достойный дом для своей семьи в побережье Гарраф. Кроме Неймара на каталонском побережье Гарраф также приобрели недвижимость многие футболисты «Барсы». Среди знаменитостей из России, которых также привлекают золотые пески Иберийского полуострова, можно отметить: Николая Баскова (квартира в Барселоне), Владислава Доронина (особняк на Ибице), Евгений Миронов (вилла в Бенидорме), Владимир Долинский (квартира на побережье Коста Бланки), Никита Михалков (особняк в Торревьехе), Валентин Смирнитский (дом на Коста Бланке), актер Михаил Пореченков (вилла в Торревьехе), певец Валерий Леонтьев (несколько вилл на побережье Коста Бланки, в Бениссе и на Ибице). Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии
  22. Я уже эти летом писала обзор о ценах на недвижимости в Каталонии. Его вы можете прочитать в статье: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Сегодня же мы познакомимся со статистикой продаж жилой недвижимости в Барселоне. Причем это качественный анализ продаж: то есть акцент сделан на то, в каком районе продается больше квартир. Какие квартиры лучше продаются? По какой цене? В какой срок? Инфографика взята на сайте idealista, который является в Испании очень уважаемым. Однако не будем голословными, а сразу перейдем к графику. В первую очередь, стоит отметить, что в 2016 году в Барселоне больше всего продаж произошло в районе Eixample, там проходила каждая четвертая-пятая сделка. Большинство сделок (более половины от всех) состоялось в течение месяца с даты размещения объявления о продаже в СМИ. Практически две трети проданных квартир в Барселоне имели площадь от 50 до 100 м2. Что касается цен, треть квартир в Барселоне было куплено по цене менее 200 тысяч евро. Внизу – инфографика для более детального ознакомления (нажмите на картинку для увеличения) Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года
  23. Интересный отчет о рынке недвижимости г. Реус (Испания, Каталония, провинция Таррагона) подготовила Ассоциация геодезистов, архитекторов и инженеров-строителей в Таррагоне (Collegi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona). Цифры показывают значительный рост количества объектов на рынке, а также 30% годовой рост продаж. Фото г.Реус В первую очередь, в Ассоциации отметили рост строительного сектора Реуса в 2015 г. на 4%. Количество новых объектов недвижимости на местном рынке увеличилось за прошлый год более чем на 80%. При этом объем восстановленных и отремонтированных домов также вырос - сразу на 30%. Специалисты Ассоциации констатировали также полное восстановление рынка недвижимости в городе и рост продаж, и увеличение спроса на строительство новых объектов. Так, представитель Ассоциации риэлторов в Реусе "API Reus", сеньор Жорди Пратс (Jordi Prats), сообщил, что, в сравнении с прошлым годом, продажи недвижимости в Реусе выросли на 30%. При этом он отметил и в целом рост продаж по провинции: так, по данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), только в июне в регионе было куплено 768 объектов, что на 29,73% больше, по сравнению с тем же месяцем 2015 г. Рикард Виланова, представитель агентства недвижимости "Finques Vilanova" сообщает, что существуют и проблемы. так, хотя реусцы и заинтересованы в покупке нового жилья, строительные компании до сих пор опасаются рисковать капиталом и возводить новые дома. В итоге, это рождает спрос, который не может быть покрытым в ближайшие месяцы. Как следует из отчетов, в данный момент за год в Реусе продается примерно 60 объектов, как вторичной, так и строящейся недвижимости. Стоимость сделок варьируется в пределах от 150 000 до 200000 евро. Некоторые районы Реуса при этом пользуются у покупателей большей популярностью и продажи недвижимости тут идут активнее. Сюда можно отнести такие зоны в районе улицы Кастельбель (Castellvell), проспект Паисос Каталанес (la avenida Països Catalans), окрестности проспекта Салоу (avenida de Salou) и парка Льедонер (el Parc del Lledoner). Зоны Реуса показаны на карте: Новое строительство в Реусе Что касается строительства нового жилья, то, к примеру, местная компания Ediresa-2 SL в Реусе сейчас завершает второй этап строительства рядом с Парком Льедонер, благодаря чему в городе появятся 6 новых жилых домов. Кроме того, компания планируют строительство ещё 5 домов, которые уже распроданы на самом начальном этапе. Это еще раз доказывает, что спрос на новое современное строительство в Реусе значительно превышает предложение. Покупать, чтобы сдавать Ещё одной особенностью рынка недвижимости Реуса в данный момент, по наблюдению риэлторов, является тенденция приобретать дешевое жилье с целью сдавать его после в аренду. Жорди Пратс отметил, что за последний год операции по купле-продаже недвижимости с инвестиционными целями значительно активизировались. Так, по отчетам официальной статистики, количество таких операций за этот год выросло на 70%. Средняя стоимость такой сделки в Реусе варьируется от 50 000 до 60 000 евро. И в основном выбранная покупателями недвижимость располагаются в районах улицы Прим (el Passeig Prim), Ла Риэра де Миро( la Riera de Miró) и т.д. Банковская недвижимость в Реусе Что касается предложений банков в Реусе, то тут, по мнению риэлторов, имеется избыток как первичных, так и вторичных объектов недвижимости, находящихся в собственности банков. Возможно, новый закон, вводящие штрафы для банков за пустующее жилье, повлияет на ту ситуацию и заставит банки несколько снизить цену на недвижимость. Кроме того, представители Ассоциации геодезистов, архитекторов и инженеров-строителей в Таррагоне отмечают, что предложения «новых домов», построенных в предыдущие годы, от банков - уже не такие новые, если судить по году строительства, хотя они совсем и не использовались. Именно они сейчас активно покупаются потребителями. Стоимость такой недвижимости варьируется от 210 000 до 240 000 евро. Бонус для читателей Хотите посмотреть онлайн цены на недвижимость от банков в г. Реус? Внизу для примера я привела предложения от двух испанских банков. У нас же есть предложения для клиентов от 12 банок в Испании, а также много объектов от самих собственников. Если интересно, задавайте вопросы, мы на все ответим! Предложения в Реусе от банка ББВА Предложения в Реуса недвижимости от банка Сабадель С уважением, Наталия Маджик © ,2016 Юрист, налоговый администратор, Автор правовых и экономических обзоров по Испании При написании использовались данные газеты «Диари дэ Таррагона» Ещё о городе Реус: Отели города Реус Магазины в Реусе Как добраться до Реуса ( Каталония) Центр Гауди в Реус (Каталония): как сэкономить Центр медицинской помощи Sant Pere в Реус Лучшие рестораны в Реусе, Испания Погода в Реус
  24. Предисловие: Мечты сбываются. И на самом деле исполнить некоторые проще, чем нам кажется вначале. И сегодня мы поговорим о доступности жилья в Испании. Эта статья - практически голая статистика для любителей факто и цифр. Ну, а вопросы вы можете задать в комментариях, а также поделиться своим мнением и опытом. Если вы зашли к нам на огонек, значит, вы наверняка читаете наши новости о недвижимости в Испании. Там мы стараемся следить за тенденциями рынка недвижимости Испании, мониторим мнения ведущих национальных экспертов, публикуем отчеты статистики. Как известно, в 2016 году испанский рынок недвижимости испытывает настоящий подъем, а рентабельность жилой, и особенно, коммерческой недвижимости в Испании – одна из самых высоких в Европе. Более того, ведущие таблоиды включили Испанию в ТОП 10 стран мира по прибыльности инвестиций. Причем, по сравнению в прошлым годом, Испания продинулась в рейтинге сразу на 10 пунктов. Для тех, кто хочет подробнее рассмотреть, что сейчас представляет испанский рынок недвижимости в прлане доступности его для населения, предлагаем интересную инфографику соотношения среднего дохода населения по отношению к средним ценам на недвижимость. Для составления этой инфографики использовались данные Национального Института статистики Испании по состоянию на апрель 2016 года. Также такой отчет публиковался с специализированном журнале Ассоциации оценщиков жилья Испании (el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación) под названием Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016). Итак, доступно ли жилье в Испании? Как показывают цифры, в среднем в Испании необходимо работать 7,6 лет, чтобы купить «среднюю» квартиру (vivienda media en España). для справки, такой показатель эксперты - оценщики в Испании называют индексом доступности жилья, и на просторах испанского гугла его можно поискать как Esfuerzo Inmobilario. Что же касается расклада по автономиям, то эти цифры вы можете увидеть ниже. Индекс доступности жилья в Испании по регионам Как мы видим из таблицы, труднее всего в Испании купить жилье на Балеарских островах: для этого испанцу нужно работать более 15 лет. Но, тем не менее, продажи на островах бьют рекорды. Особенно много там немецкого и русского капитала. Наиболее доступно жилье для испанцев в Мурсии, где для заветной покупки нужно потрудиться чуть более пяти лет. В Каталонии для покупки «среднего» жилья требуется работать 8.2 лет. Если представить индекс доступности жилья в идее карты, то это будет выглядеть так: Если вам интересно, то о том, что такое «среднее жилье» в 2016 году и кто сейчас «средний покупатель, вы можете почитать тут: Основные тенденции приобретения недвижимости в Испании в 2016 году Динамику «индекса доступности жилья» в регионах за последние 3 года можно изучить тут: Динамика доступности жилья по регионам Испании Следующая картинка показывает индекс доступности жилья в Испании уже в целом для страны (средние значения без разбивки на регионы), начиная с периода 2004 года. Динамика доступности жилья в Испании 2004- 2016 Надеюсь, что эта информация оказалась для вас полезной и интересной. Мы будем рады, если вы поделитесь своими мыслями, сомнениями, опытом в комментариях. Живите в Испании комфортно! …………………………….. С уважением, Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
  25. Испанский муниципалитет Гава Мар, площадью в 30 кв. км и населением более 16 тыс. человек, располагается в 17 км от Барселоны, а на то, чтобы добраться от него до ближайшего аэропорта Эль-Прат, уйдет всего 15 минут. Что и говорить, Гава пользуется большой популярностью у туристов и жителей Испании. С 2001 года этот город развивается просто стремительными темпами. Наших соотечественников тут пока мало, на 16 тысяч жителей города – всего 120 человек. Однако в последний год наши клиенты все чаще стали спрашивать об этом городе, чтобы купить тут недвижимость. Также русские, живущие в Барселоне (а это почти 4 тысячи человек) отдают сюда детей на обучение в известный Лицей с высоким международным рейтингом «LFG Bon Soleil», который был основан тут в 1969 году.  Статья: Гава в цифрах (пригород Барселоны, Испания) Стоит ли и сколько стоит купить недвижимость в Гаве? Жилье в Гава Мар, в большинстве своем представленное виллами и многоэтажными домами, в основном покупается обеспеченными местными жителями и иностранцами, поэтому городок не переполнен туристами, всевозможными магазинчиками сувениров и бюджетными заведениями. Стоимость недвижимости Гаве во многом зависит от района, в котором она расположена. Административное деление города можно увидеть на карте: Первое место в списке самых престижных частей городка занимает побережье (zona maritim), где цена эксклюзивных вилл, принадлежащих очень обеспеченным и знаменитым людям, составляет около 3 млн. евро. Далее по стоимости следует район у площади Франсеск Масия, расположенный уже не так близко к морю. Вилла в Гаве (Испания) Среди различных видов недвижимости в Гаве преобладают виллы. Самый дешевый, но не менее шикарный, чем на побережье, дом обойдется в около 1 млн. евро, хотя особняки с намного большей ценой также не редкость. Самые роскошные же виллы, крайне различающиеся по ценам, размещаются на первой и второй береговых линиях. В Гаве можно приобрести дизайнерский особняк, как у Лионеля Месси, за 3-3,5 млн. евро или же, за такие же деньги, двухэтажную виллу площадью более 2 тыс. кв. м с множеством спален, ванных комнат, кинотеатром, бассейном и другими предметами роскоши. Цена на виллы в Гаве не только от расположения, но и во многом - от дизайна. А он тут встречается самый разный, - начиная от особняка в классическом стиле с антикварной мебелью и заканчивая стеклянным домом в форме куба, который выбрал Месси. Самые экономные варианты элитной недвижимости, виллы стоимостью до 300-500 тыс. евро и многоквартирные комплексы (таунхаусы) в Гаве располагаются в Старом городе. Пентхаусы и таунхаусы в Гаве Кроме вилл и квартир, покупателям предлагаются также элитные пентахаусы и таунхаусы. Вполне себе пожившие таунхаусы под ремонт, площадью примерно в 200 м2, стоят от 180 тысяч евро. Все приличные предложения по типу «входи и живи» с бассейном и садиком и современным дизайном начинаются от 260 тысяч евро. Те же таунхаусы и пентхаусы в Гаве, что стоили в докризисные времена миллион евро, сейчас можно приобрести по цене 400-600 тыс. евро. За эти деньги вы получаете не только современный дом со всеми необходимыми удобствами, но еще и собственный бассейн, внутренний сад и гараж. Пентхаус же обойдется желающему жить в шикарных апартаментах в цену от 300 до 700 тыс. евро. Скорее всего, такая квартира будет размещаться в новом жилом комплексе у берега моря или недалеко от гор, а несколько ванных комнат, великолепная кухня, бассейн и парковочные места обеспечат вам максимальный комфорт и уют. Купить квартиру (апартаменты) в Гаве Впрочем, чтобы жить в Гаве, в пригороде Барселоны, необязательно покупать виллу. Тут есть и вполне себе демократичные предложения апартаментов. Что и по каким ценам предлагают в 2016 году, для примера, можно увидеть здесь: Самое недорогое жилье в Гаве, площадью 60 кв. м в 2016 г можно купить за 65-70 тыс. евро. Правда, это цены для района с плохой репутацией Les Ferreres. Правда, ситуация тут сейчас вполне урегулированная, с тех пор. Как здесь стал патрулировать наряд полиции и поставили видеокамеры. Однако слава умирает последней, и жить в «ферререс» не престижно, и цены тут ниже. Но, заплатив уже 120-130 тысяч евро, вы можете рассчитывать на квартиру с 2-3 комнатами в 10-20 минутах ходьбы от побережья и, возможно, функциональный гараж, террасу или бассейн в пределах комплекса. В стоимость также войдет кафельный пол, вполне себе чистые стены, сантехника, которой лет 5-7, и не самая современная мебель, оставшаяся от прежних хозяев. Апартаменты в Гаве от 100 м2, с бассейном, современной мебелью и бассейном стоят от 250 тысяч евро. Недвижимость от банков в Гаве Недвижимость от банков в Гаве – большая редкость, если сравнивать со средними цифрами статистики по Испании. Тем не менее, такие предложения есть. На момент написания статьи ценовая политика в отношении продаваемого жилья в Гаве выглядит так: Аренда недвижимости в Гаве (Барселона, Испания) Тем, кто еще окончательно не определился с приобретением недвижимости в Гава Мар, можно посоветовать арендовать жилье. На просторах Интернета бытует миф, что большую часть квартир и домов выставляют и на аренду, и на продажу, и поэтому, если вам понравится жить в каком-то доме, можно без проблем его купить. Но это не совсем так. Связано это с тем, что хозяин может сдавать жилье. Которое продает, например, исключительно летом. Или же, сделав ремонт, не сдавать вообще. В Испании это тонкие налоговые отношения. Также часть хозяев не желают размещения аренды или продажи своей недвижимости (особенно вилл), не желая утечки информации среди соседей и коллег по работе. Поэтому на деле предложений на руках конкретных агентов намного больше, чем вы можете найти в Интернете. И они, как правило, интереснее. Сколько же стоит аренда недвижимости в Гаве? Вначале поговорим об аренде исключительно на лето, по сезонным ценам, которые существенно отличаются от цен на аренду недвижимости в Испании на круглый год. Вилла на первой и второй линии моря в Гаве (Барселона, Испания) обойдется в 14-25 тыс. евро в месяц, ближе к горам – в 6-9 тыс. евро. В Старом городе снять такой же дом стоит 3-5 тыс. евро. В то же время арендовать простую квартиру Гаве можно по цене от 400 до 700 евро в неделю, пентхаус – от 600 до 1.5 тысячи евро, а таунхаус – от 850 до 2 тыс. евро. Впрочем, если бронировать аренду жилья в Гаве еще в зимние месяцы, как, например, делают немцы и англичане, то стоимость будет в два раза ниже, особенно если снимать жилье на пару месяцев, а не на несколько дней. Вы еще думаете покупать или нет недвижимость в Испании? Ипотека в Испании низкая – нерезиденты платят примерно 4% Финансирования для нерезидентов может составить до 60% от стоимости недвижимости Дом у моря гарантирует вас стабильный высокий доход, который намного перекрывает стоимость выплат по кредиту Испанцы - очень доброжелательные люди Тут все вкусно, чисто и солнечно Цены в супермаркетах и ресторанах зачастую ниже российских Близость Барселоны (без комментариев) Другой уровень жизни У вас будет что оставить детям. А еще - если вы станете счастливым обладателем недвижимости в Гава Мар, вы получите в подарок прекрасную инфраструктуру в виде услуг элитного спортивно-развлекательного комплекса, а это и гольф, и конный спорт, и большой теннис, и футбол. В распоряжении поклонников яхтинга в г. Гаве находятся два порта частных судов, а желающие попробовать себя в подводном плавании, кайтсерфинге и виндсерфинге могут присоединиться к гавинским клубам. Они интернациональны. Анабель Фелис Ещё о городе Гава: Отдых в Гава. Идеальный уик-энд Лучшие рестораны в Гава, Испания Отели поблизости от города Гава, Испания Центры медицинской помощи в Гава Погода в городе Гава Отдых с детьми в Каталонии: Археологический парк в Гаве
Яндекс.Метрика
×