Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'обзор рынка недвижимости'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. Тем, кто владеет более чем одним домом, следует уведомить Налоговую службу Испании (Agencia Tributaria) о наличии этих объектов. Министерство финансов внимательно следит за владельцами второй недвижимости, так как такая собственность увеличивает активы налогоплательщика и может приносить доход от аренды. AEAT требует, чтобы информация о таких объектах была представлена с максимальной точностью. В противном случае могут быть применены штрафы и санкции за неполное или неверное декларирование данных. Декларации о второй недвижимости в налоговой отчетности Если у вас есть вторая или более объектов недвижимости, это обязательно должно быть отражено в декларации о доходах (Renta). Также, если жилье сдавалось в аренду, необходимо указать все полученные доходы. Важно сообщить налоговым органам, если вы использовали недвижимость для личных нужд, даже на короткий срок, например, во время отпуска, так как такое жилье будет считаться пустующим. Для таких объектов действует налог на "вмененные доходы от недвижимости". Эксперты TaxDown поясняют, что для пустующих объектов применяется налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Штрафы за незадекларированную вторую недвижимость Если владелец не заявит о второй недвижимости, Hacienda начнет проверку, и в случае обнаружения объекта AEAT добавит его в декларацию. Владельцу придется уплатить налог, а также штраф за просрочку, который начинается с 5% и увеличивается со временем. Если ситуация затянется, штраф может достигать 50% от невыплаченной суммы, кроме основной суммы налога. Не откладывайте: лучше вовремя задекларировать свою недвижимость, чтобы избежать ненужных санкций и сохранить контроль над налоговыми обязательствами. Ещё об недвижимости в Испании: В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года
  2. С каждым годом рынок недвижимости в Испании становится все более труднодоступным. Даже клиенты, способные получить ипотеку или имеющие достаточные сбережения для полной оплаты жилья, сталкиваются с проблемой нехватки предложений. Согласно исследованию платформы Idealista, во втором квартале 2024 года количество доступного жилья снизилось на 6% по сравнению с прошлым годом. На уровне провинций 44 из 50 продемонстрировали уменьшение предложений, особенно в Гвадалахаре, Кантабрии, Астурии и Авиле, где падение составило 19%. В крупных городах тоже наблюдается сокращение: в Мадриде предложение упало на 14%, в Барселоне — на 3%. В Авиле и Бургосе снижение достигло 30%, а в других столицах, таких как Овьедо и Ла-Корунья, составило около 24%. Экономические последствия пандемии значительно отразились на строительстве, что привело к дефициту жилья. Несмотря на меры правительства по улучшению ситуации, такие как ипотечные гарантии для молодежи и инвестиции в социальное жилье, быстрой решения проблемы не предвидится. Рынок продолжит испытывать давление, создав сложности для покупателей. Ещё о недвижимости в Испании: В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
  3. Новый жилищный закон в Испании вызывает драматические последствия, как и ожидали эксперты. Закон, предложенный правительством, был раскритикован экспертами по недвижимости, которые предсказывали последствия, отличные от ожидаемых властями. Оказалось, что их предсказания были верными. Главная цель правительства заключалась в том, чтобы рынок жилья стал более доступным для новичков, которые впервые покупают жилье. Они предприняли меры, чтобы снизить арендную плату для этой категории людей. Новое соглашение также уделяло большое внимание арендаторам. Ограничение цен должно было предотвратить рост арендной платы, а также предоставить лучшую защиту уязвимым группам от незаконного выселения. Однако эксперты предупреждали, что арендодатели найдут способы обойти эти ограничения цен. Критики также предсказывали, что закон приведет к переходу многих арендодателей на более прибыльную краткосрочную аренду, что в свою очередь приведет к общему росту цен из-за сокращения предложения. Результатом стало снятие с рынка десятков тысяч арендуемых объектов. Год спустя после принятия спорного закона количество объектов для аренды сократилось на 40 000. В этом году ожидается исчезновение еще 60 000 объектов недвижимости для аренды, при этом 40% из них будут в Каталонии. Этот регион стал практическим примером для других регионов в плане регулирования цен. Таким образом, через год после принятия закона в Испании количество арендуемой недвижимости сократилось примерно на 100 000, при сохраняющемся росте спроса на аренду. В то время как ожидалось, что новый закон снизит арендную плату, средняя стоимость аренды в Испании продолжает расти. По данным "Alquiler Seguro" на 2022 год, средняя стоимость аренды составляла 906 евро. В 2023 году она выросла до 1002 евро, а ожидается дальнейшее увеличение. Новая средняя цена аренды оценивается в 1069 евро, что составляет увеличение на 6,68%. Причиной роста цен, по мнению экспертов, является дисбаланс между спросом и предложением. В 2023 году на каждый объект сдачи в аренду в течение первых десяти дней поступало в среднем 45 заявок, а в 2024 году это число увеличилось до 50. Сокращение количества объектов для аренды на 40 000 в прошлом году частично является результатом правовой неопределенности среди арендодателей из-за нового законодательства. Одной из ключевых мер закона является возможность муниципалитетов ограничивать цены на аренду в напряженных районах. В настоящее время это применяется только в Каталонии, где 140 муниципалитетов отнесены к категории напряженных зон. Ожидается, что это число увеличится еще на 131 муниципалитет. В этом году ожидается исчезновение около 25 000 объектов арендуемой недвижимости в Каталонии. Провинция Барселона в Каталонии является одной из самых дорогих для аренды жилья, средняя арендная плата здесь составляет 1536 евро в месяц. Во всем регионе средняя цена аренды в 2023 году составляла 1252 евро, а ожидается, что в 2024 году эта сумма вырастет до 1361 евро (+8,7%). Спрос на аренду недвижимости остается высоким, в среднем на каждый объект в течение десяти дней поступает 80 заявок, в Барселоне - 101 заявка. Новый закон о жилье обязывает правительства способствовать доступности доступного жилья в напряженных районах и контролировать цены на аренду. Женералитат Каталонии представил план для 140 пострадавших муниципалитетов, направленный на создание социального жилья, которое должно составлять 15% от общего фонда жилья в течение двадцати лет. Однако эта цель является нереалистичной, учитывая низкий темп жилищного строительства. Правительство Испании ищет способы расширить контроль над арендной платой и на другие регионы. Это может быть достигнуто предложением конкретной государственной поддержки для сообществ, желающих включиться в список напряженных регионов. Однако это вызвало скептицизм и неприятие среди владельцев и большинства автономных округов, которые считают такую меру неэффективной и интервенционистской. Также отмечается, что новое деление собственников недвижимости на крупных и мелких только стигматизирует крупных собственников, хотя именно они генерируют предложение. Многие из них сняли свою недвижимость с рынка аренды и выставили ее на продажу, а другие перешли на краткосрочную аренду для отдыхающих. Увеличение стоимости аренды в период отпуска и еще один проблемный аспект, выявленный в данном исследовании, связаны с ростом сезонной и туристической аренды. Такое повышение является результатом стремления владельцев недвижимости обойти жилищное законодательство. Однако новые правила внесли нестабильность в данную отрасль и усилили недоверие к собственникам. Более того, возникли опасения относительно потенциальных неплатежей и усиления требований к доступу к арендному жилью. Другой вывод данного отчета заключается в том, что налоговые меры не способствуют стимулированию предложения. Налоговые льготы для арендодателей в проблемных районах, позволяющие снизить цены на 5%, на самом деле вызывают неопределенность, так как это может привести к убыточности. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК
  4. Согласно последнему индексу Idealista, цены на вторичное жилье в Испании в феврале 2024 года выросли на 0,4% по сравнению с прошлым месяцем и достигли €2 056 за квадратный метр. Этот показатель на 7,2% выше, чем в феврале 2023 года, но все еще на 2,8% ниже исторического максимума, зафиксированного в июне 2007 года. В 13 испанских автономных сообществах цены на жилье оказались выше, чем в предыдущем месяце. Канарские острова (+1,5%) заняли первое место по росту, за ними следуют Мадридское сообщество (+1,4%), регион Мурсия (+1,1%), Балеарские острова и Эстремадура (+1% в обоих случаях). Рост менее 1% наблюдается в Арагоне (+0,9%), Кастилии-ла-Манче (+0,6%), Кантабрии (+0,6%), Эускади (+0,6%), Валенсийском сообществе (+0,5%), Галисии (+0,2%), Кастилии и Леон и Андалусии (+0,1% в обоих регионах). С другой стороны, Наварра (-0,6%), Каталония (-0,2%) и Астурия (-0,1%) - единственные регионы, где цены на жилье снизились. В Ла-Риохе цены в феврале остались неизменными. Балеарские острова со средней ценой €4 191 за квадратный метр являются самым дорогим автономным сообществом, за ними следует Мадридское сообщество (€3 292). Затем идут Эускади (€2 883), Канарские острова (€2 501) и Каталония (€2 338). На другом конце таблицы находятся Кастилия-ла-Манча (€922), Эстремадура (€977) и Кастилия и Леон (€1 180), которые являются наиболее доступными по цене регионами. В 33 провинциях цены на жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост наблюдался в Уэске, где ожидания продавцов выросли на 3,4%, за ней следуют Лерида (+3,2%), Касерес (+2%), Лас-Пальмас (+1,6%) и Санта-Крус на Тенерифе (+1,5%). На другом конце находится Сория (-2,7%), провинция, где цены на вторичное жилье снижаются больше всего, за ней следуют Луго (-0,7%), Саламанка (-0,7%) и Наварра (-0,6%). Балеарские острова стали самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 191 за квадратный метр), опередив Гипускоа (€3 523). За ними следуют Мадрид (€3 292), Малага (€3 113), Бискайя (€2 768) и Барселона (€2 644). Сьюдад-Реаль - самая доступная провинция с ценой €747 за квадратный метр. Затем идут Хаэн (€835) и Куэнка (€837). В феврале цены на жилье выросли в 33 столицах. Самый выраженный рост зафиксирован в Теруэле, где ожидания продавцов выросли на 2,4%, за ним следуют Таррагона (+2,2%), Мадрид (+1,9%), Мурсия (+1,9%), Валенсия и Сантандер (+1,8% в обоих случаях). С другой стороны, Куэнка (-2,3%) лидирует по падению цен в прошлом месяце, за ней идут Бадахос (-1,3%), Луго и Санта-Крус-де-Тенерифе (-1,2% в двух столицах). Среди крупных рынков цены, помимо Мадрида и Валенсии, выросли в Аликанте, Барселоне и Малаге (рост составил 1,2%), а также в Бильбао (+0,4%) и Пальме (+0,2%). С другой стороны, в Севилье цены в феврале упали на 0,4%. Благодаря этому повышению цена в Мадриде установлена на уровне €4 268 за квадратный метр, а в Барселоне она достигла €4 310 за квадратный метр. Сан-Себастьян является самой дорогой столицей Испании, где цена составляет €5 392 за квадратный метр. С другой стороны, Самора – самая доступная столица с ценой €1 127, за ней следуют Хаэн (€1 157) и Лерида (€1 205). Ещё об недвижимости в Испании: В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года
  5. В Барселоне лишь каждая десятая квартира доступна для аренды по цене ниже 1000 евро в месяц. Половина всех объявлений на недвижимость на порталах имеют цены выше 1600 евро, а всего 3% сдаваемых квартир обходятся меньше чем за 800 евро. В то же время, большинство желающих снять жилье в состоянии платить только до этой цифры. Однако за немного меньшую сумму в Каталонии можно арендовать комнату. С середины марта в Испании будет действовать закон, устанавливающий предельные цены на "напряженных" рынках жилья. Однако владельцы недвижимости, конечно, не хотят упустить свою прибыль и ищут способы обойти новые нормы. В то же время, каталонские власти заявляют, что не ожидают значительного снижения цен на аренду и планируют применять закон только потому, что у них нет более эффективных инструментов. Ранее предпринятые меры, предпринятые каталонскими властями, считаются более эффективными, но европейский суд заблокировал их. В настоящее время каталонские власти выразили желание применять новый закон в более чем 140 городах Каталонии, в то время как другие регионы Испании не выразили подобного желания. Однако каталонские власти не ожидают значительного положительного результата от его применения и считают, что улучшения не произойдет, поскольку они считают, что центральное министерство имеет другое мнение по данному вопросу. Действительно, "референтный индекс" цен на квадратный метр, разработанный испанскими законодателями, сложен и запутан, учитывая множество факторов, таких как наличие лифта, энергоэффективность, наличие мебели и видов на окружающую местность и т. д. Каталония настаивала на едином индексе. Кроме того, новый индекс будет применяться к новым договорам аренды или пересмотру существующих, и в лучшем случае для арендаторов не позволит превысить нормальную цену. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  6. Недвижимость в Испании остаётся актуальной темой, особенно в городе Барселона, где средняя стоимость новой квартиры составляет около 626 708 евро (с учетом налогов и расходов), по данным каталонской ассоциации застройщиков и строителей APCE. Президент APCE, Хавьер Вилахуана, отметил, что цены на недвижимость в Испании в прошлом году оставались почти неизменными (снизились на 0,8% за квадратный метр) и это в основном связано с нехваткой предложения. В Барселоне было построено всего 3 813 новых объектов недвижимости, что на 48,7% меньше, чем в предыдущем году. Упадок в строительной отрасли объясняется отрицательным воздействием обязательства резервирования 30% новых строительных проектов под социальное жилье. Вилахуана считает, что проблема жилищной политики получает недостаточно эффективных мер, и данные показывают эту неудовлетворенность. В Барселоне к концу прошлого года строилось 224 объекта, продано было 59% квартир, а средняя площадь составляла 79,7 квадратных метра. Наибольшую активность строительства в различных районах проявляют в Horta-Guinardó (40 проектов), за ним следуют L'Eixample (35) и Sant Martí (29), тогда как наименьшее количество работ выполняется в Nou Barris (9) и Les Corts (6). Вилахуана отметил рост цен на 13,9% в Грасии, где работы были заморожены из-за обязательства выделять 30% строительных проектов на социальное жилье или реконструкцию более 400 квадратных метров, а также рост на 10,7% в Sant Martí, в то время как в L'Eixample отмечается снижение на 8%. В целом по Каталонии в 2023 году было начато строительство 14 418 жилых помещений, что на 11,6% меньше, чем в 2022 году. Эта цифра значительно ниже требуемой, так как для удовлетворения потребностей региона требуется строить около 25 000 домов ежегодно. Недостаток жилья накапливается, что усугубляет нехватку предложения и рост цен на недвижимость в Испании, - напомнил Вилахуана. Обращаясь к разным провинциям, в Жироне было отмечено увеличение числа начатых строительных процессов на 36,3%, в то время как в провинциях Барселона, Таррагона и Льейда было зафиксировано снижение на 15,5%, 5% и 54% соответственно. Из-за удорожания сырья и строительных материалов, а также повышения процентных ставок, строительная отрасль страдает. Однако, Вилахуана отмечает, что в Каталонии есть и другие факторы, включая нехватку земельных участков для строительства, неопределенность из-за постоянных изменений правил и политические меры, которые не способствуют улучшению доступа к жилью. Застройщики подчеркивают, что в строительство жилья негативно влияют не только цены на материалы и процентные ставки, но также и эти характеристики Каталонии. Все это способствует усугублению дефицита предложения и росту цен на недвижимость в Испании. Ещё об недвижимости в Испании: Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
  7. Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду является привлекательным вариантом инвестиций, но доходность этой операции сильно зависит от региона. В небольших городах, вроде Таррагоны и Уэльвы, доходность может достигать более 7%, тогда как в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, она обычно ограничивается 5%. Интересно, что в пригородах больших городов часто можно найти более привлекательные возможности для инвестирования, благодаря более доступным ценам на недвижимость и растущему спросу на аренду в этих районах. Аренда жилья в Испании - это традиционный бизнес, который изначально кажется простым и популярным среди многих испанских семей. Однако он также привлекает внимание крупных инвесторов, включая страховые компании, фонды, банки и компании недвижимости. Согласно данным, средняя годовая доходность от аренды жилья в городах Испании составляет примерно 6,7% до учета всех расходов. Однако необходимо учесть различные дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за мусор, налогообложение доходов физических лиц, а также страхование и затраты на обслуживание. После учета всех этих расходов, доходность аренды становится сопоставимой с доходностью от других типов инвестирования, таких как акции или облигации. Наиболее высокую доходность от сдачи жилья в аренду можно наблюдать в Таррагоне, где она достигает 7,4%. В городах Уэльва, Мурсия, Кастельон, Аликанте и Альмерия доходность также оценивается примерно в 7%. В Памплоне, Понтеведре, Ла-Корунье, Кадисе и Пальма-де-Майорке доходность меньше 5%, а в Барселоне и Мадриде она составляет 5,6% и 5% соответственно. Местоположение недвижимости играет значительную роль в доходности. В центре Мадрида, например, из-за высоких цен доходность составляет всего лишь 2,5-3,25%, тогда как в южных пригородах столицы она может достигать 5-6%. Подобная ситуация наблюдается и в Барселоне, где доходность составляет примерно 5%. Кроме того, Валенсия и Малага также являются привлекательными опциями для инвестиций. Валенсия имеет высокую доходность в 7%, а в некоторых районах она достигает даже 9%. Малага, с другой стороны, привлекает инвесторов своими туристическими апартаментами и возможностями краткосрочной аренды, с доходностью около 5,5%. Эксперты отмечают стабильный интерес к арендному бизнесу в Испании, особенно в периоды экономической неопределенности. Однако последние изменения в законодательстве привели к снижению предложения аренды. Новый закон о жилье вызвал беспокойство среди инвесторов из-за увеличения рисков, что привело к тому, что многие собственники недвижимости перешли на сезонную аренду или продали свои объекты. Индекс Euribor, используемый для расчета ставок по переменным ипотечным кредитам, также повлиял на рынок аренды, делая покупку жилья в ипотеку для аренды менее привлекательной для инвесторов. Эксперты предсказывают, что дефицит предложения аренды будет поддерживать высокую доходность. Ожидается, что в следующем году цены на аренду вырастут примерно на 3%, а цены на аренду комнат могут увеличиться на 10%. В таких условиях все больше молодых людей предпочитают арендовать комнаты, что способствует росту популярности ко-ливингов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  8. По данным Генерального совета нотариусов, доля иностранных покупателей составила 21,4% от общего объема продаж с января по июнь, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. За первую половину года иностранные покупатели приобрели почти 68 000 домов и квартир, что стало третьим лучшим результатом в истории. Из этих сделок 56,8% были осуществлены иностранцами-резидентами, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. У иностранцев-нерезидентов снижение было еще более значительным - 12,4%. Самыми популярными регионами для иностранных покупателей являются прибрежные районы. Валенсийское сообщество достигло исторического максимума, продав почти 21 000 домов и квартир иностранцам. За ним следуют Андалусия (12 656), Каталония (10 350), Канарские острова (5 640) и Мадрид (4 651). Средняя цена за квадратный метр жилья, купленного иностранными покупателями в первой половине 2023 года, составила 2 095 евро, что на 1,3% выше, чем в прошлом году и является самым высоким показателем с 2008 года. Цена превысила среднюю стоимость, уплачиваемую гражданами Испании (1 574 евро за кв. м.). Иностранцы-нерезиденты заплатили еще больше - 2 598 евро за кв. м., что является самым высоким показателем в истории, и опередили иностранцев-резидентов (1 676 евро) и граждан Испании (1 574 евро). Интересно, что цены на жилье выросли больше всего у резидентов (+2,9%), затем у нерезидентов (+2,8%) и граждан страны (+0,7%). Самые высокие цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (3 036 евро) и Дании (2 930 евро), достигнув исторического максимума. За ними следуют покупатели из США (2 921 евро), Швейцарии (2 812 евро), Германии (2 724 евро) и Норвегии (2 584 евро). Хороший спрос также был среди покупателей из России (2 293 евро), Франции (2 260 евро), Италии (2 219 евро), Нидерландов (2 195 евро), Бельгии (2 180 евро) и Ирландии (2 125 евро). Средняя стоимость жилья, которую платят граждане стран вне ЕС, также достигла максимальных значений в первой половине 2023 года и составляет 2 320 евро за кв.м. С другой стороны, марокканцы (€689), румыны (€1 086) и эквадорцы (€1 335) покупают жилье в Испании по более низким ценам. Самыми активными покупателями жилья из-за границы в первые шесть месяцев 2023 года стали граждане Великобритании (9,6% от общего числа сделок), немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Число сделок составило соответственно 6498, 5519 и 4931, опередив французов (4926) и румын (4336). Однако продажи гражданам Германии (-26,8%), Великобритании (-17,1%), Румынии (-13,8%), Франции (-13%) и Марокко (-8,9%) снизились по сравнению с предыдущим годом. В то же время россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%), американцы (+13,6%), китайцы (+11,8%) и другие иностранные покупатели, не входящие в ЕС (+8%), продемонстрировали положительную динамику. Интерес к аренде жилья из-за границы также значительно увеличился в 2022 и 2023 годах. К концу второго квартала этого года количество просмотров объектов аренды на портале Idealista увеличилось на 85% по сравнению с 2019 годом. Иностранцы проявляют интерес не только к покупке жилья, но и к его аренде, даже в маленьких городах. Среди самых привлекательных регионов для аренды жилья иностранцами являются Балеарские острова (26%), Аликанте (25,2%), Малага (22,8%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (21,4%), опережая Валенсию (17,3%), Барселону (17,2%) и Лас-Пальмас (16,9%), как и в Жироне (14,5%) и Альмерии (14,3%). Ещё об недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
  9. Рынок жилья в Испании становится все более разнообразным, предлагая апартаменты, которые объединяют удобства гостиницы и уют домашнего пространства. Несмотря на небольшой размер, эти квартиры включают обширные общие зоны, в том числе ресепшн, бассейн, фитнес-центр, сад, коворкинг, прачечную, кинотеатр и даже спа для домашних питомцев. Они предназначены для среднесрочной аренды и идеально подходят тем, кто ищет домашний уют вместо бездушных отелей. Этот тренд становится все популярнее в Европе, особенно в Германии и Великобритании, но также и в Испании он активно развивается после пандемии. Подобные квартиры часто выбирают иностранцы, молодые специалисты или пары, ожидающие въезда в новое жилье. В квартирах такого типа обычно одна или две спальни, ванная комната, гостиная, кухня и терраса. Цены начинаются от 800 евро за студию и достигают до 1,500 евро за квартиру, а средняя аренда составляет около четырех месяцев. Одним из преимуществ таких апартаментов является отсутствие предоплаты за два месяца и онлайн-бронирование с предоставлением справки о доходах. Еще одной особенностью этих апартаментов является их дружелюбное отношение к домашним животным. На территории комплексов имеется спа-центр для питомцев. С ростом стоимости недвижимости и спроса на современные апартаменты, этот рынок становится привлекательным для инвесторов, которые видят в нем перспективы роста и надежный источник дохода. Адаптивное жилье привлекает широкий круг арендаторов, обещая впечатляющую доходность. В итоге, инвестирование в такие объекты становится перспективным направлением, особенно в современном мире, где люди все больше выбирают жилье, соответствующее их потребностям и образу жизни. Ожидается, что этот тренд будет только усиливаться и адаптивный сектор жилья будет продолжать расти, предоставляя новые возможности для инвесторов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  10. Согласно данным реестра недвижимости за второй квартал текущего года, иностранцы осуществили 14,94% всех сделок купли-продажи. Падение общего количества сделок стало одним из факторов, поддерживающих высокие объемы продаж недвижимости. Иностранный спрос был особенно интенсивен на средиземноморском побережье и островах, что соответствует тенденции последних лет. В четырех провинциях доля иностранных покупателей составляет более 30%, что вдвое выше национального среднего. Среди провинций, где иностранцы были особенно активны, лидируют Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе, Малага и Балеарские острова. В Аликанте 45% всех сделок приходятся на иностранных покупателей, а в Санта-Крус-де-Тенерифе, Малаге и на Балеарских островах их доля превышает 30%. Иностранцы также активны в провинциях Жирона, Мурсия, Лас-Пальмас, Альмерия и Таррагона, где их доля составляет от 15,8% до 29,2%. В Кастельоне, Валенсии и Барселоне их доля уже ниже среднего по стране, а в остальных провинциях она составляет менее 10%. Особую роль в рынке недвижимости Испании играют британцы, которые осуществили практически 2000 сделок во втором квартале. Однако их относительный процент снизился с 9% до 8,8%. После них наибольшую долю занимают немцы (7,25%), французы (6,56%), марокканцы (5,37%), итальянцы (5,22%), румыны (5,15%), бельгийцы (5,09%) и голландцы (4,61%). Нынешняя экономическая ситуация и высокие процентные ставки также влияют на распределение покупок жилья между гражданами разных стран. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
  11. Цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, приехавшие в Испанию из третьих стран, стали причиной роста продаж частных домов в стране. Так, даже был побит рекорд по числу сделок по покупке иностранными гражданами частных домов. По информации, которую представило издание LaVanguardia, цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, переезжают в Испанию по определенной схеме. Сначала они посещают страну как туристы на короткое время. Затем вновь отправляются в Испанию как туристы, но уже на более длительный срок – например, на несколько месяцев. И при этом дистанционно работают. Впоследствии такие лица начинают вести переговоры с работодателями о том, чтобы продолжить жить в Испании и работать удаленно, полностью легализуются в королевстве и приобретают жилье. Чаще всего их выбор падает на дома на берегу моря. Как показывает статистика, чаще всего по такой схеме переезда действуют немцы, французы и англичане. За последнее время больше всего домов было продано на Тенерифе, в Аликанте, Жироне, Малаге и на Балеарских островах. В Испанской нотариальной коллегии отмечают, что за первый квартал года в Испании было продано 161024 частных дома. Доля покупателей иностранцев достигла отметки в 14,52%. И это абсолютный рекорд для Испании. Напомним, в прошлом году доля иностранных покупателей составила 13,75% от общего числа сделок. Примечательно, что зарубежные инвесторы предпочитают Аликанте – здесь доля сделок, заключенных с цифровыми кочевниками и так называемым удаленщиками достигла 40%. По мнению экспертов, такие показатели свидетельствуют о росте рынка недвижимости Испании. Соответственно, специалисты советуют именно сейчас продавать свою недвижимость, пока ситуация этому способствует. Ещё о недвижимости в Испании: Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
  12. Стоимость недвижимости в Испании показала зависимость от ставки индекса Euribor и ипотечных кредитов. Статистика показала, что в период с июля по август цены на жилье упали на 0,2%. В настоящее время средняя цена за м2 составила 2 145 евро. Такие данные приводит Fotocasa. Стоит отметить, что такие значения – это первые падения цен за последние 2 года. При этом стоимость недвижимости в текущем году росла наиболее умеренными темпами. Эксперты Fotocasa, в частности, директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Мария Матос отмечают, что исторически в августе обычно фиксируется умеренный рост, что связано со снижением спроса во время летнего сезона. При этом, по мнению специалистов, сезонное снижение цен не может привести к тенденции падения стоимости, которая наблюдается последнее время в населенных пунктах, где недвижимость наименее востребована. Отмечается, что за последний год недвижимость подорожала в 6 автономиях Испании. На Канарских островах рост цен составил 23,5%, на Балеарских островах – на 18,7%, в Наварре и Валенсии – соответственно на 13,4 и 11,2%, в Мурсии и Ла-Риохе – на 10,5 и 10,7%. Также рост цен на недвижимость зафиксирован в таких регионах, как Андалусия, Кантабрия, Арагон, Каталония, Мадрид, Галисия, Страна Басков, Эстремадура, Астурия, Кастилия и Леон, Кастилия-Ла-Манча (от 1,6 до 7,5%). Самая дорогая недвижимость на сегодня находится в Мадриде и на Балеарских островах. Здесь «вторичка» стоит соответственно 3508 и 3778 евро за 1 метр квадратный. На фоне общего падения цен стоит отметить рост показателей в 94% провинций в августе. На более, чем на 10% цены выросли в 10 провинциях. Это Санта-Крус-де-Тенерифе – рост на 32,1%, Балеарские острова - рост на 18,7%, Аликанте - рост на 15,7%, Малага - рост на 15,5%, Сория рост на 15,2%, Теруэль - рост на 14,3%, Наварра - рост на 13,4%, Лас-Пальмас - рост на 13,0%, Таррагона - рост на 12,0%, Куэнка - 11,2%, Кадис - рост на 10,8%, Ла-Риоха - рост на 10,7%, Мурсия - рост на 10,5% и Лерида - рост на 10,3%. Также цены выросли в таких столицах провинций, как Сория – на 22,0%, Санта-Крус-де-Тенерифе – на 18,9%, Пальма-де-Майорка – на 18,0%, Малага – на 15,7%, Понтеведра – на 14,9%, Аликанте – на 14,0%, Авила – на 12,9%, Валенсия – на 11,6%, Сантандер – на 11,2%, Уэльва – на 11,1% и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – на 10,2%. А в Саморе цены упали за год на 2,5% - и это единственный город в стране с такими показателями. Как отмечается, средняя цена на подержанное жилье растет в 83% из 642 муниципалитетов. Более того, в 64 из этих муниципалитетов стоимость жилья за год выросла более чем на 20%, а в трех из них выросла более чем на 50%. Это такие города, как Сан-Мигель-де-Салинас – 116,8%, Посуэло-де-Калатрава – 99,9% и Рохалес – 79,6%. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  13. Портал Idealista подытожил результаты первого триместра текущего года для рынка недвижимости. Статистика показала, что вторичная недвижимость выросла в цене на 2,9% за квартал, а в годовом исчислении стоимость показала рост на 7,3%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 1943 евро. По словам экспертов, спрос на недвижимость в Испании остается на высоком уровне. Даже несмотря на то, что процентные ставки повышаются, а также увеличивается финансирование. Кроме того, согласно полученным данным, у большинства покупателей уже имеется в собственности другая недвижимость. Представители портала Idealista отмечают также, что рост Euribor и ставок в незначительной степени отражается на ипотечных кредитах, которые в настоящее время предлагаются испанцам. В банках снижаются остатки задолженностей, но при этом финансовые институты жестко конкурируют между собой. Эксперты также отмечают, что цены на жилье растут даже несмотря на небольшое число предложений на рынке. Специалисты уверены, что в ближайшее время цены не станут резко снижаться. А в некоторых регионах они не только сохранятся на прежнем уровне, но и продолжат расти – например, в Малаге, Мадриде, Аликанте. Как показали итоги первого квартала, в 8 столицах провинций Испании стоимость жилья снизилась, причем больше всего в Толедо – на 2,8%. Также снижение расценок зафиксировано в Таррагоне и Куэнке – соответственно на 2,3 и 1,8%. В Мелилье жилье подешевело на 1,5%. В Вальядолиде, Сьюдад-Реале, Леоне и Памплоне падение цен варьируется от 0,1 до 0,8%. Примечательно, что в Барселоне стоимость жилья сохранилась на прежнем уровне. Повышение расценок на недвижимость отмечено в остальных столицах провинций. Максимальный рост наблюдался в Валенсии, где цены выросли сразу на 4,7%. Далее следуют Малага и Пальма – на 2,2 и 2% соответственно. Меньше всего выросли цены на жилье в Бильбао – на 0,2%. Самая высокая стоимость квадратного метра по итогам первого триместра зафиксирована в городе Сан-Себастьян – порядка 5191 евро. Также дорогие квадратные метры в Барселоне (4063 евро), Мадриде (3935 евро), Пальме (3531 евро) и Бильбао (3174 евро). Статистика за январь-март для автономных сообществ следующая: недвижимость подорожала в каждом из них. Максимальный рост отмечен в Мурсии, где жилье выросло в цене на 4,6%. На второй позиции Андалусия с ростом в 4,2%, на третьей – Валенсия (рост на 3,8%). Дороже всего покупать жилье на Балеарских островах. Здесь метр квадратный стоит 3746 евро. И это рекордный показатель за историю наблюдений. В Мадриде стоимость квадратного метра находится на уровне 3111 евро, в Стране Басков – 2795 евро. В Каталонии цены на квадратный метр жилья также на высоком уровне – в среднем они составляют 2328 евро. Дешевле всего покупать недвижимость в Кастилии-Ла-Манче, Эстремадуре и Мурсии – соответственно 895, 952 и 1130 евро за метр квадратный. Самые дорогие провинции – это Балеарские острова, Гипускоа, Мадрид, Малага, Вискайя, Барселона, где стоимость квадратного метра не менее 2679 евро в среднем. А самыми дешевыми по итогам квартала оказались Хаэн, Куэнка и Сьюдад-Реаль – цены за квадрат в них не выше 822 евро. Ещё об недвижимости в Испании: Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  14. Как показала статистика за август, вторичная недвижимость в Испании продолжает дорожать – рост составил 0,4%. Метр квадратный в среднем стал стоить 1896 евро. В сравнении с показателями за август прошлого года он подорожал на 3,9%. При этом метр квадратный стоит все еще на 7,6% меньше, чем в 2007 году, рекордным для рынка недвижимости Испании. Примечательно, что цены растут 6 месяцев подряд. Самый высокий рост цен на вторичную недвижимость отмечен в 9 автономных сообществах страны. На 1,4% стоимость увеличилась на Балеарских островах и в Мадридском сообществе. Рост на 0,7% зафиксирован в Валенсийском сообществе, на 0,4% - в Андалусии. В Каталонии, как и в Наварре, Стране Басков, Галисии, Арагоне жилье подорожало на 0,1%. Стоит отметить, что в Мурсии, Ла-Риохе, Кастилье-Ла-Манче цены, наоборот, снизились на 0,6%. В Кантабрии также отмечено падение расценок на 0,5%, а на Канарских островах, в Астурии и Кастилье-и-Леоне на 0,1%. Самая высокая стоимость квадратного метра – 3542 евро. Она зафиксирована на Балеарских островах. В Мадридском сообществе вторая по величине ставка – 3123 евро за квадрат. Как отмечается, эти сообщества в августе достигли самых высоких цифр стоимости недвижимости на вторичном рынке за период наблюдений. При этом самые низкие цены зафиксированы в Кастилье-Ла-Манче – 890 евро за метр квадратный. За ней следуют Эстремадура и Мурсия – соответственно 933 и 1093 евро. Что касается провинций, то наибольший рост цен в августе наблюдался в Валенсии. Здесь недвижимость выросла в цене на 2%. На 1,5% подорожала недвижимость в Малаге и Альмерии, на 1,4% - в Мадриде, Уэске, а также на Балеарских островах. Снижение стоимости «вторички» было отмечено в Лериде – на 3%, Сьюдад-Реале – 1,5%, Хаэне – 1,4%, Таррагоне и Бадахосе – на 1,3%. Как и среди автономий, лидером по стоимости недвижимости стали Балеарские острова. В этой провинции за квадратный метр придется в среднем заплатить 3542 евро. В Гипоскуа квадратный метр достиг отметки в 3305 евро. В провинции Барселона стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости по данным за август составила 2742 евро. Самые выгодные предложения были найдены в Сьюдад-Реале – в среднем 750 евро за квадрат. До 900 евро за метр квадратный стоит жилье в Куэнке и Хаэне. Среди столиц лидером по росту цен стала Куэнка. Ее показатель - +5,8%. За ней следуют Валенсия, Сеговия и Пальма – рост соответственно на 3,3, 2,4 и 2,3%. В Толедо и Памплоне недвижимость подорожала на 2,1%. В Барселоне квадратные метры вторичной недвижимости стали дороже на 1,2%, достигнув отметки в 4085 евро. Как отмечается, эта цифра ниже, чем в сентябре 2018 года на 4,5%. В Мадриде стоимость вторичной недвижимости в августе побила исторический максимум, достигнув значения в 3973 евро за квадрат (рост на 1,9%). Как показала статистика, самым дорогим городом среди столиц стал Сан-Себастьян – 5126 евро за метр квадратный. Это также исторический рекорд. Дешевле всего приобретать жилье в Авиле – 1077 евро за квадрат, а также в Мурсии и Куэнке – соответственно 1079 и 1081 евро/м2. Ещё об недвижимости в Испании: Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  15. Плата за аренду жилья является одной из самых больших проблем, с которой многие испанцы сталкиваются каждый месяц. Сам Банк Испании рекомендует выделять на аренду жилья примерно 35% ежемесячного дохода. Таким образом, для человека с чистой зарплатой в €1000 аренда жилья не должна превышать €350 в месяц. Но есть и другие методы, которые могут помочь вам рассчитать оптимальную стоимость аренды. Одним из них является 40-кратное правило, согласно которому ежемесячные расходы на аренду жилья вычисляются по годовому окладу работника. Используя этот способ, нужно разделить свой годовой чистый оклад на 40 и выделить эту сумму на оплату аренды жилья. Для чего это правило? Чтобы человек мог также посчитать, сколько денег нужно выделить на оплату других счетов, на покупку, отдых или сбережения. Таким образом, если человек за год получает около 20 000 евро, делим эту цифру на 40, получаем 500 евро (на арендную плату в месяц). Сторонники такого правила утверждают, что введение этого способа поможет людям правильно распоряжаться финансами. В реальности очень трудно применять это способ с нынешними зарплатами и текущим рынком аренды. Цены на аренду растут, и остается только платить больше, или снимать комнату вместо целой квартиры. Согласно отчету Idealista о стоимости аренды, средняя цена за квадратный метр в Испании выросла на 0,9% до 10,6 евро в январе (хотя в таких городах, как Барселона и Мадрид, она составляет от 14 до 15 евро за кв.м. в месяц). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
  16. В 2021 году у рынка недвижимости самая стабильная цена, а за последние два года, несмотря на коронавирус объём операций купли-продажи увеличился, а цифры достигли показателей 2007-2008 гг. Цена также осталась стабильной: рост чуть ниже 5% за год. Эксперты полагают, что жилье останется стабильным, но внешние факторы в сфере недвижимости (инфляция, пандемия или поставки сырья для строительства) могут повлиять на цену в 2022 году. Рынок жилья не перестает агрегировать почти с начала 2021 года Несмотря на простой продаж в 2020 году из-за карантина, сегодняшние данные по продажам жилья не только лучше предпандемического периода 2019 года, но и достигают показателей, которые аналогичны тем, что были зарегистрированы в период с 2007 по 2008 год. По состоянию на октябрь этого года согласно данным нотариусов в 2021 году уже было продано более 527 000 единиц недвижимости, что намного больше, чем было продано за год в период с 2009 по 2016 год, и практически столько же, как и в 2017 году. Фактически у недвижимости Испании сейчас «самые лучшие времена». Согласно Индексу регистрационной активности недвижимости (IRAI), составленному Коллегией в сфере регистрации, во втором квартале активность выросла на 20,9% и поднялась до пункта 117.8 (самый высокий уровень с начала 2008 года). Около 80% всех операций, закрытых в этом году, приходятся на вторичную недвижимость, но наибольший прирост наблюдается у продаж нового жилья (39.3% за год). Если сравнивать с данными за период пандемии, то со второго квартала 2020 год по второй квартал 2021 года было продано 82 216 жилья в новостроях, что на 21,5% больше, чем за аналогичный период 2019-2020 года. По продажам лидирует рынок недвижимости Мадрида (17 840 сделок), затем следует Барселона (7 325), Малага (7 179), Аликанте (5 932) и Валенсия (4 243), где было куплено больше всего новой недвижимости. По данным Idealista, каждая третья недвижимость, проданная через главный рынок недвижимости в южной Европе, продавалась быстрее, чем за месяц, согласно исследованию, опубликованному за октябрь. В процентном соотношении 32% недвижимости продается быстрее, чем за месяц, 23% недвижимости продается в течение 1-3 месяцев, еще 33% недвижимости продаётся в период от одного квартала до года, а остальные 12% продаются за период от года. Стоимость жилья по регионам Даже при условиях пандемии, цены остаются стабильными, с небольшой тенденцией к росту. Несмотря на большое количество сделок и ипотечных кредитов, цена продолжает расти: +2,8% в конце 2021 года, согласно индексу цен на жилье, разработанному специалистами idealista. Рост в Мадриде составил 0,5%, в то время как в Барселоне цены упали на 1,9%. Стоимость жилья без ипотечного кредита в третьем квартале составила 1661,6 евро/м2, согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития, и увеличилась почти на 3% в годовом исчислении. Несмотря на значительное увеличение и повышение в сделках с недвижимостью и ипотечным-кредитом, эксперты категорически отвергают риск появления пузыря на рынке недвижимости. На рынке недвижимости, в свою очередь уже произошли некоторые изменения. Так в Мадриде в этом году продали на 14% больше недвижимости, чем в прошлом, а в Барселоне - на 3% больше, чем в 2021. На основных рынках жилья в Испании также существует некоторая неоднородность. Самый большой спрос в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Малага, Бильбао, Астурия и Сарагоса. Если сравнивать предложение на жилье, то в Мадриде оно увеличилось за год на 7%, а в Барселоне на 30%. Это объясняется тем, что большая часть недвижимости для аренды в Барселоне была выставлена на продажу. Прогнозы рынка на 2022 год Прогнозы по недвижимости на 2022 год положительные, ожидается выше полумиллиона сделок «купли-продажи», при условии, что спрос останется стабильным. Однако существуют риски, не связанные с недвижимостью, которые могут навредить развитию рынка (например, новые штаммы коронавируса). Во-вторых, не стоит забывать об инфляции, которая также может повлиять на рынок недвижимости. И в-третьих, в случае задержек поставки сырья для жилищного строительства рынок недвижимости также будет подвержен изменениям. Ещё о недвижимости в Испании: Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
  17. В этом году продажи недвижимости выросли. И это не удивительно, ведь в прошлом году пандемия снизила продажи недвижимости. Последние данные BCN Advisors указывают на многообещающие изменения в секторе недвижимости, так как количество продаж в провинции Барселона за первые три квартала 2021 года увеличилось на 33% (43 467 продаж) по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (32 743 продажи). За первые девять месяцев 2021 года было зарегистрировано 43 467 продаж (это уже как показатели 2019 года). Ещё когда было совершено 42 893 сделки купли-продажи, стало ясно, что это на 83% больше, чем за такой же период 2014 года (23 722 продажи). Рост продаж жилья Если сравнивать по кварталам, то в третьем квартале 2021 года в Барселоне продажи недвижимости выросли на 57% по сравнению с третьим кварталом 2020 года. А вот, сравнивая второй квартал с третьим, можно заметить, что рост составляет - 7%. В третьем квартале 2021 года в провинции зарегистрировано 15 427 продаж, что выше продаж за аналогичный период 2019 года (на 13%) и даже немного выше, чем количество продаж за тот же период в 2007 году (на 0,3%). Провинция Барселона остается очень привлекательным вариантом для покупателей недвижимости: это вторая провинция с наибольшим количеством сделок купли-продажи (лидирует Сообщество Мадрид, где было зарегистрировано 21670 продаж за третий квартал 2021 года). Количество продаж нового жилья в провинции Барселона в третьем квартале 2021 года выросло почти на 31% по сравнению с продажей нового жилья за тот же период 2020 года. По последним данным количество продаж во всех районах Барселоны также растёт. Эшампле - 1031 продажа (+78%); Сан Марти - 975 продаж (+ 23%); Орта-Гинардо - 715 продаж (+ 13%); Сантс- Монтжуик - 663 продажи (+ 4%); Сант-Андреу - 663 продажи (+ 16%); Ноу Баррис - 606 продаж (+ 23%); Сарриа-Сант-Жерваси - 570 продаж (+ 37%); Грасиа - 516 продаж (+ 26%); Сьютат Велла - 488 продаж (+ 33%); Лес Кортс - 315 продаж (+ 14%). Иностранные покупатели Кажется, интерес иностранцев к Барселоне не уменьшился, даже несмотря на пандемию. 8% от общего объема продаж в провинции Барселона в третьем квартале 2021 года были сделаны иностранцами. Повышение цена на недвижимость Средняя цена на жилье во всей Барселоне в третьем квартале 2021 года составила 3925 евро за квадратный метр, по данным портала недвижимости Idealista, что представляет собой ежегодное снижение на 3,9%. Тем не менее, в 2 из 10 районов наблюдалось повышение цен: Грасиа (4194 евро за кв.м.) и Сарриа-Сант-Жерваси (5207 за кв.м.), что свидетельствует о росте цен на 1.6% и 0.5% соответственно. В остальных восьми районах города было отмечено ежегодное снижение. Крупные мировые события неизбежно оказывают влияние на стоимость недвижимости. И если в 2020 году цены резко упали из-за ковида, то сейчас недвижимость будет расти в цене. Именно поэтому инвесторам выгодно покупать прямо сейчас, пока цена не поднялась. Ещё об недвижимости в Испании: В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании?
  18. В прибрежных районах Испании рынок недвижимости, обычно очень активный. Здесь жилье продают и сдают в аренду. А чтобы выбрать самое лучшее побережье нужно посмотреть рейтинг востребованных прибрежных районов для аренды жилья. К тому же, не стоит забывать, что в прибрежных провинциях наибольшим спросом пользуются столицы провинций, что не удивительно. Самыми популярными муниципалитетами стали Барселона, Валенсия, Малага, Аликанте и три столицы островов (Пальма, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе). Далее в рейтинге небольшие города, более известные как туристические районы Кальвия (Майорка), Гандия (Валенсия), Торревьеха (Аликанте), Марбелья (Малага) или Сан Бартоломе де Тирахана, с пляжами Маспаломас и Плайя-дель-Инглес на острове Гран-Канария. Есть и другие провинции где муниципалитеты уже давно пользуются популярностью у туристов: Ллорет-де-Мар (Жирона), Картахена (Мурсия), Альмунесар (Гранада) и Фос (Луго). В Испании есть города, которые пользуются еще большим спросом, чем столицы провинций: Оропеса де Мар (Кастельон) и Пуэрто де Санта Мария (Кадис). На севере популярностью пользуются большие города, такие как Виго (Понтеведра), Хихон (Астурия) или Гетхо (Бискай), при этом они не являются столицами провинций. Спрос на недвижимость в этих городах такой же как и на побережье Корунии, Сантандера или Сан-Себастьяна. Цены на аренду жилья в этих муниципалитетах весьма разнообразны. В Сан-Себастьяне и Барселоне, которые считаются самыми дорогими столицами, цена аренды составляет 14.5 евро за кв.м. в месяц, в Пальме 11 евро/ м2 в месяц, Лас Пальмас де Гран Канария - 9.9 евро/ м2 в месяц, но есть и город Санксенксо, где цена в июне составляла примерно 20.5 евро/ м2 в месяц. Самыми дорогими муниципалитетами также считаются Сан-Бартоломе де Тираджана, в провинции Лас-Пальмас (13,6 евро / м2 в месяц), Кальвия на Балеарских островах (13,2 евро / м2), Плайя де Аро в Жироне (12,2 евро/м2) и Маталасканьяс в Уэльве (11,8 евро/м2). С другой стороны, самая бюджетная аренда жилья наблюдается в муниципалитетах Сан-Хавьер в провинции Мурсия и Гандия в провинции Валенсия (по 5,6 евро/м2 в месяц), в Картахене (Мурсия) за аренду нужно заплатить 6 евро за кв.м. в месяц) и в Рокетас-де-Мар (Альмерия) - 6,4 евро/м2 в месяц. Ещё о недвижимости в Испании: Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям
  19. Спустя девять месяцев после принятия каталонским парламентом закона об аренде жилья, который урегулировал цену на аренду жилья в Барселоне и 60 других населенных пунктах с населением более 20 000 человек, на рынке недвижимости наблюдается три основные последствия, которые представители idealista проанализировали ещё в марте прошлого года. Они проверяют данные по относительному спросу и ценам в Барселоне и сравнивают их с рынком недвижимости без регулирования, таким как Мадрид. В Барселоне относительный спрос вырос С одной стороны, так называемый эффект на спрос в условиях возможности найти более дешевую арендную плату вырос в Барселоне почти на 30%. С момента вступления в силу 22 сентября закона, который регулирует арендную плату, все больше людей ищут более доступные квартиры, как мы видим на графике ниже. С другой стороны, относительный спрос в Мадриде снизился на 0,3% по сравнению с сентябрем прошлого года. После застоя рынка недвижимости во время карантина и самоизоляции, он возобновился лишь в мае-июне 2020 года, хотя показатели в настоящее время по-прежнему ниже среднего по сравнению с показателями за последние два года. Относительный спрос рассчитывается по контактам, которые получены с объявлений, что были опубликованы в idealista. Второй фактор роста спроса в Барселоне заключается в том, что предложение квартир на столичном рынке аренды было сокращено на 21.2% за последние девять месяцев. Такое «падение предложения» может быть вызвано несколькими факторами, например подписанием большого числа арендных договоров. Однако статистика, опубликованная городским советом Барселоны на основе данных INCASOL, показывает, что в период с октября по декабрь в каталонской столице было заключено почти 12 200 новых договоров аренды, в среднем за квартал до начала пандемии коронавируса. С другой стороны арендный фонд в Барселоне и практически по всей Испании вырос после пандемии в 2020 году, удвоив свой запас в некоторых случаях по сравнению с 2019 годом. В период с сентября по декабрь прошлого года предложение квартир по исследованиям idealista за несколько недель достигло более 23 000 объявлений в Барселоне. Несмотря на это, со второго квартала этого года было не более 20 000 объявлений по аренде недвижимости, что подтверждает вышеупомянутое падение. Некоторые эксперты полагают, что восстановление нормальной жизни и постепенное возвращение туристов в Барселону может увеличить предложение аренды жилья для туристов, которое стало обычной арендой. В Мадриде был зафиксирован рост предложения на недвижимость в аренду на 2% по сравнению с сентябрем 2020 года. Фактически, 30000 объявлений в начале 2021 года. Изменение цены Цены на аренду жилья в обоих городах продолжают корректироваться, как это наблюдалось с мая, после начала кризиса коронавируса. В разгар пандемии в Барселоне, цены упали более чем на 14%. Но если сравнивать со средней ценой в начале июня, с которой началось регулирование аренды, изменение едва заметно -1,4%. В Мадриде, тем временем, цены остаются такими же, что и в марте. Если в то время было зафиксировано снижение на 3,4%, то сейчас оно - 3,7%. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
  20. За последние десятилетия рынок недвижимости поменялся на 180 градусов. Если 10 лет назад «основная головная боль» испанцев была связана с нестабильным евро, переменчивой ипотекой, то теперь испанцы переживают об арендной плате, продлении аренды и подписании нового договора аренды. Другими словами: те, кто купил недвижимость в этот раз, приняли более выгодное экономическое решение, чем те, кто снял жилье в аренду. Чтобы понять, почему так произошло нужно учитывать все изменения за этот период. В 2011 году последствия экономического и финансового кризиса были по-прежнему очень заметны, а Испания оказалась в такой сложной ситуации, что была на грани очередного долгового кризиса. Ситуация начала улучшаться летом 2012 года, благодаря стабильности евро и усилиям бывшего президента Европейского центрального банка (ЕЦБ) Марио Драги. С того года снижение процентных ставок было стабильным до начала 2016 года, когда власть установила их на историческом минимуме в 0,0%. С тех пор и по сегодняшний день время евроибор (Европейская межбанковская ставка предложения) остается отрицательной. В настоящее время она составляет -0,48% ( для сравнения летом 2008 года евроибор был 5%). Всё это позволило сохранить стабильные ипотечные ставки в 2010 году (около 582 евро в месяц). В 2021 году по ипотеке в месяц нужно платить около 584 евро (30,6% от заработной платы, что немного меньше, чем десять лет назад). Для сравнения в 2007 и 2008 годах средняя оплата ипотеки за месяц превышала 800 евро. С другой стороны, данные ЕЦБ говорят о том, что в настоящее время новые ипотечные кредиты подписываются со средней процентной ставкой в 1,4%. В Европе можно встретить еще более низкие процентные ставки по ипотеке (например, в Финляндии и Португалии). Также многие покупают недвижимость с целью сдать в аренду: в конце марта средняя валовая прибыль составила 7,2% в Испании по сравнению с 4,6% в июне 2013 года, по данным idealista. Это ещё одна причина почему сейчас чаще покупают недвижимость. Рынок аренды, однако, развивался совсем иначе. Арендная плата достигла исторического максимума в разгар пандемии (особенно в крупных городах), хотя количество арендаторов резко сократилось в мае 2020 года, особенно в таких городах, как Мадрид и Барселона. Согласно данным idealista, средняя стоимость аренды в конце мая составила 10,7 евро за м2 по сравнению с 7,7/м2 в 2010 году. То есть, цена за квадратный метр выросла почти на 40% за последнее десятилетие. Однако за эти годы произошло несколько событий, которые сильно увеличили спрос на аренду квартир. С 1 января 2013 года при покупке недвижимости для последующей аренды не нужно платить 15% налога в течение года (максимум 9040 евро в год). Сейчас это распространяется, только на недвижимость, которая была куплена до вступления в силу этого закона. Также были повышены муниципальный налог на недвижимость (IBI) и НДС (IVA) на покупку нового жилья или налог на переход собственности (ITP) в некоторых автономных сообществах. Нестабильность в сохранении рабочих мест и низкая заработная плата препятствуют ипотеке на покупку квартиры, так что во многих случаях аренда была единственной альтернативой. В настоящее время Испания является страной ЕС с самым высоким уровнем безработицы среди молодежи (38%), что на 20 % выше среднего показателя по ЕС (17,1%). Семьи с низким уровнем дохода также были вынуждены снимать жильё в аренду в последние годы, в связи с тем, что банковские критерии предоставления ипотечных кредитов были гораздо более строгими, чем во время жилищного бума. Сейчас в Испании продвигают доступное жилье, благодаря этом многие семьи смогут накопить нужную сумму на покупку недвижимости. Государство также разрабатывает план, согласно которому 20 000 единиц социального жилья будут арендованы, за счет европейских средств, которые Испания получит в рамках новой программы. Также разрабатываются планы строительства более 90 000 домов, которые должны сдать в эксплуатацию к концу этого десятилетия. Ещё о недвижимости в Испании: Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры
  21. По данным исследования idealista с начала пандемии количество жилья для аренды, которое арендуют в течение 7 дней, после его появления на рынке недвижимости, снизилось на 13%. Если в феврале 2020 года 43% недвижимости, которая была сдана в Испании, находилась на рынке менее семи дней, то сейчас показатель снизился до 30% (согласно данным за апрель 2021 года). Анализируя рынок недвижимости в Испании, Италии и Португалии, 22% недвижимости было сдано в аренду в течение недели и месяца, 19% жилья сдали за 1-3 месяца; а оставшиеся 29% недвижимости сдали в аренду где-то через четыре месяца. Самое резкое снижение в городе Кастельон: в апреле 2021 года всего 22% жилья было сдано в аренду меньше чем за неделю. До начала пандемии этот показатель составлял 57%. Далее следует Малага, показатель снизился с 53% до 26%; Барселона с 52% до 31%; Толедо (с 35% до 15%), Логроньо (с 31% до 12%) и Мадрид (с 52% до 33%). В крупных городах наблюдается такая же тенденция: Сарагоса (с 46% до 28%), Севилья ( с 37% до 22%), Валенсия (с 40% до 27%), Пальма (с 33% до 22%), Вальядолид (с 35% до 27 %) и Бильбао (с 30% до 23%). В Витории, наоборот, доля арендованного жилья менее чем за 7 дней увеличилась с 39% в феврале 2020 года до 49% в апреле этого года. Быстрая сдача недвижимости в аренду выросла в Бадахосе (с 25% до 34%), Луго (с 23% до 31%), Оренсе (с 29% до 37%), Паленсии (с 19% до 26%), Саморе (с 21% до 24%), Лериде (с 28% до 31%), Авиле (с 19% до 22%) и Гвадалахаре (с 35% до 37%). Самый низкий рост зафиксирован в Сеговии (13% - 14%), в то время как в Сьюдад-Реале и Санта-Крус-де-Тенерифе процент быстрой аренды остается стабильным. Тем не менее, несмотря на снижение, жилье сдается везде довольно быстро. Хорошее расположение, развитая инфраструктура и привлекательная цена являются основными факторами, позволяющими сдать жилье в аренду менее чем за 7 дней. Только в двух столицах половина недвижимости сдана в аренду менее чем через неделю после выхода на рынок: Лас-Пальмас де Гран-Канария (56%) и Гранада (50%). В Витории (49%), Куэнке (48%) и Саламанке (45%) тоже очень хорошие показатели. В Гвадалахаре 37% недвижимости сдали в аренду меньше чем за 7 дней, в Бадахос (34%), Санта-Крус-де-Тенерифе (34%), Мадриде (33%), Памплоне (31 %), Барселоне (31%) и Лериде (31%). С другой стороны в Логроньо и Сан-Себастьяне всего 12% недвижимости было сдано в аренду меньше, чем за 7 дней. За ними следуют Сеговия (14%), Толедо (15%), Уэльва, Альмерия, Леон и Кордова (18% в каждом). Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании
  22. Как сообщают СМИ страны, за февраль в королевстве было заключено порядка 43185 сделок купли-продажи объектов недвижимости. И это только на 4,6% ниже показателей февраля 2020г – до объявления локдауна. Стоит отметить, что в первом триместре текущего года сократилось число сделок с жилой недвижимостью – в сравнении с 2020г. сразу на 10%. Понятно, что на рынок серьезно повлияла пандемия коронавируса и связанные с ней ограничения на передвижения. Именно поэтому в январе и было зафиксировано падение продаж на 15,4%. С началом вакцинации, а также с существенным улучшением эпидемиологической ситуации в начале года эксперты стали делать более позитивные прогнозы. они ожидают, что рынок начнет восстанавливаться уже в этом году. Особые надежды связаны с открытием границ, поскольку тогда в страну смогут попасть иностранные инвесторы, готовые к покупке жилья в Испании. Как отмечается, в феврале было заключено 33055 сделок на рынке вторичной недвижимости королевства. несмотря на то что этот показатель на 8,1% ниже прошлогоднего, он превышает количество сделок, заключенных в январе текущего года на 5,5%. Примечательно, что вторичная недвижимость продолжает пользоваться повышенным спросом. Так, доля этого сектора в общем количестве совершенных сделок превысила 76%. В секторе нового жилья также наблюдается существенный прогресс. В частности, впервые с 2014 года здесь было заключено более 10 000 сделок – порядка 23,5% от их общего количества. В годовом исчислении рост составил 11,1%. А в сравнении с январем в феврале отмечен рост сразу на 20,4%. Таким образом, по итогам первого триместра года число сделок увеличилось на 5,6%. Стоит отметить, что достигнуть таких результатов удалось на фоне высокой заболеваемости и ограничительных мер, специалисты ожидают серьезный рост после их отмены. Что касается регионов, то в феврале самые высокие показатели зафиксированы в Ла-Риохе (+13,7%). Но второй позиции Страна Басков (+10,6%). Конечно, самый серьезный урон был нанесен регионам, которые в большой степени зависят от туристов и сделок от продажи туристической недвижимости. В частности, в Андалусии зафиксировано падение продаж на 1,1%, в Мурсии – на 0,1%. В Каталонии число сделок сократилось на 6,7%, а в Мадриде – на 4,4%. Самое существенное падение отмечено в Валенсии (-12,8%), на Канарских островах (-16,2%) и на Балеарских островах (-15,9%). Ещё об недвижимости в Испании: В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне?
  23. При сохранении сложившегося темпа они в скором времени достигнут доковидных показателей. По данным испанских нотариусов, рынок жилья в стране продолжает свое восстановление. Так, в 8 автономных сообществах стоимость проданных домов в марте текущего года оказалась выше значений февраля 2020 года. Наибольший прирост отмечен в таких регионах, как Арагон, Балеарские и Канарские острова – на 11,5, 5,5 и 5% соответственно. Однако есть и регионы, где отмечено падение цен. Это Наварра, Ла-Риоха и Кантабрия. Здесь стоимость объектов сократилась соответственно на 22,4, 20,2 и 17,6%. Как отмечают в Генеральном совете нотариата, в марте было продано 59692 жилых объекта недвижимости (рост в сравнении с прошлым годом составил 83,7%). При этом стоимость жилья оказалась ниже, чем годом ранее – она остановилась на отметке в 1384 евро за метр квадратный, что на 4,7% меньше, чем в марте-2020. Самый высокий рост продаж отмечен в Арагоне, Эстремадуре, Астурии, Мадриде – от 42,4 до 53,2%. В Валенсийском сообществе, Кантабрии, Канарских островах продажи выросли меньше всего – соответственно на 19,4, 18,8 и 19,7%. Что касается стоимости проданных объектов, то наиболее высокий рост цен зафиксирован в Каталонии, Арагоне, а также на Балеарских и Канарских островах. А в таких регионах, как Наварра, Ла-Риоха, Кантабрия, Страна Басков, Мадрид цены напротив, снизились. Падение ставок составило от 3,8 до 22,4%. Ещё об недвижимости в Испании: AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последнему отчету, который опубликовал портал idealista сильное падение цены на аренду жилья наблюдается с 2013 года - на 6% за год до 10,7 евро за квадратный метр в мае. Более того, цена упала на 1,2% в последнем квартале и на 0,5% за последние 30 дней. По регионам средняя стоимость аренды жилья за последний год (с мая 2020 года по май 2021 года) снизилась на 6 пунктов. Таким образом, на Балеарских островах цена аренды снизилась на 15,6%, в Каталонии (-12,4%) и Мадриде (-10,7%). Далее следуют Канарские острова (-3,3%), община Валенсии (-3%) и Андалусия (-0,3%). С другой стороны повышение цен было зафиксировано в Риохе (+5,9%), Кантабрии (+5,6%), Кастилии-Ла-Манче (+5,1%), Галисии (+5%), Экстремадуре (+4%), Наварре (+3,9%), Мурсии, Арагоне и Астурии (+3,4% в трех общинах), Кастилия Леоне (+2,5%) и Стране Басков (+ 1,2%). По ценам В Мадриде при аренде жилья придётся заплатить 13,7 евро за квадратный метр (это самое дорогое сообщество), за которым следует Каталония (13,3 евро), далее - Страна Басков (12,2 евро) и Балеарские острова (11,6 евро). Самыми дешевыми регионами стали Экстремадура (5,4 евро) и Кастилья-Ла Манча (5,8 евро). Похожие темы: Стоимость аренды жилья серьезно снизилась в испанских мегаполисах Растёт спрос на арендное жилье Испании стоимостью ниже 750 евро 69% владельцев считают, что аренда обычного жилья безопаснее, чем туристического Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды Стоимость арендного жилья в Испании упала на 4,37% в первом квартале года
  25. По словам Испанской ассоциации анализа стоимости (AEB) в 2021 году ожидаются стабильные цены на вторичное жильё и значительный рост цен на новую недвижимость. В частности, согласно докладу, ожидается восстановление цен на жилье во втором квартале и их рост в третьем квартале до 3% (почти такие же показатели как до пандемии). К концу 2021 года цены снова стабилизируются, с темпами роста приближенными к 0%. На новую недвижимость цены будут расти быстрее и быстрее, и к концу 2021 года цена вырастет на 5% и только после этого цена может стабилизироваться или даже снизиться. Еще в начале года было предупреждение, что из-за растущего спроса на новую недвижимость, цена такого жилья будет расти. В настоящее время крупные застройщики имеют около 32 500 апартаментов на рынке и уже готовят новые жилые проекты в связи с растущим спросом покупателей на новое жилье. Больше квадратных метров В настоящее время эксперты замечают спрос на «просторные квартиры». Так в 2020 году в сделках купли-продажи средняя площадь жилья составила 100,85 кв.м., что на 2,19% больше, чем в 2019 году (98.69 кв.м.). Кроме того отмечается также спрос на «спальные или периферийные районы», что обусловлено ростом удаленной работы и спросом на природную местность и детские площадки. Цены на аренду жилья будут снижаться В 2021 году на рынке аренды ожидаются резкие изменения. Цены на арендное жилье в начале этого года снизились на 11% в Мадриде и на 14% в Барселоне, в результате значительного снижения спроса и мер по ограничению пандемии. По мнению экспертов эта ситуация может быть лишь временной, поскольку она тесно связана с переводом туристического жилья в долгосрочную аренду. Однако, 40% специалистов полагают, что на рынке аренды будет наблюдаться небольшое увеличение арендной платы, обусловленное возвращением национальной и международной туристической деятельности и связанное с восстановлением мобильности и укреплением спроса на аренду жилья со стороны тех слоев населения, которые не могут купить недвижимость. В свою очередь, около 25% специалистов делают ставку на стабильные цены на аренду жилья в 2021 году. Инвестиции После резкого сокращения числа сделок во втором квартале 2020 года (около 79 000 договоров купли-продажи недвижимости) в третьем и четвертом кварталах наблюдался пик торговли (130 000 и 160 000, соответственно), что практически эквивалентно уровню продаж в предыдущие годы. Последние статистические данные этого года уже показывают признаки явного восстановления рынка. Ещё об недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas)

×
×
  • Создать...